【衝撃】問題だらけなのに購入価値あり！？狙い目な半地下物件の後悔しない為のポイントを徹底解説します！
Vložit
- čas přidán 17. 11. 2023
- 今回の動画は、内見時のチェックポイントについてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
修正：19分52秒から本日のまとめ部分となります。
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #内見
みなさんは内見時のチェックポイントについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
内見で何を確認すればいいのかわからず困っていました。
実際の物件を見ながら説明頂くと分かりやすく勉強になります！
まさに有料級ですね。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
現場での解説がとてもわかりやすいです、アニキ!!
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
半地下のお話だけでなく、玄関、キッチン、エアコン、お風呂、リフォームなど、たくさんの貴重なお話が伺えました。実際の物件の動画でとても良く分かりました。またぜひお願いいたします。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
半地下物件の知識を初めて学びました。他の不動産投資のCZcamsとは全く違う、知識の宝庫
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
競争力が担保できれば半地下でもOKということがわかりました。やはり土地が大事ですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
東京の街の力は素晴らしいですね。３０億を３年で作るのもびっくりです。
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中野で土地値比率１００％はスゴイですね！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
立地が良ければある程度のマイナス点はリカバーできますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
あの低いエアコンの位置はちょっと…ですね。入口の位置、トイレのドアなど色々とリノベで変えられること、勉強になります！
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リフォームかけずに借りてくれる人がいれば、そのまま貸すのもありなんですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
半地下だと雨水の排水が気になります。
また、フルリフオームの際に下水道と繋げる事は難しいのか？難しいのだとしたら理由は何なのかはお聞きになられたのでしょうか？
コメントありがとうございます！下水工事はフルリノベの段階で検討しますが、部屋の下を掘り返す可能性があり、難しいと思います！今後もご期待ください！
半地下の物件は、購入対象から外していました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
リノベーション承知しました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
半地下でも、場合によってはありなんだ
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
500万でフルリノベしても、家賃ガッツリ取れそうだから、立地大事だな。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
都内だと利回り出ないからな。
基本的には地方の高利回りしか買わない。
満室30超えの物件なら稼働半分でも15でまわるし。
基本的には仕入れ時の利回りしか見ないですね。
エリアが悪くてもその分利回りが出るなら買います。
木造中古全面道路再建可能で都内のみですが述べ平均9%で回してます。建物減価償却して価値無くても土地が2倍以上値上がって購入価格を遥かに超えローン完済物件は共坦で諸経費込みオーバーローン引けます。
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勿論土地が絶対に値上がる確証があれば買いますが・・・・
基本的に高止まりしているし10年後20年後何てどうなってるか分からないし。
それに何より金額叩こうにも値下げしない売主ばかりですから地方の方がまだ叩けるイメージがありますね。
先月買った都内7200万2棟は他社査定で2000万プラスの査定でした。今まで買った中古物件は全て2倍以上に値上がってます。親が地方県庁所在地でサラリーマン役員大家でしたが築古になったら新築増えて外人しか入らず家賃下落と空室率は悲惨でした。管理会社も限られており気に入らず変えると一巡、都内は星の数程あって現状回復安い。固都税も地方税なので都内は取引金額と比べ激安です。都内はサービス享受する立場（大家）ですと最高ですが提供者（管理会社）は激務。地方は逆なんですよ。地方は正に安物買いの銭失いです。今同じ金額で土地を買っても30年後には都内はインフレ率以上に必ず上がりますが地方は外人買い無く政令指定都市でも精々現状維持が精一杯です。少子化なので地方の土地は値下がるのは確定で子供に残すのは都内一択です。
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それだけ査定伸びたら売ればいんじゃないですか？
良い事だと思いますよ。
僕も数年前土地先行で足立でRC2本ほどしましたけど今後都内はよほど金額が叩けないと買うつもりはないです。
色々エリアの物件を保有していますが基本的には地方の方が総じてプラスになる印象ですね。
まぁこの辺は好みあるんで人それぞれだと思いますし、他人に都内一択と選択権を与えないのはちょっと違うと思いますよ。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！