DISTRATO DE RESORTS, COTA | MULTIPROPRIEDADE, É POSSÍVEL DEVOLUÇÃO DO PAGAMENTO?
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- čas přidán 30. 06. 2022
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A compra de cotas imobiliárias ou resotrs é aquela compra em que é determinada a utilização do bem imóvel
durante alguns dias do mês.
normalmente essas comprar acontecem em imóveis realizados em região turistica.
Muitas pessoas levadas pela emoção do momento acabam adquirindo essas propriedade sem entender
como realmente funcionam.
E quando o consumidor quer realizar o distrato desses tipo de contrato e informado que é necessário realizar o pagamento
de multa para fazer o cancelamento da compra do imóvel.
O cancelamento de resort ou cotas imobiliárias é sempre possível. Entretanto, para realizar tal procedimento é necessário atentar o que diz
a legislação a respeito do distrato de cotas imobiliárias.
Se o contrato foi assinado antes da Lei de distrato, LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018, o reembolso do valor pago será na quantia de a jurisprudência pacificou entendimento no sentido de que eles devem receber o valor correspondente a 75%-90% de todos os valores atualizados monetariamente até a data definitiva do distrato
O valor do reembolso ficará a cargo do juiz.
Mas o consumidor não deverá pagar uma taxa para realizar o distrato da cotas imobiliárias.
Manuela, venho te agradecer pelos conteúdos relacionados ao distrato de contratos de cotas, graças aos seus esclarecimentos nós conseguimos agir a tempo. Muito obrigado!!
Ola doutora como procederfiz um acordo de cota ,mas no outro dia me arrependi pois era muito caro e dei 1000 reais ,como proceder estao querendo me cobrar uma multa, tenho que ir pro Procon?
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Boa noite, estou no 4 dia após a assinatura do contrato, sei que preciso mandar um AR, existe um texto padrão para envio? paguei 2k no ato
Dr obrigada por esse vídeo me salvou super abraço
Aconteceu comigo! Já solicitei o DISTRATO e o reembolso e até agora nada
Comprei uma cota, dei 500 de entrada e parcelei mais 5 boletos de 800 referentes a entrada.. antes de pagar im primeiro boleto descobri que tinha caido em uma cilada. Pedi o cancelamento e eles estao dizendo que vao cancelar porém se eu nao pagar os boleto meu nome ficar com restrição. Isso procede? Eles podem fazer isso?
infelizmente sim, por força do contrato que foi assinado.
Boa tarde! Minha namorada foi enganada no momento da proposta, propuseram uma coisa e no contrato estava tudo de forma diferente, porém ela só recebeu o contrato horas depois no e-mail. Ela deu um sinal de 2 mil reais. No mesmo dia ela pediu o cancelamento e a devolução do sinal. O corretor falou que não devolveria o valor e mandou ela fazer uma carta registrado em cartório pedindo o cancelamento. Ela fez um boletim de ocorrência e amanhã procurará um advogado. Na minha opinião isso se trata de estelionato!
Encaminhando a informação de desistência dentro do 7 dias é possível a devolução integral dos valores, inclusive corretagem!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 muito obrigado pela luz doutora
E como é feito o encaminhamento da desistência da compra? Por escrito? Por e-mal? Precisa ir ao um cartório?
@@jaquelineroberta9837 Boa noite! Consegui o cancelamento! Minha namorada fez uma carta registrada em cartório! Graças a Deus deu tudo certo
@@TheViny2os com mais de 7 dias?! Fiz a compra dia 07/11... Me arrependi ligo depois e eles falaram sobre a corretagem ser irrevogável e irretratável
Dra, essas empresa podem querer devolver o valor parcelado em casos de contratos de multi proprietário?
Já existe entendimento do STJ que a devolução deve ser um parcela única, tem vídeo aqui onde eu explico sobre essa súmula.
Poderia passar o link Dra obrigado mais uma vez
Eu comprei uma cota, e já está quitado, porém não recebo nenhum valor referente ao aluguel, e ainda pago condomínio todo mês, onque fazer nessa situação? Gostaria de vender 😢
Infelizmente essa promessa de aluguel e ter um lucro que é vendida no ato da assinatura do contrato não é tão fácil assim como é pregado. Nesses casos, a opção é tentar vender, o que também é bem difícil.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 mas não tem nada que eu possa fazer, para reivindicar esses lucros? Juridicamente falando, o que me aconselha a fazer? Pois se deixar de pagar o condomínio, vou correr riscos..grata desde já pela atenção.
Tem como recorrer em relação a um contrato resort
Boa tarde. Fizemos uma compra recentemente pagamos 6 parcelas, e pedi o distrato, e eles me informaram algo que é abusivo, disse que 50% do valor que já paguei ficará retido pra eles. e 10% sobre o valor total do imóvel.
Então nessa conta ainda fico devendo um bom dinheiro e me pediram avista para o distrato. Essas duas cobranças estão certas?
Busque ajuda de um advogado especialista na área para analisar seu contrato e fazer o distrato para vocês!
Eu comprei uma cota em um dia , dei uma entrada de 600 reais e no outro dia me arrependi e fiz o destrato , tenho o destrato em mãos assinado e ficou deles me reembolsar no prazo de 30 dias úteis , e já se passaram 7 meses e nada , ainda fica mandando taxa de condomínio no meu email , o que devo fazer ?
Caso eles incluam seu nome nos órgãos de restrição de crédito por causa das taxas de condominio é possível uma indenização.
Bom dia! Adquiri uma cota mas desisti, ja paquei a entrada entrei em contato com eles e me disseram que tenho que pagar uma multa contratual como posso proceder nesse caso sendo que a primeira parcela vence em janeiro e ja pedi o cancelamento, mas eles disseram que para cancelar preciso pagar essa multa.
Miriam, olha o Código de defesa do consumidor no art. 53. fala que é abúsivo ter que realizar a retenção de todos os valores muito menos ter que realizar o pagamento de multa.
Oi quero desistir da compra paguei 1.000.00 de entrada fora isso já paguei 17.500.00 e terreno da prefeitura
Boa tarde. Comprei um cota e optei por desistir. Porém o 7° dia deu em um feriado. E acabei solicitando no dia seguinte. 8° útil Como funciona nesse caso?
É possível fazer a desistência da mesma forma, o que pode acontecer é você não ter a devolução integral dos valores.
Fiz uma compra de uma cota de resort estou pagando a entrada onde no contrato consta que não vou recebê-lo de volta caso haja desistência, até aí ok, mas quero fazer o distrato, pois me arrependi da compra, já mandamos email para o pós vendas, para a vendedora e ninguém nos dá um retorno,neste caso o que vc me orienta a fazer ?
Realizar o distrato judicialmente.
Obrigada pelo vídeo!!
Gostaria de tirar uma dúvida vc pode me ajudar?
Eu pedir o cancelamento e eles ja me devolveram o dinheiro da entrada e enviaram o distrato para meu e-mail, como devo proceder agora? Como faço para assinar? Me deram 2 dias para devolver assinado. Ms não sei como devo proceder.
Meu esposo caiu nessa situação de venda de cotas em resort deram o contrato pra ele ver somente após o sinal de 1.990 reais no cartão de crédito de forma parcelada, porém ele não assinou o contrato no ato pq eram 26 contratos e ele queria analisar com o advogado cada cláusula e os corretores não deram chance de fazer isto antes do sinal.... Me enviaram por mensagem uma cópia de contrato q não era o nosso para análise com direito garantindo estorno caso não aderisse ao mesmo. Horas depois lendo com calma decidimos não aderir o contrato e pedimos imediatamente o estorno.... Confirmaram o direito de estorno por mesnagem porém não efetuaram o estorno até o presente momento passando-se 7 dias e agente pedindo o valor de volta e nada. Fizemos um B.O no 2 dia do ocorrido pois eles cortaram a comunicação conosco.😢 Será q conseguimos nosso valor de volta Dra?
Tem alguma ação coletiva rolando contra eles? Quero entrar! Perdi o valor da entrada pra WAN Fidelidade. desisti da compra e quero meu dinheiro de volta!
Coletiva que eu saiba não, normalmente cada pessoa vai buscar seu direito.
Dra a empresa que comprei nem telefone atende?
Comprei saporra no emocional e depois fui ver q fui muito idiota! 😮 Notifiquei até o papa pra fazer o distrato e exercer o direito de arrependimento... O idiota aqui assinou um empreendimento q vai ser entregue em 2027😮 84 parcelas de 630 reais ... Meu Deus fujam ... Agradeço a Dra pelas informações
Boa tarde, adiquiri uma cota e ja paguei 6 parcelas d 8 da entrada e fiz o pedido do distrato e pelo q me infomaram na hora da assinatura que perderia 25% do valor pago mas porem estao me dizendo q a entrada nao recebo nada de volta inclusive sou obrigada a continuar pagando o restante da entrada pois passei no meu cartao sabe me dizer se isso e certo? 😢
Vc tem algum profissional para me indicar para reaver a compra de alguams cotas 100% pago ?
Só tem direito a 100% do valor pago se realizar o direito de arrependimento dentro de 07 dias, na descrição do vídeo tem o contato do escritório, fazemos esse serviço.
Boa tarde , aqui em Natal grupo hospedar , oferecendo acho que é golpe .
Cai nessa em 2021 e até agora nem sequer inauguraram o resort... E um golpe bem disfarçado e a gente cai que nem patinho 😡😩🤦♀
@@elizandrajardim como te encontro pra conversarmos. Também comprei cota
Boa noite muito bom o conteudo, comprei uma cota e passando alguns mese não pude continhuar com as parcelas, então meu nome foi negativo pelo empreendimento eu consigo fazer o destrato e ter retorno do valor pois o empreendimento ainda não foi entregue e ja paguei mais de 12k
O ideal é buscar ajuda antes de chegar nessa situação, mas é um direito do consumidor ter a devolução de parte dos valores pagos.
Boa noite, é possível fazer um distrato depois de alguns anos da quitação do contrato?
Obrigado.
Infelizmente não.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 Obrigado.
Estava de férias dentro de um resort e acabei comprando uma cota. Foi no calor do momento e a venda foi feita dentro do próprio resort. Estou dentro dos 7 dias. Tem como fazer o distrato com 100% de devolução?
Sim é possível
@@manuelaferreira-advogadaim8164 mais uma dúvida. Ainda estou no resort. Recomenda que eu fale com o time que me vendeu para tentar um distrato amigável ou já parto para a notificação extrajudicial?
Você pode falar com eles, mas certamente eles vão falar que não é possível (não querem rescindir o contrato). Nesse caso você vai precisar de realizar o procedimento conforme a legislação.
@@manuelaferreira-advogadaim8164. Obrigado, parabéns pelo canal!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 surgiu mais uma dúvida. Rsrs. Após o envio da notificação extrajudicial e recebimento por parte da construtora, entende-se por formalização de distrato ou é necessário assinar algum documento que formaliza isso? Pois no contrato diz que os valores adimplidos serão devolvidos no prazo de 30 dias após a formalização do distrato.
Comprei uma cota no Axe Itaparica em Slavador/BA em 2021 é acredito que seja um golpe o que devo fazer?
Você nunca utilizou? Pq acredita ser um golpe?
@@manuelaferreira-advogadaim8164 eles não dão visibilidades das obras, não respondem e-mail e a entrega será em novembro desse ano.
Bom dia, enviei um email descrevendo a minha situação em um caso desse, por favor, peço urgência na analise, pois estão fazendo uma pressão enorme pra eu aceitar os termos do distrato deles.
Ok! Paulo, já recebi seu e-mail!
Como seria o distrato após 21 dias?
O contrato de comra e venda de imóvel fala sobre as formas de distrato.
Boa noite
Onde encontro o vídeo de como fazer o destrato?
Olá, tudo bem? Você pode realizar o distrato de duas maneiras a primeira e entrando em contato com a pessoa que te vendeu ou quando não houver negociação você pode buscar a ajuda de um advogado para realizar o distrato para você.
Eu posso vender a minha cota depois que finalizar todas as parcelas?
Sim, é possível vender depois, você só não consegue distratar depois que já pagou tudo.
Esse modelo de negócio não é ilegal e só é bom pra quem gosta de tirar férias com a família . É a mesma coisa que comprar um imóvel na planta , tem que aguardar a entrega pagar itbi para registro de cartório e depois usufruir do bem no modelo de fração de tempo . Quem pensa em algo como investimento talvez não seja o modelo ideal . O risco é ver a idoneidade da empresa , se tem obras entregues se tem idoneidade enfim , não existe absolutamente nenhum negócio que não tenha risco. Agora a abordagem de vendas é bem agressiva para quem não está acostumado pois os vendedores precisam vender atingir as metas e pagar suas contas . Creio que o maior problema é esse que tanta gente reclama . Mas é pra quem tem sangue frio e nervos de aço. Afinal o maior medo das pessoas é perder dinheiro e a maioria é gente com renda media baixa . Bom , minha opinião.
@charlesabc2010, Do jeito q eles fazem é totalmente ilegal, pois se trata de propaganda enganosa mediante pressão psicológicas e mentiras descaradas!
Olá tudo bem ? Muito.bom conteúdo. Poderia ajudar orientando em uma situação? Eu fiz um distrato tudo assinado no início do ano, no qual ficou acertado depois de todos os descontos feitos a empresa me devolver em 12x o valor, parcelas fixas e com datas definidas no distrato. Porém essa empresa não cumpriu o pagamento, e pior, fui.olhar no reclame aqui muita gente reclamando da mesma coisa, e é sempre a mesma desculpa que ocorreu um problema no financeiro e que eles vão pagar mas não tem data definido e que vão dar um retorno..assim foi me dito também na ligação. Dessa forma eles vão enrolando as pessoas. Uma empresa de grande no ramo de multipropriedades em.gramado. nesse caso.. qual a melhor forma de proceder para que eu faça valer meus diretos ? Visto que eles já descontaram tudo. Aplicaram todas as multas, porém não cumpriram com a parte dela, retendo assim um dinheiro que é meu. Pode me ajudar, muito agradecido
Olá, existe a possibilidade de realizar o distrato, conforme a lei do distrato Imobiliário, e a devolução do valor é em parcela única, busque ajuda de um profissional para lhe ajudar com os trâmites judiciais!
Acabei de fazer esse contrato hj mesmo e já estou bastante arrependido, pois fui induzido ao erro ,o que eu faço ,como seria o procedimento?
Fiz a compra ontem posso pedir o distrato na lei de arrependimento dentro dos 7 ?
@@herberthdiaspereira9410 conseguiu cancelar?!
@@willianbraga3896 conseguiu cancelar?!
Boa noite fiz a compra de uma cota solicitei o distrato no prazo de 7 dias mais não enviei a carta registrada.tenho direito ao ressarcimento da parcela de intermediação? Irão enviar o distrato em 15 dias e estão Oferecendo um acordo do valor da parcela de intermediação(corretagem). Nesse caso sou obrigado a pagar o restante das parcelas de intermediação?
O § 10 do art. 67-A, da Lei do distrato imobiliário, dispõe que a devolução é integral dos valores pagos, se a compra foi adquirida fora da sede do incorporador.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 O § 10 do art. 67-A, da Lei do distrato imobiliário, dispõe que a devolução é integral dos valores pagos, se a compra foi adquirida fora da sede do incorporador. Desde que seja feito durante os 7 dias após a assinatura do contrato, correto?
E se a compra foi dentro @@manuelaferreira-advogadaim8164
Bom dia por favor me fala se é possível fazer o destrato depois de quitado por que quitei logo depois da compra e do depois que percebi que fui enrrolado
Eles disseram q a recompra seria garantida... Essa foi a maior mentira de todas contadas, tô tão decepcionada
@@patricianascimento4610 vc fez o distrato? Conseguiu reaver seu dinheiro? Para mim tbm falaram a mesma coisa, mas eu ainda estou pagando e o resort nem foi inaugurado tampouco, so dinheiro saindo... Vou procurar um advogado para fazer o distrato, isso é enrolação, nunca vi ninguém falando bem!!!
@@elizandrajardim oii.. eu contratei advogado, entramos com processo no pequenas causas e nem aceitaram meu pq o valor total do contrato era superior aos 44 mil... Eu na vdd reivindiquei a entrada de 13 mil, mas a juíza não aceitou!! Daí advogada até falou sobre a justiça comum, mas ia sair mais dinheiro ainda e não estava disposta!! A minha burrada toda custou 15 mil.. me sinto uma tola q picou todo esse dinheiro, maior decepção
@@patricianascimento4610não desista, tem que haver uma solução, fale com outro advogado, não pode ficar sem esse dinheiro, essas empresas não podem ficar impunes! Eu vou até o fim...
Fala, fala, fala e não fala nada.
Obrigada por assistir!
Meu esposo assinou um contrato de um parque aquatico hoje e ja pagou 500.00 porem
Eu nao quis ficar e meu esposo pediu pra cancelar e eles nao devolverao o dinheiro ...
Mesmo hoje sendo domingo nem chegou a ir la pra cima o contrato .
Perdemos 500.00 to muinyo triste com isso
Envia uma carta registrada solicitando o cancelamento da compra.
Meu esposo ligou la
Ele falou que a multa ficava 400.00 mais nao ia devolver nem o 100.00
Me ajuda por favor quero fazer distrato e ja falei com a vendedora mas ela liga e liga fica tentando me fazer ficar com a cota e me disse que não vão devolver o meu dinheiro, 21k, comprei na emoção foi oferecido até passagem pra Disney o sonho da minha filha, e agora no mesmo dia estou muito arrependida foi feita inúmeras promessas se eu fizer o distrato eu realmente perco esse valor porque ela alega ser taxa imobiliária me ajuda por favor esse valor vai fazer muita falta sem falar que as parcelas são altas foi feito hoje estou dentro dos 7 dias de arrependimento
Olá Jéssica,se dentro do prazo, você tem que encaminhar uma notificação extrajudicial para informar o seu arrependimento.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 como é fim de semana esta difícil o contato mas eu enviei email e envie mensagem pelo whatsapp pedindo cancelamento mas não tive respostas ainda
@@jessicaramos1929 conseguiu resolver e reaver seu valor?!
@@patricianascimento4610 ainda não, eles continuam alegando que não tenho direito coloquei advogados mas eles se negam a conversar com os meus representantes enfim agora esta nas mãos deles e o processo pode durar até 2 anos vai ser complicado mas vou até o fim
@@jessicaramos1929 obrigada pelo teu retorno... Comprou com a Wam junto com a Natos??