絶対行ってはいけない悪徳不動産屋の特徴を不動産Gメンがバラします
Vložit
- čas přidán 2. 02. 2023
- 2月〜3月にかけての引っ越しシーズンで、不動産屋に関わる機会が増えると思います。
今回は、賃貸＆売買どちらでも使える、絶対に行ってはいけない不動産会社の特徴をバラします。
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#賃貸
#売買
#不動産Gメン
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
進学で上京したときに、不動産屋の事務をやっていた祖母から「小さくてボロくても地元でやっているような不動産屋を選びなさい」と言われてお世話になった不動産屋さんは(9)でした。その地域しか物件を持っていない従業員10人くらいの地域の不動産屋さんでしたがとても対応がよくて(洗面台を割ったりした時等)大変お世話になりました。就職して東京を離れましたがこの春からまた東京勤務になり勤務地が大学の近くということもありまた同じ不動産屋さんにお世話になることになりました。家のことで悩まずに春からの生活を送れそうです。全国の地域の不動産屋さんにはこれからも頑張ってほしいです。
でもそういう不動産屋も少なくなってきてるね。。
すかさず後ろの免許番号を確認する稲川さんかわいい
マジでいいこと聞いたわ
ずっとホームズとかで探してていいとこねぇなって思ってたけど地元の免許番号高い所のホームページみたらめっちゃいい物件あって驚いた
九州の不動産屋勤務です。
地元に根ざしたベテラン不動産屋であっても、退去時費用ぼったくったりする結構ヤバイ業者の話も聞きます😂
免許番号は分かりやすい基準のひとつですが、やはり人によるので…
ガチャだと思って接客態度であれ？と思うことがあれば契約前に踏みとどまるのが1番だと思います。
ア○マンショップとかエ○ブルとかよく聞く大手仲介会社はフランチャイズなので、経営会社によって良し悪しが変わりますのでご注意を！
いつも更新が待ち遠しいです。楽しく拝見しています。有難うございます。
だんだん緊張がとれて自然な表情が増えてきましたね。
一流のスポーツ選手も動画出演は緊張するんですねぇ。
すごくためになる話、ありがとうございました。
今回も本音丸出しで、とても為になりました。
大手不動産屋に「駅近く5万円以内の賃貸」を希望したら「ありません」と言われ、自分で歩いて5万円以内の物件を見つけた経験があります。
今も住んでおり、自分で探すのも大事だと思います。
私も同じ経験をしました。最初に入った不動産屋で「この街で7年不動産屋として営業しているがそんな条件の部屋は絶対に無い」と断言されました。それから二ヶ月間自分で物件を探して見つけました。そして管理している不動産会社を調べあげて直接交渉して入居しました。色んな人に現在の間取りや条件を話すと「破格過ぎて信じられない」と言われます。
住居の賃貸はこれがあるんだよね、単価安い客を時間や労力と天秤にかけて最初から切り捨てるってのが。悪評が立つからやめといた方がいいのにさ。多分、自社物件であれば紹介されたかも。他社物だったら知りませんとなったのかも。
自分で歩いて物件探すって具体的にどうするんですか？
空室募集中が書いてあるアパートとか片っ端からみるってことですか？
@@user-tf2pj3wt9w そうでしょうね。買うわけじゃあるまいし、賃貸なら大家の素性や性格を聞いて多少割高でもさっさとまともな物件借りるのも選択肢ですね。
基本的に賃貸物件は大家の相場感や募集方法が狂ってない限りは、必ず値段なりの理由があります。
@@user-tf2pj3wt9w
謄本上げろ
売主分かれば自分でやり取りしたら中手はただやｗ
ほんと見てよかったな〜って動画ばかりです。ありがとうございます。
つまりサザエさんの花沢不動産みたいなのが良い不動産屋のテンプレということか…
何しろ50年超えているであろう超老舗の不動産屋さんだからね〜
分からないことは分からないとはっきり言うところが素晴らしいと思う。
免許番号が知事(10)くらいの業者でも業務拡大のため他県に支店を出すと国土交通大臣（１）からに変わりますよね。
免許番号が大きくても、胡散臭い業者や不誠実な業者も多い。不動産業界とはそういうところ。
免許番号1・ターミナル駅・空中店舗、私の老齢の父が危うくワンルームマンションを相続対策（実際には相続対策にならない）との触れ込みで買わされそうになった会社がまさにそうでした。
なんで相続対策にならないの？どんな不動産でも一定以上資産があるならローンを組んで相続税対策できるでしょ。損する得する別として
@@user-fv7gt9oc9n 家なき子特例を知らない、あるいはわざと隠して物件の契約を迫る質の低い営業マンだった。さらに物件も実勢価格の倍ぐらいで話になりません。
@@user-kw6uc1fw2y なんで相続税対策ワンルームマンションと家なき子特例が関係するんですか？単純に債務控除の話じゃなくて？
良ければ教えてください。
@@user-fv7gt9oc9n 家なき子特例を使えば相続税がかからない程度の資産しかないので相続税対策の必要もないのです。
@@user-kw6uc1fw2y それは知っていればハナから断れる案件ですね。まあ素人判断せず、税務署や税理士に聞いて判断するのが吉でしょうね。ワンルーム自体が相続税対策になり得ない話かと勘違いしました。わざわざご説明いただいて有難うございます。
ま、相続税対策になってもそれ以上にワンルーム投資で損をすれば元も子もないですが笑
友達の家選びを手伝った際に、おとり物件+インターネットを回線を重視してると伝えているのにADSL物件の紹介+相場より2万程高い予算なのに予算ぎりぎりの物件のみ紹介する不動産屋は1でしたね...
こちらの動画を参考に、気になる物件を扱っている業者の中から更新(5)の会社を選び、満足のいく物件探しができました。地元密着型の小さな会社で、担当営業の方は中堅な感じでフットワークも軽く、相談しやすかったです。
ありがとうございました！
CZcams的には稲川さんが宅建とるって企画良いと思うけど、急ぐ必要はないからね。やっぱり本業が一番。
でも本業が忙しい中でも宅建の企画することが、稲川さんの10年とか20年先の未来の利益のために、滝島さん流の種まきしてくれてるんじゃないかと思った。
強面の滝島さんですが、ほんと優しいね。
住むところくらい自分の足で行けってまさにその通りだと思うわ
たとえ賃貸であったとしても自分の月給の何割も締めるであろう買い物をネットだけで雑に探すなんてそこからして間違ってる
免許番号1・ターミナル駅・空中店舗、マジで思い当たる節があって草
昔部屋を借りた会社が、まさに当てはまってた、今はもう倒産したけどw
なんか保険屋にも当てはまりそう😅
あくまで一例だよ。
俺は売買で一番の業者多く付き合いあるけど
仕事早いし、担当もいいやつ。
逆に地方で番号はいってるけど仕事が遅く
買主に迷惑かけられた業者は多くいる。
実際はやり取りしてみないと本質は分からない。
売買で業者と多く付き合う素人って何者？笑
それと業務を評価する言葉で「いいやつ」なんて学生みたいな評価も初めて聞いたわ😅
あと「買主に迷惑かけられた業者」って業者が迷惑かけられたの？
日本語変だよ(^_^;)
@@naniwosurebaiinoka 普通に投資家でしょ笑 ブローカーもいるし。「買主に迷惑かけた」の間違いくらい頭で補完できないもんかね。仕事できないやつの典型じゃない？君
バソコンができない 社長でも 手書きの契約書でも ちゃんと 良い丁寧な説明もできるし 素晴らしい宅建の持ち主の営業マンでした ８７歳まで現役で働いていた方がいらっしゃいます。とても大家として感謝してます。ご冥福をお祈りしてます!
稲川さん回待ってました笑
更新回数ガン見してるところで笑ってしまった
大会応援してます！
有益すぎて 感謝しかない
ワンルームマンション凍死は親にも見せて
世の中は悪に満ち溢れている事を
言い聞かせております
自分も体験上、賃貸の場合は、地元で地域に根差して長くやっている、チェーン店でない不動産屋さんが一番信用できると思います。また、そういう不動産屋さんは、オーナーさんとも付き合いが長いので、良い物件が多いように感じます。
賃貸を探すときは、まずそういう不動産屋さんからあたるなぁ...。
勉強になるなあ
絶対行ってはいけない悪徳不動産屋の特徴の話を聞きながらGメン滝島の会社をチェックしている稲川くるみの反射能力好き
やっぱり何件か話してみて営業マンの人柄や仕事ぶりをみるのがいいと思います。私も最近お部屋探しをして何件か問い合わせをして良さそうなとこ2件に会いに行きました。1件が電話の時点で抜群によかったのですが、やっぱりそこはターミナルの1階路面店でした。断ったもう1件はターミナル2階。。。営業マンを比較して自分で見るのが大切かもです。
応援してます！😊
なんか二人とも好き笑
応援してます
物静かな優良チャンネル☺️
これは…参考になりました😆
この動画を何気なく見た翌日、契約のために不動産屋を訪れましたが免許番号が（12）でした。
対応、レスポンスの速さ、お客目線、全て納得しました！
社長の顔が悪役商会なんだが、たまに見に来ると必ず勉強になったと思える。
褒めてますよ。
「いいね」が多過ぎ😂
部屋借りようとしていた所の管理不動産がまさにそこだった……
取り敢えず内見で一回体験してくる
頑張って！！
転勤などの場合ですと実際に物件を吟味する時間もあまりないんですよね
県知事免許番号(7)から国土交通大臣免許(1)に変わったウチのような会社もあるので、免許番号『だけ』で判断しないでね！
確かに
かといって、それが国交大臣免許1で資本傘下でもなく雑居ビルの空中店舗、であればフツーに敬遠されるし、するわ。他に優良業者がいるのに、あえて選択することはない、かな。
@@user-wz6xq1st7k それはそう
わざわざ選びはしないよね
@@user-wz6xq1st7k県進出で国交免許1だったら、出店先では新参者でしょう？ろくに物件持ってないでしょうし。
一般の素人は知識も術もないから、やっぱり1はとりあえず避けるべきでしょうね。
このチャンネル本当に有益すぎる
無益だろこれは
来年は宅建ファイト！
スケート同様早く受かると滝島さんが願ってくれてますよ！
番号10以上の小さい不動産屋さんだから安心かと思いましたが、内見の時の口頭で説明された事が入居後に嘘だと判明。口頭説明だから向こうも謝ると認める事になるから謝らない。免許番号10以上、店内も綺麗で少人数で接客も良かったです。内見や契約の時の口頭の会話は録音するか紙面やメールにした方が良いと勉強になりました。
5以上は安全な会社というソースは保証協会も東京都も国交相もありません。
5以上でも悪い会社はたくさんあるので気をつけてください。
2代目になって悪くなったというパターンもあるので。
免許番号が浅くても、空中店舗でも、アパートの1室でも誠心誠意真面目にやっている会社もたくさんあります。
番号は1つの判断材料にして、会社や担当の方を見極めてください。
この組み合わせ強すぎ。頭にスイスイ入ってくる。情報発信してくれるの本当にありがたい。
稲川選手が変に「わーそうなんですかー」とかのバラエティタレントみたいな大袈裟な反応しないところがいいですね
かわいー
滝島さん
宅建もSスケーターも頑張って〜！
ネットで一度空室確認をして以来ずーっと電話やメールで粘着してくるような業者はハズレなんじゃないかと思ってる
長年個人経営でやっていた不動産屋を二代目が引き継いだり、法人化したりすると免許番号が1から再スタートする事もあるので
免許番号が若くても長年地元でやっている業者なら大丈夫かなと思います。
それがわかりゃ苦労せんよ！
有意義な情報ばかりで感動しました
この動画みてこの前頼んだ不動産屋さんの免許番号見ました。
5より大きかったです。
最初に入りたかった物件は空いてませんでしたがいいお部屋が見つかったので満足してます。
くるみさんがインスタで社長の漫画を紹介してたところからこのチャンネルに来ました。むっちゃ面白いチャンネルではないですか？宅建じっくり頑張ってください。選手の人生をサポートして行くスキームとしても素晴らしいと思います。社長もがんばれ！
稲川さんが居る時の滝島さん、目尻が緩んじゃってほんと嬉しそう（笑）
顔は悪徳！優良不動産会社光文堂インターナショナル😀
良きパパって感じで微笑ましい😊
だよね？この二人の表情ばかり気になって動画の内容頭に入ってきません。ウケる💖
今住んでいるマンション、とても気に入ってる。物件探した時の不動産会社の担当者の方めちゃくちゃ親切で根気よく管理会社と連絡とったり気になる事項全部丁寧に確認してくれた。その不動産屋さん、免許番号「1」で駅の前の商店街の空中店舗だったわ。自分はラッキーだったんだなと思う。
不動産業界とプロパンガス業界の癒着についての動画をよろしくお願いします。
練習計画と試験日がかぶってしまうのは残念ですね。どっちもガンバです。
免許番号2桁でも非常に対応悪い不動産もあるので、今の時代口コミも大切ですね。
今度引っ越しするので、スーモを見てたのですが、この動画を見て不動産屋を先に探してみます！
そういや、今の部屋も駅から15分くらいの地元の不動産屋で借りたんだった…。空中店舗にも行ったけど、今ひとつだったなあ。
ナショナルチームすごい！！頑張って！！！
今家探してて大手の不動産屋ばっか行ってたんですけど、ポンコツばっかで驚いてました。
その理由がわかってよかったです😂ありがとうございます😊
“住むところくらい自分の脚で行けよ”
メモメモ📝
最近、不動産屋さんと何社かやり取りをしましたが、社会人としてのマナーさえ守らないことが続きました。お金になる客ではないと思ったからか、とにかく驚きました。
メールの返信をしない、資料を送ると言って送らないから催促したけどそれでも無視するとか、違法行為を平然とやるとか。士業とは到底思えなかったです。
こういう不動産屋が多いということは、反対に、まともな不動産屋が生き残るようになって、客としてはいい時代がくるのかもしれませんけど。
以前お世話になった不動産みたら免許番号7だった
印象もすごいよかったし納得です😮
こんばんは。
不動産屋に行き慣れていないので、良いか悪いかの区別がつかないですね😅 教えて頂いてありがとうございます。
口コミでもみときなさい
スゲー解る。最初に有名不動産会社2件に行ったけど、営業もポンコツでこちらの希望を理解出来ず、全然的外れな物件紹介されたけど、3件目に地元系の不動産会社に行ったら一発で希望通りの物件紹介して貰えた(笑)
稲川選手大会がんばれ！宅建も頑張れ！
父と娘みたいなほのぼのとした雰囲気が良いですね。
有益な情報ありがたいです。ガチャというか直観も割とあるなと思います。たまたま大手より感じが良くて急かさない地元の免許番号大きいところに頼んでいましたが、知らなかったことも多いですし、今後も参考にしたいです。
免許番号が小さかった前の不動産屋さんなくなっていました💦
1年半前に部屋探しをしたときに、ちょっと特殊な条件があってなかなか見つからなかったときに親切に対応してもらった不動産屋、当時はあまり気にしてませんでしたが免許番号を改めて確認したら8でした。あと10年経ったら神ですね笑
稲川さんがなんで滝島さんのスポンサードになったのかもそのうち語って欲しい
チャンネル、2人とも応援してます！
稲川選手が動画に出演されてるとテンション上がります。
私も数年前に倉庫用の土地を購入しましたが、仲介してくれたのは地元の農家出身のおばちゃんの不動産屋さん。
その前に借りていた倉庫を仲介してくれたおばちゃんだったのですが、地元出身故に地元の地主に強くて信頼がおけました。
おかげで人生に一度見かけるかどうかレベルの掘り出し物を購入できました。
もっとも借り手買い手だけにではなく貸し手売り手にも誠実なので、
自分だけが利益を得たい、最大のコストパフォーマンスでなければ嫌だという人には向かないかもしれません。
稲川選手、スケートも勉強も頑張ってください。
外国人オーナーの物件を借りたときに貸主が未納していた税金を借主が負担しなきゃいけないみたいな話を聞いたのですがその解説してほしいです。
今Twitterでバズってる件ですね。是非、解説して欲しいです。
今更ですが、非居住者が貸主の場合の源泉徴収義務のことだと思います。
法人が借りた場合に該当ですね。個人が居住用で借りた場合は対象外になりますね。
ピヨピヨの部分、聞きたいです。有益な話をありがとうございます。弟子になりたいです。
うちの不動産会社の免許番号は(16)です。
地元では一番古い不動産みたいです
私の会社は大手だけどもお客様から悪評もひどく、優秀な方はどんどん退社されるのでこの動画の通りだなって思います…
毎日過ごす場所を提供するお仕事なので、会社全体として満足いく物件が紹介できたらなと思います！
質問！最近話題のリベ大不動産、Gメンは良い悪い、どちらと思われますか？
こちらの動画、とても参考になります。今回も大変参考になる動画でした。どうもありがとうございます。
マジでゴミ屋敷みたいなオフィスで仙人みたいなじいちゃんばあちゃんが仕事してるからオモロい
以前借家を出る時に不動産屋から画びょうの穴を無くすためにクロスを全部張り替えるから敷金はほぼ返せないと言われたが、常識を超えるような刺し穴の数でもなく到底納得できなかったので不動産屋ではなく持ち主である家主に相談したところ「そのくらいは直さなくていい」って事になった。引越し先の家をリフォームしてくれた工務店の人にこんなことがあったよ、なんて話をしていたら「あの不動産屋は県内でも５本の指に入るほど悪どい不動産屋だよ」って教えてくれた。
その業界に携わり利用者、消費者お事を考えてくれる人が味方についてくれると有益な情報をおしえてくれるのでお友達になっておくといいですね。
長く続いてるとこは貸主の味方である場合も多い
借り手に親切ではないよ
稲川選手のやる気ないスタイルがいい味出てますね。
大会頑張って下さい。( ´▽｀)
免許番号を頼りに、店構えが綺麗な不動産屋さんより心が綺麗な不動産屋さん探して物件決めたいと思います！
いつも有益な情報ありがとうございます😊
なんで免許番号を頼りにするのか意味が分からん。不動産屋はかなり潰れやすい。1番頑張らないといけない若い番号の不動産屋に頼めば必死で動いてくれたりするよ。鵜呑みにしないよう
これはあくまで一例だよ。
番号だけ古くて仕事遅い会社はたくさんある
結局担当次第。
貴方のような単細胞は、だまされていたい思いをした方がいいかもね。
いつも為になる話しが多く話して頂感謝いたします。私は生命保健に入る時、どうゆう不利益がありますか？もし、あなただったら此の保健に入りますか？と質問して納得したら入りますね。納得しないで、調べないで決めるのは危険ですね！
稲川さん、飄々としていてｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!
宅建はマジで難しいからねえ。。。稲川さん無理しないように
そんなに難易度高くないと思いますよ。
地方の国立大出の私でも一発合格できるレベルでした
@@user-tj8lf9ju9d 世の中において(たとえ地方でも)国立大生はほんの一握りの存在な訳であり､そのマイノリティとしての目線から軽々しく難易度は高くない等の発言はいかがなものでしょうか｡
相対評価で合否が決まりますし､誰から見ても簡単には合格できない､といった反応がベターではありませんか｡
ぶっちゃけ1ヶ月普通に勉強したらとれる
@@wentworth408 フツーってのは十人十色で無責任な言葉なんだよ
@@wentworth408 さてはあなた相当優秀ですね。300から400時間は勉強が必要とされていますよね。私には地獄でした笑
ターミナル、空中店舗、免許番号1は確かに私もやられました😭
0:35 良い不動産会社の見極め方。免許番号5以上 20年以上営業している会社
7:53 自社物件かどうかを判断する
“5”と“10”だけでも見る価値あった！本当勉強になる！
さすが！
※くるみちゃんには本業も資格も頑張って欲しい❤
宅建試験なんて毎年あるんだから気にせずにスケート頑張ってください。実務はタキシマさんの傍にいれば自然と身に付きますよ
いつも見させていただいてます…！
仲介していただいた不動産会社さんは6でした…よかった😢
全く判断基準にならないから。なんで良かった、なんだよ笑
滝島さん、アベプラ出演おめでとうございます！
空中店舗でしたが優秀な担当さんにたまたま当たってめっちゃ良い物件無職で借りられました😂
大家やっていますが
まさに免許番号の大きい地元の小さな会社に管理をお願いしています。
まだ数ヵ月の付き合いですが対応素晴らしいです。
ただ、ネットでの集客が苦手なようで、若い人は足を運びにくいのかなと思います。
0:14 悪い不動産屋"さん"っていう言い方で稲川さんの品の良さを改めて感じた
すいません、賃貸の木の柱につけてた両面テープ「きれいに剥がせるとのふれこみ」を剥がしたら塗装が剥がれてしまいました。直径４ｃｍ程なんですが、自分で塗っても大丈夫なんでしょうか？
悪い不動産屋ばかり引くので、この動画を参考にして不動産屋さんに行ったところ、良い不動産屋さんと出会うことができました。
本当にありがとうございました！
スーモは釣りが多いって個人不動産の人が言ってた。それからはアットホームで調べてる。
大手不動産会社にネットでもどの不動産でも、物件は同じと色んなところで言われたが、自社物件あるんじゃないかなと思ってたので確信しました！やはりそうですよね！
引っ越しマニアですが、昔来店したミニミニ店舗のスタッフさんがたまたま合わなくて、悔しいのでその足で向かいの古い不動産へ行き、「この物件より良い条件探してるんです」というと見事に良い部屋紹介してくれて引っ越したって話を思い出した笑
過労で精神病+鬱病併発で引越に困っていたところ、そんな方も取り扱って下さった不動産がありました。今はその不動産の物件に引っ越すことが決まりました。免番9でした。宮城県在住です。ワンルーム賃貸アパートでした…！さらに新品・備品家具常設してくれるところでした。
宮城在住です！よかったらどこの不動産屋さんなのか教えていただけますか？私も精神病患ってて引っ越しに困ってます🙇♀️
@@queenliar3866 良い物件が見つかるかは分かりませんが、ミリオン商事というところです。
「住むところくらい自分で行け」。ホントそれ。そこに行って地元の不動産屋さんで聞くのが一番いい。経験上。
免許番号1、空中店舗、そこそこ大きい駅（都内）の場所行ったら微妙でした
予想以上に高圧的な感じがなんだかなぁといった感じです
某マップの評価がアマゾンの中華製品並に多かったから怪しいと思っていたけど、、、
別の所は1時間半以上物件探しを一緒にやってくれてたくさん候補を出してくれたので少し期待してます
免許番号5の不動産会社なのに、自社物件を持っていないと言われ、どういう事？と思っていたら、
長く営業した後休眠していた会社を買ったパターンでした。
免許番号は大事ですが、それだけでは見極めできないですね。
まさにポジショントーク！！
ダメな営業マンを見極める質問とかをまとめて欲しい…
良いものは見極められなくても、変なものはある程度ふるいにかけられるはず、滝島さんなら😂
20年以上営業、経営してきて一度もワンルームで設けた人を見た事ないと豪語する人の判断基準って…
それは簡単エリアごとの利回り相場を自分で勉強すればいいだけ。
結局いい物件を購入するかどうかなんだから。
あとは仕事のスピード感だね。
聞いたことをすぐ具体的に回答できる、すぐに回答できない場合は、具体的な期限を設けて回答できる。がいい営業マンだと思う。
答えがあいまいだったり、こっちから確認しないと反応がないやつは、ダメ。
もちろん、こっちの質問があいまいならあいまいな答えになっちゃうけど。