10 DICAS SOBRE O FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO | Construção financiada
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- čas přidán 30. 10. 2021
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Nesse vídeo, te mostro 10 dicas sobre o financiamento de construção da caixa econômica federal. A construção financiada ainda é pouco conhecida e por isso, essas dicas são essenciais para o maior aproveitamento dessa modalidade de financiamento.
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COMO A CAIXA LIBERA O DINHEIRO PARA CONSTRUÇÃO?:
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Pois eu acreditando que minha preocupação era só pagar as parcelas.
Gente do céu eles ganham dinheiro demais da gente né
Já tem tanto juro no financiamento da vontade de desistir viu
Nossa achei esse jovem caiu do céu são informações que valem ouro msm sendo de 1 ano eu estou aqui pra fazer exatamente tudo que ele falou a construtora esta me orientado mas eu msm assim vir que esse vídeo trouxe informações que eu nem conhecia mas agora só da hora que achei veio como uma nuvem e tô mto feliz em obter essa informação pois eu ja estou pra construir e ja e me ajudou muito apesar de jovem mas de uma responsabilidade enorme Deus abençoe seus pais por ter um filho de ouro como vc fica aí a bênção e gratidão vc merece mas de 2.000000 milhões de like
Estou começando o processo de financiamento para construção em terreno próprio e estou aprendendo muito com você, obrigada, fica com Deus 🙏🏾🙏🏾
Parabéns...ótimo trabalho!
Parabéns! Ótimo conteúdo. 😉👍🏽
Vídeo muito top! Obrigada
Parabéns e obrigado pelas dicas
Muito obrgd continue nos ajudando Deus abençoe.
Informações muito úteis, obrigada
Parabéns você.explica muito bem.
Obrigado pela explicação!! Parabéns pelo canal!
Já me inscrevi , ótimas dicas.
Parabéns pelo vídeo obrigada. Me ajudou pra caramba
Muito boas as dicas!
Baita conteúdo!
Bom dia. Top Rafael, seus vídeos são extremamente esclarecedores.
Parabéns! Dicas muito práticas e esclarecedoras.
Parabéns pelo vídeo! Muito didático e relevantes as informações.
Video muito bom!
Sensacional..... claro, objetivo e de grande valia. Parabéns pelo transbordo. Deus abençoe sua vida. Me inscrevendo agora..
dicas valiosas! mto obrigado
Top demais, parabéns pelo trabalho! Com certeza podemos nos antecipar às custas e ter mais conhecimento e organização prlara essa empreitada.
Excelente conteúdo, ótimas dicas e muito bem explicado, linguagem simples , obrigado e parabéns pelo trabalho.
Top demais gostei
Top mais as informações tô aprendendo muito muito mesmo obrigado rafael
Fala meu amigo! 2 perguntas: 1) posso amortizar o saldo devedor por conta própria durante a construção em andamento? (enquanto ela ainda está só na fase de cobrar juros da obra).
2) Correspondente caixa seria um Caixa Aqui? Tem diferença entre ir na agência fechar o contrato do financiamento ou fechar com o correspondente?
Este adiantamento pelo SBPE eu não sabia!!! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻Obg
Ótima dicas
boa noite seu video foi show, me tira uma duvida vc teria como disponibilizar o normativo da caixa???
Gostei muito das explicações vou me preparar para as tachas que a cai
Gostei muito das explicações vou me preparar para as tachas da caixa
Cobra vou pesquisar um engenheiro e arquiteto de confiança OBRIGADO
o problema é conhecer uma equipe boa, alguem de confianca pra colocar na tua obra.
tu é o cara velho
obgd pela dica planejo financiar construção para revenda
Parabéns
Muito bom conteúdo, uma duvida, onde eu encontro um bom correspondente da CEF?
\muito bom seus vídeos. Quero tirar uma duvida! se eu fizer o financiamento obra mais construção e o valor que solicitei não der para terminar a obra no tempo estipulado, o que acontece? tem algum vídeo explicando? Eu tenho que concluir a obra naquele período estipulado?
Muito bom o conteúdo, gostaria de saber se consigo um financiamento de construção, tendo um financiamento em aberto de aquisição do terreno em andamento (Pela Caixa)??
Obrigado desde já.
Tenho um terreno e nele há um salão de festa quero construir uma casa a prefeitura já aprovou será que a caixa aprova ?
Já me escrevi no canal, agora uma pergunta para você sabe me dizer qual é a média mínima da parede além o muro de divisão permitido para financiamento da caixa?
Boa tarde, tudo bem, ante de mais nada gostaria de estar agradecendo pelas informaçoes que você nos passa, e tenho uma duvida, no video você fala que tevemos dar entrada nos projetos na prefeitura quando mandarmos os projetos e a planilhas para analise dos tecnicos da caixa, mais nessa etapa a caixa ja fez a compra do terreno, porque se formos dar entrada no projeto na prefeitura, temos que dar entrada com o nome do proprietario do terreno certo?
Boa noite, amigo.
Gostaria de saber detalhes sobre financiamento para construção de prédio de apartamentos (de 3 ou 4 andares). Pelo que entendi essas suas explicações se aplicam a casa própria, certo?
Boa tarde, tenho uma análise de crédito aprovada ,falta um mês para o vencimento dessa análise, se eu não conseguir assinar o contrato de financiamento antes do vencimento vou ter que fazer uma nova análise, e estou com medo da taxa de juros e a entrada subir muito se caso precisar refazer e não conseguir dar andamento no processo ,vc já passou alguma situação parecida pra ter dar ideia.
Sucesso!
Espero q esteja tudo bem com vc.
Por gentileza!
Me tire uma dúvida,tenho interesse em construir p/venda: Como funciona -se comprei o terreno p/a caixa liberar o financiamento eu tenho q está adimplente?nome limpo?
Ou o terro garante e não tem problemas.
Referente aos 20% de adiantamento - quando terminar essas 2 etapas com esse dinheiro do adiantamento, como será para fazer os serviços da 3 etapa? visto que tem que fazê-la para depois receber?
Cara como eu não sendo engenheiro,mas tenho interesse em empreender do zero nesse mercado posso conseguir atuar como empreiteiro,o famoso gato conheço um engenheiro,e acredito que o arquiteto se contrata assim como o engenheiro,mas a dúvida é como ter esse relacionamento com a caixa sendo o provedor desse projeto?
Essa parte do adiantamento das parcelas da obra e uso do FGT. Poderia detalhar melhor?
Eu financiei um lote pela imobiliária e gostaria de saber o que é necessário para financiar a construção pela caixa. Já assisti vários vídeos, mas nenhum deles tirou minhas dúvidas.
To na mesma financiei um lote , e gostaria de saber se posso financiar a construcao
Eu acredito, que não pode fazer dois empréstimo, uma vez, que só se pode comprometer 30% da renda e eles vão vascular sua vida financeira pra ver se vc já tem alguma coisa no nome.
Bom dia, no meu caso já tenho o terreno , porém está financiado e não quitado .
eu tenho um terreno quitado, porem não esta em meu nome. Vc acha melhor eu transferir o lote para o meu nome e pegar o credito somente de construção, ou pegar o credito pra lote e construção. pois ai teria em posse o valor repassado do lote pra ter uma gordura em mãos
Voce enfatizou a importância de se encontrar um Correspondente Caixa com experiência... pois bem, como devo proceder para buscar esse profissional?
Parabéns pelo canal! Sou engenheiro civil, mas estive afastado do mercado por 7 anos e estas suas dicas são valiosíssimas. Abraço!
Muit obrigado, Marcelo!
@@engenheirosdozero posso incluir marceneiraria e eletros no valor da construção?
O engenheiro que vai acompanhar e fazer as pls precisa ser o mesmo que fez o projeto?
Onde eu acho escrito este benefício que a Caixa adianta as duas parcelas da construção????
Excelentes dicas quero aprender mais
Eu tenho o tereno eu quero pega dinheiro pra fazer casas para vender mas quando eu vender a casa tenho q pagar tudo pra caixa ou continuar pagando
É cobrada a taxa de R$ 400,00 reais por vistoria? Neste caso, o construtor deve considerar essa despesa de R$400,00 mensais?
Consigo pegar o financiamento, pra contrução de 3 casas no mesmo lote?
Esses juros de obra, é abatido no valor das parcelas do financiamento?
Se a cidade não cobrar IPTU ainda assim posso fazer o financiamento?
a maioria dos correspondentes não querem mexer com construção, pq tem que estar a disposição do cliente até terminar, querem vender a casa pronta que já é só um trabalho e tchau!!!!! lamentável!!! até alguns gerentes da caixa também fazem pouco caso quando é construção, infelizmente não pensam nos benefícios para o cliente o negócio é bater meta de contratos imediatos!!!!
Parabéns pelo vídeo! Uma dúvida, esse adiantamento do valor de duas etapas, é uma condição nova?
sim, mas, apenas sbpe e sem uso do fgts!
Como e onde consigo achar um correspondente da Caixa?
Bom dia!
Parabéns pelo vídeo e pelas dicas.
A construçaõ financiada também funciona para PJ? Tenho um terreno registrado em nome de PJ e pretendo construir para vender.
Obrigado.
olha a caixa liberou até pra imóveis comerciais, penso que possa sim, só se este terreno tiver destinação comercial, aí só poderá ser comércio, a caixa não permite imóvel misto ainda!
Como faço para te contactar?
Qual o valor de renda mínima para conseguir
É possível conseguir um financiamento para incorporação como pessoa física?
Meu amigo, muitos bons os seus videos.
Tenho uma pergunta para vc.
Eu vivo a 18 anos na Espanha, todo ano faço minha declaração de renda aquí na Espanha, eu trabalho por conta propia.
Em 2020 tive um faturamento de uns 65.000 euros por ano, em 2021 meu faturamento caiu para uns 40.000 euros por ano.
Minha pergunta é se com essa declaração de renda que eu faço aquí na Espanha, a Caixa me financiaría a construção da casa ?
Vc entende esse assunto amigo ?
Muito obrigado, seus videos são excelentes.
a caixa só faz aqui no Brasil, vc pode usar sua renda daí e fazer aqui, ao contrário eu acho que não, mas, vc constrói aqui, vende e depois constrói aí pra vc! pensei que as taxas daí fossem melhores??? rssss
Não sabia sobre a composição de renda 👏👏
Bom dia Rafael ! Estou com um projeto de construir 4 apartamentos no mesmo terreno, você sabe me dizer se a caixa libera o financiamento dessa construção ?
oi, posso estar enganado mas, apenas 4 não entra como empreendimento, se entrar talvez só posso ser feito por cnpj
Tenho que apresentar renda??
Pergunta. Se eu executar uma obra financiada pelo SBPE, eu consigo vender essa mesma obra pelo casa verde e amarela?
se estiver dentro do teto sim. mas, se depois de terminar ainda ficar no teto, faça direto pelo verde e amarela, inclusive ele tem um vídeo ai!
Olá, preciso esperar o projeto estar aprovado pela prefeitura (que demora uns 60 dias) ou posso dar entrada na caixa apenas com o protocolo?
Pode dar entrada mesmo sem o projeto aprovado. Você só necessitará dele aprovado para receber a primeira medição da CEF.
Boa tarde, me tira uma dúvida? Para compor renda para construção em terreno próprio todos os participantes tem que estar constando na escritura do terreno?
Sim amigo!
Dúvida: eu sou engenheiro, eu posso estar envolvido no financiamento e ser o próprio engenheiro técnico responsável pela obra?
Não
Quando solicitamos adiantamento das 2 parcelas, iremos receber outro valor da caixa na 3 medição?
depende do gerente, pode conseguir assim que terminar a segunda, o gerente que decide, a minha só liberou depois que cheguei no marco de 30% questionei, mas, pra não ficar com birra comigo, eu fiz um empre´stimo e cheguei no marco que ela queria rssss, depois sentei na frente dela e pedi mais 20% de adiantamento e ela deu rssss
Olá, na questão de compor renda com outras pessoas, com renda comprovada, será somado a renda bruta ou líquida de cada um deles ?
Sempre a renda bruta
é os juros
Boa tarde. Obrigado pelo vídeo. Meu pai tem um terreno em área urbana sem outorga onerosa, a área construída é de aproximadamente 40% do terreno. Eu sei que o imóvel está quitado. Para pegar um financiamento com a CEF eu preciso que meu nome também esteja na escritura da casa, mas além disso, como eu posso fazer um orçamento total de obra para apresentar para a Caixa? Qual seria a grosso modo o valor de obra d ruma casa básica sem acabamentos, de um quarto padrão um banheiro e sala e cozinha pequenos? Eu sei que isso é uma questão muito subjetiva, com muitas variáveis, mas eventualmente eu posso ter uma ideia do valor de uma obra assim, a grosso modo?
posso estar enganado, mas, vc pode fazer refoema e ampliação, tem que apresentar um projeto com a parte já construída e com a parte a ampliar, agora não sei se poderá ser separada!
Boa noite, Tenho uma duvida, eu morando em SP posso realizar um financiamento para contruçao em outro estado, morando em sao paulo.
rapaz, tem que ver certinho mesmo, pq tem que comprovar que trabalha no estado, mas, eu tentaria mesmo assim rsssss tudo depende de um correspondente querer fazer e o gerente também!
A caixa aceita financiar a construção de quais métodos construtivos? Aceita construção de tijolo ecologico?
ainda não, mas, aceita steel frame, eps, wood frame com misto de alvenaria!
Tem como eu já vender a obra no momento que eu assinar o financiamento com a caixa?
sim, mas, transferir pra pessoa só depois que terminar e tiver o habite-se, pq não faz direto no nome da pessoa? e vc conduz a construção? fala que a casa será tal valor e joga na construção!
É muita burocracia e impostos nesse país. Pobre esta f... No Brasil.
Uma dúvida que fiquei: é possível conseguir esse financiamento se eu já fiz um financiamento antes para outro imóvel?
Me Informaram que a Caixa mudou as regras, só é possível ter um financiamento.
Eu posso quitar o financiamento antes? É se quitar antes pago menos juros?
Pode sim Kênia. E paga menos juros se adiantar. AQui no CZcams tem város videos explicando como fazer a amortização antecipada.
O terreno precisa estar vazio ou pode ter uma parte construída, por exemplo uma edícula, muramento?
você pode fazer o projeto incluindo esta parte, claro se estiver de acordo com as normas da prefeitura, e na pci vc coloca como parte já construída, dependendo do valor do financiamento a caixa ainda vai liberar uma grana por esta parte rssss o engenheiro tem que saber como fazer certinho na pci!
³³³3³
Olá, então se eu quiser adiantamento das parcelas pelo SBPE, eu devo solicitar ao correspondente antes do contrato ser assinado?
Sim isso mesmo, lembrando que o mesmo só pode ser solicitando quando vc não utilizar o dinheiro do FGTS. E vice-versa
@@jonataoliveirasantos7592 Obrigado, amigo.
Sou correntista do BB vale a pena trocar pra CEF?
É que quando trata-se de financiamento parece ser mais vantajoso o da Caixa
É isso mesmo?
tenha as duas contas??? vc diz conta salário?
@@robertosouza3350 sim amigo, diz-se que as taxas são mais atrativas para quem tem conta salário
Olá! Ótimo conteúdo! Uma dúvida: posso usar o financiamento para construção em imóvel próprio para finalizar uma construção já iniciada? Digamos que essa construção já está com 50% do projeto implantado.
Também queria saber sobre isso 😬
É possivel sim. Até com 70% é possivel . Mas deve se atentar as normas exigidas pela caixa, as vezes é necessário refazer algums partes da obra.
@@fred.araujo inclusive receber pela parte que já executou rsss tudo vai depender do seu engenheiro.
Se o lote for próprio tem q alienar com a caixa, e quanto vou gastar com isso?
vai alienar sim, porém não sei como seria com itbi, mas, escritura teria que fazer e nova matrícula que seria como casa, isto tudo entra no financiamento, só que na forma de reembolso!
Me indica algum financiamento para reforma.
na caixa tem reforma e ampliação, também pode fazer empréstimo coo imóvel de garantia, lembrando que nestes casos o imóvel tem que ser quitado!
Bom dia
Preciso pagar honorários para o correspondente ❓Ele disse que sim
só se ele for no cartório pra vc, se ele fizer o projeto, se só levar os documentos tudo pra ele, não!!! inclusive ele pode perder o certificado! mas, ele pode te oferecer ir na prefeitura e correr atrás destas coisas pra vc, agora só dar entrada no processo não pode!
Existe correspondente da caixa nas capitais ou só em cidades pequenas?
existe principalmente nas capitais, na verdade a caixa quase não faz financiamnetos diretamente na agência, só em casos específicos!
Obrigada pelas dicas! Uma dúvida: se a obra atrasar e eu tiver que mudar o cronograma, eles cobram uma taxa pra atualizar cronograma e podem bloquear os pagamentos?
Também estou em divida em relação a isso .
Eu e meus familiares temos um sítio e separamos entre nós os terrenos, consigo o crédito para construir não estando desmembrado?
não, inclusive pra zona rural não faz! este terreno é quitado e escriturado??? se sim e de comum acordo vcs podem usar no real caixa!!! é uma linha que vc usa o terreno como garantia de empréstimo!
se o terreno vale uns 200 mil vc consegue até 70% deste valor
@@robertosouza3350 Oi Roberto.. tudo bem? Observei pelas tuas respostas ... bastante conhecimento a cerca de financiamentos junto a Cef. Vc presta assistência ( consultorias ) ?
Obrigada
Boa tarde! Assinei o contrato para construção no dia 09/09/21, a primeira medição foi no dia 20/09 com 12,70% da construção executada, mas a engenheira dividiu o cronograma em 16 parcelas iguais, com percentual em torno 6,5 % por etapa, a caixa só liberou a pls pela metade, dizendo que não importa se adiantou, liberou apenas o que estava no cronograma, os correspondentes e a engenheira disseram que as liberações seriam de acordo com o andamento da obra, podendo adiantar as medições. Agora disseram que o engenheiro da Caixa virá com 30% de execução e daí poderá reprogramar esse cronograma, isso procede?
Boa noite , qual foi a taxa de juros ? Obrigado
briga lá viu, mas, a pls que sua engenheira fez tem que ser aceita, se eles verem que não tá de acordo com o que eles acham que foi executado, pq é um engenheiro da caixa que fala se chegou ou não, a diferença é que ele não vai lá na obra, mas, é um engenheiro que analisa a pls e as fotos!
Temos que pagar esse engenheiro ou o pagamento dele está incluso no valor da obra?
Também queria saber
Também, porque eu sou engenheiro e gostaria de saber se a caixa paga o piso salárial
Tem que pagar tanto engenheiro da caixa pra ir vistoriar e aprovar. Como o seu engenheiro que vai executar o obra.
@@mariocardoso97 si, mas, quanto ao engenheiro, os projetos podem ser inclusos no financiamento e o valor de visitas futuras também, aí vai depender da negociação com o engenheiro, se ele quer te ajudar vai aceitar receber quando a caixa liberar dinheiro, se não vai querer de imediato no projeto! se ele não quiser te ajudar, pq ficar com ele?
@@renangomes5354 a caixa não pergunta quanto o engenheiro cobra é vc e o cliente, vc pode colocar o valor dos gastos do projeto na pci!
Há diferenças significativas entre construir em uma área urbana ou rural?
SE N ME ENGANO A CAIXA N FINANCIA PARA ÁREA RURAL
@@arlenfelipesoares1079 eu não vi em nenhum lugar se sim ou não. O jeito vai ser ir na caixa mesmo. Não sei como alguém faz casa de campo em área rural.
Opa. Parabéns pelo conteúdo. Ajuda muito mesmo.
Cara, já possuo terreno com escritura, registro, matrícula, ART e sondagem do solo, até mesmo o projeto já aprovado pela prefeitura e a terraplanagem prontos.
Fizemos uma proposta de "Home Equity" onde o banco enviou um engenheiro que avaliou em 210 mil. Após essa avaliação houve uma boa valorização. Ele é o único na rua de um bairro urbano tradicional, e também construção de uma creche municipal a 100 metros e um condomínio de apartamentos na rua de cima. Teve corretor que disse que colocaria pra vender por 300k sem medo.... Beleza... Mas nós queremos construir nosso "projeto dos sonhos".
Em um cenário onde avaliem o lote em 200k como entrada para um financiamento de 500. A Caixa pagaria essa primeira e segunda etapa em dinheiro? Estamos muito afim de construir (pagamos 1.800,00 só de aluguel), porém estamos bem duros pra dar qualquer valor em dinheiro agora...
Sabe me dizer, nesse cenário que estamos, qual é a "etapa" que partiriamos? Como seriam as liberações? Obrigado e grande abraço.
meu terreno tem uma casa sem condições de habitação que irei demolir. Após a demolição é possível conseguir financiamento para construção ?
se tiver com a documentação certinha, sim! tem que arrumar tudo na prefeitura