QUAIS SÃO OS GASTOS ANTES DE INICIAR UMA OBRA? | Ep 03 Webserie Construir para Vender
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- čas přidán 15. 10. 2022
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No terceiro episódio da Webserie Construir para Vender, te mostro todos os gastos que tivemos antes de iniciar a obra da casa que vamos construir para vender.
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Que conteúdo top👏👏
O projeto de fundações entra junto com o estrutural? Parabéns pela série Rafael. Muito didática e com conteúdos valiosos. 👏🏽🙌🏽
Que aula fantástica, cara!!! Vc é nota10
Olá Rafael. Não seria mais interessante deixar a assinatura do contrato com a Caixa para depois dos procedimentos com o condomínio? Afinal, seu prazo com a Caixa começa correr assim que o contrato é assinado e vc não pode iniciar a obra. Não poderá dar problema com o cronograma? Abraço
Showww 👏👏👏👏
Está sensacional
Parabéns pelo conteúdo !!!! Sensacional
Muito objetivo, é de conteúdo assim que dou valor 👏👏👏
Que aula voa heim! Obrigado
Que top pessoal! Está sendo muito bom acompanhar o trabalho de vocês! Estou aprendendo muito! Parabéns!
👏👏👏👏👏
Boa noite Rafael , uma dúvida que tenho , quando você aprova o financiamento com a caixa é o valor total do seu orçamento correto ? E esse valor você precisa pagar para a caixa depois de um tempo ? Ou vc paga mensalmente uma parcela durante o tempo de construção ?
E sou muito fã do seu trabalho está me ajudando muito, tenho o sonho de seguir com minha carreira como a sua ! Abraços
Você pode explicar como se restituir desses valores no devido preenchimento da PCI?
E sobre isso srsrs, depois da casa pronta tem mais coisa para pagar!
A Webserie tá show..parabéns mano 😉👏
OLÁ RAFAEL! PARABÉNS PELO TRABALHO DE INFORMAÇÃO SOBRE FINANCIAMENTO PELA CEF. VOU PRECISAR DAR UM SINAL PARA O VENDEDOR DO LOTE. PERGUNTO COMO A CEF IRÁ PAGAR O VALOR DO LOTE DEPOIS, SE O SALDO OU O VALOR INTEGRAL DO TERRENO???
Excelente vídeo, já tenho o terreno mas preciso financiar para construir, sabe se consigo 100% do financiamento?
Ótimo vídeo. No financiamento normal de imóvel residencial pronto geralmente antes de assinar o contrato com a imobiliária o comprador já faz a aprovação do crédito no banco, no caso da construção é a mesma coisa né? Outra dúvida, concomitante à elaboração e aprovação dos projetos a documentação dos clientes vai para conferência no setor jurídico do banco até a assinatura do contrato?
Rapaz estou quase desistindo de construir minha casa
Amigo, tem alguma opção de se tornar parceiros de investimentos para vocês?
Conteúdo excelente, parabéns!! A partir daí de recursos próprios, só teríamos as despesas do condomínio, e os juros mensais ? Ou ainda teria alguma coisa que será no próximo vídeo? Com o adiantamento dos 20% da Caixa, daria pra cobrir esses gastos até a conclusão da obra ? Pagamento de equipe, materiais viriam agora da Caixa, a medida que a obra vai avançando certo?
tenho essa mesma duvida tb...
Parabéns Rafael....vc conseguiu me convencer a começar a construir casa pra vender.
liberam financiamento para construir por exemplo 10 kitnets?
Queria ser seu sócio , pena que sou de Maceió Alagoas
Rafael, pqe de pagar o seguro pra ter uma taxa de juros de relacionamento já que a intenção é de logo vender e não ficar com as parcelas?
Ele comentou em outro vídeo que se vc não adquirir um produto oferecido pelo banco (nesse caso o seguro) isso pode atrasar o processo, ou aumentar os juros.
Olá tudo bem Rafael? Quanto tempo o vendedor do terreno esperou pelo pagamento feito pela CEF? Outra pergunta, o custo do seguro é pago em uma única parcela ou no decorrer da obra? Abraço.
Opa, Jordan! Esperou 120 dias. Conseguimos sem dar nada de entrada
O seguro é sempre pago a vista.
Uma dúvida: No RJ é comum a pessoa “mentir” o valor do imóvel para calcular o ITBI. Dessa forma, a base de cálculo é feita com o valor venal ou valor sugerido pela própria prefeitura, em vez de se calcular o ITBI com base no valor real de compra e venda. Eu não sei se dá pra “mentir” quando é financiado. Mas vocês não consideram isso na hora de fazer o estudo de viabilidade? Pq se vocês fossem construir com recursos próprios economizaria no ITBI, no custo do financiamento, no custo do seguro, e ainda poderia negociar melhor com o proprietário já que ele não ia ficar esperando sair o financiamento… É que todos os vídeos que assisto dizem q vale mais a pena financiar do que construir com recursos próprios, mas na minha cabeça a conta nunca fechou.
Todos esses projetos são obrigatórios? Como fazer tudo isso não tendo uma renda tão alta?
E a taxa da engenharia?
Não coube essa taxa de 0,5% para o ITBI, Rafael??
Prefeitura de Porto Alegre/RS
EXCLUSIVAMENTE PARA IMÓVEIS RESIDENCIAIS* ADQUIRIDOS POR PESSOA FÍSICA:
A alíquota será de 0,5% para os valores efetivamente financiados nos contratos de financiamento imobiliário, inclusive consórcios imobiliários, com prazo mínimo de 5 anos e para recursos do FGTS do adquirente, sendo que o valor total a ser contemplado com a alíquota reduzida está limitado em 68.000 UFMs. A estimativa fiscal do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 1.500.000,00 (ano de 2022).
* não válido para terrenos
o ISS a Prefeitura quanto pagou neste caso?
50 mil sem nem começar a obra. Puxado. Se a pessoa não souber o que está fazendo é prejuízo na certa. Obrigado pelo vídeo.
Mas depende da casa. A casa que ele leva em conta é 1 milhão e 300. Se for uma casa de 200 mil cai para 70% os gastos.