渋谷街ブラで激レア建築計画発見‼︎&再開発エリア退去で2億⁉︎【身近な不動産の裏側】
Vložit
- čas přidán 8. 02. 2024
- 不動産Gメンお散歩企画第二弾‼︎スピードスケーター稲川くるみ選手と共に再開発が進む渋谷を歩きながら、身近な不動産の裏側を話します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
滝川さんが「面白いのが」と言うけど、稲川さんが面白いと思っていないのが、面白い😂
オタクが美女にウンチクを語るときはだいたいそうなる笑
丸井がどの丸井かわかってないのかもね
脈なし女の子とのデートっぽくて大好き🤣
ワロタ
ひどい言われよう。
不動産の知識はともかく、常識でわかるレベルのことぐらいは質問に正解してほしいんだがｗ
おばさんと若い男性アシスタントだったらこうは書かないだろうから、おじさんならいじってもいいという偏見があるんだろうね
稲川さんが毎回興味なさそうに滝島さんの話を聞いてるのが面白いｗ
あと優勝おめでとうございます！
知識が豊富だと視点が多く、同じものでも見方が変わる。
知識が豊富だと人生楽しくなりそうだと思った。
ゲーム好きの子供の話を聞いてあげてる母親の構図ですね
看板(建築計画のお知らせ）に表示されている内容を、滝島さんの感想を交えて説明してくれるのが面白くてタメになるから好きだわｗ
毎回いうけど宅建の勉強にめちゃ役立つ！相隣関係、2項道路のこと、貸主からの解約ルール…区分所有法…いろいろ思い浮かべながら見るとニヤニヤしちゃう。
きもちわりいな
このシリーズ面白いから再生リスト作って欲しいです
デートしたいだけでは…
それですね笑
笑笑笑 ほほえましい
めちゃ美人になったしね
仮に本当にそうだったら滝島さん可愛らしい笑
張り切って説明してくれてるので、私にとってもわかりやすくて助かります
いつも貴重な情報をありがとうございます。
具体的な事例で学べるのでかなりレアなチャンネルですね。
街を巡るだけでそんな気づきがあるんですね。
視聴者は楽しいけど、稲川さんの興味の無さよ😂😂😂😂😂😂😂
この子最初から変だったよ。
@@sayo5779
普通の人は不動産に興味ないやろ
まぁ、花があるからええやん
なんで出ているのかわからん。
視聴者がせっかく興味ある話なのに女が聞き手として絶望的にセンス無いから話が広がらなすぎる。まじでいらない
退去費用1億円は凄いなー
ルノワールみたいな退去費用ビジネスも納得
クリニック桜丘「中年男性と若い女性がウチの前でなにやってるんだろう、、？」
面白い内容ですし、めちゃくちゃ勉強になります📖
まちづくり好きな人からしたら街の不動産事情からこんな超ビッグプロジェクトまでスラスラ話せる滝島さんめちゃかっこいい！
と思うけど、興味ない女性からしたら「へー」だよね…面白いと思うけどね…うん…
植物の枝と根の件は、宅建試験で重要論点でした。確か出題されたかと。
すごく勉強になるし面白い！シリーズ化されたら嬉しいです
めちゃくちゃ面白いです。このシリーズもっと見たいです。
とても内容が面白くていつも拝見しています！
ただこのシリーズ…稲川さんがあまりに興味無さそうすぎて萎えてしまいます…。
まぁそこが一つのお約束（笑）という感じで、既にこの動画の「味」になっている。
@@xapaga1 そうなんですね…。私はそこまで慣れることが出来てないです😭
@@KenTakemori
そこまで深くつき合ったことは無いが、道産子女（北海道出身の女）って、こんな感じでやる気なさそうなヒト多いんだよね。みんな判で捺したように、こんなのばっかり。
面白い！これからは、建築計画版を読み込んでしまいそうです。
稲川さんはアスリートなのでタレントっぽくないからって叩かないであげて〜😂
完成されたエンタメを提供するテレビと違って、CZcamsは滝島さんが通常のお仕事の合間で作ってると思うので、やさしい気持ちで見れたらいいですね
にしたってお金もらってこれはちょっと…とは思いますよね...
僕はなんかもうこの表情とか態度にゾクゾクしながら鑑賞させて頂いております。
@@Mark-vd2iy「土地の価格が上がった場合、賃貸料は上がるのか？」とか、かなり鋭い質問もしていますよ。
動画の内容に対して、この興味の無さは明らかにノイズですよ
12:47のため息がなんとも言えなく良い！
私聞かれても知らないの当たり前でしょ感が自然と出てますね😊
しかしＧメン滝島さんとしては「これを見ながら酒が飲めるぐらい」（11:54）最高に美味しい表示であり、そこに様々な人生模様が透けて見えてくる。「如何にも小さくて場末のマンション」（12:15）は、この「ローヤル」を名乗る渋谷駅南西再開発地区の物件に使うのはちょっと酷だが、好立地の割にどこか殺伐とした場末感を醸し出しているのは事実。
FP資格不動産分野の勉強で興味を持つため、Gメンさんをたまたま見つけ、前回の動画でセットバックや用途地域など興味を持てた結果、不動産が一番得意になりました！😂合格してそうです！いつも勉強になります！ありがとうございます！あと優勝おめでとうございます！！❤
建て替えの計画のところ、地上12階ってあるから階数増やして販売して建て替え費用に充てるって計算かな。
この企画定期的にやってほしいです！
とても勉強になります
お散歩シリーズ本当に為になります。ずっと続けて欲しい。
いくらパァな弁護士がいたとしても一億円の仕事をうっかりするとは中々考えにくい
そう思うとその一億円を得した側の人間と何らかの握りがあったんじゃないかと疑いたくなるよなぁ
作り話なんじゃね？
全CZcamsの企画で1番面白い！
不動産バージョンのブラタモリみたい
めちゃくちゃ勉強になる
当初は演技でもいいからもうちょい興味ありげなリアクションしてあげなよとか思ってましたが何度か見ていくうちにこれがいいなと思えてきましたw
滝島さんが宅建講師をしたら日本一の講師になりそう
一億円パアッは悲しい。😢手に入れて、是非とも渋谷区内で使って欲しかった
ちょっと事情があって2年頑張って受験した宅建試験をしばらく休んで別の建設業関係の試験を受けなければならず現在悪戦苦闘していますが、前回のお散歩動画を見た時は勉強してた事が随所に出て来てとても面白く拝見してました。今回も大変興味深く拝見しました。続けて欲しいシリーズです。
宅建士試験なんて１週間漬けで余裕で受かったけど、2年でダメって本当？集中力足らなすぎないか😅？
知らないことがたくさんで興味深いな
建物から突き出した看板に賃料発生してたなんて知らなかったです！
まあ現役バリバリの女性アスリートが不動産に興味があるかと言われると、かなり厳しいんじゃないですかね。
そもそも渋谷へ遊びに行く機会だって、どれくらいある事か。
視聴者としては稲川選手の興味がないのは折り込み済みで、前回のような切れ味のあるボケがなかったのが残念です。
渋谷駅界隈は東急村だからね。数年前から駅の周りにあるテナントビルを札束攻勢で東急不動産が買いまくっているのは事実。で、東急へ物件がオーナーチェンジになってからテナント賃料吊り上げているみたい。オイラの知っている整骨院が店子で入っているテナントビルも一律で賃料２０％上げられ嫌なら出て行けの高飛車商売しているみたい。結構渋谷で商売しているテナント事業者は苦しいなんて話し聞いた。ちなみにこの話しはコロナ禍発生する前で、今どうなっているかは分からないけど。
オイラってひろゆきの真似😅？
ちなみに看板は、道路使用許可というよりは、道路占用許可（道路法第32条）になりますね。
待ち歩きシリーズ、とても楽しく拝見させて頂いております
散歩企画好きです。
面白いお話でした。
看板の支払い知りませんでした。
たまに道端にパイロンを置いて風船とかを付けて飾って広告や物件までの案内を出している不動産会社がありますが、あれも支払いされてるんですかね。
めちゃくちゃ面白い話しなんでご飯3杯食べようと思ったら、稲川さんのリアクションを見てえ、興奮したのが私だけ？と思って辛かった😂😭
稲川選手、ため息したけど大丈夫？楽しくないの？
普通は楽しくない。
滝島さんと街ブラしたい。
物凄く楽しそう！！
温度差が面白い笑
非常にオモシロイ😊シリーズ化してほしい
渋谷に長いこと住んでます。
再開発し過ぎて、フクラスなんかは人が入ってないしちょっと駅から離れると渋谷でも難しいんですよね。
個人的に、桜ヶ丘は昭和の空気をあえて残したほうが良かった気がします。宮下パークは大成功だと思いますが。
建築計画の看板で酒飲めるって相当だぞ…笑
IT関連企業が渋谷から出ていくのは床面積が狭い物件が多いからと聞きました
（従業員数がどんどん増えるので作業面積が足りないため）
もう少し興味持ってあげてクレメンス🤣
すげえ面白い。ずっと聞いていたい話だった。
でも稲川さん永遠に無表情でワロタ
法律学んでいました。
民法改正されて、木々であれば通知から一定期間をもって切って良くなったのびっくりしました。
やはり法改正の速度は早いですね(前からあった条文なので早いと言う感覚が正しいか分かりませんが)。
ディベロッパー界隈でいうと、東急以外があまり渋谷に乗り気じゃないんですよね。東急は渋谷の価値下がったら事業全体に波及しかねないから必死ですが。。。
東急がガッチリ押さえているから、同業他社に入り込む余地が無い。ただそれだけ。
@@xapaga1 いえ、私は実務で東急さんとやり取りしてるので、それは事実と異なります。シェアインの話は各社もらいますよ。ただ、各社の渋谷へのエクスポージャーは積極的ではなくリスク・リターン精査をしてるだけです。その上で、東急は渋谷が詰むと自身の多角化産業全体が負のスパイラルになる構造なだけです。
もともと渋谷は西武も商業施設を開発してたのに、今回の再開発は東急がひたすら頑張ってる感じですね。
東横線が通過駅になったのもあり、かつての若者文化よりもオフィス需要で街を作り変えようって印象を受けています。
たっきーの動画は面白いし説得力がある。
面白かったです！白い看板、何がいつ建つかしか見たことなかったです。電動キックボードは、事故が多く、欧米では縮小傾向と聞いたことが。けれども逆に日本では増え始めてるのは、誰か利益を得る人がいるからなんでしょうね…😥
稲川さんが興味皆無なのがひしひしと伝わってくる動画😂
最近、道路にはみ出る看板のビルが少ないのはそういう理由だったんですね。
おもしろかったー
彼女全然興味無そう😂
故にそこが魅力
11:40
滝島「かなりレアな建築計画ですよ！なんだか分かりますか？」
稲川「未定とかですが？施工者が」
滝島「違います。もうこれ見ると、くぁｗせｄｒｆｔｇｙふじこｌｐ」
稲川「うっぜ・・・早く終わらないかな・・・・」
稲川さん、返事やリアクションが全然興味ないように見えて何で出てるんだろう…って思ったら宅建の勉強してるんだ…ね。
疑いの目が・・・
そうなんですか！...全然そうに見えませんでした😂
コメント欄が稲川さんばっかりなのが、稲川さんの必要性を証明してるよね
越境 勉強なりました
たき散歩 面白いのでまたお願いします
11:40あの看板だけでこれだけ語れるんですなぁ。不動産、奥が深い！
「これを見ながら酒が飲めるぐらい」（11:54）ってのがいいね。
稲川さん普通に美人！滝島さんの上手な話術にも興味なさそう。滝島さんちょっとかわいそう！
私にとってタッキーといえば、滝島さんです
滝島さんニヤニヤして良いですよねw
道路が広がって値段が上がるのは車や人が通りやすくなるからではありません。容積率が増えるからです。
5年ほど前まで桜丘に通ってましたが、すごく変わってますね。
小さな飲み屋が多く、早朝出社時には嘔吐物と酔いつぶれたサラリーマンが道端に転がっているエリアでした。。。
こういう知識あると散歩も楽しくなるんだろうなあ(´・ω・｀)このシリーズ続けて欲しい
目から鱗にも程がある、でした。
稲川さん大会頑張ってください
宅建合格の道は険しそうですね・・・笑
この辺り7年くらい行ってなかったけどこんなに変わったのか！
不動産屋さん目線の街ブラ面白い
今度滝島と行くバスツアーしてほしいです
ビルが複雑に立ち並ぶ街には、その裏側に多くの人たちの利害調整の物語があるんですね。
越境した枝と根で扱いが異なる点については、私自身気になって調べたことがありました。理由としては、①枝と根とでは経済的価値に違いがあること（枝には果実がつくなどして価値が高いと考えられる）、②根に関しては、切除に際して隣地への立入が必要となること、が挙げられており、法律構成としては、根は隣地に付合したもの（すなわち土地の所有権に含まれることとなる）として説明されるようです※。
不動産は、市民生活と経済活動の双方で本当に細やかな配慮が必要なのだなと感じました。
※ 平野裕之（2016）『物権法』日本評論社、283頁
実話かどうかわかりませんが借家で出てくだけで一億もらえるのはすごいしそれをパアにするのもヤバい
京都の高島屋も隣に古い建物居座ってるよね
熱量を持って色々教えてくれる滝島さんに対して全く興味なさそうな女性とのギャップに爆笑でした😂
自分にはどれも興味深い内容なので代わりにデートしてください😂
小ネタ連発動画面白い！
1億円パァのお話、詳しくお伺いしたいです！ そんなことあるんですね💦
1億円をパァにした弁護士は依頼人に訴えられたりしたんだろうか……
1億パァってことは、2億を目論んだのに
1億ももらえずに、0だったってこと？
だったら廃業レベルの大赤字かぁ
稲川さんはスケーターで働いた事が無く
社会生活を送ると
こんな感じになってしまうんだろうなぁ！
😅
稲川選手かわいいー！
こういう話永遠に聞いていたい
渋谷は乗り換え駅で買い物しますが、新しいビルもそれほど混んでる感じはなく、古い西武なんて上の階はガラガラ、怖いくらいです。
スクランブルスクエアもヒカリエも似たような感じで個性は感じません。
新しいビルはどんどんできるけど、テナントが増えるわけではないし、この先やっていけるのかな？って不思議です。
30年前も渋谷は外は人がたくさん歩いてるけど建物の中はガラガラ問題が新聞に出ていたのを記憶してます。
別にネットで買える時代だし。ブラブラデートか暇つぶしのために渋谷に行くだけ。空いてていいわ。昭和が異常
こんなにオフィスビルばかり建てて需要はあるんだろうか。。
18:07 看板は占用物件なので道路占用料では？
Gさんは稲川さんのスポンサーなんですかね？
おめでとう❗
八重洲の再開発エリアの街ブラしてみてほしいですね
ロッテの本社近くで、LOOPにのってる滝島さんこないだみました！
代官山ゴーストタウン化してません？
こういう代官山に行ったことあったら絶対出てこない感想を得意げにコメントしてるの、四国とかからCZcamsの煽り動画見て得た知識なんだろなぁってほっこりする。
してるわけないでしょ
自分の足で歩いてみては？
以前よりはしてますね
以前はかなり賑わってたけど、アパレルなど軒並み撤退して空き物件が増えてます。
今は渋谷、恵比寿、中目黒に囲まれた「落ち着いたチルスポット」って位置づけかと思います
多分上のお二方は全盛期の代官山を知らないんでしょうね
@@user-ox5kq4sx2z
確かにそうなんだけど、流石に「ゴーストタウン化してる」はあまりにも言い過ぎなので、上の二人が言っていることはもっともだと思いますよ。
あれでゴーストタウン化してる、なんて言ったら日本の99.99%の土地はゴーストタウンです笑
最近プロジェクターで地面に投影する看板あるけどそれも道路使用料かかるんかな？
コロナ禍でもずっと工事しててやっと完成ですね。恵比寿方面から見ても新しいビルが目立って、近未来都市に見えます。
くるみさんではないですか❗久しぶりです✨
稲川選手の宅建取得ってどうなったんだろう…
試験日と全日本の合宿が被って、今年は受験できなかったそうです。来年に向けて勉強は続けていくと、何かの動画でお話されてました！
ありがとうございます！@@user-dk5ws9jy6w
樹木の枝のルールが改正されたのは、去年の4月なので本当に最近の話なんですね。
越境で根っこ切って良いとのことだけど、根を切ると樹木は枯れる可能性もありますが、その場合どんなことになりますか？
また、自分の土地に除草剤を巻いて隣りの樹木を枯らすのは罪なのでしょうか？
すぐにすることは地上げで、その意義忘れ弁護士に対しては遅延損賠賠償請求1億できるでござますね。