QUAIS SÃO OS IMPOSTOS DE UMA OBRA? | INSS SERO
Vložit
- čas přidán 5. 08. 2024
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Nesse vídeo, te explico sobre os impostos e taxas que são cobrados em uma obra. Falo sobre INSS de obra, novo sistema SERO, CNO e imposto na hora da venda da casa. Se você quer entender como funciona a burocracia de obra e estratégias de como diminuir o INSS, esse vídeo é para você!
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sacanagem ter que pagar para construir uma casa
Na verdade, antes mesmo de você abrir o CNO a receita já tem informação da sua obra, pois a prefeitura cadastra obrigatoriamente todo alvará de construção no sistema da receita.
É um absurdo isso. Eu não sabia, o cara paga imposto, registro e itbi e ainda via pagar averbação p ter q pagar isso p receita? Sendo q ainda paga na venda da casa? É brincadeira
O gênio do meu construtor nunca me disse isso do abatimento do concreto usinado, mesmo ele fazendo obra a mais de 20 anos. Obrigado por compartilhar o conhecimento!
Acredito que a maioria nem sonha com isso. Graças a internet facilitou as informações e a democratização delas, portanto agora temos acesso a muitas informações e cursos e isso melhora toda a cadeia de construção...
igual aqui, falta de profissionalismo. Nem arquiteto e nem empreiteiro para dar esta dica.
ele não via te falar isso, e as vezes mesmo você solicitando ele pode não querer te dar a nota.
Nenhum fala.. descobrimos somente no final
Existe varias formas de abater o INSS mas e segredo.e ninguém quer revelar, por exemplo, se o pedreiro tiveR MEI ele não paga nada de INSS.
Vídeo muito esclarecedor!
Explicou muito bem, obrigado.
Seu conteúdo é TOP!
Muito bom teu vídeo! Parabéns!!!
Parabéns pela.didatica. ótimo vídeo.
Show de explicação!
Cara que vídeo foda em ... mandou mto bem sucesso a você
EXPLICAÇÃO TOP!
Bem esclarecedor Parabéns !
Grato!!
Excelente vídeo. Muito esclarecedor. Parabéns
fantastica sua explicação!
Excelênte video... conhecimento VALIOSÍSSIMO !
Gratidão irmão pelo conhecimento...
Que Deus continue lhe abençoando grandemente 🙏
Ótima explicação irmão, parabéns sanou minha dúvida 👊👊
Parabéns! Vídeo muito explicativo, sanou todas minhas dúvidas!!!
Parabéns e obrigado pelo vídeo, esclareceu todas as minhas dúvidas sobre o assunto.
Parabéns pelo conteúdo
Excelente vidiio!
Esse canal é ouro puro.
Excelente
Parabéns pelo excelente vídeo. Mto didático e esclarecedor! Obrigada por compartilhar conhecimento.
Parabéns pelo video muito esclarecedor!
Porque devemos pagar imposto para a máfia?
Para a máfia não te eliminar depois.
Parabéns pelo vídeo
ótimoo, explicação excelente!
Se eu mesmo com minhas próprias mãos, realizar a maior parte da construção, e as partes que eu não fiz, eu contratei serviços com nota fiscal, mesmo assim devo pagar esse INSS? sendo que já pago mensalmente o INSS máximo possível da minha pessoa.
vídeo excelente
MUITO BEM EXPLICADO! SE PUDESSE DARIA MIL LIKES !
Maravilhoso
Parabéns. Muito bem explicado
Muito obrigado!
Massa!
Obrigada pelas explicações! Uma dúvida: ainda é preciso fazer o registro da obra bo SCPO/Ministério do Trabalho?
Você deu o exemplo da concretagem. Se você lembrar de outro exemplo pra incluir o CNO na nota fiscal, você nos diz, por favor?
Excelente vídeo, muito obrigado pelo conhecimento compartilhado.
Em relação aos exemplos pra incluir o CNO na nota fiscal, caso compre a "ferragem armada", posso incluir o CNO da NF? Semelhante ao caso do Concreto Usinado.
Ótimo vídeo! Obrigada! Gostaria de saber se vale colocar o concreto usinado apenas se tiver o CNO da obra na nota fiscal? Pois tenho todas as notas, porém ainda não realizei a CNO🤭
The Best
Olá Rafael, tudo bem?
Inicialmente gostaria de te parabenizar pelo teu canal. Até o momento foi o melhor conteúdo que encontrei.
Estou pretendendo construir em 2022 e peço uma informação:
Os custos burocráticos com projetos, honorários e impostos já estão incluídos no valor do CUB?
E outra pergunta mais complicada…
Num terreno de $180k, compensa mais construir 3 sobrados de 60m2 ou 2 casas de 90 metros?
Obrigado e mais uma vez, parabéns pelo teu trabalho.
Abraços
Tem que fazer um curso de construção financiada..
BOm dia, ótima explicação. Tenho duvida, se puder ajudar.
Tenho somente o “Cnae” de incorporadora, eu contratando empreiteiro para entregar na chave eu consigo abater? Alem disso fico responsável por mais algum gasto com mão de obra?
Olá seu vídeo explica claramente obrigado. Estou com uma dúvida.
Minha casa tem 42 mts decadencial mas tem 37mts de construção que construí em 2002 mas a prefeitura lançou só em 2018. Então agora preciso da CNO por causa desses 37 mts? É uma garagem de telha que aumentei não tenho como provar nada pois foi construído por amigos (multirao). Sendo unifamiliar .
Um cálculo por baixo quanto vou pagar? Vc pode me responder por favor? Desde já fico grata
Sabe me informar pq o boleto do ARO pra emissão da CND subiu tanto nos últimos dois anos? Minhas casa pra vender de 76m2 sempre dava 2$ reias,depois o contador mandou um novo cálculo de aproximadamente 8$ mil reais.
Em que momento e onde eu vou atrelar as notas fiscais do concreto usinado que utilizei na obra? É no habite-se da prefeitura??
E QUAL SERIA O % LEGAL (MÍNIMO OU MÁXIMO) DE REMUNERAÇÃO DOS FUNCIONÁRIOS DENTRO DA NOTA FISCAL DE SERVIÇOS DE MÃO DE OBRA EXIGIDA?
Bom dia, parabéns pelo vídeo. Meu alvará não contou a área da piscina (18m²), como área construída, apenas a área principal (181,26m²). Qual a melhor ação tomar, reduzir a piscina do CNO ou deixar a pisicina no CNO? Obrigado
Parabéns pelo conteúdo. Vc poderia fazer um vídeo falando tb do ISS?
Bom ... Tem resposta?
Ótima explicação, mas se não for vender ou fazer algum negocio com o imóvel e obrigado finalizar 100% e averbar?
Muito obrigada. Estou iniciando uma obra em Anápolis -Go. 😊
Caso precise alguém para emitir a CND do INSS da sua obra, entre em contato comigo!
Para o concreto colocando o CNO da obra beleza. Mas pergunto se a ferragem vier pronta de fábrica também é possível?
Olá, esse valor do inss não mudou? com as alterações do paulo guedes? to entregando casa de 80m2 pelo programa verde e amarelo e paguei quase 9mil reais de inss pelo novo modelo de cobrança( nivelou tudo por 20% na metragem. antes era 4% ate tantos metros 8% ate outros tantos metros....)
Uma dúvida, se o próprio pedreiro faz a cada dele. Como considerar?
Bom dia!
Gostaria de saber se laje pré fabricada e tijolos consigo abater o INSS
Bom dia! Muito boa a explicação. Gostaria de tira uma dúvida, eu sou pedreiro e tenho CNPJ, sou cadastrado na receita federal, estou pra começa a construir a minha casa aqui no quintal, eu consigo me cadastrar como funcionário? Ou vai te algum problema nesse processo de construção no INSS de obra?
As notas fiscais tem que ser de serviço e não de produto para descontar né?
O melhor vídeo! Eu estava tentando entender o pagamento do INSS e você conseguiu ajudar DEMAIS!
O videos dele é sempre muito bem direcionado e didático...
Uma dúvida: A empresa construtora que emite NF pra você, te cobra por isso? Ela legal/ilegal/opcional ela cobrar pela emissao de NF?
Se for uma reforma precisa de CNO e pagar esse INSS?
Se eu comprar aço cortado e dobrado, isso é passível de dedução no pagamento do INSS da obra?
Boa noite, uma pergunta: laje pré-moldada não entra nesse abatimento né? lembro de ter visto isso na IN 2021
E quando a obra é só na parte elétrica e feito pelo dono da empresa sem ajudante que já recolhe inss do pro labore todo mês
Posso lança Recibo de Pagamento do MEI, ele nao emitiu NF mas fizemos o Recibo???
E como funciona o pagto do ISSQN ?
Um prédio de apartamento é da mesma forma?
Boa noite me tira uma dúvida este emposto no caso teria que pagar numa enventual venda da casa pois tô construindo por conta própria não tô pagando ninguém
Para regularizar minha obra, vou precisar do habite-se?
SE A GENTE CONTRATA MEI, QUANDO CLICA NA OPÇÃO INCLUIR NOVO CRÉDITO, A REMUNERAÇÃO DE CADA MEI BASTA INSERIR OU DEVERIA TER FEITO ALGO ANTES? PQ NÃO ENTENDI PQ ELES PEDEM PRA INFORMAR SE O TIPO DE DOCUMENTO É GFIP 115, GFIP 155 OU GFIP 150. SE O MEI EMITIU NOTA FISCAL PRA VC COM O NUMERO DA CNO, JÁ PODE INSERIR COMO CRÉDITO A REMUNERAÇÃO DELE OU PRECISAVA TER FEITO ALGUM PROCEDIMENTO ANTES RELACIONADO A ESSES GFIPS?
E quanto ao FGTS como e recolhido?
Ngm esclarece quando a construção foi feita pela própria pessoa como é que fica😢 oque colocar nos valores
Rapaz minha casa acabou e não paguei o INSS?vai me complicar ou não?
Ja fiz varias casas no meu nome para negocio,........hoje ja não tenho mais nenhuma em meu nome,......vou fazer uma casa de 68 m2,........ouvi deízer que ate 70 m2 ja não precisa pagar o INSS sendo que seria a primeira casa novamente,......isso procede?
Rapaz, você pode contratar até um funcionário com MEI e depois vincula ele a o CNO da obra. Além desses aspectos, eu peço a concreteira a nota fiscal e utilizo depois para is abatimentos. Para o cliente, pagando tudo parcelado e desde o início da obra sai muito mais em conta. A gente contrata um contador especializado e ele reduz os tributos em até 70%. Ou seja, compensa mais pagar desde o início e parcelado do que pegar uma pedrada no final kkkkkk
Se o servente que trabalhar sem registro mas ele recolhe o inss, por conta através da guia GPS, ele consegue colocar o CNA da obra, para posterior abater os impostos?
Qualquer reforma mesmo que num comodo so ou pequenos reparos que duram um dia ou menos precisa de cno?
Então neste caso não precisamos pagar o INSS na prefeitura, somente o CNO da Receita?
falou falar do custo do ISS do habite-se
Boa noite posso abrir a cno no cpf
E contratar uma construtora para fazer a obra
Uma empresa instalou toda esquadria da minha casa , se eu pedir pra colocar cno na nota fiscal abate no imposto do INSS???
Como faço para gerar esse imposto?
Parabéns!!! Sua explicação foi muito didática... Aprendi muito e perdi o medo do INSS... Quanto ao ganho de capital, vendi meu apartamento e achei que pagaria uns 30 mil de ganho de capital, mas na hora de preencher o GCAP teve uns abatimentos do próprio sistema e acabei pagando apenas 12 mil. Então também não é o monstro que eu imaginava... Obrigada pela orientação!
Vc mesmo prencheu o GCAP? vcja atua na área ?
Muito bom as explicação.
Uma dúvida.
Como devemos fazer as comprovações desses gastos, materiais e mão-de-obra, ou seja só através de notas fiscais? Ou outros meios?
Vc tem que o dono de uma construtora, ou seja uma pessoa jurídica CNPJ, aí seu contabilista resolve essa parte de nota fiscal e impostos!
Você tem um curso ?
Excelente vídeo e muito esclarecedor! Parabéns pelo canal!
Duas dúvidas: Após abrir o CNO, o cadastro da mão de obra é feito dentro dele, no caso eu pago mensalmente o INSS? Tem como saber quanto custaria um pedreiro mais ajudante na obra?
O preenchimento do SERO se dá após a construção e no momento de prestar contas com a receita federal para emissão do CND né isso? É muita informação aí me sinto as vezes perdido. 😔
Abraço e parabéns pelo canal! 👏
Esquadrias funciona?
Excelente o vídeo, tirou muito as minhas dúvidas. Mas como saberei se a construtora que eu contratei para fazer a minha casa recolheu o INSS dos funcionários que ela contratou ?
meio mais fácil é falar diretamente com eles
Uma dúvida, esse abatimento no INSS referente a mão de obra, se encaixa a prestadores de serviços que são MEI? A principio eles apenas precisam emitir para mim uma nota referente a mão de obra e inserir a CNO?
Tenho essa mesma dúvida, o meu pessoal é mei .
Quem paga essas taxas?
Existe varias formas de abater o INSS mas e segredo.e ninguém quer revelar, por exemplo, se o pedreiro tiver MEI ele não paga nada de INSS.
Parabéns pelo vídeo. E se a nota fiscal do concreto ou laje tiver apenas o endereço da obra, eu consigo abater no INSS? Ou é obrigatório pedir pra inserirem o CNO na nota fiscal? E qual campo deve ser inserido esse CNO? Na observação mesmo?
Porque já usei concreto usinado na minha e não colocaram o CNO.
Você deve solicitar para que eles coloquem se não eles não colocam mesmo. Quando eles vão emitir a NF, existe um campo onde eles devem colocar o numero do CNO. Isso tudo é feito de forma eletrônica, então vai precisar sim do CNO na NF.
Trabalho com planejamento tributário para reduzir o valor do INSS de obras , em alguns casos está redução pode chegar em até 70 % , caso precise de atendimento, fico a disposição !
Poderia deixar seu contato aqui por favor
Entra no canal do Adriano para quem vc fez a pergunta, lá na descrição do canal dele tem o número.
@@pedromarcondes8381 segue a dica abaixo
E SE O PEDREIRO TIVER UM MEI ?
Estou com um problema no registro de compra e venda no cartório pela modalidade sbpe, o cartório está querendo calcular o imposto do registro de compra e venda em cima do valor que a Caixa avaliou a minha casa depois de pronta, mas acredito que o certo seria apenas sobre o valor do terreno que estou comprando, sabe me dizer qual o correto?
Cartorio está correto, o registro cartório e sobre total,casa ecterreno
Boa noite. Consegui recentemente o Habite-se em meu nome junto à Prefeitura de uma obra não realizada por mim, a obra foi realizada pelo proprietário anterior do imóvel. Eu preciso da CND de INSS da obra e estou com dúvida como preencher o campo VÍNCULO no CNO porque na prática QUANDO AQUELA OBRA FOI EXECUTADA EU NÃO ERA PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL, mas sou eu que estou fazendo o cadastro no CNO e sou proprietário atual do imóvel.
Se precisar de ajuda, posso simular pra vc seu INSS de obra , tentar reduzir de forma estratégica o valor cobrado !
Se eu mesmo fizer a obra (no caso meu tio e eu) preciso pagar? não vi logica kkkkk
Eu sou pedreiro eu vou fazer a casa nas horas vagas vou ter que pagar INSS
Os cartórios não está mais exigindo a CND pra fazer averbação do imóvel também.
Mas não pede o Habite-se? e o Habite-se para tirar não exige a certidão de quitação dos débitos do ISS?
e no caso de mão de obra terceirizada com a retenção na nota fiscal 11%, o valor pode ser abatido?
Sim