築42年の戸建て 購入時に見るべきポイントは？
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- 経験豊富な不動産投資家が、物件見学の際にどこをどのように見ているのかを「モニタリング」する本企画。
今回、物件見学の様子を覗き見させてもらうのは、「優待×大家」こと、栗林篤さん。戸建て8戸、アパート1棟を所有し家賃年収は1000万円にもなる。
見に行く物件は、埼玉県所沢市にある駅徒歩12分の戸建て物件。
外壁や水回りはリフォーム済み、駐車場が2台あるという物件だが、栗林さんはこの物件をどのようにチェックするのだろうか？
＜物件概要＞
所在地：埼玉県所沢市
物件種別：戸建て
築年数：築42年
現況：入居中
※物件概要書（マイソク）に誤りがありました。
面積の項目が【63.96㎡（30坪）】ではなく【168.72㎡（51坪）】の誤りでした。
■動画コラム
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#不動産投資
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#モニタリング
#戸建て
＜動画の見どころ＞
1:32～ マイソクのチェックポイント
4:51～ 外観チェック
8:43～ 内観チェック
自分は投資じゃなくてマイホーム探しをしたいと考えているだけですが、普通の物件探しにも使えるポイントでためになりました！
値段がわからないとなんともいえない
居住中の物件て中見れるのか
所沢市で、大きく修繕費を掛けられないから、家賃は１０万円限度。
マイソクの土地面積がおかしい。（前面道路が狭いセットバックが必要？、グロス１００平米、ネット６３平米？）
セットバックすると同一面積の建物が建てられず、業者が扱いづらいから安く売られているのだろう。
９００万円以下なら検討する。７００万円なら買い。５００万円なら飛びつく。
昔ながらのいい物件
不動産投資の勉強を始めたばかりなので、
修繕費にどれくらいの予算が必要なのか
自分で修繕するものなのか
売主さんにお願いが必要なのか
仲介業者にお願いするものなのか
なども解説してもらえると有難いです。
わかりやすかったです。ありがとうございます。
値段が一番重要です。 他のことは枝葉です。
土地、お顔がよいので、庭を貸駐車場四台、貸家用縦列二台はいかがでしょう。
地域によりますが、5000×四台=20000円年24万。
家賃奮発で6万×12=72計96万。
勝手な妄想です。失礼しました。
楽しい動画ありがとうございます❗。
参考になります！
説明が具体的で非常に参考になりました！
マイソクの見方も分かり易かっです。
ちなみにこの物件だと修繕やエアコンの取付け等で大体いくらくらいのリフォーム費掛かりますか？
参考になる
勉強になり。。参考になります........
19:13に関係者さんが鏡に映り込んでますね⋯え？そんな事ない？？😨
普通に住み続けられる家なら､取引対象になり得るだろうという事ですね✍️
いや値段は？どう比較すればいいか分からんやん
私の地域は1軒やに住もうものなら家賃17万前後と言われました。周辺の相場は9〜13万。 我が家にはつらい金額です
サムネがイルミナティ
いくらの物件ですか？
見学を見物と勘違いすると失敗する
境界にあるブロックの基礎が越境してないのかな？
物件云々よりも、まずは寝癖直してから出歩きましょう。
momokaさんと同じ音楽でんな。
ノーブラですね