【衝撃】ゼロから成り上がったからわかる！総資産30億円の男が不動産投資の大損する裏側をぶっちゃけます！
Vložit
- čas přidán 20. 10. 2023
- 今回の動画は、損をしない為の不動産投資完全版についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #物件 #後悔
みなさんは不動産投資で損をしたことがありますか？
ぜひコメントで教えてください！
とても勉強になりました！ありがとうございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
不動産投資は株やFXと違い、"事業"という言葉が刺さりました。引き続き勉強させていただきます！
こちらこそよろしくお願いします！今後もご期待下さい！
毎回楽しみにさせていただいております。
他の不動産のCZcamsの10倍以上の濃い内容で、大変ありがたいです。大家さんをだます様々な人々を明快に暴かれているので、小林さんに反感をもった人が現れたり、危険がないか心配になるくらいです。今後のご活躍を楽しみにしております。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
私は自己資金5,000万、直近1年で合計3棟、総額2億5,000万近くの物件を購入でき、良いスタートを切る事ができました。
返済が終わったら、サラリーマン時代の年収を超える収入を受け取ることができる為、将来、仮に、年金制度が無くっても、不安が無くなりました。
小林さんとの出逢いに感謝です！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
返済が終わったら、利子や減価償却費も無くなるため、税金がたっぷりきますので予定しておいた方がいいと思います😂
今回も盛り沢山ですね。勉強が大事ですね。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
不動産は事業。勉強しないと大きな損失にも繋がるのですね。ありがとうございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！が
REITでいいな。リスクとか手間ひま考えたら。
ですねー。それもありです！
不動産投資はどこに落とし穴があるかわからないですね。
関係性も大事だということがわかりました。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
サムネのタイトル心打たれました!おっしゃる通りですね🌈ありがとうございます😊
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
どの業界も「仕組みを知り尽くす」ことが大切なのですね。次回も楽しみにしています！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
リスク許容度という知識を知り、とても勉強になります！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！が
耳が痛い話もありましたは大変勉強になりました。
ただ、自分のように属性が並みで地方に住んでいると築古高利回り木造からのスタートはある程度避けられないと感じます。
そしてそういった物件は建物比率が高いです。
今年買った2棟目は土地値が8割以上ある物件を買えましたが逆にCFがほぼ出ません。この物件は６年後売却した際に利益に代わると割り切っていますが、CFが出る物件も持っていないと耐えられない訳であり本当にバランスが難しいです。
時間を掛けて積み上げ続ける重要性を感じています。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
まだまだ初心者投資家ですが、、儲かっている2％に属しているものです。初見ですがとても良心的な動画だと思います。
アニキの保有している物件欲しくなりました。購入価格で売ってください。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
知らない単語が出てきてよくわからないところもありましたが、とっても勉強になりました。
バンザイ大家は、残り2パーセントの果報者なんだと思いました。🤣🤣🤣🤣
東京と横浜の駅近物件ワンルームマンションを、融資なしで買ったのがよかったのかな…。
銀行の奴隷になっていないし、不動産業者さんにはお世話になりすぎて、感謝しかないです。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
素敵なマトメです。
ありがとうございます。
こちらこそありがとうございます！今後も有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
地方都市の中心部区分所有をいくつか保有していますが、昨年あたりから客付け厳しいです。新築物件が広告料ブーストかけて3-4月掻っ攫われているのも重なり昨年は痺れました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
分かりやすいです。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
地方高利回りしっかり儲かってますよ！キャッシュも出るし、買った時より今売れば高く売れます。地方でも勝てると僕は思うし実感もしてますよー
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
それはこの10年間たまたま円安+インフレ+株式バブルで不動産市況が良かったから地方高利回り「でも」たまたま儲かったというだけではないですか？
動画は他の条件の物件と比較したときに地方高利回りはどうなのって話をしていると思うんですが。
ありがとうございます。
すごく勉強になりました。
私はサラリーマンですが、父から引き継いだアパート4棟36部屋と戸建て賃貸と他に土地を貸してるんですが、築年数が30年近くなり減価償却も減り、税金が大変になってきました。アパートはサブリースですが、法人にした方が良いのででしょうか？ よかったら、アドバイスをお願いします🤲
個々の状況によりますね。ぜひ以下の企画にご応募されてください！ voix.jp/life/feature-release/26199/
「金持ち父さん」を何度も読み返し、その通り実行してみたら、どうやら小林さんの指摘された通りになったてきた。
コメントありがとうございます！大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
個人事業も事業経営も投資も身分相応に小さく始めることが大事だと理解しました。ちなみに脱税理士チャンネルから来ました。
空室リスクと修繕費等の費用も加味して、負債ではなく資産と出来るように始めていきます。
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!今後もご期待ください！
CZcamsや書籍などで不動産投資押してる人が多いので勉強してボロ戸建てを検討してましたが、リスク高いので一歩が踏み出せないです。悲観的な意見はあまり聞かないですよね。98％の人が儲からないんじゃ無理ですね。やはり少し勉強したくらいではダメなんだと思います。儲かる物件なんか簡単に手に入らないだろうし、ワナにかかるのかと思うと手出しできないですね。絶対に盲点もあると思うし、失敗した時の損失が大きいです。本気で勉強して失敗したら嫌なのでNISAとかゴールドとかビットコインでやろうかと思います。働いて貯金年金とNISAで何とかなりそうだし、50代で損失だしたら終わりですから。不動産投資に労力を注ぐより今を楽しもうと思います。貴重な意見ありがとうございます。
コメントありがとうございます！それもありですね。今後もご期待ください!
利回りの内容
凄く知識になりました‼️
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
今のところ損はしてないけど、良い物件を見つけて銀行から融資してもらうの難しいです。勉強と行動力が大事ですね。
コメントありがとうございます！一歩一歩進んでまいりましょう！今後もご期待ください！
やっぱり、いつの時代も現金が最強‼️
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
勉強しなきゃね〜
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
投資不動産屋が言うには医者は
いい鴨やと言ってますね
勉強しなければ、不動産投資で損をするところでした！！
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
私の元妻は不動産投資で大敗してます 不動産は簡単に損切り出来ないのが難点
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありますね。今後もご期待ください!
元本棄損しない物件とは売却時に土地は路線価での売却目線なのかその土地の取引相場から考えるのかはどっちなんでしょうか？
コメントありがとうございます！土地の取引相場で考えます。有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
不動産投資ができるほどの資産を持っていて
それなり以上の教養知識レベルの人たちでも
９８％損をする、凄い世界ですねそれだけに
成功してる人は極めてますね。
ですねー。気を引き締めてまいりましょう！
これからも業界の闇にヒカリを当ててください！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
面白い動画ありがとうございました😊REITとかはどうですか？かなり下がってますが。
不動産屋サンからよく電話くるんですが、撃退法とか興味あります。ガチャギリ今はしてますが
リートはみんなで大家さんを解説している動画で解説しています！ご確認ください！
築三十年で売り出すというアパートは、多数だね、
ローンしない事？
他人資本で買う事が重要です！
私は大家業の二代目ですが儲かってます。
私の家が2%に入っている？そんな事ありますか？
少なくとも50%以上の大家は儲かっているのでは？
ありがとうございます！儲かっているな素晴らしいですね。大家さんは基本、建築時にボッタクられ、10年くらいすると大規模修繕工事でボったくられ、空室が顕在化してきますとリフォームしないと埋まらないか賃料を下げる提案をされ、不良入居者が入居しトラブルに巻き込まれる等、構造上利益を吸い取られて保有する土地の規模を切り売りして縮小していく方が殆です。長年やられていて儲かられているなら素晴らしいことですので頑張ってください！
融資で1%でひくのが難しい気がします。
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
家（上物）の価値が年々下がるのは理解できるけど・・・
土地の価格も、何年か後に下がることはおこりうると思う。
土地の価格が絶対下がらない体で話が進んでいると思うんですけど、
土地の価格が絶対下がらない根拠を教えてほしい、
土地価格は、上がったり下がったりしているわけで、売るタイミングで安くなることも普通に考えらませんかね？
特に東京とか太平洋側の主要都市は、トラフ地震とかの影響次第で土地の値段はバカみたいに下がるのは想定できそう。
そう遠くない未来におこりうる、
地震災害とかで場所によっては土地価格が下がるとかは考えてないんですか？
コメントありがとうございます。価値が下がる可能性が低いのは東京都心の一部の駅ですね。詳しくは他の動画本編を御覧ください。裏を返せばその都心の一部の駅の価値が減少する場合その他の地域はそれ以上に価値が減少する、という相対的な話をしています。天災に関するリスクは日本どこでもありますのでそのリスクヘッジは必要です。頑張ってください！
収益物件サイトで売りに出てるのを現金で買っても合わない。
借り入れして買うのはさらにただのネギカモ。
状況によりますねー。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
@@hudousananiki_kobayashi それを言ったらワンルームも同じかと。まずほとんどがカモネギ案件である理解や啓蒙が必要な気がします。
期待してます。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
違う内容かもですが、戸建て住み替えで高く売れることってないですかね、
ありがとうございます！状況によりますね。高値を狙う、というよりも、下がらないところに買うのが得策です。がんばってください！
不動産は経営、
人生も経営
生きること自体が経営
不動産投資は頭
融資と管理
立地と民度
私も38年、ゆるゆるやってます。入居者様の民度と経済力に助かっています。
あんちゃん
ねえちゃん
には貸さないよ^_^
はっきり言って、
年収600万以下には貸さないよ^_^当たり前！
私なら、6年で元が取れないならやらない。自分の健康と余生と資産考えて、これからは、不動産より、米国債にするかな^_^
クルマ、不動産の投資より、アメリカ投資のほうが安全^_^
4.5%、勝てませんでした
切り下げても
カモネギでした
こちらこそよろしくお願いします！毎日配信です。今後もご期待下さい！
小林さんが不動産を始めた頃は
結果論でいえばラッキーな時期ですね。
私も周りに勧めてました
今からは怖くて手が出せない
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
買って同じ価格で売れる物件はアベノミクス前に購入した人なら結果今は値上がりだからいいけど、現在、そう言う物件あるのかな？少なくとも、一棟物だと土地が値上がら無いと厳しいなぁ
コメントありがとうございます！競争は厳しいですが、あると思います。すぐに購入できる準備をして根気よく探していきましょう！
大規模修繕工事費が2千万、3千万ということは、少なくとも1棟マンションと思うのだけど、何故にその家賃が月々3～4万なのですか？
コメントありがとうございます！郊外の単身向けRC物件だとありますね。今後もご期待ください!
@@hudousananiki_kobayashi
ご返信ありがとうございます。一棟の賃料売上が3～4万て凄いですね。しかも、RCですか。
どの地域でどんな物件なのか、そっちにも興味が湧きました。
ぜひご自身で調べて見て下さい！すべて経験になりますので！がんばって下さい！