Акт приема-передачи недвижимости!Когда подписывать?Что прописывать?
Vložit
- čas přidán 29. 03. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео
• Стоит ли покупать неуз... Стоит ли покупать неузаконенные дома? Риски! #недвижимость #самовольнаяпостройка
• Кому будет трудно полу... Кому будет трудно получить ипотеку в 2024-м году? #ипотека
• Советы риэлтора по выб... Советы риэлтора по выбору и просмору квартиры! #недвижимость #купитьквартиру
Спасибо, Лариса😊
Мне нравятся ваши ролики и подача материала.
Спасибо Лариса вы настоящая вас приятно слушать.
@@user-zh8yn7hd4m спасибо, Анатолий
Лариса, спасибо большое за полезное видео!
Люблю Ваш канал
💟💟💟
Р. S. Собираемся прожить в этой квартире 3 года. (Чтоб пенсионерам не платить налог).
Я ПОДПИСАНА НА ВАС! И хочу и впредь учиться у Вас!
Надеюсь, что при покупке другой квартиры прежних ошибок не совершить!
ВАМ ОГРОМНОЕ С-П-А-С-И-Б-О за ВАШ ТРУД! ЗА ВАШИ РАЗЪЯСНЕНИЯ! НИКТО ТАК ПОДРОБНО НЕ УЧИТ!
Добрый день.полностью поддерживаю автора.Учиться, учиться и учиться.Второй такой чудесной Ларисы больше нет.😮
сейчас вроде уже 5 лет
Как всегда всё четко и ясно, и самое главное, в по-доброму и с пониманием..спасибо..всегда с удовольствием смотрю Ваши ролики
Благодарим вас. Весьма ясное изложение темы
Благодарю 👏🌷
Спасибо, все четко, ясно, конкретно. Спасибо огромное за ваш труд.
💟💟💟
Спасибо за видео! Очень структурировано, грамотная, четкая речь, приятно смотреть и слушать.
Спасибо вам 😊🤝
Спасибо большое вам за ваши видео
Все абсолютно не сложно. Всп понятно влюбилась в вас
Мы продавали свою квартиру в другом городе, даже оставили кухонный гарнитур, всюду люстры(!)В нашем случае, тараканы и старые шкафы .... нам от прежней хозяйки достались...
А почему вы не сказали, чтобы прежние собственники вывезли все свои старые шкафы, старую мебель? Зачем она вам? Я продавала квартиру, покупательница (покупала сыну с невесткой, за наличные) сказала мне, чтобы я освободила квартиру от мебели, что у них полно своей мебели. Часть мебели я отдала бесплатно, подала объявление, что отдам в дар. Люди приехали и забрали. А кое-что из мебели, заказала грузоперевозки по городу (это недорого) приехали ребята и увезли. На новом месте, когда покупала квартиру, предупредила, чтобы никакой мебели, чужая мне не нужна. Купила пустую, в новом доме. С отличным ремонтом и мебель купила всю новую.
Даже кухонный гарнитур. В принципе, такие гарнитуры встроенные, их бессмысленно демонтировать. А вот люстры, да, бывают очень дорогие и легко снимаются.
😂даже кухонный гарнитур, и всюду люстры (!) Ну и забрала бы с собой, всякий хлам считаете.
@@user-Jjjjjjjwwwxxxx ну не так жёстко. Без люстр вид другой. А после покупки, да ещё на ипотеке, купить другие денег нет.
❤
Здравствуйте, Лариса! Как я рада, что имею возможность слушать Ваши рекомендации😊
Мы хотим купить квартиру, но стах пересиливает это желание и мы откладываем. Одна из фобий на который я не могу найти ответ- если продавец не явится на подписание акта приёма-передачи? Просто исчезнет после получения денежных средств. Или например дверь не откроет? Что делать в этом случае покупателю? Если через суд-это очень длительный процесс. Ужас ужасный
А зачем деньги передавать заранее, я собираюсь покупать, деньги планирую положить на аккредитив в банке. Продавец получит их только после регистрации квартиры в Росреестре.
Квартира перейдёт в собственность покупателя, и продавец получит деньги через аккредитив. А продавец возьмёт и не явится на акт-приема передачи или закроется в квартире. Что делать в этом случае? Как получить ключи и зайти в квартиру?
@@Evus914вскрывать квартиру через участкового. По документам она уже в вашей собственности, имеете право. Акт приёма передачи особо и не нужен всё прописывается в договоре какая мебель остаётся и тд. Ключи отдают в МФЦ сразу обычно
👍🖐🤝
Спасибо за видео. Есть вопрос. Если расчёт через аккредитив можно ли указать перечисление средств продавцу после гос. регистрации и подписания передаточного акта, и передачи ключей. Очень интересно было бы узнать.
Может я пропустил , но если риэлтор покупателя упрётся рогом , чтобы без АКП зачисление денег на счёт продавца не могло состояться (допустим это аккредитив , эскроу или сбр) , чтобы это было условием , прописанным в договоре с банком , то как следует поступать в этом случае ? Не соглашаться ? Ведь это усложняет процедуру и это невыгодно уже продавцу.
Если покупатель не подписывает акт, то приглашаются соседи и составляется акт об отказе, желательно снять видео, отправить уведомление заказным письмом с описью. И пусть у него голова болит.
Ларис, подскажите пожалуйста, если была купля земельного участка без обременений, а после покупки появились лица у которых заключён был договор о безвозмездном пользовании зу между собственником и третим лицом. Как выгнать этих съёмщиков? Спасибо ❤
Мне нужно прочитать оба договора, прежде чем отвечать на этот вопрос- договор купли-продажи и безвозмездного пользования
Лариса Недавно купила себе квартиру! Плохо Что не знала о Вашем канале,,, Полписалась недавно Очень нужные сообщения Спасибо У меня другой вопрос Если можно ответьте пожалуйста! Приняла Наследство после смерти моей дочери через 6 месяцев т.к Ее муж не принял его он лежал в больнице лечился от наркомании и связи с ним не было.У дочки 2 несовершеннолетние дочки 12 и 14 лет.Они прописаны но Живут с Бывшим зятем. Я часто болею инв 2-й группы. Там огромные долги и + Непогашенные кредиты. Я пыталась погасить долг набрала кредитов пустила туда квартирантов Но Упр компания отключили эл.энергию за долг Теперь квартира пустая закрыта а погасить долг не могу. Вопрос - Могут ли меня лишить жилья другой - моей личной квартиры? Переживаю и могу ли я отказаться от доли - наследства? И каким образом? Благодарю за ответ С уважением Надежда Сергеевна.
Вы уже вступили в наследство. Отказаться нельзя. Если у Вас нет долга за эл. эн, УК не вправе отключать Вам эл.эн. Напишите официальное письмо в УК с графиком погашения долга, обратитесь в общество защиты прав потребителей. Там Вам помогут, подскажут, как быть
@@CostyNika Дело в том что там долг! Спасибо за Обратную связь! Отличного Вам Весеннего Дня с 1 апреля!
А причем тут риэлтер. Вам к юристу нужно. Во первых, вы уже приняли наследство. Теперь ждите иск от мужа наркомана, он не мог принять наследство по уважительной причине, он болел . Так что ещё отсудит у вас полквартиры после того, как вы долги оплатите. Это первое. Второе , иск от отца детей. Ваша доля там 1/4 по закону, а вы забрали всю квартиру. Муж и дети также наследники первой очереди как и Вы.
Третье. Долги нужно оплачивать только взысканные через суд, а у них срок давности 3 года, а бешеной суммы за 3 года никак не набежит. Не надо было брать кредиты и вообще что то платить.
По закону , ФЗ об испол производстве у вас не могут отобрать квартиру в счёт долгов, так как существует принцип соразмерности, и долг даже в 300-400 тысяч не соразмерен со стоимостью квартиры. Но приставы- это мошенники и с ними надо уметь работать и это может только юрист или грамотный человек , как минимум. Что касается кредитов, то они , вероятно, были взяты в браке и считаются общими с супругом долгами, т е.платить должен муж, а не вы. Но вы конечно же в суд не сможете обратиться, вы некомпетентны. Муж же жив. А с чего вы взяли, что вы должны платить кредиты? Кто вам сказал? Супруг же жив.
@@user-gq5th5rl5g Они были разделены я это писала В любом случае спасибо за обратную связь Очень приятно 🌹🌹🌹
Лариса покупаю квартиру с хорошим ремонтом мебелью и техникой ,Домклик составил договор в котором перечисли все имущество которое переходит мне с объектом, продавец передаст ключи только после смены права и получения денежных средств, нужно ли в этом случае при передаче ключей составлять акт приема передачи? спасибо.
Мне нужно почитать Ваш договор, чтобы ответить.
Лариса, добрый день. Скажите, если по акту недвижимость передается после регистрации, Росреестр не приостанавливает переход права, если нет ссылки на ст 556 и акт не приложен?
Здравствуйте, нет, если в договоре все правильно прописано
добрый вечер Лариса! а вы выезжаете на место , в тот город. где происходит покупка - продажа??? В случае , если грубо говоря, Вас нанять!!! Или все удаленно???
А если не грубо говоря?)
Здравствуйте, да, конечно!
@@user-lb2ww4ut7xесли не грубо, мы воспользуемся вашими услугами.
Какие документы требовать у покупателя квартиры? Может ли покупатель оказаться банкротом и сделку анулируют?
А вам то что, останетесь и с квартирой и с деньгами, пусть у него голова болит.
С-П-А-С-И-Б-О, Лариса! Может кому-то попадёт Ваше видео. Очень полезное(!) РАССКАЖУ ПРО НАШ СЛУЧАЙ: Мы купили квартиру (без риэлтора) , Вашими уроками прям научена была, всё вроде было хорошо! А спустя 3 недели после сделки пришли за ключами и акт получить. И ВОТ ЧТО : по комнатам походили... Всё нормально, а в ванную комнату- заглянули.. И о, ужас!!!! Обрушилась или хозяйка пыталась отодрать плитку в ванной... Разбито было 1/3 .... А мы уже поторопились и подписали. И продавец была пожилая, понадеялись на совесть.... и вот такой ужас..... И стоит ровно год теперь наша ванная в таком отвратительном состоянии.... НАДО БЫЛО ПОРВАТЬ нами уже подписанный акт.... Но, что теперь. Просто не ожидали... Даже лампочки вывернуты в комнатах были, верёвка срезана в ванной... (Может от своей жадности потянула верёвку и полетел кафель)... Вот такая печальная концовка....
Здравствуйте, а почему Вы не стали оспаривать сделку. В этой ситуации возможно требовать соразмерное снижение цены. Заставьте ее заплатить, обязательно попробуйте
Я в принципе не против предоставить справку из ПНД , но тогда взаимно запрошу от покупателя такую справку
@@LarisaMatveenkoЛариса, Вы знаете, надеялись на порячность, вроде пожилая, на тот момент было ей(продавцу- 75лет).Мы тоже пенсионеры, немногим моложе... У нас был ещё тяжелобольной брат , и мы были без риэлтора. ОЧЕНЬ ЖАЛЕЮ, ЧТО НЕ СВЯЗАЛАСЬ С ВАМИ! Вы бы точно посоветовали. Это было год назад. Уже все сроки прошли по обращениям наверное....
СПАСИБО ЗА ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ! ВАМ УДАЧИ И МИЛЛИОН ПОДПИСЧИКОВ!
@@user-vg1ex2de6s зачем вам это, в отместку?!
Лариса, нет, не сложно рассказываете, всё понятно. Спасибо Вам за полезную информацию!
Вопрос? Если ДКП является актом приёма передачи, я отдам ключи покупателю а росреестр отклонить сделку, а покупатель уже в моей квартире? Что делать в этом случае?
А зачем вы передаёте ключи сразу и договор купли-продажи является актом приема передачи? Сделайте договор, исходя из собственных соображений и безопасности
а из за чего может остановиться сделка если у вас все окей
В конце ролика о вредных покупателя, которые все требовали и требовали какие-то справки, а продавец все исполняла. Я когда продавала квартиру, то же самое было, покупатели молодая семья, брали за наличные. Цена у меня была ниже рынка. Вот так они все придиралась и отец их, все звонили мне и требовали несуществующие справки. Я, зимой, ехала в эти места, там справки не давали, удивлялись, говорили, что их не надо и никто никогда не обращался, я первая. Нервы мне измотали. Вот звонят они мне вечером и опять претензии и ещё таким тоном высокомерным. Как я психанула, высказала им все и сказала, что им продавать не буду, пусть ищут другую квартиру. Они не ожидали этого, сразу на попятную, сразу стало ничего им больше не надо. А я так на них разозлилась, не стала с ними связываться, отшила и все. Подождала 2 мес, зима закончилась, опять выставила на продажу, но уже дороже на 300 тыс. И в конце апреля позвонила женщина посмотреть, пришла и тут же сказала, что берет. Она юрист по образованию, сама все проверила, все сама оформила. Приехали с ней в банк, она деньги наличные отдала оператору, их на мой счёт тут, же. Мне выписку банк дал, что на счету такая-то сумма. Тут же я написала расписку, что деньги получила, и тут же сели в её машину поехали и подписали купли-продажи. Это было 10 лет назад. А год назад дочь с зятем продавали дом со всеми удобствами, в Подмосковье. Свежий, хороший ремонт, пластиковые окна, дорогие двери, ламинат. Ещё купил новый кухонный гарнитур и новую газовую плиту, все установил. Ванна, туалет все в кафеле. Отопление, канализация, вода все центральное, как в квартирах, газ в доме. И вот покупатели, семья, такие же вредные, все не так, все придиралась и придиралась. Зять и цену скинул. И все недовольны. Я им сказала, чтобы отшили таких покупателей. И после того, как покупатели выдвинули условие, что сначала подпишут договор купли-продажи, потом соберут вещи, переедут в этот дом и только после этого отдадут деньги, вот тогда зять послал их куда подальше, сказал, что продавать им не будет. Через 2 дня они позвонили и пошли на попятную, не стали выдвигать свои условия. Потом 10 дней уговаривали зятя, он не хотел им продавать. Упёрся и ни в какую. Все-таки сделка состоялась, но уже на условиях зятя.
Покупатели, которые хотят обезопасить свою покупку недвижимости - вредные? Странный подход.
@@svetlanapp4342 Потому, что такие покупатели доходят уже до маразма. Требуют то, что совершенно не нужно! Среди покупателей много неадекватных!
Мы покупали вторичку. Тоже требовали все справки (в том числе из наркологии, от психиатра), потому что не хотели проблем в будущем, а не из вредности. Если бы они отказались предоставить справки, значит мы бы не стали покупать квартиру. Вопрос в том, кто больше заинтересован в сделке.
самая честная порядочная!только такие должны быть везде
Спасибо
Акт - это всегда ОТДЕЛЬНЫЙ документ!!! Заканчивайте уже импровизациии!!! Читайте внимательно ГК!!!
И Вы
У вас что то с ушами или с глазами, вам только что зачитали, оговоренный ГК порядок, акт, если иное не предусмотрено иными документами, а тут договором предусмотрено иное.
Вода, вода... можно было уложиться в 5 мин.
Классная зрелка