不動産投資クラウドファンディングは怪しい？儲かる？リスクは？「結局商品ありき」
Vložit
- čas přidán 16. 02. 2024
- 不動産投資クラウドファンディングサイト「COZUCHI」を運営するLAETOLI社長にGメンが斬り込む！不動産投資クラウドファンディングは儲かるのか？安全なのか？気になることを聞いてきました。
★不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」
tag.stair-s.co.jp/ad/p/r?medi...
※Amazonギフト券キャンペーンは終了しました
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
lounge.dmm.com/detail/6295
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資 必勝ルール 誰でも儲かる、わけがない 罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
amzn.asia/d/dcbQxGB
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」第1巻 好評発売中！
amzn.asia/d/hBd7Dmn
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
案件だとあまりズバズバ言いませんね。
amazonギフト配るのは怪しすぎる、不動産は現物以外はREITで十分じゃないかなあ。
リートは普通に値下がりする。株と変わらんよ。
@@cafesad1656
不動産も普通に値下がりするんですが…
@@cafesad1656 不動産も普通に値下がりするんですが…
逃げられたら、清算金は債権、株式の順で分配。クラウドファンディングは何も裏付けもないただの募金。
話から自転車操業、共有物分割訴訟なんて買いたい額と売りたい額の折り合いがつかないので、時間も金もかかる。何処かの歯車が崩れたらおしまい。
「絵に描いたような儲かっている会社ですね」をカットせずに動画アップしたのは、つまりそういうこと
「仕組みが理解できないビジネスには手を出すなよ」という不動産リテラシーを抜き打ちテストする動画ですか、、？
動画を最後まで拝聴しました。
ん～～これはちょっと…
庶民はインデックス投資の方がリスク低くて良いし、
ある程度お金があってリスク取れる人は、個人でよくある不動産投資すれば良い。
雑所得になるこの投資をあえてやる必要がわからない。
不動産投資の最大のメリットってレバレッチかけて、自分の持つ資産以上の投資ができる事なのに、それをやれない、税的優遇もない、このクラウドファンディングをやる人の考えを知りたい。
この動画出すなら、後日お金出した人への取材をして、どう考えて出資したのか聞いてもらえませんか？
凄く納得がいくお考えて出資したのか、何も考えずに出資したのか気になります。
個人的には自分の身の丈にあったレバレッチかけない投資だったら、新ニーサ枠を使ったインデックス投資で良いじゃんって考えです。
不動産クラウドファンディングって狭義の金融商品ではないから、従業員は証券外務員資格を持っていないし、金融商品販売に関する研修も受けていないんですよね。国土交通省がもっと統制した方が良いと思います。
ポンジっぽい…
それは草
自分で理解できないものには投資は無理ですね。
株主に監視されている上場会社に投資するほうが安全と判断しまた。
前半部分を見終える前にアレっ？って思えたのは奇しくも滝島さんの今までの動画のお陰です。経済の勉強してたらまず引っかからない案件。もしくは百歩譲って、敢えて引っかかって売り抜ける算段までできてる玄人向け。動画に出すにあたって、今のコメ欄のようになることも滝島さんは想定していたはず。レベルの高い教材動画でしたね。これからも滝島さんのCZcams活動を良いところも悪いところも参考にする為に視聴したいと思います。
逃げられたら終わりやん。上場企業でもないし。
従来から銀行融資＋株式投資でやってたのに、特定の土地をクラウドファンディングするメリットがわからない。
確かに仕入れ金を向上できる。不動産のリスクの低さから購入時期が遅くなっても問題は少ない。しかし、それで大手との競争に勝てるか？
不動産マーケティングに弱いのに、仕入物件の品質評価は十分か？
実績が表面化して、信用が一般化しない限り、ポンジスキームに見えてしまう。
ハイリスクハイリターンとして、遊び金の分散投資の一つとしてはアリかも。
@@HILL-ks4lh 銀行が貸しにくくい物件を狙ってるって説明があったのにわからない人
@@YasutakaHirasawa 融資されにくい意味を少し考えてみたら？
@@YasutakaHirasawa 返信欄見たけど、このビジネスの関係者？すごい推してるね。
こういうのが居るからポンジスキームに見えるんだよ。しかも君の理解でメリットを説明してくれれば良いのに、「これは良い、真っ当なビジネスだ。」
気持ち悪い。
不動産の美味しい利点の担保価値確保ができないので不動産投資で
はないですね。これ。不動産を指数とした呑み投資のように思いました
一等地にこんなくっそ綺麗な事務所構えられる時点で怪しいって感想しか出ない笑笑
動画見てもはっきり言って胡散臭いとしか思えない
銀行融資が下りにくい物件を中心に買い付けて、価格競争性を確保している→急な資金需要時に資金確保が困難なのでは？
そもそも、事業会社がこけたら全員死ぬのだから、REITでいいじゃん。
あと、物件を売却しなければ元本割れしないとのことだが、だったら「今現在の実質市場価格」で元本割れしているにも関わらず、売却して損失を確定していないから元本割れしていないだけの可能性も高い。
であれば、表に出さなくていいから出していないだけの損失が裏で膨らんでいる可能性はあるし、今後そうなる可能性はある。
その際に何かのタイミングで資金繰りに詰まれば、元々銀行が融資を出しにくい物件が中心だから金融機関からの出資は困難→物件を売却して現金を作らないといけない→損失確定により元本割れが発生→投資資金が逃げ出す→キャッシュフローが死んで倒産の可能性も十分ある。
実際の資料や会計資料で、そういったリスクを払拭して頂けるとより安心して投資しやすくなると思う。
みんなで大家さん等と同じ匿名組合契約ですね。
個人判断でしょうが、私は匿名組合契約は手を出しませんね。
ギフト券を配る会社は情報を名簿業者に流される可能性があると以前おっしゃっておられましたが、
こちらは絶対に大丈夫なのでしょうか？
人の金で博打うつだけやからね。
そもそも未上場の会社の決算書なんて信用無いよ。
新NISAも始まった中、よっぽどの余剰資金が無ければ、わざわざクラウドファンディングに投資しなくてもいい。
先進国リートとかを低率手数料で買えるからね。
クラファンなんかする理由が無いよね。
クラファンはリスクが高い割に、収益がNISAでREIT買うのとほとんど変わらないですからね…
滝島さんは、買うんですか？それが答えではないですかね。
まじでこれ😂
結論はREITで良いと。勉強になりました。
リートは元本割れするじゃん。むしろ意味ない。リートやるなら株のほうがおんなじようなリスクで儲かるんでは。
リートごみやぞ
リートやるなら外国債買うかインデックス株買った方がいい
amazonカードがもらえるキャンペーン（笑）
このような会社の案件とは滝島さんにがっかりしました。
パリ五輪のための軍資金のためでしょうか…。
この会社2019年からやってるけど2024年になって急に広告に力を入れだした。エクシアとかトケマッチもそうだけど広告に力を入れたら飛ぶってのが、常なんで危ない会社ですね。この動画も消したほうがいいんじゃないかな。
普通に成長軌道に乗ったベンチャーも広告増えるじゃん。
ビズリーチとかって会社の広告増えたぞ、これは危ないって思うんていう。
この社長さんの話し方とか言葉遣いが信用できないです😢 滝島さんのヤラセ感もちょっと…
リスクの無い投資なんてほぼ無いですから、良いか悪いかは視聴者側のリテラシーという事で。こういう世界もあるのだなと知れて良かったです。個人的には10年続くビジネスには思えませんでした。
あくまで印象だけですが、利益を最大限投資家に返すつもりなら、こういう雰囲気のオフィスになはらないかな。
滝島さんが最初に絵に描いたような儲かっている会社と発言したのが非常に引っかかりました。
「儲かってそうな会社」を演出する理由は…？
言いたいことはすごく分かるのですが、刑務所みたいな内装にしろということでしょうか。
それだと働く人が集まらないので結果的に投資家に利益を与えることが出来なくなってしまうかもしれません。
従業員を大切にしたいという意図や優秀な人を集めたいという思いがあるという可能性もあるかとも思います。
ただ、私もまずは疑うことは良いことだと思っています。
@@user-sd3hm8lj5a コメントありがとうございます。
色々な意見があると思いますが、仕事に快適な環境と華美な豪華さは異なると理解しています。もちろん今回の会社がどうかはわかりませんが、以前転職活動をしていた時に社長の見栄(と思われる)で超有名ビルにオフィスを構えていたところもあれば、けしてお世辞にも一流とは言えない雑居ビルの一室ながら非常に整然として堅実なビジネスをしていると感じられる会社もありました。
今回の案件がマルチまがい商法をやっている人達が実際は財政的に火の車なのに高級外車や腕時計を見せつける事で新規勧誘で儲かると思わせるのと同じ様な行為でないと良いのですが。
匿名組合だと財務内容がブラックボックスで投資して良いか悪いか判断出来ません。投資して良いと言う判断が出せない以上、私自身は投資出来ないと言うのが結論になります。また、インフレに備えて不動産をポートフォリオの一部に組み込みたいと言う事であれば、レバレッジをかけて大きく投資したいなら現物の不動産ですが、私の場合は余剰資金の範囲内での投資しか考えていませんし、税制、流動性を考えてもREIT一択です。
25％までっていってるやん。
確かに。もしくは素晴らしい内装の事務所を構えたとしても青山の一等地に構える必要は、、ないかな？🧐
このスキームで儲かるならなぜ大企業に売らずに、個人から金かき集めるの?ホントに儲かるなら体力のある外資系企業が黙ってないような…
大企業がやるほど市場規模がない。結局仕組みが優れているというより、訳ありだけどもお宝を探すという担当者の目利きという属人的要素が強みで戦うから金に物言わせてっていう世界じゃない。
結局、お金や税金そして借入金または相続含む処分等々に困っている地主や大家騙くらかしたり買い叩いたりして相場の半値ぐらいで仕入れたとかそういう相手の弱みにつけ込んだ商法が所謂訳アリなんじゃないの？
@@hal6192
いえ、年利6〜10%で本当にいい案件なら大企業じゃなくとも飛び付く企業はたくさんあるはずです。
数億円ぐらい遊んでる企業腐る程ありますからね。
これは滝島さんからのファンへ
ホンモノを見抜いて欲しいという
メッセージが込められているのかも。
良い事しか言わない時ほど用心しよう。
案件として受けるということはその会社から金銭を受け取ってるんですよね？
それじゃどれだけ胡散臭い会社でも良い会社ですねとしか言えないでしょ
もしやるなら報酬なしでいいなら対談させていただきますくらいでやらないと・・・
こんな動画、滝島さんの評価が下がることはあっても上がるなんてことないですよ。
動画の感想は胡散臭い会社だな～でしかない
違うと思います。案件を売り主から100％買う取引です。単純に交渉してできるだけ安く買うと言う事
たしかに案件とかではなく、この会社の社長との対談で社長の賢さをアピールした方が良いPRになったと思う。
なるほど「絵に描いたような儲かってる会社」ということは関わっちゃダメなんだね
コメント欄を見ている皆さんへ！
この方も収益目的でyoutubeをやっていることをお忘れなく！
案件は案件として見るリテラシーが試されている
案件は避けた方がよいのではと思う。目先は得するかもしれないけど、身内感→いきなりよそよそしい感じでチャンネル今後には得でない気がする。絶対的独立性は維持したままチャンネル大きくしていって欲しい。
視聴者のリテラシーも試される動画ですね
ずっと観ていて、これからも観ると思いますが、正直案件を受けるのは少しガッカリしました。不動産業界を斬るジャーナリズムのような存在にもなりうると期待していたのですが、その方面では今後あまり期待できないのかなと。不動産Gメンは光文堂インターナショナルのマーケティングチャンネルの位置付けであってほしいと思った次第です。
こんな詐欺話もありますよ〜という紹介だと思って見てました（笑）
まさに案件そのもの。
鋭い切込みを期待していたのですが、いい会社ですで終了・・・残念。
抜き打ちテストであることを気付いてない視聴者が多すぎるｗ
こういうのに投資しちゃダメだよって動画だよ？
ここでコメント書いてる人はあまり知らないかもしれないが、ここは不動産クラウドファンディング業界で最も人気のある会社です
MEMO
①課税は雑所得・・・
②元本割れする時には売らないで待つ
or 売りたい人は会社が買取り再販
③強みは安い訳アリ物件の獲得能力
訳アリウマウマ物件がどれだけ残存しているのかが重要な気がします
Good point!
滝島さんにこういう案件して欲しくなかったな
これで損する人も出てくると思うと
私もちょっとがっかりした。 危ない例として出してj欲しかったな。出演料に負けたか？
普段からワンルーム投資に負のレッテルを貼って損切りさせたり、けったいな収益物件紹介して欲しいと言ってみたり、基本情弱から巻き上げるスタンスは一貫していると思うけど！？
@@user-ve2ys6ty2fワンルームは終わっとるよ
単純にこう言う詐欺会社もあるって紹介だろ。
不動産クラファンはなぜどこも各種契約書の控えやシナリオ等の裏付けとなるエビデンスを提供しないんですかね？銀行から借りる際には開示するはずなのに、個人になった途端に一切提供せず投資判断させているのが昔から不思議でした。権利関係が複雑な商品を扱っているなら、特に開示周りは十分な取組が前提ではないでしょうか？
不動産の結構深い部分の話をしている内容だと思いました。10年近く前に仕入れ営業していた時に、都内一等地の案件で築年数古すぎて銀行ローンが通らないや建て替えが必要なくらい古い、土地の権利関係が複雑すぎる、定期借地など立地は最高だが扱いずらい物件が多かった。
CEOの方が言っている物件が裁判費用も所有者との交渉など時間が掛かりすぎて不動産会社から敬遠されていたものが権利関係などキレイな状態不動産に生まれ変わり市場に出回ることはいいことだと思います。
ただ、このやり方は資金力と根気がない会社は手が出しずらく不動産知識もそれなりに分かっていないと二人の会話は理解できない内容だと思いました。
心の声を書いておく。①ちょこちょこ有名人が動画に出てくるようになる。→②気がつくと昔の動画ばっかり見るようになっている→③あれっ？って思う動画が急に上がる→・・・ 今まで私が見なくなったチャンネルとのお付き合いの変化。２０２４年２月１８日日曜日
普通にリートに投資すればいいと思うんだが…5%くらいのなんていくらでもあるし…。
流動性の高いリートの方がいいね
元本割れリスクあるじゃん。
@@cafesad1656 それを言ったらクラウドダウンディングだってそうだし、何も投資するなという話。たださらにいうと「円で持ち続ける」というのだって一つの投資だけどね。
金かき集めたら潰すだけでドロンできるし法律上保証を求めるのも難しいだろうからなあ
あとこの販売体系で事務所にランニングコスト使う意味あるんか？
信用
その通り。
数年後のこの動画がみもの。
リスクを消費者に押し付けて高い手数料を徴収するスキームと見ました！その高い手数料でピカピカのオフィスや利益が手に入るのかな。普通に銀行から融資を受けないのには、それなりの理由があるのでは？
不動産ソーシャルレンディングと何が違うの？。集めた資金返還せずにつぶれた会社がいっぱいあるけど。
仕組みを表面上でしか理解できない人がこの動画を信じてお金を注ぎ込むのと、知り合いのワンルーム投資の話を信じてお金を注ぎ込むのと、不動産や金融投資の知識が浅い人にとっては同じようなことなのでは……
今回紹介されたものが良いものかどうかはともかく、紹介するということは結果どうなっても滝島さんに責任がついて回るわけだし、今まで騙されてきた方も視聴者に少なからずいる中でここで紹介しちゃうのは危険なんじゃないかなぁ
おっしゃる通りですね
今回は相手に忖度しているのが伝わって来て何か残念。明らかな詐欺ではないにしろ、危うさを突いて欲しかった。
滝島さんはご自身でも過去の動画でハンスの馬を引き合いに出しておっしゃっていましたが、言動で自分がどう思っているか視聴者に伝わってきますよね。そこがある意味で正直で良いところですが。
「amazonギフト券配るところは詐欺」のところが面白かった。
泉佐野市の悪口はそこまでだ
不動産信託受益権で利回り20%あり得なくない？そして単純にこんな雰囲気の会社嫌だ。
ホテル業、大規模開発が成功した時なら可能....ただし、失敗したら吹き飛ぶ
一等地に綺麗なオフィスよりその分投資家に還元すべきじゃ？とも思うけどなあ
受けようと思ったきっかけは何だっだろう。
受けるなら別チャンネル作成してもよかったんじゃないかな。儲かる儲からないじゃなくて、騙されないようにするのかchの趣旨だと思ってたんだけど、
いつも滝島さんの動画は楽しく見てます。但し今回の動画怪しさ満点なので初めてバッド👎ボタンを押しました
みんなで大家さんと一緒ですね。
滝島さん、前から「ん？」と思うとこあったけど、完全にそっち側になりましたね。。。
利回りって飽くまでも途中経過だから、最後に売却するまではあくまで参考値。
5年後、滝島さんに「クラウドファンディングで損しちゃって」て相談してくる人が出てきそう。
絵に描いたような儲かってる会社、これにつきますね。保険会社が、なぜ儲かってるのか考えれば、答えが見えるはずです。
賃料収入がいつまでもあるって前提に立ってるのが大丈夫？って感じ。逆に固定資産税などの支出は確実にありますが。
投資しようと思っちゃいましたが。 皆様のコメント読んで アレレ。。。。私って騙されやすいカモッチなのかな・・・・
なんかネズミ講とかであるような、具体的な話が一切出てこない香ばしい動画ですね
「案件はチャンネルの独立性が〜」とか言われてるけどそもそもこのチャンネルの制作テレ朝なんだよな… というか滝島さんも弱者救済の慈善事業ではなくて利益を出すビジネスとして不動産の売買仲介してるんだし、このチャンネルに社会的な貢献みたいなものを求めるのはお門違いな気がする
ガレソもPRしてたし、SNSでの広告にかなりお金かけてそう
投資先が飛んだ時にどこまで回収できそうか？
投資家には案件毎の担保設定をオープンにすることをルール化しないと投資に値しないですね。
ソシャレンが壊滅したリスクと同じ。
知識を身につけて自分で不動産投資する方がまだ安全では。
一長一短、両輪、上手くハマって、投資家さん、ボクたち、プレイヤー、やっぱし、セーフティーな投資、将来的には、一口10万円から、amazonギフト券、などなど...
他にもいっぱいあったけどなんだかなーって感じ
いや、大変失礼ですが、さすがに胡散臭すぎる。（笑）
このチャンネル好きだけど今回のは違う気が...
個人が不動産投資をする理由の一つにレバレッジをかけられるという事があると思う。
クラファンはレバレッジかけられないし、通常の原資で投資するなら株や債券、あるいはその両方をリバランスした方がリスクヘッジができているような気もします。
なので、特別やりたい投資先とは思えないですね。
クラファンを使った目新しい投資先って事で注目されているだけに見えますね。
正直クラファン不動産投資をやるぐらいならREITをやった方が良い気がしますね。法律整備がクラファンだと追いついていないから逃げたもん勝ちになってしまう可能性もあるから。
ましてや、経費計上や節税もできない雑所得ならやる意味はほとんどない。
言いたいことすべて凝縮されてる。固定コメントにしてほしい。
仰る通りです、ETFやREITに投資した方が流動性が高いし目論見書も開示していて安心感はありますね。
わざわざ高リスク取ってクラファンに参加する意味が見出せないです。
出資者に高利益配当するより銀行に利子払った方が儲かるじゃん。最悪配当ゼロでもマイナスじゃないので、それで儲けるつもり？ 何か怪しい。
REIT より優れている点が 見当たりません
リートは株に近い。絶賛値下がり中。不動産クラファンは債券に近いので絶対ではないとはいえ元本は基本戻る
とても残念です。
新NISAでREIT買えるから不動産投資に詳しくないならそっちにしとくのが吉だと思う
ほんとそうですよね。それに詳しかったら自分で物件持つか同じことした方がいいですね。75％利益とれるんですから。
@@QQQ-vq8qw そんなキャッシュあればね
REITはゴミ、これは常識
不動産は資産の固有性が大きいので、所有してる不動産全体をちゃんぽんにしてファンド化されても魅力がない
それはチャート見れば猿でもわかる、マンションの新発価格がここまで上がっているのに、REITの価格はむしろ下がってる
REITのちゃんぽんよりも、この会社のようにユーザーが1プロジェクト単位で投資する仕組みの方が（個々人が判断する余地がある分）安全だと思う
あと、自分で物件持つ方がいいのは間違いない、10億以上の与信力がある人はそうした方がいいね笑
同意。クラファンじゃ不動産投資のメリットないじゃん。
これを見てCOZUCHIが信じられると思う人は投資に手を出すべきではないよ。
みんなで大家さんと同じだな
むしろ「資産価値ゼロ」のヨシカワさんにツッコミ入れて欲しいぐらいな案件。
REITで良いし、100%ポンジスキームではないとは言えないだろ。
こうゆう案件し始めたら終わりだな。
株式投資と非法人規模の不動産を個人で運営しているものです。
業界やスキームについての動画中説明自体は良いと思います。
一方でまだ全体感が見えていないながら、不動産クラウドファンディングのメリットは、投資家目線だとかなり薄いと感じました。
基本利回りと税制上、株式投資に勝る点がないですし、不動産投資として最大のメリットであるレバレッジが使えず、キャッシュ投資になる時点で高リスク低リターンだと思いました。
しかも動画の通り金融商品でもなく債権者（？）保護もないので、いかに会社が大きく過去実績ベースでの信頼度があろうと、買わないほうが良いと思われます。
メリットを享受できるのは日本の不動産が上がった時ですが、それすらもREITでよいでしょう。
無理やりながらささりそうなのが、
・普通の不動産投資では買えない規模の不動産が欲しいとき（富裕層の遊びが入る対象として、これが一番ありそう。「ＸＸの物件権利持ってるんだよねー」とか）
・クラファン対象の個別の物件自体に対して、よほどの高利回りや安定性などが期待できそうなとき
・BS/PLや資本構成上、何かしらの理由で法人/個人がこの雑所得/資産が必要なとき（あるのか？）
かなと思います。
動画の通り、会社側の目線では銀行以外から多少コストが高くても資金調達できるってことがメリットなんで、
逆にクラファン使えば融資通らない物件についても資金集められるじゃん！っていうのが学びでした。
これいつも貴方が警鐘鳴らしてるワンルーム投資と変わらないんじゃないですか？
案件である以上
「儲け話は人にはしない」の原則に抵触しますね（笑）
なんか残念です。
滝島さんが不動産の案件受けたってことは相当高額であることが予想され、それはクラファンで集めた金から支払われるだけで・・・
投資家としてはその分を配当に回してほしいよね
普通にREITでいいでしょう、
この会社のクラファンに参加して逃げられたりしたら大変です😂
こんなイメージの悪い不動産投資をするよりアップル、マイクソフト、エヌビディアの株を買うほうが安心して投資できるし成長する。どんだけ余剰資金があっても投資対象にならない。
DJブースがあることに、何故か不安感を抱いたのは俺だけか？
REITとの違いがよくわからなかったな、REITのほうが分離課税にできるからお得かも？
REIT と比べて、クラウドの募集は個別の案件ベースで一個一個が特定の案件。REITは案件がもうちょっとファジーなポートフォリオであることが多い
なるほどですね。
あとは、証券監視委員会 などの第三者の監査があるかどうか、取引所などの流動性の確保、投資資産が運用会社の債務に劣後しないことの証明ができれば、投資物件そのものに思い入れがある人にとってはいいかもしれませんね。
市場がクラッシュした時など売却せず（損切りせず）配当は出すので戻るまで待つ←その配当の原資はどこかから？
投資家が何と言おうと売らない、売る判断はcozuchiにある←元本割れして資金目減りしているのに自分の判断で売却の判断ができないって辛くない？
将来的にはCtoCで債権の譲渡（リセール）のマッチングを検討←悲観の中で資金が少ない個人が買いたいと思うかな？ 株でもそうだけど、買い手がいなければ売れない。
スキームはなんとなく理解できたけど、ならREITで良くないか？って思ってしまう。
結局これも自分の頭で考えたくない人向けの投資商品なんだと感じました。
>その配当の原資はどこかから？
不動産なんで賃料なのでは。
店子がいなくなったら配当出せなくなるとは思いますが。
>悲観の中で資金が少ない個人が買いたいと思うかな？
元本以上だと売れないかもしれませんが、安くすれば買い手は付くのでは。
いや配当は賃貸収入等から言うてるやん。。REITは多くの不動産を証券化したものだけどこれはプロジェクト単位やん。。全然理解できてないやん。。まあでもNISA枠以上に余裕ある人以外には無用な商品やね。。
@@user-mb1tr6lz4l NISA枠埋めれるくらいの収入・入金力がある人には税制面で全然うまみがない商品ですね笑
@@user-mb1tr6lz4l 修繕積立とか管理費などで消えるのかなって思ったんだけど、入居率低下しても配当出せるのかね？って思ったんだよね。
@@user-gs9id7ef6v 売先はどこであれリーマン時でも外資が買っていたとの事なので、どこかしら買い手は付くのか。
言ってる事丸呑みで全部正しいとしても75:25はボリ過ぎだと思うｗ
不動産はリスクが少ないかもしれないけど会社の存続性のリスクを加味したら
利回り5%程度じゃリートや株に対しての優位性が無さすぎるよ
同意見です。リスクプレミアムを考えたら上場株式やETFと比較対象にもならないですね。税金の計算もめんどくさそう。
この案件はちょっと微妙だなとは思った。
売り注文が集中した場合、仕組み的に流動性が枯渇しやすいし、
証券取引所を利用するREITと違い流動性は見えない。
解約時の価格には価格の妥当性が無いので、言い値になる。
結局、解約するには評価額で現金化するしかないんだろうなっていう理解。
とりあえず問答無用で不動産クラファン＝詐欺くらいの扱いかな
リートにしとけよって思うが
アマギフもそうだし綺麗なオフィスで綺麗なパンフレット作ってるような会社は怪しいって言ってたよなぁ。 たぶん不動産Gメン史上👎が一番多く付いてる気が…
しかしこれは序章でここから反撃！っとはならないか。。。
ノーリスクで確実に儲かるのは企業。リスクを負うのは融資した人。
REITでいいって人はそうすればいいじゃん。面倒くさい物件をキレイにしてパッケージにしている会社があって、こういう商品もあるって話なだけで。
発想は面白い。物件の目利きもできるし面倒な物件を蘇生できる会社。
ただ自然災害は多いし少子化の日本で、不動産は投資先にはならないなぁ
うーん、滝島さんがいつも警鐘を鳴らしているワンルーム投資会社と今回のＰＲ案件企業が被ってしまですよね。
不動産投資業界の人間です。不動産投資からリターンを得たければリートで十分です。リートが金融庁の厳しいルールで守られてるので価格変動はありますが倒産リスクは非常に低いです。クラファン案件は市場がないから価格が変動してないだけ。物件のクオリティを少し比較すればどちらのリスクが高いかプロでなくても分かると思います。少しテクニカルな話をするとクラファンは倒産隔離のスキームになっていないので運営会社が倒産すると案件も一緒に倒産しちゃいます。
なんかいろいろ問題になりそうな動画ですね
勉強になった
そのうち滝島さんで紹介された優良な会社ですってセミナーで言ってそう
リスクとリターンが釣り合わない。透明性が低く信用リスクが極めて高いファンドに投資するのは、ゴミ箱に金を捨てるのと同じ。
REITを含むインデックス系投資信託やら米国債みたいな分散できたり比較的安全で利回りがいい商品を差し置いてこのサービスを使う気にはなれないかな
案件先の会社のファンかつ不動産知識がある人は買えばいいのかなというくらい
危ない、危ない。
リーマンショックの時のような金融危機があると、クラファンを現金化したい、売りたいと言う方が急増する可能性があると思います。
そうなると、不動産も売却する必要が出てくるかと。
社長さんは、クラファンの場合は待ってくださいができると仰ってましたが、そんな経済状況の場合は出資者は待たないでしょう。また、会社側がまってくださいと言って換金してあげないと余計にパニックを生じさせ、買い手よりも売り手が殺到する可能性があると思います。
そもそもクラウドファンディングの理念が。。
権利複雑とかって、一般の人からお金募ってやってあげるべきじゃない。
投資として、小口でやるべきでもない。
権利持ってる人が自らお金引っぱってやるべきです。
面白いとは思うけど、好きではない。
やっちゃったな笑
恥を知れ業界に太鼓判笑笑
いい物件がなくなったらゴミ会社になる予感