【必見】誰でも億は稼げる！ボロマンションを億超えマンションにする方法をプロが大公開します
Vložit
- čas přidán 7. 01. 2024
- 今回の動画は、ボロマンションについてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #ボロマンション
みなさんはボロマンションについてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
築浅のきれいな物件ではなく、ボロでも土地値比率の高い物件を探し、有利な融資をつけることで資産形成のための良いスタートが切れることがわかりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
いつも素晴らしい動画をありがとうございます。とても参考になります。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
めちゃくちゃ参考になりました！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
ものすごく貴重なお話をありがとうございます！
不動産投資にすごく興味があります！
これからも学ばせて頂きます！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
築古物件はリフォーム前提で購入することも大事なのですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
やはり土地値比率が大事、勉強になります
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
いつもためになる配信をありがとうございます！！
いつか物件買えるようになりたいので勉強します！！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
ボロで、ほとんど土地値の物件は、減価償却期間も残ってなく、融資が引けない場合がほとんどですね。
都心部は、中古物件でも利回りが5%前後のものが多く、2億、3億円の物件は最低でも5千万円〜1億ないとキャッシュフローが出ない。お金持ちしか買えない世界。
買ったとき、普通は建物比率が大きくなるように売り主と交渉するもの。
お金持ちしか都心のボロ物件は買えない。
非常識な投資学の意味がよくわかりましたぁ～！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
確かに、築古で綺麗な物件は売却するメリットより持ち続けるメリットの方が大きいので、売りに出てこないというのは納得です！
だからこそ、リノベーション前提の間取りや値段のものを探す必要がありますね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
１棟目を購入してまだ１年３ケ月、２棟目を購入して１年、３棟目を購入して７ケ月しか経過してない為、当分の間、築古物件しか買えませんが、
時間の経過と共に築浅物件を組み入れたいです。
あと、購入物件の路線価を昨年８月に確認し、路線価が上がっていた物件があり、『余担』が増える為、嬉しくなります。
地価が上がるエリアを見極める目利きも大切な購入判断のひとつと考えています。
【追伸】
今日も学びを有難うございました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
同じボロでも地方ボロ戸建投資とは全く考え方が違いますね笑
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
貴重なお話ありがとうございます。他の動画でも何度も言われているように、土地値比率はかなり重要だと理解しました。耐用年数の少ないもしくは、耐用年数が残っていない物件への融資の引き方が大変というところ、どういうテクニックが必要なのか気になりました。ぜひ知りたいです。（もしくは過去動画で取り上げていただいてますか？動画が多くてまだすべて見切れていなくって、、すいません）
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
間取りって大切。自分で住むのも後でリフォームするにしても、間取りが良ければ好きなようになるし。
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
いつも勉強させてもらってます。ありがとうございます。
質問ですが、都内中心部の一棟賃貸ビルの場合(4.5階)エレベーターが必要でしょうか？また都内の築古のほとんどが付いてないと思われます。設備としてどう思われますか、ご意見いただきたいです
コメントありがとうございます！エレベーターは維持費がかかりますよね。
ご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
日本は毎年人口減少で不動産投資はリスクある。巨大地震の周期の事も考えないとダメだ。
コメントありがとうございます！リスクヘッジも重要ですね。これからも有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
その建物を担保に入れて借りれるのが大きなメリットなんですね。。。
他に一般人が金融機関から金を借りれる投資って
あるのでしょうか
住んでいるのが地方都市なのですが、宅地として立地が良く、土地値比率の高いボロ物件（売値＝土地の実勢価格）は出てきますが旧耐震（1981年以前）の物件でも良いのか悩みます。ボロ物件でも築30年〜40年はミニマム等、目安をお持ちでしたら教えて頂けると大変助かります。
旧耐震の物件は銀行融資はまず受けられません。駅近くとか魅力的なマンションでない限り現金で買う意味はない。
ありがとうございます！
RC造以外は対象外ですね。引き続き頑張ってください。
ボロ戸建は、難し過ぎる。
改装業者ならやるべきだが、素人が手を出すべきでは無い。
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
いつもありがとうございます✨コメント失礼致します。
築古マンションでアパートではダメでしょうか？
また都心、地方はダメとよくおっしゃっていますが一都三県と地方都市であればアリでしょうか？
ありがとうございます！
状況によりますね。ご本人のリスク許容、自己資金、年収だけでなくご本人が不動産投資に使える時間や元々持ちうるビジネスマンとしての資質と素養、すべてが人により戦える戦場が違います。
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
年収500万で不動産投資スタートできますか？？
ありがとうございます！
軍資金によりますね。自己資金として最低5000万以上、自己投資のために最低で年間300万あれば勝ち戦が可能です。がんばってください！
@@hudousananiki_kobayashi
ご返信ありがとうございます。
副業などでコツコツ自己資金貯めていきたいと思います！
築古地方RCマンション（一棟）の内容ですかね？※価格から
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
物件を見慣れていない💦
勉強しなければ💦
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!