Проверяем квартиру перед сделкой! 10 советов!
Vložit
- čas přidán 25. 10. 2022
- С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН zen.yandex.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Слушаю каждый ваш ролик от начала и до конца, жду каждую премьеру! Хейтров не слушайте, мы вас очень любим, Лариса! Вы супер!
🙋♀️💜💜💜💜 Спасибо большое!
Согласна полностью. Увидела Ларису на просторах ютуба и подсела на её ролики. Жду всегда с нетерпением🤗
Всё по делу, без воды, а "хэйтеры" Это бездельники, деловые люди с деньгами такие видео не смотрят, а если смотрят то фигню в комментариях не пишут, а пишут "нищеброды" Бездельники, и идиоты.
@@Alya_R.77Мне тоже понравилось.
Лариса, я поняла одно,без Вашего личного участия и помощи нам даже не стоит браться за продажу или покупку своей недвижимости. Огромное спасибо Вам за советы.
Лариса вы далимне надежду на то что с вашей помощью я смогу осуществить долгожданное желание вы так искренни убедительны и вы соко профессиональны что думаешь о том что с вашей помощью получишь желаемое рада встрече с вами спасибо за встречу и за всё услышанное😅
Просмотрел с первой до последней секунды, не отрываясь. Исключительно полезная информация, в том числе по психологическим моментам. Лариса, Вы настоящий профессионал своего дела и очень интересно и грамотно рассказываете. Спасибо большое 👍
Вам спасибо большое !
Интересно кто предоставит такую информацию ? Просто пошлют, и зачем риэлтор, что б большие деньги брать?
Лариса, здравствуйте! Поддерживаю комментарии ниже о том, что Вы на просторе ютуб лучший специалист в данной тематике, с огромным удовольствием Вас слушаю и безмерно благодарна за этот канал!
Я уже думала не увижу на своем веку никогда такого грамотного риелтора. Если буду покупать когда нибудь , какой нибудь дом за 10 млн - 20 млн буду нанимать этого специалиста .
Каждое слово на вес золота! Доверяй , но проверяй. Некоторые недобросовестные граждане продавцы много чего недоговвпивают и скрывают текущие и прошлые браки. Преднамеренно теряют паспорта, дабы скрыть настоящий брак и продать квартиру втайне от супруга(и)
Здравствуйте! Лариса, Вас слушать, одно удовольствие, очень интересно и познавательно. СПАСИБО БОЛЬШОЕ, за вашу работу, что делитесь с людьми своим опытом!!! С уважением👍
Благодарю!!!у нас бездонный мир работы по просвящению населения в юридическом плане. Особенно при работе с недвижимостью
Спасибо вам за ваши видео! Благодаря информации, которую вы даете, у нас состоялась сделка продажи нашего дома с привлечением кредита под залог дома (в Беларуси, не в России)! Да еще и самостоятельно, без привлечения третьих лиц (агентов)! Вы так рассказываете все подробно, что прям не страшно было! И вы правильно говорите, что очень важно идти на встречу друг другу продавцу и покупателю! Тысячу огонёчков вам!❤💥👍🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Как же вы всё грамотно рассказываете. Столько нюансов, что даже страшно. Сама продаю частный дом и хочу купить квартиру, но уже страшно как всё это будет происходить. Вы умничка. Приятно слушать вас!
Не страшно, просто нужно думать и посмотрите все видео Ларисы. Всё и обо всём рассказывает оочень понятно. Не боги горшки обжигают, продадите и купите.
Я тоже продаю квартиру в Москве и хочу купить дом, желательно 2.
Все по делу, ничего лишнего, так всё четко, огромное спасибо, будем грамотны при покупке квартиры
Вот эта женщина, просто Ас, профи ! Благодарю за полный обзор! Настоящий Юрист
11:32 - „продавец безусловно должен обеспечить все документы, которые подтвердят то, что он говорит словами.“
12:55 - «Другого выручишь, себя выучишь.»
18:50 - „пакет документов нужно смотреть индивидуально по каждому объекту.“
24:00 - „Исключить факт ошибки, мошенничества, подлога и т. д.“
36:54 - „Должны помнить, что это просто посторонний человек.“
Агент делать ничего не хочет. Говорит этого достаточно. И толку от него? А деньги за что берет с продовца ?
Задача агента получить %
Спасибо. Приятно встретить умного грамотного специалиста.
полезное видео, Лариса! Лайк)
Спасибо!🙋♀️
95 % риэлторов не юристы!
99%
Какая вы хорошая Лариса Матвиенко, хочется у вас сначала выплакаться на плече, потом только приступать к купле-продаже
Будьте счастливы, жизнь прекрасна! Спасибо вам за добрые слова
Вы просто умница.Я как раз собираюсь приобрести квартиру.Очнь полезная и нужная информация.
Спасибо большое! Вы самый душевный риэлтор, который, наверное, вообще существует)
Лариса позновательное видео.
Спасибо за Ваш труд!
Стараюсь не пропускать все видео.
Сегодня у Вас очень красивый образ. Красивая женщина!!!!
Сколько нюансов🙄, я уже как покупатель ничего не хочу 🙂
А я уже даже боюсь
пропало желание нырять в это болото😂
УВ, Лариса Вы ещё и хороший психолог
Лариса, слушать вас и смотреть вас это сплошное удовольствие. Более разумного и адекватного риэлтора трудно себе представить.Очень структуированно и логично вы обьясняете. У вас огромный риэлторский талант и большое трудолюбие и терпение. Успехов вам в вашем непростом деле. Спасибо за ваши видео.
Спасибо большое 🙏🌺🤝
Отличные у вас публикации! Спасибо!
Благодарю за информацию!!! Отличный выпуск!! Спасибо за ваш труд!
Лариса, спасибо вам большое❤❤❤
Спасибо, отличный ролик, отличные рекомендации. Смотрела прям под запись в блокнотик. Приятно вас слушать, информация легко усваивается.
Я очень рада
Вы такая приятная, спасибо за информацию 🌸
Лариса, спасибо).Очень обстоятельные, познавательные и насущные видео- уроки
Как то работала в нотариальной конторе....
Согласна полностью со всем сказанным...
Сталкивалась неоднократно
Умница, всё хорошо и доходчиво объясняете 👍
Благодарю! Очень подробная информация! Всё записала 🙏
Спасибо за полезную информацию.
Лариса, доброго времени суток!
@@Kseniya_111 , и Вас приветствую 👋
Очень нужное видео! Благодарю!
Большое спасибо ! Очень полезная информация !
Спасибо за видео📼🎥, очень много полезной информации
Спасибо за видео…👍👍👍
СПАСИБО. Ещё по новостройкам бы видео о проверках и подводных камнях сделайте пожалуйста. Вы умница. Сейчас агенты бывают что даже не понимают что от них хотят и всегда торопятся и просят задаток. Выписку надо ещё на день сделки свежую заказывать и при чём сейчас только самому собственнику или нужно разрешение от собственника.
Спасибо ! А то нас страх берёт... ведь знать надо . Удачи Вам !
Спасибо вам очень огромная
Спасибо. Полезно.
Как всегда Вы безупречны. Хотелось бы с вами сотрудничать при покупке недвижимости...
Вопрос по справке из ЗАГСа, если человек живет в Новосибирске, женился в Москве, не поставил штамп о браке, а сейчас продаёт недвижимость в Кемерово.
СПАСИБО ,ВАМ !!!🍁🍁🍁
👍👍👍👍👍👍👍 xoroshije soveti.
Большое спасибо за столь детальный обзор при покупке недвижимости. Планирую приобретение квартиры,но в сопровождении реелтора.
Спасибо за интересную и полезную информацию!!!
Прошу сделать видео какие документы нужны для предоставления в МФЦ?
Обожаю вас) спасибо за видео! Хотелось бы узнать на все сделки вы сами лично ездите или отправляете своих сотрудников?
Спасибо 🙏
Лариса, спасибо Вам! Смотрю каждый ролик! Вопрос: если надо срочно отдать задаток, чтобы не потерять этот объект, как же быть тогда с проверкой документов? Спасибо 🍓
Отвечу обязательно в вопросах и ответах🤝
С марта месяца 23 года выписку из ЕГРН без согласия собственника не получить!
Немного недостоверно!
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
@@LarisaMatveenko Спасибо!
Новый собственник не платит долги старого. Не вводите в заблуждение
Кроме капремонта
Благодарю вас за нужную информмацию.
Выписку по жкх где брать и за сколько лет, если принудительно покупать долю квартиры.
Спасибо
Благодарю Вас, Лариса, за умные видео, да, с Вами ни покупать, ни продавать не страшно! Я покупаю квартиру где основание нотар.заверенный брачный договор. До этого еще были 2 перехода права собственности тоже нотар.заверены. Имеет ли смысл запрашивать доки по приватизации (дом 1972г), риэлтор говорит -раз все предыдущие сделки заверены нотариусами, то нарушений нет! Так ли это?
Справку из ЗАГСа легко запрашивать если продавец прописан и проживает в том же городе в котором проводится сделка, а если в другом и паспорт может быть утерян потом восстановлен уже без штампа о регистрации брака тогда как 🤷
Долги физического лица не перекладываются на сам объект только капремонт
Лариса спасибо вам большое! такую серьезную информацию так легко для восприятия подаете! очень полезно и нужные актуальные советы, прям благодарю)
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если продавец не идет на встречу покупателю в передаче денег через СБР. Должно ли это насторожить покупателя? В предварительном договоре не оговаривалась система расчетов.
Здравствуйте, Лариса! Продавец не рассказал о том, что в кв несколько месяцев до сделки был пожар. Он был незначительным, небольшой ремонт удалил все следы.Но соседи, конечно, потом рассказали. Продавец утверждает, что скрытых повреждений мебели и стен в настоящий момент нет. Может ли сокрытие информации быть поводом для расторжения сделки? И второе: на сколько, в среднем, снижается цена кв после незначительного пожара? Спасибо!
Лариса, пожалуйста, скажите, документы из списка продавца надо получить себе или достаточно их только видеть или сфотографировать?
Лариса, добрый день. Великолепно. Если можно вопрос. На Домклик выбрали квартиру. Сразу позвонили несколько риэлторов. Каждый стал говорить, что это он продает эту квартиру. Потом разговор переводился в такое русло, я вам подобрала квартиру и вы мне за это должны 29000. Когда говоришь ей по поводу сбора документов, просит еще дополнительную сумму. Из разговора становится понятно, что продавца она не знает, а перехватывает у другого риэлтора. Как быть в таком случае? Спасибо.
Никаких нервов
Лариса профессионал. Только где такого же найти нам всем кто хочет купить или продать
Я с радостью помогу, обращайтесь !
Лариса, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, нужна ли справка из ЗАГСа о том, что я не была в браке на момент приватизации, если данную собственность я получила по приватизации, или это касается только договора купли-продажи?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, а справки из ПНД и НД будут действительны в суде, если данные справки были приобретены за деньги.. в диспансерах. Ведь продавец не всегда согласен пройти врачей. Заранее благодарю вас за ответ.
Доброго времени суток. При пркупки квартиры и при передаче егрн и договора о купли продажи в моей фамилии была допущена ошибка вместо ё написали е. Я заметила намного позже через пару месяцев. Если я через пару лет надумаю продать кв. станет ли это проблемотично? Подскажите пожалуйста
автору благодарность за ролик.,,
но по поводу агентов это нечто…большая часть агентов обнаглевшие до невозможности,абсолютно ничего толком не хотят проверять,собирать,да и вообще поднимать пятую точку..участвуют только при делёжке денег,как банда гангстеров,быстро тяп ляп намутили,5 % себе заранее отложили ,по ходу еще в цене по деньгам накололи,подсунули кучу тупых бумаг якобы договор где все прописано,ни печати ни росписи и ни какой ответственности и совести тоже..скорее всего в будущем будем гнать в зашей всяких проходимцев из любого агентства возомнившими себя супер агентами..в принципе эти люди по названием агенты в наше время бесполезные и даже вредные для людей персонажи
Лариса, спасибо за инфо! 👏 А справку о том, что мат.капитал не использовался для приобритения, вы не относите к обязательным документам от продавца? Хоть с ипотекой, хоть без было приобритение. Ее же каждый легко может получить в ПФ?
А также, справку о кредитной истории продавца, что нет долгов, не стоит ли обязательно попросить и из какого лучше источника?
Спасибо!
В мфц все сведения,есть,
Никто не вправе требовать зарегистрироваться в другом месте. Совершеннолетний имеет полное право выписаться в пространство. Именно так я и сделала и мне никто слова не сказал.
Если бы он обратился в суд то сделка была бы недействительной...
Проверьте...
Вам просто повезло
Очень хорошая информвция, спасибо. Мне остался неясен один момент: риэлтор и агент, которому Вы советуете поручить всю эту мороку со сбором документов, - это одно и то же?
Здравствуйте. Какой процент налога на недвижимость (квартира) для нерезидентов, то есть если более полугода проживаю за пределами РФ?
Здравствуйте! Лариса Благодарю Вас за интересную и важную информацию.Спасибо большое... Всех Благ Вам здоровья и благополучия.
Красава❤
Лариса а у застройщика как попрасить документ о страховки что он не обонкротиться и не оставит стройку на половине? Ведь оплату за ипотеку в любом случае нужно оплатить каждый месяц,неважно он банкрот или просто крот сбежавший с деньгами.
Врядли эта страховка вам что то даст, к сожалению... 500 чел дольщиков, все официально, страховки (не одна страховая, 3 разных), регистрация дду в регпалате ииии вот уже 5 лет как застройщик банкрот, ни квартир, ни денег ( а страховые те - обанкротились еще раньше, все три, и мы не знали, а когда стали проверять - оказалось нет их уже, тех страховых)
Это так... Из личного опыта
Здравствуйте, сколько стоит Ваше сопровождение при сделке?
Правильно требовать гарантии с агента, что бы они были письменно зафиксированны, а то на словах все всё гарантируют, а как только заикаешься что не плохо было бы что бы это где то на бумаге присутствовало потому что при устном обосновании цены услуги это всём красочно расписывается, и такие и такие проверки, но толку от них и проводились ли они если агент, ни ч какую не хочет что бы это всё фигурировало в договоре
Лариса, а можно написать перечень документов по пунктам. Спасибо.
t.me/realtorLM
Есть в закрепленном сообщении
Спасибо за ликбез, но вот вопрос - где брать выписку об отсутствии коммунальных долгов? У обслуживающих ком паниях запросы делать?
Вам ответили?
Где нужно брать выписки по оплате ЖКХ?
Спасибо.
Хочу купить Таун, газ.котел стоит в кухне-гостинной (от застройщика так было) . Какие нужны документы, что так можно? Спасибо
Лариса,спасибо вам за профессионализм!!!Вопрос есть и у меня .Должен ли новый собственник квартиры, полученной по Договору дарения от родной возрастной сестры,оформлять Лицевой счёт в управляющей компании по дому на себя!?Сестра продолжает там проживать.Оплачивает все коммунальные услуги своевременно.Мы общаемся.Чем может обернуться для меня,как несвоевременное предоставление документа о новом собственнике квартиры???
Крутая девушка!
Вот дельные советы))) хлопоное это дело-недвижимость!!
Квитанция относится к категории отчётов об уплате. Закон ФЗ 97 действующий, который редактируется с сохранением описания долговых обязательств перед гражданами. Трансферты приходят на оплату продуктов, транспортных и жилищных расходов. То, что предлагается оплатить является офертой, которую можно письменно отклонить и не оплачивать счёт благотворительности 407 02. Государство не требует оплаты, счета 408 21 нет, что прописано в ФЗ 103 ЖКХ. Там прописано в п.11 должен заключаться договор и в п.18 должен заключаться специальный банковский счёт. Этого ничего нет. Чтобы долгов не было, нужно во время и грамотно отклонять оферты.
Лариса, а как Вы проверяете предыдущих собственников и саму сделку, которая была до. Например нынешние собственники владеют квартирой 4 года. А что было в той сделке? Возможно там нет согласия супруги или не было проверено использование мат.капитала? Или прошлый собственник не предоставлял справку ПНД.
Здравствуйте запишитесь на консультацию. На конкретном объекте я вам покажу как проверяю объект недвижимости, его историю. В общем обсуждать какие-то гипотетический объекты - это не конструктивно. Удачи в сделках!
Подскажите как быть если есть отказники в приватизации . Можно покупать только если докажут что все мертвы, другого способа обезопасить сделку нет ?
Я могу обратиться к вам в Краснодаре. Умерла супруга 08.07.2024г.Долги у нас совместные а также кредит и кредитка супруги.Капремонт мы не поатили ни одного раза с 2017г.
Лариса,здравствуйте! Как проверить ,не находится ли в залоге покупаемая квартира?
У нас щас почти все продавцы это агенства, а оно почему то нифига не нервничают, а еще и бычить паскуды начинают
Спасибо большое за а ,если оформлять сделку у нотариуса то документы он должен проверить?
Оформляла у нотариуса договор, она у продавца проверила только паспорт и на право собственности. После покупки оказалось, что в доме кроме продавца прописан ее бывший муж, а в договоре прописано было, что ей нужно выписаться, т.е. она обманула нотариуса, что только она прописана
Красивый риэлтор!
Информационная безопасность! Это важно.
По вопросу проверки не состоит ли продавец на учёте у нарколога и психиатра должна вас разочаровать так как многие из пациентов имеют водительские права и разрешение на оружие являются работниками пожарной и даже правоохранит . структуры.И даже в том случае когда они и не лишены дееспособности то недобросовестные граждане могут воспользоваться этим м сказать что в момент самой сделки на них нашло временное помутнение рассудка и конкретно в тот момент не отдавали отчёт своим действиям, можно конечно взять справку о сделкоспосрбности которая действительна одни сутки и конечно же вести видеосъемку, но лучше конечно не иметь дела с подобными случаями так как чревато, поверьте на слово, порой сразу нельзя никак по виду и поведению заподозрить подобное, насмотревшись по работе на подобных больных попросила справку так как человек был из Столицы, сначала вроде согласился а потом оскорбился, вело сделку всем известное агенство на букву Э, я как то об этом писала, в результате как мне думается плохой работы с клиентом, а продавец являлся их клиентом сделка сорвалась, а я осталась ни с чем, вернули конечно аванс в двойном размере, но поскольку сумма была ничтожной агентство через меня перешагнуло так как квартира была ликвадеой и цена очень адекватной, а то что я одновременно являлась их клиентом тоже, на чем они настояли не имело для них никакого значения ведь квартирой обладал продавец, да, не должен риелтор быть слугой двух господ, но в некоторых случаях покупатели ничего с этим поделать не могут, сделку мне до сих пор жалко, с другой стороны более подробных документов представлено не было и присутствовала некая нервозность со стороны продавца, не понравилась ему моя въедливость вот если бы агенство выдвигало подобные требования не случилось бы наверное такого негативного отношения ко мне как к покупателю, может конечно было все в порядке в может и наоборот Бог отвёл
Этажи аг во уже не раз засветилось по сомнительным сделкам
Здравствуйте ,вы не поможете купить в ипотеку квартиру, в Санкт Петербурге ?
Здравствуйте! Спасибо вам! Как проверить человека в арбитражном суде на банкротство,подскажите,пожалуйста
Я продавала квартиру, и каждый входящий, переступив порог, науськанный такими вот "учителями", сразу требовал паспорт, ЕГРН, справки о долгах и дееспособности.Терпела подобное поведение неделю - потом ,как только начинали разговор - дай то, дай другое, предоставь третье - сразу выводила за порог.Сделала перерыв на месяц - просто дала объявление, перестала общаться с риэлторскими конторами - продавала сама - через три недели продала, ни один из претендентов до переговоров по купле-продаже не спросил паспорт или справки о дееспособности, банкротстве и т.д.Так что - не мучаетесь - понравилась недвижимость - решили купить - только тогда просите документы, если отказывают - не покупайте, потому, что человек, идущий на сделку честно - документы предоставит, а если вы сами вынуждены запрашивать справки - лучше сразу отказаться от сделки, в 9 случаях из 10 вы попадете в ловушку.
у матери и дочери обинаковые фио, но только по возрасту они отличались??? бывает такое?
Конечно
Документы и вообще нормативные акты и знакомство начинается с ознакомление м личности т е его ПАСПОРТА! !!