QUANTO TEMPO DEMORA PARA INICIAR UMA OBRA FINANCIADA? | Construção Financiada
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- čas přidán 11. 07. 2024
- Quanto tempo demora para iniciar uma obra financiada? Te explico todas etapas da construção financiada para você entender quanto tempo de mora desde a aprovação de crédito até o início de uma obra financiada. Com esse vídeo, você entenderá o período do financiamento de aquisição de terreno e construção pela Caixa.
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QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS PARA UM FINANCIAMENTO PARA CONSTRUÇÃO? :
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Ótimo vídeo. Muito esclarecedor.
Muito bem explicado.
Muito obrigado.
Maravilhoso. Parabéns pelo conteúdo. Me ajudou muito. 👏
Que conteúdo isso que precisava! Parabéns
Cara, show de bola, parabéns pelas explicações, muito esclarecedor! Ganhou mais uns inscrito, tmj!
parabéns vc explica muito bem 👏👏👏
Parabéns, explicou muito bem.
Amei seus vídeos bem explicado 👏🏻👏🏻
Excelente explicação
Parabéns fala muito bem e explica muito bem
Estou maratonando esse canal.
Hahah Valeu, Elis! Domingo tem vídeo novo!
Vídeo top demais
Rapaz, vc é excelente! Estou tirando todas as minhas dúvidas com seus vídeos! Obrigada!😊
Massa Rafael, excelente vídeo
Valeu, Jorge! Tamo junto!
Parabéns vc explica muito bem até mesmo pessoas como eu q não tinha nenhuma noção dessas coisa agora entendo e não fico mais perdida te agradeço de todo meu coração 💓 Deus te abençoe 🙏
Parabéns. Muito bem explicado.
Parabéns pelos vídeos ! Cada um melhor que o outro . Muito obrigado pelas informações .
Muito obrigado, Cleiton!
Parabéns pelo vídeo
Obrigado, Fabiane!
Parabéns pelos vídeos! Depois faz um vídeo mostrando todas as plantas que precisa para o financiamento, e mostra os detalhes que eles olham mais, que evita da gente perder tempo refazendo os projetos.
Bah gostei muito da ideia. Vou fazer, sim. Valeu, Randerson!
Não to perdendo nenhum vídeo 👍🏽
Tamo junto, Cleber!
Parabéns pelos vídeos ! No meu caso aqui em Erechim RS já estamos a 9 meses esperando e a uma semana tivemos o ok da engenharia da caixa , agóra aguardando os demais processos !
😮
Pow mano, tu é phoda, se garante nas explicações! Mas 45 dias pra projetos é punk demais! Me ajude!
Top
Excelente vídeos Rafael .
Muito obrigado, Di!
Ótimo vídeo. Parabéns. Gostei de um terreno tem q fazer inventário. Depois de feito o inventário. A caixa libera construção nesses topos de terreno Ou apenas terrenos escriturados?
O seu vídeo é perfeito, me ajudou muito. Ontem recebi a aprovação do meu financiamento terreno e construção e não sabia por onde começar. Estava perdida. Seu vídeo me ajudou muito. Parabéns
Oi Laura,em quanto tempo conseguiu?
Parabéns, muito bem explicado. Só tenho uma dúvida, após o registro do contrato no cartório tem algum prazo para dar início na obra? Por exemplo se eu estiver com tudo pronto e a prefeitura ainda não aprovou a construção do meu projeto, a caixa da algum prazo para isso ser resolvido?
Nós fizemos esse processo todo, em 2019, é bem moroso mesmo. Dessa vez nós fizemos a aquisição do terreno, parcelado mesmo, e dps a gente muda o contrato para Incluir a obra, assim nos vamos "dever pra nós mesmos" rsrs. E principalmente temos mais tempo para elaborar o projeto e conseguir as aprovações.
Parabéns pelos vídeos amigo, muito bem explicado, tô entrando num financiamento de terreno em construção e com os seus vídeos consegui entender melhor a burocracia!!
Olá, gostei muito dos seus vídeos suas explicações são de muitíssimos conhecimentos, de muito aproveito todas suas dicas, e eu queria fazer uma pergunta:
Um conhecido tem um terreno que ele comprou de uma imobiliária e está pagando parcelado, já pagou aproximadamente ⅓ e quer vender e o comprador assumir o restante das parcelas. Só que o valor que ele quer vender para mim não seria bom devido que esses valor eu já usaria para construir e ainda terei as parcelas do terreno para assumir, e ficará puxado, juntar dinheiro para construir e pagar a parcela do terreno. Eu queria saber se posso fazer um financiamento para terminar de pagar esse terreno e restante eu construir. Se é a caixa quem aceita ou a imobiliária quem tem de aceitar essa negociação? De quem depende essa possibilidade para fazer o financiamento de de terreno já em andamento de pagamento?
Parabéns pelos vídeos amigo, tenho uma dúvida , em uma obra financiada com terreno quitado , a caixa já libera o valor pra custear a compra dos materiais pra iniciar a obra ?
Parabéns pelo conteúdo! Uma dúvida, quem preenche a planilha pci? É o engenheiro que fez os projetos?
Sensacional !
🙌
Olá Rafael, muito bom amigo suas explicações tirou minhas dúvidas você é um cara bem desenrolado, Parabéns!!!!!
Muito obrigado, Anderson! Tamo junto, amigo.
Obrigada por compartilhar!
Uma dúvida aqui:
Como fazer essa planilha PCI? Quem faz? Tem que ser alguém especializado?
Faz um vídeo falando sobre o custo de quem faz a PCI! Se eu contratar alguém para fazer a PCI, qual o custo?
Acabei de desistir de construir minha casa nova. Vou comprar já em final de acabamento mesmo.
Boa noite , muito bem explicado! Fui na caixa já , só que o pagamento das parcelas já tem que pagar no início da obra e não no final? É isso mesmo?
Excelente explicação. Tem algo que impeça voce de iniciar a obra utilizando seus recursos enquanto aguarda a finalização e assinatura do contrato?
Tbm gostaria de saber isso? Podemos iniciar a primeira etapa com recursos próprios, antes de assinar com a caixa?!
Olá Rafael. Enviei um questionamento sobre o quê falou aqui em outro vídeo, de qq forma foi imcompleto. Este contrato de compromisso de compra e venda vc passa p um advogado detalhando todas as possibilidades existentes no tocando a desistencia? ex.: posso evoluir junto a caixa e no 3 mes da evolução o vendedor pode desistir pq vendeu p outra pessoa, o que seria mais rápido/repentino e vantajoso
Rafael, muito bom! Estou fazendo meu projeto para construcao em terreno propio e tenho duvida em que momento devo dar entrada para aprovar o projeto na prefeitura? Seria apos aprovacao da caixa? Pergunto pois para SP o prazo é de quase um ano. Parabens pelo video, grande abraco!
Nossa, um ano! Já reclamamos aqui de 2 meses...
Filipe, o que eu faço aqui é entrar na caixa e na prefeitura ao mesmo tempo para agilizar o processo. No seu caso, acho que deveria primeiro aprovar na prefeitura. É complicado o processo de financiamento ficar um ano sem você iniciar a obra.
@@engenheirosdozero obrigado!! A sugestão do arquiteto foi mesmo fechar os projetos e já aprovar na prefeitura, ele quem irá fazer essa parte. Nas analises técnicas da caixa existe possibilidade deles solicitarem alteração de projeto para aprovação do financiamento?
Amigo parabéns pelo trabalho, olha eu tenho um terreno próprio e tenho uma parte em dinheiro, eu trabalho na profissão de pedreiro, por conta própria. Tenho que comprovar renda a caixa?
4 meses em POA? Caracas muito tempo.
Em Manaus leva uns 60 dias pra finalizar tudo e iniciar a obra.
cara sou novo no canal, sou Engenherio de Software e não conheço absolutamente nada de construção e tramites burocraticos, é possível me aventurar nesse unerso da construção visando fazer casas para venda? tem alguma trilha de conhecimento que eu deva seguir? vlw
Perfeito, Rafael! Estamos aprendendo muito. Depois de registrar o Contrato da CAIXA no cartório, o dono do lote recebe o dinheiro em quanto tempo? Para não perdermos o prazo do contrato de promessa de compra e venda.
A partir de qual etapa o dono do lote recebe o dinheiro do lote?
Depois que você voltar com o contrato registrado para a caixa, o dono do lote recebe em uns 3 dias úteis.
Parabéns por todos os
Seus vídeos. Mas fiquei com dúvida, quanto ao início do pagamento das parcelas do contrato? ( aqui não estou falando das taxas), mas sim do contrato mesmo, seria após a casa ter finalizado?
É sim , quando acabar
Desde maio que espero. Já foi dada a entrada e tudo, mas, esse alvará não sai!
Parabéns!! Excelente o vídeo. Uma duvida: quando oficialmente inicio as obras da construção financiada? Logo após a assinatura do contrato na caixa ou só depois que eu registrar o contrato no cartório e devolve-lo na caixa?
Obrigado, Ana! Você pode iniciar a obra após você devolver o contrato registrado para a Caixa.
Além do contrato registrado em cartório, vc tem que se atentar no "Alvará de Construção", emitido pela Prefeitura (dpto de obras), pois a Caixa exige, aí sim vc poderá começar oficialmente sua construção.
Rafael muito bom o vídeo,tenho uma dúvida, eu tenho um terreno mais ainda eu pago ele,tem possibilidade de eu fazer um financiamento mesmo devendo a imobiliária??
São dois os casos. Se esse terreno estiver alienado, você primeiro precisa quitar ele e pode fazer financiamento de construção em terreno próprio. Se não estiver alienado, você pode fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção, onde a caixa vai quitar seu saldo devedor com a imobiliária e fazer o financiamento da construção.
O terreno precisa já ter a inscritura antes da negóciacao com a banco da Caixa ?
Após a etapa do contrato existe um prazo máximo para iniciar a obra? (Isso no caso de quando estiver para assinar o contrato estiver num mês de chuvas por ex.)
Oiii
Olha só moro em Santo Antônio da patrulha RS e aqui eles pediram a vistoria do terreno antes da planta
Minha dúvida vamos ter q pedir outra vistoria para a planta?😊
Vc teria como indicar um engenheiro para preparar os projetos e as planilhas da caixa aqui em Maricá - Rio de Janeiro.
Você tem ideia como funciona construção com a POUOEX?
Em quanto tempo o dinheiro é liberado para pagar o terreno ? e em quanto tempo o dinheiro é liberado para comprar os materiais e pagar a mão de obra para começar a construção ?
Parabéns por todos os seus vídeos. Mas ficou uma dúvida crucial. Para começar a pagar -as parcelas do contrato em si, seria logo após a assinatura do contrato ou pode ser feito depois que a casa fica pronta?
Eu também tenha essa dúvida
Do financiamento ? Se for é só após conclusão da obra , e durante a obra de paga taxa de obra
oi eu queria saber e que fiz o financiamento com o terreno e casa com construção mas faz 1 ano que não sai do papel a caixar pede o lerites mas a te agora não a sinei nada e o corretor fala que a caixa tá avaliando mas faz 1 ano a caixa demora tanto assim
Olá tudo bem! Eu estou com uma dúvida eu já assinei o financiamento com a caixa já comecei a pagar o juros de obra, mas não comecei a obra por causa da chuva os 6 meses que o banco dá para a gente terminar a obra começa a contar no momento da assinatura das papelada ou no momento que começa a obra essa é a minha dúvida.
Rafael vc é muito atencioso ,vc pode me tirar uma dúvida moro em são José do Rio preto sp,foi liberado para mim 50 metros quadrados,a o engenheiro fez dois quartos,e uma sala.,com dois metros e sessenta de largura,pedi a ele para tirar um quarto e acrescentar no tamanho da sala e banheiro ,ele disse que não pode ,que tem que construir 2 quartos vc pode me dizer se isso procede e se a colocação de gerso está incluída no financiamento pagando o terreno sobrou ,87,300 para construção e ele disse que eu tenho que construir o muro e comprar portão,me responde por favor obrigada,e sucesso para vc
Maria, o que acontece, na verdade, é que conforme sua renda e informações pessoais, a caixa vai te liberar um valor máximo de financiamento. Então, essas questões de layout da casa, não poder incluir banheiro, etc não procedem. Provavelmente, seu construtor te fez um orçamento e te passou o que conseguia incluir nesses valores, porém isso não tem nada haver com o financiamento da caixa..
Obrigada Rafael
Quanto tempo a carta de crédito fica vigente para prosseguir com projetos, PCI, viabilidade, entrevista e assinatura?
Os contratos devem ser destinados?
1 para construção com o cliente
1 com o dono do terreno?
Bom dia!!! parabéns pelo canal , só uma dúvida terá que pagar algo para o correspondente caixa para fazer esse análise de crédito?
Muito obrigado!
NÃO! O correspondente não deve te cobrar para fazer essa análise de crédito, eles já são remunerados pela caixa através de comissões por financiamento aprovado.
Importante sua pergunta! Tem muito correspondente que cobra para fazer a análise de crédito, mas isto está errado.
@@engenheirosdozero realmente alguns cobram
Na questão da construção em terreno próprio, tbm é preciso após o financiamento aprovado pela caixa levar ao cartório para registrar o financiamento??
Se já tenho o alvará, posso iniciar a obra antes de assinar com a caixa?
Bom dia. Você constrói apenas em Porto Alegre ou também constrói no interior do RS, na cidade de Pelotas?
Boa tarde amigo,
Conseguiu construir em Pelotas?
Sou Eng. Civil moro aqui em Pelotas mesmo qualquer coisa podemos conversar 💪🏼
Boa noite, se eu tiver tudo aprovado pela caixa, mas ainda não tiver na prefeitura, a caixa libera o valor do terreno ao vendedor ou preciso da aprovação da caixa e prefeitura para ter o valor liberado?
Como funciona a questão de prazo pra eu pagar o financiamento?
Consigo iniciar a obra antes com recurso próprio enquanto não sai o financiamento?
Sou brasileira casada com estrangeiro, já temos um terreno no Brasil, conseguimos financiar a construção com o banco da caixa,com o contracheque de outro país?? Desde já agradeço!!.
Parabéns mais um ótimo vídeo!
Só fiquei com uma dúvida, no caso de aquisição de terreno e construção, o financiamento passa por duas aprovações? Uma para aquisição do terreno e depois outra avaliação caso o valor seja maior que R$ 300.000,00 é isso? E se for assim corro o risco de adquirir o terreno pelo financiamento e depois a Caixa não aprovar o valor da construção?
Boa noite! Tudo bem ?
Respondendo sua pergunta, não!
Aquisição de terreno e construção é uma modalidade de financiamento Caixa.
Ou seja é um modelo de financiamento, caso seja aprovado os 80% dos 300 mil solicitado, você vai ter 240 mil para comprar o terreno e construir.
E os outros 20% (60mil) é uma "Entrada" para você finalizar/iniciar o imóvel com recursos próprios (regras da Caixa).
Olá, uma duvida.
Caso eu escolho adquirir um lote de terceiro que esta financiado com a loteadora.
Vamos dizer que o terceiro quer 40 mil em maos. E falta mais 80 mil pra quitação com. Loteadora.
Como funcionaria essa aquisição pela caixa?
Poderia tirar uma dúvida? Na etapa de obra o dinheiro não for suficiente para terminar a residência é possível pegar um aditivo?
Bom dia Rafael, seus vídeos são muito positivos e esclarecedores sobre o tema. Mas eu tenho uma dúvida. Eu já tenho o terreno quitado e em meu nome. Tenho o dinheiro para fazer toda a obra, mas irei financiar cerca de 45% da obra pela CEF. Quando estiver com as aprovações da prefeitura e do condomínio pretendo já iniciar a obra, que acredito ainda estarei em trâmite de assinatura do contrato com a CEF. Minha pergunta: esse custo da obra que estarei fazendo (muros, terraplanagem e fundações) poderá estar na planilha PCI e poderei ter o reembolso pela CEF dessa etapa já iniciada com meus recursos próprios?
Você pode colocar na PCI o que já foi feito, porém tudo que já foi executado tem que estar executado quando o engenheiro credenciado pela CEF for fazer a avaliação do terreno que é logo depois de você enviar a PCI e os projetos para a CEF.
@@engenheirosdozero muito obrigado. Parabéns pelos excelentes vídeos!!!
Chefe, os 20% que é da entrada eu tenho que dar para a caixa econômica ou posso usar para iniciar a minha construção?
Usa na obra
Fera e para o dono do terreno receber o dinheiro dele quanto tempo demora?
No financiamento pela caixa, após toda a aprovação eu recebo o dinheiro da etapa para ser realizada ou preciso pagar do meu bolso e a caixa reembolsa etapa por etapa. ?
Comprei um terreno com uma casa em construção, junto a prefeitura ela já tem IPTU, comprei com contrato de compra e venda ,será que consigo fazer esse financiamento.
Meu lote ainda está em fase de escritura na prefeitura, posso dar entrada no financiamento enquanto a documentação do lote não sai?
Quando diz quemose iniciar a obra precisa de recursos próprio para dar início correto ? Ou a caixa libera um valor inicial para dar início? Pois tem que pagar material e mão de obra , certo ?
Parabéns pelos vídeos ajudam muito 🙏🏻🙌🏼
O valor aprovado cai direto na conta?
Como faço pra contratar vc?
É possível solicitar o financiamento de construção em uma obra que já está em andamento?
Tenho um vídeo no canal exatamente sobre isso! czcams.com/video/daE8U_Z2qVg/video.html
O simulador da Caixa funciona certinho? Ou é possível conseguir um pouco mais dependendo do patrimônio da pessoa, do relacionamento com a Caixa, do valor da renda não comprometida ,histórico da pessoa, etc.?
Olá, Edward! boa noite
O simulador é apenas uma referência para inicio de procura de imóvel compatível com a renda
Mas, o que valerá é que a avaliação de risco do banco determinar
Logicamente o relacionamento pode influenciar na taxa de juros e condições de financiamento.
O ideal é procurar um correspondente bancário para mais informações
Esperamos ter ajudado e
Fique bem
Então teria que reserva para custo de todo os projetos ?
Sim, essa parte inicial temos que arcar antes do financiamento.
Não ficou claro! Depois que registra o contrato e volta pra caixa, eu tenho que iniciar a obra imediatamente ou tenho uma carência de 30 dias para INICIAR a obra???
O meu foi bucha, levou da data de aprovação até o pagamento da caixa levou exatos quatro meses e meio foi tenso .....
O meu está assim, indo para 5 meses sem assinar contrato ainda.
Posso iniciar a obra sem alvará ,pois caixa só pede alvará para primeira medição???????
Pode sim, porém só receberá o valor da primeira mediação após enviar o alvará para a caixa
Com uns 120k consigo me adentrar nesse ramo de construção civil?
Fizemos uma parceria, também quero entrar nesse ramo 👊🏼
Tens um correspondente pra indicar?
Qual sua região?
@@engenheirosdozero Pegando carona, rsrs. Me indica um de Aparecida de Goiânia - GO.
Entendi a parte dos processos correr em paralelo com o banco e a prefeitura, para ganhar tempo, entretanto, não corre o risco de aprovar o projeto na prefeitura e o banco indeferir o financiamento?
É bem difícil. Normalmente, as prefeituras são bem mais rigorosas que a caixa na aprovação de projetos
@@engenheirosdozero E caso um o outro não aprove precisa fazer alteração do projeto em ambos ?
Parou com o canal ?
Parei, não! Amanhã já tem vídeo novo aqui no canal!
tu já é formado?
Ainda não, me formo ano que vem.
@@engenheirosdozero e como vc fez pra registrar sua empresa no CREA ? ou não tem empresa propria ainda ?
@@matheusguilherme5357 Tenho um sócio que é engenheiro e responsável técnico da nossa empresa.
Que humilhação 😢 isso!