「民泊」どんな物件が狙い目？買ってはいけない物件の特徴とは？
Vložit
- čas přidán 8. 09. 2024
- 外国人観光客が急増し、注目される「民泊サービス」。物件を賃貸に出す場合と比べ、儲かるのでしょうか？簡易宿泊所の運営を手がけたこともあるGメンが自信の経験をもとに解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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地方で簡易宿所を6年やっています。賃貸の一軒家で運営していますが、家賃の3倍ほどの売上になってます。主要駅周辺ではありますが、圧倒的に儲かっているわけではないというのが現実ではあります。
商売自体に情熱ややりがいがないと心が折れると思います。これまで、民泊をやって、しんどくてやめてく人がたくさんいました。お金目的だけで民泊や簡易宿所をやるというのは、よく考えた方がいいかも知れません。
海外の方とのコミュニケーションがしたい人や、人に喜ばれたいという人は、やりがいを感じられるかも知れません。そういう人にはぜひやって頂きたいですね。
まあこれから修繕費も増えてくし大変だよね
アメリカでAirbnbやってる友人の姿を思い出しました。
インテリアのセンス、ガーデニングの知識を活かして楽しんでるのですが、マナー違反のお客さんに苦労してますね、、。何処も同じでしょうね。
自分も戸建てを四軒持っているのですが、この前民泊をしたいから借りたいという人がいたのですが、断りました。誰が泊まるか分からずボロボロにされそうだし、夜中に騒がれて周りから訴えられたりしたら大変なので、、、
近隣住民とのトラブルがネックですね。堂々と民泊反対の看板を掲げてるエリアも沢山ありますし。
民泊反対は別に従う必要はないし、あくまで名義が自分なだけで、トラブルは利用者だからね。
なんかあったら警察呼んでいかにも私はトラブル解決に本気です感を出しとけばそれで収まるし、まぁチョロいよ。
そして意外とトラブル起こすのは日本人ばっかりだったりする。
札幌に住んだ物件が民泊物件でした。
ゴミ出しが酷かった
管理会社も掃除に週一しか来なかったので汚かったです。
動画内容とは関係ないですが、稲川さん500mで優勝してますね🎉おめでとうございます🎉🎉🎉
ありがとうございます😊
このチャンネルに出会ってから板橋徒歩12分ってワードは覚えました(笑)
コロナ真っ只中の2020年から旅館(当初は民泊で計画していた)を運営しています。戸建てで建物のリフォームや家具など備品の準備があったのでタイミングよく(？😅)始めてしまいました。
旦那と2人でやっていますが、おかげさまで去年あたりから利益が出てきました。
正直それほど酷いお客さんは今のところ遭遇していません。
結局賃貸用の不動産がいくつかあるので家族4人生活できていましたが、コロナみたいな事が今後も可能性としてはありそうなので、宿泊施設を増やしたり従業員を雇ったりという事は怖くてできません。
不動産も株式と同じく、市場が悲観的な時に動き出さないといけないってことですね。
余談ですが、パークハイアットホテルと聞くと「新宿中央公園のホームレス」という某作家さんの文章を思い出しますね。
（ググったらすぐ見つかります）
トウキョウのダンディズムというか、カッコよさが印象的で。
2017年頃、大阪市の今里と鶴橋の真ん中あたりにあるゲストハウス(いずれの駅からも徒歩15分あり今里駅は各停しか停まらない)のオーナーが、土地勘のない地域外の知人に代わるタイミングで立ち上げの手伝いしましたが、こんな不便なところほんとに大丈夫なんかなと思っていたら半年経たずに終わりましたね。都会の宿泊施設は駅近必須だと、他人の失敗から改めて勉強になりました😂
京都の中心部で戸建民泊やってるが今年は全部埋まってる
近所もほぼ戸建民泊で家主はみんな京都郊外に引っ越してて面白い
ただ管理業者が間に入ってるからみんなが想像してる以上には儲からんよ
正に正論、言っている事どストライク❗️
ホテルには24Hスタッフがいる、だから泊まり客はおとなしい。民泊では、自宅やホテルではやらないことをやる傾向があり、オーナーはその問題が起きる所から遠くにいて利益を得る方法なので無責任。キッチンのあるホテルもある中、民泊と言うリスクを選ぶお客さんの層はそれなりの物です。ホテル内でも病気になったり、自然死する人は長い間には出る、その場合、全ての規則を守ったホテル内なら法律にも守られます。ホテルは高くても、それには理由がある。フランスで起きたテロ犯は民泊に泊まっていました。身分証が怪しい人はまともな施設には泊まれないからです。
ここまで考えて民泊のオーナーやってる人ごく少数なのがガチで事実だから怖いっすわ😅
ベルギーとかもアメリカもイベントある時はホテルが倍以上になります。
ベルギーは普段は安いホテル多いです。
ちなみにここサンディエゴのダウンタウンはモーテルみたいな部屋でも$300くらいします。
アメリカでは民泊に規制が入り始めてますね
最近ではテキサス、少し前には観光業がさかんなラスベガスまで
一般の居住者向け地域での営業に規制が入っています
ハワイでも州レベルでは不明ですが
居住者組合単位で民泊のような短期貸し出しは禁止しているコンドは多いです
観光客の多いワイキキでも
居住者としては近隣で知らない人が入れ替わり立ち替わりで入ってきたりする事に
治安上の懸念を持つでしょう
日本でもそのうちこういった規制が入って来るのではと予想してますが
どうなのでしょうね
間違いなく犯罪の温床になる、というかなってる
ニューヨークも夏から規制が入り、30泊以下の民泊は禁止となり事実上エアビーは終了。もちろん実際に取り締まりが行われているかは不明ですが・・・
経営者の話はやっぱり面白い
売れない近所の戸建てが、民泊を始めたようなんだけど、とにかく外国人宿泊客の大声の騒ぎようが尋常ではなく、かなり近所迷惑になってる。
歌舞伎町のアパホテル、今2万円くらいしますよ
日によっては2.8万円とか
パークハイアットなんて10万どころじゃなく、20〜25万円します
滝島さんの風貌で「意地悪」て言うのが可愛いですね☺️
不動産業界も魔境ですね。
民泊に関しては絶対代行会社通さないとキツいよ
相当大変よ
確かに板橋赤塚のアパートて、安いネットで10%で持ってても、エアコン壊れたり給湯器壊れたり、屋上防水やりかえたり中古アパートは修繕費がかかるから大したこのないです。
都心の13万円のワンルームでも板橋のアパート5.8万円でも、エアコン、給湯器壊れたら修繕は一緒ですね。
いえいえ、法が改正されてからは民泊のユルユル度合いも少なくなりましたよ❗️
・洗面器 ベッド 風呂の設置
・消火設備 換気設備の設置
etc
映像にもあるように、民泊の担当機関である各都道府県、消防署、保健所のローカルルールがあるのでそれに適合させるのが大変‼️
某県の観光地に住んでますが民泊は甘くないです。
好立地且つ風情のある歴史建築（昔の旅籠）で外国人観光客からの評価もずば抜けて高かった民泊が今年の5月に畳んでます。
賃貸物件ゆえ大した利益出なかったものか、と。
すごくいい勉強になりました。ありがとうございます
まっきーの不動産投資見てワンルーム売りたい側の話を見れて貴重でした。表面上の理論しか説明していないお花畑でした。ワンルーム投資はないなと強く感じた笑
リスクを負わないとリターンがないのはどのビジネスでも投資でも一緒ですね。
都内のマンションに住んでますが、空室が多く大家から民泊やるかもみたいな話をされました。実際に中国人が商談？見学にも来てました。
外国人が出入りするなんて絶対耐えられないです。私は出て行くしかないのかな..
素晴らしいビデオ、たくさん学べました。競売物件に関するビデオも作成していただけると嬉しいです。ありがとうございます。
板橋は民泊にはムカナイってだけ。
微妙にだけど家賃安けりゃ物件も安いってんで商売始める人には良いトコだと思うよ。
東中野、滝島さんは地元に近いし勝手知ってるだろうけど、東中野に3億弱は勇気いるよね。
今は株式投資の方がいい思います。手切れがいいし、持っていても税金かからないから🙆
人口減少で不動産は供給過多になっている↓
いつも拝見させていただいてます。30坪駅神楽坂から7分30坪、70パーセント土地に5階。準工業地域なのでホテルが立ちます。ホテル一括借り上げ、ホテル運営はサブリース。地主は相続対策、15年で新築ビル工事回収できる。ホテルだと、賃貸の2倍。何もしなくていい。と詐欺？
うちのマンションは民泊禁止が総会で決まりました。
民泊始まった時、某ネズミの国付近のUR契約するやつ多かったな〜。
しばらくしたらテコ入れ入っていなくなったけど、
東中野の物件の件触れてくれて嬉しい
結局建て替えが必要になったのなら、コメント欄の方々の意見が正解だったということなのでは？
本当に店子が残ってくれるならオーナーだってわざわざそんなことしないし
歌舞伎町で毎週飲んでいる人なので、滝島さんの観光客の下りよくわかります。東洋一の繁華街でツアー行進する意味がちょっと分からないですね。よそ行きで散歩したり、チェーン系ではない店に入って飲食すればもっと街を楽しめるのにと思います。
そのチェーン店が中国資本だったりするんだと思う。中国人（台湾人含む）や韓国人は、よにかく日本の利益になる行為を嫌って、自国や自分の家族のところでしかお金を使わないから。
面白かったです。
同じようにアパート経営やマンション経営についてお話ししてほしいです。
元手があるなら、わざわざ手間のかかる民泊やらをしなくても利益は薄いが安定して入ってくる案件(ETFやREITなど)に大金突っ込んで、年利1～3％くらいで利益出すのが一番賢いんだろうけどなぁ。
そこまで元手作るのが大変だから、庶民はしっかり勉強するしかねえな。
不動産は撤退するにも元値の売却が大変だからねー
よほどの不動産知識無いと参入してはいけない
素人ならETF、REITの方が良いですね
いつも見てます！
応援してます！❤
東京の不動産価格について、今の見解お伺いしたいです！！
ウチは東京都、駅チカの一戸建て築30年ものを2900万円で買って、平日は5000円、金曜日土曜日は6000円で、ようやく月に80%埋まるくらいかな。年間180日しか貸せないから、100万円ですよ。利回りは３％。掃除は大変だし、へんな外国人多いし、普通に月極で賃貸したほうがいいですね。
この前、歌舞伎町でヘソだし外人女性と仲良くあるいている姿を見ましたよー
ヨーロッパホテル高すぎて基本Airbnbで過ごしてました。
それはそれで友達できてよかったですけど
賃貸派としては民泊を受けている物件は絶対入りません。高確率で騒音と不法投棄ゴミ地獄になるでしょう。外国人含めた旅行者の民度は全く期待できないですからね。
要望なんですが、高級賃貸について解説してほしいです。三井のパークアクシスに住んでいて、以前は三菱のハークハビオに住んでいたんですが、どちらも大きい不満はなく基本的には快適です。が、財閥系じゃない、もう少し下のグレードの賃貸と比べてどうなのかな？というのが気になっており、品質にあんまり大差ないようなら財閥系というだけで割高だったりしたら微妙だなという気もします。もう少し下のグレードの賃貸だと、どの辺にどれくらいの品質的な差異があって、でも家賃もこれくらい違う、みたいな話が聞けると嬉しいです
麦わら帽子は冬に買え ってことですね
私の友達が70平米のワンフロア2戸のマンションを1棟リノベして門前仲町の隅田川沿いで2月からホテルにしたんですが！
2ヶ月先までほぼ満室です。ウハウハ
広い部屋がないので高くても家族ずれは借ります。
SNSで流行ってるからやろう、じゃ遅いんだよなあ。先見の明を持つのが難しい☹
タワマン価格下がるって言ってましたよね…
民泊も宿泊予約時に、賃貸の「女性限定」みたいな、リスク減らせる様な属性を確実に確認できればやりやすそうですけど、そんな都合の良いものないのでしょうか。
これを書いていて、賃貸の「女性限定」ってそもそもどの程度効果あるのか疑問に思いましたけど。
井の頭線て明大前を過ぎると、なんで家賃があんなに安くなるだろうか...
でも、かつては観光客でごった返していた京都は確実に観光客が減っています。そもそもピークは2016年で減少傾向にあったのですが、コロナが明ければ観光客が戻って来る時言われていましたが、勿論ある程度戻ってきていますが、コロナ前に到底及ばない状況です。むしろ、東京はコロナ前とは打って変わって観光客が増えましたね。表参道のハイブランドショップの客の9割は外国人で日本人は渋谷の安かろうの飲食店に列を成している有様です。ハイブランドの商品も日本がほぼ経済成長していないおかげ？ど東南アジア諸国ですら同じ商品を現地で買うより日本で買った方が安いらしく、彼らがこぞって買い物をしているようです。が、日本。飽きられるのは早いと思います。安物がお手軽に買えて便利な国ですが、それだけに陳腐化しやすいです。
もう一つ気になるのは外国人観光客が買って帰るお土産として、かつての主流は家電製品など高単価なものが主流でしたが、昨今ではお菓子や化粧品など低単価なものに変わりつつあるそうです。まあ、お気軽、お手軽は飽きられるのも早いですね。
唯一の成長産業、観光業が廃れた後の日本の未来は。。。推して知るべしな話です。
先日世界一周してきましたが、ホテル高いです〜。ロンドン、フランス、イタリア、アメリカ特にやばいです。イギリスとかアパホテルの1/3くらいの大きさで30000円とかでした😅（ロンドン、直前予約ってのもあるかもしれませんが）
外国人の本当にヤベーやつは日本人のそれとは次元が違うからな
外国人についての賃貸の現実の動画をお願いします！😢
都心５区+歩５分以内のマンソン。ある部屋が民泊にして非難轟轟。。
急遽、組合で規約改正。「民泊禁止だ ごらあああああああああ」
ゴミ出し、周りを気にしない騒音、文化の違いを強制的に押し付けられるのはアカン奴。
当該オーナーさん平謝り。ともあれエエ人でよかた。皆さん、お気をつけてね。。
コロナのときに動ける人が勝つということか
靴磨きの小僧が、株って儲かるんだろと言い出したら、暴落の兆しと言いますしね。
民泊が儲かると広告が打たれる頃には手遅れって話ですね
民泊なり簡易宿泊所なりを自分で経営するのは中々難しいがホテル特化型REIT等への投資はどうなんだろう
夜中に歌舞伎町は危ないですよ…マジで😅
儲かるのかもしれないけど、外国人に貸したら元の状態で戻ってこなさそう。。。特に中国人とか
いくら客とは言えど、ゲロや性行為の後片付けをするなんて絶対無理
うちのマンションで民泊なんぞ死んでも阻止する。
Facebookとかで流行ってると既に遅い、何事もそうですよね。CZcamsとかTik Tokとかでも流行ってるからって後追いで動画出してる勢は元々面白い人でも無い限りこのネタもう飽きたわおもんな。ってなりますし。
先見の明を持ちつつ、すぐに動ける足も必要だから手を出さないが吉と思ってますw
12:02 株と同じですね。みんなが「米国株だ」とか言い出したら、もうおしまい😅
1,000万差し値…億超えの指し値の価格は高いんですね〜(@_@)
不動産の税金の事も教えて貰いたいです😅
板橋に住んでる方…ドンマイ！😆
とあるニュースを見ましたが
賃料を倍にしていました。
民泊は結構難しいって聞きます。
結局コミュニケーション取れないとダメなのかなあ
動画を見てると危険な投資に誘うCMが流れてて笑う。このCMもやっつけてください
ベッドバグもこわいよな😥
ノイズが結構入ってるのが気になりました。
ウィーーーーーーー
自分の住む物件が民泊始めたら引っ越すわ
目的なく歌舞伎町を徘徊…って…怖いのは見た目だけにしてください！
変な人は、春先が多いですね。。。なぜだかわからないけど‥
新宿の路上で酔い潰れないでください笑
普通に賃貸でいいよ
「不動産投資」と「宿泊業経営」はマジで全く違う話
夜中に意味なく歌舞伎町を散歩が気になる。普通に飲みに行くんですがって言ってほしい😂
12:03 あの頃がチャンスなんです(ただし2億9000万必要)とか言われてもそれは実質ノーチャンスです😰
いつチャンスが来てもいいように資金を貯めておくんです
サービスの料金に客の質が比例するという理由で泣く泣く料金を下げられない風俗店があるって聞いたことがある(^_^ i
裏の電子音めっちゃ気になって見れんかった
西成の簡易宿泊所はどうなんでしょう
儲かる、が
外国人を相手にすると確実にイザコザ起きるよ。
民泊運営してましたが、日本人の方が民泊ルールを理解していなくてトラブルを起こしまくってくれました。
外国人は旅行者としての評価を結構意識して綺麗に泊ってくれるのですが、日本人はパーティールーム扱いで利用するので、利用後は酷く荒らされることが多々ありました。
@@kazuoka1143 さん
コメントありがとうございます。
私は地方でしたので、その違いがあるのかもしれませんね。
@@kazuoka1143
予約サイトは自分のアカウントに、ホストからの評価が付きますものね！私は海外で身内のアカウントで民泊予約してもらい、いつもより品行方正を心掛けました笑
評点が悪いとどこも宿泊okしてくれなくなりますね
差別かな
@@ur8510 さん
あなたも物件持ったらわかると思いますよ
ダニ駆除費用と賠償で止めたわ
板橋に何の恨みがあるんや
よく言ってるワンルームのなんちゃって節税じゃなくて本当の意味での節税の動画が見たいですね
民泊かぁ
arCHさんへ
なんかハムノイズ乗ってますけど何でしょうね
ウィーーーーーーー
円安、物価高だと海外旅行に行く気しないし、メリットが一切無い。
来い、円高❤
夜の歌舞伎町に滝島さんとかもうケツ持ちでしょ
民泊も23区ならほぼ無理よ。
平日は泊めちゃだめ、近隣の同意取って来いだのあらゆる邪魔を区がして来る。
やり方が汚いよ。
和歌山県の人間嫌い人誹謗中傷するから被害者届け提出を依頼します。
懲りずにインバウドに国が舵を切ってるけど、総悲観であっても、さらに下がって、また下がってということも多い
流行り病が起きれたら一気にストップするし、参入障壁が低いから超過利潤がいずれなくなることを考えたら、居抜き物件であっても解体して土地を貸すほうがリスクが小さい
宿泊事業を２，３年だけやって廃業すればいいとかそんな簡単な話じゃないから
誰だ！滝島さんを侮辱した人は
これは絶対嘘。民泊はそこまで儲からない
そうなの？
賃貸と民泊ってそもそも投資と事業の差があって比較する対象ではない。情弱向けのチャンネルならではやね。
動画最後まで見なよ。儲からないって言ってんだろ
@@taltalSauce ちゃんとコメント読みなよ。儲かる儲からないの話はしていない。
@@user-ve2ys6ty2f
君もコメント読みなよ
君宛の返信ではない
「目的もなしに歌舞伎町を徘徊することが多い」ってのは突っ込み待ちのボケなんだから拾って突っ込まないと。割と事実な気もするけど。
だからなんで板橋？
普通に来てたぞ、民泊に泊まりに来てた外国人。
どこの駅の事言ってるの？