【完全解説】儲かる人は必ず知ってる！高利回りの裏事情をぶっちゃけます！【総資産30億円の男】
Vložit
- čas přidán 23. 12. 2023
- 今回の動画は、地方と一等地の物件比較についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
🏠自己紹介動画🏠
→ • 【超必見】サラリーマンから不動産投資で総資産...
🏠不動産投資【完全攻略】動画🏠
→ • 【永久保存版】ゼロから総資産30億円を築いた...
🏠不動産投資で損をしない為の全てがわかる動画🏠
→ • 【衝撃】ゼロから成り上がったからわかる！総資...
＝＝＝＝＝＝＝
後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
↓今のうちに、チャンネル登録する↓
/ @hudousananiki_kobayashi
＝＝＝＝＝＝＝
【他SNSでも不動産投資・経営の裏ワザ情報を配信中👀】
X
→ / daisuke19760607
Facebook
→ profile.php?...
HP
→www.kachigumiooya.com/
＝＝＝＝＝＝＝
◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
-------------------------------------------
楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
-------------------------------------------
#不動産投資 #資産運用 #地方物件
みなさんは地方と一等地の物件比較についてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
ホワイトボードで解説してくださり、よりわかりやすかったです。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
ホワイトボードに記載された内容は、とても分かり易かったです。
1億を4.5%・20年・元利均等で借りると支払い総額は1億5,183万。
1億を1.0%・20年・元利均等で借りると支払い総額は1億1,037万。
差額が4,000万以上あり、返済が終わる20年後、価値が半減したら大変ですね。
人が集まる都心は、地方より地価がどんどん上がっていますし、また、将来、大きな経済ショックがあったとしても、少なくとも値下がる可能性は限りなく無いと思います。
つまり、できるだけ都心で買うのみですね！
【追伸】
今日も、学びを有難うございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
北陸出身の都内のみ1棟投資家です。雪国雪害に伴う修繕費バカ高や屋根の除雪作業費用が抜けて居ます。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
6:01 以降の箇所、福井の例の利回り10%の方がCFがあるので、それをローン返済に充てて繰上げ返済して20年に至る前から完済後のCFを得たり、得たCFを株式投資で年率5%で運用するなどもあるのかなぁと思いました。
他にも地方と都会の入居率の差や帰る物件の数なども違うと思いますが、引き続き勉強させていただきます！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
相変わらず東急線好きだなぁｗ
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
もう迷いはありません。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
利回りに惑わされず土地値比率の高い都市部の物件を狙うべきだということがわかりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
アニキ！都心物件の銀行評価が積算基準で、帳簿上厳し目にみても健全なのに、銀行評価としては債務超過に陥って次の融資が引けない場合が増えてきてるみたいですが、どーでしょう？
それは基本的に金融機関毎の融資方針によるのと、その方個々の俗世によりますねー。ひとつひとつ勉強して参りましょう！
@@hudousananiki_kobayashi 本当にその通りで、ある銀行の評価の一つでは上記の物でしたが、違う銀行に話を伺うと、うちは担保評価は積算になるけど、融資する際の資産評価では、実勢評価で出しますので、ご安心くださいとの話でした。改めて、どこの銀行と付き合っていくか、金利以外でも、奥が深いですね！
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
初心ほど都心で買うべきですね。資金なけば働くしかないですね。。
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
地方に手を出さない方が良いですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
利回りが高いのには理由がありますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
知識なく地方は危ないですね😂
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
目黒で6.5%、金利1.0%が今あるなら欲しいです！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
20年後も１億円で売れる？売れない？ パワーーーーーーーー？
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!