賃貸物件の更新時、家賃交渉どうしてる？「更新料は下げられます」
Vložit
- čas přidán 16. 03. 2023
- 2月〜3月にかけて、賃貸物件の更新のタイミングの方も多いと思います。
今回は、更新時に家賃を下げることができるのかについてお話します。
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（基本的に質問に回答する生配信はオンラインサロンでのみ行います）
lounge.dmm.com/detail/6295
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」PASH UP!にて好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
（非常に多くのお問い合わせを頂いておりますため、必ずしもご返信いたしかねますことご承知おきください。）
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
#家賃交渉
#不動産投資
#不動産Gメン
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
早速、自分が借りているマンションの家賃の動きを調べてみました。黙って同金額で更新していこうと思います。
最近、寝る前に聴いてます。
内容よりもその声で寝られるんです。
不眠症が改善しました。ありがとうございます。
いつも面白くてためになる動画をありがとうございます🎉
私がワンルーム賃貸に住んでいた頃は更新料が2ヶ月分ありました🥲その頃にこういった知識を持っていたら良かったなぁ…と思います🥹
滝島さんめちゃめちゃおもろいんでエピソードトークだけの回もアリですｗｗ
いつも為になる番組ありがとうございます😊
お父様と仕事先でお世話にもなっております。
これからも応援してます！不動産で困った時はぜひ相談させてください！
更新料気になってたからありがた情報すぎる〜🥺✨
ずっと話を聞いてられます。声質素敵です。内容も素晴らしい👏
今回も、大変役立つ多々の各種情報、動画作成投稿等
大変お疲れ様でした。
次回もまた楽しみにしています。
更新料って本当に借り手からしたらわけわからんコストの一つだよなぁ。
滝島さん、家賃保証会社について次は語っていただけませんか？なぜ現ナマで1年分家賃を積んでおいても保証会社を使えというのか、また、家賃保証会社を使うのになぜ連帯保証人を取るのかなどなど、意味がわからないところを解説いただきたいです。
1年先払いしても1年1ヶ月後の家賃が払われる保証は？
部屋ぐちゃぐちゃにされて夜逃げされた時の保証は？
保証会社に加入＋保証人まで言われる人は過去のクレヒスに傷アリだから与信が良くない
もしくは属性が悪いだけ
オーナーからしたら赤の他人の信用なんてゼロなんだからそりゃ保証会社の加入を望むのは当然
入居者視点で物事考えてるから理解できないんだろ
賃貸は大体2年契約なので2年分用意すればいいのでは。尤も多くの賃借人が更新料払って3年以上住むので、自分が大家だったらどっちを選ぶかという話です。保証会社か管理会社の審査で連保付けないと契約できないと判断されたのなら、率直に言ってご自身の属性が問題かと思われます。
更新の目的は入居者の確認です。（借家人賠償保険や保証会社の状況確認等）
それを不動産会社が行い、書類作成・更新契約するための費用です。
夜逃げの補修など一年分で済まないのもざらにあるし、連帯保証人を要求するのも保証会社で足りなかった場合の保険、あるいは保証会社からみて良客ではないと判断されたんでしょう。
たった1年分積んで何の意味があるのか。
そんな端金で経済状況が未来永劫担保されるわけないやん。
そもそも保証会社が付いてないってだけでリスキーな入居者扱いになるわけなんだから、売却しようとした時に査定にも響くでしょ。
保証人もプラスで求められるのは君の属性が低いから。
滝島さんにそんな夢があったなんて驚きました
なんとなく現実と契約書の話しかなさらないイメージがあって…
ジブリのオファー来ますように！
毎回勉強になるのびっくりする
更新料は管理会社と大家さんが折半だというのは知ってましたが…そうかーサブリースだったら更新料が折半じゃなくて、全額管理会社に入るのか…。勉強になりました。ありがとうございました。
賃貸系の動画はすごくありがたい
そもそも更新料って何であるの？って思います。
家賃をその時だけ2か月分払うのは非常に厳しいです。
本間に声聞き惚れるわぁ！素敵です！
借り手(基本的に貧しい)と、貸し手(基本的に裕福)の両者に立った説明で、素晴らしいと思います。
更新が昨年12月だったので半年ほど早く知りたい情報でしたｗ
住んで6年目なので次回（8年目）には覚えてるか怪しいですが参考になりました。
うちは家と別にアパート借りてるけど、もう20年近く借りてもらってるからと
向こうから家賃値下げしてくれて、更新料は要らないと言われました。
お礼に毎月帰省土産をお送りしています。
ちょうど先月6年間住んでいた1kの更新で管理会社に家賃下げて貰おうと連絡したら遠回しに拒否された。
しかし、大家に直接書面で交渉すると受け入れたくれた。
せっかく賃賃増減請求権があるんだから取り敢えず行使してみるべき
ダメもと精神、大事ですね。
すごいですね。私は管理会社通して交渉してもらってますが、1ヶ月以上経ってもまだ何も返答がありません。大家さんへの書面は契約書に載ってる住所へ送られましたか？
更新料って貸し手側からもよく分からんからもらえるもんはもらっとこうって感じなんだよね あれは仲介業者が更新手数料欲しさに残してる慣習だよね
書類作って信用状態確認して、重要事項説明して契約し直すんですから。
逆にこの作業をタダでやれって方がどうかしてます。
@@hide-xp4uy
そんな家賃を1ヶ月分取るようなたいそうな仕事ではないでしょうw
オープニングの声優を目指した話、面白かったです！
本当にお声が素敵です。ずっと聞いていたいです。
耳障りな声のCZcamsrだと有益な情報でも聞きたいと思わないですからね、素敵な声はギフトだと思います。
ジブリ出演が叶うの楽しみです（笑）
賃貸に出して、3回目の更新してる、賃貸歴７年目の財閥系分譲マンション(ファミリータイプ)がありますが、他の部屋はうちより2万ほど高く貸してるので、、、次回上げれないか交渉したいと思います😅
タッキーの話は幾らでも聞いてられる🎉
毎回このチャンネルは、寝るときベッドの中で見ているけど、声が良くて、すぐ寝落ちして内容最後まで把握出来てない(笑)
町内会の玉手です😮いつも参考になります😂今後ともよろしくおねがいします
滝島さんは声優より俳優の方が良い。強面の悪役として需要があるはず☺。家賃や更新料の交渉は、空き部屋が多い物件に住んでいたら成功しやすくて、満室の物件に住んでいたら難しいと思う🤔。
不動産業界ってマジ腐ってるよな
どうにかして金を搾り取ろうとしてくる
どこがクソってより業界全体が腐ってる
ふっかけ商売だからね
不景気といいつつ庶民が搾り取られてるだけで、お金あるところにはあるんだな…
日本人以外のお金持ちが日本にはたくさん居るからね。
別に不景気なんて言われてなくね？
@@user-sd6ow3vr1z 言われてるとこでは言われてますね
@@user-sd6ow3vr1z 20年前からずっと言われてるぞ
少なくともアベノミクスで消費増税する前は普通に好景気だったと思うんだが？
今でも街中はバンバン高級外車やレクサス走ってるし、不景気？って言われても違和感ある
会社負担で住んでるので全く更新料とか気にしてなかったなぁ。
管理会社が大東建託から変わって、めちゃくちゃ対応良くなったし、色々新しくしていってるからこっちとしてはありがたい。
こちらから頼んだわけではないのに管理会社が大家さんに交渉してくれて3年目で家賃が下がったことがありました。9年住んで退去後に物件を調べたら最初の家賃に戻ってました。いい管理会社だったんですかね…
逆に利回りが実際は低い場合もあるからちゃんと調べようってことですね。
えぇ！！ワンルームマンションに10年住んでいますが、家賃交渉してなかったー。
そろそろ引っ越し考えていたのに。
更新料とか更新手数料をやめてほしい。関西は無かったけどなぁ😂
関西も更新料バリバリありますよ。更新料回避には更新拒否して法定更新することです。法定更新になると契約期間がなくなるので更新自体がなくなります。
大家や管理会社のさじ加減なので、8年目の更新でも出来なかった事があった。納得いかない場合は、更新のタイミングで引っ越してもいい物件を仮でおさせてそれを踏まえて交渉してだめなら移動でもいいかと現状考えています
御茶ノ水のワンルームに住んでたことあるけど、6年目に家賃値20%位上げになって退去したことある！
その後コロナ流行ってテレワークになったから逆に運が良かったけど…
ダイヤルQ2😆懐かしいですね。
こんにちははじめまして！
ご相談なのですが、こちらの動画を拝見させていただきまして、私が住んでから管理会社が4回程変わっていますなので家賃を下げる交渉をしてみた所契約上、下げれない契約になっていますと言われ、
最近、同じマンションの空き部屋と4,500もの差がある事を伝えてた所他の部屋と変わりないと言っていたのに、後日担当者から電話させると言われましたが電話はきませんでした。この場合は交渉して家賃を下げれるものでしょうか？
需要が高いエリアだったからか、契約更新時は勿論、そうでない時まで家賃値上げを要求されて腹立って引っ越ししたな😭
沖縄は更新料ゼロとか1万とか多いので、引越し大好きだったけど初めてこのまま更新しそう^^;
声じゃなくルックスがジブリっぽいです
こらこらっ
たしかに声素敵ですね😊ジブリ声というか、お顔がジブリ顔だと思っています✨
顔つき良くなってきましたね
いい感じの 良き声ですね。
そもそも更新料があることを都内に出てきて知ったものです。関西ではなかったので。今後更新が発生する際にはよく調べてチャンスが有れば交渉してみたいと思います。
こちら大阪南部ですが更新バリバリあります。更新料無い地域ってどのあたりなんですか？
滝島さん、西武ライオンズの外野手、川越誠司選手にそっくりです。
まいかいまいかい良い内容ですね！
質問です。
周辺より安い坪単価のテナントを借りています。家賃交渉がくるのでしょうか？
現在、テナントを借りて６年ほど商売をしています。周りの相場より半分くらいの坪単価で借りています。
フロアが広く借りてがつかなかったのか、最初の提示からこの単価でした。
僕より後から他のフロアに入った方は、相場の７５％ほどの家賃で借りているようです（不動産サイトより）
こういった場合も、家賃交渉はくるのでしょうか？
もし来るとすれば、募集する時だけ下げておいて、あとから元に戻す。ということができてしまうように感じます。
テナントですので、内装などにもお金をかけており更新時に家賃を倍にされても出るに出れない。となってしまいます。
滝島さんのおっしゃった通りの交渉を、不動産屋さんの頭越しに大家さんと直接おこない家賃の値下げに成功してきました(不動産屋さんとはウマが合わないため。15年間の入居で3度の値下げ、結局は６万円から５万円になっています)。勿論、アパート全体の空き部屋の数、相続税対策による集合住宅の乱立、大家さんの富裕度ぐあいなど、状況とタイミングを計ってきました。家賃の滞納も近隣とのトラブルもない私は、更新時期の2,3ヶ月前から退去をチラつかせつつ、なるべく長く住みたい気持ちを訴えながら…。
いつも有益な動画を配信していただき有難うございます。今後も拡散させて頂きます。感謝。
ABEMA見ましたよ！
滝島さんの動画を偶然知りました。楽待さんが取材？
更新手数料ってマジで勿体無いから払いたくないんですけど、何かいい方法ないですか？？
賃貸戸建て住宅に5年住んでますが値下げ可能か、ダメもとで聞いてみよかな。
滝島さん！教えてください！
甲及び乙は、次の各号のいずれかに該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。
一 土地又は建物に対する租税その他の負担の増減により、賃料が不相当となった場合
二 土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合
三 近傍同種の建物の賃料に比較し、賃料が不相当となった場合
と契約書に書いてあるのですが、この文言が書いてあるから大家さんが賃料を上げると言ったら、こちらに拒否権は無いのでしょうか？？
家賃値上げは解約通知期間過ぎた後にきそうですね・・・
契約した時期の違いで隣の部屋の人とも家賃が違うんだろうなとは思ってますね
家賃を公言しちゃいけないと契約に盛り込まれたので聞けもしないけども
私は近々、引っ越す予定なのですが敷金礼金がない物件がありますが実際のところはどうなのでしょうか？
メリット・デメリットはありますか？
礼金のないことのデメリットはないと思うけど、敷金がない、っていうのは
・メリット→初期費用が安く済む
・デメリット→退去時に清掃費用を請求されるので、退去時にお金がかかる
清掃料って、普通は敷金から相殺されるじゃないですか。
でも、敷金ゼロだとそれがないわけなので、退去時に清掃料を別途とられると思います。
つまり、清掃料を敷金として先に払うか、清掃料として後に払うかの違いのような気がします。
(まれに敷金も取って清掃費も取る会社もあるので注意)
声いいですね😎
ジブリw確かにイケボです！
色紙の絵カッコいいですね 夜王に出てきそう
本来はこのコメント欄ではないかと思いますが、よろしかったらリクエストとして
扱って頂けたら幸いです。
去年引っ越ししました。
大手の不動産会社は ２４Ｈサポート みたいなものを 必須 として、
月々1500～2000円くらいの支払契約を強要していました。
オプションならばわかるのですが、これは必須なのでしょうか？
結局、中小会社のところで契約し、その費用は不要となりましたが。
今後、部屋探しをするのに不安なので、題材として、 必須な費用 不要な費用 を扱って頂ければ、
ものすごくありがたいです。
東京都の平均賃金はだいぶ下がってんのになあ。両極端なんだな。金融業はいいだろうな。
なーんか割高に感じるから出て行こうかなぁって思うならば、まぁ一声かけてみるのはアリですよね。
しかし今満足していれば「交渉しないと損」っていう事もないと思っています。
何よりもやっぱり途轍もなく面倒くさいと思いますし。
値上げに関しては、都心にもう〇十年住んでるけど一度も無いですね。
相場だったら、普通に払えば良いと思うけどね。
相場よりよっぽど高くなってたら考えますけど。
相場程度なら、大家と自分がWIN-WINってことで、心地よいですね。
交渉しないと損とか、本当に無粋だと思います。
なんでも安けりゃいいとかいう発想は、本当に嫌ですね。
おかわり無料の定食屋で５杯くらいおかわりしている奴とか、本当に嫌いです。
他の部屋の家賃見れば、交渉すべきかどうかは明白だと思うけど。
全く家賃下げずに募集してすぐ埋まるという状況が続いてて、
実際退去予告したら逆に家賃あげて募集してて、次の入居者が決まったので退去日の延期はできませんのでって念押しされたくらいだった。
全然関係ないけどもふもふ不動産とコラボして欲しい！
どちらも顔が怖いけどおもしろいのでｗ
カメラワークの切り替え要らない(笑)見にくいですよー😅
先月の更新時に３０００円家賃下げれましたで。家賃交渉はダメもとでもしたほうがいい
値下げが難しいなら、更新の時1月分フリーレントはありそうですか？
webでどれだけ調べても、物件名を入れたら空室状況が確認できるサイトが出て来ないので教えていただけないでしょうか？？？
家賃上げオファー断ったら法定更新になって更新料浮いたから最高
賃上げオファーすらない状態で…更新料を拒否して、法定更新を行使する方も珍しいですがいらっしゃいます〜。だったらいらないんじゃないかっって思いますよね、更新料…。
ほぼお年寄りしか住んでなく築48年、空室も５割ほどでお向かいの部屋も何年も空室の為、家賃が5000円も安くなってたことをネットで発見しました。７月に更新のため、管理会社に相談していたのに大家から回答がなかったので今までの金額で更新書類を作ったとのこと。もう一度大家さんに交渉してくださいとはお願いしましたがやはり大家さんは強気になってるんでしょうか
9:48
登場がホラーでびっくりした。
今住んでるところ胡散臭いので変なことされたら戦おうと思います
『みんなで大家さん』のような年利6%〜7%の触込みの最低100万円からできる投資案件ていかがなもんでしょうか？
『みんなで大家さん』について、滝島さんの解説聞きたいですね！！
めったんこ品質の良いマイクでスムースジャズ流しながらラジオやってくれ
法廷更新すれば家賃が下がるのと実質同じじゃないですか？
先生に聞きたい事が有ります。
賃貸物件を探す時に大雨の場合に
冠水する賃貸物件を最初に紹介
されました。
地元なので、冠水状況はしていた
ので契約はしませんでした。
不動産会社としては物件が分からない人に契約しづらい物件を先に紹介
するのしょうか？
自分の条件を伝えてから紹介物件に
連れて行かれますが、全く違う物件
ばかりの紹介
それも全国大手の不動産会社です。
地元の不動産会社に相談した方が
良いのでしょうか。？
先生の御意見を御願い致します。
声優さんより俳優さんのほうがいいです。何なら今からでも是非!
ルックスだけでも売れます。絶対に売れます。パンチがある。
私は2回家賃上げの通知来て、ブチ切れで、こんだけ長く住んでんだから下げろ！て言ったら据え置きでお願いします。て言われたわ
通ったらラッキー！くらいの感覚で毎回強気で減額交渉してます。
6年で合計5000円下げたけど、隣室の家賃はまだ下がってます・・・〇〇区人気ねえなー
足立区
初めて拝見しますが、専門用語がわからない。注釈なりテロップなりが欲しいです。
ADって何？サブリースって何？
更新時に家賃4000円上がってました、、、
物件にADがつく時代か。アシスタントディレクター
ありがとうございます。家賃や更新料の値下げ交渉はとりあえず言ってみることですよね。言うのはタダです。なお、家賃値上げに関しては「拒否します（嫌です）」で一蹴ですｗ
大家さんも、言うだけはタダと思って値上げを言ってくる人もいる。けど、長年大家さんが値上げを言ってこなかったり借り手が値上げ拒否をし続けたときだと、値上げに応じなかったら更新を拒否される可能性はあるよｗ これまではデフレだったけど今はインフレに突入してるので、多少の値上げは受け入れないとね～。土地や物件にもよるけど値下げは無理やろなー。これまで住んでるときに色々お願いしてたら値上げは絶対かな。
父にとても似ています。
ぶっちゃけこういうのって人気ない物件前提の話だよね
新築・築浅でやったら、「出てってください」で終わりだな。
70歳一人暮らしのおじいさんが5万の家賃に住み続けるのと500万のマンション買うのはどちらがよいでしょうか？
そんなマンションないだろ？
@@user-tq1si1tg8c 事実としてもう買ってるんですよ親戚が。今後も考えれば賃貸の方がよかったと思ってるんですよねえ。
@@user-bq1vg7fh6i そうなんですか なら お爺さんの 生活しやすい買い物病院など便利なら 買っても良いのでは？
@@user-tq1si1tg8c 税務や相続の面から銅貨と思いまして
@@user-bq1vg7fh6i なるほど 資産的な実際は移住しないでみたいな？普通に考えたら そのお値段だと 車なし生活とか考えられないですものね 滝島さんの目にスレが止まると良いですね
質問です。
12月に更新料を銀行振込で払い契約書捺印して出したのに、大家の捺印した契約書「福」が送られてこないで3月20日になった。
これってボッタクリ
ちゃんと技術を磨けばナレーションで食べていける声
アベノミクスの果実が実って金持ち増えたんやな
オープニングやbumがなく集中できます
声優もいいと思いますが、俳優向きだと思います。極悪役の。ゴメソ
声はリリーフランキーに似てる
ジブリの声優は、実力主義ではないようなイメージがあるので、
影響力が高まればいけそうな気がする。
ADって何ですか？
アドヴァタイズメントやで。
なにこの今回の冒頭トーク笑
借り暮らしのタキエッティ
ピタットハウスに手付金を横領されました
２０年前にキンキホームってところで同じことされたけど、数年後に無言でしれっと銀行口座に返金されてた思い出。法律しらべるか、相談できるところに相談すれば返金される可能性あります。
金ないから無縁の世界₍ ᐢ. ̫ .ᐢ ₎ 高級賃貸
ジブリはもう新作アニメ作らんやろ。😢
借主からすればたかが数千円ってつもりだけど、持ち主からしたら家賃＝物件価格なので１万って死活問題なんですよねぇ〜
自分は実家が大家業で自分は都市開発系のデベロッパーしながら賃貸かりてますが大家さん気持ちも借主気持ちのわかるので難しいとこです
ただ家賃保証会社に関しては本当にいらないと思う
あれはやるなら貸主負担にすべきだと思う
ほんそれ。大家が家賃保証や火災保険を必要としていて入居者は不要と思っている。それを入居条件として入居者に負担させる大家はゴミ。必要経費なら家賃高く募集して大家が払えと思う。