Pourquoi te faire CHI** à acheter un parking ?
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- čas přidán 11. 04. 2018
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Cette histoire commence autour d’un apéro. Une bande de copains discute, l’ambiance est détendue. Quand soudain, Vincent annonce qu’il vient d’acheter et de louer son premier parking.
« Ah ouais, et tu le loues combien ? »
« 50 € par mois. »
Avant de rentrer dans les réflexions que Vincent va encaisser, on peut déjà dire que les réactions seront identiques, peu importe l’âge ou la catégorie socioprofessionnelle des amis. J’ai reçu les mêmes réactions lors de mon dernier investissement dans quatre garages (21 000 €).
« Pourquoi tu te fais ch*** à acheter un parking pour 50 € ? Ils ne changeront pas ta vie. »
Pour Vincent, c’est 30 € net par mois ou 2,6 % d’un SMIC net, 360 € par an et peut-être 1000 € ou 2000 € de plus-value à la revente.
Louer un parking représente en moyenne 10 minutes de gestion par mois. Rapporter à une heure, cela revient à travailler pour 300 € de salaire horaire. C'est la force de l'investissement immobilier.
« Super, ce n’est pas comme cela que tu vas devenir riche. »
Acheter un parking est un excellent début pour investir dans l’immobilier. Le montant en jeu est faible, le rendement est bon, c’est une vente immobilière classique.
Je constate que mes clients ne s’arrêtent pas à un seul achat de parking. Ils enchaînent avec un lot de garages, un appartement ou un immeuble. L'investissement dans un parking est un tremplin pour l'avenir de ton patrimoine.
Réussir ton premier achat immobilier te donner un état d’esprit positif pour la suite de l'aventure !
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Réussir son premier investissement dans les parkings = bit.ly/3UoehJL
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Votre vidéo est très structurée, très claire, merci à vous pour ces éclaircissement :)
Avec plaisir !
Vous êtes super! J'adore la simplicité de votre discours, j'ai beaucoup de respect pour votre approche. Sachez que votre potentiel est immense. Un grand merci pour ces explications claires, concises......du super boulot!!!!
Merci beaucoup 🤗 Cela me fait très plaisir et m'encourage à continuer dans ce sens :)
Bravo! Tout est vrai! J’ai entendu la même chose! Je confirme! Merci!
Merci !
Il y avait ecris ...cash flow mensuel -42€ ???? dans le logicile au debut de la vidéo ...
Super vidéo, tellement de questions fusent dans ma tête 😅😅
C'est normal mais tu n'es pas tout seul ! Tu es au bon endroit pour trouver des réponses ;-)
i know im randomly asking but does any of you know of a method to log back into an Instagram account..?
I somehow lost the password. I appreciate any help you can give me
@Lyric Anakin Instablaster =)
Merci, parfait rien à dire, structurée, claire et précis, encore Merci, bonne journéé
Merci à vous 😊
Bonjour Julien,
je me lance dans le visionnage de toutes tes vidéos, car ce sujet m'intrigue fortement.
As tu gardé la gestion de tous tes garages ? ou habites tu à proximité ?
merci pour tes lumières
Bonjour Quentin,
je gère mes 240 garages en direct sauf un lot de 22 garages qui était déjà en agence (et correctement géré).
En plus, j'assume la gestion de 100 garages supplémentaires pour mon associé de Rennes.
Tous les lots sont à plus de 90 minutes de chez moi mais j'ai des méthodes pour optimiser le tout sans perdre de temps.
Bonjour Julien, j’ai acheté ton livre. J’ai hâte de passer à l’action.
Merci Agnès pour ton achat. Fais moi part de tes progrès !
Tu ma tellement convaincu. Je vais acheter un carwach
Bonjour Julien, j'ai 21ans, j'avais dans l'idée d'investir dans un parking actuellement, est ce toujours rentable actuellement ?
Et est ce que Tu vis de tes investissement dans les parkings ?
Merci pour tes réponses 🙂
Bonjour,
oui, le rendement est toujours au top, je n'ai pas trouvé mieux !
En théorie, si je m'arrête de travailler maintenant, je gagnerai un SMIC net d'impôt jusqu'au remboursement des emprunts. Deux SMIC une fois les emprunts remboursés.
Merci
De rien :-)
@@parkinggaragefr bonjour fait tu des rencontres en réel pour tes formation
Bonjour et merci pour vos vidéos , je suis sur le point d’investir dans l’immobilier , j’aimerais connaître le pourcentage moyen de rentabilité lorsque l’on achète une place que l’on peut louer à coup sur ? Je suis complément débutant mais ce genre de placement m’intéresse.
Une rentabilité nette nette de 4% devrait être interessante pour moi , peut on gagner moins que cela si on fait une mauvaise voir très mauvaise affaire ?
Je suis conscient que l’on peut gagner beaucoup plus mais je suis quelqu’un de très sécuritaire et donc je visualise de petits profits histoire de me mettre en jambe.
A la base je voulais acheter un 2 pièces pour le louer mais j’ai l’impression que le parking est plus lucratif et surtout beaucoup moins contraignants , merci d’avance pour votre réponse.
Bonjour, pour un box ou un parking bien placé et de qualité, il faut compter 5 % à 6 % net de charges. Avec ce type de qualité, tu peux à coup sûr et sans risque. Le rendement n'est qu'un critère parmi 7 à analyser pour évaluer la qualité d'une affaire. Ne reste pas trop focaliser dessus et préfère la qualité si tu n'as pas le tempérament impétueux.
Y’a t il des sites spéciales pour annonces parkings ,que ça soit seul ou par lots ?
Oui, il y en a quelques uns mais ils ne sont pas très efficaces. Il faut préférer les sites généralistes comme leboncoin ou seloger.
J'ai hérité d'un parking en amodiation dans Paris (il est géré par un grand groupe comme SAEMES et celle-ci se termine en 2058). Il est loué à un particulier. Je ne trouve pas d'infos sur ce type de bien (qui est hors succession donc pas notarié).
Comment estimer sa rentabilité au vu de la date butoir ? Les charges représentent environ 30% des loyers. Je ne sais pas s'il serait intéressant de le vendre le plus vite possible ou de le conserver. (Restrictions des voitures à Paris, date butoir, ...)
Bonjour,
Le calcul de la rentabilité est le même que pour un bien classique si ce n'est qu'on enregistre aucune plus-value puisque la valeur tend vers zéro à la fin du contrat. Il faut comparer les loyers à encaisser face à la valeur de marché et prendre une décision. Voici un article sur le sujet : parkinggarage.fr/investir-1000-euros-place-parking-concession/
combien d'années de loyer pour amortir les frais d'agence et de notaire ? sur 30 ans ils seront amortis à coup sûr, mais sur 10 ou 15 ans c'est moins évident, c'est ce qui m'a fait renoncer à investir de petits montants
Bonjour,
on est d'accord, les lots sont plus intéressants mais pour les débutants, une place ou deux reste un excellent pied à l'étrier.
hue coco ..tout les jours ils y a des pigeons a 20 pour cent de frais perdus qui se levent lol...@@parkinggaragefr
mais ki paie les frais de virement mensuel du locataire au proprio? et ça coute combien?
Bonjour,
c'est gratuit depuis n'importe quelle banque du moment que tu le fais toi même depuis internet.
Très mal fait le tableau. Il ne prend pas en compte la "velo-isation" des villes. La valeur d'un garage n'est pas comme une maison. C'est très sensible à aux modes/trends de transportation. Pas top du coup.
Bonjour , j'ai contacter mon assurance a titre d'information, il mon dit qu'il fallait que je crée une micro entreprise (micro entrepreneur) je trouve sa bizarre, il faut créé une micro entreprise pour louer un lots de parkings?
Et niveau fiscal tu est en quel catégorie ? Micro foncier ?Micro bic? LMNP?
Bonjour, tu n'as pas besoin de créer une société telle qu'elle soit. Tu loues en ton nom propre. Les revenus sont imposés en micro foncier ou au régime réel dans la catégorie des revenus fonciers.
@@parkinggaragefr d'accord, merci
Qu'est ce que le taux de rendement interne?
C'est la somme des gains et pertes sur la période de détention du bien divisé par l'argent investi. C'est une formule financière pour calculer le taux auquel l'argent que tu as mis dans le projet a rapporté (loyers - charges + plus-value)/argent investi = TRI
Bjr, je compte acheter un parking à 18700euros à credit ( bien en dessous du marché), le louer 120euros/mois et je peux le revendre environ 30000euros. Ma banque me dit que ce n'est pas très intéressant si je le revends avant 5-6ans 🤔, j'ai du mal à comprendre. Sachant qu'elle me propose un crédit à la conso sur 10ans ( 210e/mois ) ou un credit immo sur 20ans mais pas sur que cela passe car je suis deja à 33% d'endettement avec ma résidence principale.
Bonjour,
Je n'ai pas bien saisi ta question... Quelle est-elle stp ?
De manière générale, préfère un prêt immo au prêt conso.
Et enfin, depuis quand les banquiers savent-ils quand un parking est rentable ou non ?
Bon investissement
Nous venons de signer notre premier compromis de vente, sans trop se faire chi*** : en effet beaucoup de démarches se sont faites par mail, SMS, whatsapp et Yousign. J'espère pouvoir mettre en location rapidement ce premier parking et, effectivement, commence déjà à zieuter les annonces pour le petit frère ! ;)
Félicitations pour ce premier parking, c'est super ! Bravo !!
Bonsoir mieux vaut il pas acheter une place de parking pour faire louer des motos ?
Bonjour, tu as raison, la location aux motos fait parti des parkings les plus rentables.
Bonjour votre tableur est-il disponible ? Merci
Bonjour,
oui, RentaGarage 2 et RentaSCI sont dispo ici : formation.parkinggarage.fr/
@@parkinggaragefr bonjour le tableur est il toujours dispo svp?
@@gilchristaccrombessi9496 Bonjour,
oui, RentaGarage 2 et RentaSCI sont dispo ici : formation.parkinggarage.fr/
es que l'on peut être imposé sur un investissement locatif de 2 parkings loué 55€ l'unité ?
Bonjour,
oui, tu es imposé dès le premier euro encaissé.
Drôle de question
Bonjour je compte acheter une place parking 2900 euro louer 30 euro /mois et t'il un bon placement , rentabilité ?
Bonjour,
Oui le rendement est au dessus de la moyenne. Fais bien attention à l'emplacement pour être certain de louer la place.
est-ce que les notaires acceptent d'assister les acheteurs pour ce type de bien ? j'entends par là, d'intervenir à 2 notaires et se partager les frais. Ça me paraît surréaliste ! aucun notaire n'acceptera de faire ça même si c'est obligatoire
Bonjour, en pratique, ils ne disent rien car les notaires sont aussi des commerçants et entretiennent une relation avec leurs clients.
2000€ de notaire... Donc 8000 d'achat. Malin de comparer avec son salaire et une augmentation. Mais bon le SMIC augmente chaque année pas sa location
Bonjour,
on peut revaloriser les locations tous les ans selon l'indice ICC comme expliqué ici parkinggarage.fr/augmentation-du-loyer-des-parkings-et-garages-quelles-revision-et-indexation/
merci Julien mais vaut il mieux payer cash ou emprunt ? suis chomage je peux pas emprunter mais j'ai epargne;;;;; merci
Bonjour,
si tu peux, tu empruntes en général. Si ce n'est pas possible, alors tu achètes avec ton épargne, ce sera un meilleur rendement que les livrets et autres assurances-vie.
Comment trouver un lot de parking ?
Les lots sont sur internet, dans les agences et chez les notaires.
bonjour, Il est fort probable qu'il y ait des charges sur ce parking, à ne pas oublier.
Et aussi comment gérer les squatters qui peuvent occuper la place notamment avec une épave, et que la fourrière ne viendra pas chercher car il s'agit d'un lieu privé.
Il y a intérêt à installer un arceau de parking.
Bonjour,
oui, le stop park ou arceau de parking est une bonne idée.
Quoi comme charge. Tu dis n'importe quoi comme d'habitude
Une place de parking sa vau cb a peut pret?
De 1000 € à 100 000 € selon l'emplacement. Je dirai 10000 € en moyenne
Alors je suis probablement bête mais comment cela peut être rentable avec un crédit ? Calcul vite fait si j’emprunte 5000€ sur 10ans(lol) j’ai 40€ à rembourser chaque mois à la banque soit probablement mon loyer net (c’est long 10ans quand même)
C'est une très bonne question. Pour qu'un crédit soit financé par le loyer, il faut que 70 % des loyers soit égal au crédit. En dessous de ce chiffre, l'opération demande un apport financier supplémentaire pour rembourser le crédit. N'oublie pas que le capital que tu rembourses à ta banque t'appartient. C'est une épargne invisible mais bien réelle car au bout de 10 ans, le parking t'appartient. Si tu dois ajouter 10 € par mois pendant 10 ans pour disposer d'un parking d'une valeur de 10000 €, c'est une très belle opération (1200 € de ta poche pour obtenir 10000 € de capital plus les loyers à vie). L'important est d'investir plutôt que de se tourner les pouces ;-)
@@parkinggaragefr Merci pour t’as réponse effectivement j’ai compris la méthode et c’est très intéressant !
Bonsoir Cela fait maintenant un bon bout de temps que je m'intéresse à l'investissement financier j'en apprends tous les jours et c'est super.! J'aimerais savoir si comme dans l'investissement locatif avant de procédé à l'achat d'une ou 2 place de parking il est pa préférable de passer par un professionnel pour calculer ensemble si le taux et rentable ou pas si tout simplement l'investissement et rentable. Merci de de m'accorder de votre temps en vois remerciant.
Bonjour,
je ne connais pas de professionnel qui prendrait son temps pour faire ce calcul avec toi. En général, tous les investisseurs font les calculs eux-mêmes car ce n'est pas si compliqué.
Bonjour je suis propriétaire de mon logement, taux d’endettement inférieur à 33 %, à ton avis je peux encore emprunter pour l’achat de plusieurs lots de parking sachant que je n’ai pas d’apport de côté...
Bonjour,
Oui, cela me semble possible mais c'est dur à dire avec seulement les informations que tu me donnes.
Les banques regarderont de plus près ta situation et ton projet.
Cash Glow négatif de -42€ mensuel là c'est pas vraiment intéressant sachant qu'il n'y aura pas où peu de plus value à la revente je ne vois pas l'intérêt...
Bonjour Florian,
je comprends tout à fait le sens de ta réflexion. Il y a de fortes chances pour que je n'achète pas non plus ce parking parce que je peux trouver bien mieux comme rendement et cash-flow.
N'oublie pas que dans mon histoire, Vincent débute dans l'immobilier. Acheter son premier parking est bien plus important en terme d'expérience, d'enrichissement à long terme, de démarrage de sa carrière d'investisseur qu'on se moque du cash-flow du moment que l'affaire est correcte.
Et toi, dans quoi as-tu investi ? Quels sont tes projets ?
Merci pour ta vidéo, mais stp, arrête de dire "RENTRER" au lieu d'"ENTRER"! 🙏 🙏 🙏
Rentrer, c'est entrer à nouveau!!
Merci pour l'info, je fais de gros effort pour corriger mes tics de langage, surtout pour les vidéos et pour mes enfants ! Merci beaucoup pour ton aide !
@@parkinggaragefr Si dans les prochaines vidéos, tu arrives à dire "ENTRER" et "PLUSSOYEZ" (au lieu de ""likez"", je m'abonne et je plussoie !!)
Hey tu aurais pu appeler le mec Yves plutôt que Vincent lol :). C'est exactement mon cas avec à peu près les mêmes chiffres (sauf le loyer qui est plus élevé).
Dédicace à Yves alors :-)
Salut, pour moi tu peut investir 7000euro sur des choses beaucoup mieux. Qui te rapport beaucoup mieux comme le e commerce amazon.
Bonjour,
Je ne suis pas certain que ce soit dans la même catégorie d'investissement. Pour moi, l e commerce revient à créer une entreprise, ce qui est loin d'être un investissement passif.
Avec un parking, tu as très peu de contraintes de gestion ou de vente puisque le loyer est un abonnement qui revient chaque mois.
Oui mais si Vincent a divisé son parking voiture en 3 emplacements moto, ce qui est tout à fait dans son droit, là les calculs ne sont plus les mêmes...
Exactement, le rendement peut être multiplier par 1.5 voir 2 ;-)
@@parkinggaragefr moins les charges oui, j'ai entendu dire aussi que c'est bien d'avoir 2 ou 3 parking avec des bornes de rechargement, ça peut se louer plus cher, mais après je sais pas si ça douille niveau facture EDF...
c'est un service différentiant intéressant pour les locataires. Cela reste assez rare malgré tout et non essentiel pour le moment.
@@parkinggaragefr ok merci...
Il s'est cassé le cul pour acheter ce garage pour 2% de plus sur son salaire 😂😂😂
Tu es passé à côté de la leçon essentielle de la vidéo ;) et tant mieux si cela te fait rire :)