不動産業者に騙されるな！賃貸借契約書＆重要事項説明書のチェックポイント
Vložit
- čas přidán 31. 03. 2023
- ＃賃貸借契約書＃重要事項説明書
細かい文字でいっぱいの契約書。どこが重要か分からない人も多いかと思います。
今回は、賃貸借契約書と重要事項説明書のチェックポイントについてお話しします。
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#家賃交渉
#不動産投資
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
特約のところにエアコンクリーニング、ハウスクリーニングとか書いておいて、「エアコン掃除しておきました」とか「汚れをキレイにしておきました」とか、まるで親切でやった風に言う人いますから、それおいくらですか？と聞いた方が良いですよ。
保証会社の借主負担は本当に不服ですね。なぜ大家のリスクを借主が負担しなくてはいけないのか理解不能です。そもそも礼金という使徒不明金まで支払ってるのにさらになぜ大家のリスクまで借主負担なのか。日本の不動産て意味不明な文化が多すぎる気がします。
全方位的に同意します。
保険も保証して欲しい人が保険金を支払うのに。
礼金は、広告料ですね。
大家さんと結びつけてくれた宅地建物取引士があとからもらうお金ですね。
1:43 設備一覧 残置物＝壊れたら自己負担。買い替えも自己負担。捨てるときも自己負担。
内見時に確認。大家さんの所有物にしてもらないか交渉する。
照明もないかも
3:15 12条 契約期間 借り主からの契約解除。１ヶ月前じゃないかも。
5:07 使用目的。 居住のみだと、登記とかすると強制退去されるかも。
7:00 特約。契約書の最後にある。エアコンのクリーニング代とか書かれていて、押印すると払わないといけなくなる。
保証会社は選べない。敷金償却。
毎回とても勉強になります。
最近動画の更新頻度が高くてありがたいです
この時期にふさわしい情報ありがとうございます。とても勉強になります。
大家さんによっては細かい管理責任は取りたくないからと、エアコンの交換のような大きなことはやってくれるけど「残置物」とする事例もありますね。
大阪、神戸、東京と3箇所賃貸に住みましたが、全部エアコンは「残置物」でしたね。
昔と違って賃貸も厳しくなってますよね。
以前ならOK OKだったのが今ではそうもいかず。ただ、敷金礼金に関しては改善されてきたと思います。
内見する時は何か見つけたらとりあえず声に出して主張したり写真撮ったりするのは必須ですね‥ たまに家賃安くしてくれたりw
あと動画でも仰っていたように残置物とかめんどかったり原状回復が厄介でした。エアコン壊れたら変えてくれなく、自分で新しいのを取り付けるのですが、壊れたものは取っとかないといけなかったり(涙
保証は人を立てるところはあまりないイメージですね。保証会社がオリコだとメチャクチャ厳しいし、落ちたらJIDとかになって余計に払わされるしでどこの保証かって結構大事だと思いました。
厳しい世の中ですね‥
結局、保証会社ガチャだし、大家ガチャだし、管理会社ガチャなんだなぁ。
賃貸物件難しいね。
なぜにもっと平穏に行ってくれんもんか。
今年引っ越しを考えているので勉強させてもらってます。
今から引っ越しするのが楽しみです。
アパートの下見のときの説明で「照明は入居する方が設置します。退去する際には撤去して頂いています。」とか「こちらの部屋のエアコンは備え付けの設備ですので入居者が勝手に交換や撤去をすることはできません。何かあった場合は管理会社に連絡して下さい」とか丁寧に分かりやすく説明してくれたのは良心的な不動産会社、ということなんだろうなと思いました。地元で昔からあるからかな？「残置は不可なので、入居後に入居者が設置したものは退去時に必ず撤去して下さい」とも言われました。
入居年数に関わらず、退去時に必ず負担することになるのが和室の畳の張替えと襖の張替え代だそうで、契約書にもりましたし口頭で説明も受けました。敷金からの支払いになります、と。敷金を支払ったのが10年ほど前で、当時であれば敷金内でまかなえたのですが、物価があれよあれよと上昇し、更新の度に張替え代も上がりついに足が出ることが確実になりました。これ以上 値上がりしないで欲しいと戦々恐々としています。
畳や壁紙,キッチンフロアー等の経年劣化は国交省指針で家主負担とされています,契約書に借り主負担と記載されていたら,拒否しましょう
拒否するのは勝手だけど、相手も客を選ぶ権利があるので、特約事項に同意できなければ、貸さないと言われても、仕方ないでしょう
畳も経年による損耗なのか、入居者が不注意で日焼けさせたり、損傷させたかにもよってくるし。まぁ、空室にならず長く住んでくれたんだからと大目に見てはくれそうなもんだけども。
もっと早く知りたかった
ひとり未経験で不動産業を始めたのですごく勉強になります！
今後ともよろしくお願いいたします☺️
これから賃貸契約に行ってきます、事前にこの動画確認できてよかったです
年末の引っ越しとか年またぎで慌しい契約は良くないって言いますよね😓
契約書は老眼にはホント辛い😵
めっちゃタイムリーで家賃発生1か月伸ばしてくださいて交渉したら
フリーレントつけてくれたなｗ
重要事項説明の前にこの動画を拝見しました。大変参考になるところばかりで助かりました。ありがとうございました。
こちらの動画を参考にして、特約に記載されたエアコンクリーニング費を消してほしくって、凄い渋る不動産屋とバトルして、消して貰えました！🎉
大変助けられました！
京都地方裁判の判決事例も持ち出してようやくでした…
不動産ビジネスって大変だなぁと思いました(他人事
確かに、文字が細かい上に～別の説明事項の見落とし、それを
見ず読まず、での方が多々ですよね。
しかも、後で（年数経過で）ＸＸの項目に関して、改正する
などとされ、その事に異論をしても、以前での昔の当時の
契約書の事項、月日と日付の時系列、捺印と直筆の記述
論より証拠！とされるので。
今回も、大変役立つ内容の、動画作成投稿配信、
大感謝です。
ここは重要と言う所を教えてくれて、とても知識が付きました。
賃貸契約のトラブル聞くたびに今住んでるとこ大丈夫かと思って胃が痛くなります😮
滝島さんの動画を見始めた時期にちょうど家族が賃貸マンションを探している時期でラッキーーでした。契約書は隅から隅まで読みました。特に特約事項のところ。玄関扉の鍵がパスワード式の電子ロックなのに退去時に「鍵交換代」が入っていたので訂正してもらいましたが、「保証金償却１００％」はどうにもならなかった。その他、特約事項がやはり肝でした。
勉強になりました！
田舎で小さいからか優しい大家さんだと思います。田舎だから単に生活がしずらい所はありますが
日当たりを除けばまぁまぁいいのかな。
賃貸って案外あやふやな感じなんですね。
知り合いで、１棟（６部屋）アパートを持っていますが、経費を差し引くとちょっとだけ収入になるので今でもやっているそうです。
ただ、やっぱりワンルームはなかなか借りてもらえないので、相場より少し家賃を下げているとも言っていました。
僕も三年前引っ越した際 退去立ち会いで僕禁煙者でたばこ吸わないのにヤニが天井に着いてるとか言い出して13万ぼったくられそうになりました。
無料のお試し弁護士に相談してると伝えた所13万が4千円になりました。
調べたら特に若者、外国人等はぼったくってる悪徳業者がかなり多いみたい。
賃貸物件探しの真っ只中でして、滝島さんの動画にたどり着き、とても分かりやすく説明してくださっているので、とても助かっています！
超参考になりました。ありがとうございました。
大きな規模で関東に多い感じの名前の企業のアパートに住んでましたが、携帯の契約と同じみたいに2年おきの更新を逃すと違約金がやたらかかって超面倒でした。
昔は2年おきに更新料名目で5千円ずつ値上がりしてましたよ。レオパレス21 壁薄いしプライベートない。2度と契約しないわ。
後ろの女性事務員がﾁﾗﾁﾗ見てくるシーン好き
滝島さん渋いからなぁ、罪な男だよな
社長！仕事してよ！！
か
仕事場で収録すんなよ！
だと思います
チラチラ見てるから気になるな🤣
ままわま😊😊
新築建売購入時の契約書とかに関しても、同じような解説動画があると嬉しいです
数千万の物を借りるんだから、借りる側が保証を立てるのは当たり前でしょ。買う金なくて借りさせて貰うって立場を忘れるなよ。借りる側のくせに一丁前に文句言うなよ。
連帯保証人が面倒になったのは知りませんでした
保証会社は1ヶ月分近く取られるし引越しに益々費用がかかる・・・
滝嶋サン、声と笑顔がとても魅力的。
参考になります。
前動画でも言ってましたよね♡gめんのおかげでいい賃貸借りれました😍😍😍
「契約」は生きものですね。
お話しを聞いててそう思いました。
連帯保証人じゃなく保証会社が多いというのは、いい話を聞かせていただきました😊
悪質な不動産屋に騙されないように気をつけます。
保証会社が浸透したのは未納、強制退去、夜逃げなどに対応して回収するのに壁が高くなってきた影響だと思っている。
家主からするとローン返済しないといけないのに賃料回収できず裁判や弁護士費用を使うことになってダブルで痛いからね。
また不動産屋からみて仲介業の性質上、借主より貸主を大事にしてしまうから仲介手数料全額借担も含めて借主に負担がいきがちになってしまう
社会人になって５年ほど住んだ賃貸マンション、退去時に契約書を見てみたら敷金償却（２か月分のうち１か月）の文面があったので戦々恐々としていたら、普通に１か月全額帰ってきました。今思えばいい大家さんだったんだなと思います。
契約前に最後の内見して、部屋中の写真撮っておく。
『残地物』→要注意 1:58
壊れたら自己負担、買い替えも自己負担、捨てるのも自己負担という意味。
大家さんに新しいのにしてもらえないか、大家さん所有にしてもらえないか、お願いしてみる(大体ダメだけど)
〈借主からの契約の解除〉→何ヶ月前解約かチェック
◎使用目的→居住目的のみとなっていたら、法人登記をした場合事務所使用となり契約違反で追い出されたりする。
◎特約→1番重要‼️最も優先される。契約書の1番最後にある。本来エアコンのクリーニング代は出さなくてもいいけど、特約に記載があれば出す必要がある。
『敷金償却』とあったら、敷金は返ってこない。
火災保険も詳しく教えて欲しいです
契約書改めてみたらちょっとホッとしました
これブックマークもんどころか
全ての賃貸契約者向けのルールブックやで
ワンルーム等で単身、居住用として契約している場合、2名での同居ができないのは、家財保険の関係もあります。また、物理的に複数での使用が困難な物件が多いので、騒音、火災、事件等を防ぐため、もあります。
どんなに有益な有難い情報でも
鮮度.タイミングが命です。
賃貸借契約面白いから読むの好き
細かく決まっているのは分かっているんですが、私が昔住んでいた所の不動産と大家は優しかったんだなと再認識しました。（エアコン増設していい？ええよ。コンセントつけていい？ええよ。みたいな笑）
いつも為になる動画ありがとうございます。以前借りていた物件で隣人と間違えられイタズラされ鍵穴に接着剤を入れられた事がありました。
管理会社に連絡したら一旦自分で払って保険使ってくださいと言われました。こう言うイタズラ等はされた側が払わないといけないのですか？何とか交渉する方法はないのでしょうか？
いやー本当にこのチャンネルに会えて良かったー。
畳の借主負担の交渉方法があれば動画化してほしいです
国交省の指針で畳,壁紙,キッチンフロアークッション等経年劣化は家主負担となっています
この動画を見てすぐ賃貸契約書見返しました。
甲乙甲乙が続きまくって読みづらいイメージ
重要事項説明は、本当に重要なところがわからないし、わかりづらい。
その通りだと思います。
それをあまり知識もないアルバイトみたいな方に読ませるという慣習も、おかしな点だと思っています。
もっと、お客様に対して親身になればやることは変わるのではないかなと。
宅建の資格持ってない人がやったらそれ違法じゃないの？
滝島さんのファンです。
知識として、宅建を取得しましたが、おそらく実務とは違うんだろうなと思ってたのですが 主婦でなかなか働いて知る機会もなくて。実務のお話を聞けて嬉しいです。
5:36 エージェントＫさんがチラ見してます
広めの物件でワンルームは要注意やね。
管理会社が信用できないところだと外国人が無断でシェアハウスして深夜まで爆音で騒いでるパターンとかある
今の賃貸は退去時にエアコンのクリーニング代と部屋のクリーニング代があるなぁ。フリーレントしてくれたから全然いいかなって思ってますけど。
特約に契約金額指定の火災保険に入ることって書かれてたのは、契約金額じゃなく補償金額で書けよ！って文句いったら消えたな。これで年間5000円ぐらいは浮いた。
契約時にハウスクリーニングとエアコンクリーニング特約なくせないか交渉したけどダメでした😢
最近だと、退去のクリーニング費用は借主負担と特約として書いてある場合が多いけど本来は貸主負担ですよね。あれどうにかならないですか？
ちょこちょこ後ろのお姉さんが覗いてくるのかわゆすw
契約書確認してみよ……
特約のページに署名・捺印しないと無効ってありえないと思うんですが。どうですか？
漫画早く読みたいです
イラストの滝島さんもイケメンですな！
契約書・重要事項説明書は審査前に出して欲しい
審査後に酷い条件が判明するのが嫌すぎる
あと家賃保証会社は（信用がない人間以外は）大家の利益に与するものだから大家負担を義務化してほしい
これは本当にそうですね！
特に、保証会社は家賃滞納せず保証人つけられる人にとっては無駄金で、オーナーが家賃取りっぱぐれないための「オーナーのための保険」なのに、なぜ借主がオーナーのために保険料を払わねばならないのかと思います。
家賃保証会社も火災保険もマージン
家賃保証についてはクレジットカード払いさせろよと思う。そうすれば大家は不良債権抱える必要ないでしょ？カード手数料分家賃に乗せればいいよ
アパマンとかわざとやってますよね、重説早く見せてと言っても忙しいって延ばし延ばし、契約当日に本来なら払わなくても良いものをビッシリ書いてのを見せられる。
最悪です。
いつも楽しく見させていただいています。よく電信柱などに「未公開物件！」などと銘打って賃貸でも売買でもなかなか良さげな条件の物件（利回り１０％など）のチラシが貼られていたりしますが、あれってどうなんでしょう？信用に足るとは思いにくいのですが、滝島さん的にはどう思われますか？
5:34で、はい、ひょっこりはん！ってなっているｗ
入居した時とオーナーが変わった際、特約とかも変える場合は、改めて重要事項説明も必要だと思うんですが、いかがでしょうか？
それとも書面を1枚受け取っただけで、特約変更成立するのでしょうか？
某大手S不動産さんの仲介で中古マンション買ったんですが…、
①契約書の参照条項が間違っていた
➡️たぶんその雛形でずっと契約してきたようで、大慌てで修正してました
②引渡し期日が支払日と少しずれてたのですが、その期日を過ぎた日に引っ越ししますと言ってきた
➡️契約違反になるよと言ったら焦って引渡し日を合わせてきた
私は契約当日に契約書を読み合わせただけですが、仕事がら契約書はよく見ているので指摘できました。
売り手買い手で2社が仲介してたんですが、あまりの緩さに閉口しました。
両方の不動産屋に説教しました。
プロ2社が見落として素人に指摘されるってどうなんでしょうかね。
大手上場企業がこれじゃあねと思いました…
前々からおかしいと思っているのが保証会社。そもそも大家が家賃のとりっぱぐれを防ぐためなのに、なぜ入居者がその分を負担しなくてはいけないのかが納得できない。自分の資産を守りたいんだったら大家側で全額負担すべき。そのための保証会社でしょ。
いやほんまそれな！！笑
それすぎる。
おかしいよね
後、サポートサービス必須とか😂
@@kt6835 さん あと、ハウスクリーニング、虫の駆除、鍵の交換等貸す側でやらなくてはならないことを全部借りる側に押し付ける。
う
売買契約バージョンよろしくお願いします。
滝島さんの動画見て、不動産投資しなくて良かったと思ってます😊
おなじくです😊
当たり前だけどにわかがおいそれと手を出していいもんじゃないよな
ほんとそれ
まあどうなんだろうね。
投資を続けるにあたり必ず不動産投資に行き当たるとも言うし。
知識のないやつが手を出していいものではないし行き当たる業者次第というのは間違いないんだろうけど。
投資をしていたらおっしゃるとおり不動産投資は必ず通る道。不動産投資は憧れで、将来必ずしたい。投資はやっぱり自分の勉強と知識なんだなと考えさせられます。
今回引っ越した物件の保証会社が万単位で1年更新というのが嫌なのですが、拒否は出来ますか?連帯保証人もつけてるのに、大家のリスク負担を借主人が負担するのに納得出来ませんね。
2週間早く出して欲しかった(-_-;)
後ろのお姉ちゃんがちらちらこっち見ててかわいい(〃▽〃)
契約書って難しい言葉ならべて解約についても含めすごく分かりにくいわ
契約書の特約に清掃費用６万とあります、ですが入居してすぐに下水臭が強烈で住めないレベルです
水回り他、部屋もとにかく全体に異様な下水の臭いが排水口から絶え間なく上がってきて、気分が悪くなります、すぐに次を探し半年後に出ます、こんなに強烈に臭いがするのに不動産会社は臭わないと言います、この６万は値引きしてもらえないのですか？
よろしくお願いします
わたしこの人めっちゃ好き🥺
顔は怖いけど🥺
不動産業者ってなんでまともなところがほとんどないん？まじで
過去に何度か引越ししたけど、どこも対応が酷いし客を下に見てるんだよね。
しかも、ワンチャンぼったくれるところはぼったくろうとしてくる。
仲介手数料も基本的に100%払わせてくるし、まじで何とかして欲しい。
ふっかけ商売だもの、だから社会的信用も低い業界なのよ
取引相手は詳しくない素人だし、部屋というのは衣食住の住で生活に必ず必要なモノだから顧客は途切れる事が無い
殿様商売に通じる部分があるよ
勉強なるわ
あと定期借家かどうかは見ておいた方がいいです。賃貸には普通借家と定期借家がありますので、普通借家の感覚で定期借家を借りると大変です。(今定期借家に知らずに契約してしまって引っ越せない状態です)
めっちゃいい不動産屋やん
不動産業界の鏡ですよ😮
はじめまして。過去に入居していたワンルームですが、敷金償却と説明されて、返ってこないのは納得して契約したら、退去時に敷金は償却されるので現状回復費用には充てないと説明されたことがあります。そのため、後から2万くらい請求されました。話を聞くと、敷金を現状回復に充てると書いてないからと。
消費者生活センターに電話したら判断つかないみたいなことを言われましたが、可能であればご意見御伺いしたいです。
後ろまたパーチャルなんだろなと思ったら動いた！
特約に どんなに短い期間しか住んでいなくてもエアコンクリーニングやなど書いてあって何度も交渉したのに何も変わらずただのクレーマーみたいになりました😢
5-6年で引越ししようと思います。
滝島さんは賃貸屋呼ばわりされるのを嫌がってるようですが、賃貸関係の動画な方が面白い。
契約時に退去申請時期の交渉って可能なんでしょうか？
私もクリーニング特約を気にせずハンコ押してました(4万円)
まぁ敷金元々無くて、五井駅徒歩15分バス停目の前の内装リフォーム直後2LDK家賃4万円という神物件だったのが救いでしたね
特約はマジ重要ちゃんと見よう
あとは仲介手数料0.5でお得感出してるとこ何とかならないですか？
賃貸契約の際、ハウスクリーニング特約(金額も明記)が賃貸借契約書に含まれていました。
当時は疑問に思わず契約してしまったのですが、次回の契約更新の際に特約を外す交渉は可能なのでしょうか？
6ヶ月以内の解約の話の時に、短期違約金について踏み込んで欲しかったです！ 恐らく、滝島さんが管理している物件には短期違約金はついていないのだと思うのですが…。
今まで地方しか住んだことないから、大東建託とか大和みたいな大手の管理会社だしトラブったことないなぁ
都市部だと業者善し悪しあるのかな？？
地方の○東とか、悪い話ばかり聞こえてくるんだけど。。
宅建に興味がでてきました。
口約束は絶対したらいけませんよね
現在、生活保護受給者で。
精神疾患があり。
中学生の子供がいるシングルマザーです。
持ち家(実家)を売って引っ越すことになり、物件を探し中なのですが。
先日行った不動産屋さんでそういった事情を話した途端に態度が変わり。
「精神疾患があると２００件に１件くらいしか物件が見つからない」「ここは大家さんと僕が仲が良いのでOKしてくれたので、紹介できる物件はここしかないですよ」と言われてしまいました。
家が売れるまでに、引っ越し先が見つかるかとても不安です。
生活保護、精神疾患だとやはり断られてしまうのでしょうか？
オンライン生配信はやる日が決まっているのですか
悪質な会社把握しているだけで何件くらいあるのでしょうか？
10:03 結局、短期で出ていくのと長期で出ていくのとどっちが不利なの！？