Что должно насторожить Продавца в Покупателях недвижимости?
Vložit
- čas přidán 29. 05. 2022
- С Уважением, Матвеенко Лариса,
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН zen.yandex.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Вот послушал и понял мы живем в каких то джунглях , где нельзя верить ни кому , да же натариусу , который ведет ваши дела ! Доверия нет ни кому . Что бы быть внимательным надо самому закончить высшее юридическое образование , если заболел , то надо закончить мединститут , что б быть уверенным в диагнозе терапевта к которому пришел ! В комментариях благодарят , а толку ! Если что так заболтают даже не почувствуете когда вас обведут вокруг пальца , а когда поймете будет уже поздно !
Это точно, сейчас так, надежда только на себя
А я придумал как со стопроцентным успехом всё делать.....нужно жениться на Ларисе , уж она то в обиду не даст. На самом деле хочу выразить уважение Ларисе Матвеенко .Очень хочется что бы в личной жизни у неё был порядок.Спасибо за ролики.@@user-pn1yr1sj1e
Лариса можно узнать вашикоординатвчтобы обратиться за помощью
@@user-mq6yn5tr9m , здравствуйте, пишите ватсап/ Вайбер / телеграмм 89132455174
Контакты под видео в информационном боксе
Вы правы!!! 😅😅😅
Чем больше лайков и комментов, тем больше людей узнают о замечательной Ларисе.
Спасибо огромное! Такого грамотного специалиста днем с огнем не сыскать!
Вы специалист высшего класса, я случайно попал на мошенников. Но понял это мошенники, посмотрел Ваши видео и понял я был прав а Ваши видео много проблем решили. Обратился к специалисту , он мои проблемы решат правильно.
Вы помогли многим людям, спаси вас Господи!
Чем больше я вас слушаю, тем меньше мне хочется связываться со всем
этим. Хотел обменять двушку на однушку, чтобы разницу себе в карман ,
но раздумал. как бы вообще без жилья не остаться. Пока не найду честного
риэлтера, хотя и это проблема. В общем, лотерея... Спасибо вам за советы!
Просто кладезь информации! Спасибо Вам, что делитесь такими ценными сведениями.
Лариса вы просто умница, редко встретишь четких правил девушек👍👍👍
А мужчин ?
Спасибо вам Лариса! Побольше бы грамотных специалистов!
Спасибо,дорогая.ценные сведения,благополучия вам и здоровья
Слушаю,вас,Лариса и нахожусь в шоке.Я в 2006 году продала квартиру и ничего не проверяла...и в этом же году купила дачу,где хозяйка даже не вступила в наследство..
Слава богу,попалась хорошая ,добропорядочная женщина.И через 4 месяца я стала хозяйкой дачи.Сейчас хочу продать квартиру и купить другую ,но так страшно,чтобы не остаться без всего.Спасибо ,вам,за ваши обучающие видео. 😊😊😊
Здравствуйте. Мне тоже предложили задаток.Вначале 20000 Я отказалась, потом 100000.Я вновь отказалась. Мне не хотелось связываться с чужими деньгами.Вы подтвердили. Спасибо
Спасибо большое за информацию! Вы -очень приятная девушка, прекрасный специалисти и порядочный человек. Желаю Вам огромного процветания🌹🌹🌹🌈🌞🍀
Спасибо грамотному риэлтеру.
Спасибо за ваши инструкции они очень важны и пригодятся
Вот вы сказали, что надо проверять покупателя на любой предмет ... Но как? Если спросишь справку сидел или нет, он принесет. Если спросишь про психдиспансер, так и тут найдет за небольшие дегьги справку и т.д. И выходит, что надо нанимать юриста для этого, а их ценник сами знаете какой.
Смотрю вас очень интересно,наверное подходит это и для других государств ,куда понаехали вот эти мошенники .Спасибо ,что учите людей ,особенно старшие должны вас слушать очень внимательно .😊❤
Не спешить, взять надёжного риэлтора и самому увидеть все документы
Реелтор ответственности не несёт.
Взять юриста на сделку
Ну и где его взять???!!!
Народная глупость- платить вперёд!
😂народная глупость- документы вперёд...
Во всем мире в начале деньги, а потом документы😊
Вы бы рассказал о мошенниках-продавцах, наживающихся на покупателях!
Есть такое видео! czcams.com/video/XLu5hthxBcs/video.html
Какая очаровательная подача материала, браво!
Спасибо огромное 😘😘🥰🥰
Благодарю за просвещения
Спасибо, очень нужная и важная информация.
Лариса спасибо 👍
В Питере не знаю таких нотариусов, которые готовы заверять взаиморасчёты.
Спасибо за информацию. Очень интересно и полезно❤Подписалась на ваш канал.
Благодарю вас🙏🙏🙏
Спасибо за советы . ❤
Молодец👍Профессионализм блещет из ваших уст✋👌🤝🌹🌹🌹
Благодарю за полезную информацию
Подписалась, только что! Спасибо, Вам!!!
Спасибо, познавательные истории!
Очень толковое видео .
А если, в договоре, написано аванс, но прописаны штрафные санкции, для обоих, как это расценивать...!???
Какая умница!
Благодарю вас за советы и правильную,четкую позицию специалиста.
Как в подобных ситуациях обстоят дела в других странах понятно что всё по-разному и всё-таки
Спасибо! Теперь только к вам Лариса! С уважением, из СПб.
Лариса, с каждым просмотром ваших передач всё больше и больше проникаюсь уважением и доверием к Вам. Спасибо за Ваши уроки! В планах - обратиться к Вам осенью в наступившем году (продажа 1-комнатной кв. в СПб, по наследству, трое наследников, все живём в СПб, ждем истечения 3-х лет).
С Новым годом! Здоровья, новых успехов и процветания Вашему каналу!
обожаю вас по сути четко приятно слушать
Какая молодец
А у меня случай такой был... я оплатила задаток, прописали это в расписке на получение денег, но юрист прошляпил и не указал это в договоре. Сделка сорвалась по вине продавца. Суд отказал двойной размер. С формулировкой, что это не прописано в предварительном договоре. Но и одного размера тоже не вернули. Нет денег у продавца, нечем возвращать😊
У нас продавец при продаже дома стоимостью 6 мл.р просила задаток в 1 мл.р.. ,а документы не готовы и не суммой ниже.. связываться не стали
Дак вы потеряли потенциальный заработок в размере 1 млн.рублей. Или я не прав?
@@dwaynehicks7032 не в 1 млн, а в 2
Но данные покупатели не мошенники
Поэтому связываться не стали
@@dwaynehicks7032 можно отдать миллион на задаток, потом выиграть суд, который присудит 2 млн. И после этого ничего не получить, т.к. денег этих у данного человека уже нет и имущества тоже нет. Таких случаев очень много. Поэтому, даже выигранный суд не гарантирует вам возвращение даже своих вложенных денег!
Для большинства людей аванс и задаток одно итоже
а если через аккредитив продавать разве существует возможность не получить деньги?
СПАСИБО 🙏💥💐🌟
Покупателя нужно проверять. А как? Паспорт проверить могут только правоохранительные органы. А откуда у покупателя деньги вообще непроверяемое действие. Предоставит фальшивые выписки из банка, а то и пошлет куда подальше.
Вас интересно слушать.❤
В случае с расчетом через аккредитив продавец получает деньги после регистрации права собственности на покупателя. А договор подписывают до. Вот этот вариант с мошенничеством непонятен.
Так а что вас смущает?
Если не произойдёт оплата, то покупатель не выполнил свою част договора. Где здесь мошенничество?
Лариса, подскажите, пожалуйста, сколько стоит консультация и проверка объекта недвижимости удалённо?
Есть такая информация в контакте
Лариса, спасибо большое за интересные видео!
Блеск!!!!
Лариса,добрый вечер!
С задатком я поняла,благоДарю вас за информацию.
Можно ли разьяснить чем отличается аванс от задатка?
Его не нужно возвращать в двойном размере или как?
Заранее благодарна вам!
Спасибо
Лариса, добрый день! Давно вас смотрю, очень полезны ваши ролики. В Москве нотариус Сагин, делали расчет под камеру, без проблем.
Буду иметь в виду!
@@LarisaMatveenko здравствуйте лариса.а как быть с Риелтерами? Могут ли обманут риелторы? При продаже квартире?
@@zulkarneynvelikiy6837конечно, могут. Даже продавщица в магазине может обмануть)
Да. И у меня реэлторы брали задаток. И брали не в тот день когда я смотрела жилье, а через несколько дней мы встретились в фирме, они подписали документы, взяли с меня деньги и отдали подписанные документы.
Лариса, здравствуйте! С большим интересом смотрю Ваш канал! Вы большая умница! Я хочу продать 3-комнатную квартиру на 2 этаже пятиэтажного дома на Северном Кавказе, Ставропольский край, город Светлоград. Хотелось бы предложить сибирякам , желающим купить недвижимость на солнечном юге. Может быть есть желающие у Вас в базе, с удовольствием бы оформила сделку через Ваше агентство, так как именно Вам Я доверяю
Спасибо!
Вот казалось бы эксперт заботится о том, чтобы не запутался человек, как то, что деньги получены по договору...Хорошо... Но почему эксперт молчит, что раз этот договор дала другая сторона, то надо понести к юристу, чтобы тот посмотрел подводные камни. Это же так просто. Но эксперт помалкивает, потому что тогда цена его советов будет ноль. А надо сказать, вы продаете?.. Идите к юристу, пусть вам составят нормальный договор, и все. И никто никогда не обманет ни покупателя, ни продавца, правда риэлтор лишится своего заработка, потому что в его услугах не будут нуждаться.
Надо вообще при купле-продаже всё делать через юристов или нотариусов, а риэлтор это лишнее звено.
А вот насчет расписок с банков, это верно. Хотя это лишь перестраховка. Тогда как в суде будет учтене фактическое передача денег, подтвержденное банком, а не заявленное в расписках. Но, как говориться, береженного бог бережет.
А зачем нужен задаток или аванс? Будет сделка, будет полный расчет.
Аванс и задаток отличается тем, что если аванс дают, то покупатель может отказаться в любой момент и деньги нужно будет вернуть, а если задаток , то покупатель нарушает договор и отказывается, то деньги остаются продавцу, но если продавец откажется, то он возвращает в двойном размере.
Это гарантия совершения сделки.
Да, обманщиков очень много, продавала квартиру, в собственности 2,5 года. Девушка а-ля покупатель говорит, а в договоре цена какая будет? Я говорю , такая же как в объявлении. Она мне, это ж нолог придется платить, я говорю ,.. так налог мне платить а не вам.. сразу ушла .
И в чем она Вас обманула?
Я тоже не стала связываться с квартирой которая в собственности 2 года и 10 месяцев. Что за срочность продать не дождавшись трех лет? Тоже настораживает. Что не так?
@@Evus914
Скорее всего жильё не единственное и ждать надо 5 лет, чтобы не платить налог.
Никогда не даю и не беру никаких авансов и уж тем более задатков, это риэлторская схема, можно подумать что кто-то в очереди стоит. Конечно бывали случаи что риэлторы топали ногами и требовали в этом случае я просто отказывалась от покупки А расчёт только исключительно в последнее время через аккредитив, очень удобная безопасная схема Написала этот комментарий потому что понравилась автор ролика Прекрасное изложение материала, без пафоса и по делу Конечно очень удивил такой опыт в мошеннических схемах у молодой девушки, хотя я поняла что Ставрополье, там да
Пардон, а вот как мне быть тогда? Пришли люди, посмотрели квартиру, и что дальше? Как без предварительного договора купли продажи быть или задатка или чего-то еще? Я верно понимаю что если они согласны сразу идти к нотариусу? Просто если так у него может не быть в это день записи, или пока они в очереди буду сидеть передумают.
@@alistermalisЕсли кто либо передумает то ни аванс ни задаток не помогут и не принудят к покупке или продаже Раньше предварительный договор купли-продажи составлялся нотариусом и был серьезным документом но всё равно ничего не гарантировал, а как вы собираетесь забирать аванс обратно? Ну например если человек уклоняется от продажи? Через суд? Да никакой суд не присудит вам эти штрафы и двойные размеры, найдется много причин почему сделка не состоялась, в лучшем случае вернёте своё с большими хлопотами Даже нотариусы отказались от этого сомнительного документа и риэлторы радостно ухватились за эту возможность, назвали себя юристами и предлагают свои услуги по составлению ничего не значащего документа
@@lewalina8088 поэтому сделку без риелтора надо проводить
@@alistermalis Если у вас сделка нотариальная то там риэлтор совсем не нужен Если обычная то риэлтор нужен в том случае если вы не сможете сами составить договор, можно заплатить конкретно за договор купли продажи, а всё остальное вы и так сами делаете - справки документы
@@alistermalis А если вы продаете то и договор купли продажи это не ваша головная боль, это проблема покупателя, ему с этим жить, ваше дело пойти в банк и открыть аккредитив для перечисления денег - всё!
Бывает такой наевняк я сама такая.
Ещё не опытная чуть не развели вовремя опомнилась
А зачем нужна расписка, если в договоре купли продажи всё написано , и а том, что деньги платил тот человек и получил другой в присутствии нотариуса , дальше печать нотариуса ставится и всё . Но надо отдельно платить нотариуса за то, чтобы она разрешила при ней сделать расчёт и это нормально )
Вы про что вообще?
Лариса доброго времени суток . Действительно , слушая вас , понимаешь насколько я тупая . У нас 4х комнатная кв , и три дольщика . Муж стал инвалидом , и я решила продать кв и купить дом ради мужа . Обратилась в риэлторскую компанию за помощью и уже год не могу продать . Нет заинтересованности у риэлтора . И я до сих пор не пойму принцип сделки . Они все время говорят - ну что вы , у нас хорошие юристы . Конечно я боюсь остаться без ничего , и прошу передачу документов после поступления денежных средств . Но мне сказали что такого не бывает . И что с начало я должна отдать документы , а потом .......
Добрый день, а разве пенсия- это доход? Это же пособие, на каком основании с неë снимают деньги.? А людей суды дерут, как липки.
Спасибо, Лариса, очень интересное и полезное видео. Посмеялась от души, когда описали ситуацию с домом (25:05), у меня один в один ситуация. Хочу продать, но не знаю с чего начать. Узаконить землю? А как? По 93-ФЗ?
это точно!!!!они требуют задаток а документы не оформили нормально.в итоге там оказались доли и неприватизована земля.по словам потом рассказали.....спрашиваешь покажи документы обижаются.....странные люди
Нам даже в банке не дали счётную машинку не дали. Сказали могут за процент посчитать в кассе. В итоге мы руками отсчитывали 12 миллионов… совкомбанк и это в Москве , не в деревне где-то
Это в банке всегда было платно
Здравствуйте, Лариса! Вы оказываете консультации дистанционно, в том числе ведение сделки?
лайк, подписка! Благодарб!
Да не называй банк , конечно . Пусть дальше балдеют .
Вот в этом суть страны мошенники и их скрывают
Три !? Вай вай !!! Оптимистка !!!
Задаток, как раз выгоден продавцу, но не выгоден риелтору, который ищет для покупателя недвижимость, потому что последний просит обговаривать условия сделки таким образом, чтобы он не пострадал, если откажется от покупки. И приведенные примеры маловероятны. Человек выставил на продажу дом, но не подготовил документы. Ну, это уже совсем безграмотный продавец, он может даже не знает, что такое госреестр, если он не знает, что для продажи нужны соответствующие документы. Ну, а другой случай, так это жадность. Если это были мошенники, то достаточно было отклонить все левые предложения и дождаться отказа покупателя мошенника от сделки, и потом уже с него стребовать деньги.
Риелтор наоборот завышаетценник. Цены итак бешеные а они ещё выше поднимают. Ещё и пиздят,,,, что вы не чего не потеряете. Мы свою цену ставим и все. Запомните Риелтор всегда указывает что 3 лицо при сделке не значится, для юр, х дел в случае каска, квартирой. Просто бабки возьмут с продавца и покупателя, и завышенной цены.
Начальная база должна быть бесплатная,риски тоже плохо пахнут!!Как кредиты!!!!
Добрый день. Сколько стоят Ваши услуги по сопровождению сделки? Спрашиваю на будущее.
Здравствуйте, от 5000 руб
Сейчас переводят на карточку банковскую деньги. Как перевели ,нотариус подаёт документ вы подписывайтесь и на том все.
Мы продаём квартиру, риэлтор нашел покупателя, у которого нет первоначального взноса для ипотеки. Предлагают завышение цены а договоре, убалтывают и даже просто оказывают давление, чтобы мы согласились. Говорят что это обычная практика. Покупатель тоже просит, давит на жалость. Но ведь придётся писать расписки за деньги, которых не получали и с них ещё потом платить налог. По-моему это всё мошенничество.
Однозначно!!! И что? Вы в итоге согласились?
@@John-qr2uq нет, не согласились, покупатели на простую ипотеку не пошли а риэлтор отказался от нас.
Чики пуки. Это мое выражение
Про рассчеты: в Санкт-Петербурге тоже нотариусы категорически не хотят участвовать в расчетах. Прописывают порядок в договоре со слов участников сделки, и все.
Если я продам квартиру а нас 6 собственников но деньги перечислятна меня а я куплю недвижимость всем буду ли я платить налоги тем более что я пенсионер
Подскажите,пожалуйста если в предварительном договоре купли продажи указана цены выше фактической и покупатель хочет обналичить сумму от оплаты сертификатом на ремонт,это нарушение закона?
Да
Всё работает . +++++++
Я покупала квартиру в Серпухове ,риэлторской фирме с юристом в центре города .Оставила задаток ,а мне предложили квартиру ,где проживала женщина с грудным ребёнком и долгами и дверь опечатана была ,но это я узнала на следующий день ,приехав без риэлтора и опросив соседей ,как то закрались сомнения. И когда я позвонила юристу ,то он мне ответил ,что они продавцы . Обратилась в сообщество риэлторов ,их призывали к совести,но они чихать хотели на их призыв.Не знаю кому теперь верить.
А вы договор с риелтерами читали? Договор о задатке читали? Если вы ничего не читали, так вы обманываться рады.
Если я отказался от покупки доли в положеннный по закону срок, могу ли я потом через два, три месяца выкупить эту долю? Или нельзя , если отказался?
Если отказались, то в последующем сможете приобрести право собственности на долю исключительно при добровольном согласии собственника, принудить через суд его к передаче права на долю - не получится, поэтому вы можете зайти только со стороны уговоров и заверений. Хотя... если доля для собственника является не значительной... но это уже другая история с участием суда...
Здравствуйте у меня собираются покупать по военному сертификат у ,какие камни ..
Игры с авансом-задатком есть непонятое и криминогенное извращение.
Лариса, благодарю вас! Вы в Красноярске работаете с продажей недвижимости?
Здравствуйте, работаю!
А как же нотариальный аккредитив?
Это Сбер так косячит надо называть вещи своими именами
Здравствуйте, у меня вопрос как отказаться от услуг риэлтора, с которым подписан договор об услугах. Дело в том, что она мне предложила сомнительную сделку и теперь я ей не могу доверять. Спасибо
Задаток ни когда не берите, эта уловка мошейников, они в любом случаи сорвут сделку!!! 😅
Собираюсь продавать участок 6 соток в московской области, покупатель сосед, нотариальное заверение необязательно, но я и покупатель хотим. Нотариус даёт свой договор, я хочу аккредитив, как форму расчёта. Но если нотариус не хочет вникать и отвечать за порядок расчётов, самое главное, за что деньги нотариусу?
Уточните этот вопрос у нотариуса: за что он хочет взять с вас деньги, если он не готов прислушиваться к пожеланиям сторон
@@LarisaMatveenko здравствуйте, уточнял покупатель, нотариус будет сам оформлять сделку перехода права собственности в Одинцовском районе. Я из отзывов про Мфц Одинцово поняла, что при продаже подобного участка покупатель и продавец после нотариуса сами регистрировали сделку в Мфц Одинцово. При оформлении доверенности в Москве нотариус мне посоветовала самим скачать договор из интернета без нотариуса. Но так совсем самим я не хочу. Если мы с покупателем решим без нотариуса, сколько у Вас будут стоить такая услуга текст договора, оплата через аккредитив сбербанка? Покупатель сосед, но один сосед 9 лет назад сказал давай без нотариуса, но такой дал договор, что я без юриста поняла, что деньги не получу.
Лариса, добрый вечер! Подскажите пожалуйста, Маме -86 лет,живет в моей квартире, отдельно.Продаем ее квартиру.Какие подводные камни могут нас ожидать? Спасибо
Лариса, добрый день, как с вами можно связаться😊?
Здравствуйте, мои контакты в видео и под видео. Пишите, пожалуйста запишите WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74
Мы продавали участок в ковидный период. Нам отдали деньги, мы подписали договор и ждали пару месяцев регистрации в МФц . Когда подошло время , покупатели пришли с юристом и новым договором с новым покупателем. Типа у нас меняется покупатель. А старый договор не отдают. Был скандал. Хотя мы и без юриста, но мы не лохи. В итоге порвали два экз старого договора.
Здравствуйте, я покупаю квартиру, ответьте если можете:если сделка без банка, а наличными, можно в договоре купли-продажи указать стоимость больше, чем по факту, чтобы получить максимальный имущественный вычет 260 тысяч?(квартира в собственности у продавца 11 лет)
Видео про то как продавцу не нарваться на мошенников и тут же вы покупатель предлагаете продавцу мошенническую схему-завысить стоимость квартиры, чтобы получить вычет для себя по максимуму, а продавец пускай рискует и недвижимостью и деньгами, ну народ вы даете, это видео про вас, чтобы продавцы не нарвались на таких с мошенническими схемами.
по п.2 ст. 67 проекта конституции РФ интересно ваше мнение!
Здравствуйте, этот пункт Конституции не имеет отношения к недвижимости, насколько я помню! Если я Ошибаюсь, то поправьте меня, сбросив ссылку на текст проекта конституции.
👏👏👏👏👏👏
Нас риэлтор обманул.Риэлторы смотрят если человек безграммотный значит надо обмануть а если разбирается в сделках значит просто придется поработать.У меня брат инвалид 1 группы риэлторам все равно кого обманывать.
Что скажите по ОП вместо залога? Насколько это выгодно и безопасно для продавца?
оп?
@@alistermalis опа, и денежки тютю. Потом квартира, потом и все остальное. Только начни. Выгодно и безопасно, все культурненько, и закусочка на бугорке.
Объявления на заборах, изъятие имущества добросовестного покупателя за махинации третьих лиц, налогообложение приравнивающее переезд к получению многомиллионного дохода.
Скажите пож..как с вами связаться..