【裏技】一発で人生逆転！知らないと損する住宅ローンの使い方
Vložit
- čas přidán 29. 10. 2023
- 今回の動画は、住宅ローンの使い方についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #住宅ローン
みなさんは住宅ローンについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
小林さんの図解がとてもわかりやすいです。「身の丈に応じる事が一番大事」無理をしてはいけませんね。勉強させていただききました。ありがとうございました。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
私も住宅購入を考えていますので、とても為になりました。ありがとうございます！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
住宅ローンについて考えておかなければいけないことが、とても明快にまとめられていました。フラット35についてもよく分かりました。小林さんは色々勉強されているから論理が明快で、これからの社会についても勉強になることが多いです。
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
いつも的確なアドバイスありがとうございます。住宅ローン組むにもやはり元本棄損しない物件が大切ですね。
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
買い物でなんとかポイント貯めるよりも大事な話ですね！
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
35年と長すぎて想像がつかないのと、借金額に対して月々の返済金額が小さいのが、分不相応な支出に繋がるのだと思う。4，5千万円のキャッシュを持つと、初めてこれで家家買いたいか、それともキャッシュのままがいいか、その価値が分かると思う。
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
元本毀損しないところに住宅ローンで保有すれば、返済が貯金になる。すごい考え方だ❗
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
住宅ローンは有利ですけど土地値比率の高い元本棄損しない物件を対象にしないとメリットが活かせないことがわかりました。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
フラット35をおすすめしてるのはかなり好印象
コメントありがとうございます！これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待ください！
株式であれば相続対象になります。他の会社形態だと大丈夫なのか?
資産管理会社の株式であれば評価は低くなります。状況にもよりますが、
今中古の店舗併用住宅に住んでいます。
月々の返済は、テナント料で賄えています。
住宅ローンで不動産業に参入出来るのがメリットだと思ってます。
これも銀行は実績としてみてくれるのでしょうか。
店舗併用住宅、賃貸併用住宅に対する小林さんの見解を聞きたいです。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
【不動産のお悩み相談会】にご興味あればどうぞ。
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
住宅ローンは「庶民が一発逆転するしくみ」だと思います。例えば２０１３年に東京都２３区内に「駅近中古マンション」を自宅用に購入していたら今頃「１．５倍～２倍」に化けています。こんな堅実な利殖ほかにありません。そもそも中国人が豊かになった理由は「自宅マンション」がインフレで値上がりしたからですよね。中国人があれほど豊かだったのは「自宅が高騰したから」にほかありません。だから「住宅ローン」が「庶民の資産大逆転」につながる「唯一のパターン」なんです。中国人はこれから「デフレ貧乏」になる一方日本人はこれから「インフレリッチ」になります。自分はこのことから「住宅ローン」に対して非常に「ポジティブ」ですね。
コメントありがとうございます！元本棄損しない場所が大事です。今後もご期待ください！
建物の価値は年々、下がっていきますが、
土地の価値がそれ以上に値上がれば、
土地＋建物の価値が毀損しないですね。
住宅ローンの金利を22年前から見て感じることは、変動金利を選んだ方が、元金が減るスピードが一番早い＝利息の負担が少ないという事でした。
今後、もし、金利が急激に上がる事態が来れば、変動金利を辞めて、期間固定に変更すれば良いと思います。
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
その頃には、固定が高すぎて変えれないです。変動で５パーセントでも平気な貯蓄を作る事が大事です