運送業年収690万男性がワンルーム投資で悲劇「サブリース解約できない」
Vložit
- čas přidán 24. 11. 2022
- 台東区蔵前のワンルームマンションを購入した視聴者さんからご相談。毎月2万円の手出しが出ている状況だという。Gメン滝島がアドバイスをしていくと、衝撃の事実が…。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
#ワンルームマンション投資
#サブリース
#不動産投資
この人、滝島さんみたいに正直に話してくれる不動産屋さんなかなかいないので、みたいなこと言ってましたが、そもそもこの人に誰が正直で誰が嘘つきかを判別する能力ないのに、こういうこと言っちゃうのが危うい。滝島さんが詐欺師だったらこの人はまた騙されるのですよね。不勉強と無知っておそろしいですね。改めて勉強って大切だと痛感しました。
自分もこの言葉が引っかかりました。この相談者はまた騙されるよ。
このシリーズ、本当に勉強になります。この方の続編をぜひお願いします。
たまたま見つけましたが、これは勉強になります。相談者さんには申し訳ないですが感謝です。
こういう話は買う側としてはめちゃ重要。
これをやられている滝島さんは凄く貴重な方だと思います。
こんな形になってしまったけど、この人がなんとか着地できるように祈っています。もし進展があれば続編があるとありがたいです。
毎回このチャンネルで勉強させてもらってます！
滝島さんに感謝
今回も、大変勉強になりました。
今後も頑張り続けて下さい。
滝島さん、大変勉強になりました。
ありがとうございます。
年収5倍の買物を契約内容知らずにローンって、そこがヤバいですよね。
今後の経年の家賃低下と修繕費用考えたら、ホントに厳しい。
美味しい話は他人には言わないっていう人間の本質を改めて心に刻める動画でした。
ありがとうございます。
@ taro taro
ほんとそう。自分の取り分が減ったりするし美味しい話は他人に言わない。人をハメる事で美味しい話はあるでしょうけど
世の中美味い話はない。こんな大昔から言われてるのに騙される人は減りませんね。
そんなに儲かるなら、何故自分達の会社でやらずに他人にやらせようとするのか。これが全て
考えなくてもわかりますよ。
そうそう、ほんとうに上手い話は自分たちには言ってこない。誘ってくるのはヤバいやつだけだと改めて実感しました。
滝島さん勿論👍とチャンネル登録しましたよ！不動産の事も色々と勉強になりますし有難う御座います。
勉強になりました。
こんなに正直に話してくれる不動産なんてめったにいませんよね。
いい話が聞けましたありがとうございます。
そんな事ないですよ。
ちゃんとした会社(大手)はしっかり説明してくれます。
不動産屋＝悪 って思われるのは勘弁して欲しいです。
何でもそうですけど、騙される人は無知なんです。
興味や知識も無いのに儲かりますよの一言だけで、スケベ根性丸出しのカモネギが悪質な不動産屋(サブリースや投資マンション)に騙される話だけが世の中に飛び交ってるだけで、殆どがちゃんとした業者です。
いつも有益な動画ありがとうございます🙏これからも頑張ってください
大変勉強になりました。
ありがとうございます。
お陰様で 話聞いてておかしな事を説明してくださる前にわかるようになりました。
相談者の方、口調などからして人の良さが感じられて切ない気持ちになる。
家族の為にも、早い所そいつらとは切れますように！
人がいいじゃなくて、バカ。
人は良いけど頭が悪いw
楽して稼げるなんて上手い話ないし、仮にあったとしても人には言わないから、家族がいるなら余計にこういう話には慎重にならないとだから、あんまりこの人には同情できないわ、、、恐喝されて契約したわけでもないし
@@user-il8su4gy5b
楽して稼げる物もありますよ
私は株がそうだと思ってますし実践もしてますが、他方からすればリスクが高くて株は買えないって言われます
投資はやり方と内容の把握が大切だと思いますよ
100%全員が負ける投資も無いですから
@@user-jz2bq9bm8v でもその株・投資を運用するには勉強が必要ですし、その勉強を怠り全部人に任せて、リスクを判断していない時点で、この人は楽をして稼ごうとした、と判断しました🙇♂️
こういう相談系、その後どうなったか聞きたいです！
滝島さんは大丈夫かもしれないけど、こうやって相談して自分で更に調べもせずにまた懲りずにすぐ信頼して全部任せるスタンスは直した方が良いと思う。また同じ間違いを繰り返すことになる。
考えることが苦手で数字に弱いのに他人を盲信しやすい人、人生壊れるリスクがデカいから辛いですね。
生きていくのが全て運ゲーですねw
毎回他人ガチャw
法律とか価格相場、近辺の空室状況なんてググったら出てくるしそれ見たら騙されたって1発で分かるのにね
投資の基本である「理解出来ない物に手を出さない」の基本が大事だと思い知らされますね。
節税で惹かれて始められる方も多いと聞きますが、損出して節税とかあまり良い話じゃないですからね。
こういう発信で勉強させてもらえる事に感謝。
@山田博子 様
きつい言い方ですがまさにその通りだと思います。ほぼ取り返しのつかない無知による失敗ですからね。
騙す方が悪いですが無知で騙されるのももっと悪い。自己防衛出来てませんからね💦
@山田博子 悲劇では無いんだよな
入った事ないラーメンに入って不味かった最悪だよ😱じゃなくて食べない、手を出さないが一番なんだよな 悲劇なのは無知で食べに来て口合わないから不味いって言われるお店側
@@user-gv5qr3yf1b年収とか職業とかでローン組めそうな属性の人間を片っ端からリストアップさせられたんでしょうね。
投資なんだからそういうのもあるに決まってるのにね。全員儲かるわけないのに。
借地借家法で賃借人の権利は強力に保障されているからな。→もちろん業者側が賃借人。
事業としてやっている以上、「消費者」じゃないから消費者契約法も適用されないし。
すごい。法的なことと、交渉、詐欺心理まで話してくれるなんてすごい。
非常に勉強になります！
相談者の勇気も有難い
現実で起きているリアルな地獄ですね。
是非この内容を続けて下さい！
とっても役に立つ話し、ありがとうございます。
同業者なんですが、滝島さんのチャンネル、どの動画も良質ですね！！私も勉強させてもらっています！不動産関連で何か始めようとしている方はしっかり観てから進めたほうがいいですね笑
この動画やチャンネルを世間に広げるべき！
世間には対面して話し合いをしてはならない人たちがいることを大人になって幾度か知りました。
この動画を見て我を振り返る気持ちになりました。
ありがとうございました。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、具体的にどのような人なのでしょうか？
@@user-rh6wi5ve1o そうですね。仲良くなることを目的としてではなく手段として貴方に近付いて、貴方にとって必要でない何か買わせるとしたら…リリーフランキーはどんな気持ちになるでしょうか？
@@sho-o2887 それは嫌ですね。ネズミ講みたいな雰囲気…
いくつか動画拝見しましたが、詐欺同然の商品を買われてしまう方のご職業を見てみると、
物を売るという経験をしたことがないのかもしれませんね。
売り手の心理にのっからず、自分でよく考えてそれでも良いと思ったものを買うべきなんだと改めて思いました。
相談者さんの震える声を聞いていると、
人命を救うお医者さんと同じように
倫理観の有る不動産屋さんも命を救う職業なのかもしれませんね
気付いている人少なそうですが、私もビトウさんと感じ感想です…(¬_¬)
これ仕入れられたらウハウハだろうなw
@@user-bw3wj3jc5s
サブリが解約できないと業者は買い取ってくれないよ～
青山や木下は基本的に解約させない。
良く裁判になってるよ～
蔵前駅は浅草線と大江戸線の2路線利用可能、歩けば中央線も使えるって便利なところだから近年賃料結構上がってる。
それをただの地下鉄の駅とか騙す気満々だと思うw
サブリース解約しちゃえば普通に売れる物件だし、大手のサブリースで賃料保証されてるなら3,500万円も妥当な金額。
@@user-gw5ix4pr3p え？
利回り7%でざっくり計算してもワンルームで家賃20万程取れる所なんですか？
自分の置かれてる状況のヤバさ、現実を直視したくなくって、敢えて見て見ぬフリをするってのはあるなあ・・・ヤバいなあ。
正しいことを話すことに感動！！
凄く勉強になりました。
すばらしいチャンネルですよね。社長の語り口が特にいい。
私は不動産投資は一切勉強していないので何とも言えませんが、
株式や外為と比べると元手も大きいし手続きも面倒ですよね・・・
ひえええ怖い話っすね・・・自分も街中でセールストークとかされると聞いちゃう派なので、今後とも気をつけようと思った。
相談者さん「ふんふんふんふん」って相槌打ってるけど本当に理解をしているのだろうか。
私のこと言われてるみたい・・・・・・
すぐ理解できるような人なら引っかかってないという話😢
「え、そうだったんですか！？」みたいな反応すると、そんなこともわかってなかったのかと思われるのが恥ずかしいから、「やっぱりそうですよね〜」っていうスタンスのふりをした相槌をしてるように見えました
相談者桜木花道説(わかる人はわかる)
こういう動画はすごく為になります！
チャンネル出したばかりなのに、伸び率すごいですね！10万人越えおめでとうございます！ついでにカメラさんのお顔がちょっと出てましたね！ｗ
是非シリーズ化してほしい！
こういう動画こそ神！
頼むから「儲かる」話は全力で断ってくれ。
本当に儲かるなら、話を持って来た先にヤツがやってるから。
たいてい「僕もやってますよ！」「僕は〇〇と〇〇に、僕の直属の先輩は〇〇に〇件マンション持ってて、今のところ利益が～」とかペラペラ嘘言うんだよね
それをアタマ悪い人は信じちゃうんだよね・・・
私も不動産投資会社に勤める人と友達？になって、
俺も買ってもいいなって思ってる！って言われました。
いや、買ってもいいって言いながら物件もってへんやん、こいつ胡散臭いなって思って、断ったら縁がきれました笑
勉強することがいかに大事かがわかりました。
サブリースが借地借家法とつながってるのは驚きました！
勉強になります。
すげー勉強になりました。チャンネル登録しました。
申し訳無いけど視聴者は無料で勉強できるからホントありがたい
ダマされてワンルームマンションを買ってしまった後輩に滝島さんの動画を見せて、ワンルームマンションを処分させました。先週売却できたと連絡がありました。本当に、滝島さんには感謝しかありません。本当にありがとうございました。
貴方も素敵な会社の先輩です♡
なかなか本人の人生に物言いするのは勇気がいることですが一歩踏み込んで助けられて良かったですね。
いい先輩ですねー
なかなかいないいい上司だなぁ
この後の解決編を見たい！リクエストしたい
この人は他人を信じやすい人柄だね。少し話しただけなのに滝島さんのことも盲信してる。恐らくまた誰かに騙されるでしょう。
救えねえな笑
助かる人多いだろうな 勉強になります。
😢勉強になりました。🙇有り難うございます。
このシリーズは絶対伸びる 続けて欲しい
それな！
むちゃくちゃ有益な動画だった。それにしても悪徳不動産（不動産Gメン滝島氏の対局）と悪徳金融の最兇タッグに、カモネギ客の組み合わせは今後も永遠に無くならないのだろうな。暖簾に腕押し、焼け石に水だが、滝島さんには継続してもらいたい。
そんな儲かる話があったら他人に教えるわけないのに
@@v_yi
社会の養分として必要枠！
多分続けるというか、言われなくても向こうも伸びるのわかってるから辞めないと思うよ
それと、1R系は伸びるのは確かなんだけど、良くないのは他の不動産系の動画の視聴数が1R系に比べてかなり少ないところが問題。結局、こういうの見てわかった気でいるけど他の見てないってことは、結局騙されるんだよね笑
3500万円もローン組んだのに駅徒歩とか平米数をあまり把握していないのが凄い…
あと投資に限らずなんでも向こうから来る全ての話は向こうが儲かるから考えもの
私も感じました。
この程度の知識で3500万円ものローンを組んでしまうという…
反面教師にしたいと思います。
ホントコレ。っていうかワンルームマンション投資で個人で儲かるヤツいない気がするんだが。ホントに儲かるなら不動産屋自体がキープして賃貸でいいんだろうし。
本当に儲かるんなら人に教えず自分でやるからね
@@rumcoke0222
吾輩がもしこの手の「元同僚」とやらに絡まれたら、「こんところカネだいぶ使っちゃって困ってんだよね。お前もうかってそうだから、ほんの百万ほどでいいからさぁ無利子で十年間貸してくんね？ あっ無理なら十万を百年間でもいいよ。」って言い寄るね。
@@Macheke 真理。自分で所持して賃貸しないで買わせてサブリースにするのはそのほうが儲かるから。
てか「かぼちゃの馬車」事件でサブリースに警戒感いだかなかったんだろうか
滝島さん、頼りになります。
この回、何度も見てる。面白い。
「悪徳業者がとる手法の腹の内」を明らかにされていているところから，「利回り3.56％は南青山での戸建てくらい」といったご発言まで，全てとても為になります。次もとても楽しみにしております。
不動産投資をやってる人もやってない人もより多くの人に滝島さんのお話は認知されるべきだと思いました。いつも勉強になります🙇
@@user-bw3wj3jc5s 今回の話でいうと具体的にどこが間違ってますか？いくつか挙げてみてほしいです。
@@user-bw3wj3jc5s 本当に知識がある人は「間違ってる」だなんて言う人なかなかいないよね
@@user-bw3wj3jc5s ワロタ
@@user-bw3wj3jc5s 無意味な提案ですね。このツリーで書けない内容が別のツリーなら書けるとでも？
このツリーで、消されないよう注意して回答お願いします。
スパムや釣りコメでも早々消されることなんてないのに、どんな酷い内容書いて消されてるのか存じませんが。
@@user-bj5pz6bv9q 蔵前駅周辺の物件価格からして滝島さん間違ってません？
蔵前駅周辺のマンションなら普通に2000万円前後すると思いますが。
知識があるならなぜそれが間違いでないのか説明してもらえませんか？
めちゃくちゃ優良な情報ですね。
私も20代の頃に無知なままワンルームマンション投資して痛い目にあいました。知っていれば防げた事もたくさんあると思うので、おっしゃるように若者がカモにならぬようもっと多くの方に知ってほしいな。
無知のまま不動産投資しようっていう精神がすごいな
立ち直ってはんねんから
あんまいらんこと言うな
@@user-kl7ol5pi1kネット無かった時代かもしれんからな
@@user-kl7ol5pi1k
でも無知でもキャバとかである程度お金稼いでて、なんかマンションとか部屋もってたら自分でも使えるし貸せるし売れるしいいかなーって買うのは分かるなぁ。
お金あるからこそ失敗する。
お金なかったらそもそも投資すらできない
@@user-kl7ol5pi1k 今思えば無知だったなと言えるけど
その時は気付いてない事なんて皆色んな事で経験してると思うんですけどね。
台東区と港区
別の国ぐらい違う凄いな
勉強になりました。
駅徒歩何分かとか、平米数とか、駅や街の賑わいがどうなのかとか、そういうのを一切調べもせずに知りあいに言われるがままに3500万円借り入れて投資用ワンルームを購入する勇気が凄い。
情弱過ぎw
自業自得としか言いようがないですな
東京近辺だとザラだと思うよ
資産としてマンション買ったって人結構周りにいるし
私の上司は25歳で分譲マンション購入したらしく、新入社員の時にメチャクチャ凄いと思ったわ。
出だしトークで、自分がオーナーの物件なのに駅からの徒歩を3分→10〜15分と認識してる点でオーナーの熱量が分かりました。
不動産投資は儲からんと思っといた方が為や。よく家主に怒られたもんよね、話が違うと
サブリース解約出来ませんってなった瞬間
ガクッとなる滝島さんと必死に前に向こうとする相談者の対比がエグかった
人は失敗するもの、なんとか勉強代で済む感じで終わってほしい
いつも勉強になる動画を本音でお話してくださりありがとうございます。
きっと世の中にこの沼にはまってしまってる方もっといるんでしょうね。。。闇です
勉強になりました
最後のほうの説明で「内容から目をそらしたいから把握していない」という解説は、不動産売買の領域を超えてメンタリストのようですね
心理カウンセラーかと思いました
今日もためになる動画ありがとうございました
これも氷山の一角なんでしょうね…。この動画に運良く辿り着いて、正しい判断を下せる人が増えて欲しい！
Gメンさんは、素敵です!!❤
すべて勉強になります！
詐欺にひっかからないよう気を付けます
覚悟を決めるところから、スタートできます その点、プロの現状認識を正しく伝えてあげることは、とてもいいことです
同業者側（不動産売る・仲介側）から、マイナスな面も正直に話してくれるので好感持てます。相談者さんはおつらいでしょうが、耳障りのいい不動産投資の成功事例ばかりではなく、こういった失敗事例のほうがいろいろと学べるところが多いと思いました。これからも更新楽しみにしてます。
同業者っていうと滝島さんも詐欺やってるみたいやん
@@user-ti8ye7op2b カッコしてんじゃねーか笑
@@user-ti8ye7op2b よく読もうね、君も詐欺にあいそうで心配だよ…
私も少し前に突然知り合いから連絡が来て会いました
話の中で不動産業に転職したと聞いたので、私が宅建と賃管持ってる事を話したら何故か仕事の話をしなくなりました
その後、宅建の勉強捗ってる？と連絡したら返事がなく
何だよあいつ
と思っていましたが、今思えば
投資物件の営業だったのかもしれません
勉強になります。
滝島さんの動画は本当に勉強になります。
今度、宅建の講座もシリーズ化して頂きたいです。
ご検討頂けますと幸いです。
解約できないサブリースって、やばすぎですね。滝島さんのワンルームシリーズ見てると、ワンルーム投資・ダメ！・絶対！！みたいな標語広めたくなります。
😊😊😊😊😊😊
最後に仰っていたこと、今回の話を聞いている中でも感じていました。
大きなことなのに、皆ほとんど契約内容とか諸々、把握していなんだなと
びっくりするほどでした。現状余裕がある生活をしている人は
そんなもんなんでしょうかね !? そりゃあ騙される人が多いわけだ。
滝島さんが悪徳側の人間だとは思わないですが、ご本人も仰っていた通り、不動産屋は簡単に信用してはいけないってことですね。滝島さんに対しても「疑ってかかるくらいの気持ち」は持ちつつ、専門家に相談しながら自らでリサーチし照らし合わせることは大切なんだと思います。(それでもここまで正直に話してくれる不動産屋さんは殆どいない。ありがとうございます。)
これはほんとに大事だと思う
昔から、悪徳と言われるのは不動産屋
中古車業者も悪徳多い。売る物の状態が一定品質で無いものは注意が必要。
サブリースがついていると売却できないって知りませんでした。不動産はホント怖いです。勉強しなければカモになっちゃいますね。
あらためて株式投資が一番気楽と思う
マジで助かってる
実例あり！素晴らしい
サブリースの話はドキッとしますね。滝島さんって本当、お客様目線で素晴らしい。良い人。
久しぶりにほんとに正しい意味での『ワンチャンス』が聞けたわ。土壇場も土壇場
字幕助かります！
自分も社会人3年目で先輩からワンルーム勧められたことがある。営業マンと先輩達の計4人で詰められたけどよくわからなくて断った。こうゆう話を見てあのときの判断は間違ってなかったんだと分かった。
【よく判らなかった話】だから、断った投資案件が妥当なレベルか？は、この動画を見ても【よく判らない】ままですな。
断ったのが間違いなのか？正解なのか？ 判らないままであるのに【分かった】に到達してしまう。
人は、分かった気になりたがるという煩悩の１つってところですな。
@@user-jj7ty6rf5v確かにw
不動産投資は危ないって聞いたら危ないものだと信じるのがこのコメ主の思考法みたいなので、逆に儲かるという話を聞けば信じてしまう可能性がある 個別の件ごとに自分の頭で判断できないんでしょうね
社会人なら理解してから断るのが賢明
蔵前に流れ弾飛びまくってて草
元同僚のすすめなんかでよくマンションを買えるな……。
同僚なんてどちらかが仕事変えたら真っ赤な他人やんけ
滝島さん冷静かつ本物✨️✨
これは過去最高にヤバい
続編が見たいです。
昨日から滝島さんの動画を観させていただいています。最近は不動産投資の話題がテレビ等で観ますが、本当に投資を考えているのなら、しっかりと不動産に関しての勉強をしてからでないと、落とし穴に落ちてしまうんだなと感じました。滝島さんの動画はとても勉強になります👍
駅から何分か把握して無いのって現地行ってなさそうだよね
めちゃめちゃ真摯に相談を伺ってらっしゃるのに、サムネだけ見たら、借金取り立ててるのかと思いました😂
滝島さんに相談出来て良かったですね。
マジで知識不足な方をだます奴が不動産業界は多すぎますね。
一軒家ともなるともっと知識入りそうで家買うの怖くなる。
23:11
今回の学びは全てここに収束されているかと思いました
これは本当に大切なことです
お手上げってことですね
株以外の投資として不動産は有名ですが無知だと本当にひどい目にあいますね
最低限宅建の資格を持ってから出ないと投資するのは危険ですね
話聞いてるだけでお腹痛くなってきた…
解約できないって恐ろしい…
契約書はしっかり読もう！！読めないなら契約するな！！！！
「自分でも知識なくて」って仰ってるけど、すっかり信じこまされてしまって気の毒です。どうにかなるといいです😢
投資してるおじさんに「よく分からん業種の株は買うなよ。自分がよく知ってる業種や好きなものでいくら調べても苦にならない業種だけにしとけ」って言われたことがある。
この動画見てると本当にそうだなと思わされるね。相談者さんの今後が良くなることを祈るばかり。
株は違うと思う。
知らない業種でも業績が出ていて時代の波に乗っているなら乗りやすいし、損切りラインを検討してない故に含み損が拡大していくのは契約で売れないのとは話が違う。
知ってる会社でも儲からない会社は儲からない。てか一般人が知ってる会社なんて基本BtoCの会社な訳で、人口が減りゆく国のBtoC企業なんか基本成長性なんかない。成長株でも皆が飛びつく時には大抵もう遅い。自分で徹底的に調べ尽くす覚悟がないなら汗流して働いて稼いだ方がいいと思う。
株と今回の不動産投資は種類が違う気がするね
おじさんが言いたいのは、同じ失敗をするにしても訳の分からんものに出して損をするよりも
自分が一生懸命調べた結果、損をする方が諦めがつくし理解が深まるとかって話じゃないのかな？
単純に利回りでもうアウトな気が…3.565％とかですよね。管理費とか引く前の104000でさえ、入ってくる金が12ヶ月で概算130万いかないくらいで、3500万のフルローン1.65％で利息が毎年57万くらい。で、35年ローンの元本が年間100万。つまり157万円ちょい毎年返さないといけない。これだけで毎年30万近くの赤字。管理費とかいれるとこれ以上の赤字。本当に致死レベルです。サブリース外せても4％ちょいとかくらいな気がします。どうにか立て直せるといいですけど…まあ、年収高いからどうにかなるきはしますが損切りの気持ちで動くしかない気がします。
いや年収高くなくてお金が必要だっていう認識はあって、”よくわかんないけど流行りの資産運用としてお金が増えるなら”って考えることを放棄した結果だと思いますよ？
子供も生まれるそうですし、おそらく都内ないしは近郊にお住まいでしょうから、仮に共働きでも生活費結構カツカツだと思いますけど。この年収では。
まぁ本人の自業自得なんでどうにかならなくても、どうにかするしかないですけど。
ひどい業者だと住宅ローンで購入させようとする会社があるみたい。
この方は1.65%だと投資用のローンだからバレて一括返済迫られることはないのがまだ救いかな。
最終的に売却後どうなったのか気になります。清算編もみたいです！お願いします！
縁のない世界ですが参考になります。
他人事だから冷静に判断できるんだろうけど、契約書読んだとしても「普通こんなもんだ」とか「ほかでも一緒」とか説明されてしまえば、よっぽど知識付けてないと納得しちゃうかなとも思う。 まあ、そんなレベルで買っちゃいけんよと言われれば、それまでなんでしょうけどね。