第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
- 00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └①匿名組合スキーム
09:12 └②典型的な要注意ワード
13:08 └③運営会社の財務状況
18:53 └④最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └⑤税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
について解説しています。
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【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
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「不動産クラウドファンディングとは」（ジョイントアルファ）
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「会社概要」（みんなで大家さん販売株式会社）
www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%...
「会社概要」（都市綜研インベストファンド株式会社）
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「不動産ファンド「みんなで大家さん」が実質31億円の債務超過にあると行政処分により指摘される」（市況かぶ全力２階建）
kabumatome.doorblog.jp/archiv...
（みんなで大家さん）
www.minnadeooyasan.com/lp/lp_...
「『maneo』、集めた融資資金を流用 100億円規模か」（日経新聞）
www.nikkei.com/article/DGXMZO...
「SBIソーシャルレンディング廃業へ」（ITメディア）
www.itmedia.co.jp/business/ar...
「貸借対照表」（都市綜研インベストファンド株式会社）
www.invest-fund.co.jp/wp/wp-c...
「2022年2月期 決算短信（REIT）」（ONEリート投資法人）
one-reit.com/file/term-a9cad0...
「貸借対照表」（みんなで大家さん販売株式会社）
www.minnadeooyasan.co.jp/wp/w...
「マイケル・ミルケン」（Wikipedia）
ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%...
「所得税の税率」（国税庁）
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私ももう10年以上前ですが、「近未来通信」のサーバー投資の広告を日経新聞で見て、TVのCMもがんがんやっていたので安心して「投資」しましたが、全額失いました！結局は単純なポンジスキームでしたが、まさかあれだけ大々的にCMを打っていた会社がポンジとは、、良い授業料でした。その時のキャッチフレーズは「元本保証」「高利回り」「誰でも簡単に参加」「面倒な手続きは一切なし」「預金感覚で手ごろな投資」「初心者大歓迎」でしたね、、、、
割と大きなゴルフ大会もやっていましたね。
私はネットワークと電話の国家資格所持者ですが最初から怪しいと思っていました(*´ω｀*)
分かりやすく解説ありがとうございます。CMがいっぱい流れているので気になっててました。税金のことも勉強になりました。
投資はよく調べないと危険ですね
正にその通りでしたね！ポンジスキームそのままでした。
普通、あの程度でだまされんぞ！(笑)
販売停止措置取られてて草、目を育てる重要性が本当によく分かる。流石です。
７％利回りで損がほぼありません、って見てリスク高すぎるし
怪しすぎるだろ、と思わず「やってみてもいいよね？」と思う人が
こんなにいるんだなとびっくりした。
『みんなで大家さん』販売の会社に３０日間の“全投資商品の新規販売禁止”など命じる ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
なぜ銀行から借り入れせずに一般人から高利でお金を集めるのか？と不思議に思っておりました。
わかり易い解説ありがとうございました。
自分も安愚楽牧場の広告に惹かれて投資しそうになったことがあります
大物政治家海江田万里さんが広告塔になっていたので安全なのかなと錯覚しました
有名人が広告塔になってるほど危ないって学ぶ良い機会でした
「みんなで大家さん」は壮大なババ抜きゲームですね。いずれは「みんなで大家さん破産」の記事が出て、購入者ははバカを見るののでしょう、そもそもこんな同族経営で、社員に法外な成功報酬を出す連中に長期的展望などないし、破綻は誰の目にも明らか。強欲はより強欲な連中にとっては最高のカモです。
預言者が現れた・・・
今日同僚から相談されましたよ。
「みんなで大家さん資料もらったけどどう思う？」
この動画を見てたからもちろん全力で「おやめなさいな」と助言しましたが…
その人、一月前に「外貨建て保険どう？」
って言ってたから、それも全力で止めましたが…
退職金もらった頃って誘惑が多くなるんでしょうね。
『いちCZcamsrの意見に過ぎない』
の域を遥かに超える説得力。
広告が多いのでヤバいけど釣られそうな所に学長の冷静な分析。感謝🥲。
学長ぉ！「資産形成チャンネル」という番組で「みんなで大家さん」が取り上げられているのを知りました。内容にビックリ。
改めて学長のこの動画、再度見直しています。
学長の動画に自分は守られているんですね。
いつもありがとうございます。
資産形成チャンネルね。
資産形成ちゃんんるで紹介した投資案件が飛んだ場合
クレームが入るですが投資は自己責任でかたずけます
この動画で助かった人多いだろな〜
この動画についたCMがみんなで大家さんだったのには笑いが止まりませんでしたw
CZcamsの広告はヤバいのばかりな気がします。
@@user-tp7pm9pl6j テレビで流したらJAROに訴えられるレベルがのさばるGoogleクオリティー。
こんなんでもグローバルプラットフォーマーなんてデカい面できるんだから、炎上系がイケイケになるのも宜なるかな。
@@user-tp7pm9pl6j❤
「みんなで大家さん」、ちょっと広告打ちすぎ。
毎日やっている英語学習アプリでも、かなり高い確率で見るので、広告費を多く使っていて、近づかない方が良いなと感覚的に感じていました。
しかし、貸借対照表の話を聞いて、かなり具体的にやらない方がいい理由が腑に落ちました。
簿記ってやっぱり大事ですね。まだ資格とれていないので、勉強を進めます。
学長の視聴者愛と、発信者の覚悟を感じております。
諸々リスクを負う中で「この表現で発信すれば大丈夫」と精査されてのことかと推察いたします。
（私も資料を取り寄せ、その上で会社の財務状況を確認して出資をやめました。興味のある友人にもストップをかけていますが、
学長のように世の中に影響与える立場で、明確に「お勧めしない」というメッセージを発信するのは、当方とは段違いで勇気のいる行動
だと感服しています。）
疑わしい投資はしないと決めていますが、こんなに分かりやすく解説して頂いてスッキリしました👍ありがとうございます😊
企業名あげての批評はリスクもあるのに、ちゃんとファクトに基づいてやってくれるから学長好き❗️
よくここまで解説してくださいました。男気に感謝です、応援してます。
決算書を読めるよう簿記をオススメしたり、冷静な判断をする為の5つの力だったり、普段から色んな力を鍛えてくれてる素晴らしいチャンネル👏
約６年前、退職金が出たので、みんなで大家さんの資料を取り寄せた。
地方の立体駐車場と駅から離れた病院の土地建物が投資対象だった。
現在の利回りは高いかもしれないが、土地（更地）の絶対価値は低いものばかり。
恐らく、第三者スキームで市場評価額より高値で購入させ、利益を別の法人に抜いた後にスキームが回らなくなると逃げ出すパターンだろう。
不動産投資を多少知っている人なら、出口の無いそんな不動産を投資する人はいない。
表向きな数字、常套句に疑いを持ち大切なお金を守る動画ありがとうございます。
・匿名組合と聞いたらポンジスキームを疑う
・財務状況を知る→簿記必須。
・流動比率の目安
・雑所得の説明
濃い内容ありがとうございます。
毎日学長の動画を視聴することで理解できる箇所が増えてます。
ありがとうございます😊
学長いつもありがとうございます。ココの商品は10年くらい前に持っていて、学長も仰っていた行政指導があってから解約しました。
ただ対応は悪く、解約に結局1年かかりました。今となってはいい勉強になりました。
経験談はみんなの資産です。ありがとうございました。
販売会社に利益を食わせて、不動産会社は赤字が膨らんだところで倒産させる、という思惑が見え見えの財務諸表ですねｗｗ
丁寧なご解説誠にありがとうございました。
以前「牛」の時に資料を取り寄せて迷った末に出資をしなかった。「大家さん」はその時以上に怪しく感じました。要注意ワードを見て警戒するようになりました。
ただ何が怪しいかと言われると「何となく」「そんなうまい話しあるわけない」としか言えなかったのですが、わかりやすい解説ありがとうございました。
怪しい業者を見分ける具体的な手順が詳細に説明されていて、本当に有用な動画でした。是非、この手のシリーズ続けてください！
最初から広告が怪しいと思いましたが、学長の分析を聞いたら想像以上にヤバい案件だと感じました。
学長の分析方法とても勉強になりました。いつもありがとうございます！
Google側の広告出稿アルゴリズムのせいです。
内容はで解析せずキーワードだけで広告をつけると思われます。
@@user-ue1mf3bc2r そうですね。興味のないものばかりがおすすめされている気がします。
実は申込書を入手し契約寸前の所、この記事が目に止まりました。
学長の説明を聞き冷静に考え契約しない事に決めました。
学長この話題を取り上げて下さり本当にありがとうございました。
キャッチコピーに踊らされる所てした。
私も同じくです。
『成田18号』と言う、空港開発のキャンペーンに危うく釣られるところ、寸止め回避する事ができました。素人投資は危険⚠️と肝に命じます。
匿名組合出資はやはりプロ向けですよね！FIRE投資家として私ももっとこの辺りの情報は出していかないといけないですね。みんなで大家さん側からクレーム来たりリスクありそうな内容だけど、あえてこれを動画にする学長素敵です！
学長が以前お話してた「魚を与えるのではなく釣り方を教える」動画だとおもいました。みんなで大家さんに限らず、今後類似の投資方法が話題になった時でも、何をチェックしてどう判断したら良いかという力を鍛えられる動画でした✨学長、ありがとうございます！
学長、おはようございます。朝からとても勉強になりました・・・！！
18:13 「みんなで大家さんには販売専門の別会社（社長は同じ人）があり、ここの財務状況は超健全です」
なんというか、なんというか。
私みたいな浅はかな素人からすると、まるで「みんなで大家さんが倒産しても、販売会社の方にお金は逃しているから運営の人はお金を持ち逃げできる」とか邪推してしまいますねｗ
今回の私の感想は学長の「いいね」はもらえないと思いますが、あくまで個人の意見なのでｗ（＾＾；；；；
とにかく私はこういう商品に投資しないように気をつけようと思います。
学長の覚悟を持った解説ありがとうございます。
投資は難しいけれど、勉強すれば良いのだと改めて知りました。
金融商品を検討する際にどういった部分を見ればよいのか、とても勉強になりました。ありがとうございました😊
よく広告で見かけましたが、こんなんを買うくらいならREITにするわ、って思ってました。わかりやすい解説をありがとう御座いました。
おはようございます☀いつもCＭで気になってましたが、7%でそんな上手い話は無いかなぁ💦と思っていました😳
解説ありがとうございます😊
永遠シリーズありがとうございます😊
「みんなで大家さん」、絶対ないわー、とは思っていましたが、なぜないのか、までは把握できていませんでした。
今回、ハッキリしてスッキリしました😊✨
分かりやすい 解説ありがとうございます。
いつものように優しい声で分かりやすい解説でしたが、 今回はその優しい声で 怖いくらい冷静に分析されていた解説だったと思いました。
その 企業が投資するに足るかを判断するということを、一から改めて具体的に示してもらった感じで 、とても参考になりました。
ありがとうございました
学長さすがっす！！
学長、おはようございます。今日も貴重な動画を配信して下さり、
ありがとうございます。
実は、「みんなで大家さん」に心が揺さぶられたことがあります。
キラキラワードに溢れていて、一瞬、ええんとちゃうの？って思っちゃいます。
でも、リスク資産への投資である以上、損をする可能性もあり、
リターンだけでなく、リスクに関しても誤解を与えないように情報を提供する
義務がありますよね。
うまい話には身構える。この姿勢を忘れないように心がけます！
丁度、大家さんを買おうか迷ってたところにこの動画めっちゃありがたすぎる。
口調は穏やかだけど、1本の動画にするほど熱のこもった解説で相当危険な投資だと理解しました。いつも本当にありがとうございます🙇♂️🙇♂️
私がみんなで大家さんの立場なら、7％の金利で出資してもらわず、銀行から0.82％で借入するけどなぁ😅
何故わざわざ高金利でお金を集める方法を選ぶのだろう❓
返す気が無いのでは❓と疑います(o_o)
正解だったね。
銀行からそんな低金利で借りられるの？
溶けまっちと同じやんけ
おはようございます😃みんなで大家さん！ライブでよく聞くワードだったので何なのかなと思ってました❗️凄く勉強になりました😄学長❣️が勧めない理由、超納得しました😄🖕
ありがとうございました❗️
しっかり安愚楽牧場案件でしたね
前からみんなで大家さんは気になっていました。
ですので、こんなに詳しく解説していただき、ありがとうございます。
特に財務が厳しい所、今後のこの商品の行方にも注目していきたいと思います。
学長と出会えていなかったたら、私もみんなで大家さんの出資者の一人になっていたと思います。
いつも為になる動画をありがとうございます！
こういう解説は学長が一番わかりやすい。いつもありがとうございます。
片面広告は信用しない習性がついてるけど、自分だけじゃなく友人や家族も守りたいと思ったらここまでの分析がいるんだなぁと実感。この動画は過去一愛を感じましたね。
ありがとうございました！企業の宣伝を鵜呑みにするのではなく、ファクトに基づいて投資の是非を判断することの大切さを教えてくれる非常に有用な動画です！
いつ視聴さしていただいても、納得させられます。
不動産投資はちゃんと勉強しても難しいものです。
メリットばかり言って近寄ってくる大手メーカー社員に負けないぐらいの知識は必要です。
うちの母はやり手です。
株も不動産の苦い経験してるから手を出すなと子供の頃から言われてました。
凄いですね。何が凄いって、この内容をきとんと言語化できてるのがすごいです。
自分なんか、感覚的に書いてある以上にリスクありそうだから投資しない、程度なので。
今日も配信ありがとうございます！
みんなで大家さん、詳しく知らなかったので解説していただき本当にありがたいです。
お金の大学で紹介されている方法で小金持ちになることが良いと思っていますし、すばらしい商品が登場したら学長動画で紹介される訳ですから。。。学長に感謝です！
鋭い解説ありがとうございます。
過去に仕事柄上、関わりを持ったことがある企業のため、
どうやって利益を上げているのか気になる会社だったので、
この動画を観て納得しました。
不動産投資を検討されている方々はくれぐれもご注意くださいね。
みんなで大家さん2024年6月より営業停止処分(再び)
私は不動産賃貸業を生業としていますが自分が既に持っている土地に賃貸マンションを建てたとして表面利回りは最高10％、
土地代も含めると最高５％です、給与や税金などの経費が掛かるので7％の配当は非常に怪しいと思います。
わたしだったらS＆P500か先進国リートに投資します。
自己レスで追加です、投資信託などで分配金が出るタイプには年6回決算型等がありますが決算回数が多いと決算費用が掛かるのでパフォーマンスは落ちます、
REIT ETF等で分配金を貰って再投資しても20％の税金を取られてから再投資になるのでパフォーマンスは落ちます。
年１回決算型で殆ど分配金は出ない投信が複利で幾何級数的に増えるのでGOODです。
私も先進国リートの方がいいんじゃ、って思いました。
一瞬 気持ちが揺れ動いていましたが、丁寧な解説のおかげで思いとどまりました。
ありがとうございます！
初期の頃5年ほど利用してました。年に6%6回配当金が貰えてかなり美味しい思いをしましたが満期になっても元本が戻ってこない事件がありヒヤヒヤしましたが無事に帰ってきました。(満期迎えて元本が戻ってくる間も配当有り)トータル300万ほど利益を頂きました。またやるかと思うとちょっと考えちゃいますね。
以前にパンフレット請求までして、申し込み直前に思い留まった経験があります。
あの時GOしていなくてよかった。学長の冷静沈着な解説を聞いて腑に落ちました。
ポンジは最初だけは儲かるから有名になる前に投資して有名になったら解約すれば回収できる
よく広告で出てきていたのでどんなものだろうと思っていました。
魅力的な言葉でも中身をしっかり確認して、慎重に検討していこうと感じました。
今日もありがとうございます♪
財務諸表を読める簿記の知識はこう役立つと理解できた気がします。ありがとうございます！！
リスクを家計に例えたところ非常にわかりやかったです
みんなで大家さん投資をしようかと考えていましたが考え直します
リスクが大きすぎます
なぜいいのかなぜ悪いのか分かりやすい説明ありがとうございました
おはようございます！とてもわかりやすい動画をありがとうございます！何故「勧めない」のかの具体的な考え方が大事ですね！今日もありがとうございました😊
みんなで大家さんは私も投資家駆け出しの数年前に検討した末やめました。
ただ明らかに胡散臭いと言う理由でしたが、
これだけわかりやすく教えてくれるのは本当に流石です。
そもそも財務諸表読める個人投資家なんてほっとんどいない。
だから本当のリスクはわからない人がほとんど。
ほとんどの人が何と無くでやってしまって、こんなはずじゃ無かったって事になる。
この動画はみんなで大家さんをやろうとする前に必ず見るべきですよね。
両学長 おはようございます！
自分が納得できない不透明なものには投資しないことが、鉄則ですね！
なんとなく投資は失敗につながります！
いつ破綻するのかと思っていたが案外長持ちしてる。だが破綻リスクは毎年上がっている。
良い判断ができる目を持てるようコツコツ学び中です。学長の動画、ライブ、本、全てが楽しく学べております。いつもありがとうございます。
ありがとうございます。学長の見解、大いに賛同します。大変勉強になりました。
流動化スキー厶に似ているね
とても勉強になりました。
みんなで大家さんは、広告を見た瞬間から論外だと思っていましたが、
後半の解説は、投資全般の知識を高める上でとても役に立ちました。
投資に私だけのうまい話はない。を改めて感じました。ありがとうございました🙏
勉強になりました。
いつもためになる動画、
ありがとうございます！
何事も恐れず？ズバリの解説👏
今の時代の正義の味方！カッコいいです💖
成田空港付近の土地、何年も更地で工事もストップしてるのに、そこに投資した人々に配当出してるみたいです。
自分が出資した金から配当金もらってる形。
そのうち潰れるでしょうね。
いつも貴重な情報ありがとうございます。「みんなで大家さん」のからくりが良くわかりました。
実物のバランスシートを使って資本比率、流動比率、負債比率を示すと共に
類似しているリートと比較してリスクを明確に解説されています。
流石です。
詐欺的な広告も資金繰り悪化の兆候かも知れません。
Jリート好きで保有してます。
みんなで大家さんは手を出さなったですけど、今後も手が出せませんという思いが強くなりました。
楽しい解説ありがとうございます。
おはようございます。
みんなで大家さん興味がなかったですが、これ一つに限らずこれから何か投資する時の判断基準が一つ身に付きました。何事も知ることは大切ですね。ありがとうございました🙏
いつも、学長の動画でお金の勉強させてもらってます。ありがとうございます。
良い投資についての動画を見たり本を読んだりして、勉強になるな、と思ってましたが、投資経験が浅く、大きな失敗もしていない自分にとっては、こういう風にハイリスクの投資とはどういうものか、なぜ、初心者は勘違いするのかという観点からの動画は新鮮でありがたく思いました。
投資は奥が深い。
これからもみんなの役に立つお金の勉強動画を楽しみにしています。
昔のリベ大で「みんなで大家さん」あったよなぁと思って検索したら出てきた。やっぱ怪しかったですね笑
私は昔からJ-REIT派だったので、とりあえずはまあ問題なしです・・・
おはようございます！めっちゃ勉強なりました！ありがとうございます！！
大変有意義なチャンネルやと改めて感じる内容でした。これからも情報発信楽しみにしています。
おはようございます☀
この回も有難う御座いました🎶
いい判断を持つ為の情報をありがとうございます。
資金繰りなどリスクの切り口が見えたと思います。
まだ見えた程度なので、これからも続けてお願いしたいです。
いつも学長に教えて頂き勉強になります。本当にありがとうございます！
学長のライブに、よく出てくる みんなで大屋さん。何の事やら？と思い、先日ネットで調べて、説明文を読んでみました。
すぐに、ポンジの匂いが、プンプン😱😱する案件じゃん😱😱
と、個人的には思いました。 今日の、動画を見て、そう感じた、自分の感覚が間違ってないのだなぁ👍
すぐに、そう思えるほど、金融リテラシーが、上がってきたのも、学長のおかげです🙏
毎日、ありがとうございます🙏🙏
基本的に良い部分を必要以上に全面に出すキャッチーな物は、うさん臭い感じしかしませんね。
ですが、それ以上に財務状況を読み取るチカラの重要性が光る回だなと感じました。
納得しました。ありがとうございます。
プロ向けというか、コントロール絶対できないと思って見てもなかったので、仕組みの概要が知れてよかったです！
両学長は全面的にダメと否定してるわけでもなく、今やってるリベ大の目的（みんな長期目線で子金持ちを目指して経済的な選択の幅を増やし、その先の自由を手に入れる）に対して合ってないからこそ今日の動画の懸念点をフォーカスした動画になっている…という事だと思います。
ここが真意と感じました。
本当にいつもありがとうございます！
どうせロクなもんじゃないと思って見向きもしてなかったが、今回その理由をロジカルに説明してもらえて勉強になりました！
みんなの為になるお話有難うございます。
改めて、投資というのは自分の取れるリスク範囲を嗅ぎ分ける嗅覚が大事だなと思いました。
動画を再生する前に書いてますが、題名にある通りに「安定して年利7％で運用できる」が本当であれば、苦労して一般個人に売るよりも銀行に話をつければいくらでも貸してくれるでしょう。なぜ銀行に行かないのか？理由は明白では。
学長さんのお陰で、少額ですが手数料が少なくて広告がいらない優良なものでニーサさんを育てる事ができ、そのことから殆どのものは人の手を介せばその分、任せ賃として割り高になるという事も知ることが出来ました。
難しい話を聞かなくても良いし😋ホントにホントにいつも大切なことを学ばせて頂いてありがとうございます❣️
今日もわかりやすい動画ありがとうございます！✨
おはようございます！
今日もありがとうございます🦁
おはようございます！
今日もありがとうございます！
昔からある「不動産ファンド」。本当に不労所得を得たいなら、それなりの資金が無いと無理。
「他人にお金を預けて安全に運用して貰う」何て無い。皆誰でも自分の利益しか考えて無い。
ずっと気になっていたので大変ありがたいです！！
CM見て、みんなが大家さんってとても怪しいと感じていました。
エクシアジャパンもいよいよ怪しくなってきましたし、学長の教えは大変ありがたいです。
あまりにも良心的な学長のお言葉に学長の身が案じられます。
おはようございます！
学長いつもありがとうございます。
実は結構気になっていた商品でした。データに基づいて説明して下さるので、論理的に自分に合わない商品と判断できました。
友人にやめた方がいいとは言っていたものの説明がうまくできなかったのですがこの動画を見せればいいだけって助かります！
私が言わねばならぬ。１５年ほど前に引っ掛かりました。「ホテルファンド」全く同じです。お金を集めてホテルをリニューアルして回転率をあげ年、8.4パーセントの配当をうたい、＠５０万でした。３００万つぎ込み、徐々に配当金が減り、ついに雲隠れ、結果２００万損失！そう、家族には内緒の案件です。
この広告を見て、思い出してしまいました。嫌な過去を。皆さん、学長が優しく解説してくれてましたが、ダメダメですからね。全ては日本国民のために！
このチャンネルを見たいのは本日で早速コメントに投稿して、他の方のコメントを見ると、全く私と同じような状況でお金を2,000,000円損失されたのですね。このコメントを見つけて驚きました。まさにそうです。ホテルファンドと同じようなシステムですね。😂
俺なら出資者に利鞘払うより銀行等から借りるけどな
今後数年で危ないと感じ、若い方が多く投資されているようで、心配していました。
学長が警告されたこと、素晴らしいと思います。