Pourquoi créer une SCI ? 3 raisons !
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- čas přidán 16. 07. 2024
- Télécharge le Guide 4 étapes pour créer ta SCI : bit.ly/3wez4VS
La première étape avant de créer une SCI consiste à fixer ses objectifs.
Tu peux vouloir transmettre tes biens à tes enfants, protéger ton conjoint en cas de décès, investir et optimiser fiscalement. Une fois ces objectifs définis, tu vas t’assurer qu’ils sont correctement transcris dans les statuts.
Créer une SCI familiale est intéressant pour éviter le régime de l’indivision. Ce régime est dangereux car nul ne peut être contraint à y demeurer. Monter une société permet d’écrire des règles personnalisées dans les statuts.
La SCI permet d’aménager la propriété du patrimoine au sein du couple en parallèle de son régime matrimonial. Pour les entrepreneurs, apporter les locaux de l’activité professionnelle dans une SCI permet de le séparer. En cas de faillite, la SCI survit.
Créer une SCI familiale permet de faciliter la transmission du patrimoine. Les enfants peuvent entrer dès la création de la SCI ou les parents peuvent donner des parts de SCI une fois le prêt en partie remboursé. Profiter des abattements fiscaux offre plus d’argent et de biens aux enfants.
Une des raisons pour créer une Société Civile Immobilière est d’opter pour le régime fiscal de l’imposition sur les sociétés. Avec l’IS, l’investisseur en SCI reporte son imposition à la revente du bien. A l’IR, les impôts sont dus majoritairement pendant le remboursement de l’emprunt.
S’associer en montant une SCI permet de cumuler les revenus des associés. Cela diminue le risque pour la banque. Les associés apportent de nouvelles opportunités d’investissement.
Les SCI peuvent être exclues du calcul du taux d’effort du décret HCSF. Les comptes de sociétés peuvent aussi permettre de présenter les revenus de l’associé différemment. Les montages avec les holdings permettent d’éviter l’impôt sur le revenu pour investir directement dans l’immobilier.
Chapitrage de la vidéo
00:00 Introduction et sommaire
00:54 pourquoi créer une sci, la première étape à respecter
02:04 Quel est l’intérêt de créer une sci pour sécuriser les personnes et le patrimoine ?
13:33 Pourquoi monter une SCI d’une point de vue transmission du patrimoine ?
19:16 Pourquoi créer une SCI pour réduire l’imposition sur les revenus ?
22:45 démonstration du simulateur de rendement en SCI : RentaSCI
31:56 Pourquoi faire une SCI pour faciliter le financement ?
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Bonjour Julien j'espère que vous allez bien
Merci pour votre contenu hyper intéressant
J'avais juste un conseil si vous pouvez m'éclairer un petit peu j'ai déjà des investissements locatifs en nom propre j'aimerais continuer à investir sauf que ma capacité d'endettement commence à arriver au bout j'aurais voulu savoir qu'est-ce qu'il aurait fallu que je fasse sachant que je suis célibataire est-ce que il faut que je fasse une SCI avec un membre de ma famille ou faire une SAS ça serait pour faire de la location meublée Merci à VOUS bonne journée
Bonjour,
Pour de la location meublée, la SAS ou la SCI à l'IS peuvent être de bons outils. Demande à ta banque comment elle prend en compte ce changement de structure par rapport à ton taux d'endettement.
Certains réseaux y sont favorables et d'autres non.
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Très bon choix ! Et pourquoi ne pas réinvestir les gains dans de l'immobilier plutôt qu'en actions d'entreprise ?
@@parkinggaragefr J'ai déjà un appartement en locatif. Je souhaite équilibrer mon patrimoine. De plus, je choisis les enveloppes PEA, PER et Assurance Vie pour un point de vue fiscal. Peut être dans le futur mettre des SCPI sur une assurance vie.
@@olivierflipo9382 Merci d'avoir pris le temps d'éclairer ma lanterne ! C'est plus clair et sensé :)