大家歴19年のベテラン投資家が解説、築古戸建の購入で注意するポイント
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
- 大家デビューを目指し、楽待を使って日々物件探しをする米谷優さん。
気になる物件を何件か現地見学したそうなのですが、
「内見に行っても、具体的に何を見たら良いかわからない」そうです。
そこで、今回は大家歴19年・北関東を中心に20棟245室に投資する中島亮さんが物件見学のポイントを解説！
さらに、中島さんが信頼する一級建築士も加わり、専門的なアドバイスもいただきました。
築古戸建の物件見学で見るべきポイントはどこなのか？
これから不動産投資家を目指す方は必見の内容です！
ーー[チャプター]ーー
00:00 築古戸建ての物件を内見
02:39 物件のマイソクを確認
04:14 室内チェックの様子をプロがモニタリング
06:11 プロが室内で必ず見る場所
14:00 外観チェックの様子をプロがモニタリング
14:36 プロが外観で必ず見る場所
20:01 物件チェックを終えて
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#物件見学 - Jak na to + styl
こちらの大工さん、素晴らしいですね。お話が丁寧で無駄がなく非常にわかりやすかったです。
大工さん言葉遣いがすごい丁寧で人柄が素晴らしい。
今回の動画、非常に内容の濃い、また専門家の知見を支えるツールも紹介して頂いて申し分のないお役立ち
編でした。特に、先輩投資家の中島さんのレクチャーは全て「数値と事実」の積み重ねで冷徹に判断すると
言った経営者目線が素晴らしい。20棟も維持しているとなると、さすがに違うものだと感じました。
中島さんが内見には必ず専門家と複数で行くと言うのも、自分のメガネ違いを補正する意味で非常に重要な
事です。
中古物件を買うときにどこを見るのが良いのか、この動画を見てよく分かりました。
内装はパっと見で綺麗だったけど、旧耐震でこれだけ傾いてる家には住みたくないね。
現行の耐震基準に合うように大幅な耐震補強と、傾きの修正がやってあれば考えるけど、そこまでしたら新築を立て直した方が安く済みそう…
如何に仲間を見つけるのかが大事なんですね。専門家仲間を探すことは大事っすね
動画ではやってないけど、地面から排水溝とか排水槽のマンホールの高さを見る。マンホールの方が高いと地盤沈下しているので、配管が地中で逆勾配になってたりする可能性もある。あと擁壁とかあれば、ドレンパイプの中に土がどれぐらい溜っているかとかも見る。
もし自分が売主でこんな体制で来られたら怖くて泣いてしまう
理由問わず、怖い相手には売らない❗🤬だけです🧑
見られてると思われると緊張するよね～ このお兄さんの表情見てるとわかる(笑)
勉強になりますー。米谷さんがんばれー！
問題点を録音するのは絶対ですよね。。。築42年は古いよな........大工さん優秀ですね
非常にためになった
ここまで高レベルだとインスぺを見てるようだった
■おすすめの関連動画
不動産投資家×建築士×内装屋の3人で行く、物件見学を「覗き見」
czcams.com/video/I5okNKaOG4U/video.html
すごく参考になりましたー。
そのようにして家を買うと、知り、また、道幅の大切さも改めて知りました。
再建築できない場合は、今で言うリノベーションになるのですね。
奥にあるマンションもかなり古そうだけど、住んでるよね。その状態でも借りたいって人がいるんだから、あまり綺麗にしなくても需要はあるんだろうな。
中島さんの冷静沈着で実直な感じがいいですね。投資だけではなく人柄も吸収したいです
すばらしいメッセージありがとうございます。
めっっっっっちゃ勉強になる。
賃貸戸建に引っ越しして半月が経ちます。最後まで動画みました。
地方は駐車場が致命傷……確かにそうなんですよね。駐車場代が家賃にそのままのしかかってきますもん。
最近のiPhoneに使われている最近のiOSの計測アプリに水平器の機能も付いています
結局、この傾き物件は「買い」なのかどうかの結論が知りたかったです。
チェックポイントとしては大変勉強になりました。
助成金が伴わない障害者雇用
コレの不動産バージョン
あんたならどうする？
これだけだと情報が少ないので判断できない。リフォーム済の箇所もわからないし。周囲の利便性で挽回できるかもしれない。
少なくともわかる内容が屋根、外壁塗装、屋根修繕、風呂場、傾き調整。最低でもそこらは直す必要の高い物件。やりだすと４～５年利益生まない可能性も。そもそも買いの判断なんて千差万別だから質問自体に意味がないよ。きちんとメンテナンスするならなし。悪どい考えもつなら、余裕であり。
傾きが大きすぎるので柱も傾いて床の補正だけでは済まない、ジャッキアップするといくらかかるかわからない、私なら買わない。
傾きは直すの？
そのまま賃貸？
傾いた家を借りる人っているの？
建物の状態も大事ですが、自分にとり、隣人、生活環境が重要ですね。
中古物件購入する時は、できれば、このような専門家を連れて調べに行くと心強いことが、よく分かりました、
最後のプロの道具紹介がまた面白かった。職人さんが何を使ってるか気になるもんね(*^_^*)
お風呂 外から鍵かけれるって何ででしょう⁉︎
面白い上に為になる動画これは高評価せざる得ない
戸建賃貸経営してます。駐車場よりコンクリート打ちしてある床下が低いので心配です。空気穴の位置も外のコンクリート打ちの駐車場床から2〜3センチと低いです。何か方策は有りませんでしょうか？
うまくいってる投資家でもここまでやらない気がする
建築畑出てたら違うかもしれないけど
築古の自己改修は
瑕疵に生じた損害に
請求権が生じないから
損保のハードルも高いし
責任を業者に向けれない点で
法学リテラシーを持たない人を
継続的な顧客にしないといけない。
額面の追及はいいけども
信用に進出しないと日本では
淘汰されるから要注意だ!!
このようなアドバイスを
くださる方々にサポートしてもらいたい！
で、もしご自身が住むとして購入を考えるなら、価格その他妥当だと判断するんですかね？
4割はプロに見てもらわないと解らないなら、中古住宅を買う際は、プロを連れていけば良いのかしら？一級建築士はムリだけど、リフォーム業者を内見に連れて行くのはアリですね。
結局詳細に診ても価格になる。土地の場所、駐車場２台分、玄関と前の道路やまわりの雰囲気や最寄りの駅等で価格がきまる。幾ら値引きしてくれるか。
米国では良いそしてReasonableなContractor探しは本当に大変です。感覚的には10人のうち9人のContractorが信用できないような気がします。日本の場合どうなのかなと思いました。
この大工さん紹介してほしい！新築区分マンション新米大家で、中古をたくさん見て回ってますがまだまだ経験が足りなく勉強中です。先日自己居住用の中古戸建てを格安で購入してみました（猫5匹居るのでマンションに住めず）。私は今回紹介の物件で気になるのは屋根です。傾きはそれ程気になりません（余程でないと気づかない人多いし）。瓦は劣化遅いですがスレート屋根であの状態だと雨漏りしててもおかしくない。屋根に手を入れるのはかなり費用かかるので、どんなに内装綺麗でも私なら見送りますねー。
家の傾きを、瑕疵として必要以上に問題視する人が多い。今、これを見ている人は一度その自宅？アパート？の傾きを水平器で調べてみると良い。傾いている。でも気づいていない。だから、賃借人はそんな事は気にしていない。家賃や立地、生活のしやすさが大きな問題で、家の傾きや換気扇、しょーもない細かい事など、うんぬんは些細な問題だ。配管からの臭気は、キッチン交換の時に、日曜大工で床下にユートラップを付ければよい。この手の動画は些細な事で大騒ぎしすぎだ。このレベルだと生活保護の人が入居するだろう。そんな人はなにも文句は言ってこない。こんな動画を見て、楽しむのはいいが、これから大家になっていく人は真に受けているといつまでたってもスタートできない。
よねやさんの質問が良いですね。質問でその人のレベルが分かりますね。
え!?これリフォ済物件!?
違うよね!?不動産投資って、転売ヤーならともかく、知識無かったらしんどいよな〜。
大事なポイントは無料で教えてくれないでしょね、 ライバル増えても困るし
台所の排水管ですが、臭気蓋ではなくS字管とかU字管にしないのでしょうか？
あれ、フリースタイルスキーの人だよね。なんか見たことある人だと思った
結局はチームで動かないと厳しいね・・・ってことかな。
ボロ戸建てを専門にやってる人からすれば夢のようにキレイな物件だね。傾き大歓迎。クロス張り替えたり、エアコン入れ替えたりしているみたいだけど、一切手を入れる必要も無いレベルだね。
最近の新築を買っても経年劣化で結局こうなるんですか？
最近の新築の方がコストカット&雑なものが多く感じるので（熟練した大工さんが作ってない）もっと酷いことになるかも
米谷さんの専門は新潟のリゾートホテルとかですね
新潟はホテルで会ってホテルで別れ、小さな幸せ
ごめんなさいね
私見ちゃったわ
あなたの黒い電話帳
私の家の電話番号が男名前で 書いてある
奪えるものなら奪いたいあなたそのために誰か
のイメージがありますよね、わかります！
米谷さん、スキーヤーとの兼業ですか
投資対象は
他にも有るだろうにサ
見てるだけで
疲労感が。
すげーガチのプロや笑。
あれ、フリースキー の米谷さん？
傾きを気にしているようだけど、傾き前提で貸せばいいんじゃないですか。
そもそも400万以下なんて土地代だけだと思いますので建物なんて気にする必要あるんですか？
いやでも内装リフォームかなんかで見た目は綺麗なのね。
あの手の古そうな建物の写真で安いのって中も普通にボロボロなのかと。
わざわざ内装リフォームしても378万円なんだね。それだけで100万円弱掛かるイメージだけど。
え！フリースタイルの方じゃん！
こんなのは、当たり前で、実際には、逆の考え方で動いています。つまり、内見の際にポイントとしてみる点で「問題点」を抱えている物件に絞り込んで探すんですよ。良い物件、問題点を抱えていない物件を探すのではありません。悪い物件、問題点を抱えていて、取引価格が安い物件を探さないと、投資にはなりません。問題点を克服することで利益は生まれるのですから。
LEDライトがELPAですね
その値段でないやろ？その値段で？家賃５万とれるで
リフォーム業者、建築士はプロですが、その業者として住む人の目線で話している。
自称プロの投資家の人が初心者に偉そうに話しているだけで、どの目線で話しているのかわからない薄い知識の披露宴。
方向性がバラバラの人たちが話をしているので、それらしい話をしているだけのフワフワした動画だと感じました。
中島さんやせたきがする！
パチンコ玉持って
水平器も持って
叩いて買う
70万なら買うかな
なんていうのかな。
賃貸に出す時に換えていた方が良いよね？というのと、家の構造や修繕に関することがごちゃ混ぜになってる。
フードレンジは客付のためだよね。
臭気トラップなんかは付ければいいだけだし。
基礎、シロアリ、雨漏りは修繕費かかるから、絶対見るべきとかさ。
もう少し体系的にやりましょうよ。
それと数字の部分。利回りと出口戦略を考えた時に購入価格プラス修繕費が自ずと決まる。であれば、その計算式やどういったコストをいれておくべきかを先にやらないと、購入すべきかどうかの判断ができない。
何よりもそれを1番強く先にやるべき事として伝える必要があるんじゃないかな。動画もその辺りを重点的にやって欲しい。
この動画に出てくる人って、シミュレーションじゃなくてシュミレーションていう人多いね。業界特有？
米谷さん、騙されそう😂
おもしろ
業者に騙される典型やな笑
いきなり換気扇ツッコんでるけどそんなのどうでもいいよね。数千円で買えるし、アホか?
建築士とベテラン大家さんのクソっぷりに笑いが止まらんw
まあそんなもんでしょ
換気扇とか排水溝周りの防臭とかすら気にしないって、この人自分で賃貸を選んだことないのか？
店子の気持ちがわからず数字ばっか眺める人間がオーナーやってても入居増えないよ
物件チェック終了後なんか小学生並みの感想レベルだし、なんでこんな人が選ばれたんだか…大学生の子の方が絶対優秀だと思う