【負動産】大分県に競売で130万円物件購入も…居住者が無契約で居座り…どうすべき？
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
- 大分県の競売物件を130万円で買ったという相談者さんの父
しかし入居者が退去せず、賃貸契約書もないまま住み続けているという…。地方の「負動産」の対処法について、Gメンが解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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「お人良し」というのは決して褒め言葉ではないということがよくわかる動画
この方の親父さんはかなりのお人良しだよ
人に相談するにしてもちゃんと現状を整理して順序立てて話すことが大切だと改めて感じました。
相談者さん、お父さんにもちゃんと話しを聞いてないんじゃないか。
相談者、相談者の親は全然困ってなくて、”しょうがねぇなぁ"くらいにしか思ってない感じがする。困ってたら、もっと早く識者に相談するでしょう。借りてるひとはラッキー。
同感です。
それが原因でお金に困った様子もないですし、結局、追い出すのは気分悪いから仕方ないかで人情でそのままにしたんでしょうね。
個人事業主とか、中小企業の経営者だとお金が大丈夫で裁量の範囲も広いからありそうな話だと思いました。
滝島さんの優しさが良くわかりました。(どんな相談でも、答えを出してくれる。)
困ってるのが本人ではなく父ということもあってか質問も回答も漠然としてて結局何の時間だったのか…
本気で解決したかったのであればお父様と一緒にご相談するべきだったのでは…
競売物件を一時期探してましたが、冷静に考えてこうなるよなと思い、
立ち止まれてよかった。
支払い主の親が逝去して爺婆子供だけで住んでるマンションとか、父親が死んで母子家庭になった家とか、身寄りの無い婆さんが年金ですら差し押さえられて持ち家土地が競売とか、ちょくちょく出てる。
追い出す、出ていって貰えるなら購入を検討してもよい。
自分は、養父逝去の家賃未払家庭の残置物の処理だけでも複雑な心境になった。
居住用に買ったとしたら、追い出したあとの逆恨みが怖い
競売物件に素人が安易に手を出すのが危険な理由がこれですよね。
基本的に内見できないから居座られたり中がボロボロだったり残置物まみれだったりとか。
住所は公開されてるから１度
どんな人間が住んでるのか訪問
して顔位見たり建物の外観や
周りの住居環境とか確かめる
事位出来る筈自分だったら
徹底的に調べるな!
反社関係による強制が必要なレベル。
世の中、こういう問題もあるよ、という教訓動画でした。親が不動産や権利関係のものを持っていた場合は子は詳細把握してないとまずいですね。
不動産について何も知らない素人が、不動産を購入してはならない。というのがよくわかる動画だった。
買うのは自由だろ
@@irisanc666買うまでは自由、だが買った後は、社会への義務からは自由ではない。
（不動産についての義務を知らず、義務を果たす根性もない人は、不動産を購入してはならない。）
入居者がどうの以前に、貸主の相談者が何も把握できていないなら、どうせ返ってきても管理できないから手放せって話。
こういうのって買ったお父さん本人もよく分かってなかったりするから、
息子さんの説明がこうなるのも仕方ないと思う。
何が聞きたいか、分からないし、減価償却自体が分からないんじゃ無いかな？
相談者さんの親御さんがいろいろ初動を誤ったせいで大変なことになってたんですね。競売物件に立ち退かない居住者ついてくるの嫌すぎる……
その蒸発した男の奥さん、もう生活保護レベルだろう
それな
その話が出ないのが不思議
@@tsuzukerukun4 地方の福祉課は不慣れです。なぜなら申請する人が居ないから。福祉が都市部ほど事実上行き届いていない事が多いです。誰も思ってもないんです。
そもそも蒸発したとか、支払い金額下げるための方便としか思えんけどな・・・・・
こういう輩の話を信じてオーナーは何がしたいんだろう。
@@pokonga9186人間関係や契約ごとを制御できない人、権利と義務と施しの区別ができない人には難しいですね。
自分の生活も成り立たないのにペット飼うの、マジで理解ができない。そんな家に飼われるペットが可哀想。臭いがきつくなるほどってペットの面倒も見れてないじゃん。
低所得でペット飼っている家庭はとくに田舎だと多い。エサは一応毎日あげるが、可愛がったり散歩は気が向いたときだけ。ブラッシングとか洗ったりもしない。病気になっても動物病院には連れて行かない。そもそも町にない。だからペットは苦しんで死ぬしかない。なのに去勢もしないから多頭飼い。死体は道端に放置。
不動産ってめんどくさいんだな
親の問題を子供が相談してるからしょうがないけど
もっと最初から住居者がヤバい話をしておくべきだったね
前半の話ほぼ意味ない
都内は無料でも要らないような物件でも売れるけど人が居ない地方の物件は怖いですね。売ることもできず金を奪われるだけの負動産…怖すぎる。
あげることはできても、捨てることもできないからね。
お金出してもらってもらわないといけない。
この案件は競売で買った時に居座り住人を綺麗に追い出せなかった時点で
負債になる事が確定してしまったのかもしれませんね…
@@NONAME-hz3tk
あげるにしてもお金出さないと契約書や登記の作成に協力しないでしょうね。第三者にももらってもらえず、最後にわざと税金滞納して競売に持っていったのかも。
仕事で競売物件を何軒か伺った事がありますが、頗る汚く（多分犬猫）壁に穴あきとかあり、更に先住者が住んでいる状態でした。購入者は弁護士依頼で先住者に出て行くよう伝え1週間後には出て行ったみたいですが残していったゴミだけでもトラック数台分とかになったようです。リフォームして貸し出すと購入者の方は言っていましたが元を取るまでに何年かかるのやら…と当時思っていましたが、この動画で再認識しました。
全然頼りにならない息子やな。何がしたいんや。
もはや不法占拠してる人に実質お金あげてる状態では？恐ろしい
全ての出入り口を封鎖し、締め出してしまえばいい。
損害賠償される可能性もあるが、滞納家賃と相殺すればいい。
不動産侵奪罪の可能性もあるが、これだけ不誠実な入居者であれば致し方ないことだから、検察も同情してくれるだろう。
何よりも、家賃を滞納しただけで追い出す方がおかしいと主張する入居者の方がおかしい。
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アメリカだと赤の他人が勝手に住んでも権利が発生し、取り返すにはそんなふうに陣取り合戦みたいにするそうですね。
競売も奥が深いですね…
いつも勉強になります。
配信ありがとうございます！
優柔不断過ぎるw😂
滝島さんに相談する前に、ネットで検索や
役場でも弁護士無料相談など出来ただろうに…。
いい加減な思考の占有者がいる限り、トンデモ事故も予想できる。
万が一何か発生したらタダでも売れないし、更地になれば尚更
出だしだけが続くと思うのだが…
そういう危機感はないのだろうか？
犬猫飼えるくせに家賃払えねえっておかしいだろ
相談者の両親を舐めてかかって払わないだけでしょうね。
固定資産税やらなんやらで最早この居座り住人を金を使って飼ってる状態…
近所に生活保護のシングルマザーいるけど猫飼ってたりしてるの。自分や我が子の生活すら税金頼りなのに。
滝島さん、ちょいちょい物件を女性に例えるのが面白い。女性遍歴聞いてみたいな。
滝嶋さんなら付き合ってみたいという女性はたくさんいるんじゃないかな。私も若かったら付き合いたい。
滝島さんがこういう事では？と推察して話してくれてるけど、この人何が問題で何をしたいのかわからないな
自分が動かなくても全部解決する魔法の言葉を待っている的な？
話がスムーズじゃないから何の相談か？となりますね。
結局は購入した家から元の住人が立ち退かなくて困ってる話かな？？？
思い切って損切りするの大事ですよね…。
いい人は不動産やっちゃいけないと思う。ただ、徳積みにはなりますね。
この場合は損切りじゃないですからね。
滝島さんも損切りが必要かな こんな相談者の動画はお蔵入りするべきでしょう
大家も店子も何も知らない人同士で話しても仕方ないだろ┐(´д｀)┌
建坪80って、ホント広いよなぁー。
広すぎて怖いわぁー
お母さんの言うようにあげたほうが、あとあとラクだと思いますょ。
滝島さんの言う通りあげちゃった方が良いんじゃない？
床下や庭から色々出てきそうだね…
サムネのあげちゃったほうがいいのコメントに笑ってしまいましたｗ上げるっていう方法で済ませるほうがいいって言うこともあるんですねｗ
なにを伝えたいかわからない人も相手にしないといけないんですね…
なんだかんだ言って、こういう正しい知識をつけさせてくれるのは有難い。 今のテレビは資本家の養分にさせる為の情報？（広告）しかやってないから。
おそらく不動産かじりたてでネットで3点セット見て安いし買ったはいいが色々な要素が知識不足で手に負えなくて何とか今までやって来たって状況と見たまあ奥さんや滝島氏の言う通りくれてやって負動産にケリをつけるのが最前策だと思う
常識で考えて口約束で月5万で貰ってた賃貸料？まともに申告するわけないから、減価償却もなにもないと思う。
不動産の話というよりも、途中から福祉の話になってて草生える
この相談者パっとせんなー
覇気がない！
滝島さんのコンテンツ、説得力があって好きです。ガリガリ君２本、に笑いました（きっと甘い物お好きなんですね）。
プロに質問するのに材料全然用意してなくてマジかよと思いました。
滝島さんは全部読み取ってたので、
説明シーンやメールの内容はカットしてるんだと思いましたが…(^_^;)
権利や家賃以外のお金がわからないというのは、買った本人じゃなきゃわからないというのも、まあそんなもんだと思ってましたが…
@@user-jp2cl4fd7r 動画全部観て書いてる？
家賃1万のくだりとか明らかに後出しだったじゃん、その前のアドバイス無駄になったし
競売物件買って、交渉して出て行かないなら、裁判一択ですよ。
何やってんのこの飼い主
あげちゃえば良いって言うぐらいだし。つかなぜこんな体たらくで占有者がいる家を競売で買ったんだよ
知識をつけるのがいかに大事かわかるいい例だな
誰も究極に不幸にならずお話をまとめて下さった滝島さんの知識とお人柄が伝わる良い動画でした
あげちゃうって素敵✨️
きっと相談者さんのご家族にも良い事あります！
頑張って下さい😅
地方の不動産ってこういう感じの案件多い印象。
聞いていても「こりゃダメだ」とすぐにわかるレベルなのに当の本人は優柔不断で決断できないという。
同じような悩みを持っていたけど、この動画を見てとっても参考になった人が陰ながら感謝していると思います。
借地借家法や減価償却をはじめ、不動産を取り扱う上での基礎的なリテラシーがあまりにも皆無。情報整理がある程度出来ていればよいものの、相談する上でこの姿勢はいかがなものか・・と、反面教師とさせていただきました。もう手放したほうがいいですよね。この物件。
ホラー映画なら床下からいなくなった人たち出てくる
この相談者も騙されやすそう…
悪い人が得するのはなんだかね
結局、住んでいる人のごね得？
相談者さん達は生活にゆとりあるから、10年以上緩いこと出来たんでしょうね。倉庫にしたかったと言ってましたが、倉庫は他に買ったのかしら？
0円で譲渡は、いい案ですね！
破産して、旦那が蒸発して、奥さん生活困窮者、家の運気悪そうなので、家をガチホすると不幸になりそうです。
いまはど田舎の土地はタダであげます・・という所は多い。
それ程生活に困っている訳でもなさそうだし負の遺産は手放した方がいいですね。
悩みも消え長い目で見るとその方がお得です。
興味深く拝見しました
なんとか生活保護受給者になってもらって、役所から家賃を代理納付してもらう方法もありそうな気がします
相談者の意思がわからないな
又聞きですからね。お父様の『元取りたい』ってのもお金の計算の話じゃなくて、舐められてるのが嫌って気持ちの問題かもしれないですし。
村の役場の福祉、税務関係の人達を混ぜて話を進めた方がいいと思います。
弁護士と税理士を入れてると費用がかかりますね。
この相談者何が言いたいのか、何をしたいのかちっともわからない
親父さんからして何をしたくて買ったんだかな
自社物件として買ったのに何も調べなかったのか、状況を知ってからの対応もなあなあの直接交渉と言うか相手の言いなりに譲歩してるだけだし
多分「どうにかしたい」のかと…
居座り者は言って聞くような相手でもなさそうですし、これ以上現状が悪化する前に切るのがベターっぽいかな
親子共々問題あり。適当に安物買って、適当に対処して、放置して、適当に相談して。内容としては面白いけど。
相談者の意思が何なのか、滝島さんに相談すれば最良の解決方法が見つかると考えたのかも。
とんでもなく頭悪い人は
一定数いるからなあ😅
んんん〜…？滝島さんの提案にああ言えばこう言うで相談者は一体どうしたいのでしょうか。
普通に明け渡し執行の申立をして強制執行すりゃいいだけなのに
裁判所が教えてくれるから個人でも普通にできるし
明け渡ししてもらっても使い道がないし、売ることもできなければ管理費用がかかるだけですよ。
元取るって考えがダメ。
取れないやつから取ろうとするのは無駄な動力がかかる
カギ空けて中は入ればええんよ。俺はそうした。
多少の法律違反はやってもええんよ。どうせ訴えてくる金も気力もうない人間だから、実力行使にまさるもの無しよ。
それが出来た上で上手く行けば良いのですが、競売かけられて居座るような輩に対して実行すると
下手するとコッチが危害を加えられるか犯罪者になっちゃいますからね。
百数十万のためにこんな時間使って悩むなら手放したほうがいいでしょう。占有者に構う時間が勿体無い
今回の件は不動産投資という訳でもないし、別にトータルで損をしてもないし、
建設業の親父さんも依頼者の息子さんも優しくていい人そうだし
「あまりも不憫だから譲った」と田舎での評判を上げた方がいいですね
田舎は良い評判も悪い評判も一瞬で広まりますから
リフォーム代は地価と関係ないというのはポイントだね。だから条件の悪い物件ほどリフォームはしない方が良いわけだ。
なんでここまで「人がいい」のか謎すぎ。
負の不動産だけど、ギリギリプラマイであげてしまってok！
腑に落ちないけど、金だけで考えるとそれはそれで得という・・・ごね得にも見えるけど、そうでもない
不思議な話だ
もしかしたらですが、居座り住人はロクに家賃も払わずに
そうなるのを待ってる可能性があるのかもしれませんね。胸糞悪い話ですが…
せめてもう少し話を整理して相談に挑んでよ笑
欲に駆られて、人が住んでる物件は買わない方が良いという事例ですね。
品物残されたら動かせないって最悪だ。
これは損切りであげちゃうのがいいですね。解体して建て直ししても回収できないし。
「月1万しかとれてなくて追い出せないならその地域の生活保護住宅扶助の上限で賃貸借契約結び直して生活保護取って貰う方があげるよりはまだマシなのでは？」と思いました。
田舎の土地で大した価値ないだろうからさっさと切るべき
知り合いが競売物件を何件か購入してますが、その際占有があるか無いかを判断する上で夜中ランダムにその物件に行き部屋の電気ついてるか何度か確認行っているそうです。
官公庁オークションで競り落としたは良いものの、債務者がまだ住み着いていて、情で追い出せず成り行きで住まわせた結果、負動産化している問題…結構ありそうですね
生活保護貰わせて代理納付を必須条件にするとかはできないんですか？
そんなもん口約束じゃ駄目。何で正式に契約書交わして滞納したら解約で退去っていえるでしよ？長年住んでる人を強制退去は法律で出来ないから払わなければ退去ねって契約は必要。親父さんが無知なだけかな？萬田銀次郎の映画でやってた。
無理にでも貰って下さいって言うのがいい。こんなん持ってて、住んでる人があの世に行きでもしたら売れない上に事故物件
コメントの多くが、不動産素人さんの相談に対して辛辣すぎて、皆が上から目線でひく
住んでいる人が、すでに子供が独立してるっていうんだからそれなりの年齢の人で、夫は蒸発、家賃が払えないような経済状況っていうなら、滝嶋さんに相談するより村役場に相談したほうがいいんじゃないの？
競売物件の取り扱いは難しい。初心者はやめたほうがよいみたい。
競売物件(人付き)はどう対応するのか気にはなってた
もっと他のバージョンも聞きたい
13年も物件に居座り続けさせたのすごい（笑）
相談者父はお金に困ってないから放っておけたんだろうが、
対処方法を調べたり弁護士やその道のプロに相談とか考えなかったんだろうか。
簡単に不動産に手を出してはいけない教訓として視聴させていただきました。
負動産、ババ抜き、貰ってくれるだけラッキー等散々な言われようですが、
日本衰退の行く先を暗に表していて、
数十年後にはあらゆる地方の田舎の物件がこういった俗称で言われてるかもと思うと悲しいですね……
相談で相手の時間を使わせてるのに聞いてない知らない分からないって社会人としてどうなの…
どうして契約せずに貸してしまっているのでしょう？
相談者さん、しっかりして下さいよ。
すでに住まれているとそう簡単には追い出せないのよ。話されているように強制執行させるにはお金がかかる。サラ金並みの労力をかけてプレッシャーをかけ続ける暇があるかなのよ。
あげるにしてもいらないと言われそうです。
夜も眠れないような物件ですが、たまにしか払わないあたり、向こうは無理やり出て行かされるまで居続ける算段で意外とお金は持っていたりして。
大分県民ですが、買ったこと自体にドン引きです
2ヶ月に1回5万=月2.5万なら充分な家賃じゃないですかね
月1万円でも、住んでくれる人がいればありがたいと思います
何でそんな面倒な物件買ったん？？…って言いたくなる😅素人なのに…
競売の原因となる抵当権設定より前から契約している賃借人に、競落を理由として退去は求めれないはず。
賃料不払いなら競売どうこう関係なく明渡訴訟。
ワンルームマンション投資はカード取り替えられないババ抜きに参加するようなもんですね💸
中古物件買っても居座ってる人がいるってパターンがあるんだ･･･
競売物件はワケアリだらけ
よくよく調べてからじゃないと
素人は安物買いの銭失いになるだけ
一昔前なら競売物件にや○ざを住まわせて退去料踏んだくるなんてのもあったね
だけん、かわいそうだから、まいっかまいっかで、なぁなぁにしてきた成れの果て
貰いたくもないので、一万円でいまのまま住ませてとかになったら目も当てられん、、、
人に相談するならまずは相談を時系列に簡潔に出来るようになるのが礼儀です
この動画を視聴し、競売物件というものを初めて知りました。
ちょっとした勉強だと思ってどのようなものかを調べていたら「公売物件」というものも出て来ました。
申し立てた人が何処なのかと価格が違うという認識なのですが、実際はどうなのでしょうか？
結局は「内見できない」「売主の瑕疵担保責任がない」という事には変わらないようなので、どちらがお得というのは無いのでしょうか？
ごめんなさい。この相談者のお話途中で聞くのやめました。 情けなくて。
多分、他人事だと思ってますよ。
まあ無理して聞く事ないと思いますよ。
自分は競売物件に居座られた例という話を聞けて非常に興味深く参考になりましたが。
普段の動画の内容理解できてるのかなこの人
競売で落札されてるのに占拠してる人は相当お金困ってる人だろうから
強制執行して逆恨みで攻撃してこないか怖い
金で追い込まれた人の行動力は半端ないからなぁ
奥さん一人だと、生活保護になりそうだから、役所に、相談した方がいいと思う。
ナマポ受けてもらってそっから家賃か、物件おしつけるかの二択だよね
競売になるような居住人という時点で色々リスクがあるんだな、、、まともな人もいるんだろうけど、、、
生活保護を取らせて家賃補助分を貰えればそれでも良いんじゃないかなあ
普通に働いてるんでしょ、住んでる奴が払わないだけでしょ
不動産て、ほんとに難しいですね。
お金出して出て行ってもらわないと、
今度はそこでその占拠人が死んでしまったら今度はその人の所有物を触れなくなるって可能性もでそうなので、そうなった時はまたとてつもなく延々と困ったことになる？