Соседи"Черные риэлторы/"Почему не продается квартира?Беру только налом/Как выписать сына?
Vložit
- čas přidán 20. 03. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео
• Десять правил торга на... Десять правил торга на сегодняшнем рынке недвижимости!
• Как покупать и продава... Как покупать и продавать правильно наследственную недвижимость?
www.garant.ru/news/1332854/ узаконение перепланировок и реконструкций
Благодарю за ваши ролики и разъяснения! Пришлось отказаться от сделки продажи, т.к. покупатель был с альтернативой и я почему-то замыкающая со своей прямой простой продажей за наличные! Перед этим ещё 4!😮 Сделки в этом паровозике😂 когда стала спрашивать как мне будут оплачивать, клиенты мямлили что-то не внятное, сами не знают и других вводят в заблуждение и ещё оказывается у них риэлтор, о котором я чётко сказала что я не оплачиваю услуги их риэлтора, но которая обслуживала весь этот паровозик и нахрапом решила и на мне проехать напоследок😮 т.е. взять с меня комиссионные😮 а как передавать средства так и не было озвучено, типа вот предпоследнему переведут, тогда и вам оплатят😂 короче я отказалась, несказанно удивив покупателей и риэлтора, такую "выгоду"упустила😂
Конечно правильно, что отказались от такой сделки, я бы тоже отказалась. Это черт знает что.
Лариса, ваши видео содержат много полезной информации . Спасибо за подробный разбор случаев из вашей практики. Благодарю
Я Вас тоже благодарю 😊
Лариса здравствуйте,вы как всегда на ,,высоте’’.Успехов и процветания вам
Лариса, здравствуйте. Благодарю вас 🌷, как приятно вас смотреть. Всего вам доброго и хорошего. Очень жаль, что раньше вас не смотрела, а ведь столько знаний даёте, теперь понимаю, что благодаря вам, знаю намного больше, чем риэлтор, которая у меня была.
Доброе утро,я рада от души,кто лично знаком с вами,🌺🌺🌺🌺
Спасибо 🌺
Спасибо. Классно, душевно, информативно❤
в каком то из Ваших видео я услышал фразу - "есть такие люди которые продают ну просто чтобы попродавать (а на самом деле они не хотят никакой продажи)" )) не могу найти его а всё персматривать немыслимо)) в каком это было видео? хотелось бы пересмотреть его...очень реальная ситуация
Ларисочка, душечка, спасибо!!
А можно заложить часть денег на второй аккредитив. Условием раскрытия которого будет выписка всех прописанных.
Очень нравятся ваши видео с ответами на вопросы
Коммент для продвижения. Спасибо, смотрю
💟
Спасибо! Удачи Вам!!!
Спасибо за видео, много интересных моментов.
Добрый вечер, Лариса!
Смотрю вас каждый день, спасибо вам!!
Мы с сестрами вступаем в наследство,у нас сразу после смерти мамы начались разногласия...
Примите мои соболезнования.
Однако подобная ситуация часта.
Решать всё надо " До"
Коммент для продвижения. Спасибо. Смотрю🌷
💜🌹
Здравствуйте. Хотим с мужем купить квартиру, но налоговый вычет чтобы получил супруг ( я своим правом уже ранее воспользовалась .) ипотеку оформить на мужа . Но ситуация в следующем - он служит по контракту в другом регионе, можем не успеть за его отпуск . Возможно ли мне по доверенности получить ипотеку и оформить квартиру от его имени. ? А также воспользоваться деньгами с его счета на первоначальный взнос ? .
Я тоже не смог хорошую квартиру продать рядом с МЦД, решил сдать. Хотя цена была в обьявлении на 10% ниже чем у конкурентов +торг, звонков с ноября 0.
У вас сколько комнат?
Позор руководителям, допустившим такую ситуацию в жилищной сфере, "спичечные коробки " называть жильём и это в 21 веке
Вот совсем не поняла. Выставляют на продажу квартиру по завышенной цене, потому что не хотят продавать. А зачем тогда выставлять на продажу?
Надрачивать на нее, зачем же еще, 80 процентов объявлений это онанисты, которые епут мозг прежде всего риелторюгам
Лариса здравствуйте, хочу спросить вас могу ли я вступить в наследство при смерти брата если он проживает в Узбекистане?
Лариса, добрый день. Поясните, пожалуйста, пожизненное право на проживание человека, отказавшегося от участия в приватизации. А, если этот человек выписался перед сделкой и прописался по другому адресу? У него всё равно сохраняется право пожизненного проживания в той квартире от участия в приватизации которой, он отказался?
По решению суда, много подводных камней на которые смотрит суд,не только если выписка/прописка.
Судебная практика есть,ознакомьтесь.
Нам такой объект предлагали купить, залог уже дали, к сделке готовились,в последний момент передумали,т.к. выяснила,что отказник проблемный.
@@user-gp1tz7mc5l Спасибо вам за ответ. Как всё неоднозначно и сложно 🤔. А мы поверили нашему риэлтору - купили.....
@@elenas7313 если не так много времени прошло с покупки или продавец не истерик, попросите написать продавца письмо от руки, что от права отказывается.
Люди нормальные если, воспримет вашу просьбу,без всяких условий и истерик. Немного таким письмо можно обезопаситься и спать спокойно)
Успехов вам!
А я думаю, что отказ необходимо зарегистрировать через нотариуса!
@@user-yw2mn8sb8h да, как вариант подстраховки не помешало бы. У нас по сделке прошло уже три года. Будем верить- надеяться, что проблем не будет. Во время сделки я проговаривала об нотариальном удостоверении отказа . Риэлтор- юрист был очень убедителен- поверили ему как юристу. Хочется всем пожелать грамотных и честных юристов, риэлторов, юридически правильно и беспроблемных в последствии сделок. А если что- то вызывает сомнение- ,,копать,, глубже самим. 🙂
Спасибо 🖐 👍🤝 успехов вам.
Вопрос на будущее. Есть ли срок действия у нотариально оформленного отказа сособственников от покупки доли в квартире? Они могут отозвать свой отказ?
Добрый день, Лариса.Подскажите пожалуйста насколько 1/4 доли 1 ком квартиры будет дешевле если продавать только эту долю, а не квартиру целиком.? Спасибо (3 собственника, одному принадлежит половина, два других владеют по 1/4)
Всё просто - подумайте, за какие деньги вы бы сами купили 1/4.
Только вместе продавать по отдельности ничего не стоит только под прописку берут
Вопрос на будущее .Почему банки не одобряют ипотеку ,если продавец квартиру уже банкрот , какие риски видит банки ?
Здравствуйте, печально!!
Лариса, добрый день! Какой безусловный срок давности по сделкам с недвижимостью.
Ларисонька, про сделки слушать страшно, и кажется, что все сложно, а на деле- легко и быстро через аккредитив.
Лариса, добрый день! У нас бокс в многогаражном комплексе по наследству. Сколько лет нужно подождать с продажей, чтобы не попасть на налоги? 5 лет?
*** у меня в собственности есть еще бокс в единоличном владении.
Лариса, доброго времени суток!Подскажите пожалуйста, я с дядей долевые собственники( по 1/2)в двухкомнатной квартире 47 кВ.м,в хорошем районе города миллионника( в квартире никто не проживает)за то время пока шёл суд о признании меня наследницей, дядя начал ремонт с полным демонтажом и реконструкцией) в квартире, превратив ее из жилого в полностью не жилое состояние.Выкупить мою долю он не против, но за самый мизер.
Что делать в этой ситуации, есть какие-то рычаги обязать его вернуть квартире прежнее жилое состояние, путём завершения начатого им ремонта(я согласие на ремонт не давала).Так как ни жить ни продать мою долю третьему лицу в таком состоянии квартиры невозможно!
Спасибо вам за содержательные ролики, всегда приятно Вас слушать!
👍🖐🤝
Ну какая собственность если у тебя одна сороковая доля?для риэлтора непаханное поле для простого человека видимость собственности.
Здравствуйте Лариса! У нас с сестрой квартира, где у меня доля и у неё, т.е. квартира пополам, мою долю сестра будет выкупать у меня , приватизировали мы квартиру в 2021 , сейчас будет в июне уже 3 года в собственности.вопрос в том , что у меня ещё есть в собственности квартира, при продаже моей доли после 3 лет ,я должна буду платить налог или нет?
Здравствуйте, нет
@@LarisaMatveenko Спасибо большое.
Здравствуйте Лариса, скажите пожалуйста, может ли гражданская жена, имея ребенка от собственника, потребовать долю, если объект приобретен в совместном проживании. ?
Здравствуйте, не очень поняла вопрос. Если отвечать на него прямо, то потребовать она может конечно, но не факт, что её требования удовлетворят. Зависит от её доказательств, которые она будет приводить, ведения семейного хозяйства, возможно какая-то компенсация будет требоваться с её стороны. Но судебные перспективы очень туманные, конечно, по выделению именно доли.
Правильнт Лариса говорит, что Сбербанк сам переведет деньги продавцу, если Росерестр зарегитсрирует недвижимость на покупателя. Оформляли через ДомКлик.У нас это было в течении 2-х суток. И не надо было никуда бегать, все данные приходили на эл почту. Только потом сходила в МФЦ чтобы заказать документы на собственность, т к УК требовала эти документы с печатью.
Здравствуйте, помогите, у нас была произведена перепланировка квартиры, из 4-х комнатной, сделали 3 комнатную, в наличии 2 комнаты изолированны а кухня через арку в зал. Т. Е. Проходная. Развелись, квартира по 1/2 доли, бывший муж не появляется в квартире уже 4 года, счета разделены. Вообщем ситуация такая, я осталась жить с сыном в этой квартире другого жилья у нас нет. Он живёт с мамой в доме. Так вот по судам меня таскают по судам. Сейчас градостроительство подало на собственников ( т. Е. На меня и бывшего) и в итоге ответчиком оказалась я в натуре, я бы хотела узаконить и на этом продать свою долю и уехать. Но бывший сейчас в заседании упор делают на восстановление перепланировки в исходное состоянии. Что делать незнаю. Экспертизу суд назначил, и что дальше не понятно, Договориться с бывшим не возможно, человек не выходит на связь и разговор. Всём занимается по доверенности бывшая свекровь. Мы с сыном уже устали. Как бы всё это сделать. Для нас с сыном положительно. Если бы Вы ответили на эту ситуацию, была бы благодарна.
Здравствуйте, не поняла на какой вопрос мне нужно ответить. Ситуацию поняла. Что конкретно вы хотите в этой ситуации в итоге?
@@LarisaMatveenko в суде подала иск об оставлении перепланировки и узаконить её, представитель градостроительства без возражений, но вторая сторона собственника в лице доверенных лиц, настаивает на возвращении в первоначальное состояние. Сделать в квартире разгром, и потом тяжело продать будет даже долю. Какие варианты и шансы есть у меня с сыном?
@@Lubashataroтак бывший принимал участие в изменении квартиры? Если принимал, то упирать на его согласие в узаконивании изменений.
@@v71k в этом и дело, указываем на это уже 4 года, и всё остаётся в тупике
Конечно принимал акты были заключены с ним на переустройство и перепланировку, это было ещё в 2016 году, а развелись 2020, и после развода и решения суда 1/2 доли досталось, и началось.
Люди в возрасте, да и не интересующиеся недвижимостью, думают, что их трешка в панельном доме 1992 года стоит ровно столько же, что и трёшка в новом кирпичном доме с индивидуальным отоплением. И с пеной у рта возмущаются, что не может быть, что их квартира стоит, как однокомнатная с индивидуальным отоплением в новом кирпичном доме, в новом микрорайоне
Потому что, как верно сказала Лариса, каждый вправе распоряжаться со своей недвижимостью . Ставить цену, ждать наличных, отказать покупателю по своему усмотрению и тд
Все зависит от периода...курса доллара..
Добрый день, Лариса! Хочу продать квартиру без посредников.Звонят только риэлторы.Возможноно ли продать самой,не подскажите как? Спасибо
Здравствуйте, возможно. Смотрите мой канал, анализируйте, применяйте на практике
Люди настолько обленились, чтоб самим ( покупателям) зайти на ресурс и купить напрямую, приходят с агентом, которому платят 200 тыс и слезно просят снизить хотя бы 50 тыс у собственника. И так несколькл человек...
Не обленились. Бывает, что покупают из другого города. Поэтому нужны чьи-то глаза , ноги, руки. В этом случае на помощь приходит риелтор
Спасибо, что зачитали мои комментарии. Если есть спрос и цена адекватная продавец в любом случае не прогадает, зачем ему безнал, это риск, не бывает в банке безопасных расчетов, не вводите людей в заблуждение, если конечно вы не занимаетесь скрытой рекламой банковских услуг. Ждать пока покупатель зарегистрирует право собственности, а если он передумает, умрет или ещё что? Это не в интересах продавца. В РФ предложение превышает спрос, но это не значит, что нужно отдавать товар пока за него не заплатили. Утром деньги, вечером стулья. Ипотеку считаю злом вселенского масштаба.
www.garant.ru/news/1555376/
@@LarisaMatveenko Сделки наличными не запрещены, продажа не ниже 75%от кадастровой стоимости и пусть проверяют на здоровье если им делать больше нечего. Расчет в иностранной валюте вообще подтвердить не возможно, если только продавец сам с дуру об этом не заявит и не напишет об этом расписок. Как говорил Салтыков - Щедрин: ,,Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения." Если вы продаете своё не ниже кадастра, а человек покупает на свои честно заработанные, какие к ним могут быть вопросы. Сегодня любое физлицо может подарить другому физлицу любую сумму денег в рублях абсолютно без налогов, да и презумпцию невиновности никто не отменял. Ни в коем случае не призываю никого чего-то там крутить мутить, но доверять банкам или воле случая на мой взгляд не стоит.
Ячейки банка это почти всегда лохотрон! Как только люди соглашаются на такую системы расчёта!?
Почему лохотрон?
При расчете через ячейку нужно четко понимать периоды доступа сторон к ячейке и порядок подтверждения получения денег продавцом. Это самые болезненные моменты. В остальном все нормально
Именно через ячейку заложили 2/3 оплаты + ипотека, в октябре 2023 , встречная покупка, Санкт-Петербург
👍🌹🌹🌹
👍
Здравствуйте Лариса, а бывают ли варианты покупки жилья без первоначального взноса?
🤔... Незаконный способ ((
Да, есть такие программы. Но в основном, это под залог другого жилья - не целевой кредит
@@LarisaMatveenko печалька,когда понимаешь что на первоначальный не накопить...