24 dicas para você CONSTRUIR PARA VENDER em 2024
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- čas přidán 1. 01. 2024
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Nesse vídeo, te mostro 24 dicas para você que vai construir casas para vender. Realizando isso, você ganhará muito dinheiro construindo e vendendo casa em 2024.
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@engenheirosdozero até o momento não encontrei um vídeo falando de apuração de IR a partir da segunda obra. De como comprovar os custos da obra, mesmo das despesas que não conseguimos NF
Estou finalizando uma construção com recurso próprio, até então era para morar, mais no período de 1ano valorizou muito as casas vendidas no condomínio, teremos um lucro na margem de 70%. Então decidimos vender e empreender em construção.
Estou aprendendo muito com seus vídeos, PARABÉNS!!!
Poderia entrar em contato com você e pedir umas dicas?
6:50 uma ressalva sobre contratar uma construtora... se for em cidade de interior tome cuidado, o que tá tendo de construtora pegando dinheiro de cliente e deixando obras inacabadas e um rastro de dor de cabeça, é inacreditável... peguei casos com familiares e clientes meus...
O que vemos são pessoas saindo dos grandes centros, trabalhos remotos, população envelhecendo, taxa de natalidade caindo, insegurança, o mundo mudando abruptamente, se ficar pensando demais não faz nada.
Esse ano vou dar meu primeiro passo
Vou vender minha casa pra ter um bom capital
Entrar com o recurso de construção e compra de lote
Vou financiar a obra
Vou desmembrar o lote e fazer duas casinhas de 70mt
Pagar um pouco a mais de comissão pros corretores pra vender mais
rápido
Estou com o mesmo plano aqui na minha cidade,, comprar o lote e desmembra-lo. Fazer duas casas de 65m². Sou engenheiro e dou conta de construção, Mas essa de contratar um corretor de imóveis é novo pra mim.
Muito bom, tu me inspira demais!
Fiz um projeto que tinha muita demanda, e o proprietário quando estava em reta final de execução me disse que mesmo ele não anunciando pra vender as pessoas chegavam a te ele perguntando se estava a venda ou se podiam se espelhar no projeto arquitetônico de fachada. Ficou pouco tempo morando na casa e resoveu vender e pouquíssimo tempo depois ficou sem.
Ótimas dicas!!!
Parabéns. Ótimas dicas
Caracas, que vídeo top foi esse? Deixo meus parabéns pelo conteúdo.
muito bom
Excelente vídeo! Este ano vou construir minha primeira casa para vender. Vamos!!!
Bora construir 🚀
Tenho um salão, Tenho dúvida se o cano de captação fluvial de telhado pode ficar por fora ou embutido. O que a cx exige pra financiamento ?
Obrigado amigo fiquei seu fã
@engenheirosdozero. Bom dia. Excelentes conteúdos aqui. Uma dúvida. Qual o tempo médio de venda das casas que vc constrói?
Alguém consegue me tirar uma dúvida nesse cenário abaixo:
Aquisição de terreno e construção no valor de 200 mil, seria uma entrada de 40 mil + documentação e 420 parcelas de 1200 (por conta da minha renda). A casa sairá por volta de 550.000,00. Uma casa que irá valer uns 250.000,00, como irei ter lucro se no final a casa irá me custar 550.000,00?
Amigo,
Vamos analisar o potencial de lucro detalhadamente:
(E É APENAS UM EXEMPLO PARA FIM DIDÁTICO)
- Financiamento: 420 parcelas de R$ 1.200 (totalizando R$ 504.000)
VOCÊ VENDE ANTES
- Venda em EX.12 meses: R$ 40 de entrada + R$ 14.400 em 12 parcelas (totalizando R$ 14.440)
- Total pago: R$ 54.440 + taxas e documentação.
Lembre-se de que você deve apenas R$ 160 ao banco. Pois deu os R$ 40 de entrada.
Se vender por R$ 250Mil, mesmo após considerar o pagamento total ao banco dos R$160Mil sobraria R$90Mil.
Desconto os custos
Entrada. 40
Parcelas. 14.400
Taxas. 10mil(exemplo)
Totalizando
aproximadamente R$ 64.
Então 90mil
Menos 64Mil
O lucro líquido estimado, após descontar 15% de imposto, seria de R$ 22.100 a R$ 26.350.
É importante mencionar que não incluí a corretagem na venda inicial de R$ 250, pois isso reduziria significativamente o lucro.
Poderia ser colocado a mais no valor de venda.
Apesar dos detalhes, se feito corretamente, esse investimento de R$ 64 poderia resultar em um lucro líquido em torno de 33% ao ano.
MAS…
Se você fez empréstimo para: Aquisição de terreno e construção.
Você só paga parcelas após obra pronta.
Pagando apenas o valor do juros, em cima do valor que foi sendo liberado durante a obra.
Ou seja, seu lucro melhora
significativamente.
Dentre outras formas de melhorar o lucro.
Mas é assim que se ganha dinheiro usando, majoritariamente, o dinheiro do banco.
Espero ter ajudado . , estou à disposição.
Forte abraço.
(Se tiver algo errado, por gentileza, me corrijam)
Eu acabei de completar um ciclo de construção, habite-se e registro no cartório. Agora o grande desafio é vender. Não é tão fácil não mas sigo persistente nesse sonho.
Parceiro, consigo entrar em contato contigo para tirar algumas dúvidas referente ao processo? Pois estou fazendo igual, mas ainda nos passos iniciais
@@joaovictorfariabastos3517 A no que quanto mais nos conectarmos e compartilharmos nossos medos, erros e acertos, mais teremos chances de conseguir o objetivo. 🚀🚀🚀
Conseguiu vender?
@@NiltonGadelha nada
Quando faz o financiamento Aquisição de terreno e construção eu não consigo capitar o valor para comprar os materiais? Fiquei com essa dúvida quando comentou do fluxo de caixa
Se eu financiar para mim mesmo qual será o valor do financiamento
Sou pedreiro gostaria de entrar nesta área gostaria de mais dicas
Construir facil vender e otra coisa bem diferente pode demorar seculo p vender se vender
Tá bom. Algo mais?
Se o produto for ruim, não vende. Dependendo da sua região, sempre haverá uma alta demanda por casas de 2 ou 3/4, numa boa localização.
Pra que tem uma boa margem pra empréstimo consignado, vale apena ? Sendo que no empréstimo consignado vc não tem que dá entrada .
Está podendo fazer financiamento de 02 imóveis no mesmo CPF?
Engenheiro constroi p encomenda nao tira dk bolso
Onde posso ver o seu curso?
Mano, seguinte, provavelmente esse ano eu assuma um cargo público ganhando algo entre 5500 a 6000. Quero financiar uma construção, mas não pra morar e sim pra vender. Quero construir a minha com lucro de algumas vendas. Sei que isso pode levar bastante tempo, mas o que me diz dessa ideia??
estou com a mesma ideia, e a mesma dúvida
Acho uma ótima ideia. Construir para vender utilizando o financiamento de construção é um dos melhores negócios que conheço. Foca nas 24 dicas do vídeo que é certeza de sucesso💪🏼
@@engenheirosdozero vcs tem algum curso para ajudar a começar ?
Estou começando com força também esse ano, o Faixa 3 aqui aonde moro pode ter várias possibilidades! Vamos pra cima
Bons vídeos! Como ter acesso aos cursos?
Essa é a página para você realizar sua inscrição:
bit.ly/FI-Ck-Roze
Vou comprar um terreno para construir e depois vender. Como calcular o valor final?
Tenho uma duvida sobre a taxa de registro do contrato com o CRI da cidade e outra duvida com a taxa do ITBI. Exemplo: Financiamento caixa ATeC. terreno 250mil, construção 250mil. o ITBI é sobre o valor pago no terreno? ou no valor total contabilizando a casa pronta? Taxa do registro do contrato tbm é sobre qual valor? 250mil ou dos 500 mil? sendo que a caixa vai liberar 350mil nesse exemplo. Obrigado
Vi que o ITBI aqui na minha cidade é 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre o restante do valor. Porém fico na duvida se no inicio entende-se apenas com lote ou se ja trabalha com o valor final do imovel (lote + casa pronta)
Fala Luciano eu posso te ajudar cara, O que significa o ITBI? Transmissão de Bens e Imóveis, e no Aquisição de Terreno e construção qual o Bem que está sendo transferido? Apenas o Terreno, ou seja, o valor que você paga no ITBI, deve ser referente apenas ao valor do Terreno
E amigo, não sei aonde pretende construir, mas 50% pra terreno e 50% pra construção, corre sérios riscos de não ter viabilidade, lembre-se você ganha dinheiro na Construção não em terreno, abraço amigo espero que tenha te ajudado
@@RobertKennedy11 obrigado pela resposta. Não é pra venda. É pra moradia mesmo. Abraço
Qual o contato da construtora?
Em qual cidade pretende realizar a obra?
Como financiar pode ser mais vantajoso que usar o capital próprio? As taxas de juros do financiamento minimizam a lucratividade do negócio, mas aqui você diz que maximizam os lucros, tem como explicar? O risco do uso do capita próprio é relativo, vai depender da porcentagem do seu patrimônio que vai ser destinado ao negócio. Gostei das demais dicas!
pelo que vejo vale mais a pena financiado que com capital proprio. Capital proprio se voce deixar investido rende uns 0,8% ao mes... Só aí ja minimiza a comparação com os juros. Pelo que sei você tem um prazo pra começar a pagar... No fim da obra até vender vocÊ vai ter pago poucas parcelas e poucos juros.
@@carloscesarbr realmente eu teria que estudar mais a respeito, na minha cabeça nada poderia superar o capital próprio, evitando o risco do financiamento e taxas que como sabemos bem são bem altas aqui no Brasil, mas enfim, realmente teria que estudar mais, obrigado pela resposta amigo, abraço!
@@carloscesarbr amigo esse 0,8% seria Poupança?
@@viniciusok1660 cdb se for um bem top, mas em media tirando IR ta dando uns 0.7%. Poupança paga metade disso.
Vc vende bem antes de finalizar o financiamento e tem que quitar as parcelas restantes para poder transferir o imóvel. Quando adianta as parcelas, há um desconto nos juros.
Obra p vender e ilusão na praia nao funciona na cidade pode ser
Na praia, geralmente, só se for numa região muito valorizada e próxima ao Centro. Em lugares muito isolados, não vende fácil e não valoriza o imóvel.
Eu faço projetos 3D em um valor bacana se alguém tiver interesse 😊
Eu acho que a venda depende da imobiliaria no geral sao muito ruim
Dizer que é melhor financiar que usar recurso próprio, ensinando errado, financiamento paga juros autos, fazer casa para vender não é para amador, quem não tem conhecimento a chance de tomar na cabeça e perder dinheiro é muito grande, principalmente se tiver financiada e demorar para vender, risco muito alto de se ferrar.
Aponte onde está a bobagem. Os juros são sim altíssimos e se a casa não for vendida rapidamente o construtor se ferra. Prezo muito pela qualidade do meu sono e não quero ir dormir devendo pra banco. Tem muito coach de construção aconselhando a trabalhar com dinheiro do banco, mas nenhum deles explica que para conseguir um financiamento desse porte é necessário ter uma renda muito expressiva, então, neste caso, use seu próprio dinheiro. Outra coisa, a maioria dos coachs são donos de construtora, portanto sempre aconselham a contratação de uma. Mas a diferença de custo em relação à um serviço independente é tão absurda que vale à pena o risco de contratar este. @@GleidsonInvesting
Os juros autos que você fala é porque a casa vem com carro na garagem? Não entendi.
@@carlossalmazi6058 vc quer enganar os outros, para se ferrar, seu covarde.
@@GleidsonInvesting fazer casa financiada para vender é burrice, ainda mais se não tiver experiência, a probabilidade de perder dinheiro é muito grande. Esses covardes ficam ensinando pessoas inocentes se ferar e ainda vender cursos para se inriquecer nas cotas de coitados, covardia. Sei o que estou falando.
@@junioramaral576oxi, tá doido? de onde tirou isso? Só se você for financiar nas porcarias de Itaú, Santander... juros da Caixa são a metade que os bancões cobram e ainda pode inclui subsídios pra abater valor.
Qual marca essa camisa?
ESSE MERCADO VAI SATURAR EM MENOS DE 6 MESES...
EM 14/06/2024 ENTRO EM CONTATO DE NOVO PARA REVIFICAR SUA PREVISÃO
@@andersondavis4188 Só de publicidade e canais de "mestres" ensinando, digo, querem vender curso de como construir pra vender, já contei 28, isso esse mês que foi quando comecei a pesquisar... O mercado imobiliario, já caiu e muito nos ultimos 8 anos... Gostaria de estar errado, mas conversamos.
Falou o profeta da Internet 😅
em meados anos de 2002 tinha um punhado que falava isso também, terreno era 20 mil, hoje tá 90k em qualquer biboca no interior...