ワンルームマンション投資は絶対するな！販売会社の巧妙な手口とは…？
Vložit
- čas přidán 5. 09. 2024
- 「ワンルームマンション投資で儲かっている人を見たことがない」と言い切るGメン滝島。
なぜワンルームマンション投資をしてはいけないのか、最近よく売りに出されてる「都心」2500万円程度の物件をもとに明らかにしていく。
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#マンション
#住宅ローン
#投資
製作：テレビ朝日映像 αrCH
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同業者ですが、おっしゃる通り。
私もワンルーム投資で成功した人見た事ありません。
「数字は嘘をつかないけど、嘘つきは数字を使う」ってマジなんだなぁ。すごいためになる話だ。
Figures don't lie, but liars do figure
逆にアナタの名言に感動した😆👍✨
つまり、世の中数字だけでは表せない要素に左右されるってことでしょう。
つまり嘘つきは都合の悪い数字は隠す､都合の良い数字に脚色を加えて嘘をつくということでしょうな
事実と数字も使いようですね
職場に昔、投資マンションの営業をやってた後輩がいて、その人から「投資マンションには手を出すな」と忠告を受けた事があります。
こういう商法は直感で「いやそんなわけなくない？」って思ってたけど、ちゃんと数字で説明してくれてるので実感として勉強になった。
😅❤😂Yahooはらあるらな
初めて見たけど、無料でこれを見れるって凄い時代だなぁ
ブツ上げをしていましたが騙されている方々を相手にするのが嫌になり、まともな不動産を取り扱う会社に転職しました。
都内でワンルームマンション投資を15年ほどやっています。この人の言うこと、すべて正しいです。信頼できる。私は儲かっていますが、その理由はこの人のいうとおり、買った時期がよかった。なにも勉強せずに手をだすものでない。
【ワンルームマンション投資】を２５年ほど手がけてます。 この人の言うことは【新築ワンルームマンション投資・サブリース契約型】のみにおいて、おおむね正しいですね。
そうです【ワンルームマンション投資】についてはデタラメですな。
『何かを勉強すると未来（買う時期）が見通せるようになる』とか思う人が手を出すと、大笑いできるような大惨事になりますね。
減価償却で損益出せるので、33% が所得税から戻ってきてプラスになってます。（5戸所有 平均ネット利回り3.5%程度）
死亡時にはローン返済もなくなるし、生命保険代わりとしても使ってます。
自分もやってますが時期がよくて助かった。
持ってたところの周りがたまたま都市開発で便利なものが立ちまくって10年経った今でも買った時と同じ値段で売れる。
正直近年の不動産ブームと高騰なかったらやばかった。
でも1番やばかったのが特に勉強せずに買ったこと。なにごとも楽に儲けるってのはなくてちゃんと勉強した方が良い
こんなに親切丁寧に説明して頂ける方に出会えて幸せです
3:23 など具体的で面白いですね。
私はとある上場会社さんからワンルームマンションを購入し、運用しております。
7年前に1部屋購入後、買い増しもあり現在は4部屋持っておりますが、最初から持っている部屋については現状で売れば利益が出る状態で運用できています。
私が成功できている理由としては、
①入居者が長期安定的に入る立地・設備
②都内の単身者向けであること
③サブリースではない
④販売会社が管理も全て担っていること
などがあると思いました。
そもそも入居者が入る物件であれば、サブリースにする必要がないんです。(入居者が入るなら、サブリースは管理会社が儲かるだけですから)
サブリースで購入することをすすめてくる会社さんは、会社さん自体が良くないまたは、物件や立地が良くないかのどちらかだと思います。
都内単身者向けの部屋は将来的にも入居者が入るマーケットなので、物件・立地・会社選びを間違わなければ安定して勝てるマーケットではあります。
ちなみに、私は新築、中古どちらも運用しています。
@@user-nc9ll5vh8f立地は駅から10分以内の都心10区ぐらいだとして、因みに会社選びはどのように行いましたか？教えて頂けないでしょうか？
不動産関係者なのに、不動産の投資に引っ張らないで、「株買った方が良くないですか？」って言えるのカッコいい
儲かるなら営業とかしないし
自分で買います😂
⚪︎将来の資産形成
⚪︎万が一赤でも給与の税金対策
⚪︎サブリースで安心
⚫︎35年ローンとか、修繕いくらかかりますか
⚫︎本来、きちんとしたキャッシュフローがあって税金を払う方がまとも
⚫︎サブリースするぐらいなら賃貸経営するな
ワンルームマンション投資だからでしょ
@@bunmaruyuki9794
意味不明
@@mugikogabu それはあなたに読解力がないってことですよね？
ワンルームマンション投資をするくらいなら株をやった方がマシでしょって至極シンプルな主張を滝島さんはされてるんだが…
@@bunmaruyuki9794
だから何？
そんなこと誰もが知ってるんだが。
営業されてまで買う意味無し。
わざわざど素人の意見などいらぬ。
新卒でワンルーム業界にいました。
結局売れなかったけど、アポ取れずに頼った先生とか縁故関係に買ってもらわなくて本当に良かった。
儲かるのは結局業者だけ。奴等の原動力はお客様の為ではなく、金と欲望のみ。
口八丁手八丁で売るだけ売って客が困って最後は逆ギレ。
新しい解説の人が出てくるたびにどんどんシンプルで分かりやすくなってくる。
滝島さんの真摯さには毎回感じ入ります。今までエゲツない不動産屋しか会ったことなかったけど、貴方のような方もいるのですねぇ、世の中捨てたもんじゃないなあ
これが基本だと俺は思ってる。「本当に儲かる話は他人に話さずに自分で儲ける」
自分が住みたいと思わない物件は他の人も欲しがらない
@@v_yi
そうじゃなくて立地が良くて入居が見込める物件は不動産屋が運用する。
さらに入居者埋まってから売却すると余裕で利益乗せられる。
その話には少し抜けてる話がある
「本当に確実に儲かる話なら、銀行行ってプレゼンすれば必要なお金貸してくれる。だからオーナー募って他人にやらせる必要ない」
「儲かる話は他人にやらせて、自分はその分け前を貰う」ってのが、成功の基本かと。
警戒心を持つのは大切な事だけど、それは玉石混交を見分ける事を放棄した人間の怠慢。
まぁ、俺らに回ってくる物の中に玉は含まれていないだろうけど。
「悪貨は良貨を駆逐する」とも言うしな
不動産業界は詐欺に近い手法で利益を出すのが昔から横行しているけど
それに抗って滝島さんは逆に悪徳を許さない姿勢は素晴らしいと思う
その姿勢もyoutubeという効果的な媒体があるからこそ、正義の行動でもしっかり利益を出せる仕組みがあることだからでしょうね
私は不動産会社の社員です。
土地の仕入、戸建て販売に関わって思いましたが、｢不動産投資に時期など関係ない｣という大家さんもいらっしゃいますがそれは無いだろ！とツッコミを入れたくなります。
不動産ほど、時代に左右されるものは無い位に思っていますし、実務でやればやるほど複雑さに気づきます。
投資は悪いことでは無いしいいことだけど、勉強はとても大切ですね。
何事も勉強ですね。 まずは日本語なんでしょうね。『ワンルームマンション投資』と
この動画で語られる『新築ワンルームマンション、経営・管理丸投げ型投資』の区別くらいできるようにならんと、話にならんのよね。
この違いは、日本語の勉強しないと、いくら実務を経験しても判らんのよねぇ。
投資の結果の殆どは、投資対象や時代ではなく、投資者当人に左右されますから。
素晴しい内容です。私も、周囲で投資用マンションやっている人で儲かっている人見たことないです。せいぜいトントン、それでも労多くして得るものなし。こういうネタ。どんどんやってもらいたいです。
和多志の駅の近くは、ワンルームマンション立ちすぎ、もう終わりかなと思ったら、また、マンション建設ラッシュ。
これから人口減るのにおかしい。
駅から離れてる場所は、空き家だらけ、これ以上建つとどうなるの？
登録させて頂きました。
ありがとうございました。
全観ました😢ほんと解り易いです。不動産業界、懲り懲りです。でも還暦なので相続や関わらない訳にいきません。お顔見るだけで励まされます。こんな方もいらっしゃるのですね。
応援してます🎉📣
ちょろいですね
不動産業界とかじゃなくて、大きい金が動いてるから浮き彫りになってるだけで、私生活見直すと余計に払ってる金や損してること、腐る程あると思うよ。まずそんな大きい買い物する前に、普段の生活から騙されないように生きることだね。
裏方の人も昔の日経平均覚えてたり35年後の大体の部屋の価値わかるのすごい
単純に35年もランニングコスト増えて自由になるお金が減るのが辛すぎ
本当に為になる話しをしていただいてありがとうございます。今は、インターネットがあるので助かります。昔は、インターネットが無かったから、不動産取り引きで騙された人も多いでしょうね。
先日、懲りもせずに関西方面の不動産投資営業があり、この動画の内容を参考に断りました。
いつまでも続く商売じゃないから、早く転職した方が良いよとも伝えました。
初めまして。いつも楽しく拝見しております。
私は10数年前に投資用マンションを購入しサポートローンまで組み、3.5％の金利で住宅ローンを組むと言う極悪な業者のカモにされました。
購入して1年もたたず不動産業者は倒産。
毎月の赤字は5万円以上。
すぐにサブリース業者からは賃料の減額を要求され断ると「裁判する」と脅され、解約を申し入れると「正当な事由が無い」と突っぱねられました。
その状況から銀行に金利を下げさせ、サブリースの解約、ローンの残債以上で売却するまで自力で全て行いました。
今、投資用マンションでお困りの方が大勢試聴していると思いますので私の事例も参考に取り上げて頂けませんか？
いい勉強しましたね
こんなに役に立つ話を無料で聞けてありがたいです。たまに口は悪いことあるけど😂、言葉一つ一つに説得力あるし信用できます。不動産投資はどんな物件を買うべきか、ROIなど含めてもっと詳しいお話を聞きたいです❣️
1:24 でいきなり「やがって」にムカつくどころかwwwなりました。
顔も悪者側の顔なんだよねｗ
いままでネットで視たワンルームマンション関連動画の中で一番わかりやすい。ありがとうございました。
儲かる物件は何もしなくても投資家が寄ってくる
儲からない物件は、電話で不動産屋が迫ってくる
滝島さんはさすが❗️こう言った具体的な事例を取り上げ、チャンネル視聴者及び友人・親友がブービートラップに引っかからないよう注意喚起する事を耳タコになるほど言うのは軸足がブレない絶対的な安定感、同じテーマを繰り返してアップロードしてもらいたい❗️
テンポがよくて見てて気持ちいい
効果音も的確！気持ちいい
動画ありがとうございます。
Ａと言うワンルームマンションを、Ｂと言う不動産会社が営業して、Ｃと言うサラリーマンに投資目的で買わせるのがワンルームマンション投資の流れだと思います。
ふと思ったのですが、そのＡと言うワンルームマンションは概ね次のどれかに当てはまると思います。
①新築分譲のワンルームマンション
②ワンルームマンションを所有し実際に住んでいた人が引っ越すので売りに出した
③投資目的でワンルームマンションを買ったが、上手くいかず売りに出した
おそらく③で売りに出したワンルームマンションをＣに売る、と言うサイクルが繰り返されているのでは。
理論がわからないものに手を出さないこれ大事！！！
会計事務所に勤めてた時でも､ワンルームマンション投資は赤字申告で、他に給与所得があるから、赤字相殺で税金戻ったけど､赤字を埋めるほどではなかったので､資産減らしながら人に貸してる、お人好しな人になってました。
本人は最後は自分の資産になるし、税金戻ってくるから良いと言ってました。
2018年に本気でワンルームマンションを購入しようとしていました。
今、考えると過去の自分にﾌﾙﾎﾞｯｺしてやりたい。
マンション、アパート経営は不動産屋のためのビジネスです。
不動産投資をするなら普通に貯蓄したほうがマシです。
わかりやすい動画、ありがとうございます。
不動産屋さんが株買った方がいいんじゃないですかって言ってるのなんかおもろい。
凄く勉強になる。別に不動産投資をするわけじゃないけど、勉強になる
できる人が全員じゃないが正解です。
あなたがやりたくても融資受けれるかはわかりません。
@@user-xb6mn4fr4y 何言ってんの？もしかして意味通じてない？勉強になるのと融資が受かることは話が別です。求めてません
@@user-xb6mn4fr4y 日本語力、、、
@@user-dw3hg2oh3k したくてもオタクにその借入れ能力があるかは別って意味でしょ笑 不動産投資してないくせに見て意味あんの？笑
@@user-xb6mn4fr4y 頭悪くて草
勉強になりました。周りでもワンルームマンション投資やってる人いるが惑わされない気持ちが固くなりました。
投資って株式なら手数料の安いところを探しますし、投資信託なら信託手数料が安いところを選ぶわけで
信用取引とかFXみたいにレバレッジをかけるコール金を無視できる程度の手数料で使えることに比べて
銀行から金を金利２％とかで借りるのはえぐいですね。
凄くためになります。ワンルームマンションの営業電話は今社会問題レベルで増えてますね。消費者庁はちゃんと対策しろ
ほんとに、いい加減にしてほしいですよね
不動産投資を手放しで肯定するわけでも、ワンルーム投資しない人を否定するわけではないけど、もし良かったら聞いてほしい。
コメントが「すごい」「勉強になります」「神」みたいな絶賛で埋め尽くされているけど、みんな落ち着け。これはポジショントークだ。
この動画を見て「感服しました」とかいっている人は、すでに自分がカモ予備軍だという自覚を持ったほうが良いと思うんだ。
不動産業界の人がどうやって儲けているか？ 不動産を売り買いするか、賃貸に出す、またはその仲介をすることで儲けている。
もちろんこのCZcamsチャンネルもその儲けを拡大すべく運営しているわけで、自分の商売にメリットが無いことを人はやらない。
この人の運営している会社はチェックした？株式会社光文堂インターナショナル。（チャンネル概要から確認できる）
光文堂のウェブサイトにあるブログ記事から、この会社の取り扱っている物件が確認できる（アットホームのリンクがある）
するとどうだろう。あるんだぜ、ワンルームマンションが。「20年見てきて絶対儲からない」はずのワンルームマンションが。
今は不動産業者が（物件が足りないから）血眼になって投資用物件を探している時代。
であれば、悪質業者の話をしたり「長期」金利の引き上げの話をしてユーザーの不安を煽って、ワンルーム保有者にパニック売りをさせる。
もし、そうやって安価で仕入れた物件を販売もしくは賃貸に出すってことができたら、この人は儲かるよね。「もしも」の話だけども。
この程度の説明で不安になって相談に来てしまう「弱い」方だったら、この人の話力をもってすれば丸め込めるだろうし、良い作戦かもね。
そんなことを見ていて感じました。不動産投資に詳しい諸先輩方の意見も是非お伺いしてみたいです。
パニックになって売り時をミスるような素人はどうせ持ってても損するだろうから、損切りさせるのが優しさだと思う
内容には私はちょっと同意できないけど、何でも鵜吞みにせず物事の裏側やシステムを疑いすぎるほど考える貴方は本当に素晴らしいと思います。
しつこく営業受けたことあります。税金対策とか言ってましたがワンルームだけ持っても意味ないよね。金が余ってたら色々投資するのもありかもしれないが。借入するリスク取るなら積投のほうがいい。
私は２００７年に渋谷、ワンルームマンションに投資。価格は１８９０万
３５年ローン。頭金なし
登記した費用くらい
２０２１年に売却
３００万ほど利益。まあ、買った時期が重要。もう駄目でしょね。金利もあがりだしてきましたし。私はたまたまよかったが、投資して勉強になりましたね。リート買った方が無難ですね。投資したら、傲慢な営業マンが登記簿みて営業かけてくるが、たちがわるかったね。
以前お話した投資で銀行からローン組む際に高収入を偽って申告してくださいと言われて怪しさ満開で揉めましたけどやめましたね。
周囲の人や投資系の仕事してる人にも聞いてやめたほうがいいと言われたのもありますね。聞いてよかったと思います
スルガ銀行で草
@@user-re8sh4nf6g
まさに勧められたのがスルガだったんですよね〜
ちょうどワンルームの投資物件を買いたいと思って、その前に動画を見つけて、観ました！観てよかったですーありがとうございます❤
素晴らしい内容の動画です。不動産投資をしたことがなくて、興味がある人には一度見ていただきたい。
諸経費を含めた相場観を知るにはとても参考になります。
私も不動産投資セミナーに参加した時にほぼ同じ相場の案件をされました。
物件価格を加味すると15年、賃貸収入だけだと45年後に損益分岐点になるという素晴らしいワンルームです。
冷やかし半分興味半分で話を聞きましたが、これはひどい案件だなぁと思いお断りしました。
「購入者のオフ会もやってます！」と、写真を見せてもらいましたが、被害者の会にしか思えませんでした。
みんないい笑顔でしたね。。。
福岡市や名古屋市内でもでも大阪市内都心部とは言うけど これは確かに都心部と言うには無理がある
ためになるお話おもしろかったです
居酒屋店長やってた時に、何度も営業に来た人と全く同じ話しをしている笑
最終的には三人組で店に来て、買ってくれなきゃ困るんですよって言われて、知らねーよってなった笑
埼玉の兄が4000万くらいのマンションを買ってあっこいつやっちまったなって思いました。
自分もサブリース料や相場、トータルでの支払いについて尋ねたら、黙ってタバコを吸いに行ってました。
ワンルーム投資の話、私のところにもきています。滝島さんが挙げてくださった例と価格帯は同じですが、業者の方の文句は①投資ではなく節税で、②損益分岐点が5年ほどでくる見込みでありその後はどのタイミングでも売却できる、③固定資産税や維持管理費などをひっくるめて計算しても5年もすればプラス転換になる、④空室などに対する補償もある、⑤物件は本当に都心部で、地図付きで説明してくれたなど、いくつか相違点がありました。利益はそんなに多くはないですが、節税を考えるとプラス収支という言葉に心が揺れましたが、滝島さんの見解を是非聞きたく存じます。よろしければ…
節税のチャンス！投資した方がいいですね笑
少子高齢化、空家問題
築35年 家賃も安くなる
築年数あるよりは新しいところに住みたい人多いだろ！
と考えて断ってましたが、
それ以外に、数字でみると本当に儲からないんですね、、
勉強になりました。
私は2006年にワンルームマンションを買って2017年に売却したのでたまたま利益が出ました。本当に運が良かったと思います。確定申告も大変だし2度とやる気はありません。
こんばんは。
教えて頂きたくお願い致します。
儲かっても、心理的、時間的負担が大きかったという事でしょうか？
どれくらいの負担だったか教えて頂きたくお願い致します
1年目は販売業者の営業マンが確定申告の下書きを作ってくれて助かったのですが、翌年にはその営業マンが退社し、ゼロから確定申告の勉強をしなければならないし、物件の価格は下落するわで心理的負担は本当に大きかったです。
たまたま短期プライム連動の変動金利を組んだ事と、当時の給与所得が多かったので、そこそこトントンで推移してたのですが、山手線内のマンション価格暴騰と定年が重なったので売ることが出来ました。
普通に考えて「ワンルームに住みたいか？」って自問自答すりゃ「儲かるかどうか」ぐらいは直感で判断できる
宅建のチャンネルを巡っていてこちらにたどり着きました❗語り口が面白すぎて一発でファンになりました😆✨
なんか強面な方なのに言っている事が真実過ぎてギャップがあり面白いです。私も 不動産賃貸業やってますが、真実ですね
不動産営業にいい物件があるよと勧められて一度話を聞きに行ったんですが、冒頭の「よくあるワンルーム投資案件」と全く同じ条件で笑いました。
あの時買わなくて本当によかったです。
ワンルーム・マンションに限らず、土地活用案件も同様ですね！
そんなに儲かるなら、その会社自体がやればいいはずなのに、それをしない時点でもうおかしいよね！
いや、当たり前でしょ。会社には会社の方針があんだから何でもかんでもできないって笑 土地活用とか時間かかりすぎ
私も長年不動産やってます。目利きがあればたしかに儲けることはできます。しかし、素人の方にはほぼ不可能てわないかと思います。いつも不動産の投資の相談を受けると、金融リテラシーを努力して高めて、株等をした方が良いとアドバイスします。少額から扱える上、取引のハードルが低く、時流にあわせて簡単にポートフォリオの組み替えも可能。維持、売買時のコストもほぼかけずに出来る。
取引コストの高い「不動産」より、よく知っている「動産」への投資がいいと。
「マネーリテラシーが低いだけ」沁みます。
こういう授業を小中高あたりでやってください。
都心の範囲がすごく広いで笑ってしまいました
興味深いです
一時期職場に都心のワンルームマンションを買わないかという電話がしつこいほどかかってきてたけど、こういうことだったんですね。
滝島さん、こんにちは。
今、ワンルーム投資を薦められていますが、この動画を観て断ろうと思っています。
何なら、この動画を売ろうとしている人に見せようと考えています。
どんな反応するのか今から楽しみです。ありがとうございます。
新年早々に良い勉強になりました。ありがとうございます‼️
儲け話を他人に持ちかけるのは自分が儲かってなくて他人の財産貪りたいから。
これだけわかってたら騙されることはない
地方で不動産業をしています。ワンルーム投資で利益のでる物件もたくさんあります。ワンルームに関しては地方の方が利益出やすいんでしょうね。
この20年で50件以上はワンルーム仲介しましたが、ほぼ全員利益になっています。損をした人を見たことがないくらいです。。。
御意。貴方の言うことは正しい。
あと自分で計算してやれば出来るのですが、
丸投げする不動産投資などは投機です。
すごいよ先生！俺はバカだったよ😭本当に勉強になりましたありがとう。🧑🔧
もっと前に動画見れば良かったと後悔してます。
以前街頭インタビューで老後の資金についてインタビューを受けました。
その後、その会社から連絡来て直接会って話したいと言われました。
嫌だったのですが、しつこすぎたので、仕方なく行ったら中古マンションの投資してほしいと言われ、興味ないと答えたら「冷やかしはやめてください」とキレられました。
最終的には断りましたが、無知は怖いと改めて実感しました。
私は、23年前にワンルームを2戸買いました、6年前に売却して利益が⭕️百万円ありました。売却時に、マンション価格が高騰しましたから。例外です。今は、ワンルームを買っても売却が難しいと思います。
確信を突いた正直な不動産屋さんですね。とても参考になりました。
途中でリフォームしないとダメなので更に損失が大きくなりますよね😅
私は、20年不動産投資やってて、損した事ありません。
最初は、札幌の地下鉄駅近、中古マンションの個室を3ヵ所購入。せいぜい300万円程度迄でした。
2室目は、御殿場駅近のデベロッパー直売りの新築物件で、最後の１室を売値から400万円引きで買い、3ヶ月後に初期の売値で売却。
３室目は、東京品川駅のそばで、自分が住むために買い、２年すんで、賃貸。５年後に売却。400万の利益でした。確かにワンルームは、出口が難しいので、よほど安い物件(タイミング)で買わないと不良債権になりますね。
不動産投資の初期は自分で探したものを買うのが基本で勧められたものを買うのは愚かとしか言えない。複数の物件を持っていれば利率の良い物件を紹介してくれることもあるけど何も付き合いのない初心者に割りのいい物件を紹介する業者はいない。基本的に初期に紹介してくる業者は騙すこと前提。
いい動画。いろいろ調べ相談した結果買わなかったが運がよかったなー
一時買いたい時があったから怖い。
元保険屋ですけど、ワンルームマンションに付いている団体信用生命保険の内容が素晴らしいんですよ。金融機関によって内容は違いますけど。儲けようと思ってワンルームマンションを始めた方は私の周りにはいませんね笑 ほとんどの方は保険商品としての購入ですね。
ワンルームマンション投資って検索して、並びで出てくるまっ◯ー氏と言ってることが真逆で非常に面白いです！😂
あの右肩上がりの資産推移はもう本当にそんな上手い話があるか！って感じで、善人そうなヤバい人でしたね
たしかに、東京に５年前にワンルーム買って、今年売却して、車一台分くらい儲けました。タイミング良かったですが、今買っても、儲からないだろうなあ、って思いますわ。
私の不動産投資の判断基準は、築年数にこだわらず山の手線の内側で10%以上の投資利回りがあるか？否か？そんな物件あるわけがない？はい、なので今は投資をしてはいけない時期なのです。
滝島さんは「なぜその話を信じたんですか」とよく聞かれますがまさにそれなんだと思います。「なぜ？」「根拠は？」を蔑ろにしている人がカモられる。
「インフルエンサーの〇〇ちゃんが良いっていうからダイエットのサプリ買った」レベル。
スパチャありがとうございます🙏😭
ワンルームマンション投資は高額所得者（医者やパイロット等）が節税目的でよく購入してると聞きました。しかし実際に計算をすると殆ど節税にはならないとも聞きます。この辺のカラクリが聞いてみたいですね。
減価償却分もマイナス計上しますよね。損失分は、払いすぎた分の税金から還付されるので実質支払いはしなくて良いどころか、減価償却分が手元に増える。だったような。
@@sasuken9167 減価償却分にかかる税金分が浮くの間違い。だから累進課税で税金が高い高所得者はメリットがある。
減価償却分まるまる浮くなら誰でも儲かる笑
すみません正確には家賃収入と減価償却費で計算してマイナスならその分収入を圧縮して節税になりますよ。ですね
手を出さなくて、正解だったんですね。
ありがとうございます！！
7年前くらいに福岡の天神に4部屋ワンルームを借り入れなしで買って先日2部屋売却しました。ほぼ買った値段で売れたので家賃分儲かりました🙌
ムッチャいい動画ですね。解説が正しく分かりやすいです。私は、
利回りー減価償却率ー金利＞3％なら普通、＞5％なら優良と見ています。
地代込みでも一棟のワンルームマンション一部屋当たり1000万でも高級仕様だなと思ってしまいますね。というか提携銀行がこのシュミレーション収支で貸し出しをしてはいけないようにも思いますが。
新築でなく中古マンションですけど新宿で1100万で買ったのが6年後に1650万で、三田で960万で買ったのが7年後に1580万で売れましたよ。ローンでなく現金です。勿論家賃収入もちゃんと入ってきました。
投資用マンションに住宅ローンを使わせる業者もいるみたいですね。
住んでもいないのに住民票を一旦物件の場所にしておいてみたいな。
それでサブリースもあるという。
利益が残らない不動産に面倒くさい管理やリスクを背負うよりは、普通に35年間3万円を貯蓄した方が良いですね。
ホントに儲かるなら不動産会社で所有した方がよっぽど儲かる筈なのに何の人間関係もない赤の他人に「買いませんか」と言ってくるのは矛盾してるよな。
それは、資金調達の問題も関係してくるから一概には言えない話。仮に表面10パー位の物件があるとして、所有して何十年かけて儲けるか、利幅は減っても売って利益を確定させて再投資するか、というのは、将来のリスクとか税金とか資金調達力とか色々な問題が絡むわけて、一概に累計利益が多いと言うだけで所有するのがいいとは言えない。
それ滝島さんのビジネスモデルにも言えてしまうぞw
それこそ庶民に手が届く範囲の不動産ならそれがまさに当てはまるよね
大変勉強になります！わかりやすい。
毎月3万円を35年間、全世界株式でもなんでもいいからリスク資産に積み立てていたら、控えめに年率5パーセントだとしても3400万円になる
35年たっても奇跡的に資産価値が一切下がらず2500万円のままだとしても、1000万近い機会損失になる
実際には株式で年率5パーしかないというのは低すぎるので実際はもっと大きな機会損失
ワンルーム投資がどれだけ馬鹿らしいかよくわかるね
ほんと株を知れば知るほど、ワンルーム投資を知れば知るほど株でいいじゃんってなりますよね、好きなときに業者を挟まず異常な手数料も無しにホイホイ売り買いできるのに…
不動産会社に勤めています。
それであってもなかなか細部まで分からなかったです。
なるほど。勉強になります。
不動産投資は素人が絶対に手を出してはダメだってことですね
不動産投資会社でサービスの開発をしてましたが、営業の方達は兵隊のようでした。
そのおかげで我々も開発ができていたのですが...
ですが、私は絶対に土地を持っていない状態で不動産投資だけはやりません。
控除などに当てられるのもの今後変わりますし、現金資産が大量にあるのであれば10~20%程度を使って子孫に対して渡すことを検討する。くらいですかね。
20年ほど前に理屈が知りたく、資料請求したら
東京から大阪に説明に行きたいと言ってきたので了承した
儲けに繋がる理屈が全く理解できず、お互いに平行線
「（私）そんなにいい話なら貴方が買えばいいのでは？」と伝えたら
「（営業マン）私も本当はほしいんですけどローンが組めないんですよ。。」
（あれれ・・・）
何で？とは聞かなかったが、お互いに考えている事が一致して、営業は終了
最終の新幹線には乗れず、ホテルに泊まる事となった
おなかも空いていることだろうと思い飲みに誘ったが断わられた
そらそうですよね
何年の日経平均株価答えられるスタッフすごいなー
いや、動画撮るために調べてるだけでしょ。笑
２０１１年と今っていったら印象的な時期との比較やし、答えられる人は多いと思うぞ
ちなみに株価が上がると単純に不動産価格が上がる訳ではなくREITや不動産投資に金が流れるから二次的に不動産価格が上がるだけで、勘違いすると痛い目見るよ。
特に今回っていうか日本の場合はインバウンド効果によるチャイナマネーの流入が大きい。
ワンルームマンション投資やってる29歳です。ローンや家賃収入、修繕積立金、管理費、各種保険、また突発的にかかってくる一時金等全てを辛めにシミュレーションした上で自分で決断してやってます。結局いろんな情報を加味した上で、一方的な意見や声を鵜呑みにすることが一番ダメだと思います。
死ぬまで持ってて欲しいっすね😂
業者お疲れ様
新築ワンルームなら理解出来るが、相場1000万円の中古激安ワンルームマンションを500万円で買うように、必死で大勢のスタッフ使ってブツ上げすれば、まず、もうかるし、儲かる物件しか買わないです。
ワンルームマンション投資で儲かった人ひとりも見たことない。
スーパーパワーワード
不動産投資はまず一括購入できて、修繕もある程度自分でできて、初めて勝負になるくらいですね。
あの、言われている事は、真実だと思います。特に、新築のワンルームは、私もお勧めしません。ただ、私、２０年以上、不動産投資してきましたが、中古のワンルームマンションでは、そこそこ収益をあげていました。地方の県庁所在地でのことです。今は 売ってくれと言われ、手放しましたが、５年以上所有し、期間中ほとんど入居者あり、売却価格は、購入価格と同じです。
現金で購入する中古で、場所が良く（市街地の中心部）、建築デザインの良い建物なら、そこそこ収益は狙えます。女性が安心して暮らし、満足できるような物件を選ぶことです。
私のワンルームは、インカムゲイン、キャピタルゲインどちらも問題ないよ〜
騙す奴は一番悪いが、少しは勉強してから投資すべきだよー
不動産屋さんは、大手もそうですが、特に住宅物件を売れた瞬間に儲かりますかね。作る側の㎡単価の3倍以上で普通に売ってますよ。建設業に関わる人でも買っている人を見たことがありますが、信じられませんね。あくまで投資の話なので、住む家とかは考え方とは、別です。
「提携銀行」が本当だとしたら、銀行側の罪も重いですね。
売りつけたクズは鞭打ち100回の上、淩遅三千刀で良いと思います。
とんでもねー理屈だなそれ笑
非常にためになる動画でした。ありがとうございます！