Video není dostupné.
Omlouváme se.
Как лишить права собственности на долю? Принудительный выкуп доли!
Vložit
- čas přidán 14. 06. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео:
Принудительный выкуп доли ст 252 ГК РФ/ Можно заставить? • Принудительный выкуп д...
ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ//Ответ на письмо.
• ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ВЫКУП Д...
Видео подготовлено с использованием материалов сайтов: (Интересные ссылки)
realty.ya.ru/journal/post/pri...
www.consultant.ru/document/co...
www.advgazeta.ru/novosti/vs-r...
www.vsrf.ru/press_center/mass...
Полицию никогда не бойтесь вызывать.
Спастбо, Лариса за нужную информацию. И Вам желаю здоровья, мира, счастья!!! Ваша подписчица Анна. ❤🎉❤🎉❤🎉❤🎉❤🎉❤🎉❤🎉❤🎉
Зачем государство сделала приватизацию в долях, столько проблем у людей и близкие люди становятся врагами
Наоборот. Для многих именно это- выход из положения.
а зачем вообще мкд с оди,я не продиваю в доме,уменя нежилое,подьездами не пользуюсь,помнщение изолированное,но обязана платить за,то ,чего не получаю,машину не ставлю в подвале не храню ничего,кстати доли в оди неопределены,а по ним идет оплата за оди,и я просила компенсацию через суд по аналогии 247,чтобы не оплачивать оди свет и воду и ремонт подьездов,смену окон в них проверка газоборудования в кв за счет оплы оди,у меня нет газа,договора с рсо заключаю сама,,не дали компенсацию разве это нормально, а то получается я плачу ,а они пользуются,
Спасибо.
Ого, спасибо за видео! Я давно от вас его ждала, именно на эту тему!
Вам очень идет это платье😊
💟
Спасибо. ❤
❤😊спасибо, Лариса.
Спасибо за эфир . Всего доброго.
Спасибо, Лариса, вы сказали про компенсацию, если дольщик не проживает.
Как это возможно, если мы оплачиваем полностью ЖКХ?
У меня такая же история , дольщики живут отдельно, а я плачу за ЖКХ, что надо сделать
Здравствуйте!
Можно ли принудительно выкупить 1/6 в однокомнатной квартире,если этот человек проживает в этой квартире 12 лет и оплачивает коммун.платежи?Другой недвижимости нет,но собственник большей доли доказывает,что собственник меньшей специально,путем дарения,избавился от объекта(дом и участок),находящийся в другой области в аварийном состоянии и там никогда не проживал собственник меньшей доли..
тема не раскрыта. при принудительной продаже незначительной доли как именно оценить ее стоимость? рыночная стоимость всей квартиры за вычетом незначильной доли? рыночная стоимость при продаже доли отдельно? вы же знаете что доля отдельно стоит в 2 разаменьше, а и в три. как это оценивает суд?
Цена есть диапазон. Вы правильно сказали, что цена доли это половина от стоимости от части актива. И никто никогда не купит выше её кроме совладельца. А для совладельца цена от 50% до 100% от доли всего актива. И соответсвенно чем дороже актив тем ниже цена его долей для совладельца. Почему? Потому что платит совладелец, и если он не купит то другому совладельцу его денег в рыночной стоимости не видать как своих ушей.
Оценочную экспертизу никто не отменял. Суд ничего не оценивает, кроме фактов. А вот тут при оценке может быть разброс. Скажем, Вы хотите выкупить у меня долю и оценили её, например, в 500000 рублей. Сделали оценку до суда. Это ещё не экспертиза, а просто Ваша оценка. Я делаю свою досудебную оценку - там указано, например 800000 рублей. Судья смотрит наши документы и назначает оценочную экспертизу с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Часто он даёт заключение, где цена в диапазоне между минимум и максимумом. В приведённом примере это будет 650000 ориентировочно. Но не факт и не всегда. Каждое дело индивидуально. Естественно, в заключении эксперта есть расчёты и методики. Но, сами понимаете, здесь простор для маневра выше, чем при почерковедческой или дактилоскопической экспертизах.
Какие полцены?
Будет оценка квартиры и умножение её на долю от квартиры. Все другие варианты являются несправедливыми.
Добрый день, Лариса.
Буду благодарна, если посоветуете как поступить в моей ситуации.
Социальное жилье. Основной наниматель, мой муж умер, но остался прописанным сын от первого брака мужа, который никогда не вселялся в эту квартиру и не проживал.
Но когда отца не стало сразу же прописал своего несовершеннолетнего ребенка и теперь идут суды по его инициативе для выделения доли и оплате. Основание у него - проживание с дочерью в квартире хоть ни одного дня не жил. Я понимаю, что его задача поселить меня в комнату 13 м, а себе оставить 20 и 10 м. Так как суд в 2022 г. решил, что выделить доли в соц.жилье нельзя - он сейчас в 2024 году подает второй иск и судья выносит определение, что согласна с судом 2022 г. Сегодня пришел иск , что в ВС подана (частная жалоба) на отмену суд.определения.
Как я могу защитить себя, если за все время этих уже 8 свидетелей подтвердили, что в квартире проживаю только я одна.
Могу ли я обратиться в прокуратуру, милицию в инспекцию по делам несоверш. , администрацию и попросить проверить с выходом на место ,что мой пасынок не проживает. а говорит неправду и целенаправлено старается сделать мне плохо.
Может в вашей практике были такие случаи и вы подскажете дельный совет.
сто раз уже говорил
только АППАРТАМЕНТЫ
НОЛЬ прописанных. доля только 1/1. собственник только один ( вы сами)
всё иждевение ,бабки, инвалиды , дети , дети детей идут лесом.
Многие так и не наигрались в бетонное казино. пусть расхлёбывают.
❤
Могут ли лишить права собственности и выкупить принудительно 1/4 доли в 2-х комн. квартире с общедолевой собственностью, если нет долгов по коммунальным платежам, но человек физически там не живет и жить не собирается? Всего в квартире 2 собственника. У одного 3/4, у второго 1/4. Там получается примерно 9,6 кв.м. жилой площади и соответственно 14,6 общей площади. Одна комната 14 кв.м, вторая 24 кв.м.
Вы сказали общедолевая, в ней жилая и не жилая в одной единице от долей.
Нет, конечно )) 1/4 доля не относится к микроскопическим долям, как в процентном соотношении, так и в абсолютном выражении при такой большой площади двушки. Можете спать спокойно. Вообще, не бойтесь консультироваться у хороших юристов, и платить за консультации деньги.
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации квартира приобреталась за деньги бабушки и маткапитал внучки, договор был что бабушка вернёт внучке маткапитал, бабушка вернула... Как сейчас внучке отдать бабушке свою долю...
А заинтересованность в своей доле кто определяет, сам собственник, второй собственник или суд,?
Лариса, у меня такой вопрос: я владею с близким родственником 2х комнатной квартирой в равных долях. Родственник уехал заграницу и возвращаться не планирует. Интереса к своей доле в квартире не проявляет, ни за что не платит. Дом в ближайшее время планируют ставить на аварийность и впоследствии сносить. Что я могу сделать в такой ситуации? Можно ли лишить через суд права собственности или как быть что бы не потерять 1/2 квартиры?
Можно лишить, только направьте ему копию иска.
Как можно потерять то, чего нет? Вы ничего не потеряете, получите свои кв. метры, а он свои, вероятно.
@@user-gq5th5rl5g Да.
Квартира 56 квадратов,у сособственника 11/1000.
В жилье не нуждается,хочу выкупить и расстаться.
Так у него 1%? Предложите ему выкупить его часть.
А там человек встал в позу.
Прочитал статью 252 ГК РФ и не увидел про принудительный выкуп. Что видно из нормы так это если мелкий сособственник заявил о выделе который невозможен , а ему предлагают деньги, но он отказывается , то суд может выйти за пределы заявленных требований и присудить компенсацию вместо выдела доли.
Это и есть вариант выкупа. Но он не абсолютный.
@@user-bf2rw8fn9t А какой абсолютный?
@@user-bf2rw8fn9tвыкуп и компенсация для вас одно и тоже?
Ваша информация не исчерпала мою ситуацию, у меня две третьих трёхкомнатной квартиры и не могу проживать в своейквартире из-за насильников!!!!😢
Сначала через участкового
Каждый день приходят и насилуют?
Насильники-то законные? Они собственники?
Полиция ничего ге делает это все разговоры, мы просто ждем когда он к верхним людя уидет
Здравствуйте Лариса! А можно ли это сделать с 1/2 долей комнаты в коммунальной квартире с долгом по жкх -70 процентов стоимости троих лицевому счёту?Спасибо
Нет. Хоть я и не Лариса)
Здравствуйте, Лариса. Подскажите пожалуйста. Продается комната в общежитии. 19 квадратов. Если ее прибрести, можно там делать постоянную прописку всей семье, 7 человек. 4 взрослых и трое детей.?
Добрый вечер, Лариса Владимировна. Вопрос : рыночная цена 1/3 доли в 3х комнатной кв. 1). 33,33% от цены всей кв. 2).цена 1 комнаты.? спасибо.
Комната- это одно, а доля- другое.
Конечно что-то рядом с 33%
На сайте написано ,что Лариса Матвиенко ,хотелось бы знать как к вам обращаться спасибо за ответ, там вы пишите что вы не Лариса
На каком сайте? Моя фамилия пишется через две «ее».
Все мои контакты находятся под видео в описательной части. В любом видео я пускаю строчку со своими контактами. Пишите туда дублирую здесь WhatsApp/Viber/Telegram 8 913 245 51 74
Лариса, здравствуйте. Моя дочь получила 1/4 доли в двушке хрущёвке по завещанию от моей мамы 22 года назад. Всё это время пользовалась этой квартирой, другие дольщики не проявляют себя никак, живут в другом городе. Может ли моя дочь подарить свою 1/4 долю своей дочери, не ставя в известность других дольщиков?
Лариса, ответьте пожалуйста, будьте так добры.
@@user-ue6nz2vv9y здравствуйте, да, может
Как законно можно выкупить у сособственников по коммунальной квартире, право пользования общими помещениями, техническая возможность есть ( у всех есть отдельные дополнительные выходы, санузлы, кухни).
Зачастую ситуация обратная. Тот кто живет не пускает собственника меньшей доли. Доли сложный вопрос.
Очень важно мне знать как можно решить мою проблему, но не уверена, могу ли в этом чате задать вопрос по долям. Скажите, пожалуйста, каким образом могу с Вами обсудить тему. Она важна и непроста. И захотите ли мне помочь в ее решении. Если да, то куда написать Вам. Благодарю за ответ.
@@user-pe4zc2li8r здравствуйте, пишите в WhatsApp/Telegram 8 913 245 51 74 или на электронную почту. Все мои контакты - в описании под видео
Здравствуйте Лариса!
Возник очень актуальный вопрос в череде всех событий, которые прохожу, чтобы продать свою долю в квартире, два собственника, я и моя сестра, у неё 2/3, у меня 1/3, по мимо этой собственности у неё в полном владении однокомнатная квартира и ещё доля в другой.
Препятствия ставятся во всем, не даёт ключи и не пускает на мою жилплощадь, где я собственно и зарегистрирована, не рассматривает право выкупа, я у неё в блоке и тд, мирным путём договориться нереально совсем!!!
Вопрос: когда отправлено нотариальное письмо по месту регистрации сестры, надо же совпадение дат ее регистрации в настоящее время и оформленного письма так? Ведь если она зарегистрируется на другом объекте, например, вчера, а письмо сегодня, то оно уже теряет силу?!
Какое время отведено, помимо 30 дней на принятие решения о выкупе(если она , вообще, захочет его получить) после прихода в почтовый ящик, ведь увидев откуда письмо или извещение, она может тут же отправиться в отпуск, в больницу и тд, чтобы иметь документы, что не имела возможности получить данное официальное предложение?
Невозможно же ежедневно следить за человеком, проверяя где он в данный момент в течении 30 дней!
Да и до отправки его отслеживать…
Квартира двухкомнатная( изолированные к), о совместной продаже тоже безрезультатно договориться.
Спасибо!!!
Читала ответ на другой похожий комментарий, который гласит, что уведомление о продаже должен послать нотариус, и, если второй сособственник не отреагирует, то вы можете продавать свою долю без его согласия через 1,5 месяца после отправки уведомления. Примите к сведению и проверьте информацию.
Спасибо большое!
Понятно, что отправляет письмо нотариус!
Вопрос то в чем, если сособственник целенаправленно вредит, то действует ли срок прибытия данного письма по заявленному адресату, ведь он может лечь в больницу, уехать в отпуск и тд, соответственно у него будут документы, подтверждающие, что он физически не смог получить данное письмо и тогда начинается бесконечность с отправками, оплатами услуг нотариата, при этом учитывать, если у сособственника несколько собственностей, а отправлять надо по месту регистрации этого человека, то он может ее менять, в итоге, письмо отправлено по известному на данный момент адресу его регистрации, а он уже зарегестрировался в другом не будет действительно, ещё и это отслеживать надо!!!
Здравствуйте, у меня брат уже 3 года находится в психо-неврологическом диспансере, абсолютно невменяем. Хочу продать квартиру где он прописан. Я являюсь основным собственницей. Что я могу в этой ситуации сделать?
У меня похожая ситуация. Но ещё сложнее.
Помогите советом.
Квартира государственная.получали вдвоем с мужем...
Но квартиру получили за счёт сноса частного дома моего отца( родительского дома) Ордер на моё имя.
Ситуация такая:
Я уехала на зароботки., мой бывший тихоря развод сделал. Затем женился. Проживает в спорной квартире.
Сейчас вообще меня выписал и лишил жилья без моего ведома с помощью суда.
Так ,как не согласна с решением суда, я подала на встречный суд. Подскажите пожалуйста.у меня есть шанс? И как мне дальше быть?
Зарание спасибо за ответ.
Господи! Вам хороший юрист нужен в своем городе, а не на просторах ютуба! И желательно, консультации не одного юриста, а минимум, двух.
Доброе утро Лариса. А если собственник одной четвёртой доли не платит за свою долю. А другой собственник оплачивает полностью и за другого собственника, это может учитываться при выкупе его доли. К примеру я за второго собственника плачу 10 лет и уже давно за его долю ему выплатила.
Добрый день. Мой друг купил долю, отдельную комнату . Соседи по каким то причинам не хотят вступать в наследство и не живут в комнатах .получается что перспектива выкупа ничтожна? По каким причинам не вступают непонятно .
Зачастую ситуация обратная. Тот кто живет не пускает собственника меньшей доли. Доли сложный вопрос. Есть ли возможность доли в доме как то выделить? Уйти от долей.
Самое главное обстоятельство, это заявление минора о выделе доли.
Добрый день Лариса мне нужна Ваша консультация по выкупу доли
@@user-rw7fx9ww7n , здравствуйте пишите мне, пожалуйста, ватсап/ телеграмм 89132455174
🖐👍🤝
🤝👍🌺
Можно привлечь к Уголовной ответственности по статье Самоуправство, но это сложно.
На сколько процентов рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости? И как рассчитывается доля от цены общей рыночной стоимости квартиры?
В десятки раз.
@@user-gm3wo1cc1m Это раньше так было. Сейчас кадастровую стоимость постоянно повышают, а где-то она даже превосходит рыночную.
@@alecsandrpetrov1055 да недавно повысили кадастровую
@@alecsandrpetrov1055 Как её повышают,если износ 70-80 %.
Здравствуйте Лариса спасибо за видео! Подскажите, а если 1/6 доля в однокомнатной квартире это уже не будет считаться ничтожной долей? И если есть решение об отказе во вселении. Я вообще даже на пороге не имею право появиться я то собственник 2/3?!
Здравствуйте, для признания доли незначительной и принудительного выкупа необходимо соблюдать все условия. Только размер доли не является фактором признания доли незначительной. В видео об этом подробно говорю
@@LarisaMatveenko Понял спасибо! Но наследница никогда не жила со своей мамой это будет второй фактор подпадающий! А если есть решение суда по которому меня не вселили (это нужно было для компенсации). То значит я утерял право даже заходить туда?!
Я вообще за то , чтобы продать имущество , и разделить деньги между наследниками согласно долям , а если никто не захочет выкупать доли у других,продавть через суд!!!!!!
Добрый день!! ❤ В честь моего Дня рождения можете мне прислать лично в подарок ваш мобильный и адрес подробный ,как к вам попасть и на консультацию в ближайшее время,благодарю!!!❤
Здравствуйте, с днём рождения вас!
vk.com/club212581566
Здесь все мои контакты и адрес
Здравствуйте Лариса, вопрос не теме, хочу продать квартиру и купить домик с огородом, но как узнала, что продавец может забрать у меня жильё, если будет банкротиться, стало страшно,что я могу остаться без жилья., теперь не знаю , стоит ли рисковать. Объясните пожалуйста поподробнее, буду очень благодарна, спасибо
Здравствуйте, у меня есть на канале видео про банкротство. Там подробно всё объясняю
@@LarisaMatveenko я слушала,но не всё поняла, послушаю ещё раз спасибо что ответили
Сперва подумайте, потянет ли Вы домик с огородом, если у Вас нет возможности вернуться в город. Там постоянно что-то надо чинить, чистить. Но это лирика. При покупке надо много чего проверить, так что лучше проконсультироваться с грамотным знакомым юристом. Но применительно к банкротству основные моменты:
1.Проверяйте продавца по базам судебных приставов, суда по месту жительства . Спросите , брал ли он кредиты. Есть ли непогашенные.
2. Покупайте домик по РЫНОЧНОЙ цене. Не соглашайтесь её занижать ни в коем случае При покупке очень желательно сделать оценку в хорошей оценочной компании. Чтобы было указано в ней, что цена рыночная такая-то. Хранить эту оценку вместе с договором купли-продажи и иными документами.
3. Расчёт производить исключительно в безналичной форме. Никаких наличных денег и расписок. Только на банковский счёт перевод с возможностью снятия им после перехода на Вас прав. Я бы сделал через банковский аккредитив. Пока сделка не прошла, деньги будут лежать на счёте, но он их не сможет получить. Деньги переводить лучше всегда собственнику- никаких лиц по доверенности. Доверенное лицо- часто большой риск. Только хозяин.
Исполнив эти пункты, Вы себямаксимально обезопасите в плане банкротства (по остальным моментам тоже надо проверять документы, но это отдельная тема). Управляющему сложно будет оспорить эту сделку и признать фиктивной.
1. Цена рыночная (у нас оценка есть на момент сделки, если Вы её проведете).
2. Деньги в полном объёме перешли на счёт продавца
3. Вы с продавцом не родственники.
Как-то так, вкратце
@@user-gw4xu8gl5y спасибо
Здравствуйте! Посоветуете пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации. Я многодетная (3 детей), мать одиночка, стою на очереди на расширение как мало имущая (6 лет), у меня есть в собственности доля 25 вк в 2х комнатной квартире,жилая комната у меня 17,5. Администрация нашего города утверждает, что у меня маленькая нуждаемость, говорят ждите не известно сколько ещё. У меня дети разнополые, четвером в одной комнате живём, вторые собственники доли совсем посторонние нам люди. Кухня, ванная, туалет, прихожая это всё общая площадь. Подскажите пожалуйста, что можно сделать, чтобы побыстрее получить квартиру.
Интересно, а если собственник другой доли живёт и не платит за коммуналку? Да и он является собственником 1/2?
Разделите счета через суд и пусть копится его долг за кв. В суде квитанции предъявите что не платит и с него ещё и половину вам он должен вернуть будет за года неоплаты
С этими долями такой геморой наделали.
Ох, не верю я этим байкам про "арбузеров". Чаще мамаши настраивают деток. А отец-, к примеру, который со слов некой гипотетической мамы, "алкаш", оказывается при ближайшием рассмотрении и не алкашом вовсе. Тут целесообразно обе стороны заслушать. Почитайте про треугольник Карпмана в психологии: злодей-жертва-спасатель. В данном случае, вероятно- муж в роли антигероя выступает, автор письма - в роли жертвы, ну а несравненную Ларису выбрали на роль спасателя.
И, когда мне женщины начинают в массе рассказывать про своих бывших "арбузеров" я лишь сочувственно качаю головой, но думаю, неплохо было бы и оппонента пригласиь в студию. Как у Малахова. Вот это уже интересно. Там столько наружу вылезает.
Я вижу эту ситуацию предположительно так. Муж по доброте душевной, вероятно, вместо совместной собственности, где он имел бы при разводе и разделе 1/2 доли , взял да отписал доли детям с ходу (большая ошибка, кстати, в ряде случаев можно обойтись завещанием). Мамочка, как представляется, не может ограничить доступ в квартиру сособственнику и дозировать общение с детьми в качестве рычага воздействия.
Не платит на старшего ничего?
Почему? Алименты суд взыскивает. Поскольку пояснения нет, можно предположить , что старший либо совершеннолетний и с папой не в ладах. Или, не исключено, у папы имеется вопросы по отцовству на данного ребенка. Опять эе вопрос к мамочке.
В общем, одни вопросы к ситуации. Но главное тут: "как лишить?"
Вопрос был про Фому, а не про Ерему.
Тогда надо стать Психически Больны человеком ,чтобы Разобраться с террористом
Закройте за спиной источник света. )
Это нимб 😇
Сеичас закон такои подадите вы в суд на выкуп, вам судья присудит выкупить по рыночнои цене и ничего вы не сделаете, мыбольше 3 лет не живем с алкашом соседом и я не могу выкупить у него сколькл бы я вариантов ему не предлагала у него долгов по комуналке более100 т рубл и ничего вы не сделаете, а сеичас еще можно признать человека банкротом и все закон на стороне таких аморальных людеи
А Вы как хотели выкупить? За три копейки? Так не получится - только рыночная цена. Перед покупкой проверяйте - не банкрот ли он.
Не за три копеики, я предлагаю человеку такую же жилплощадь только в другом квартире, у меня доля больше и у меня семья а алкашам надо отдельно жить и не портить жизнь другим
По сути вы хотите купить ему долю(комнату) в другой коммуналке. И при этом получить в собственность отдельную квартиру. Очень сложно на такое уговорить соседа. Вам очень повезёт, если получится.
Можете даже не мечтать
Фигня эти ролики. Менты фабрикуют любую муть - за мзду
и сособственник убегает роняя
тапки. Суды - театр одного судьи.