【危険】俺は絶対買わない！分譲マンション投資が儲からない理由を大公開します【不動産投資】
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- čas přidán 4. 08. 2024
- 今回の動画は、分譲マンションについてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #分譲マンション
みなさんは分譲マンションについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
分譲マンションはとにかく立地が良いものが多い。一棟物でこの立地を買うのは無理。
築古物件だと物件価格が土地の持ち分の相場よりも割安で買える。東京都心なら何十年後かはわからないけど確実に建て替えができるので現金で買って資産として数十年保有するのなら悪くない。
あと都心の分譲マンションは簡単に売れるから現金化しやすい。素人でもだいたいの相場がわかるら相続税減らすのが目的で借金して買って相続後に売却するのがやりやすい。
年収的にアパートはむりだ、、、
分かりやすい解説ありがとうございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
スケールがでかい話を若い兄ちゃんが語りビビりまくり悪口ではない。本当尊敬するそして大家にいきなりなる度胸も凄い！一棟購入憧れるけど貧乏サラリーマンは区分所有でも俺頑張ってると思ってやっています。
コメントありがとうございます！がんばって下さい！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
分譲マンションはコンクリートの塊で価値が下がる等々…などデメリットが良く分かりました！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
勉強になりました
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
なるほどですね～🤔
自己流で区分投資を始めたので、勉強不足もあり指摘されていたリスクが全く気になりませんでした。
都内ですが、表面利回り18%までマネタイズし、元本毀損はほぼありません。
このようなマンションはほぼ無いので、手詰まりになってます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
分譲マンションはサラリーマンが一番手出しやすい不動産投資ですかねー。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
将来自分が住むことを念頭に購入して、賃貸に出すとかもなしですかね？社宅等で安い賃貸に住んでいると仮定して。
状況によりますがそれもありですね。一つ一つ勉強してまいりましょう！
分譲マンションで一番難しい点は、大規模補修さらには建て替えの時居住者の意見がまとまらないことだと思います。管理組合の理事長もしましたが、もう二度としたくないです。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
区分は効率悪いですね。1棟物で購入したいと思います。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
あとこの中心ネタになっているのは大手リノ〇的な業者の事ですよねー。それでの購入は絶対やらないわー。まず自分で選定出来る楽しみがないし、向こうが粗利沢山乗せた物件強制購入させるし、説明5万ギフト券貰える目的で、説明聞いたけど怪し過ぎで即断りました(笑)知識無いと多分購入するんでしょうねー。知らないのって本当怖いです。
コメントありがとうございます！ですね。笑、気を引き締めて参りましょう!今後もご期待ください！
投資全般規模がものを言いますね。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!