Покупатель запросил документы на квартиру. Когда и кому предоставлять? Страх мошенничества!
Vložit
- čas přidán 7. 06. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео:
• Неузаконенная переплан... Неузаконенная перепланировка! Чем опасна для Продавца и Покупателя недвижимости? #перепланировка
• Стоит ли покупать неуз... Стоит ли покупать неузаконенные дома? Риски! #недвижимость #самовольнаяпостройка
• Советы риэлтора по выб... Советы риэлтора по выбору и просмору квартиры! #недвижимость #купитьквартиру
За что риелторы берут деньги если они ни за что не отвечает юридически
Подпишите с ним договор и будет отвечать. В договоре прописываются права и обязанности и ответственность сторон друг перед другом
Задаток нужно давать минимальный, если не соглашается продавец, на небольшую сумму, пусть идёт далеко и надолго. Весь рынок недвижимости стоит, а дальше дело техники. Оплачиваете Сбербанку 15900 за юридическую проверку и в голову ничего не берете даже если ипотеку вы там не берете. После проверки вам выдадут полный письменный отчёт о проверке. Можно её покупать или нет. Если можно сбер выдаст сертификат на 'сумму рыночной стоимости этой квартиры. Ни одного случая потери покупателем квартиры, если банк выдал сертификат. Звоните в дом клик и можете всё узнать подробно. Но если банк не рекомендует её покупать, деньги 15900 за проверку возвращает.
Это такая цена в регионах, в Москве 34000.
@@user-wd5xr6to9j А можете ссылку на статистику, где «не было ни одного случая потери квартиры»?)
@@user-wd5xr6to9j и проверяет фото продавца в паспорте или вклейка?
Чего огород городить,можно все сделать через Сбер и электронную регистрацию и безопасный рассчет.Другие банки тоже этим занимаются.Если продавец отказывается,то разворачивайтесь и уходите.И не давайте никаких задатков.
Надобность смотреть документы отпадает уже на этапе разговора с продавцом по поводу квартиры в большинстве случаев.
Спасибо, Лариса! Как всегда информативно, очень важно. Всегда рискуем при покупке, осознала это позже....
Лариса, большое спасибо за очередной и снова полезный ролик! Начала вас смотреть больше года назад, когда оформляла права на свой дом и землю под ним, потом продавала свой дом и искала новый. Для себя я почерпнула много важного, ваши советы мне помогли выстроить правильное отношение к продаже, а потом к покупке. И тоже столкнулась с непорядочностью риелторов, которые активно и даже агрессивно подводят на аванс, при этом не предоставляя никаких документов на изучение. Я понимаю, время их, как специалистов, стоит дорого. Но мое время как руководителя и судебного эксперта стоит дороже. И когда я сказала на осмотре, что сначала я смотрю ВСЕ документы на землю и дом, а потом смотрю акт передачи задатка, а потом предварительный договор, то получила истерику , как высок спрос на объект, и как дорого их время. А через неделю мне таки прислали выписку с датой регистрации права в тот же день, т.е. мне предлагалось заплатить за объект без зарегистрированных прав! Такие горе-специалисты были посланы искать дураков, дома на их предложениях не закончились. В течение месяца я нашла идеальный объект, в тот же день мне были предоставлены копии выписок, техпаспорт и контакты владельца, хотя все переговоры вел его риелтор. Мы обсудили все моменты при осмотре, потом документы, потом задаток под договор, потом предварительный, потом сделка. Идеально. Мне кажется, моя риелтор и внешне, и внутренне своей уверенностью и спокойствием, читаемым профессионализмом, похожа на вас. Те, кто пишут, что они сами все смогли, зачем платить кому-то, пока не теряли жилье и деньги. Я нисколько не пожалела, что продала свой сложный дом и нашла новый идеальный и недорогой как я мечтала, без рисков, без дурацких звонков покупателей и мошенников всех мастей, да, за свои деньги. Лариса, вам - процветания и хороших клиентов!
Софья, пока читала комментарий- аж слезы на глазах выступили. Спасибо Вам огромное за такой душевный комментарий. Рада, что помогла Вам. Удачи, процветания Вам, благополучия и успехов Вам в Вашей сложной работе 🌺😊
Спасибо,Лариса! Жаль,что вы не в Питере))) Вы вызываете огромное доверие!!! Повезло Барнаулу с вами)))
У вас отличные ролики! Наконец-то мне стало понятно, почему такой бардак с документами. И очень здорово, что вы ссылаетесь на гражданский кодекс. Я не юрист, мне бы это даже в голову не пришло, что там вообще про это может (или не может) быть написано. Спасибо!
А что мешает тут же при встрече (в банке например) снять ксерокопии с оригиналов документов и передать их для проверки??? Пусть сотрудник банка отксерит и вернёт тут же оригиналы продавцу. Паспорт копировать только с перекрытой подписью. Мне потом проблемы и кредиты оформленные мошенниками с помощью копии паспорта не нужны. Почему ни один риэлтор не говорит о том, что можно передать ксерокопии правоустанавливающих док-в??? Передача оригинальных цветных фото через Ватсап - это запрещено, за это статья вообще-то 😎. А оригиналы продавец не обязан никому передавать, это глупость глупейшая и небезопасно ☝️ И тем более отдавать паспорт !!! Паспорт нужен для подтверждения личности, проверьте паспорт, перепишите данные и верните продавцу. А копировать паспорт может позволить только полный дурак. Извините, паспорт это мой личный документ, и ни кто не имеет право иметь на руках его копию, даже банк, это запрещено Конституцией и РФ, и никакие банковские внутренние регламенты не имеют право нарушать главный правоустанавливающий Закон РФ. А потом наш глупый наивный народ удивляется - откуда левые кредиты и почему паспорт гуляет по всей стране 🙈 Запомните, а еще лучше предъявите основание банку - закон, называется Конституция РФ, что они не имеют никакого права ксерокопировать и сканировать паспорт - личный документ удостоверяющий личность. Проверять паспорт на подлинность может только МВД. Я тоже позволяю банку это делать, проверить через ультрафиолет, например, а далее извольте переписать данные паспорта и вернуть документ ☝️Живем в своей собственной стране, а основного закона не знаем 🙈 И всё, что ниже Конституции, а так же всё, что противоречит ей, даже постановления правительства РФ - не имеет высшей силы, не законно и не приемлемо. И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА ею же гарантированы. Понятие физ.лицо в Конституции вообще не существует.
Откуда вы взяли, что Конституция регулирует такие вещи, как обращение с паспортом? Такие умники как вы могут продать недвижимость только мошенникам
По копии паспорта ни один банк кредит выдать не может, тем более не обладателю паспорта, а другому лицу
ЭТО преступление, а не предоставление копии паспорта покупателю для подготовки и проведения сделки.
А об оригиналах документов до сделки ни один вменяемый агент никогда говорить не будет. Оригиналы предоставляются только на сделке.
Уважаемый. Если будет надо, получат копию паспорта через паспорт стол. Достаточно ваши фио и дата рождения. Неофициально конечно , но копия будет именно вашего паспорта, который вы никому не показываете.
@@dobryuichelovekВот ваш пусть и получат. А у меня паспорт новый и я запрет установил на передачу копии, имею право. Дату моего рождения я всем подряд покупателям не сообщаю, я не идиот.
@@gffgguujhyg номер телефона, номер авто, если зарегистрировано на вас, достаточно будет. Запрет передачи копии он установил😂. Это же неофициально делается , и ты и никто другой не узнает об этом. И тебе не скажут: мы вашу копию передаем).
@@gffgguujhyg запрет вам не поможет, от слова совсем. Вы и не узнаете об этом.
Очень "очемный" и полезный ролик. Спасибо ❤. Продавец не хочет предоставлять документы - тогда досвидание, даже если квартира понравилась. Так и делала, когда искала вторичку
Спасибо! Очень полезная информация
Лариса, всё очень понятно и полезно. Спасибо!
Я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро! Спасибо!
Лариса,если возможно, запишите ,пожалуйста,ролик о том ,как вы работаете удалённо
Не до конца понимаю как это происходит.Ну вот вы в Барнауле,я в Подмосковье, 5 собственников,опека, продать трёшку и купить 3квартиры.
Это такой паровоз. Долго и много участников.А вы далеко,как же это всё делается?
Присоединяюсь! Тоже непонятно, а очень хочется работать с Ларисой при покупке квартиры
главное, чтобы ваш великий и могучий интернет не на@нулся и вы не остались без квартиры и без денег и, не дай Бог, с кредитом банку.
Лариса, какая вы умница, не знаю, кто говорит про воду, но я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро
Спасибо 🌺
Лариса Молодец. Если бы была номинация лучший риэлтор, то вам присудили бы первое место за обаяние и грамотность в работе риэлтора.
Спасибо🤝🌺
все риэлторы выступают только в своих личных целях
Умница, слушаю с удовольствием. Сама работаю агентом уже дольше 10 лет в СПб и понимаю все, полностью согласна. Не слушай никого, чудное видео!
Да это точно, сами планируем приобрести квартиру в замечательном городе Санкт-Петербург и честно волосы дыбом от предстоящей сделки, мошенников очень много😢
@@user-jf9os4et8z обращайтесь :) Буду рада помочь и вместе с Вами пройти этот путь
Сами и развели ! 12 пунктов! Если дом, ещё больше пунктов... мы 20 лет назад пришли и за полчаса купили при нотариусе
@@user-uk8jn4mz8v не думаю что юристы виноваты:) это равноценно тому, что врачи виноваты в болезнях. Скорее медицина развивается в борьбе за качество жизни, не без перегибов конечно:)
@@user-uk8jn4mz8vспециально законы сосдают для мошенников, да чтобы и не могли проверить,
Мошенник или честный подавец!
Лариса Владимировна, спасибо за прекрасные видео . Много полезной информации.
С пасибо, просвящаете широкие массы. Я - продвинутый адекватный продавец, к сожалению не все риэлторы адекватныв своих требованиях
Пожалуйста, а какие, например, неадекватные требования риелторов вы слышали? Просто интересно
@@LarisaMatveenkoсамое неадекватное действие риелторов это принуждение второй стороны к договору с ними, будучи уже нанятыми первой стороной сделки на оказание им услуг, желая получить двойные комиссионные со сделки.
Если продавец не желает показать информацию - просто пусть идёт лесом. Вот и всё.
Благодарю Вас за очень ценное для меня видио.❤
Удивительно! Какая Вы молодец! Спасибо. Огромное! Так подробно! ", все мелочи, которые важны, все важно,
Ну и не ожидала, что такой специалист компетентный, опытный и все тонкости,,,, Очень благодарна,,,,,,
@@user-kk2ru7qz3x 🤝🌺
Спасибо большое, очень понятно всё рассказали, простым языком.
Спасибо большое за информацию!
Да нет же ...просто надоедает ездить и смотреть квартиры, а потом обнаруживать проблемы с документами , в 8 из 10 случаев проблемы с документами, а ты ездишь и ездишь. В большинстве квартир есть люди, которые не участвовали в приватизации и имеют право пожизненного проживания, либо не выделены доли по мат капиталу всем членам семьи, и другие проблемы. Поэтому и спрашивают документы сначала.
Это я понимаю. Просто минимальный шанс, что их предоставят незнакомому человеку, который даже не смотрел квартиру. Так можно упустить хорошую квартиру.
С Логикой согласна, но в реальности слабо осуществимо. 🤝
@@LarisaMatveenko эх...ну чтож ...придется играть по правилам ) а что скрывать документы я не знаю....мошенники если захотят то подделают их, сейчас полно техники🤷
Работала агентлм.Всегда давали ксерокс всех документов на квартику.Справку о прописке ходили получать вместе с покупателем.
Благодарю Лариса!
В чем проблема предоставить эл. выписку с sig файлом? Какие данные продавец боится показать. ФИО и паспортные данные? Что он боится.
Я сразу предоставил. Покупательница сказала я в этом не разбираюсь, у нее был риелтор с юристом я им переслал. Сделка состоялась за 1 неделю
А проблема в том, что если продавец пенсионер, то у него нет регистрации на гос.услугах. И еще есть продавцы, которые против цифровизации баранов и никогда не станут регистрироваться на гос.услугах.
@@gffgguujhygтаких мы приглашаем к нотариусу предварительно с документами, иначе у нотариуса же нельзя😂, через помощников нотариуса получаем паспорт, выписки и тд, проверяем , нотариус проверяет, и оплачиваем услуги нотариуса пополам. Электронную регистрацию оплачивает покупатель
С пенсионерами мы тоже дружим😊.
За 7 дней . Как быстро. Мы купили за полчаса. До этих законов специально нагороженных чтоб людей путать. Уже без риелторов не купить не продать.
@@gffgguujhygчто за бред??? Обе бабушки и есть у них регистрация на госуслугах! К врачу записываю сама, но через их КАБИНЕТ. НЕ морочьте людям голову, диванный эксперт
@@bolikilelikкакие вы смешные люди, у ваших бабушек есть регистрация, а у других бабушек нет!!!
Спасибо. А я много почерпала из сказанного вами. Да, я продавец квартиры в одном городе. а проживаю в другом городе и очень далеко.
Все хорошо и интересное видео и живое..спасибо !!!!приятно на вас смотреть и слушать..!!!
Спасибо вам большое за познавательное видео 👍🌹
На прошлой неделе как раз был у меня случай по документам.
Продаю дом в Подмосковье, покупателям очень понравился на словах договорились, что берут в любом случае, попросил с них задаток 150 тыс., что бы снять объявление. Начали говорить у нас есть знакомый реалтор и попросили подождать неделю, объявление снимать не стал, хотя очень просили. Реалтор вернулась с отпуска сказала задаток давать не будем, только аванс 50 тыс.) запросила документы до внесения задатка, предоставил выписки с МФЦ с печатью, электронную выписку с гос.услуг, договор купли продажи, но сумму покупки дома в ДКП зачеркнул. Начали допытывать за сколько купил дом, пришлось сказать и реалтор их отговорила сказала за такую стоимость дом не купить, а дом был куплен с аукциона, она вообще не в курсе, что такое аукцион, сделка сорвалась. Посмотрели цену покупки, продажи и жадность сыграла свое дело, хотя цена дома интересная для покупки.
А зачем зачеркнули цену?
@@LarisaMatveenko В электронном виде сумму в ДКП зачеркнул. Не хотел показывать за сколько купил дом, так как цена покупки отличалась в два раза продажи. Еще у них и денег на покупку не было, нужно было продать две квартиры и только потом могли рассчитаться за дом.
@@Sun-tp3mv цена- существенное условие договора. Я бы тоже настаивала на открытии информации. Смотрите сами, конечно🤝
@@LarisaMatveenko Информацию раскрыл, но когда увидели через пару часов отказались от сделки.
Однозначно причина не в жадности. Торги, как основание регистрации права, частая причина отказа. Особенно, если свежее право. Да и инфу скрыли.
Ничего, придут другие.
Фото предоставленеых документов можно делать,если я пркупатель .вы,как риэлтор от продавца,не возражали бы?
Давайте прямо: если продавец не предоставляет документы, то продавец либо мошенник, либо околомошенник (ну как история с женщиной, которая задолжала перед банком), либо неадекват.
😊
Риэлторам-мошенникам от лже-покупателя ни-че-гошеньки не покажу, кукиш 👊 Какое юридическое право риэлтор покупателя имеет вообще требовать фото абсолютно всех оригиналов документов, и фото оригинала паспорта в том числе??? Он нам ни кто, дырка от бублика. Он сегодня есть, завтра его нет. Оформит доверенность у черного нотариуса имея фото оригинала паспорта продавца с подписью - и поминай как звали, а денежки тю-тю. У них и в МФЦ свои сидят, и в Сбере полно якобы выдающих ипотеку сотрудников, которые свою подпись ни где теперь не ставят, чтобы концов не найти. Обоснуйте юридически его право на наши документы, оригиналы и цветные фото оригиналов документов??? Даже доверенности от покупателя на право ведения сделки у риэлтора нет, договор вообще ни о чем и без какой-либо ответственности перед покупателем 🙈 Из людей каждый второй делает доверчивых баранов, а народ ведется на всесь этот развод.
Совершенно точно.
@@LarisaMatveenkoО, да тут очень честная риэлтор еще и информативные комментарии удаляет оказывается 🤔 Не ожидал, Лариса от вас, не ожидал... 😎 Разочарован вами.
Первые 3000 часов говорения о проверке квартиры ... А не использовать ли эту энергию в мирных целях???
Спасибо за интересный ролик. Все грамотно и по делу, никакой "воды" нет! Всегда слушаю Вас с удовольствием. Очень нравятся Ваши примеры из жизни! Почаще просвещайте нас😊
Спасибо 🌺
Лариса, огромное спасибо за Ваши видео! Просто бальзам для души! Скажите, пожалуйста, как проходит сопровождение сделки удалённо? Я живу в Москве и, возможно скоро, мне придётся продавать долю в в квартире, а потом приобретать 1 комн квартиру. А если так, то хочется сотрудничать с людьми, которые не только профессионалы, но, главное - люди!
Спасибо, Вы напишите мне в ватсап/ телеграмм/ Вайбер 89132455174. Все расскажу, исходя из Вашей ситуации. Если нужно будет, то созвонимся. Все подробно расскажу 😊🤝
@@LarisaMatveenko Лариса, добрый день! Мне тоже интересна тема про удаленную сделку, планирую покупать объект в другом регионе через Домклик по СБР. Буду Вам признательна, если поделитесь своим опытом.
@@LarisaMatveenko Спасибо большое!
А что, в Москве перевелись профессиональные риелторов? Есть много надёжных компаний, которые проведут вам сделку грамотно. И безопасно..
@@user-sd66-3-41 Конечно, где-то есть.
Огромное спасибо за информацию! Я ведущий риелтор, соответственно сделок проходит много, но никогда одной и той же не случается. Всегда есть свои нюансы. Всего доброго!
Спасибо за очень хорошую консультацию. А что делать если договор купли-продажи не сохранился, покупали через ипотеку. Есть выписка о том, что на данный момент обременения нет. Наверно в банке можно взять копию договора?
Спасибо большое. Ещё позже все прослушаю внимательней. И поработать с этим
Спасибо большое, всё очень понятно.
Спасибо за эфир , за Ваш труд ! ❤❤❤
Спасибо вам, Лариса, за поосветительскую деятельность, побольше бы таких людей нашей профессии в интернете - людям было бы понятнее, а нам легче работать.
Открою кодекс на любой странице,
И не могу, читаю до конца.
В.С. Высотский
😊👍
Только он ВысоЦкий)
Подскажите, если продавец прошёл процедуру банкротства, безопасно покупать его недвижимость?
Не безопасно. Можно лишиться этой недвижимости.
Спасибо за информацию
Спасибо огромное !!!! Полезное видео !!!!
🌺
@@LarisaMatveenko С Днем России !!!! 🇷🇺🇷🇺🇷🇺
. 💐💐💐🎈🎈🎈. 👍👍👍
Раньше без риелторов покупали за полчаса в нотариуса. Все было чётко и честно. Нынче одно перечисление вводит в ступор. Что за sic и почему свежие документы? Если продавец владеет 20 лет этой квартирой и полгода назад получил их из МФЦ ?
Ну и покупайте так же и сейчас . В чем проблема 😊?
Сразу лайк 👍
🤝
У продавца есть риелтор, а риелтор работает с юристом, поэтому документы покажут во время задатка. Желательно, чтобы у покупателя тоже был юрист, если продавец клиент другого агентства.
Благодарю за информацию, очень полезное видио
Видео хорошее !! 😊
Хорошее видео. Нужное.
Здравствуйте! С огромным интересом смотрю Ваши выпуски, очень интересно и доступно излагаете важную информацию.
У меня к Вам вопрос или даже прошу совета.
Планируем продать дом - единственное жилье. Муж в марте прошел процедуру банкротства. Дело завершилось, долги списали. Есть ли шанс продать такую недвижимость? Как покупателю и в какой момент рассказать о нашей ситуации? С огромным уважением и заранее спасибо!!! 🙏
Здравствуйте! Сложно будет. Только за свои средства. По Ипотеке вряд ли- банки не прокредитуют ( в течение первого года точно)
Удачной продажи!
Спасибо большое!
А если найдется такой покупатель с наличкой, надо ли ему сообщать о статусе мужа. Если да, подскажите пожалуйста, в какой момент?
@@user-dz8bq1nv9m а вы скрыть собрались этот факт и сделать покупателя за его деньги НЕдобросовестным приобретателем?
Если банкротное дело завершено, долги списаны, то в чем проблема? Единственное, не залоговое жилье не подлежит реализации с торгов, по закону. Ну и покупатели должны смотреть ЕФРСБ, ФССП, прежде чем выйти на сделку. Гораздо опаснее ситуация, когда после продажи квартиры человек становится банкротом, вот тогда для покупателя и может быть потеря приобретенного жилья, особенно если дкп был с занижением цены. Поэтому не надо занижать стоимость квартиры!!!
А хачем тогда риэлторы нужны если не могут проверить. Как вы проверяете тогда😂😂😂
на западе кто проверяет? и комиссии у них, на западе какие?
Видео как всегда полезное .
🤝
Порядочный и честный риэлтоо
Все-таки с риелтором безопаснее. Покупала через этажи, риелтор помог выбрать квартиру под меня, также он сам все документы запрашивает и проверяет.
Спасибо за видео, прояснили многие вопросы. Сейчас продаю дом. Риэлтор ненадежный (сам предложил свои услуги), поэтому вникаю сама.
Здравствуйте, Лариса.Могу ли я, при составлении договора с риэлтором, прописать юридическую и материальную ответственность с его стороны, за чистоту и честность сделки?
Здравствуйте, лучше застраховать титул, если вам от риелтора нужна только гарантия, а не нужна работа по показам объекта, ведение переговоров и так далее.
Сами все сделаете, застрахуете и будете спокойны.
Здравствуйте, Лариса. Не хотела обидеть риэлторов, предстоит покупка впервые в жизни, тревожно очень. Извините и, большое спасибо за ответ.
Очень полезное видео!
Я бы на месте покупателя только электронную выписку требовал бы. Бумажка из мфц - ей веры нет, ведь не вы ее брали. А электронную выписку нельзя подделать.
Ну насмешил 😂 электронную поддедать проще простого 💯 Вообще все эти электронные документы и подписи - полное фуфло для доверчивых и наивных граждан 🐏🐑🐐
@@gffgguujhyg ну да ну да. Как же финансовая мировая система, базирующаяся на цифровых подписях ещё не рухнула? По вашему уже давно все должно было рухнуть
что мешает вам находится рядом с продавцом при заказе и получении выписки в мфц?
@@user-pv8it1ml9y любой человек вправе выбирать какой док ему нужен: бумажный или цифровой.
Здравствуйте. Как возможно получить Вашу консультацию?
Здравствуйте, напишите мне пожалуйста WhatsApp/Telegram/Viber 8 913 245 51 74
6000₽ за беседу по телефону🫢
@@gffgguujhyg сколько минут?
Лариса, благодарим Вас! Очень профессионально и конкретно!
Извините, что не совсем по теме) сейчас у нас в городе идет массовое перкзаключение договоров на газовое обслуживание( хрущевка)). Требуют для перезаключения договора свилетельство о праве на собственнось, данные паспорта и снилс. Иначе, не перезаключают. Я не знаю даже, кому могут попасть мои данные и где их используют.. Как вы считаете?
А можно предоставлять документ представителям покупателя , если на документе написать рукой " копия " , чтобы покупатели все проверили и ознакомились . ( например на выписке егрн)
То есть - каждому входящему я обязана предьявить документы и личные и на квартиру, а кто те, кто пришел в квартиру, и непонятно - с какой целью - они свои документы предьявлять не обязаны?Ничего я не должна, тем более - паспорт, свежую выписку - свежая - это месячной давности, и я должна каждый месяц ЕГРН брать в ЕГРН и платить 500 рублей - тот, кто ,едва переступив порог, требует с меня выписку и паспорт - суть мошенник, либо еще что похуже.
Документы проверяют при заключении предварительного договора, договора задатка, аванса, а каждому входящему я сразу предьявлять документы не буду - не должна!
Выписка стоит 350 р, захотите продать, сделаете, и перед заключение договора ещё одну, свежую.
@@user-tj4bf4zp4m Ещё раз - стоимость выписки ЕГРН назначает местная администрация, в нашем городе она 500 рублей.
Захочу продать - продам, но диктовать мне куда бежать,сколько и какие справки покупать - ни один мимо проходящий ради удовольствия продемонстрировать свою значимость - не будет.Поэтому все, кто требовал документы, не успев переступить порог квартиры - его просто не переступали.Квартиру продала за неделю - подобных вам цыган и на порог не пускала, не говоря уже про паспорт и справки.
Конечно никто при просмотре документы не обязан показывать
Если навязывают продавцы - это вызывает подозрение. Нормальные люди смотрят, потом уходят, а потом начинаются переговоры, которые могут продолжится встречей для подписания авансового договора. Вот там документы и показывают, предоставляя копии для проверок.
@@user-sd66-3-41А почему это вызывает подозрение? 🤔 Даже немножко странно... в чем продавца подозревать, если он ничего скрывать не хочет, а предлагает ознакомиться... Вот у нас папка лежит на столе с документами, мы никогда не навязываем, а всегда говорим покупателям - при желании можете ознакомиться, пакет документов готов. При этом рассказываем кто собственник и на каком основании. Как правило кто-то смотрит документы, кто-то нет, тк хотят чтобы юрист их смотрел... Мы вообще не паримся по этому поводу. Копии потом банк делает сам, мы только ставим отметку "для проверки по сделке, сделка только в личном присутствии собственника".
Егрн бесплатно через госуслуги можете получить. Не каждому, а тому, кто хочет купить. Вы наверное не к моему видео коммент хотели оставить? Каждое мое слово исказили.
Лариса, я считала, что, учитывая Вашу известность, все Вам доверяют и с легкостью передают копии документов.
Вы молодец!!!!!
🌺
Лариса, здравствуйте. Читала что эскроу счет не могут арестовать. Не лучше ли через него расчеты с покупателем проводить?
@@user-uq4ff4dl7q , депонент покупатель открывает счёт, бенефициар- продавец получает деньги после регистрации .
@@LarisaMatveenko спасибо. Так этот порядок расчета безопасней для продавца?
Лариса, о каких проблемах с перечислением с аккредитива на счет покупателю речь, если всё уже одобрено и право собственности перешло? Пожалуйста уточните. (Это с 30:07 по 30:25 в видео)
Если покупатель есть приставы, то перед сделкой покупатель размещает денежные средства на аккредитивный счёт, он открыт на его имя.
Деньги могут списать приставы, если есть долги
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ!
Какая ужасная ситуация! Почему у нас всегда покупатель оказывается несправедливо крайним в любых случаях! Когда же законодательно он будет защищён?! (Вопрос риторический)
@@LarisaMatveenko и в этом случае нет инфо на фссп?
@@LarisaMatveenko такие же проблемы могут быть и сбр
Как Вы все усложняет,послушае шь страшно становиться, для этого обратиться лучше к риэлтору
А Вы уверенны,что риэлтор проверит всю инфу на недвижимость. Например информацию , приобреталась ли недвижимость в браке, не банкрот ли продавец, присутствует ли материнский капитал в данной недвижимости, нет ли зарегистрированных детей на данной жилплощади, не в залоге ли квартира у банка, нет ли запрета на регистрацию сделки и так далее.
Уж лучше тогда обращаться не к риэлтору , а заказать юридическое сопровождение сделки.
А нельзя это все сделать у нотариуса ? @@user-pf6mt1hx6x
Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
Без последствий для меня???
а почему хотите отказаться от покупателя, другой появился?
А как вы сами заказываете выписку? 11 минута
Здравствуйте, на госуслугах, например, czcams.com/users/shorts6kVAb7ksphk?si=itf-uGwaAoCE6RaX
@@LarisaMatveenko на гу заказать необезличенную выписку может только собственник. Вы же не он чтобы заказывать на гу.
а паспорт как проверяете если сайт мвд не выдает сейчас такой инфо?
Каждый может проверить любой паспорт ( серию ,номер на действительность ) на гос услугах , раздел -проверка паспорта
@@user-hr5zi7wc5t каждый у кого нет гу?
@@user-hr5zi7wc5t у каждого есть госуслуги?
Спасибо, а я не поняла, как я как покупатель проверю выписку и егрн, если мне ее без фамилий выдадут?
А том-то и дело, о том и речь - продавец по нынешнему закону только сам может запросить эту выписку и предоставить её вам.
Вы сами то поняли, что написали? 😂 Ни кто вам без фамилии ничего не даст ))) На чью фамилию вы ее брать собираетесь?
@@gffgguujhyg кому надо, заказывают и выписки с фио и паспортными, и копию паспорта для проверки фото, что продавец действительно тот человек и сравнивают по фото. Причем не визуально похож не похож, а другим способом.
@@gffgguujhyg по адресу дают.
@@gffgguujhyg , пожалуйста, не потешайтесь здесь над теми, кто хочет задать вопрос. Канал для этого и создан.
Вам отвечу, что выписка заказывается не по фамилии, а по адресу или кадастровому номеру.
УМНИЦА. 👍
Лариса, вопрос:
Правильно понял, что срачала просмотр квартиры, потом обсуждение цены и всего всего, потом предварительный договор с целью прописи всего, что сказано цстно на бумаге + регламент предоставления документов на проверку и сроки + если по ним будет все ок выход на задаток с дедлайном и потом только оформление дкп на основе предварительного?
А я сначала документы спрашиваю...зачем мне квартиру сиотеть, в большинстве случаев там с документами беда...
Сиотеть - это что?
@@OleLore смотреть
@@user-gq5th5rl5g Обычно люди читают, что пишут, ах да вы же необычный кот. Но есть три точки справа от написанного - жмете и выбираете изменить. Спасибо можете не говорить.
@@OleLore очепятка
Скажите пожалуйста,обязательно ли прописываться в купленой мною квартире? Жить в ней все равно будет взрослый сын. Пока живем в муниципальной оба. Достаточно ли просто быть собственником ? Не выписываясь и никого не прописывая? Безопасно ли это?
Конечно, вы можете не регистрироваться в приобретённом объекте. Отсутствие регистрации не несёт никакой угрозы для вашей собственности
@@LarisaMatveenko спасибо, милый Человек!❤️ Просто последнее время все пугают отменой частной собственности и торопят обязательно поописаться, чтобы в квартире или доме обязательно кто то был зарегистрирован,иначе якобы отберут. Вот и перепугалась
Да, умница. Аж зависть берет, смотрю и понимаю: моя жизнь была серая - таких женщин не встречал.
а какие законы подписанны)
Ничего нет сложного если попросили показать документы при продаже, конечно же если все в порядке, не вижу большой проблемы для обсуждения, Но 👆 бывают случаи когда квартира суперликвидна по месту этажу ркмонту и главное цены и вот в этом случае затягивание времени со чтороны покупателя чревато ее срывом, т. к найдутся менее замороченные люди готовые ее купить, не говорю что это хорошо, а так же когда существует маленький аванс или задаток ничто не стоит вернуть его покупателю даже в двойном размере если найдется более выгодный клиент, пишу по своему печальеому опыту
Лариса подскажите пожалуйста имеет ли право риэлтор повышать голос на своего клиента?
@@Right-b7p я думаю, что ни на кого не нужно повышать голос
Думаю, вы хотите сказать , что в этом деле необходимо ещё применять интуицию. Смотреть , что называется , по ситуации , по человеку.
Да это чекнутые продавцы. С ними лучше вообще дел не иметь
Сами вы чёкнутые. Сначала научитесь безопасность сделки обеспечить с обеих сторон, а потом пустословьте... А то как до дела доходит - полная юридическая безграмотность и безправие. За то умничать и пороть отсебятину каждый во что горазд ☝️ покупатели вообще наглые пошли, особенно их глупые 💯 и юридически не грамотные риэлторы 💯
Чокнутые законы. Столько нагородили...
Вы не представляете сколько чекнутых покупателей, неадекватных!!! Психушка по ним плачет! Я сталкивалась с такими, когда продавала квартиру. И это были не пожилые люди, а молодые.
@@user-ko4hw1qo4p Согласна. Именно поэтому, всем покупателям подряд и не надо документы давать. Среди них есть мошенники и праздно шатающиеся люди. Только когда есть подтверждение решению купить именно вашу квартиру, тогда всё, пожалуйста... А так, до этого - минимум. Ну, может из своих рук показать. Без фото и копий.
А в чем чекнутость покупателя ????? Он ведь рискует деньгами ,, и немалыми , поэтому иногда и требует полную информацию , имеет полное право , а то потом начнется----- тот где-- то сидел , и нарисовался , тот в дальних родичах ходит , тоже метит на долю , а кто и прописан по--- тихому , или хитрый залог, или хитрый кредит , да здесь куча---мала всяких ньюансов. И все это ------ на шею покупателя , с продавца ------ как с гуся вода.................
Да лишь бы поговорить
🖐🤝
🤝😊
Ролик правильный. Но воды в нем, для контента что-ли...
Благодарю за ценное видео!
Судебные приставы не возбуждают ИП в том случае, если взыскатель отнес ИЛ, СП не в органы ФССП, а напрямую в банк. В этом случае, исполнять СП будет банк, а в базе ФССП вы ничего не обнаружите.
@@sladkiy822 через проверку судов увидим решение- все в комплексе проверяем🤝
@@LarisaMatveenko , правильно, вы молодцы!
Так и есть. Я так делал без приставов возвращал деньги. Но тут тоже есть один момент.
Спасибо, прямо по теме.
Короче,ниеогда не продам и не куплю,где найти такрго риэлтера? а я и так невезучая
35:15 - продажа по доверенности высокорискованная сделка.
💖💖💖
Благодарю бесконечно! Ловлю на слове, возможно, обращусь!
Я не знаю почему говорят о бесплатных выписках на госуслугах. Специально сейчас зашла , под своим именем в свой аккаунт , выписка стоит 470 рублей, и написано, что если не оплатить , то выписка просто не придет в электронном виде.
Значит не туда зашли. Она бесплатная на госуслугах, там так и написано: получить бесплатно без схем
@@user-ex8by9nx6t спасибо поищу, это мне помощник такую ссылку пишет
Бесплатно выписку можно получить только по тем объектам, по которым вы сами являетесь правообладателем .
Спасибо
Последний пример покупателя , я думаю это просто мошенник .
Очень трудно слушать автора видео, так как начиная что то объяснять, автор отвлекается, уходит от темы, много использует междометий. Часто использует выражение : "По большому счету", которое так же отвлекает от темы.
Очень долгое вступление... Всё вокруг и около. Где конкретно...
Проблема в том, что квартира может быть чистая по документам, а через время суд может отменить сделку из-за наличия ещё одного собственника признанного, через суд и спустя время.
Интересно, какие основания? Пример какого нибудь решения суда отправьте сюда посмотреть. Думаю, что всем будет интересно
очень продуктивная вода.. спасибо
😁🤝