Mes 6 meilleurs investissements pour 2024 et la suite
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
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Certains de mes investissements sont liés au changement climatique comme l’eau, l’alimentation et l’énergie.
Je te conseille donc d’investir dans des actifs qui te protègent de l’inflation.
Tu peux devenir producteur d'énergie via des panneaux solaires ou des logements et véhicules économes en énergie.
Côté alimentation, tu devrais mettre en place un potager plus ou moins grand et planter des arbres fruitiers.
Investir dans du matériel qui te fait gagner du temps est un excellent investissement. Le gain en productivité te permet de rentabiliser ton temps.
Un de mes investissements préférés est d’investir en moi. Je me fais accompagner par des formateurs et personnes qui peuvent m’aider à me sentir mieux.
Mais l’investissement que je préfère est le garage.
Les garages sont des investissements très rentables : 17 % brut en moyenne. La rentabilité après impôts est de 6 % ou 9 % selon ta tranche marginale d’imposition. Cela s’explique parce qu’il n’y a pas de charges d’entretien et de travaux. La revalorisation des loyers n’est pas limitée comme pour les logements.
Tu peux acheter des garages à la campagne ou en ville. Le rendement est meilleur à la campagne mais l’espoir de plus-value est probablement plus fort en ville.
L’avantage de l’immobilier par rapport à la bourse est qu’il se finance à crédit. Tu peux emprunter de l’argent aux banques et rembourser les crédits avec les loyers des locataires.
La demande pour les garages viennent du stockage et du stationnement.
Les locataires de garages sont nombreux et cela apporte une diversification des risques.
Débuter dans les garages peut se faire avec un petit budget à partir de 5 ou 10000 €. C’est important de se rassurer en commençant petit. Cela se finance à crédit ou avec ton épargne.
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Chapitrage de la vidéo
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Bonjour Perso je vais m'intéresser aux forêts. Et ce que vous dites sur le photovoltaïque m'a surpris. Je ne pensais pas que c'était rentable.
Bonjour, les forêts sont beaucoup moins rentables que le photovoltaïques. Le mieux est d'avoir les deux car c'est complémentaire ;)
Bonjour. Est-ce que vous proposez un service de recherche de lot de garage ?
Bonjour,
Non, je ne le fais que pour mes besoins personnels.
Tout à fait d'accord ! Même analyse...
Il y a un vrai tournent économique en cours. Comment adaptes-tu tes investissements à cela ?
👍
Bonjour , tu achètes toujours des lots de garages déjà fait , que penses-tu d'en créer dans un bâtiment de type ancienne usine toute en longueur où il n'y a que des portes ouvrir ?
Je suis tout à fait d'accord avec toi sur le photovoltaique , je t'avais demandé il y a quelques mois pourquoi tu n'en mettais pas sur tes 200 garages , car on obtient une renta brute à 10 % sans locataires et sur 30 ans minimum !
Moi , je commence à en mettre sur mes bâtiments professionnels .
Bonjour,
tu peux investir dans des surfaces artisanales ou industrielle pour les convertir en espace de stockage. Le métier change un peu car il y a plus de gestion. Les clients restent moins longtemps.
Pour les panneaux, je n'ai bossé que sur ceux de la maison et si le prix d'achat de l'élec est le même que pour les particuliers, j'ai un gros doute sur les 10 % que tu annonces.
@@parkinggaragefr le tarif d'installation d'une toiture photovoltaique sur bâtiment agricole ou industriel n'a rien à voir avec un 6 ou 9 KWC d'un particulier . Pour info , avec le remplacement des plaques fibro ( par mes soins ) par des tôles et l'installation compléte de 36 kwc, tarif 2021 , je suis à 45 000 ht , financement sur 15 ans, pour une vente d'environ 5 à 6 000 euros /an moins les frais divers , taxes , etc ...on est à 10 % .
Petits lots en garage = gros frais de notaire
C'est bien vrai mais on s'en fout si le lot est rentable :)
Bjr, Perso j ai fait une moyenne de vos achats ca fait 3700 euros le garage a l achat, dans ma region compter une.moyenne de 10000 a 15000 euros par garage, dc je.ne.sais.pas.comment vs faites pr trouver a ce prix meme par lots!
Bonjour, et bien, c'est pour cette raison que j'ai créé une formation qui s'appelle la Garage HacKademie où j'explique comment tu peux faire de même.
Tu parle bcp sur un point et tu tourne autour pour nous donner des informations qu'on connaît déjà mais le vif du sujet on c9mprend rie
D'accord. Qu'est-ce qui n'est pas clair et en quoi puis-je t'aider ?
"le dérèglement climatique est une réalité" 😂 ok Jean Conformiste.
Le déni est la réaction la plus simple et efficace ;-)
Salut Julien, c'est moi alex de Montpellpell, Je vois que tu as pris ta RP, piscine incroyable, la totale. Bisou
Salut Alex,
merci pour les nouvelles !
Oui, on s'est fait plaisir avec la piscine, le jardin et la maison :)
@@parkinggaragefr Hey JU! je suis bloqué à 3 box et RP, 3 pièces, pas de boulot, handicapé. J'ai acheté 3 box motivé par toi et ta passion et ne regrette pas. Y'a l'air d'y avoir moyen d'acheter à bon compte des logements, après négo. Par contre j'ai peu de liquidités, peu de cash flow et mon aide au handicap m'empêche de franchir un gros palier. En plus de ma boiterie habituelle, j'ai le cancer depuis 1 ans ( en rémission t'inquiètes pas). Ce chemin vers la liberté financière est un chemin de croix, et c'est aussi très exaltant. Depuis crash covid, je m'intéresse à la bourse. J'espère que tu vas bien Julien, et que tu n'es pas lié à un crédit sur ta RP. Santé à toi, et ta femme de Cholet
@@enviedailleurs5500 Désolé d'apprendre ce nouveau souci de santé... Je te souhaite d'en sortir aussi rapidement et indemne possible. Pour la RP, j'ai investi beaucoup de cash pour limiter ma mensualité de crédit car comme tu le dis si bien, c'est un vrai frein pour emprunter dans du locatif.
Ce dont tu ne parles pas ou très peu c'est la partie gestion. Gestion des locataires, états des lieux, recouvrement, quittances, publicité/annonce de mise en loc, recherche de bien, achat de bien, notaire, gestion administrative, fiscale, entretien, syndic etc. Vu le nombre de lot le temps consacré doit être énorme, et le temps c'est de l argent. Et toi tu y consacres sûrement ton temps avec tes vidéos mais c'est pas le cas de tout le monde qui a un taf a côté. Donc multiplier les lots comme ça pour quelqu'un qui bosse à côté ça a ses limites. Ou alors tu délégues a des gestionnaires extérieurs, mais c'est pas gratuit.
Bonjour Valentin,
Je n'en parle pas beaucoup car il n'y a pas grand chose de sorcier. Il faut compter un à deux jours par mois pour une centaine de garages. Tu bosses pour plusieurs dizaines de milliers d'euros de bénéfices par jour donc peu de métier payent autant.
La plupart des gros investisseurs que je connais sont salariés avec plutôt de grosses responsabilités professionnelles et les horaires qui vont avec. Ils s'en sortent très bien puisqu'aucun ne s'est encore débarrassé de ses garages.
Et puis, une fois que les crédits sont remboursés, tu n'es plus obligé de bosser :) C'est un investissement en temps et donc en argent mais au moins tu bosses pour toi !