【コロナで大打撃】２年以上空き家の簡易宿泊所居抜き物件を内見
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2022
- 北上野にある簡易宿泊所居抜き物件を内見！この物件、珍しいことにイスラム教徒用の礼拝所を完備した物件です。かつては簡易宿泊所として賑わいを見せていましたが、コロナが直撃し現在は2年以上空き家となっています。賃貸・購入ご希望の方はご連絡ください。
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#簡易宿泊所
#ゲストハウス
#滝島一統
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
この人、なんか声のトーンとか話し方がすごく心地いいんだよね。これって才能だよね。
最近このチャンネルめっちゃハマってます。絶妙な悪徳フェイスからの有益情報がありがたい
メチャ失礼だけど、分かります(笑)
悪徳フェイスだと思ってるの俺だけじゃなくて笑った
よく取材された良質な成人漫画
地上げ屋か不動産の取立て屋、或いは悪徳商会かと思っていたけど、至極正直な事言ってて参考になった。
正直不動産か？
ワイン吹いた
ここたまに泊まってました、、、
キッチンとか、リビングスペースとか懐かしい、、、
看板無くなっても、内装で懐かしさって感じるものですね、、、
滝嶋さんの話し方や声がとても好感を持てるので不動産にあまり興味なくても見ちゃいますね
動画の内容も面白いのでこれからも応援してます
このまま使うには回収が困難だし、構造を替えれば耐震法に引っかかる。立て直しなら、壊したら1億円で新築は7億円。結局は今のままの間取りで使うには困難だから売れ残ってるんだよな。
なつかしい。楽しい思い出がたくさんあるお宿です。当時のままの様子が見られて目頭が熱くなりました。
毎回楽しみです。どんどん配信してください👍✨✨
投稿頻度上げてほしい
めちゃくちゃおもしろい
不動産ノウハウと怖い顔と優しい声の絶妙なバランスが面白すぎて
うおおおお！うちのすぐ近所だよ！これはびっくり！でもここいらは都心のわりには人通りは思ったより少ない。行き来してるのは地元民が多く、観光の人もここまではなかなか足を運ばない。
かなリ古い所っぽいですね…ゲストハウス好きでよく止まるんですが今時ここまで古っぽくなんの特徴もないゲストハウスは人気出ないのではないかと…
何が言いたいかというと結局ゲストハウスとしての営業を視野に入れて買うならフルリフォームしなきゃいけなさそうな物件なので居抜きなところが逆に足引っ張ってるんじゃないでしょうか
ドミトリーで一部屋十数人泊まる、パーソナルスペースほぼ皆無のゲストハウスに3500円払って泊まる人よっぽど宿不足しないと少ないと思います。東京都ゲストハウスで調べてみると本当にもっとおしゃれなゲストハウス3千円ぐらいで泊まれるとこいっぱいありますよ
もう3、4、5全部中ぶっ壊して普通のオフィスやスケルトンで出した方がすぐ決まりそうな気が…
滝島より正論
Gメンさんのキレキレな言葉尻にいつも尊敬してます。
わたしは、最近、都内に新築ワンルームを購入し、ひやひやしている者です。
お話聞いて欲しいです。
このチャンネルめちゃくちゃ好きです
数年前にその物件の近辺に住んでましたが、他にも外国人向けのホステルがあったのを思い出してMAPで見たら閉業していて変遷に驚きました。
そこは新築だったからなおさら大変だろうなと。
コロナ直撃物件・・・・また見つかれば、アップよろしくお願いします、
民泊経験者としては、大変興味深い動画でした。
35年前に欧州でバックパッカーしていました。このホテルは流行ります。コロナがなければ。
日本は海外に比べて圧倒的に物価が安いんで食事は外食が多いでしょう。
宅建のお勉強の合間に拝見しました。
勉強になります。
大変良い勉強になりました。
本当に失礼で申し訳ないけど1番摘発されそうな悪徳フェイスから物凄く有益な情報を取り入れられるから、最近1番ハマっているチャンネル。
勉強になりました。また特徴ある物件の解説をお願いします。
皆さんも言ってるけど、彼って妙な魅力があるんよね
勉強になります！
毎度書き込んでる気がしますが本当に勉強になります
応援してます！
仕事柄何らかの理由で本人は手を出さないだけの根拠あると思う。リスキーな一面を抱えているのが動画から素人目にも見て取れる。
なんか面白いチャンネルですね！
全然業種が違うけど面白いー
参考になりました。
お世話になっております。私もインバウンド業歴20年の宿泊業ですが、コロナの襲来で4年はこの業界は回復しないと思い、体力が無くなる前にと1から勉強し直して別事業を展開し始めました。多くの仲間は何とか持ちこたえようと頑張りましたが、特に賃貸経営の多くが撤退を余儀なくされました。まあすぐに元に戻ると皆さん思いますよね。4年はかかるよって言ってたのは当時業界で私くらいでした。昨今のインバウンド流行が来てるのでこの事業に警鐘を鳴らすチャンネルを立ち上げ、全く逆の行動で心苦しいのですが、今がチャンスと思い、持ち物件の売却に踏み切りました。私の持ち物件も究極の居抜き物件です。地方の温泉地で営業してましたが、最近ご近所で15年ほど買い手がつかなかった売り温泉旅館を中国人が８億で買って改修し営業を始めたり、温泉ホテルを壊した更地に新築で中国人がホテルを建てたり、アメリカ人がうちのそばの居抜き物件を購入したりと、ど田舎で不動産が動いております。こんなお話にご興味がお有りでしたらお話させていただきます。田舎の不動産のリアルです（笑）。ついでに私の物件をご紹介いただけましたら幸いです。この動画はうなずくことしか出来ませんでしたが、私ならノウハウはありますが、今は経営しません（笑）。
ナベアツさん面白い。御社で持ってる物件全部紹介してほしい
普通の不動産と別の視点があるから面白いです❗
素晴らしい！
公園の近くのもともとピザ屋の上のところですかｗここのピザ屋美味しかったんだよね～
入国制限始まったの2020年3月くらいなのに5月に解約ってめちゃくちゃ撤退早いな
損切り早いから有能ですね
悪徳不動産に見えてひたすら有益な情報を発信しててジャルジャル感ある
不動産で儲けてる親戚のおじさんも景気悪い時にいっぱい物件買ってたな
内見動画が一番面白い！
なんか見たことあると思ったら1階がピザ屋だったところですね！コロナ前に近くで働いてました。
なんで一つの物件に対してこんな詳しいのよ
正直すぎて、こちらもタメになるし内容も面白い！ 子供と一緒に見てても、子供が「へぇ～」って言うんですよｗｗｗ
エレベーターと階段が隣り合わせで入り口部分に設置されているが、手前からの火災にも対応できる様に奥には避難器具が設置されているし、おそらく簡易宿泊施設としての防火・火災警報等の設備も整っている筈だから、事業として採算が取れる自信があれば有りな物件かも？
緩降機が斜めに設置されてるの初めて見た…
入谷もちかいけど、鶯谷も結構近いし、静かでいいエリアですよね。
お金持ちだったら欲しかったw
西向きなら外国人大好き富士山が見えるから、売れるかもしれませんね！頑張ってください。
このチャンネル見始めてから、公営ギャンブルの広告が出てくるようになった…
コメントが的確！！
いつもたいへん勉強になっております。
この物件が今2024年、コロナ開け、インバウンド需要が爆発の今どうなっているか、続編動画がみたいです。
この場所知ってます😅
下にあった飲食店で食べていると、コロナ前は、よく外国人の方がエレベーターで降りてきてました💦
いつも有益な情報ありがとうこざいます。機会があれば中古物件の戸建てについて解説してほしいです。中古の賃貸がお得なのか売買のほうがお得なのか...
ファンになりますたー
2年の空室は厳しいですね…
まだまだコロナ関連は先行き不安なので、居抜きよりもスケルトン状態での賃貸の方が客付できそうな気もします。
もちろん撤去費用が嵩みますが💦
あのお風呂場付けルール面白いよ
おもしろ物件もっとやってほしい。なんなら売れてほしい
内見動画おもしろかった。
ここは見た感じだけど内装がしっかりしてて礼拝室あったり独特の雰囲気があっていい感じの物件だなとおもった。
////
なんか癖になるクサヤ的動画、もっとうｐして
知識増えるし、なんかおもろい
台東区のうち入谷は日雇い労働者の街としてかなり特殊なエリアです。 12:13 からの内容が全てと言える物件かなと思いました
毎日1本動画アップロードしてください
レインズで見たことあります〜
まだ残ってたんですね。
まだ宿泊業界は厳しいですね。
この居抜き物件、他のチャンネルでも紹介されてた気がする
感動的なコメントに感謝します!
見学するだけなら面白いですが、居抜き物件と言っても直さなければならないところがかなりあるように見えます。
実際経営すると考えると初期費用がでかくなりすぎで回収するのに相当苦労しそう。またこういうところに集まる客は属性悪い。
民泊経営が趣味というレベルじゃないととてもじゃないがやっていけない。
S造ということは築年数によってはアスベストのリスクが怖いですね。普通に生活するには問題なくても、改修・解体する際のコストが跳ね上がるので。
もっと更新してくだせぇ😭
ここ泊まったことある、上野のエリアで宿泊一番安かった記憶。コロナ前でも1200円くらいで泊まれたかな。
ゲストハウス再開したら、教えてください。一度泊まってみたい😊
流石ですね
包み隠さず的確なトークかと！
説明もあやふやな業者多いですかね。
流石。。
一階がピザやとかのイタリアンで、公園の近くですよね
これは、100万でも借りる人は居ないですよ・・あと、共益費も掛るでしょうから・・
めちゃ近所で知ってるわ
公園とこね
たまにアジア人ぽい人が扉の前でタバコ吸ってる
いつも楽しく見てます( *´꒳`*)
不動産に売却頼んで買い手が見つかったと連絡受けてもう3年になります
これは他の不動産に頼んだほうがいいでしょうか？
入谷は浅草やスカイツリーにも近いので需要がありますね！
こんにちは、動画とってもわかりやすいです、ためになります
須賀川拓 さんに似てますね、是非検索してください。
ポーカーで
ジョーカーを切る時の
オレの顔
コロナ発生2019年10月、11月ですから、4年続けるとコロ企画者は言っていますので、2023年10月の3か月前から物件を物色し始めたら間に合うかなと思っています。
「誰も消防車を呼んでいないのである！」で有名なあの漫画も
ゲストハウスをやろうとして火事になったけど
リアルタイムネタを扱う漫画だったからどのみち先がなかったのか
コロナ規制も緩くなってきてるからそろそろ需要ありそう
格安シェアハウスに転用してマンスリーとかで運用とかは厳しいんかな
この物件、私が欲しいですよ。
カプセルホテルにしてもいいかもですね。土地はどうなってるのかな？
上野駅も入谷口までなら900mくらいなんで徒歩10分って言っても差支えないレベルかもですね。
顔が悪人面の滝島さんいいね🎉この動画は本当にためになるし面白い😊
ゲストハウス全滅っていうのは都内のことかな
一昨年去年今年と地方のゲストハウスを使って旅行したけど、まだ結構残ってたよ
もちろん苦しかっただろうし潰れちゃったところもあっただろうけど
相部屋とはいえ安く泊まれて助かってるから頑張ってほしい
台東区内は増えてますね空き家。
カオサンも潰れましたし。
渋谷の店は大丈夫かな
こういうゲストハウスって日本人には認知度低いけどコロナ前は相当日本観光のバックパッカーに流行ってたんだよね。自分も何泊か泊まったことあるけど、押し入れのようなベッドに布団敷いて寝てあとは共有スペースでくつろいでこの動画のように一泊3500円。個人的にはそういう雰囲気が好きだったけど日本人の多くはそういう感じ受けないだろうなと思った。
何が言いたいかというと、外国人観光客がまたバンバン来て普通のホテルの予約が取れないぐらいにならないとゲストハウスの経営は厳しいと思う。
あとは今は個室ある漫画喫茶が寝るだけなら3000円も払えばあるというのもある。パソコンもついてシャワーも使えてそういうところに勝てるかという。近くにそういう施設ないところなら勝ち目はあるのかもしれないけど。
@@user-px9nt5vs7v 立地的に長期宿泊の場所として微妙。事務所メインの街並みに見えた。コロナ終焉を願いながら、損切りできずにただ持ってるだけの時代遅れの物件でしょう。
ゲストハウス？刑務所と言うより収容所みたい。
大家が民泊やらないのか ボロボロ儲けじゃないか
賃貸マンションの退去で損をしない方法教えて下さい。ちなみに式礼０円でした。
明るくすれば印象が変わるのかな
安くもないし
異世界かな
近所なので、どこのビルか分かる
Q、都内の一等地、京都の観光地、さらには北海道の広大な農地を
中国の投資家が買いまくっているというネット記事をたびたび見ますが
不動産屋としてそんな実感はありますか？
貸すほうが考えてセールスする必要ありますね まんまじゃね
おもしろい
4:26
昔のサンヤとかニシナリですね。
側室でググったらこの動画が出てきたんですが、なぜ？
3億で買っても使い道が思い浮かばない。
入谷ユンメゾン。
人の行く 裏に道あり 花の山
こういうところは（？）家賃に消費税かかるんですね
事業用は消費税がかかる
居住用は消費税がかからない
事業内容は関係ない
基本的なことです
都内ワンルーム投資【閲覧禁止】背広着ていて偉い人ですね。