【資産形成】副収入月５万円目指し格安の空き家を購入、オーナーの思わぬ誤算とは？「空き家投資」のリアルに迫る
Vložit
- čas přidán 4. 08. 2024
- FIREを目指す人や、副収入を得たい人が注目している「戸建て投資」。物件によっては数百万円程度と、比較的少額で不動産投資を始められることが特徴だ。
戸建て投資を始めて資産形成に成功したオーナーもいる一方、思うように入居づけできない、リフォーム費用が想定した以上にかさんでしまったなど、苦戦しているオーナーもいる。
戸建て投資は本当に儲かる投資なのか？その実態に迫る。
●取材協力
「構造塾」木造住宅の耐震性能を本気で考える!（佐藤実一級建築士）
/ @user-gc1hn7el3y
【若杉龍志】不動産投資の大津社長チャンネル（大津社長）
/ @user-pr3xo4hb3z
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:33 180万円で群馬県の築古戸建てを購入したオーナー
05:22 FIRE目指し新規参入者が増加する「戸建て投資」とは？
06:35 戸建てを購入するも短期売却したオーナー
10:28 前オーナーが中途半端にDIYした状態で売却
14:50 「素人DIY」の問題点とは？
16:27 一級建築士に聞く「危険なDIY」とは？
19:20 戸建て投資歴20年のオーナーの心構えとは
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■前回の「楽待特集」はこちら
【鬱になりそう】5年経ってもDIYが終わらない…再建築不可物件を買ったオーナーたち #楽待特集
czcams.com/video/EDx4deIAULA/video.html
前に住んでいた人のリフォームの仕方が良くないからリフォームが大変で人に貸せないなんて、前の住人は人に貸すためにリフォームしたわけじゃあるまいし、なんでちゃんとしたプロの業者にリフォームを頼まないの？建築基準法だってあるでしょ。人に貸してお金とるなら。
@@pomoadomo 最初の人、3年で元取れる計算だったんでしょうけど、年間60万で固定資産税やらどこか不具合出たら修理とか出たら厳しくない？ぼろぼろになって人出てったらもっと苦しいことになりかねないよね。1年無駄にして最初の工事費もかかったわけで5年目でようやく元が取れる感じ？でも年間50万程度でいつがたがくるかわからない物件で．．．余った金で遊び半分でやるならいいけどそうじゃないみたいだし非常にリスキーかと。
素人が安全性も確かめずにいじくり回した古い物件か。怖すぎ。
いかに安く抑えるかって気持ちはもちろん分かるんですけどね。ただお客さんが住むって考えればやはりプロに頼んでキレイに仕上げなきゃいけないんですよね。若者が無理して買ってリフォームまで予算が回らない、結果下請けに安くやってくれ、もしくはDIYで適当に収めて貸し出す。もう思考が素人そのもので笑えちゃいます。リフォーム業者です👍
構造伏せ図も書けないようなど素人が構造触るとか恐ろし杉 ちなみに大学建築学科出の奴らは木造全然わかってません
成功体験より、こういう失敗談の方がとても役立つ
楽待って広告業よりこれの方が儲かるから不動産失敗ネタもアップしてるよなw
技術経験知識から安心を提供しお金頂いてるのが職人さんです。自分が住むなら自己責任で構いませんが、他人にそれを受け入れてもらうのは甘いかなと思います。
ですね 結果安い
ド素人が建物の安全性も分かってなさそう 他人に貸すのは地震大国でのリスクもデカい
職人さんって、来る日も来る日も繰り返し繰り返し作業して、その段階に至ってるわけで素人が「じゃあ、やってみるか」のレベルでは無理があるだろう
下手にDIYして無駄に金掛けて中途半端な仕上がりで貸すより
子供が遊んで壁に穴開けたり壁紙に落書きしても良いよくらいを売りにして貸したほうが良いんじゃない
私は築35年の戸建てを指値して190万で購入し、職人さんに依頼して300万程度かけてリフォームしました。
結果、7万5,000円で入居が決まりました。地区の家賃相場、そこそこ良い物件を安く仕入れ、職人にしっかりリフォームしてもらい高い家賃で入って貰うって事をしないとうまくいかない。
リフォームをケチると家賃は低くなるし、都度修繕依頼が来るしやる事が減らない。
失敗した人が共通してるのが「甘く見てる」ってことなのがわかった。
不動産投資する気は無いけれどナメてかかると痛い目を見るのはどの分野も同じだなと感じたので気をつけたいね。
本人は行動力、有言実行、ポジティブシンキングって捉えてるからね
所詮180万やから安いし、
副業でトライしてみるんぶんには全然良いと思うけどな。
180万なんて1年あれば余裕で貯まるやんけ。
DIYで重要なことは2つ
1つは自分の限界を知ること
2つめはゴミ処理までDIYできること
自分で住むならまだしも、人に貸すのにDIYとか…
なにかあった時のリスクをまったく考えてないと思う。
@@ryokoaikawa3936
素人すぎてワロス。
借りる側からしたら素人が仕立てた家に住むこと自体がリスクだし
その上、DIYを選択する目的が「安く済ませるため」だから、どれだけ手を抜かれてるか分からない。
そんな物件を選んでくれるだろうか？
低グレードな資財+素人DIYの分家賃に載せられても…なら、いっそスケルトンの状態で借りた人間が好きに弄って良い方がありがたいですね
安い家賃に改装も安さ優先でガッツリ低く抑えるか、改装費で多少高くついても自分の理想の住環境作るか で
@@user-kg4ps5dp9nこれやなあ
もしこれ売るとしたらきっちり枠だけ直して、室内は自由にいじってねじゃないと売れなさそう
リフォームしてくれるのはいいが好みに合わないとかはあるし
民泊施設とか店舗にしたい人の需要とも噛み合わないしね
自分が客の身になってこの物件ならこの家賃を払って住んでみたいと思える状態でないと難しいと思いますよ！
現在古民家ブームとか言ってますが、実際今の住宅設備の基準（給湯器周りや断熱材など）が当たり前に思っている人が古民家に住むなんてほぼ馴染めなくて無理なので。
ボロ物件オーナーの娘です。我が家も半世紀くらいたつ格安物件を複数所有しておりますが、大阪の環状線沿線の駅徒歩10分以内など利便性を最優先、また30平米くらいの続き長屋など工賃が安く上がるものを良心的な費用の工務店の方にお願いしています。外観はかなり、、、ですが、、数ヶ月とあかず客付けできており、今は借地含め全室空室なしです。diyをされるのでしたら小さい物件、生活保護の方が住まれるような物件の方が住まれる方のハードルも下がるので良いかなと個人的には思います。横から失礼しました
築40年の築古物件でDIYでも50万では安かろう悪かろうな仕上がり。田舎で築古家賃5万円はなかなか借りていないでしょう。
祖父の不動産業を継いでますが、ぜんぶ早く手放したい側です。余程の経験や知識や技術、人脈がないと、古い家を買う投資は難しいと思います。住みたい！と思える家にするためには、もともと資金を持っていないと、たった50万では…甘いですね。
所詮180万やから安いし、
副業でトライしてみるんぶんには全然良いと思うけどな。
180万なんて1年あれば余裕で貯まるやんけ。
素人DIYのオンボロ物件を月数万円出して借りたいか？と
借りる側の立場に立って考えろって言いたい
でも、多いですよ！
借り手も見極める目が必要な時代ですね。
まぁ安い家賃はこのパターンと思えば間違い無いでしょうが…
営業マンは最初に商品を見るお客だという意識が必要なんですね。
DIY楽しそうだから夢見ちゃうんだよな。
手っ取り早く儲かるなら不動産会社が直接取り扱うからなぁ。一般層に回ってくるのは手間暇かけてやるしかないさ。
diyの良さは職人さんのありがたみが分かる。自己管理の良さは管理会社のありがたみが分かる。
おれはこの人のチャレンジ精神は好きです。インタビューに応えてくれて本当にありがとうございます。禍福は糾える縄の如しで、この感じが良いと言ってくれる外人のショートステイ利用とかあるといいですね。
やってみるって気持ちは大切だと思う！失敗したって死ぬわけじゃないし、初めてなんだから失敗して当然っちゃ当然。
何にもやらないであーだこーだ言ってる人より全然まし。
これに懲りずに色んなことやってみてほしい。
そーゆーこと言ってるんじゃないのにこういうコメントにたくさん賛同つくのは、このチャンネルが如何に素人大家希望者が溢れているかの証左よの
DIYって本来、趣味人が、週末に自分の家をいじる程度の定義でしたよね。
経験のない素人が、CZcamsに感化されて身の丈に合わない大工工事に手を出しても、商品として満足のいくクオリティは望めないってことですね。
理想を目指しちゃう所から間違っていて
商品を作って行かなきゃならないのにね。
解体も最小に上張りで、見た目を改善で
良いと思うんだけどねぇ。。
DIYって。職人のことナメすぎ。ただ最近は職人ですら下手くそがおおい。
ホントに今は何回も業者を探し依頼するがほぼ手抜きで部品代金が凄く上乗せされてるはで安心出来ない。昔の大工さんはプロ意識があったが今はそんな気質の大工さんや建築関係が居なくなりましたね。
賃貸経営というよりも趣味のDIYをしたかったんだね。一番最初に仲介さんに相場を聞いたら良かったね。
職人の凄さ、鼻歌交じりでさくさく施工される作業見ると、簡単そうに思えてしまう
罠に嵌ってしまいますね
道具が桁ちがいにすごい
小鳥の小屋でさえ上手く出来ずに崩壊した経験があるので、自分は無理だなって思います😂職人さんの技術はほんとにすごいですね！
上手い人ほど素人目で見て簡単そうに作業をするものなのです。そのせいで勘違いされて、報酬的にも対応的にも下に見られてばかりになります。
自分がやったことが無い、できない作業を下に見る人間性は否定される人も多いでしょうが、そんな人のほうが多いのが現実ですね。
道具だけじゃどうにもならんよ。その道のプロには敵わない。
その通りです...
ベテラン2人*1日でできることは、
下手すると素人は10倍の時間かかるかもしれません。
そもそもこんなに一人作業はありえない。
建築業と建築業の職人をなめてると思います。
私の場合、もう解体か売却する戸建てを自分でDIYする借主が見つかり家賃を下げて貸しています。安全の為、水回りとガス、電気は当方負担で行いました。
購入資金も回収していた物件だったので格安でもOK！
この度は出演させて頂きまことにありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
ハウスクリーニングやアパートマンションなどの日常・定期清掃を中心に修繕やリフォーム、解体等を請け負う仕事をしてますが、DIY頼みは作業が好きじゃない人や資金繰りに余裕がない人は禁物ですね。
業者に任せるのが嫌ならば、仲間を作ってそれぞれが得意な分野を請負い合うのがいいと思います。
道具とかもそろえるとDIYって結構かかりますよねー。ずっとやり続けてる人とかじゃないと時間と初期投資とかでかえって損ですよね。
所詮180万やから安いし、
副業でトライしてみるんぶんには全然良いと思うけどな。
180万なんて1年あれば余裕で貯まるやんけ。
築古で耐震に不安があるのに壁抜いたり柱抜いたり
みててヤベーなってのが結構多いよね(^^;)
開放感とかいって、やったら壁なくしたがるよね
見れば見るほど不動産投資は難易度が高いなって思います。
個人的には不動産投資ならまだREIT買ってる方がリスク低いかな。
最後のお二人のコメントが本当にそうなのだと思います。
借りるにしても買うにしても、素人がDIYでリフォームしました！っていう物件に住みたいと思わないです。ましてや日本は地震大国。不安は少ないほうがいいです。
個人に流れてくるレベルの不動産投資でうまくいくケースはまずない
最後の人が正解なんだよな
素人一人が出来る事なんて知れてるし自分の労働力の金額でプロ雇った方が仕上がりも綺麗だし得だよね
素人は適度に仕上げて不動産屋さんお願いしますって感じだけど情とか繋がりとかあっからな
直すにしても不動産屋に多少の利があるようにすれば客も付けてくれるし
知り合いのDIY大家さんの適当な仕上がり見てると色々思うところはあるよね
大昔に脱サラ（懐かしい）でペンションオーナーになるってのがあったし
次はリゾートマンション投資さらに定年して離島暮らしってのも流行りましたね
最近はタワマン投資と定期的に不動産関係の流行りものがあるなぁ
間取り変更が無い前提ならば、既存撤去→床張り替え→電気工事、ボード貼り（水回りも並行）→建具他内部塗装、外壁塗装→クロス貼り外構、照明→畳表替え→ハウスクリーニング
すべて外注ならば数百万円～↑ですね^^
商品として見るならば、DIY仕上げのクオリティで相場並みのお家賃を、ってのは舐めてますね。
230万で失敗経験を積めたと思えば安いものだと思う。
半年の時間＋50万の持ち出しって・・・普通に半年働いたほうが儲かるよね
不労所得に憧れるのは理解できるけど冷静な判断って難しいな
それなんだよね
仮に直すとしても土日にバイトした金で職人雇った方が自分でやるより綺麗に仕上がるし
ただいい知識にはなったんじゃないかな
骨身にしみたのでは？ｗ
自分は不動産投資とかは絶対に手が出せない人間て、楽しそうだな〜やってみたいな〜みたいな安易な気持ちで家改造系CZcamsr見てたので、コメント欄含めて勉強になった
DIYはあくまでも趣味の領域。ものを自分で作るっていう手段が目的だとおもうから、DIYに限らず、往々にして目先の利益のために手段と目的を履き違えちゃうのは怖いなあ…気をつけよう
最近は借りる側がDIYで自由にリフォームしたりしていいDIY可能型賃貸物件も増えてきている
職場の職人が一瞬で終わる作業も、自分でやって30分かかるの分かってるからDIYはやらないほうがいいに全振りですね
悪徳リフォームに注意しながら、やっぱりプロの業者にお願いしたほうがいい。
素人のＤＩＹはお金をかけて建物を価値を下げるだけに終わりそう。
ここに出てくる社長君や愛撫と名乗るオーナー君はまだ子供なのに凄いね！恐れ入りました。
お金ない人間が不動産投資なんてしても儲かるわけないっていい加減気づいてほしい
CZcamsには成功者が溢れていますからね。承認欲求もあるでしょう。
失敗した人は動画をアップしませんから。
バブル期のリゾートマンションとか、安さに釣られて迂闊に買うとババ抜きのババを引いたのと同じで、手放そうにも手放せず大変な負の資産を持つ事になる。
おおいよね 外人に買ってもらうとか
所詮180万やから安いし、
副業でトライしてみるんぶんには全然良いと思うけどな。
180万なんて1年あれば余裕で貯まるやんけ。
除草のために庭に塩撒いたり、柱をジャッキアップしたりするDIY大家も問題になってますねぇ
不動産屋からしたら素人のフルDIY物件とか紹介したく無いよね
入居後に苦情ガンガン来そうだし…
部屋の基礎は必要だけど
入居した人のこのみの 壁紙とかあるしな
クレームは 具体的にどんな？
職人の立場から一言
DIYは好きですし、自分で使うものは作ります。何かあっても自分自身が苦労するだけだからです。
あと、素人さんがDIYした汚いものを直すのは通常の1.５〜2倍の料金を頂かないと直せません
マンションにしろ戸建てにしろ、投資が流行り出した頃からめちゃくちゃ自分の家が欲しくなった…。
素人が建物の構造を変更するとか、床を弄るとか、、臭いものに蓋をするだけなの怖すぎる。
フグとかと一緒でDIYで改造した家を貸してお金を取る場合は資格が無いとできないようにして欲しい。。
荒川区って立地いいか？
都内は都内だけど、場末感がハンパない場所だけどな。貧困地帯、治安よくない、とか悪いイメージ。「立地がいい」を連発してるから違和感感じた。大阪の人だからもしかして都内の土地勘ないのかな？
別に斜めに入ってるはりは壊してもいいよただ新しく入れる時は継ぎ手が関係するから気をつけてね
間違えばハリが継手を押し上げてこやばりぶっ壊すけど
後外回りのハリは壊しちゃダメ
いくら安くてもこんなボロ物件買わないなぁ
仮にDIY物件によって構造上の瑕疵が発生していた場合に、天災などで倒壊して死亡や大怪我に繋がる事故になってしまったら、損害賠償責任は大家側に発生しますよね。
その場合にどのくらいの保険適用がされるかなども気になります。
保険から払われるのかなども調べてから購入することも大切かなと感じました。
倒壊したら、どこがどーだのわからんよ ただ、先般のアパート階段ヌケは現場の検証ができたから火を噴いたｗ
岸田政権が日本国憲法改定で、どこまで自動的な大家責任重視に改定できるかですね
古い戸建ては余程テコ入れをしないと借り手を探すのは難しいと思う。
投資と言っても物理的に物件を所有して賃貸するわけだから不動産賃貸業を経営するってことだよね。
投資って別にお金だけを回すことじゃないから。
毎月7000円の家賃なら借りる人がいるかも知れませんね
参入障壁が高いから投資は儲かるんでしょ、ブームになってる時点で儲からないって言ってるようなもん
DIYブームの中、異を唱えるこの視点は大事だな特に最後の方の意見はなるほどと思った
すげー勉強になる
築古戸建てって前向きな人じゃないとメンタルやられて合わない気がするなぁ
楽待さんに毎回出てくるネイビースーツ赤ネクタイがしゃべる広告がうざい
古屋は、排水設備も老朽化してることがあり業者に依頼しないといけないので、かなり費用が跳ね上がるらしいですね。そう言う事多々あり、見極める目を鍛えないと一歩踏み出せないです。参考になりました。
自分で資産投資するポイント
1 自分で登記できるか
2 融資ではなくキャッシュか
3 改装工事の完成はいつか
4 合計でいくらかかり納得できるか
不動産、士業、金融機関なんでも通用します。
不動産は素人ですがこの分野もマーケティングミックスと同じで4つのPが重要なんですね
意味不明な仕上げと住設の取付の賃貸戸建の正体が分かりました。
この手の話を聞いていると、FIREとか不動産投資とかに踊らされている『情弱囲いスキーム』と思われる。
だって、貸し始めてからも当然色々壊れるわけでしょ？バイトの副業くらいしか得られないのでは？
こういう目先のゼニにしか興味のないオーナーが存在するから賃貸はよく考えないといけないと実感する
所詮180万やから安いし、
副業でトライしてみるんぶんには全然良いと思うけどな。
180万なんて1年あれば余裕で貯まるやんけ。
楽待は定期的にバズる動画を出してる良いチャンネルですね
DIY動画みてたら平気で天井剥がしたり壁ぶち抜いたり好き勝手してるからな
そしておしゃれ優先でその補強をしないとかあるあるすぎて怖い
素人がリフォームした古い戸建にはちょっと住みたく無いです。
こういう いつもよりスケールが小さいけど身近な感じの題材は良いですね。 金持ちばかり出てきてもあんまり参考にならなかったりするから
1回でも注文住宅建てると何にいくらかかるか事前に分かりますけどね。50万でリフォームとか安すぎと思います。
Very good contens👍far better than Japanese TV programs.
最近じゃ、芸能人もほいそれとDIYしてるし、道具なんかもホームセンターで充実してるから「なんとかなる！よしゃやろう！」的になるんだろうね。。怖いわ…テレビ的には見た目でいいけど実際住むとなると安全性は絶対。ギリの投資だから色々あると思うけどとにかく下調べは徹底したほうがいいね
13:30 この動画の中でいちばんの苦笑ポイント！
俗に言う・・・ジャンク物件。180万くらいで、、？ そもそも売れ残りで180万なら実勢価値は、それ以下。 ジャンク物件を10件持つよりも、一等地物件を一つ持つ方が良いと思う。
古い物は耐震性が大幅に不足しているから危険ですよ！
22:03 これは本当にその通りだと思います。
これだけ放送されてるんだからもう新規参入は難しいと考えないのかなぁ？
経験としてDIYやるなら良いけどまずは誰かにDIYを手伝わせて貰うのが無難
簡単そうにするのがプロだよ、だから専門業者がいるんですよ。
リフォーム会社に勤めて
給料をもらった方が安定しそう
今流行りのぼろ戸建て投資は物件を土地値以下で買えてた時代のみ通用した。
現在の割高な時代には無理。
騙されるな。
ところで戸建て賃貸における家主の義務って消防法的にはどうなってるんですかね？
安全第一ですよね。
私が両親と住んでた賃貸戸建は、前の居住者が大工さんだったらしく自身で建てたので、オーナー様こだわり物件みたいなくくりだったらしい。
けどいざ住んでみると、梅雨時期になると湿気で押入れは湿っぽくなるし、板張りの壁にカビが発生するし建付け悪いのか隙間風入ってくるし、お風呂の窓は閉めても隙間が開いてるし散々な家でした😅
お母さんが亡くなるまでの４年位住んでたけど、ストレスの溜まる大嫌いな家でした（笑）
人口減少するのに戸建投資なんて絶対10年以内に焦げる。
空き家ばかりで人口減でしかも貧乏人が増える将来しかないのに、相当幸運に恵まれ続けない限り不動産で利益なんて出ないよね。将来の不安やFIRE願望で煽られて、騙されてるのに気づいてないんだよなァ
新しく参入するカモが多いいんだろうなぁ
今は下手に不動産やるより、株式のほうがリスク低いかも。
上向いている銘柄を買うだけで良さそう。
実際は難しいのですね。
450万円の家、築84年て1939年．．．すご。再建築不可てことは崩れたら隣りの家の人に土地買ってもらうか隣りの人の土地買わせてもらうしかないのね．．．。1Ｆの狭さ．．．2Ｆも狭いよね。
親戚が数軒運営してるけど家賃の滞納者が居たりして
連絡すると逆ギレされたりとか、さらっと裁判しろよみたいな事を
言い出したりとか、それなりにリスクもも有るって言ってました。。。
そんなに不動産好きなら不動産株買うほうが楽だし良い
じゃあ不動産投資はする気ないの？
この間エアコンの交換工事しようとしたら、筋交いに冷媒管通す穴ごとぶち抜いてあったわ。客には前回取り付けた業者かわからんが、既にぶち抜かれているとだけ伝えてエアコンは交換したけど、適当業者ってかなりいると思う。
リフォームも大変ですよね😅
自分が住むために安く買いたい身からすると、投機ブームで物色してるピンハネ専門の人達は邪魔なんだよなぁ。そういうチャンネルなのにすまん。
安く買った家を素人DIYで直して自分で済むなら問題無いけど、
お金頂いていいと思えない。。
月5万円ならJリート投資で全然叶うし、色々いじる必要もないし楽です😭現物は憧れるけど、大変だ。
猫さん持ちには、魅力的なお家です。