Les 5 DANGERS d'investir dans un parking
Vložit
- čas přidán 16. 07. 2024
- Quel est l'avenir pour la location de parking ? Comme investisseur immobilier dans les parkings, tu es obligé de te poser la question.
Tu vas découvrir 5 scenario probables pour vont influencer le futur des places de stationnement dans les grandes villes.
Y-a-t-il un danger à investir dans des parkings ? Oui, évidemment, comme dans n'importe quel investissement. Même les assurances vie fond euros comportent des risques.
Le travail de l'investisseur, c'est de peser les risques face aux opportunités de gain qu'un parking procure.
Pour chacun des 5 scenario, je te donnerai mon avis sur l'impact qu'il aura sur les places de parking.
Investir dans un parking est toujours une bonne affaire à l'heure où les grandes villes font la chasse aux voitures en surface. Cela développe la demande de parking en sous-sol.
Pense à voter en dessous pour le scenario le plus probable !
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Très bonne analyse avec des argumentations très pertinentes. Mais je vous rejoins : il y aura très probablement un transfert de l'activité qu"une disparition.
Merci
Merci, j'aime beaucoup votre analyse de l'impact des véhicules autonomes, je la trouve pertinente.
Merci François ! C'est le fruit de plusieurs mois de réflexion. Malgré cela, cela n'est qu'une analyse et je ne peux pas prédire l'avenir...
Il reste tout de meme une alternative possible pour ton senario 4. La mutation de l'usage du box. Le transformer en stockage.
Mais bien évidement, cela ne fonctionne que pour les box clos, pas pour les places de parking.
Oui, Guillaume, cela fait partie de mes préconisations en fin de vidéo. Les boxes seront toujours plus demandés que les parkings à emplacement égal.
Génial 👍🏽 ta vidéo julien comme d’habitude
Pour ma part,j’ai investi mes dans des villes moyennes... je pense avoir moins de risques dans les prochaines années.. pour le moment
C'est mon point de vue aussi mais je ne pouvais m'empêcher de parler des grandes villes où sont situés la majorité des parkings en France.
Julien ParkingGarage fr
Merci Julien
Excellent résumé ! Merci Julien! Je pense que le senario 4 ne serait pas économiquement viable, car il faudrait construire des parkings géants à plus de 30minutes de Paris. Soit un surcoût énorme en foncier et en électricité perdu pour y garer la majorité des voitures chaque nuit. Je te propose un senario 6 où à la fois des sociétés et des particuliers seraient propriétaires des voitures, mais louent à la minute des places de parkings de particuliers afin de bénéficier du parc existant en fonction de leur besoins instantanés. Ce serait non pas le Uber de la voiture autonome (senario5), mais le AirBnB du parking !
Excellent, je n'avais pas pensé à cette propriété mixte entre particuliers et pro. L'avenir nous tiendra informé ;-)
comme d’habitude, c'est carré et très bien expliqué. Merci beaucoup. Je pense qu'il est préférable d'investir dans les box car le jours ou les demandes en ville sur les stationnement se rarifie, il y a toujours la possibilité de louer son box comme cave ou lieu de stockage. ;) J'ai des locations sur des caves et greniers a Lyon.
Bien sûr, les garages n'ont pas été évoqués beaucoup dans cette vidéo, mais ils répondent à un double besoin : stationnement ET stockage ! Est-ce que tes caves et greniers sont toujours pleins ? Veux-tu écrire un article sur le sujet pour ma communauté ? A bientôt Julien
@@parkinggaragefr Bonjour Julien, oui je veux bien. Est-ce qu'un article invité t'intéresserai sur ton site?
OUi, c'est ça, j'aimerais que tu racontes ton histoire et tes investissements dans les caves et greniers à Lyon si tu veux bien :-) Voici la page de contact, on en parle en privé par email : hackademie.parkinggarage.fr/contact/
Merci Julien, je viens de regarder ta vidéo, elle est très intéressante.
Pour moi je pense qu'il faudrait pour palier à ses éventuels scénarios:
- que j'achète des places où il y a déjà des prises électriques
- que j'investisse dans des box.
Merci Pour cette vidéo très intéressante 😃
Salut Steffie, tu as raison, je ne fais pas de soucis pour toi, on est là pour t'aider avec Cédric ;-)
Intéressant
Option la meilleure : acheter des box qui ne sont pas en sous sol
Car au pire, au vas où les box ne se louent plus, il reste la surface et un terrain se revendra toujours, surtout dans une grande ville
Tout à fait d'accord avec toi, surtout dans les villes où la pression sur le foncier est forte. Cela crée une porte de sortie supplémentaire.
Bien vu Julien 👍😉
Approche intéressante en effet sur le devenir des parkings lorsque l'on voit la tournure politique très discutable. La diversification avec des boxes, appartements et immeubles me paraît aujourd'hui indispensable. Le passage aux points de rechargement électrique en copropriété est également important, différentes solutions existent et méritent d'être étudiées à fond (Le Salon de la Copropriété de cette année y réservait une place importante sur ce sujet).
bonjour , je suis électricien et maintenant dans les nouvelles constructions , on met en place une réservation gaine passage et boites en attente pour que tout soit prévu , pour que la copropriété finalise l'installation en fonction du modele choisi une fois que les propriétaires auront donné leur accord , donc on avance ... cdt
Oui Dominique, pour les constructions neuves les infrastructures sont anticipées pour recevoir ces installations, j'ai pu réaliser l'électrification de 9 boxes dans une copropriété neuve sans grande difficulté, en revanche dans l'ancien c'est une autre paire de manche ... mais je ne perds pas espoir à force de persuasion (côté administratif en copropriété) pour faire face aux réfractaires, et trouver la meilleure solution technique et financière pour pouvoir installer ces points électriques 😉
Merci Loic et Dominique pour vos retours et votre longue, très longue fidélité :-) Vous l'avez compris, je pense que c'est l"étape qui nous attend dans la décennie 2020, c'est la voiture électrique.
Autre solution que j'étudie actuellement, la création d'un local vélos sur 2 de mes emplacements en plein Paris, il n'en existe pas dans la copropriété et le besoin se fait sentir. Cela demande un investissement supplémentaire afin d'avoir un local sécurisé (création d'une cloison grillagée + contrôle d'accès), avec de quoi recevoir et agencer le stationnement de 25 vélos et trottinettes ! Affaire à suivre ...
le partage de voiture... grande question, personnellement laisser ma Tesla Model X à dispo... je ne suis pas prêt psychologiquement. Trop peur des dégradations. Il va falloir aussi un grand changement de mentalité (sans compter la réelle autonomie en ville, sur autoroute oui, en ville... il va falloir une sacrée communication entre les véhicules, et tous devront être équipés).
Je partage ton avis comme tu l'as compris. La voiture reste un espace de vie privée et la partager revient presque à prêter sa brosse à dent ;-)
je les louent comme box de stockage sinon
bravo et belle reflexion sur l'avenir des parkings.
je rajouterai aussi un autre aspect que tu n'as pas evoqué et qui peut etre aussi à prendre en considération.
En effet tu ne parles pas du désamour des gens pour les voitures (trop cher, bouchons, pollution etc...) et qui preferent se servir des transports en commun et louer une voiture pour la periode des vacances.
Bien sur je ne pense pas que plus personne n'aura de voitures mais cela risque d'en reduire le nombre et de diminuer la rentabilité de nos parkings et garages.
je pense principalement aux grandes villes (paris lyon marseille etc...)ou les prix depuis deux trois ans ont fortement augmenter mais pas les loyers ce qui à mon avis reduit la rentabilité.
Bonjour, merci pour ton retour. Effectivement, c'est un aspect auquel j'ai moins réfléchi. Les taux d'équipement des ménages en voiture baisse en ville, surtout à Paris, mais augmente partout ailleurs (grande banlieue et villes moyennes et campagnes.)
Et les causes principales de cette baisse de besoin de véhicules sont le télétravail et le e-commerce.
alors pour ton info, en français on ne dit pas "se stationner" mais stationner (tout court) car ce n'est pas un verbe pronominal. On dit "se garer, se parquer" et "stationner". En tant que professionnel du parking, cela pourra tjrs te servir lors d'un pitch ;)
Excellent, un grand merci pour cette information. Je vais essayer de corriger mes erreurs de langage !