Как продавать недвижимость, когда она не продается?
Vložit
- čas přidán 3. 05. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео
• Продажа недвижимости! ... Продажа недвижимости! С чем может столкнуться Продавец?
• Десять правил торга на... Десять правил торга на сегодняшнем рынке недвижимости!#недвижимость #продатьквартиру#купитьквартиру
• Пять основных ошибок П... Пять основных ошибок Продавцов недвижимости! Как продать быстро и выгодно?
• Как быстро и дорого пр... Как быстро и дорого продать КВАРТИРУ?
Уважаемая Лариса! Желаю вам 100000 подписчиков! Море полезной информации. Смотрю все ваши ролики с удовольствием 👍
Лариса, вы супер! Вы дали очень грамотное понимание по продаже недвижимости. Спасибо за мастер класс. Супер и очень интересно 🙏🙏🙏
Лариса, спасибо вам за ваш труд!! Всё ваши видео- кладезь полезной и ценной информации! Прямая инструкция по применению! Всё очень чётко, конкретно, без лишней воды. Всех вам благ!!
Вы не просто риэлтор. Вы , психолог !!!
Вы умная , красивая , образованная женщина!!! Спасибо за ваше образование для нас!!!
не удаляйте🌹 пжлст видео -- я на работе а хочется посмотреть ! получится только прслезавтра посмотреть..
Сохраню )))
Частенько сталкиваюсь с ситуацией: продавцы (указано что агенство недвижимости) когда жилье месяцами не продаётся, затем повышают цену.. А еще через пару недель снижают до уровня ниже первоначального. В чем суть такой тактики?
Смотрю ютуб нечасто, но Вас, Лариса, всегда с интересом.
Цена и локация. Это основное. Всё остальное очень вторично. Прибраться конечно обязательно.
еще ощущение мудак ли продавец. если хата пустая, продавец пунктуальный и документы готовы - такая хата сразу выбивается из общих.
а если в хате бабкины шкафы с шубами и ковры, продавец ничего не может рассказать о обстоятельствах - то нехочется из него и вытягивать все это.
Херня и то и другое.
Как насчет количество квартир на лифт?
Очень здравые рассуждения. Спасибо.
А я смотрела квартиру, где оказалось комнаты поделены занавесками и живут 10 таджиков. Фото были чистенькими, но квартира убита напрочь
Квартиранты никогда не хотят чтоб хозяин продавал
Уважаемая Лариса, просто восхищение от всего: содержание ролика (все чётко, понятно, без лишних слов), манера подачи материала, интонации, голос, внешность... Браво! Удачи вам, плодотворной работы, хороших сделок и, конечно, буду ждать новых выпусков.
Спасибо 😊
Лариса, вы были и остаётесь моим❤ гуру в мире недвижимости! Благодаря вашим видео, вашим человеческим советам, знаниям, я с альтернавной продажей комнаты +ипотека купила квартиру. Здоровья вам и благополучия!!
🌹
она и еще галина серая!благодаря серой купила в 2020 году асейчас лариса точь такая же умница честная я в людях рабираюсь сразу поняла кто она уже обращалась спасибо
Дай бог вам терпения, работа с уровнем маразма который сталкивается покупатель зашкаливает
самая самая лучшая
Лариса, спасибо большое за информацию, столь полезную для меня.!
Благодарю. И красивая и умная. Это большая редкость.
и сочная 🤩
Лариса, супер профессионал ❤❤❤ спасибо вам за видео 🎉🎉🎉 снимите пожалуйста видео про снижение/повышение цен на недвижимость ❤❤❤ спасибо ждём 😊😊😊
У продавцов сейчас стадия отрицания, далее придет стадия принятия 🤣 Те, кто на опыте сейчас делают скидки в 1-1.5млн.р (при рыночной цене в 8млн.р), чтобы выпрыгнуть на хаях. Ну а те, кто будет упоротый, тем придется страдать и проливать слезы, когда их метры будут дешеветь все сильнее и сильнее. Тоже заметил, что люди адекватные все-таки начинают приходить в себя и ставят адекватную цену, но есть экземпляры, которые продают год и не могут продать за 7.9млн повышают еще на 1млн и вот в этот момент приходит осознание, что не зря придумали брать справку в ПНД 😂
Да сейчас неодекватов пруд пруди.У многих амбивалентность если продадут чуть дешевле от своих хотелок потом спать небудут.
Сейчас все эти люди будут приходить в реальность. Нельзя предлагать 2к за 4 млн. Если реальная цена 2 за нал. В стране нет таких зарплат. Не торопитесь цены будут падать и дальше
Согласна, но даже самые 'отбитые' уже начали играть с ценой с тенденцией на понижение, видимо совсем нет ни звонков ни приветов))
@@user-gk3pe7bb2rпочему они будут падать?
Живу в относительно небольшом городе, где несколько оборонных предприятий. Зп в оборонке высокие, люди с войны возвращаются с наличкой.
@@user-gk3pe7bb2rНе будут.
Лариса, как всегда классное видео, спасибо!
Лариса, здравствуйте. Благодарю вас за полезную информацию 🤝
Лариса, благодарю вас за ваш труд на наше благо!!!
Обожаю вас!
Очень всё грамотно и по делу, слушать одно удовольствие. Вы пожалуй флагман в данном виде права..........
Великолепная подача информации!Приятно и полезно слушать!
Продавцы сейчас дают большой торг,на двушки и однушки по 300-400 тыс.Сестра сейчас продает трешку,выставила за 10 ,нашла покупателя за 9,спустя 4 месяца. И мы сами планируем купить двушку 52м ,удалось договориться на торг 350 тыс. Красноярск
300-400 большой торг ?))
@@user-ni7to7rf7u 10% от стоимости это большой торг,вы же не уточняете стоимость
Продают 2к 50м2 за 4млн., идёшь и говоришь возьму за 2 за нал и все. Либо он продает либо сосет лапу дальше.
Вы расказываете всё доступно ❤
Здравствуйте, Лариса Владимировна! Спасибо за очередное полезное и информативное видео! Поздравляем вас с праздником Светлой Пасхи!
Если возможно, хотелось бы еще ваших разборов объявлений квартир на авито, циан. И ваших прозвонов собственникам. Очень интересны такие форматы, реальные показательные примеры.
Спасибо, обязательно сделаю! Христос Воскресе!🌹
Да, тоже люблю такие видео! Будем ждать!
Благодарю вас за информацию!!!
У меня квартира на 1 высоком этаже, но достоинств очень много. Местоположение чудесное, поэтому буду продавать дороже. На индивидуальном отоплении можно вернуть за год стоимость. Желающих много, купят платежеспособные, даже не волнуюсь...
5:50 ещё как просто так звонят, когда хотят построить свой дом и приходят просто посмотреть планировку, проект дома в реале. Приходя просто скучающие пары фантазёры, мне прямо так в конце и сказали, что покупать не планируем пока что. Просто сидят в своих квартирках и хотят посмотреть как это жить в своём доме, например. Пофантазировать. У многих просто нет денег и они думают когда-нибудь продать свою квартиру и купить какой-нибудь дом. Некоторые приходят потому, что у них тоже дом в продаже , или планируют продавать и хотят определиться с ценой, посмотреть дом конкурентов.
Ключевое «пока что» …
Нашли объект, понравился. Сошлись на торге. Цену давали высокую, не ниже рыночной. Продавец поймал "эйфорию" и решил, что мало... 😂😂😂 Дальше продает... Жадность сгубила. В это сложное время потерять реального неипотечного покупателя, это надо умудриться.
А я скажу почему. Ему нужно тоже что-то купить и переехать, а это что-то выросло 2-3 раза за три года. Все держат цены.
@@user-distantstar никто не спорит. Все так. Но надо же адекватно оценивать недвижимость. Мы в Волгограде, а он теперь живет в Москве. Это же не значит, что мы за волгоградскую недвижимость должны ему заплатить столько чтобы он в Мск купил. Надо реально смотреть на вещи.
Ключевая фраза- цену давали. Не вы должны цену давать , а продавец, сумму на которую он согласен .@@svetlanapp4342
Просто он и не собирался продавать, психологически был не готов , такое часто бывает
Он может не куда и не торопится
Спасибо
Лариса, всё по полочкам, приятно слушать, жаль что вы в Барнауле
Лариса, вы умничка! Очень мне помогли!
Спасибо Вам 🌹✊
Вы крутая . Спасибо.🤗
Спасибо 😊
Мне ещё как звонят люди, которые сами не знают чего хотят. Строители какие-то странного вида человека 4 уже таких. За сколько хотят купить не знают, про ипотеку, про маткапитал не знают, про договор тоже. Зачем ходят я не пойму.
Туристы!
Могут быть банальные воры. Нужно помнить про осторожность, на просмотр могут прийти кто угодно.
Они строители, в ремонте что-то понимают. Похоже, что кто-то подсылает чтобы нашли косяки в ремонте и продаваили по цене.
Да , здесь вариантов много : если пришли мужчины в спец.одежде : и постепенно предлагают свои услуги по косметическому ремонту . Одна женщина продала квартиру , деньги получила . Риэлтор знала об этом , договорились ещё неделю пожить . В Норильске нашем не сразу купишь авиабилет : в общем вечером пришли двое мужчин ... Сорок ножевых ударов насчитал хирург . Зачем она из домой впустила ? В гостях был племянник , вероятно она подумала : что отец пришел за сыном и открыла дверь случайным людям . Кстати , она просила племянника оставить в живых . Он остался живой , эти убийцы - не тронули его . Деньги наличкой получила за свою квартиру . Мудрым пользуйтесь девизом : будь готов к любым сюрпризам .
Спасибо за познавательную лекцию-консультацию. Много интересного,что можно взять на заметку.
Мне очень понравился ваш рассказ! 😊
Спасибо, я очень рада!
Лариса, спасибо за важную информацию! Самый главный вопрос звонящему по вашему объявлению о продаже квартиры- какой способ расчётв вы планируете? Если у вас срочная продажа, то вряд ли вам подойдут ипотека/сертификаты в качестве оплаты за вашу недвижимость. А бывает, вам нужно максимально обезопасить себя при получении денег, и тогда в приоритете безналичные варианты ( аккредитив, ячейка, ипотека). Самое лучшее время для показа квартиры- с 14 до 18 часов, когда большинство соседей отсутствует дома, а в квартире светло. Нужно прибраться предварительно, устранить неприятные запахи, по максимуму освободить площадь для ощущения простора, для приятного восприятия покупателем вашего товара.
С ипотекой сейчас все очень быстро 🤝😊
Благодарю🤗
А я Вас!
Мы трешку с мужем хотели брать, но никак не могли продать свою двушку, в итоге взяли ее в трейд ин в ЖК Римский) отличный вариант если нужно расшириться, а своя квартира не продается
Вот слушаю вас, учусь, как то случайно попала и мне вы кажетесь такой близкой, будто озвучиваете мои мысли. После ролика лишь захотелось с вами работать, у вас.
Вам надо в Санкт-Петербург.
У меня офис в г. Гатчина, работаю по всей Лен.области. Всего два года, как в этой профессии.
Были там у меня сделки 🤝. Спасибо, что смотрите 🌺😊
Благодарю! Благодарю! Благодарю!
Смотрела квартиру, квартирант молился прямо при просмотре, он мусульманен, мне было очень неудобно, на кухне готовили но это ещё терпимо.
Срочно надо продать квартиру,и сыну дом продать,цены сбрасываю,но даже не звонят,,вот почему,,
Лариса, сколько у вас сейчас обьектов недвижимости в продажи? Прям одновременно на май 24 г?
Лариса, можете сделать видео как продать когда работаешь в другом городе? Понятно что с привлечением риелтора, но еще и так чтобы минимально нужно было самому приезжать.
Через дом клик ,удаленная сделка и электронная регистрация. Вам только нужно будет прийти один раз в отделение банка в своем городе,ездить даже не нужно
@@user-vp7zo4ji8b Это да, но справки, выписки все это. Так и не понял что требует личного участия, даже при условии что будут доверенности на риэлтора.
Не праздный интерес. Надо будет где-то через полгода продавать видимо неликвид в виде студии в Мурино.
Здравствуйте, спасибо за ролик, скажите пожалуйста, есть ли смысл покупать турбо поднятие объявления на авито ? Почему нет звонков , цена ниже соседей и рынка .
Актуально.
Продавцы начните с самого главного это со справки от психиатра и нарколога, что нет заболеваний у собственника. А потом выписка ЕГРН и выписка о прописанных. О кредитной истории не забудьте документ. Документы основания приобретения. И о скидке в 20% и тогда точно продадите.
Браво! 😅
Заложим в цену продажи оставленную мебель, технику + услуги 😊 риэлтера+ 20 проц на уступку и усе . Добро пожаловать
Справку от психиатра и нарколога продавец также может потребовать с вас. Покупателей неадекватных полно! Даже молодые неадекватные, ко мне такие приходили. А все остальные справки пусть собирает ваш риэлтор, отрабатывает деньги, которые вы платите. И не надо так нагло условия ставить, если вы покупатель. Продавец может и отшить наглого покупателя и отказать в продаже.
Если продавец лишён дееспособности, это будет отражено в ЕГРН. Требовать справки, противозаконно - мед. тайну в нашей стране пока что не отменили. Не хотите, не покупайте.
А при чем здесь "кредитная история"? У меня ее нет - я не брала кредиты, в банке карта пенсионная и проездная - и все.Какое ваше дело до моей "кредитной истории" и до моих долгов, которые вашими не будут ни при каких условиях?
Я, честно говоря, не понимаю, по какой причине люди, продающие недвижимость, отказываются от услуг риэлтора. Я свою квартиру в пригороде на 1 этаже продавала 4 года. Не было ни одного звонка. Потом мне позвонила риэлтор и предложила свои услуги. На следующий день пришли покупатели, и хотя ремонта особого не было, они готовы были купить сразу. Единственным недостатком в сделке была необходимость оформления ипотеки. Пришлось побегать, но у меня другого выбора не было. Хорошо, что мой продавец готов был подождать, потому как я уже себе тоже присмотрела квартиру. Услуги, конечно я оплачивала полностью, но и продала по хорошей цене, покупатели даже торговаться не стали.
ПыСы: это не реклама риэлторов))).
Выглядит именно как реклама 😂😂
@@user-iq3qp1id1t я это понимаю, поэтому и написала))).
Риелторы не нужны. Сами составляем объявление. Находим на авито проф фотографа. Выставляем на авито. Показываем.
Вы продавали неликвид. А я свою сама без риелтора продала за 23 дня. Зачем мне риелтор, вопрос? Его услуги обошлись бы от 150 до 200 тысяч. Москва. Сама продала, за наличные, сама купила, и дадьше буду только сама..
@@user-qp5vv8zy6n так я и имела в виду жилье, особо не пользующееся спросом. Просто, когда читаешь объявления на Авито, многие пишут "риэлторов прошу не беспокоить". А на фото квартиры или дома без слез не взглянешь. И чаще всего услуги оплачиваются покупателями или 50/50. Мне правда очень повезло с риэлтором, да и покупатель не торговалась. Я сразу дала согласие, что заплачу сама.
Вовремя❤
Да, в Питере предложений больше чем спрос. Квартиры месяцами не продаются 😢
Здравствуйте,на днях тоже встретил с риэлторами на объекте который хотел продавать Ну точнее это дом деревня Кончинино, Дмитровский район, до Дмитрова, 3км дом 160 квадратный метр полностью с ремонтом остаётся кухни гарнитура новый.Я говорю риэлтору продайте за 10 млн, они оба риэлторы говорят надо поставить больше 12 млн таких моментов Как лучше быть,или самому лучше продать?
риэлтор только документы проверяет и договор составляет (который вы можете и сами скачать). Ставьте 12, снизите, если что.
@@MsAudi12345 спасибо
Здравствуйте. Живу в Уссурийске, а квартира , которую планирую продавать находится в Краснодаре, как определить реальную цену? Видимо на ресурсах есть фиктивные квартиры, т.к. не могу объяснить наличие в одном квартале, относительно новом квартир за 4 и 2.500. Думаю это какие-то местные уловки..
Притвориться покупателем, риэлторы на вас как пчелы на мед полетят! На авто и циан фэйки 90%! Сама сейчас продаю квартиру в Краснодаре!
@@irinash8502бред про фейки на Авито и циане
Квартира за 4 реальная цена.
Это черновая отделка.
Здравствуйте, спасибо Вам за все совет ы, скажите пожалуйста, как продать Дом который в собственности менее 3 года, интересует налог
13% от разницы покупки и продажи.
Здравствуйте, продают квартиру в частном доме. Никогда не сталкивалась с этим . Неужели и такое бывает !
Бывает, если по документам это дом многоквартирный. Либо такая мутная схема есть а Сочи, когда на несоответствующей по назначению земле, строят многоквартирный дом, и продают потом как квартиры, в эту схему ввязываться не советую.
День добрый. Интересует тема " продажа доли". А конкретно- как подсчитать , какая цена может быть у 2/3 доли в двухкомнатной квартире?Я понимаю, что тупо цену квартиры поделить на три и умножить на два, это не та арифметика , а вот какая будет правильная арифметика? Спасибо , если кто ответит
czcams.com/play/PLgaN_02qzEYAgJGSiIqrjHm1TV991CHBL.html&si=_49iSG24jiPL7v1Q
Здравствуйте, в этом плей-листе много видео по Вашему вопросу.
@@LarisaMatveenko спасибо
А зачем предварительный договор, для чего он нужен?
Чтобы закрепить цену, вопрос задатка, и СП выхода на сделку. Обычно после подписания предварительного договора обьект снимают с продажи, собирают недостающие справки, и т.п.
Не смотря видео и не тратя время, скажу, цена должна быть адекватная, а потом обсуждается все остальное.
А как определить адекватность цены? Посмотрите на рынок: одни и те же квартиры продаются по разным ценам. Цена- всегда колеблется в промежутке. А вот за сколько окончательно договоритесь - нюансы
@@LarisaMatveenko а вы разве не знаете что такое рыночная цена? Странно, я знаю, я не риэлтор, но все что происходит, читается между строк, есть нормальная цена на данный этап времени, с учётом состояния квартиры и т.п. и есть цены зашкварные, которые выставляют продавцы и риелторы их поддерживают. Остались конечно в этой среде и адекватные риелторы, с которыми мне удалось поработать, они выставляют квартиры по рыночной цене и эти объекты слетают в миг, продаются за 1 день, не считая оформления. Странно что вам я это разжевываю.
Я дам совет как продать. Пусть они , покупатели, приходят с небольшой разницей во времени, что бы они не надолго столкнулись. Если только один покупатель, то пригласить друзей. Создать мнимую конкуренцию.
У меня так сделали несколько раз. Квартира не понравилась и я их не взяла
Корче нужна очередь
👍🖐🤝
Здравствуйте, Лариса! Надеюсь прочтете мой вопрос и ответите на вашем канале в ютубе в рубрике "вопрос- ответ".
У женщины (пусть будет Зоя) есть наследство - квартира и деньги на счёте. Три наследника- сыновья. В квартире собственница она и младший сын, остальные двое сыновей просто прописаны, один проживает в этой квартире, второй - нет. У женщины обнаружилась деменция, год назад младший сын лишил её дееспособности и оформил на себя опеку, о чем другие сыновья узнали по факту.
Вправе ли младший сын пользоваться счетами матери по собственному усмотрению? И как будет делиться наследство, после смерти матери? Старший и средний сыновья переживают, что могут остаться без доли в квартире, а другого жилья у них нет.
Буду благодарна за ответ.
если нет завещания, то доля матери делится на троих детей. (+мужа и родителей, если те есть)
денег скорее всего остальные не увидят.
❤❤❤❤❤❤❤
Я в 2019 г. покупал квартиру в 2019. Квартиру для жизни, а не для сдачи в аренду. Что заметил, риелтерам важна сделка, а то, подходит или не подходит мне эта квартира, ему не интересно. Т.е. он не ставит себя на ее место. Это большой минус.
@@user-pt4gl2hj3j сторона сделки - это продавец и покупатель. Вы хотите сказать, что вы подписывали договор не хотели покупать эту квартиру? Риэлтор не может определить нравится вам объект или не нравится. Это ваш выбор. Он только предлагает. Если вы говорите, что квартира подходит, то он ориентируется на ваши слова.
@@LarisaMatveenko не совсем. Искал 2-3 комнатную квартиру на среднем этаже в шаговой доступности от той, где я проживаю. А предлагали все подряд в этом районе. Есть же много ситуаций, когда локация находся недалеко, но, место глухое, необжитое. Или, дом с мокрыми стенами. Или, вид из окна на мусорные баки.
👍👍👍
Добрый день, я хочу продать квартире в Сталинском доме, м ВДНХ 86 метров , без ремонта!
Продавать квартиру, с проживающими в ней мигрантами из Ср.Азии, этож каким талантищем купеческим надо обладать!
😁
А чем жители из средней Азии хуже других.?
@@user-nn8il3ct9d если вам не понятно что происходит, то объяснять будет безнадежно.
@@user-nn8il3ct9d человеку с ником "диванный аналитик" объяснять что то смысла нет.
@@user-nn8il3ct9dпопробуй.. продай...
Здравствуйте, может не в тему, но подскажите пожалуйста, какие минусы если нет тех этажа? Кроме риска протекания крыши.
Здравствуйте, думаю, что в остальном минусов нет. А крыша плоская или шатровая?
@@LarisaMatveenko
Плоская.
Может холоднее или наоборот летом душно?
@@user-ng4pd6ol7n , да, возможно
Хоть новый дом или старый- крыша может потечь . Работа лифта- живу в новом доме, неск лет крыша текла, лифт ломался , люди ходили Неск дней пешком .и это крыша с техэтажом
@@user-ng4pd6ol7n смотря как отопление у вас идёт. Обычно сверху начинает по батареям течь, так что верхний этаж самый тёплый. У нас тоже техэтажа нет. Кондиционерщик советовал утеплить потолок (сделать изоляцию от нагрева), но чё-т у меня вторая половина подумал-подумал и не стал :) Кондиционер обязателен, но у нас огромные окна, типа спасающие от солнца, по факту - нет :) Крыша текла один раз по весне (сделали), у соседей откачивали воду из "титьки". Лифты у нас не примыкают к квартирам, не слышно. Вентиляция индивидуальная (скорей всего не везде так). Из минусов могу отметить только лишь хлопанье клапана на вентиляции, но это при сильном ветре. Надо проклеить мягким :)
Лариса здравствуйте,я получается заложник системы!согласен скинуть,но за это ни чего не возьму,даже подарки есть,но смотришь рынок ,собачьи будки по цене Тадж махала,и явно скидок не будет!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если 2/3 близкий родственник подарил (1 год назад) собственнику 1/3 (в течение 13 лет), при продаже доход облагается налогом или нет?
Надо по-моему 3 года владеть чтоб без налога
@@aromaaroma2046 Уверены?
позвоните в налоговую, у них есть беспл.номер. А так по идее не должно облагаться, учитывается дата первичного права на собственность. Остальные доли к ней просто присоединяются. Ну в других ситуациях это так, по дарственной уточните.
Читала что нет. Не облагается
Откуда этот миф, что она не продаётся? или не продаётся в том смысле что не продают ничего? тогда да.. Покупается то как раз всё на корню. Или может это в Москве так и я не в теме?
Скажите, а если покупатели записываются на просмотр дачи достойной за 2 млн, а хотят увидеть виллу со всеми коммуникациями, удобствами, стеной из оникса, малыми архитектурными формами, сауной и др. Почему они смотрят в этом ценовом сегменте?
О да, прям мой вариант описАли. Два года не могла продать дачу с новым каркасным домом 50 м, с ухоженным участком . Если у вас задрипанный домишка из 90х тут все понятно - это и даром никому не надо. Но вот улассный каркасник , рядом озеро. А им баню, яблони подавай. В итоге сделала крутой хоумстеджинг, зона отдыха, приема пищи, шторки, мебель( бесплатно с авито) и вуаля ... Не могла продать за 1.5 млн два года. А после хоумстейджа за 35 т. р продала за 1900 т. р. Без торга, с первого показа...
Супер👍
Забирают за 2,5 млн, завтра подписываем предварительный договор. И ещё народ интересуется, просто ждали снижения цены. А мы подняли. Сказали:"Берем".
Лариса, можете ли ответить на такой вопрос? Если продавец оговорил сумму,за которую хотел бы продать, а риэлтер нашёл покупателя за большую сумму, которая намного превышает желаемую+услуги риэлтера, то будет ли это превышение распределять между продавцом и риэлтером?
Обычно продавцу выплачивают заранее оговоренную сумму, это чисто заслуга риэлтора, что он продал дороже. Но вообще - как договоритесь.
@@user-we5fe7xb4t Спасибо за ответ.
Вы и не узнаете о том, что риэлтор продал вашу квартиру дороже, особенно если риэлтор от фирмы.
Так в ДКП будет сумма прописана
На рынке недвтжимости часто звонят риелторы без покупателей с вопросами, на которые есть ответы в обьявлении. Мне кажется это стажеры😂
Да сейчас просто через мфц,все данные у них есть,
Лариса,слушаю вас с удовольствием!! Внимательно слушала ваши советы по объявлению и что не нужно писать про торг, в объявлении. В понедельник приходил покупатель, во вторник звонит ее агент, и говорит, что готовы купить не за 10, а 9. Таким покупателям я бы даже показывать квартиру не стала. Просто нет слов от возмущения. Лариса, скажите пожалуйста, в какой момент это стоит обговаривать, в объявлении не пишем, по телефону не торгуемся, но это для меня не покупатель, а просмоторщик гуляющий. Не знаю как такое назвать
То есть Вы категорически не готовы уступать? Главное точно определитесь в реальной стоимости вашего объекта.
Также хочу, скинуть миллион , не хватает, ипотеку брать не хочу
Так напишите, что торга нет :) Ну или просто не соглашайтесь на ту цену, которая вам не интересна. (если про торг ничего не писать) Ест-но будут продавливать на лошка.
Торга нет - это проигрышная позиция. Я то знаю всех конкурентов в своем микрорайоне. Понимаю какие у меня плюсы. И скольких конкурентов я обхожу. А вот доступа к реальным ценам по сделкам у меня нет. Было бы конечно интереснее оценивать
Я квартирантам не сдаю,просто 10лет квартире 1ком переселяюсь в новый дом 2ком,с лифтом,
Хочу, продать свою квартиру в Геленджике , трешка, за 9 т 500 р. Можно с вами как то связаться ?
Здравствуйте, конечно, пишите ватсап 89132455174
Рассматриваем квартиру в Геленджике для покупки. В какой локации находится ваша квартира?
Сейчас многие сидят в валюте. Продаж нет. Когда доллар станет стоить 250-300 , то пойдут продажи.
а когда штаты признают бумажный доллар за пределами страны недействительным, что делать будете? есть риск что все ваши вложения в доллар в моменте исчезнут......сейчас идет война и многие должны понимать что в ближайшие годы напряженность конфликта будет только нарастать.......
@@user-axms3fj5ya и зачем хранить деньги в валюте воюющей страны где их печатают триллионами ? США тоже печатают , но на все 8 миллиардов человек земли и они не воюют напрямую. Наша страна банкрот. Впереди через 2-3 года нищета, дефицит и голод.
Нужно цену поднимать и не рубля не уступать только так иначе не купят😂выже всё знаите сами , у людей деньги есть у каждого есть пару тройку десятков миллионов рублей на собачью конуру в 35 - 45 кв. м. 😂
Цены растут , а покупателей нет .... Продавцы голову включайте !
Продаю,не сдавала квартирантов ,это уже такое было,нужно без квартирантов продавать,
Самая обаятельная,честная,умная,грамотная и привлекательная леди недвижимость ❤
Спасибо, очень приятно ☺️
Есть звонят просто любопытные.
Всё грамотно. Но в каком городе прекрасная Лариса?
Барнаул судя по другим роликам
ЛАРИСА, ВЫ-ПРОФЕССОР В СВОЁМ ДЕЛЕ! ЛУЧШЕ ОБЪЯСНЕНИЙ Я НЕ СЛЫШАЛА.
МОЖНО ВОПРОС: В марте 2023г.мы купили квартиру. Но не нравится она нам. (Без балкона.....)
ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО ЛЕТ мы можем спокойно продать её, но чтоб нам не платить налог???
ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
Если единственная недвижимость-3 года, если нет, то 5 лет
через 5 после покупки. И через 3, если это единственное жильё.
а что Вы так боитесь заплатить налог? Если Вы заработали 100 тыс на квартире, так отдайте госву 13 тыс. Налоги платят все .
Здравствуйте, согласна со всеми ответами, которые Вам дали. Не ждите, продавайте, ищите свою квартиру 🌺
@@LarisaMatveenkoздравствуйте, а если квартира получена по наследству через суд ( так как бабушка, не имела документов новых ещё СССР), тоже , чтобы не платить налог надо ждать 5 лет ( не единственное жильё)?
Спасибо
Лариса, Вы очень компетентный, высококвалифицированный специалист, спасибо Вам за разъяснения.
Проблемные квартиры умные не покупают,
31:20 что такое закладная
Документ банковский о том что ипотеку погасили
@@Helenochka829 спасибо
Закладная - документ, который подтверждает переход объекта недвижимости в залог банку в обмен на выдачу кредита для покупки этой недвижимости. Закладная для банка - гарантия возврата долга или компенсации за него в виде заложенной недвижимости. Если кредит не будет выплачен, недвижимость перейдёт в собственность банка.
Почему пропадают фразы?
Может у Вас с гаджетом что-то?
Все риэлторы обманывают что у них покупатели из другого города. А сами приходят и настаивают на заключении договора с ними. Как они меня достали! Риэлторов гораздо больше покупателей оказалось.😂
У меня сейчас два покупателя из другой страны, вообще смотрим онлайн. Чтобы вас это так не угнетало, наймите себе агента и пускай он принимает подобные звонки.
Как продать ипотечную квартиру?
Для начала, позвоните с этим вопросом в свой банк. Мне ВТБ свою инструкцию прислали
Но хотелось бы ответ, разбор и от Ларисы)
Меня удивляет,как то люди продают проблемные квартиры, у соседей брат в тюрьме, они продали, потом наследница дочь есть, судится, а сожитель, даже не муж, уже продал квартиру, потом дети не участвовали в приватизации, но они уехали, не зарегистрированы, квартиру продали, а я не могу продать по одной причине : долги по жкх🤷, 200 тысяч. Причем суд отказал частично и взыскал 93 тысячи, но во всех системах оплаты жкх пишут долг🤷. Ну какой это долг, если суд отказал? Квартира ни разу не продавалась, никаких долей, малолетних, короче абсолютно чистая квартира. Но не берут. И цену снижала и два риелтера было, оба ушли сами, говорят : платите,иначе не поодадите. Я говорю за что??? Суд же отказал им в этой сумме!! Они говорят, ну в системе Город же стоит долг....или снижайте цену, причем говопят снижать ниже чем сумма " долга".... Какая то неразрешимая ситуация 😢.
Напишите мне, я продам Вам
Контакты под видео🤝
@@LarisaMatveenko спасибо, напишу. Сейчас косметический ремонт, порядок навожу. Чуть позже, к осени напишу!
Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, Казани и Краснодара в 3 раза.
А в каком регионе Вы работаете?
@@LarisaMatveenko отслеживаю в се города европейской России кроме побережья.
Максимум 35-40% коррекция за 2 года будет
Я думаю и поболее будет @@user-jl7zs8fj1s
Ага, жди.Лет десять прогнозируют обвал цен на вторичке, а они подросли на 30 процентов.
А как купить выгодно квартиру?
czcams.com/play/PLgaN_02qzEYCLi0qQV2Ynal5B9vLm13qH.html&si=Gii510Bd8QXIang_ мой плей-лист « Советы покупателям» 🤝
@user-kv5yu7pe4oв два-три раза? Это Вы преувеличили
@user-kv5yu7pe4o не все понятно, но спасибо за ответ
@user-kv5yu7pe4o квартиру искали, чтоб жить, не элита, норм жилье, цена, а главное без ,,косяков,, (обмана, подстав банкротства, обременения) под ипотеку для нормального погашения, процент ипотеки конский
Банкиуверил, что квартиры проверяют, но массово пошли банкротства,
Поэтому решили отложить покупку
Если недвижимость не продается значит она столько не стоит сколько просите
Здравствуйте, Лариса) Совсем не продаётся квартира, неужели нужно отдать за бесценок? Риэлтор бездействует. Документы готовы. Ремонт есть. Заходи живи. Дом кирпич.
Здравствуйте, напишите мне ватсап/ телеграмм 89132455174
Я продам
Сколько стоят услуги по продажи и в каких городах работаете ?
Это они специально делают квартиранты
"дешёвые деньги"!товар может быть дешёвым,но не деньги!
Дешевые деньги-это деньги, которые можно занять с очень низкой процентной ставкой или ценой заимствования. Дешевые деньги хороши для заемщиков, но плохи для инвесторов, которые увидят такие же низкие процентные ставки по инвестициям, таким как сберегательные счета, фонды денежного рынка, компакт-диски и облигации.
Это экономический термин, а не нравственный.
У нас сейчас выставлена квартира на продажу, цена более чем адекватная, выставились в марте, за всё время 2 просмотра, при этом клиенты были не от агента, который представляет наши интересы. Последний просмотр был просто парадом фриков: потенциальные покупатели просто ввалились в квартиру без звонков (забыла закрыть дверь на защелку), домофон, звонки, телефоны, всё работало и было в прямом доступе у покупателей. Можете представить уровень моего стресса, как продавца, когда в твою квартиру просто вваливаются незнакомые тебе люди... Потом было какое-то сумасшедшие давление в формате "мы не купим-никто не купит, поэтому отдавайте дешевле, со всеми плюшками и валите из квартиры на следующий день куда хотите"... Естественно, от подобных " клиентов" мы отказались...
Вопросов несколько-действительно ли рынок вторички сейчас так упал, что два просмотра за 4 месяца считается нормой в городе милионнике или у нас проблемы с агентом? Куда делась адекватность покупающих людей (сугубо личный опыт)?
Были ипотечники. Да сплыли. Ко мне приходят либо перекупщики или холявщики. Все просят скидку. Причём не малую. 1500-2000.... мл. Хотя квартира стоит по цене как хрущёвка. Дом элитный. Место и доступность транспорта и проч. Держитесь! Мы вместе.😊
@@user-bf3rm9mg5q
Я понимаю. Держимся конечно, но удерживаться сможем не долго... У нас переезд в другую страну прогорает... Я бы сейчас и перекупам рада была бы, лишь бы адекватные, а не сбежавшие с приёма психиатра...
Народ в России беднеет год от года. Что же тут удивляться, что у людей нет денег на покупку недвижимости?
@@user-ig4cf9gq1y
Наверное кто-то беднеет, не спорю. Но по тому с какой скоростью у нас в паркинге меняются автомобили на более новые и дорогие модели, а из практически каждого утюга каждый раз кричат на столько тысяч/миллионов кого-то разули мошенники, сами по себе напрашиваются немного иные выводы...
Стань адекватным продавцом ! Занизь свою квартиру за 1500...-2 000 000 мл. Отдай покупающему агенту 250 тыс. ( за то что привел покупателя ) . И можеш переезжать в сарай.🏠🏫🏘
С такими советами продавцам 😊 долго не продержитесь. Адекватность продавца подразумевает соответствующую реальности оценку действительности, а не бесплатную раздачу своего имущества.
В банках теперь заморочек НЕТ! А тараканы в голове покупателя от неграмотного риэлтора, который не знает свое дело...
Мда...так лебезить перед продавашками...
Не лебези - хочешь, подарю тебе коробку от холодильника?Или можешь лебезить перед арендодателем, тоже вариант.