Что сейчас на рынке недвижимости?Итоги 2023 года! Что будет с недвижимостью в 2024 году?
Vložit
- čas přidán 25. 12. 2023
- С Уважением, Матвеенко Лариса, Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
club212581566 ссылка на мои услуги
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость
rutube.ru/channel/23570185/ab
В декабре 2022 я была покупателем, ездила на просмотры до последнего дня уходящего года и начинала поиски сразу же в новом году. Когда есть цель, то нет времени на раскачку😅
Что хочу сказать, квартиру приобрела с помощью услуг Ларисы. Абсолютно довольна компетенцией Ларисы и умением спокойно вести сделку и чувствовать участников сделки. В моем городе не смогла найти подходящего мне риэлтора для сделки, хотя ситуация была элементарная.
100% рекомендую Ларису и покупателям, и продавцам!
Лариса, вам еще раз огромная благодарность за то, что вы столько вкладываете своей души в работу. Всё видно и ценится) ❤
@@josmith4636 ужас, следите за речью
Недавно познакомилась с вашим каналом, видно что перед нами профессионал! Лариса, успехов и процветания каналу! А всем кто желает продать и купить, желаю безопасно и выгодно провести сделки!
Лариса! Поздравляем Вас с наступающим Новым Годом! 🎄🎇
Благодарим за просвещение.
😊👍🏻👍🏻👍🏻
💞
🍀
Спасибо!
Вас тоже Наступающими праздниками
Мне кажется, ставку наоборот поднимут до 18%
В октябре 23 года выставили на продажу 1 комн.кв., сразу пришли агент с клиентом, сказали берем, вечером задаток. Вечером уже без клиента агент пытался передать задаток + заключить эксклюзив на агентские услуги, мы должны оплатить им + занижение клиенту нужны деньги на ремонт...вот такие покупатели и агенты, хотят получить деньги с того, кто продает. В итоге до середины декабря одни агенты со своими услугами, сейчас объявление сняли, чтобы не ходить просто так на бессмысленные встречи.
Всем удачи🎉 и с наступающим
Здравствуйте! Благодарим Вас за советы, благодаря которым мы продали в ноябре 2023 года квартиру (вторичка) с 3 показа. Вы несёте большую пользу людям. Спасибо!!
Спасибо!
Реклама!
Я продала долю с 1-го показа.
Лариса большое спасибо за такой прекрасный канал! ❤
Большое спасибо вам за то, что смотрите! Удачи вам следующим году!
С наступающим Новым годом!
Спасибо большое, с наступающими новогодними праздниками вас!
Лариса, спасибо Вам! Помимо того, что Вы красивая женщина, так и еще и профессионал. Я задумала продавать однушку и покупать двушку. Страшно. Но с Вами уже не так страшно. Как хорошо, что нашла Ваш канал. С наступающим Вас! Юлия из Москвы.
Реклама!
А что страшно?
Лариса, спасибо! С наступающим Новым годом!🎉
Лариса, очень нравятся Ваши понятные, спокойные и разумные разборы.
❤
Спасибо, очень рада видеть Вас на своем канале. С наступающими праздниками Вас!
С наступающим вас Лариса! Спасибо вам за ваши разъяснения на вашем канале! Удачных сделок
Здравствуйте, Лариса! Спасибо за ваше мнение. Нужно продать квартиру в ближнем Подмосковье,а купить в Москве. Посчитала, что не время, т. к на 17 домов4-6 подьездных в продаже 8 аналогичных квартир с хорошим ремонтом.
Про депрзиты. У Сбера никогда не было и нет выгодных депозитов. Самый выгодный Совкомбанк. По рентабельности на 7-9 месте среди всех. Открываю, закрываю счета - все онлайн.Идут всегда в ногу с Центробанком. "Зимний процент с Залвой" от 3-6 мес. 15 процентов. "Удобный" -от 1 месяца до 9 месяцев 14 процентов.
Стоимость аренды в рублях теперь будет расти с опережением роста стоимости недвижимости. В связи с дорогой ипотекой на вторичном рынке. В первичке ещё надо делать ремонт, перед тем как жить...
В валюте уже почти дно на рынке. В рублях существенного падения не будет, только если придумают существенные налоги на недвижимость, я не исключаю на горизонте 2-3 лет, при нынешней власти, учитывая какие расходы уже сейчас и в последствии предстоят от сво.
Пока налоги на собственность минимальные. Всем дали возможность затариться авто и недвижимостью... Возможно начнут доить :)
Пофантазирую. Повышение налогов на недвижимость преподнесут, как самое справедливое решение за четверть века правления. А кто не успел купить недвижку, нищие и убогие будут ликовать и топить за нынешнее руководство. В этой стране никогда ведь не любили богатых...
Налог не назовут налогом, а назовут, как временные меры поддержки и солидарности в фонд чего либо. *Временный взнос для тех у кого жирка побольше, скажем у кого более 15-20 м2 на нос. Заодно поддержат демографию! - Рожайте побольше и владейте лишними м2. Мы вам еще сертификат подбросим за ребёнка 900.000 на 3-4 квадратных метра....
- Ты против временного взноса солидарности в фонд ветеранов, матерей одиночек, детей сирот, безработных и беженцев? Тогда ты не патриот и против ............ ну, придумают, они умеют :)
*Временный взнос - это навсегда.
Взаимосвязь есть, но не настолько прям прямая. Есть ещё третья переменная - деньги на жильё. И если их нет, то их значит нет и на ипотеку, и на аренду в том числе! Бомжи, которым не хватает денег на дом в США может и хотели бы арендовать жильё, да вот оно им тоже не по карману. Аналогично и у нас, ну не бомжевать будут, так ютиться у родителей, а тем детям которые раньше съехали бы, теперь придётся подзадержаться и дождаться хотя бы квартиры от бабушки.
Может современное поколение граждан России не понимает, как это жить вчетвером в однокомнатной квартире, а такое было в порядке вещей. Часто слышу, мол есть естественные потребности, мол рождаются дети, если нет денег, то и потребностей не будет, такая вот математика...
Все это понятно, согласен. Но, главная переменная - ставка по ипотеке или ключевая ставка ЦБ. Деньги стали дороже в момент, когда недвижимость немного перегрета.
Насчет бомжей, так у них нет первоначального взноса и кредит им никто не даст :)
Аренда будет расти, она очень давно существенно не росла, практически 10 лет, по сравнению с ценами на покупку собственной квартиры, которые почти удвоились.@@Xenosag
Лариса, позвольте поздравить Вас с Новым Годом. Желаю крепкого здоровья, хорошего настроения, удачи во всём, мира и взаимопонимания. Спасибо вам за ваш труд, за интересные и очень поучительные видео, за вашу улыбку и доброжелательность. Пусть в 2024 перемены будут только к лучшему! С приветом из Беларуси.
Большое спасибо Вам! С праздниками! Благополучия, здоровья!
Лариса, большое спасибо Вам за Вашу поучительную, аналитическую работу и инфо- движ в сфере недвижки и Ваше прекрасное видео- общение с заинтересованной аудиторией. Всех благ Вам и успехов в новом драконовском 2024 году)
❤Лариса Владимировна, хорошего дня!!
Роман, спасибо !
С Наступающим вас. 🖐🤝
Спасибо 🎉прекрасное видео ❤
Лариса, такой вопрос к вам как риелтору, часто слышу что крупные(да и маленькие тоже) агентства даже не доводят дешёвые/выгодные объекты своих клиентов до широких масс, не выставляют их на площадках, а продают их своим инвесторам(за откат), или забирают вообще сами. На ваш взгляд, насколько это массовая проблема, таких квартир действительно много? Считаете ли вы это недобросовестной работой риелторов и агентов или каждый зарабатывает как может?
Недвижимость в России никогда не упадёт в цене. Покупали за три миллиона, значит смогут покупать и за пять миллиона.
Могут надавить налогами и временными взносами солидарности, например у кого больше 15-20 м2 на нос. Так, что не зарекайтесь. Сначала всех сделают собственниками за дорого, а потом заставят ещё быть добропорядочными налогоплательщиками.
На авито можно сделать так, чтобы ваша квартира была в пределах рыночной цены. На это нельзя полагаться.
Зарплаты (доходы) у населения стоят на месте, кредитный процент растёт (и для застройщика, и для конечного покупателя), количество льготных ипотечных программ сокращается их стоимость увеличивается - но автор почему-то делает вывод, что это не приведёт к снижению цены. Вангую, завтра, строителям как-то надо будет продавать уже построенное, людям избавляться от непосильных кредитов путем продажи инвестиционной недвижимости , банкам от квартир своих надорвавшихся заемщиков - всё это потянет цены вниз.
Вы, наверное, не мое видео посмотрели 😄
С наступающими Новогодними праздниками 🎆
Спасибо, что смотрите!
Ну ты вангёр😂
Какие еще непосильные кредиты у инвесторов???
Я покупал квартиры за собственные деньги. И я не буду продавать дёшево!!! Будут стоять, как стоит моя квартира на чёрном море. Или сдаваться, как я сдаю квартиры в своём городе.
@@VitaliyGamolinа есть кому снимать?
Стоимость аренды в рублях теперь будет расти с опережением роста стоимости недвижимости.
В валюте уже почти дно на рынке. В рублях существенного падения не будет, только если придумают существенные налоги на недвижимость, я не исключаю на горизонте 2-3 лет, при нынешней власти, учитывая какие расходы уже сейчас и в последствии предстоят от сво.
Пока налоги на собственность минимальные. Всем дали возможность затариться авто и недвижимостью... Возможно начнут доить :)
@@gemchikbashkaНа Черном море всегда есть, кому.
С наступающим 2024 🙏🌲🍾🌲🍾🌲🍾🍾❤
Спасибо, с наступающими новогодними праздниками вас!
@@LarisaMatveenko спасибо 🙏🍾
Ипотечный лохотрон закрылся
Лариса, добрый вечер.
С Новым годом Вас!!!
Здоровья и всего самого доброго!!!
Подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Я купила в ноябре квартиру, бывшие собственники попросили снять теперь уже мою квартиру на 2 месяца, в договоре у меня прописано что я не могу сдавать жилье на период ипотеки. 1января бывшие собственники написали мне в ватсапе что перечислили за январь деньги и сбербанк прислал мне сообщение что мне перечислили деньги за квартплату, тоесть они провели оплату официально. Как мне правильно поступить в этой ситуации?
Очень признательна Вам.
Продаю хорошую квартиру в самом центре Питера уже более полугода.цена для этого района нормальная.но было всего 3 всплеска просмотров осенью, в декабре и в феврале. Сейчас полная тишина. Наверное к лету придется снять с продажи и сдать.
Добрый день, Лариса.
У меня родители живут в Барнауле / тоже жила там до 2013/, и правда, на жилье огромный спрос, и цены не снижаются. ❤
Подписалась ,,, хорошая аналитика!
Лариса, очень прятно и интересно Вас слушать! А по коммерческой недвижимости можете сделать анализ?
70% ипотечных сделок - это Сбер. То есть он финансирует застройщиков. Поэтому какой смысл Сберу показывать РЕАЛЬНУЮ картину цен??? Рубить сук, на котором они сидят и наживаются банкиры не будут!!! Поэтому у них всë и растëт😂😂😂
Эти художники ещё не такое нарисуют
А зачем нам учиться работать на падающем рынке, недвижимость всегда растёт, иногда отрицательно.
спасибо, согласна с вами, расскажите еще про аренду жилья
Похоже все забыли гиперинфляцию 90-х и при этом рассуждают о снижение цен. Может что угодно произойти - включая обесценивание денег. Тогда будут кусать локти те, кто продал и сидит в деньгах.
Подскажите пожалуйста можно ли продать квартиру с копией технического паспорта на квартиру или нужен оригинал документа?
Банки сейчас прини мают выписку егрн, где есть планировка квартиры
Очень интересно
В циан цены явно завышены и не соответсуют фактической цене сделки
Здравствуйте, интересно какой график в Хабаровске и Владивостоке.
Обязательно рассмотрю Ваш регион в следующем подобном видео! 🤝
Возьмите лист бумаги, ручку и нарисуйте график какой хотите. Информативность будет одинаковая.
... Не продаëтся не потому что завышена цена и не потому, что квартира не очень привлекательна... *_ А ПОЧЕМУ, ПОЧЕМУ, бть,ОНА НЕ ПРОДАËТСЯ, КАК НЕ ПО ЭТОМУ? _* ...а потому...Бла-бла-бла...короче, потому, что потому?¿?Ох-ительная аналитика... Мадам вы прелесть.
Лариса, добрый день. Покупатель сейчас на вторичное жилье очень сильно торгуется, даже если выставляешь квартиру уже с дисконтом, видя ситуацию на рынке. И часто на осмотры приходят иностр. граждане с наличными. Скажите, пож., на что нужно обратить внимание (кроме обязательной электронной сделки), если покупателем будет гражданин/граждане Китая без росс. гражданства? Какие лучше для подстраховки попросить документы у них?
Интересно, в Сочи вторичка. 2 года продаём.
Дорогая Ларисочка!!! Вы прекрасный добрый человек! Хочется поздравить Вас с наступающим Новым Годом! 💥💥💥💥💥💥 и пожелать Вам добра мира любви процветания от все души!!! Вы лучшая!!! Спасибо! 🥂🥂🥂🍾🍾🍾🎉🎉🎉🎉🎉
Молодец, реализм
Профессионал!
В прошлом 22 году Вторичка в Москве была на 1млн дороже, в 23 просела
🌹🌹🌹
Спасибо!
Лариса, приятно на Вас смотреть)
Спасибо )
@@LarisaMatveenkoа кроме "спасибо'', другие ответы, на другие вопросы, есть?
С наступающим, Лариса. Обожаю Ваши обзоры. Всяческих Вам успехов.!! И вопрос, если можно.. - по весне собираюсь продавать дом. Стоит ли его освободить перед продажей? Как лучше продавать - пустой или с жильцами? Спасибо.
Спасибо! Вас с праздниками Наступающими!
Обязательно отвечу в ближайших вопросах/ ответах!
Спасибо что вы есть много нужной информации узнала
В Тинькове неплохие депозиты, в втб интересный накопительный счет для новых клиентов, если ненадолго
Нижний Новгород. Отопление платим круглогодично.😒
И за электроэнергию больше всех
Вы говорили, что работали главбухом. Образование не "экономика, бухучёт и аудит"?..
Да, но я не экономист. Бухгалтер изучает основы экономики, но в дипломе будет написано «бухгалтер»
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ 💜
Лариса, спасибо Вам! Вы очень красивая и умная женщина. Я задумала продавать свою однушку, а потом покупать двушку. Страшно🙈. Но с Вами уже не так страшно)
Лариса,спасибо за ваши выпуски..очень нужная информация..Мы тоже продаём квартиру в СПб..рыночная стоимость по вашей ссылки с домклик нашей квартиры 8 млн.руб- 48 кв.м ,и отличным кап.ремонтом.. Нам предлагают 6900 млн руб..это как обьяснить- развод? .или рыночная это завышенная цена??
@@user-rr3bi4io5b смотрела,но в нашем доме оооочень мало сделок с 2021 года..Сейчас есть 2 квартиры,но они по 10 млн. И 13 млн.за 52 КВ.м.вот и не знаешь,что и думать..
На домклик ориентироваться можно только на истории сделок. Смотреть нужно не только свой дом, но и соседние. Тогда сложится картина. Просто объявления выставляют так же как на других сайтах. На это не надо ориентироваться.
Вы - красивая! 😊
Я вас уважаю Максим с Алчевска
Максим, спасибо, с наступающими!
Я Электромонтажник нового регеона Донбасса эта область всегда была есть и будет Русской и дачами и квартиры старался заработать в общем магу и хочу с вами дружить
@@user-pv5hi9zd6k😂😂🤣
Снимите видео на тему снизит ли вероятность положительного оспаривания после смерти если в завещании написать причины претензии к родственников(лишить хочу всех) по сравнению с тем если просто без указания причин и будут ли причины исследоваться потом в суде или на посмертной психиатрической экспертизе ? я состою на диспансерном наблюдении по Шизофрении(я нормальный больще симулировал для инвалидности), в ПНД справку для сделки выдать отказываются говорят нужна судебная экспертиза и теперь я думаю что в завещание напишу все причины(обоснованные) против родственников, что не общаюсь не помогали и прочее и само завешание буду писать утром и сразу пойду к психиатру на плановое психиатрическое освидетельствование(1раз в мес.)
Какая зарплата должна быть чтоб квартиру за 16 мил купить плюс машина 4?
Свой бизнес. На зарплату не купишь.
Благодарю!!!
🤝🌺
В Крыму такая-же история с оплатой отопления. 1к хрущевка вообще без жильцов и прописанных в районе 3т в месяц обходится. Времени на ремонт нет. Дешево продавать жаба давит. От одной мысли об арендаторах уже трясёт. Вот и плачу.
про депозиты! в сбере ставка низкая, в ВТБ выше!
🖐🤝
А почему вы при расчете ипотеки не снимаете галочку с "получаю зарплату в Сбербанке", которая дает дополнительную скидку в 1%? 😁
В прошлый раз отписывался в комментариях под вашим видео и говорил, что самое интересное начнется в марте и на пик выйдкм в июне.
По нашему городу в экспозиции было 2800 объявлений о продаже, через две недели после вашего видео, в комментариях которого я отписался стало 3700 объявлений 😁 Продолжаю наблюдать за ценами и вижу, что некоторые продавцы наперегонки стали снижать цены. По некоторым объявлениям цены пришли к прошлогодним (это я имею ввиду вторичку).
По первичке согласен, пока будет льготная ипотека, цену будут держать, возможен даже небольшой рост. А вот по вторичке ожидаю снижение на 20%
Жалею, что не вникала в эту кухню "" Лет 6-7 назад, жилье было свое, пока сын не подрос... Теперь.
Сегодня звонила на ДомКлик с тем же вопросом, чтоб убедиться, работает ли это - зарплатный клиент Сбер и онлайн регистрация - со скидкой, при подаче заявки на ипотеку на первичку, ..., сказали - НЕТ! Переспросила два раза, -"вы уверены? " Да - уверенна) только на ВТОРИЧКЕ это работает. Это как тогда? Где верное инфо...
Как раз и говорю про вторичен по ставке
Вы не родственница Ксении Собчак? Очень голос похож, да и внешность тоже.))
Как поставить несколько лайков.
Как мало и тяжело живет человек. Всю жизнь работают на квартиру. Ни путешествий, ни радости. Работа и работа. Белого света не видят
Люди по привычке бегут в бетон, хотя в 23-м году сохранить деньги можно было в банке или государственных облигациях под 10-13%. Инвестирование в недвижимость, в моем понимании сейчас не интересно, предложение на рынке превышает спрос, также растёт стоимость владения: налоги, коммунальные услуги. В общем подумайте вы хотите иметь со своих денег +10% или -10%, хотя минус может быть ещё выше если вы решили инвестировать в недвижимость с использованием кредита.
Сейчас кстати банки дают 16% на депозитный счёт)
@@MichelRazuvaevпервые 3 месяца да.
А потом банк найдет как вам снизить ставку.
Инфляция такая что банковские депозиты ее не покрывают.
РФ, США и ЕС продолжают печатать деньги размывая покупательскую способность.
Васьки ждут снижения цен на недвигу, которого они не заметят.
Запомните если начнет валиться недвига она потянет за собой банки вкладчиков и всех остальных.
Если вы не могли купить квартиру 10-5 -4- 3-2-1 год назад и ваш доход остается низким и сегодня, то вы также не сможете купить квартиру и через 5 лет даже если она упадет в двое( ваши доходы также упадут вместе с квартирами).
15%
100% за два года это "неплохо"? Да о такой доходности все могут только мечтать )))
Вторичка вниз поползла и к лету будет на 15% дешевле. Первичка поползёт в июле. Через 2 года вторичка вдвое дешевле будет, а первичка в 2.5 раза. Ипотечное казино собрало последних лохов и закрывается через неделю.
Первичка дешеветь не будет, т.к. ипотеку будет субсидировать сам застройщик.
@@user-ny7jp1fr2y застройщик будет дарить деньги?? и в такое тоже можно верить? ну верьте. так легче будет пережить столкновение с реальностью.
Если ключевую ставку понизят, то и процент в банке за ипотеку можно пересчитать
Спрос на квадратные метры не упадет за счет увилечения миграции в Россию, военной ипотеки, к тому же не надо забывать что около миллиона человека На СВО, которые ежемесячно получают по 200 тр и другие выплаты
@@user-se7hn3yr3s тогда купите сейчас пока не отменили льготку.
Почему никто не рассказывает о сделке "МЕНА" ? Как будто такой сделки вообще не существует. Я считаю, что сегодня, когда появилось страшное слово "Банкротство", такой вид сделки будет набирать обороты. Прошу рассказать о такой сделке, её плюсах и минусах, подводных камнях и при банкротстве. И про другие разные ситуации с которыми могут столкнуться обе стороны при сделке , до неё и после неё.
Автору ролика. Тебе ведь похрен, что с рынком . Свой процент имеешь что при росте рынка, что при падении.
Ну и что? Ты ведь зарплату тоже в любом случае получаешь, что при росте, что при падении😂
С наступающим Новым годом!
С наступающими Новогодними праздниками
Здравствуйте, Лариса! Спасибо за ваше мнение. Нужно продать квартиру в ближнем Подмосковье,а купить в Москве. Посчитала, что не время, т. к на 17 домов4-6 подьездных в продаже 8 аналогичных квартир с хорошим ремонтом.
Про депрзиты. У Сбера никогда не было и нет выгодных депозитов. Самый выгодный Совкомбанк. По рентабельности на 7-9 месте среди всех. Открываю, закрываю счета - все онлайн.Идут всегда в ногу с Центробанком. "Зимний процент с Залвой" от 3-6 мес. 15 процентов. "Удобный" -от 1 месяца до 9 месяцев 14 процентов.
Здравствуйте, Лариса! Спасибо за ваше мнение. Нужно продать квартиру в ближнем Подмосковье,а купить в Москве. Посчитала, что не время, т. к на 17 домов4-6 подьездных в продаже 8 аналогичных квартир с хорошим ремонтом.
Про депрзиты. У Сбера никогда не было и нет выгодных депозитов. Самый выгодный Совкомбанк. По рентабельности на 7-9 месте среди всех. Открываю, закрываю счета - все онлайн.Идут всегда в ногу с Центробанком. "Зимний процент с Залвой" от 3-6 мес. 15 процентов. "Удобный" -от 1 месяца до 9 месяцев 14 процентов.
Здравствуйте, Лариса! Спасибо за ваше мнение. Нужно продать квартиру в ближнем Подмосковье,а купить в Москве. Посчитала, что не время, т. к на 17 домов4-6 подьездных в продаже 8 аналогичных квартир с хорошим ремонтом.
Про депрзиты. У Сбера никогда не было и нет выгодных депозитов. Самый выгодный Совкомбанк. По рентабельности на 7-9 месте среди всех. Открываю, закрываю счета - все онлайн.Идут всегда в ногу с Центробанком. "Зимний процент с Залвой" от 3-6 мес. 15 процентов. "Удобный" -от 1 месяца до 9 месяцев 14 процентов.
Здравствуйте, Лариса! Спасибо за ваше мнение. Нужно продать квартиру в ближнем Подмосковье,а купить в Москве. Посчитала, что не время, т. к на 17 домов4-6 подьездных в продаже 8 аналогичных квартир с хорошим ремонтом.
Про депрзиты. У Сбера никогда не было и нет выгодных депозитов. Самый выгодный Совкомбанк. По рентабельности на 7-9 месте среди всех. Открываю, закрываю счета - все онлайн.Идут всегда в ногу с Центробанком. "Зимний процент с Залвой" от 3-6 мес. 15 процентов. "Удобный" -от 1 месяца до 9 месяцев 14 процентов.
У сбера 15% если получаете зарплату, а у меня зарплатная, но не работаю поэтому 14,6.От 100к и если вы впервые кладëте
@@user-yj4sy7wj3r от100 тысяч, а в СКБ от 10 плюс карта, а здесь ничего не надо