第31-1回 不動産投資成功法 ワンルームマンション投資に手を出すな【お金の勉強 初級編 】
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- čas přidán 28. 10. 2018
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・第58回 10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
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・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
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不動産GメンがCZcamsやる前からちゃんと取り上げれているのがすごい😂
学長さんいつも有益な情報ありがとうございます😊
業者からキックバックを貰っているワンルームマンション投資素人アドバイザー ◯ッキー「ワンルームマンション投資の仕組みを理解してください」
夫がとある投資家の本を読んで私募ファンドとワンルームマンション投資を始めました。両方その本の著者の斡旋です…。
夫はディベロッパーからじゃなく、問屋から買ってるから安心と言ってますが、
学長はどちらもおすすめしてないので不信感を抱いてます。
私の父がこれで大変痛い目にあいました…
15年前に戻ってこの動画を知らせたかった😂
どれだけ多くの人を救ってるのか。
素晴らしすぎる。。
2024/7/4
凄いですね、ワンルーム投資案件の事までしっかり把握して動画配信している❗️私はペーパーアセットしか持っていませんが、ワンルーム投資と言う物自体の危うさ聞かされていたため、目が向く事ないですけど痛い目に遭っている人多いみたいで、注意喚起と言うかデンジャーなの伝える事、普通ではなかなか手が届かないところまで細やかにする辺りはさすが👍
Twitter見てて「ほったらかしでも年間96万円得られる投資」とかいう広告が流れてきて、調べてみたらワンルームマンション投資だったので、久しぶりにこの動画見にきました。
ローン返済をガン無視する広告多いよね
なんでも表面だけで決めてはダメだね。
今日も、ありがとうございました。
ワンルーム不動産屋は、ホント要注意！
全然利益出ない収益シュミレーションを自信満々で提示してくる。
そして決めゼリフは「節税できます！」
いや、そりゃ損したら払う税金減るでしょ！節税というかシンプルに損ww
さらためさん
社会人５年目ぐらいのころ、すごく勧誘が多かった記憶があります。
日本の人口は減るのに何故？そんなに良いならあなたが全部持っては？と興味が湧かなかったんですが。
一昨日この動画見て、今日ワンルームマンション投資の勧誘を実際に受けて笑ってしまいました。
論理的に自分にとっては投資対象にならない理由を話したら、最終的に泣き落としで来たので色々と察しました（笑）
儲かる物件は不動産屋でとまって
一般人に回ってこないですよね😂
ありがとうございました。ワンルームマンションの実際の利回りと隠れた（説明されない）コストが様々あることを理解しました。
何年か前に職場のビルの下で不動産投資しませんか？って声かけられました。買いませんでしたが。
後に友人がワンルーム投資を始めたと聞いて、当初は投資するなんてすごいなと思ってましたが、
今思うと不動産投資しなくてホントに良かったと思っています。
不動産投資の中ではワンルームマンションがまぁまぁ始めやすいのかなって感じでしたが、隠れたコストを知った時ゾッとしました。
知ることは本当大事ですね。
いつもありがとうございます♪
昨日31－1回にコメント書いたつもりが31－2に書いてました😂続きを見てさらに素人の鴨葱って怖いなぁ😱と思った次第です。無料だから！簡単に儲かるから！には裏があると思わないといけないですね・・・また近づかない！でも知らないから「めっちゃいいやん💖」と勘違いして貧乏まっしぐら😓そうならな為にも毎日動画視聴しスキルアップ、相場を知る！継続しまーす🥰
車の燃費もそうですが、売る側は万全の状態でのパフォーマンスで説明してくるんですね。
一つ一つ疑いの目をもって情報を聞くべきだと感じました。
#全動画視聴チャレンジ
この話、若者にもっと広めて欲しい。
新築ワンルームマンション契約してしまった後輩いるんですが…大丈夫なんですかね？💦
中古ワンルームマンション購入、外貨建て生命保険契約のダブル役満でした
強く生きていこうとおもいます。
中古なら場所次第じゃないですか？
中古ならまだ大丈夫⁈
自分ん家の庭先が広大なのが仇となり以前、大◯建託がしつこく営業かけて来てました。
利回りが良くて、未来にも価値が上がりそうな物件を狙わないといけないってことやな
新築1Rになぜ投資として考えるのか。業者の利益経費がふんだんに乗っかてるのに。
疑問 なんでそんな利回り低いのを沢山作るのか？
危なく、300万14%のワンルーム投資物件買うとこでした。命の恩人、感謝、永遠に😭
その書き方だと素人さんかと思いますが、本当に危ない物件かはわかんないですよ。
@@PANDA.31 素人には、それが見抜けないんですよね。
普通にいい物件やろ、俺やったら即買うわその利回りなら絶対リース契約でもないしもったいないことしたな
半端ない利回りだな
それ逆に紹介してくれよ
Home's の不動産投資サイトにいっぱいあるよ。@@sorarudoak
ワンルームマンションはだめ。覚えました。
不動産の営業職やってる人は月100万以上稼いでる人多いので、お金に困ったらやってみます。
2024/7/4
こちらの動画がアップされた時はまさにその通りだったと思います。
ただ、最近では、都内駅近くのワンルームマンションについては、新築でも投資対象としてもよい事例が増えていると思いますが、いかがでしょうか？
とりあえずよく分からないと思ったらやらない方がいい
いまどき大抵の不動産会社は取得税とかの初期投資費用は負担してくれるし、退去時の内装保証も基本ついてるよ。確定申告もやってくれる。だから最初にキャッシュフローをもとにシミュレーション組んでもらって、しっかり全ての収支を計算するのが大事だね
本旨とはズレますが、仮に利回りが6％だったとしてもその程度なら株にしようよって思いますね。リスクとリターンが全然合ってない！
表面利回り12%以上ないと無理だと本に書いてありました。芦澤さんの本は読んだ方がよいです
表面利回り→給料の総支給額。
実質利回り→給料の手取り額。
と言う感じですね。
そう。毎日のように電話かかってくる。
プレ3スから、よく電話かかってくる(笑)
もっと早く教えてほしかった・・・買ってないけど
これから中古マンションを買うつもりですが、投資目的でしたら、2LDKより３LDKの方が良いのでしょうか？それとも少子化を見越して、２LDKがいいのでしょうか？迷っています。私は一人なので、広いマンションは必要としていません。でもあまり小さいと転売しにくいかなあ～と思っています。
私は30平米以上の物件に絞ってます。
あれなんか途中で途切れてませんか？？最後
動画の本題とは違いますが、
このフローチャートみたいなもの（クリックすると次のチャートが現れるもの）は、なんという名前なんですか？
自分でも、思考を整理する為に、作ってみたいと思いまして、
お手数ですが、お教え願えないでしょうか？
よろしくお願いします。
ありがとうございます。最近、電話がかかってきます。
2024/7/4
マッキーさんに、キックバックを受けてるのか聞いたらブロックされました（笑）
相談者を業者につないで、キックバックでボロもうけなんてしていないと信じています（笑）
2022年5月8日、TFDなる会社から電話してきた新卒女性営業マン。
進めた通り、素直にこの動画を見ていることを願います。
人生狂わす若者が減ることを願います。
2024/7/4
ホントに儲かるならみんなやってる
それらすべて営業の人から聞きました。空室も設備保証、広告から全部プランに入ってるみたいです。リスクも含めて考えます。
株式会社TAPP という不動産投資会社は大丈夫ですか？空室時も家賃はTAPPが払うとのこと。
マンション投資をすること自体がダメなんじゃなくて買う君たちも会社と物件をしっかり選ぼうね。で終わりだよね。
何で身の丈に合わない投資をしてしまえのか。。
すでに2部屋やってしまって3年、そうすればいいんだ…
当初の購入価格によりますが、持ち続ければ残債が物件価格を下回る時点（損益分岐点）が来ますよ。
いずれ売れます。
11年持ってプラス400万で売却出来てます。
損益分岐点の意味も分かってなさそうな人が湧いてきてて草
コメ主はご愁傷さまです
場所はどちらですか？
分譲マンションの投資を考えるなら、利回り重視のため、新築はありえません。
1日住めば中古価格なのに、新築で高い金額で買えば儲かるわけありません。
2024/7/4
anyoneってとこから勧誘うけて
これみにきました
デメリットしか言っていない。
間違いについて、まず宣伝広告費は、業者により異なります。都内であれば、ほぼ１ヶ月分です。
中古の築20年以上の分譲購入であれば、売却時の価格の下落率は、さほどひどくないと思われます。場所によります。RC.SRCなら火災保険も、色々とつけなければ高くないです。退去時の費用について、壁紙床CFくらいならDIYで私はやっています。クリーニングくらいなら自分でやる大家もいます。
私は、木造二棟とワンルームを持っています。最後に分譲マンションは、管理費.修繕などバカ高いのもあるから要注意ですね。あと高値で買わないなと。
なら、株でよくね？って思う
今の学長と比べると、だいぶテンション低いですね笑
サラリーマンとかが自分の住宅ローン使って変なところの新築ワンルームをサブリース付きでつかまされて、
入居者のために毎月手出ししてあげているというようなものは、もちろん利益なんか出るはずありませんが、
そういうものはそもそも投資として成り立っていないので「ワンルームマンション投資」ではないですよね？
わたしの父親は地方で不動産業をやっていますが、
新設されたキャンパスの至近にワンルームマンションを建てたところ、結構な利回りだそうです。
なので、ワンルームマンション投資のすべてが悪いかのようなタイトルは誤解を招くような気がしました。
わたしは素人ですが、地方じゃなくても例えば千代田区、中央区、港区あたりの中高層住居専用地域に５０坪ぐらいの土地を買って、
建蔽率５５％、容積率４００%とかでも坪単価７０万ぐらいの施工で７階建てのワンルームマンションを建てたりすれば結構儲かるんじゃないかなあ、
なんて考えちゃいます。
考えちゃいますというか、実際SEIWAさんとかがそういう物件をたくさんお持ちなのは、採算に載るからだと思っています。
確かに、その3区は都心中の都心だから、家賃もそんなに落ちないしお堅い物件だけど、多分、速攻売れるから、なかなか市場に出回らないよな〜、そもそも
2024/05/24
ワンルームマンション投資は×！
そんな美味しい話、向こうからやってくるわけないでしょ。ネギしょってるのは購入する側。やるなら中古マンションを安く買い叩いて貸すだけでしょ。いまだにこんな商売が成り立ってるというか、存在してるのが信じられない。
2024/05/24
表面上の数字だけに囚われてはダメ
ってか冷静になって考えろ。
ワンルーム投資で事故物件なったら即死だよ。
賃貸物件で事故物件なるのって圧倒的に単身世帯向けの物件なんだよね。
ファミリー層向けの賃貸で孤独死、自殺、殺人ってあんまりないからね。
タイトルが全てやな
2024/7/4
@@user-if9ee3fh6o ありがとうね
これも情弱ビジネス。この手の業者はホント悪どい。
見た目は弁護士、心は詐欺師の典型ですね。
そんな儲かるなら自分は持っているのかを聞きたい。
全て鵜呑みにする人やばいですよ
節税効果もあるから、利回り利回りって求めるんじゃなくてそーゆうのも考えた方がええで
ホントですね。節税や生命保険代わりはオマケとしても、キャピタル抜けてやインフレ対策にもなります。皆さん円（お金）の価値は絶対と盲信してますから。
ワンルームは生命保険です。
投資や投機等と混同しないよう注意しましょう😅
管理会社に任せてて、広告費払ったことありません。
家賃収入が毎月＋で入ってきてます。
この話してる人はまともな物件や管理会社に巡り会えてないだけでは？