不動産業者がよくつく嘘を不動産Gメンがバラします
Vložit
- čas přidán 23. 06. 2022
- 不動産業者のいうことは８割ウソ？実際に不動産店を営む滝島一統が不動産業者がよくつくウソについて教えます。もう不動産業者に騙されたくない、という皆さん必見です。
■不動産Gメン滝島 オンラインサロン（月1で質問回答生配信やってます）
lounge.dmm.com/detail/6295
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
#不動産業者
#ウソ
#正直不動産
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
この胡散臭い雰囲気でまともなこと言うスタイルが好き。
ほんとそれ。
これで見た目が真面目君だったら面白さが半減しますね。
NHKのコントの「一見悪徳そうに見えて、ただ〇〇(貯金を勧めているだけの男)」シリーズをリアルで観た気がする。
こんなに胡散臭い雰囲気なのにスポーツ大好きでメロンパン屋さんもやってるという
何度も仕事を依頼している不動産屋さんが言う「我々の業界は最低の人間の集まりです。充分気をつけて下さいね。」と。
他の業者に依頼することになった時も、彼は売買契約に関する相談に乗ってくれた。だからリフォームは彼の不動産屋で頼む。
自分の営業ノルマと効率にしか関心のない不動産営業マンが多く、大手だから安心というのは全く違うので注意した方がいいと思う。
若い頃から不動産業者と関わる仕事をしていますが、私自身は不動産業は絶対にできないと
思い知ることが多々あります。別に能力的にできないのではなくて、人としてできないのです。
自分がいいと思ったところは大体みんなもいいと思ってるってのはいろんなことで言えることですよねほんと
こんな本音を言ってくれる不動産会社の方はいないです。本当にありがたいです。
賃貸を借りる時も、いつも不動産屋さんをまるまる信用してはいけないな…とは思ってました。私が希望する地区のところも相談にいきたいです、
嘘つきます？で
『ほとんど』つきません、は好感もてますね
つきません、だと一気に嘘臭さが増します
インド人：「インド人うそつかない」
5:56
客「もっとちゃんと言ってくれればよかったのにっ（怒）」
滝「えぇーっ…、すげぇ言ったんだけどぉ~（汗）」
って怯えるタッキーが可愛い
聞いててすごく心地いいリズムと言葉！
派遣会社もそういう会社はありますね。求人サイトには、
時給１６００円、コールセンター、５０名の大募集、とあっても
実際登録に行くと、これ位の時給の仕事はコールセンターの
経験が長い人のための仕事です、時給の良い仕事はすぐ
埋ってしまうんです、なんて言って、結局時給１２００円程度の
売れ残りの様な仕事をしつこく勧めてくる会社ありますね。
聞き手「嘘つきたいと思わないですか？」 滝島「いや～、因果応報ですね」・・・含蓄のある言葉
この人の動画めっちゃ勉強になる
ありがとうございます
私もスーモ見て相談したら物件なくなっちゃった、と言われたけど、いつまで経っても物件出てたので物件出してた不動産会社に行きました。そしたら専任媒介契約物件でした…。不動産会社息するように嘘つく！
申し訳ないですが、不動産業界は心底嫌悪しています
本当にロクでもない奴が多すぎる
比較的嘘つかないは
信頼できますね。
絶対嘘つかないは
信用できないですから。
嘘は因果応報っていうのは一つの土地で仕事してると本当に共感できますね。
10年前だろうが不義理働いた悪評が残り続けてますから。
勉強なります。
こらからも発信お願いします。
また、部屋探し助けてもらえると助かります！
お疲れさま
素晴らしい理念だと思います
嘘付き業者ってのも勿論居るでしょうが、かったる一言での業者も多いですよねー
紹介している本の表紙にある人物が同じ画面に映っていて「そういうことね」って理解できちゃう。。
こういったポイントは誠実感があって好きｗ
大変面白く拝見させていただいています。さて昨今相続で引き継いだ家を手放したい方も多いと思いますが、実際にかかるコストや費用など教えていただけると助かります。実際私は不動産屋さんの言いなりで手放して（多少ですが）悔しい思いをしたことがあります。よろしくお願いします
今回も、大変勉強になりました。
現地集合お願いするとおとり物件の場合は向こうから断ると聞いたことある
最後の嘘ついてるついてないの時、めちゃくちゃ目泳いでて草
まあ営業だから嘘はつかないとやっていけないんだろうけど😂
現在、大阪の不動産屋に勤めております。
大切な資産を扱える仕事、泥臭いが稼げる仕事という風に夢見て今の会社に入社しました。
ですが、入社してみれば宅建協会にバレたり、法律的にみてもアウトなことばかりしています。
耐えれなくなって、この会社を辞めることを決意しましたが、告発したりなんとかこういった業者をなくす方法はないでしょうか。
backでスタッフが普通に仕事されてるのが好印象です😆💕💕
CZcams用のスタジオ⁉️みたいな所でされるより説得力あります👍
モデルルームの看板持ちのバイトをした時、帰りに先輩が「ウチはほかにお客様役っていう仕事もあるよ」と。見学の予約に合わせてライバルいますよって思わせるんですね。
正直不動産でも、「今この物件を契約しようとしてるお客様がいますよ」なんて焦らせてたな…
わからないことをわかりやすく教えていただき本当に感謝してます！チャンネル登録させていただきました！頑張ってください！
家買わなくて良かった…
いつも勉強になります🙏
結婚相談所を経営していますが、今回のお話は婚活業界にもすご〜く当てはまります。見せ方と中身は全然違います。身近なこれから不動産を買いたい方々にに教えたいと思います。配信楽しみにしています✨😊
不動産屋さんは絶対に話せない事があります。本当です。
不動産見に行く時、滝島さんを連れて行きたいです…！！ いつも勉強させて頂いています。
賃貸の大家ですが、元付け会社から客付け会社の規則で広告費（敷金）が１割り増しになり、テナント様も了解してると言われました。当初はそういうものかと納得しましたが、もやもやが残り、調べました。実は元付け会社が客付け会社から広告費アップを要求され、大家に嘘（規則）をついて広告費（敷金）を上げていたというのが実態でした。私から客付け会社に連絡して規則でもなんでもないことを知り、広告費（敷金）アップはやめさせました。油断も隙もないですわ、この業界。
広告費（敷金）1割アップ???
管理会社様も訳分からん大家相手すんの大変だな。
広告費アップで使われるのは敷金ではなく、
@@konsi7594
礼金でした。どうも失礼
先日、相続した土地を売却できたのですが、仲介の不動産業者さんは普通にオークション形式と相対取引を示されて、双方のメリット・デメリットを説明してもらいました。まともな業者さんだったということですね。
なんで不動産屋って嘘ついたりいい加減な人多いんだろうって思ってたから滝島さんのチャンネルに出会えて救われました。
ありがとうございます！
毎回楽しく拝見しています！再来年の長女の就学に合わせて来年の夏ぐらいには引っ越したいと思っています。が、超〜田舎県なのに希望の学区の賃貸は家賃が高い上に物件数が少ない！絶賛引っ越し難民です。滝島さんみたいな信用できる方に仲介してほしいのですが、実際不動産に行ってみるとなかなか胡散臭い感じの方々ばかりで、前途多難です。
話が聞きやすい。不動産投資物件を紹介する業者さんはほぼ嫌な感じ。この業者さんと付き合いたい
賃貸借りる時、部屋の清掃だのなんだのあれもこれも訳分からんの付けられてものすごい金額になって「これ要らないから無くせませんか？」と聞くけど無理と言われ、でも他の不動産屋何件か回って競わせてると、その最初の店でも最終的には全部無くせるってあるあるよね
まぁあれは嘘って言うより営業努力なんやろうけど
賃貸物件探しで1番最初に躓くのは「おとり物件」ですよね。内見予約して不動産屋に行き、椅子に座ったタイミングで「昨夜決まったみたいで〜」って何回言われたことか。大体は翌日以降も物件検索サイトに掲載されつづけています。
かなり条件が良くて人気が高そうなのに、長期間掲載されている物件は怪しんだほうがいいですね。あと掲載開始日があるサイトも多いので、人気そうなのにずっと掲載されているのは黒確定です。
めっちゃ面白かったです❗
嘘をつくと不味い所はつかないって事かな～。
渋谷にあったヘヤ通ってとこヤバかったわ。内見しただけで契約するなんて一言も言ってないのに、営業が「娘さんが契約したので契約書を送る」 と勝手に電話して、何も知らない親が契約したもんだと思って口座とか教えてしまったことがあった。
そういえばあのヤベー不動産屋どうなったかと思って検索したら、案の定倒産してた。
名前変えただけってのも多いよ。
予備校の英語の授業で「彼は不動産業者にしては正直だ」という例文を見たことがある。この文章、日本人が書いたのか欧米人が書いたのか、すごく気になった。社会人になって、マンションを買おうと思ったとき、中古マンションを紹介してくれた営業マンが愚痴っていました。不動産業界の社員は正社員であっても社会的信用がないので、マンションのローンが組めないそうです。
ウソとは違うけど、SUUMOやHOMESで引っ越し物件をあさってて、同じ物件なのに扱う不動産会社によって設備や環境の表記がバラバラなのが結構ある。
この間も光回線が通ってるというから内覧に言ったのに、そこで改めて聞いたら通ってるのはADSLとか言い出す始末。
不動産屋の問題なのか、大家の問題なのか･･･。
ネットに掲載されている情報に関しては、各不動産会社が発信している情報がそのまま掲載される形になります。
なので、取り扱いのある不動産会社が入力ミスをしている、若くは大家ないし管理会社への確認を怠っているパターンがほとんどです。
今のご時世、よっぽど古い物件でなければ、大家との間に管理会社が入っている物件ほとんどなので、不動産会社に管理会社を聞きしっかり確認してもらった方がいいと思います。
「ドラマ・正直不動産」見てましたよ～！よくあるコメント １番「今、売れました、、、」体験しました。大手女性営業マンでした。そこと契約直前ドタキャンしました。
嘘ついてるんじゃなくて
「本当の事を言わない」ってイメージですw
実際判例出てても裁判するかって言うと時間も弁護士費用もかかってめんどくさいのがほとんどだと思う。だから悪徳業者につけこまれる。
平気で嘘つく不動産屋なんで話す時は基本的に録音してます
うちに言ってください、調べますんで。はカッコ良すぎる
賃貸物件だと宅建業法46条についての説明を一切せず、意図的に仲介手数料を1ヶ月ボッタくる酷い業者も居るので、わかりやすく取り上げて下さると嬉しいです。
皆様の利益のためにこれからもがんばります。。。
このチャンネル１～２年後には登録者数すごいことになってそうやな！ これが一番コスパ良い宣伝になってる。
こういう方に退去時の立ち会い時にいて欲しいです。ハウスクリーニング費用をぼったくりにあわないか不安です。
今日おすすめに出てきたのでいくつか拝見しましたが、このCZcamsへの取り組みもなるべくコストを掛けずに宣伝するためのチャレンジなんだろうなって思ったら応援したくなった😂
おとり広告は宅建業法違反なのに。国都道府県は取り締まりきれないね。たまに見せしめにとりしまって。まるでスピード違反みたいな感じになってしまってるね。
めっちゃ悩んで見てた物件に、初めて出会ったみたいな謎のカップルが内見に来てたけどあれもサクラだったのか…
強面ですけど、めちゃくちゃ素敵な方ですね！笑
″他に買いたい人がいる″
この劇場型の手口は中古車屋も使ってますね、
他にプロポーズされてるんよねもあるよね
自分は内見から契約まで不動産と関わる全ての時間を録音していますよ。相手がおかしなことを言ったらむしろ心の中でガッツポーズしてます。
ウソつきますか？のしつもんのあとめちゃめちゃ目が泳いでるのが滑稽だwww
本当の音って細々とやる。。。
どの業界でも言えそうです。
本当のことを言うと連絡がなくなるのは、私も何度も経験があります。
不動産屋と保険屋は狸の集団
6:36 嘘ついてないか聞かれて目がウロついてまっせw
少なからず人を観て観察してきた身としては。滝島さんは実際に会っていませんが顔つき、話し方や所作などから「嘘つかない」はよくわかります。
自分が今の賃貸アパートを契約した先の不動産会社さんも似たようなとこでした。不動産会社かつ管理会社でもあって。訊いた事はちゃんと真摯に答えてくれる。答えにくい質問にも。故に契約しました。住みだしたら更にもっと良い物件だったと後で色々と判明しました。
ぶっちゃけ「今の家賃で住まわせてもらってて申し訳ない」とすら感じています。
これこそが本当の「お客様目線」かつ「顧客感動」だと感じます。
本当にこういう真面目な不動産会社さんは確かに少ないかもしれませんが。それでもちゃんと一定数存在します。
客側も、審美眼を養いましょう。
ぶっちゃけの話を分かりやすくてすごくいい！！
問い合わせたら紹介できないといわれた場合で、あながち嘘でもおとりでもなくそうなってしまうことがあるのですよ。一つの物件を複数の不動産業者が仲介（いわゆる一般媒介）した場合、ある不動産会社で契約が終わってしまっていても貸主はほかの業者へ終了した連絡をしないので、他の契約していない不動産会社が確認連絡を入れるまで募集中のままとなってしまうことがあります。この辺は法的に規制してもよいかと思いますね。
専任媒介契約だとしてもレインズに載せた時点で他の不動産屋さんにもチャンスがあるから本当に先に決まってしまってとかありますよね。
その物件や土地が良い条件なら
やばい物件担当者は女性にするってのもあるね。後で文句が言いにくいように
いつも勉強させて頂いてます🙏。賃貸一戸建住んで2年目ですが物件に付いているソーラーを使わせて貰えないのが腑に落ちません。折角あるのに非常時に使えたら有難いのですがこんな時の交渉術などありますでしょうか？
勉強になりました
ありがとーございます
計算でサブリース入っている前提はないよね
某不動産でアパート契約終わった後のアンケートで
従業員の接客についてのところで☆４つにしたら、
「なんでですか？どこが問題ですかね？」
とかいって半強制的に☆５にさせられたねｗ
そういうのは俺的には更にさげる。
おとり物件のところで思ったけど、その物件が実在してるかどうかをsuumoとかがチェックする仕組み欲しいよな。
マッチングアプリでも本人認証させるのが当たり前な世の中だから物件もそうであるべきよ。
SUUMOはお取り広告対策してしっかりしています。
広告違反会社には罰金も有ります。
カナリーなど最近出来たサイトなどは無法地帯たいです。
キャッシュバックするなど謳ったサイトもお取り物件の無法地帯です。
お取り広告に遭いたくなければSUUMOやホームズなどがお勧めです。
おとり物件掲載してるとこは今でもありますね
案の定、もう決まったとかいって他の物件紹介してこようとされたので
連絡断ちました
すみません。ドラマの地上げ屋！？位に怖い外見ですけど、内容は素晴らしいです！
ナベアツさんに雰囲気似てる！？
どうでもいいけど、後ろの棚の上が今にも崩れそうなのが気になる。
感動しました
今年、宅建試験2回目チャレンジします、一般サラリーマンです。去年勉強しはじめてから不動産業界や不動産屋さんに興味が深まりましたた。なによりこの動画、ご本人さまのキャラクターが面白いです^^ 不動産業界の常識と世間の常識のギャップ、セールストークに潜んでいる本音と建前、「ウソ」とかいろいろリアルな現実がありそう。もっとお話しききたいです^^
ご視聴ありがとうございます！これからも不動産に関するお役立ち情報を発信していきますので、応援よろしくお願いします！
「(嘘は) 比較的つかない」であって「つきません」じゃないのが不動産業界って感じだ....
「私は絶対ウソをつきません」って言葉が一番怪しいから
@@user-pv2ho8uo5b まぁそうなんですけど「つかないように努力してます」とかいう言い方でもなく「比較的」でしかないのがもう恐ろしい...
嘘付かない人間なんていないからねｗ
嘘は絶対アウト、嘘にならない嘘はセーフ。
「いま検討してる方が３件います」とかね。無い物件あるはアウト。
不動産屋基準ではウソが少ない部類だよってことだと思います
シェアハウスの管理会社に嘘つかれたんだけど、シェアハウスの場合でも訴えたら勝てるんですかね？
今日チャンネル登録しました。
ありがとうございます。
3週間前に投稿されている「悲惨 ワンルームマンション投資を初めてしまった人は....」のサムネが酷いので見て欲しいです。
意図的であれば問題ないですが
おすすめ出てきたけど面白くて1から見てるけど勉強になる
毎回コワモテコワモテ言われてて笑う
賃貸の広告見て、不動産店舗に問い合わせして出向くと、さっき決まってしまいましたって、良く言われました。
なので、不動産店舗に行く前に、現場内見させてもらえる物件だけ、出向くようにしてます。
せんみつ、というのをはじめて知りました、売り主という立場です、０知識からはじめてびっくりする業界の常識、えっ！！ということがかなりあります、不動産売買に限らずまず、それは本当だろうか？と一旦立ち止まり考えることが大切です、口ではどうとでも言えますから
おもしろいお話でした、他も全部見て勉強しています
売買は搭載費用かかるのでおとりスーモとか載せへんやろー 賃貸とか ヤフー不動産の事？
そういえばマンションと駐車場探してた時
駐車場の契約は賃貸の契約が決まってからの方が良いですよって言われて
鵜吞みにして
契約してから駐車場契約しようとしたら周り全部埋まってたっけな
マンション契約したのに一回も入ることなければマンションの前に行くこともなく解約した
契約金と家賃と違約金だけで大体50万くらい消えた
(内見したとき一緒に近くの駐車場見に行って電話したけどその時は普通に空いてた)
桂三度か聖徳太子か。分かりやすく説明してくださるのがいい。著書も出されているんですね。
「他の人も申し込もうとしている」という事例、私も体験しました。
それにより急かされて申し込む形となったのですが、結果としてはその「他の人」に物件は持っていかれました…ｗ
動画の通りやで
他よりよさそうな物件なんかさっさと選ばれてなくなるし、賃貸サイトの新着物件なんか特に急いで吟味せなあかんわ
@@ZK-vm2ss この、動画にも言及される様にお客様のために煽ることもあるのですよ。
私、自身も物件無くなった後に文句言われたことあります。
わざわざ変な物件薦めるわけじゃなく、今ある中で一番お客様に、あったものを薦めてますからね。あと会社の利益になるやつﾎﾞｿｯ
『比較的嘘つかない』って言う正直者なのか嘘つきなのかよく分からないコメントが笑
売主から手数料貰わないと言う事で、販売活動して居る業者いますが、他社には紹介しないで、買主を囲い込む業者は、買主に不利益を被らせていると思いませんか？
分譲マンションの悪徳コンサル問題も突っ込んで欲しいです。悪徳コンサルのせいで分譲マンションがダメになっています。
仲のいい不動産に紹介してもらえ
有難う御座います。
勉強になりまっした。
滝嶋さんと私の顔が似ているｗｗ
今手付金入れてるマンションの営業マンが「再開発やるから住宅ローン切れる10年後のローン残債より中古価格のが絶対上ですよ～」とか言ってたけどこれも裁判勝てそうだなｗ
おとり物件は昭和の時代からありますね。
ためになる動画ありがとうございます。ワンルーム投資した物件は今のところうまくいっています。ただ、アパート投資で不動産を抑えるために手付金を払ったら、不動産業者と連絡が取れなくなりました。
それ以降 どうなりましたか？ 手付って何百万も😶掛かるのでは？ 大丈夫ですか？
色々あり過ぎた分譲をやっと買値+不動産取得税+当時の必要諸経費で、やっと買取が成立し、手付が振り込まれ、連休明けあと中３日で引渡しです。2年半交渉してのやっとです。今日、相手側、打ち合わせ済みの司法書士から電話着信があり明日問い合わせしますが、本日は銀行の連休前の締日、相手は法人です。融資の取消し😅だったりしたらと眠れなくなりました。
手付分で460万分を値引きしても売却出来るかわかりません。私は素人も素人なのでこうなのですが、とても他人事には思えなくて。。
手付、戻ってきましたか？
宅地建物取引業者相手にそれで泣き寝入りしてたらアホすぎるので、不動産投資に手を出さないほうが貴方のためですよ。
一年前の動画に質問で失礼いたします。
現在賃貸物件で審査が昨日通りました。
まだ、契約前で重要事項説明も聞いてません。しかし、不動産の仲介手数料を先に払って欲しいと連絡が来ています。これって契約時に払うものではないのでしょうか??
いつも拝見しております。
色々と勉強になります。
隣人に精神異常者の騒音があるのにも関わらず、告知なしで物件を大家から直に物件を紹介されました。不動産は、前に入居した人が伝えたにも関わらず告知なしでした。
入居後、何回か警察にかかりました。
引っ越すのが、1番だと思い、引っ越しました。
この場合、大家に請求できますか？
ほそぼそとやっていく。貝も人も虫も生き方たくさん。嘘をついて騙していくのも生物の生き様。人生いろいろやなあ
ホントに不動産屋はチンピラとかろくでなしが多い
関わるとストレスしかない
今の不動産屋がチンピラみたいなやつですよ！いきなり圧力かけるようなヤクザ口調で言われ怖くてたまらないです😭
ちなみにSUUMOで今の家を探して住んでますが引っ越す為に他の物件を探し中です
「正直不動産」のドラマも面白いですからね😊
サザエさんの花澤不動産も嘘つくのかな？
私は相続で物件を売る方でした。多数の入札があり始めて不動産業界の裏を知りました。相手はプロ、私は素人、専門家にアドバイスをして頂き3億1千万円で売却しました。兎に角闇が深い世界なので可なり注意がひつような業界です。