【実例】脱サラして6億の資産家に！一般人がFIREして資産を築いた方法は不動産投資だった！？
Vložit
- čas přidán 12. 02. 2024
- 今回の動画は、失敗からの快進撃についてゲストにお話しを聞きました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #大家
みなさんは失敗からの快進撃についてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
市況が良くてプラスで売却できたといいますが、税金を考えると結構、トントンにも聞こえますね。
エリートの方ですが、自分の失敗を赤裸々に語っておられるのは、お人柄の良さも感じられて立派だと思いました。
コメントありがとうございます！何かお役に立てれば幸いです。今後も有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
徹底的に失敗から入ったから成功できたんだと思うねこの人は
一般的には書籍は成功例だけで、失敗例が書いていないので独学には限界がありますね。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきますのでご期待下さい!
リアルな内容の お話ありがとうございます、学びになりました。
良かったです！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
めちゃくちゃ勉強になりました！
ありがとうございます！今後も有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
将来、自宅をリフォームして、5物件を賃貸したいと思っています。今までの考えとアニキの動画視聴後の考え方大部変わりました。これからも勉強させて下さい。
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!今後もご期待ください！
参考になるお話をありがとうございます。
ありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
デメリット具体例はとても勉強になりますね
ありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
自分4年前板橋区成増の手前で駅11分軽量鉄骨2階アパート築40年のボロなので出ていったら建て直し予定で買いました。土地60坪ついてるので利回り表面10%で買えました。
土地の固都税評価証明額5,000万円と建物評価100万円で買った場合土地値比率は何%と考えればよろしいですか？ご教授下さい。
建物古いからローンはかなり条件が悪いですが、自分の株とかパランスシートを見せたら信金から返済期間は短いですが
８割は借りれました。
コメントありがとうございます。土地値比率は土地の実勢価格÷物件価格で考えています。今後もご期待ください！
@@hudousananiki_kobayashi ありがとうございます😊
土地値が物件価格の7割とのことですが、土地値は実勢価格で計算してると思います。物件購入時は、なるべく建物比率を高くしたほうが減価償却費を多く取ることができ、節税になります。
法人から買う場合も個人から買う場合も、建物比率をなるべく高くしてもらえるよう私は必ず交渉します。申告書類上は、建物比率が大きいと毎年、建物の資産価値は目減りしますので、銀行の評価は不利になりますが。
でも、減価償却が取れないと利益が出てしまい、納税額が多くなり、キャッシュフローが出ないなんてことにもなる。いわゆるデッドクロスです。
土地値の高いところを買いたいのですが・・
ジレンマですね。
調査時点では土地値(というか路線価×面積)が販売価格に対して高いものを買い、購入後に建物価格比率を上げてもらうのがいいんですかね。
ただ、償却を早くして節税しても結局売却時の課税に乗るので、個人の年収1000万超えてくる辺りまではあまり問題にならない気がします。("控除後所得"に課税される率が20%を超えるのは1000万くらいだった気がします。)
減価償却資産が高いものに借入比率を高くすると債務超過状態になり次の融資がつかなくなりますね。頑張って下さい！
何事も成功者から学ぶ事が大切と言う事例ですね。
【追伸】
今日も学びを有難うございます。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
ご縁が大切ですね。
ですね。笑、あとお人柄もありますね！これからも有益な情報を発信していきますのでご期待下さい!
他意はないのですが、MBA取られたのに株で上手くいかないというのは意外ですね。MBAのファイナンスやアカウンティング、企業分析や事例解析がまさに日々の株の取引に直結しますよね。
コメントありがとうございます。実践は難しいのでしょうね。これからも有益な情報をどんどん発信してきますのでご期待ください！
残債と返済比率を考えると安全圏と言えるのかな？そこも教えて下さい。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
今後エレベーターのリニューアルについて知見があれば動画にして頂ければ有り難いです。
コメントありがとうございます！
ご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
いつも、拝見しております。
私は不動産の本を50冊くらい読みましたが、小林さんが言われる事が書いていませんでした。
セミナーに伺い、小林さんの元勉強したいと思います。
土地値比率が高い物件を買っていけば融資も続くのですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
不動産投資の場合、純資産額もわかるようしてほしいです。
コメントありがとうございます！土地値比率が高いので時間とともに純資産は増えていきます！今後もご期待ください！
うちの地元の駅前のお洒落な新築中層マンションもS不動産ですが一階をテナント物件にしたのですが新築で賃料高いせいか店子が一度も入らず一年が過ぎました。周りの古いビルの一階は全て店が入っているのに一番新しく綺麗なここだけ入ってません(笑)
コメントありがとうございます！なるほどー、そういうこともありますね。今後もご期待ください!
やはり独学だけでなく、信頼できるコンサルについてもらうのが固いやり方ですね
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
おもしろい！
コメントありがとうございます！毎日配信です。今後もご期待ください！
手数料入れたらトントンって感じかな。
コメントありがとうございます。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待ください！
運やチャンス、時期が大事ですね・・・泣
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
総資産か純資産かで全然話が違ってくる。
ですね。土地値比率が高いと将来もそれなりに高く売却できるので、時間をかけてローンを返済していけば、純資産になっていきます。今後もご期待下さい!
銀行は総資産より純資産をみます。総資産が大きくても銀行の返済比率高いと危険ですから。
だから土地値比率7割なんでしょうね。動画の中であったように、路線価で7割出てれば実勢価格は10割になることもあると思うので、1億のローン組んでも固定資産として1億あってそれがキャッシュを産むわけなので債務超過どころかむしろ資産超過になり、BSはずっとキレイだという事だと思います。