Как риэлторы разводят продавцов квартир на деньги? Можно ли продать квартиру без риелтора?
Vložit
- čas přidán 18. 11. 2019
- Продажа квартиры: типичные ошибки продавцов.
О чем врут риэлторы? Правда ли, что есть секретные риэлторские базы?
Можно ли продать квартиру без риелтора? Правда ли, что самостоятельно продать можно быстрее и выгоднее, чем с риелтором?
Мошенничество риелторов при продаже квартир.
Как продать квартиру без риелтора быстро и выгодно?
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
Устраивался риелтором, начал проходить обучение и офигел, не стал работать ушел, то что вы тут рассказали это ещё цветочки. Надо запрещать работу риелторов, это аферисты, как авто перекупы с рынка.
Ну да, грамотный риелтор это и психолог, и юрист, и просто обонятельный человек! Не каждый может им работать.
На 90% риэлторов нужно живьем в крематорий и ментов и власть ,кто их крышует
Покупал квартиру , понравилась одна, пришли посмотрели, на следующий день риэлтор сказала что хозяева подняли цену, отказались, и так несколько квартир. Потом увидел объявление о продаже первой квартиры на сайте сам, без риэлтора, по прежней цене . Позвонил хозяевам , они были и не в курсе что подняли цену, купил на прямую с ними.
Офигеть
Это у них стандартный развод
Так риэлторы берут там же объявления , где и Вы.... остальное: вопрос , как срубить бабок....)))
А как документально они это обойдут?
А как телефон хозяина узнали?
Не встречала ни одного компетентного риэлтора,кроме всего прочего, их комиссия это просто космос.Я не понимаю,зачем люди обращаются к риэлторам,переплата огромная,а гарантий ноль.
так же не понимаю, смысл риэлтора нанимать. Из 30 риэлторов видел только человека 3 нормальных, остальные - днище, просто мошенники.
У покупателя нет оф дохода, нет первоначального взноса. Ну и естественно нет знаний. Обращается к риэлторам, которые делают завышение стоимости и помогают с оформлением ипотеки.
Умница!
Вы ВСЁ верно рассказали.
Мы, собственники, обычные люди, продавали квартиру самостоятельно. Продали по цене, какую установили сами, - также, - обычной семье (у них была ипотека). Всё прошло гладко и с тех пор прошло уже 14 лет. А вначале приходили "подставные" покупатели. Были они риэлторами или нет, не могу сказать, но: то для них паркет - это не пол и цену надо снизить; то сама цена за кв. в нашем районе - для них слишком большая.... Короче, ещё до выставления на продажу, я сама узнала все цены на нашу двушку в нашем доме и в нашем районе и поставила адекватную стоимость тому состоянию кв., в котором она находилась (без мебели и евроремонта).
И мы и покупатели остались довольными друг другом. И то: покупатели хотели скидку, - на 50 тыс. дешевле, - чтобы поставить сразу пластиковые окна. Мой ответ: ставьте за свой счёт, не за мой: мы прожили здесь 30 лет и кв. с качественными и ухоженными белыми деревянными рамами, отлично открывающимися и закрывающимися - нас не смущали ни разу. А кв. у нас не подгорает, чтобы избавляться от неё; поэтому, если не вы, то следующие с ипотекой согласятся.
.... Люди не стали "вырендриваться", так как кв., действительно соответствовала: цена=качество. Сделка прошла моментально и удачно для всех: без нервотрëпок и даже без технических ошибок.
И для покупателей и для продавцов, важно оценивать адекватно и состояние продаваемой кв. и чистоту документов на кв. и, действительно, - атмосферу в кв. - новый будущий хозяин сразу почувствует: его это жильё или нет: любовь и приятие ощущаются сразу обеими сторонами, если лично встречаются собственники: настоящий и будущий. Риэлторы, не неся юридической и уголовной ответственности за недобросовестность сделки - лишнее звено в этой деятельности. Агенты я считаю нужны только в том случае, когда людям некогда смотреть или показывать свой товар. Но стоимость их услуг, в данном случае, носит рекламно-информационный характер и не должна быть алчной.
Спасибо большое Вам за комментарий!
@@SERGOrus63 💞
А как с юрсопровождением...?
@@user-vs4sd4mx6p не очень поняла Ваш вопрос...
Покупатели были с ипотекой, они имели список документов, которые запрашивал банк. Мы предоставили по-списку: справку о том, что все выписаны, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; договор о приватизации + о дарении доли от матери дочери (т.е. в итоге было свидетельство о праве собственности у одного человека). Покупатели вносили деньги через банковскую ячейку (тогда было так принято). Сам ДКП считался и актом приёма-передачи имущества, т.к. об этом было заявлено в одном из пунктов ДКП.
Риэлторов, - ни мы, ни ипотечники не привлекали...
Вроде бы всё, если Вы об этом хотели спросить.
Если что-то другое, то переформулируйте, пожалуйста, свой вопрос более точно.
По количеству дизлайков можно точно посчитать, сколько риелторов сюда заходили😂
😃😃😃
Ха))
Только что хотела написать точно такой же коммент. 😂
Точно😂😂😂
И ещё осталась ответить сколько людей продают квартиры месяцами
Тут вопросы об адекватности и продавца и агента
Риэлторы в наше время стали почти врагами. Очень редко встретишь риэлтора, у которого остались нормальные человеческие чувства к продавцам и покупателям. Остальные смотрят на людей исключительно как на денежный кошелек с "квартирками". Безнаказанность приводит к полнейшей безграмотности...главное наглость и бессовестность, умение давить, обманывать , даже шантажировать.
как сетевики уже
Продала 2 квартиры без риэлтора. Всё, что вы сказали - правда. И есть ещё 1 момент : риэлторы звонят и 95% из них спрашивают про свою комиссию, называют ту же сумму, что берут с покупателя. Если отказываешься-не приводят покупателя, а самому покупателю говорят, что квартиру проверили и она не чистая, или энергетика плохая и прочее. Просто паразиты. Есть честные, процентов 5 наверное...
Это верно!!!! Молодые нахрапистые агенты действуют очень агрессивно!! Не думают о своей репутации!
Точно так и было
@@fdghhj1506 сейчас молодых риелторов в крупных компаниях учат так работать, быть нахрапистым, настойчивым, навязчивых, любыми путями заключить кабальный договор! Но не учат мастерству, всем тонкостям, не дают знаний, сделку проводит так называемый юрист ..
Они берут агентов без опыта работы и обрабатывают его на тренингах....они только и могут показать квартиру и все..... А риэлтор это комплексная профессия, много надо знать.... Это опыт...
Вот я с этим же столкнулась. Не соглашаюсь им платить комиссию, не приводят покупателя или отговаривают его. Поделитесь секретом как вы в итоге продали-комиссию не платили за "привод покупателя"?
@@Tenderbomba по одной квартире покупатель напрямую через Авито или Циан пришла. Я сама сделала договор, зарегистрировали в МФЦ. Самая лёгкая сделка). По второй - семья, пришли в с риэлтором. Риэлтор у них хорошая попалась, что называется - исключение из правил.
Я искала снять квартиру без риелтора, три раза попала на одну и ту же женчину из агентства, а в объявлении был указан собственник, она убеждала, что собственников нет все только через агентство сдают. Я нашла 4 варианта реальных собственников, квартиры которых подходили по району и цене😉 нет ничего невозможного))
Кто ищет, тот находит
Мария Внуковская
Я сдавала квартиру самостоятельно,но ко мне приходили клиенты через агенство.Риэлторы тупо снимают такие адреса и продают их тем,кто к ним обратился...
Снимал 4 квартиры в минске от собственников. Без гемора и комиссий. И за адекватные деньги. По ходу съема после кризиса 14 года даже снижали аренду по ходу дела. Приятель мне как то посоветовал доплатить за его договор, чтобы мне нашли. В итоге то что они мне предлагали эти горе агенты было у черта на рогах с какими то оговорками вечными от собственников и за неприлично неадекватные деньги. В этом то и прикол, что собственники сдают даже дешевле рынка потому что хотят это сделать быстро. И они не платят агентам крахоборам. А живут эти паразиты только из-за страшилок 90х про мошенников. Хотя нарваться на риэлтора мошенника и кидалу тоже можно. Интернет пестрит увлекательными историями.
Уже тошнит от этих риелторов,но так складывается что приходится прибегать к их помощи ввиду большой занятости,нет возможности отвечать на звонки.всегда удивляло одно,почему все риелторы пытаются внушить продавцу что их квартира не стоит таких денег и нужно продать себе в убыток но быстрей,они не понимают что их и нанимают для выгодной продажи.даже обидно делаешь дизайнерский ремонт а твою квартиру приравнивают к убитой в этом же доме это просто треш
У нас вот сейчас аналогичная ситуация. Сказала риэлтор надо на млн снизить и то 6 й этаж это днище. Даже браться не будем. Последние этажи не продаются или очень долго, надо очень снижать цену. А делают они это для того, чтобы продать по заниженой цене, чтобы урвать свои деньги быстро только и всего. Они не заинтересованы помогать человеку. По крайней мере такого человека надо найти. Это либо родственник будет,либо хороший знакомый.
@@Katya_iz90hу нас так же 2 этаж раскритиковали! 🤦♀️Эти гиены найдут до чего докопаться
Да, это правда, по опыту друзей, те, кто продавали сами, продавали очень быстро и по нормальной, даже дорогой цене. Кто пользовался риэлторами вообще не могли продать и потом сказали, что они только мешают и пожалели, что связались.
согласна
Продавал однушку, со мной созвонились покупатели, договорились о просмотре. При просмотре отец семейства молчал, мама и дочка всячески пытались снизить цену ( было и хамство с их стороны). Я с супругой не был готов к такому, поэтому тихо молчали. После просмотра, дочь с мамой ушли на улицу. Отец семейства долго извинялся за них. И сказал коротко, на руках есть полная сумма, но она ниже той что Я хотел на 400т.р. На тот момент этот просмотр был вторым спустя 1,5 месяца как выставили объявление о продаже. Я сказал, НЕТ. Через 1 день позвонил РИЭЛТОР от них. И сказал что они готовы купить за сумму на 600т.р. ниже той что я хотел получить с продажи. Ещё через день перезвонил мужик и ещё раз предложил сумму на 400т.р. Меньше требуемой мной. Вновь отказал. И сказал ему про его РИЭЛТОРА, что тот пытается на нём наварить 200т.р. Квартиру продал за мою сумму спустя 1 месяц после этого визита.
Ну вы молодцы .
Есть такой развод, когда приходят Аля покупатели, только для того чтобы цену стряхивать. Например: реальный покупатель хочет на 500 ниже. После него приходят ещё двое, говорят что готовы купить за 700 ниже. Продавец отказывается, и в этот момент нарисовывается наш друг на минус 500)
Ни че си там торги у вас, Москва что ли??? И комиссионные 200тыр, ???
@@LadyRe у нас на работе сотрудник оплатил риэлтору двести т.р. По его варианту сделка была ни разу не сложной. однушка на Профсоюзной 2012 г. постройки..т.е. не старая..на пиковскую двушку в "скворешне" в Новой Москве, правда недалеко от новой станции метро..такую сделку они и сами бы могли оформить..
@@user-qs5ys8ff9p я в воронеже работаю, у нас таких комиссионных нет!! 30 -50 тыр, пополам с агентством, ну максимум может быть 100, это с оформлением ипотеки и тд...
Сам риэлтор. Печально, что деловая практика во многих городах соответствует тому, о чём говориться в ролике.
Неустойка в размере 50 т.р. это мошеничество и ввод в заблуждение. Заказчик имеет право расторгнуть договор возмездного оказания услуг, возместив реально понесённые расходы Исполнителем.
Не ведитесь на такие ничтожные договора.
Светлана, очень хочется видео о том, как риэлторы обманывают покупателей. Спасибо вам за ваш труд!
Еще лучше реалити-шоу!!!
Спасибо, Светлана! Я понимаю, что многие люди не имеют хорошего образования, не могут найти работу по душе и вынуждены вставать на как бы легкий путь торговли чего-нибудь. При огромных ценах небольшие кусочки со стола выглядят вполне привлекательным доходом, но необходим базовый уровень знаний о физиологии человека, санитарных нормах, строительных спецификациях, психологии, законодательстве... Работал с многими реэлторами, ни один не произвел впечатления профессионала. Единственное отличие одного от другого в умении раздувать щеки и комиссионных. Сочи отдельная тема агенств, там просто астрономический уровень невежественных разводил и пафоса.
Вам не встречались отвратительные учителя, вас не грузили врачи ненужными препаратами? Эти люди, часто с высшим образованием, гораздо опаснее реелторов. Давайте поговорим об этом
Меня пытались втянуть в этот бизнес 😊. Ищем собственника, говорим что у нас есть покупатель и приходим уже на просмотр. Первый покупатель( естественно подставное лицо) находит минусы и уходит. Сообщаем собственнику, что завтра еще будет покупатель и у нас их много и предлагаем снять с продажи и заключить договор. И объясняем, что делать ничего не надо и комиссия будет сверху цены. После заключения договора с неустойкой водим подставных людей дальше. И в итоге снижаем стоимость квартиры и увеличиваем свою комиссию ( возможно и удыаиваем по Вашей схеме) или ждем психоз хозяина и получаем неустойку. Подставные люди естественно получают небольшую денежку и доставку к месту события. Я продержалась в этом круге вранья меньше недели.... Артистка из меня не вышла...😊
Не " артистка" из ваш не вышла, а мошенница не получилась.....👍
@@user-ty8eb7uc5j это не мошенничество. Всё в рамках УК.
@@user-ml5dh1xu6q мошенники бывают и в рамках ук.
В этой стране они нормальные люди.
@@user-ml5dh1xu6qВ рамках УК предлагать продавцу обмануть обратившегося к ним покупателя на 200 тысяч? Из агентства "Этажи" и "Владис", как под копирку предлагали.
Светлана, спасибо за видео! Продаю квартиру самостоятельно, сын юрист, в помощи агентов не нуждаемся. Задолбали!!!! Звонят и рассказывают сказки, что есть покупатель. Два раза пробовала сказать- ок. приходите-они не приходят, пишут, что покупатель не может сейчас. Я уверена, никого у них нет, просто почву пробивают. Я напрочь отказываюсь сотрудничать-даже угрожают, что забанят на циане или сделку завалят. Ну скажите, какой дебил будет платить агенту за подбор, если вся база в открытом доступе. Я сама 3 раза покупала квартиру и искала сама вариант. Как может в голову придти платить какому-то хрену, чтоб он смотрел и решал что тебе показать, а что нет? Неужели есть такие дураки, которые идут на это? Они что недееспособные?
согласен на 100%
Лично я не сильна в вопросах проверки квартиры на чистоту. Просто не знаю, как проверить было ли наследство в квартире, маткапитал. Где брать эти базы? Я бы так тоже сама бы всё сделала. АН нет
Приходится обращаться.
Возможно агенты грамотно это внушают, что они знают, как это устроено. А по факту ноль.
Тоже хочу прекратить поддерживать эту сферу. Но увы
Просто люди заняты, не все могут заниматься продажей показами
@@glavkotekОбращайтесь к юристу в сфере недвижимости, их услуги в разы дешевле.
Сталкивались с бестолковым риэлтором, ленивым риэлтором и все они очень бессовестные.
@@user-yw6cn3rx3y ты тоже риэлтор что ли? Тоже паразит, раз так переживаешь за этих бесполезных существ?
Здравствуйте Света. Снимите пошаговую инструкцию по самостоятельной продаже квартиры. Спасибо Вам за Ваш труд. Буду ждать ролик.❤
Это очень легко!!! У меня За плечами две продажи и одна покупка недвижимости самостоятельно !!! У Вас комментарию уже четыре месяца, наверное сами убедились, что риэлторы не нужны!!! Это просто прокладки между продавцом и покупателем. Они ничего не гарантируют и самое главное, ни за что не отвечают. Можно прекрасно всё сделать самому, а если ипотека, так банк вообще красота, он сам всё и всех проверит, сделает расписки, соберёт необходимые документы, сделает оценку квартиры и договор купли-продажи квартиры, ещё всё застрахует!!!! 👍👍👍😁🤗💕
Не ждите ролики. Вся информация есть в интернете. Сам изучаю, чтобы выйти на продажу без прослоек - паразитов. Самое безопасное и дешевое - оформлять сделку через юриста и нотариуса, а оплату получать в Сбере через аккредитив.
@@Adelina_Russia здравствуйте, а можете подсказать как это сделать без риэлтора? Как вам можно написать?
Согласна. Риэлторы это хитрецы. Люди умеющие влезть в дела. Творческого подхода нет. Наняла риэлтора по предложению знакомой. Не поняла для чего. Она сидела и тупо выбирала при мне на Циан квартиры. Еще и давила на то чтобы быстрее покупала.
А циан это самый отвратительный сайт. С него мне звонили через 2 года, после продажи квартиры, хотя объявление уже было закрыто и не активно!
@@Alisa_Foxlive а мне они наоборот звонили, что есть варианты для покупки, это после того как давно мы купили.
@@svetik-2014-gudbai и это кстати тоже было, но с цианом не связано, связано скорее с навязанными услугами риелоторов от сбера при взятии ипотеки. Я тогда поездила посмотрела бесплатно, но подписывать с риелтором договор не стала.
@@Alisa_Foxlive и в поликлинику не ходите больше, сэкономите на лекарствах и услугах, есть же интернет и советы друзей🙃
@@user-jk3ij9ey8r а вам советую сходить к психотерапевту, он по вам уже плачет🙄Потому что я про одно говорю, а вы вообще про другое. Не путайте мягкое с тёплым.
Я агент. Полностью подтверждаю информацию. 80 % агенств так и "работают". К сожалению, рынок агентских услуг наводнили всяким сбродом. И, я уже будучи 5 лет агентом при переезде в другой город сама покупала квартиру себе через агентов. Это был кошмар. Как вспомню, так вздрогну. Найти вменяемых посредников было сложно даже мне.
А зачем они вам нужны были? Квартиры без посредников большинство покупает.
Если не секрет сколько вы зарабатывали? Стоит ли идти в эту сферу работать?
Куда кроме росреестра ходите еще? В мвд?
О фиктивные обьявы ,я наоборот на 300тыс дороже ставил,ну когда продать надо.
Хотите быстро продать,то пишите всем агентстам что вы собственник и фото квартиры.
Полностью согласна с вами! Покупала квартиру, риэлтор пальцем не пошевелила, что бы её продать, сама ей названивала, она не всегда трубку брала. А потом ещё сказала, что я ей денег должна за ее услуги.
все именно так.знакомый заключил договор с риэлтором и квартира почти год не продавалась.В результате цена была занижена очень сильно.квартиру купили родственники риелтора.трешка в хорошем районе ушла по цене двушки в деревне.Это город Орел.Продавцы сами виноваты.Хочешь сделать хорошо ...делай сам!!!
беспредел
Тожесамое и плитку в ванной наклеить. Зачем нанимать когото дорого если сделаешь сам бесплатно
Такой бред, их что риэлтор под дулом пистолета заставлял подписывать ДКП, я думаю что нет, продавцы сами согласились продать по такой цене. Не надо винить здесь кого то!
Риэлтор не сторона сделки он ни за что не отвечает и ни чем не рискует!
это да
Если, конечно, он не бессмертный))
Если у вас заключен договор на оказание услуг, то агентство недвижимости несет ответственность за свою работу . В Гражданском Кодексе, вся ответственность прописана, черным по белому.
@@user-wr1st9fy7h , только этой ответственностью при форсе подтиреться можно.
Риелтор вернет деньги? Может своим жильем компенсирует?
Он сводит... а что дальше, его не волнует.
@@soversus5374 А риэлтор и не должен возмещать вам убытки в случае утраты права собственности, у него совершенно другая работа.
Возмещением убытков при расторжении сделки занимаются страховые компании, и за это покупатель платит отдельно.
Из-за таких уродов, простите, нормальные агенты попадают под общую гребенку. Когда я только начинала, еще не было своей базы, завоевать доверие людей было трудно...
верим в добросовестных риэлторов и удачи вам
Я из-за таких "риэлторов" ушла с рынка. Доверяют только свои. А вообще я ещё с 2009 года отказалась от такой агрессивной работы, не честно это как-то. Хочется правда просто помочь людям, которые или заняты, или вовсе ничего не знают
А вы там все такие!
@@user-mz5lq5rv8pЕюне все там такие
наверное стоит создать ассоциацию риэлторов и защищать свои права против мошенников.
Пока эта деятельность не будет лицензирована, как в штатах, при таком низком пороге входа на рынок, там всегда будет шлак.
Как продать квартиру.
1.Выбрасываете весь хлам, или делаете уборку.
2. Смотрите обьявления по ценам. Определяете цену.
3. Идете к нотариусу и показываете документы. Все ли впорядке для продажи, пусть проверит. И цены узнаете на услуги. И говорите что хотите у него оформить сделку.
4. Определились с ценой.
5 Делаете качественые фото.
6. Закидываете на все возможные сайты которыми пользуются у Вас в городе.
7. На окна банер о продаже большой. Не бумагу а4. А банер, стоит копейки.
8. Ждите анализируйте. Делайте просмотры, много не говорите лишнего. Клиент сделает выводы.. Укажите плюсы. Если спросят про минусы - надо говорить.
9. Нашли покупателя идите к нотариусу пусть посмотрит документы и оформляйте.(Возьмите с собой человека которому доверяете, а можнс и два).
**
Нотариус все предоставит и оценщика, и другого человека которого нужно.
**
Возможно и надо сделать ремонт космет.., выбрасить не нужные вещи.
Лучше продавать квартиру практически голую - полет фантазий для покупателя.
**
**
Если звонят риелторы -
- не даете свои фото( пусть едут смотрят и делают сами)
- указываете свою цену пусть сверху накидывают свою комисию.
- пусть водят покупателей.
Если человек от риелтора найдет Вас от схочет купить без риелторских. Сообщите риелтору. Возможно сделку можно сделать но договорится о меньшей комисии которую заплатите Вы.
Хреновые риелторы к Вам не прийдут - так как Вы сделали все.
Сори за руский - ето не мой родной язык.
3 пункт что-то лишний какой-то)
У вас возвышенные представления о нотариусе
Проще к риэлтору пойти
А лучше всего в МФЦ оформлять
хочу продать свою, как расчёты сейчас происходят? чтобы быть уверенным что не кинут с деньгами.
как оформление происходит?
@@user-lu2mh6fq4b
Ещё хуже когда риелторы промывают мозги пенсионеров, потом я рассказываю дедушке это он не верит
ПРОДАВАЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО , ВСЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ ВАМ РАССКАЖУТ В МФЦ , ДЛЯ ЭТОГО ОНО И СУЩЕСТВУЕТ А НА СДЕЛКИ ПРИХОДИТЕ СО СВОИМИ РОДСТВЕННИКАМИ , ДЕНЬГИ ТОЛЬКО НА СПЕЦСЧЁТ ! НИ КОГДА НЕ БЫЛО ОПЫТА ПРОДАЖ , НО ВСЁ СДЕЛАЛА САМА , ПОЧЕРПНУВ ИНФОРМАЦИЮ ОТ ЗНАКОМЫХ , ИНТЕРНЕТА И ГЛАВНОЕ МФЦ ! И ВСЁ !
Умничка
И сколько денег потеряла)))))))))
А с альтернативной покупкой и проверкой как справляться если альтернатива в Крыму, а ты в Москве?
Если у вас есть время заняться продажей, занимайтесь сами. Я риелтор
Большинство " риэлторов" действуют по принципу: чем невероятней ложь,тем легче в неё верят люди! Много раз звонил и убеждался,что это так. Например спрашию- окна в квартире на юг выходят? Риелтор- да! Всё на юг!
По месту смотришь- на север!
Но они,как цыгане, твердят- нет, на юг! Театр абсурда одним словом!
Благодарю вас за полезную информацию! Со все и перечисленных вами случаями сталкивалась реально, при продаже своей квартиры.
Спасибо Вам огромное за информацию! Записывайте побольше роликов😊,подписываюсь.
Спасибо! Вы так классно все рассказали и главное все так и есть причём повсеместно.
Два случая почти одинаковых было при покупке квартиры, уже готов купить квартиру за ту сумму которой обсуждали и резко ценник меняли типо есть люди которые дают больше если готовы больше заплатить мы вам продадим, а я говорил свою окончательную сумму на что первый раз обсуждали! И в итоге эти объявления как висели так и весят! Риэлторы 90% на вранье зарабатывают себе!
Несколько лет назад я хотела продать квартиру в посёлке в своей области, так как планировала перебраться в город. В итоге по знакомству мне дали номер риелтора, я рассказала, что за место, какая квартира и т. д. И она сказала, что в вашем посёлке вы не продадите больше, чем за 600 тысяч такую квартиру (и это она ещё там не была и не видела даже фото) . В итоге я решила продавать сама и через полгода примерно у меня её купили за 900 тысяч. После при взятии ипотеке в сбере мне навязали риелтора из агентства. Типо просмотры бесплатные, потом нужно заключить договор и типо найдёт вариант по деньгам и то что я хочу. В итоге поездила я с ним денёк по всему городу, поняла, что мне такая помощь не нужна, так как коммисию они берут не малую, а смысла в риелторе нет, так как от чёрных махинаций и мошенников он не защищает. После нашла по объявлению квартиру в том районе что хотела изначально, там был риелтор со стороны продавца и спустя 5 дней мы заключили сделку. Поэтому решила, что проще самой продать и купить, чем тратить деньги на мудозвонов. А проверить можно на чистоту квартиру по базе МФЦ, либо заказать в банке, если уж сильно хочется, тем более эта услуга стоит намного дешевле услуг риелтора.
Работаю на рынке недвижимости 10 лет,никогда в жизни не брала никаких неустоек,куча благодарных клиентов, которые обращаются постоянно!В каждой сфере деятельности есть недобросовестные люди!Если вы можете продать и купить самостоятельно(вы молодец!) но это не значит что все могут также! Кто то ценит свое время и просто не хочет заниматься этим процессом, а для кого-то хороший агент просто спасение!
А как найти и распознать истинно честного риэлтора? В гильдии риэлторов России или по глазам или по каким признакам? Поделитесь пожалуйста опытом
Все верно!
Есть ассоциации специалистов, где люди обучаются, сертифицируются и постоянно развиваются в сфере недвижимости... Обращайтесь к профессионалам.
@@liudmylapokydanets6364 Я был в 1992 году на самом первом съезде РГР с учредителями фирмы Красные Ворота,где тогда работал, во Внуково.Глянул на этих хозяев фирм...и больше никогда на эти тусовки гнилые не ездил.Кстати,жулик Гриша Куликов,создатель МИЭЛя который,ныне скрывающийся в Прибалтике,тогда там вроде и работал...Все эти гильдии-это вообще бред
Посмотришь эту самодовольную девушку,которая думает ,что открывает Америку. Все как раз наоборот ,больше нормальных,чем обманщиков,мне например именно такие и попадаются,я часто обращаюсь,когда езжу на отдых в др. Курортные города ,но естественно бесплатно они не работают.и мне кажется , что с ними очень удобно и их часто обманывают потенциальные покупатели,когда их бесплатно развозят по всем объектам бесплатно не один день,тратя свое время и бензин ,а потом бац и покупает у застройщика на прямую.так ,что страха на людей напрасно не нагоняйте,я думаю,что это заказной ролик для какой то вашей личной выгоды.
Очень правильное видео. Мы ,со всеми этими проблемами, столкнулись при продаже земельного участка. Нанимали 2-х агентов, со вторым агентом, для расторжения договора, было написано официальное заявление о нарушении нескольких пунктов договора со стороны агента. Заявление было отправлено по почте, ранее срока расторжения договора в 2-х экземплярах. Неустойку агенству мы не выплачивали. Большое спасибо за вашу работу!
Когда покупала квартиру (убитая, нежилая), мы с риэлтором скинули цену на сто тысяч. У меня была одобрена ипотека. Обо всём договорились, продавца всё устроило. А в какой-то момент реэлтор слился, не отвечал на звонки. Когда-таки вызвонила его, он сказал, что к нему пришли люди с наличкой и готовы купить по старой цене. Эту квартиру я-таки купила, по старой цене, но с тех пор (уже прошло 4 года) меня не покидает ощущение, что меня обманули на эти сто тысяч :)) Но я очень хотела именно эту квартиру и ни о чём не жалею. А описываемый вами вариант: включение в договор пункта о компенсации в случае расторжения договора - был у меня тоже, когда продавала. При этом я нигде не видела объявлений о продаже своей квартиры. А когда начала трясти агента, появились пару раз объявления в газетах.
В общем все несколько случаев общения с риэлторами меня разочаровали.
В наше время продать квартиру можно самостоятельно без посторонней помощи, главное не быть самому совсем деревянным.
Согласна, но не дают!! Все хотят на тебе хаоявна заработать!!
А купить?! Раньше были достоверные объявления в газетах, а теперь и этого нет! Где взять информацию без фальши?!
Действительно полезная информация. А можно ещё записать видео 1) как продавцы обманывают покупателей. 2) как покупатели обманывают продавцов. 3) как риелторы обманывают покупателей. Для полного комплекта.,.4 ) как риелторы обманывают продавцов мы увидели. Запишите все будет полезно у всех.
Практически все агенства недвижимости работают по одной схеме. Берут деньги и с продавца и с покупателя.
нет нет....
Юрист с опытом работы более 25ти лет, клнул одного риэлтора при продаже квартиры, второго при покупке 😂
Я просто в восторге от вашего канала!Нашла пару дней назад и уже посмотрела половину видео!Очень интересный и полезный контент!Спасибо вам!
Спасибо 😊
Абсолютно все риелторы мошенники, они не нужны для продажи квартир и покупке тоже. Уже два раза покупали квартиры с риелторами от них помощи никакой, сами нашли, сами все оформляли, они только под ногами путались в ожидании денег, время тянут, а толку ноль.
хочу продать свою, как расчёты сейчас происходят? чтобы быть уверенным что не кинут с деньгами.
как оформление происходит?
@@TouchiExtract идите в МФЦ.Там всё для этого есть.Если нужно выделять доли детям- тогда с нотариусом нужно взаимодействовать.Но и там нет никаких сложностей.Все вам расскажут.И в МФЦ тоже
Попробовал поработать риэлтором когда то, и сделал выводы. Работа скотская, большинство людей не понимают этого. А по поводу мошенников знайте, покупатели и продавцы в этом плане ещё лучше обмануть риэлтора и кинуть на комиссию им ничего не стоит.
@@user-dr6gc3yr7q Подскажите пожалуйста, я продать помещение хочу, когда происходит передача денег? До подписания о праве собственности или после?
@@karatov1344 сразу после регистрации. Система безопасных платежей.
Спасибо, ооочень полезная информация💐🤔
Тоже продавала без риэлторов.Когда слышу про "базу клиентов",мне становится смешно:они нас считают дураками 😁
Кира, раз не знаешь что это такое не говори, зачем вводить в заблуждение людей! База клиентов - это те люди которые обращаются в агентство, для подбора.
@@kleskyan9682 Я очень хорошо знаю,что это такое.Это риэлторское дурилово.Я с 2011 работаю как частный строитель.
ну так вы и есть дураки. Везде ищите обман. База клиентов существует, прикинь)
@@user-yz7kw2oe4s Всем риэлторским скотам,безграмотным и наглым: эта "база" не работает или работает на 0.01%,прикинь.
@@Kotygoroshk0 очередной высер натяфкала) жаль тебя. Нормальные риэлторы с такой шушарой, которые якобы "все знают" - не работают) а потом будешь оббивать пороги в слезах, что продать ничего бестолочь не можешь))))
Эксклюзивный договор подразумевает, что агентство занимается только вашей квартирой. Если агентство додумается требовать неустойку, предложите встретиться в суде, где суд определит, кто кому должен уплатить неустойку, если агенство занималось не только вашей квартирой и вы смогли продать, а агенство - нет.
* встретиться в суде* - жизнь превращается в сплошной СУД. По всем поводам - в суд. Так жить невозможно...
Я продал свою,и купил новую без риэлторов.Немного дольше ,но тем не менее.
Дело не в купи продай и сборе документов а в договоренностях, когда нужно проводить цепочки сделок
Без риэлтора это невозможно потому что сторон сделок не две а много и соблюсти интересы всех сможет только опытный риэлтор
@@user-jr6ks4uo9h Вы наверное риэлтор???
@@user-yw6cn3rx3y мне не надо проводить как вам сотни сделок с цепочками, мне в жизни может два раза надо провести простую сделку,и на хера мне для этого девочка риелтор?
@@user-iu1rv4db3y да
@Сенчик Ровный когда нарисуется Серёга в татуировках, и на вопрос, где он был всё это время ответит:"Пятнаху мотал под Соликамском", и со словами "вечер в хату" перешагнёт порог (на законных основаниях), тогда и вспомните, что бумажки -- это ещё только полдела. Но это больше для "вторички" с возрастом.
Ждём с нетерпением второе ваше видео про которое вы упомянули )
шикарное видео!! всё так и есть )))
Как ты четко и классно говоришь, по сути, быстро, информативно.
Что самое интересное !! Среди покуптелей и продавцов тоже мошенников не меньше.
Ой, спасибо!!! Очень своевременно для меня.
Очень полезное видео! Спасибо большое
Жутковатое видео
Бесполезное видео, я бы это понял и в юные годы. Но видимо некоторым жизни не хватит чтоб понять самые банальные вещи
Светлана спасибо! Почти всё что рассказали было и у нас и даже обьявления двойник удаляли. Сейчас продаём сами, без риэлторов как собственники. А эти.. Пусть дальше лапшу вешают, но не нам.
@@user-yw6cn3rx3y не можем найти таких профессионалов, одни сволочи, были бы такие, мы не прочь и заплатить, а отдавать 200 рублей за непонятно что, ну на фиг.
Спасибо большое, ценная информация!
Спасибо за полезный ролик, пригодится.
А что мешает запросить отчет о работе с риелтора, еженедельный? Риелтор много чего должен сделать, а не просто вывесить объявление. Если в отчете пусто, то договор расторгается по недобросовестности
СПАСИБО, типичные случаи
Расскажите,как купить без риэлтора 😊
Все сомнения об агенстве с которым я заключила контракт Вы подтвердили в своем видео.Последнее время жду не дождусь когда закончится контракт.Устойчиво сидит мысль ,,Продавай САМА и все получится" Слава Богу осталась всего неделька и возьмусь за дело.Спасибо, что подтвердили мои мысли.
Спасибо за такие ценные советы! Вы мне очень помогли.
Я от вас в восторге, простым языком обьясняете , все понятно, подписалась на вас после первого видео, хочу смотреть дальше, спасибо, умница!! Опыта нет пока, но есть дом для продажи и у меня волосы дыбом через что придется пройти, поняла, что не надо торопиться!
Получилось продать дом самостоятельно?
А я сама обратилась к риелторам при продаже кв, так как нахожусь в другом городе и мне некогда общаться с покупателями, ездить - показывать им квартиру
Спасибо очень дельная информация , очень полезно
Здравствуйте. Сталкивались. Как раз по всем пунктам что вы описали. Продали хорошую однокомнатную квартиру в новом доме ( с частичным ремонтом) в хорошем районе, месте и закрытом дворе за сущие копейки. Сейчас вынуждены ютится в хрущевке 30 кв.м в среднестатистическом дворе, но нормальном районе с развитой инфраструктурой. Возможно ли ее в дальнейшем выгодно продать. И отвечаю на ваш вопрос в конце видел: да хотелось бы посмотреть. И если можно еще можно поподробней узнать как самим продать и о подводных камнях при оформлении "самостоятельно" документов по всем инстанциям (и покупателе-продавцов) при продаже и покупки квартиры. Спасибо.
Есть специалист своего дела.Риелтора надо искать знакомого.Который не обманет.А именно поможет.Как и есть врач которому вы доверяете.Вы же не идете к кому попало.А всех риелторов хаять не благородно.
А нельзя просто посмотреть объявления на площадках, чтобы увидеть, по какой цене выставлена квартира?
Спасибо за видео.Мы тоже хотели продавать свою трёшку,мама через знакомых нашла "тётеньку,которая должна помочь",та пришла, сфоткала квартиру и на следующий день выложила на Авито, спустя примерно месяц после публикации,я случайно зашёл на Авито и с удивлением обнаружил, что цена на квартиру упала на сто тысяч рублей, когда как в общем по региону цены на недвижимость выросли на 15-20 процентов.Я тут же позвонил "доброй фее", и она слово в слово повторила сказанное вами в ролике, что типа не сезон, типа квартиры на первом этаже плохо покупают,и потребовала якобы для ускорения процесса продажи оплату в размере 80000 рублей и оплатить размещение объявления,на что она была дружно послана в пешее эротическое путешествие,мы с ней никаких бумаг не подписывали.
Светлана, спасибо огромное!! Вы умница, красавица и всех благ за информацию!!!
Умничка... Молодец...
Наживаются на безграмотности.
Все документы делаются самостоятельно. Ничего сложного нет. В МФЦ подскажут и даже помогут заполнить необходимые.. В крайнем случае чер.натариуса.
В Москве смотрю халявщики - риэлторы в корень оборзели))) я тоже две квартиры сама продала, без риэлторов всяких! После волшебной фразы в объявлении« не агенство», звонков всегда много! Если агенты все таки звонят, говорю приплюсовывайте мол свои агентские к моей сумме и точка!
Я думала одна я такая "вредная"👿
Я сейчас продаю, хлебнула аферистов разных мастей.Приходят и настырно предлагают свои услуги...порой даже страшно с ними один на один в квартире находиться.
@Елена Владимирова Можете нанять вооруженную охрану, я серьёзно.
@@user-fs1ky4ec3y Продавать/сдавать нужно в присутствии мужа/брата/отца (подчеркнуть нужное), сейчас народец такой, стараются морально задавить, если видят одну женщину. Часто, культурное общение и отсутствие реакции на гонор, воспринимают как слабость и наглеют ещё сильнее. Моя жена сдаёт свою старенькую квартиру, после переезда ко мне, так вот желающие снять кв, когда она одна показывает её и когда они видят за её спиной мужчину, совершенно по разному ведут себя. Тут даже в разговор вступать не обязательно, сам факт присутствия здорово дисциплинирует ;)
Марк Красс совершенно верно
Добрый день, Светлана! Продавать ли квартиру на Украине сейчас, чтобы подождать спада цен в Питере и купить там? Есть ли смысл тянуть с продажей, вырастет ли ещё цена или уже пик?
ОТКУДА ЕЙ ЗНАТЬ ВООБЩЕ?)))) пхахах, она продала пару квартир, и думаешь профи типо?)) обратись к риэлторам дурачок
@@user-yz7kw2oe4s дурачок это вы если даёте такие советы:))))
Покупателям однозначно да! Спасибо!
Базы единой даже у налоговой нету по стране,а у каких то поломоек бывших и подавно не может быть,тем более это динамическая характеристика,а не статическая,сегодня актуально,завтра нет.
есть риски во всем... это для продавца... НО, покупатель менее застрахован от "горе" продавцов среди которых масса аферистов... или дураков... в разных случаях и с разными людьми. Я два раза говорила спасибо знакомому риелтору, который помог мне избежать заморочек с наследством и долгами... короче кому попадя нельзя доверять!!!!
Подскажите, если квартиру собрались отремонтировать перед продажей. Как выгодно сделать ремонт? Повысит ли стоимость новая проводка и на сколько? Есть ли смысл деревянные окна менять на пластиковые?
НЕТ!
👍, да, хотелось бы посмотреть видео как могут обмануть( сразу извинюсь перед честными) риэлторы покупателей. И нужно ли к ним обращаться при покупке жилья.
Последний случай что вы рассказали это правда 100%
Тоже самое было и у меня, риэлторы замучали звонками, обещая золотые горы.
Всегда сама продавала без риэлторов
Смотрю второе ваше видео, все честно, верно 👍 подписка
Светлана большое спасибо за информацию было очень интересно
Светлана это вы рассказали о плохих риэлторах, но ведь есть и хорошие, которые действительно помогут вам продать квартиру выгодно. Тогда неизбежно возникает вопрос, а как бы вы распознали "полезного" риэлтора, что ему вам нужно было бы предложить, что бы вы согласились купить его услугу?
@@user-bv7op1qr4d Про свою рожу, что можете сказать?
@@user-bv7op1qr4d А, что вы умеете делать?
Риелтору нужно ставить задачу и озвучивать ТРЕБОВАНИЯ на каких условиях будет он работать. Не каких кабальных договоров, временные рамки, вопрос цены и.т.д. Если не устраивает,то рынок конкурентный и обойдёмся без Вас. Не давать заработать просто так, а только за реальную работу.
@@user-yh8hy8bn2y Давайте попробуем. Предположим я риэлтор, поставьте мне пожалуйста ЗАДАЧУ и УСЛОВИЯ на которых я должен буду работать..
@@user-yw6cn3rx3y , риелтор это рядовой продажник без юр. образования. Это человек который просто показ кв. и бегает по инстанциям. Со стороны продавца не выгодно заключать долгосрочный контракт на продажу!
Спасибо, очень интересно. Ждем новое видео😍
Добрый день, Светлана! Я с Екатеринбурга подскажите пожалуйста у меня была квартира Я в ней почти 4 года прожил и решил продавать у меня была продажа/покупка новой квартиры, и риэлтора сразу спросил несколько раз если 3 года прошло с момента покупки , при продаже Я не буду платить 13 процентов налог она сказала не будете, старую квартиру продал и новую купил. Прошло почти 2 года после покупки и сейчас нам бумага из налоговой пришла заплатите 130 тыс, мол надо было ждать 5 лет чтоб не платить налог и что мне сейчас делать ? помогите как мне поступить правильно и доказать что она виновата
Здравствуйте. У нас например, в Казахстане, такая ситуация с риэторами, они без заключения всяких договор навязывают свои услуги и не важно нанимаешь ты их или нет , они комиссию снимают с двух сторон. Звонят по объявлению и говорят, у меня есть клиент, если вы заплатите комиссию я его к вам приведу и чаще всего они и не стараются вообще продавать, то есть никаких усилий не прилагают. Как быть в таких ситуациях?!
И ещё есть такое понятие как маркетинговый план и продвижение объекта на рынке 😉
У меня бил 1 случай , подождал до конца договора заплатил только 100$ за год , забрал документи , сам продал
По рекомендации обратились к риелтору. Как выяснилось позже, шапочное знакомство протеже. Раздел имущества по разводу. Сперва решили продать и разделить в деньгах. Ни разу не приехала на просмотр. При привлечении специалистов прибавляла к их стоимости свой процент, выше услуг специалиста. Никаких отчетов, сразу стала занижать стоимость недвижимости. Позже супруг всё же решил оставить дом себе и выплатить мне мою долю. Горе риелтор решила взять деньги с меня по договору продажи. Не говоря уже о том, что привела к прокормленному нотариусу, где заплати свыше игр, что могли бы без неё.
Пока веду с ней переговоры, если это можно так назвать. Ещё бы с договором её с бывшим разобраться, не чужой же) там тоже было найти ему жильё в договоре.
По факту она лишь сопровождает получение кредита( что и без неё мы можем) а хочет гонорар по ранее заключённым договорам.
У её нотариуса заплатили за раздел имущества в два раза больше, чем бы я это сделала сама. Т.е. заключить договор у юриста и заверить. Мне же навязали 10 000 сверх тарифа.
Печаль. Надеюсь смогу поставить всё на свои места. Хотя переплаченных 10к уже не верну
Спасибо за советы )))
Молодчинка малышка, ты мне очень помогла я теперь сам разберусь у меня нет опыта продажы квартиры но благодаря тебе сделаю это сам 👍🌷🥀🌼🏵️🌸🌺 здоровья тебе Богатырского!!!
А кто Вам будет юридическую услугу оказывать, выставить на авито и показывать квартиру это не всё.
Разобраться можно и без риэлтора, прийдется побегать, на что надо время,а так считаю что риэлторы слишком преувеличивают свой труд,если это так назвать можно!
Да Аферист только может работать риэлтором,это сугубо мое мнение.
Спасибо,все толково обьяснили!
Спасибо за видео👍
СВЕТИК, БЛАГОДАРЮ ВАС, ЧТО ПОДСКАЗАЛИ ЛЮДЯМ, ОЧЕНЬ ВАЖНА ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ. СЧАСТЬЯ ВАМ 🙏🙏🙏
Я тоже чуть не попался, но благо сказал им что договор дома почитаю и пункт за неустойку был такой. Естественно я их послал.
@@user-ol9cl3gz2t не уверен, т.к. я им звонил и спрашивал. В ответ получил что пункт обязателен вдруг вы захотите продать квартиру в обход нас, когда мы вам найдём покупателя.
@@user-kp3xn3bs4g аааа, значит вы были в роли продавца)
@@user-ki3lf5ko6x да я квартиру продавал
Андрей Шубин , тоже сейчас продаю. Идёт активная атака риэлторов, обещают золотые горы . А на деле когда я их спрашиваю, как все это будет выглядеть, ответ: просто ваше объявление будет под нашим номером. Хм🧐 Волшебники.
@@olgapetrovna522 В любом случае продаёте сами, а процент от сделки отдаёте риэлтору
Спасибо вам),к сожалению сталкивалась с такими..но если понадобится ваш совет а то и ваша помощ..я могу обратиться к вам?
за советом обращайтесь
Обосрав целую сферу деятельности, она вдруг стала экспертом?) А если скажу что есть стоматолаги не очень, или парикмахеры - обратишься ко мне?) Не пори чушь)
Очень полезная информация! вот только если зайти на канал автора, и посмотреть остальные видео, то автор сам риэлтор, и скорее всего успешный)))
Света, спасибо. Узнала много нового и полезного
Точно они специально время тянут ,что бы за бесценок продать 95проц ,жулики .Надо самим искать ,просто найти юриста который сопроводил
сделку .
Наилучший вариант, особенно при покупке
Юристы разные бывают. В большинстве сл3чаев юристы развалмвают сделки. Для них все страшно. У меня так было. Деньги сразу передавать, договорились , но вмешался юрист. Надо передавать после перехода права. Тут собственники напряглись. Аккредитив- дорого. Сделка развалиоась. Потому что юрист .... при чем он понимал, что дело выигрышное. А в итоге то как? В итоге покупатель купил у других, а у этих банк отжал за долги. А юриста уволили с пинками, потому, что ленивый был и во время не судился с должниками...
@@user-js2ri9po1p всё правильно он говорил
Спасибо огромное.
Интересная инфа. Спасибо