BANKADAN İHALEYLE INTERNETTEN EV NASIL ALINIR? EV ALMANIN KOLAY YOLU! BÖLÜM #1
Vložit
- čas přidán 24. 06. 2020
- BANKADAN İHALEYLE INTERNETTEN EV NASIL ALINIR? EV ALMANIN KOLAY YOLU!
Bankadan ihale yolu ile internetten nasıl ev alabilirsiniz konusunu hızla bir şekilde sizler için anlatmaya çalıştım. Sizlerde konuyla ilgili yorumlarınızı video altına bırakabilirsiniz.
Bu seriyi iki bölüm halinde değerlendirdik. ikinci bölümü seyretmeyenler • BANKADAN İHALEYLE INTE... adresinden seyredebilir.
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Abi çok güzel video olmuş. Ama bı sorum olacak banka ihalesinde en yüksek teklif verip ihaleyi kazanan evi almaktan vazgeçerse ne oluyor. En yüksek 2.teklife mı kalıyor ev yoksa tekrardan ihaleye mi cikiyor
Allah sizden razı olsun, ben de hep bunu merak ediyordum, devam videolarını bekliyoruz👍👍👍👍
Size üye oldum,cok yararli bilgiler:)
Konu oldukca yararli..Tesekkurler bilgilendirmelere✋
Allah razı olsun çok teşekkür ediyorum ağzınıza sağlık çok güzel bilgilendirdiniz
çok faydalı bir video olmuş Teşekkürler.
güzel anlatım emeğine sağlık hocam.
Bunu işlediğiniz güzel olmuş, teşekkürler.
Teşekkürler Güzel bir konu işlemişsiniz.
Teşekkürler Hakan Bey, selamlar.
Çokkkk güzel bir video olmuş kardeşim. Teşekkürler
Cok teşekkürler, elektrik su borcu ve tapu araştırması hakkında da detaylı bilgi verebilir misiniz ?
2. videoyu bekliyoruz 👍
Önümüzdeki perşembe yayında. Selâmlar.
teşekkürler. bilmediğim pek çok şeyi öğreniyorum. videolarınızı sonuna kadar destekliyorum.
Teşekkürler, sağolun.
Harikasınız
Teşekkürler 2. Videoyu bekliyoruz
Kanalda yayınlandı bu perşembe. Son videomuza bakabilirsiniz. Selâmlar.
Verdiğiniz değerli bilgiler ve emeğiniz için teşekkür ederim. Bankadan e-ihaleyi kazanma sürecinin ardından neler olacak, işlem ve adımlar tahmini süreleri ile varsa bilginizi paylaşır mısınız?
Beğendik Abi
Yeni izledim Çok teşekkür ederim
Teşekürler.Evet 2. Video da gelsin
Teşekkürler, selamlar.
Başarılı
emegine saglık guzel insan
Teşekkürler, selamlar.
Müthiş bir kanal oldu
Di mi :) ben de çok beğeniyorum. Selamlar.
Devamı gelsin lütfen
Teşekkürler
Arsalar hakkında da detaylı videolar çekerseniz yararlanmak isterim
aynen katılıyorum. arsalar ve tarlalar da merak ettigimiz bir konu
Hocam evi kazandığımız zaman bankanın evine ipotek koyduğu kişi 1 yıl sonra dava açıp evi bizden almaya çalışabilir mi sonrasında sıkıntı yaşar mıyız
Video super olmus, elinize saglik. Video’da vergi odenmedigini soylediniz. Bu kural tum tasinmazlar (arsa, tarla) icinde gecerli yoksa sadece daireler icin mi? Arsalar’da yanlis bilmiyorsam KDV %18, bu durumda UYAP sitesine gore %18 daha ucuz diyebilirmiyiz?
evt
Herhangi bir işlem yapılmaması gerekiyor dediniz ne demek bu?
teşekkürler
teşekkürler.
Video aydınlatıcı, teşekkür ederiz! Acaba bankadan alınan daire 5 yıl içerisinde tekrar satıldığında devlete çok fazla vergi ödenir mi, böyle bir durum var mı acaba? Sanki internette zamanında böyle birşey okumuştum.
Merhaba Hülya Hanım, 5 yıl geçmeden satarsanız ve aldığınız fiyat üzerinden enflasyon düzeltmesi yapıldıktan sonra fark varsa vergi çıkıyor. Bankadan alınca zaten gerçek değerden tapuda işlem yapılacağı için bu ihtimal iyice azalıyor. Ama gayrimenkul enflasyondan fazla değerlenirse, siz de memnuniyetle ortaya çıkan gelir vergisini verirsiniz diye düşünüyorum :) selamlar.
Bilgiler icin tesekkurler. Eve teklif vermeden once gorme imkani oluyor mu bu sistemde?
Videoda anlattım ;) siz izlemiyor musunuz 😊. Görmek isterseniz, şube yetkili telefon bilgileri ilanda yer alıyor.
Merhaba intengo yada müzayede gibi firmalar ne derece güvenilir bilgisi olan var mı ??
Celal abi yeni videoyu bekliyoruz. Ben şu şekilde bir bilgi paylaşacağım. Bilgi tazedir 1 haftalık :) Her banka tapu masraflarını alıcı ve satıcıya yarı yarıya paylaştırmıyor. Alan kişi bütün masraflardan sorumlu tutuldu. Bilginiz olsun.
aynen, bende türkiye finanstan aldım mart 2021de tüm tapu masrafını bana ödettiler
Merhaba benim bir dairem var 10.12 .2019 da aldim ikinci olarak... simidi satmak isitiyorum 0.74 den faydalanamazmi alan arkadas.
Videonun basinda 1.1.2019 demişsinizde
Evet 2 ci gelsin
Bu daireler hep ipotekli hacizli daireler mi acaba. Bu dairelerin sahipleri hacze konu borcunu oderse ev geri alınabilir mi bizden
Ola ki ihaleyi kazanmadım bankaya yatırdığım para ile başka bir ihaleye girmede o an bankada ki paramı ( aynı banka ) da kullanabilirmiyim ?
Merhaba acaba Turk vatandaši olamayanlar ihaleye katilabilir ve emlak satin alabilirmi?
👍
super di
Ağzınıza sağlık vidiolariniz cok verimli bir sorum olacak , bankalardan almakmı daha iyi olur yoksa emlakcilardanmi tesekkur ederim
Aynur Hanım, esasında fiyata bağlı. Eğer makul ise emlakçıda da, mal sahibinden de bulabilirsiniz. Şu inanılan gerçeğin doğru olmadığını birçok işlem ile gördüm "icrada/ihaleden ucuza alınır". Bu maalesef bir inanış ama her zaman doğru değil. İyi fiyat araştırması ve fiyatı ile ürünü iyi karşılaştırmalısınız. Ucuz malın bir sıkıntısı olabilme ihtimali arttığı için detaylara girmek gerekiyor. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim 🙏
bildiğiniz yer ve işgal edilmemişse Banka
Merhaba evin belirlenen fiyatından düşük bir fiyata satilmasi söz konusu mudur?. Bankalarla çalışan aracı kurumlar devre dışı bırakılamaz mi ? Rayiç bedel nedir neye göre belirlenir ? Videolarınızı takipteyim faydalı bilgiler veriyorsunuz teşekkür ederiz
👏👏👏
🌹 🙏
Değerli Kardeşim Merhabalar
İhale Bedelinin Altında Teklif Verilebiliyormu ?
hayır
Merhabalar kolay gelsin,daha once konusmustuk mesaj olarak bu iskânsız ev alirken yaninizda isi bilen uzman biri olsun diye araştırdık,Bu isi yapan uzman birini tanıyor musunuz nasil ulaşabiliriz.
Merhaba, şirketimize ulaşabilirsiniz 02122329313 yardımcı olmaya çalışalım. İyi günler.
Hocam peki ihaleyi biz kazanirsak teminat bedeline ne oluyor? Ondan bahsetmemişsiniz
Fatih Bey onun üzerini ödüyorsunuz.
Teşekkürler bilgilendirdiğiniz için ne kadar cahil kaldığımı anladım devamını sabırsızlıkla bekliyorum akay
Gayrimenkulleri sadece dışarıdan görebiliyoruz , yani dairenin yada evin içini göremiyoruz doğrumu anladım?
İhaleye girdiğim video var kanalda, onu da izlerseniz daha faydalı olur. Bazı bankalarda imkan oluyor, videoda anlattım.
Hocam herşey tamam biraz eksik olmuş ihaleyi kazandık sonrasında bankanın onay verme konusu var o da zaman alıyo
Bilginiz varsa ihale sonrasınıda anlatın
1 AY
Bankanın onay verme süresi nasıl oldu gerçekten 1 ay bekleniyor mu ?
👍👌👌👌
Merhaba . Almak istedigimiz ev karı- koca ortak tapuya sahip 1/2 1/2 olarak . eksper evin degerini istedigimiz gibi cıkarmıs ama tapunun üzerinde hak sahibi olan iki kişinin de isimleri yazmasına ragmen '' mülkiyet sahipleri ibraz edilmemiştir ' diyerek tapunun üzerinde hak sahipleri yazmasına ragmen eksper bu sebepten dolayı satışı güc dedi ve kredi bu yüzden cıkmadı . Bununla ilgili itiraz ettik ve tapunun üstünde hak sahiplerinin yazdıgını ve kredinin tüm konut için oldugunu belirttik. Olumlu sonuclanır mı ? konumuzda haklı mıyız ?
yardımcı olursanız cok mutlu olurum , 1 aydır eksper bekledim ve sonunda bununla karsılastıgım için hayal kırıklıgına ugradık ailecek . bilgi almak cok önemli bizim için
Eveet Ziraat geçmişe ait tüm vergi, apartman aidatı, elektrik, su gibi borçları size yükler. Bunları öğrenmeniz zordur. Ben başka bir bankadan gayrimenkul almıştım. Onlar tapu devrinden önceki borçları kendi üstüne alıyordu. Dolayısıyla Ziraatin yanına bile yaklaşmadım.
Bir de alacağınız evde bir oturan varsa, onu çıkartmanızın ne kadar zor olabileceğini de hesaba katın.
Evi aldıktan sonra ev sahibi dava açma hakkı varmı peki sonrasında sıkıntı yaşar mıyız birde bankaya gidip yüz yüze teklif verebiliyor muyuz
Noterden ihbarname gonderince ilk 6 ay icinde evi bosaltmasi gerekmiyor mu kiracının?
Bizim kiracılar ne parasını verdi nede çıktı evi satmak sorunda kaldık işallah sürünsünler evsiz kaldım kiracıyım
tahliye edebildinizmi evi
@@derinhanm6973 Evet tahliye ettirdik. Biraz uğraşmak zorunda kaldık.
Hepside düdük gibi binalarda oluyor, Bi depremde alt üst olacak tip yapılar. Hem para vereceğim, hem kredi borçlu olacağım, hemde deprem ki kesin bekleniyor olunca canımdan olacam, yok ben almıyayım kalsın bi zahmet...
Mrb biraz once teklif 215 ti ve biri 225 yapmıştı. Diyelim biz 235 dedik acaba diyer kişinin bankanın elamanı olduğunu nasil bilecez ve herhangi katılımcılar ile rekabet ettiğini şüpheli bir durum degilmi.
Merhaba, bankanın böyle bir yola başvuracağını sanmam.
evt bu durum benide işgillendiriyor, bir süre yukseltilen ve sonrasinda , yeniden icraya cikan ihalalere denk gelmişti. alıcı vazgecti deniyor ancak , yapay bir fiyat yukseltme manuplasyonuda olabilir . ucu acik bir konu.
Tamam herşey güzelde ben ihaleyi kazandım ama bana kredi cikmiyor ve hu bizi çok şaşırttı bunu beklemiyorduk şimdi ne olucak ben evi alamassam teminat bedeli yanacakmi
Merhaba Burcu Hanım, kredi garantisi vermiyor banka kendi satsa da. Çünkü kredi, sizin kredibilitenizle bağlantılı bie durum. Siz kredi alma şartı ile ihaleye girmiyorsunuz, bu sebeple banka dilersen başka bankadan da kredi alabilirsin diye bilgilendiriyor.
@@GayrimenkulOkulu Malesef öyleymiş ama şimdi ne olacak kredi cikmiyor bu sebeple evi alamiycaz verdiğimiz teminat 12binlira yanacakmi
@@yayburcu8859 sonuç ne oldu ?
@@yayburcu8859 daha önce ev aldınız mı acaba ?
Bankadan satılan Gayrimenkul fiyatları da ara ara, gğncellenip yükseliyor,
1. Diyelim ki bankadan evi aldık fakat içinde eski ev sahibi var ve çıkmıyor, bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz ?
2. Bankanın sattığı evde ekstradan ipotek ve ya haciz olur mu?
İçinde oturan olmuyor diye biliyorum, mülkiyet bankaya geçerken tahliye de yapılıyor. Kayıtların da temiz olması gerekiyor, banka alımı icra satışı ile olduğu için ödemeler yapılıyor. Ama sorumluluk sizde, dosyasına bakmalısınız mutlaka. Tüm kayıtlar açık zaten. Selâmlar.
Sitelerde bankadan satilan evlerin ici gosterilmiyor. Gosterilenler de hacizli oldugunu dusundugum icin bunun sebebl ruhuyesi evlerin hasati cikmis oluyor :)) Tadilat masrafini dusunerek almakta fayda var birde bankalar ucuz vermiyor. Alici icin cok verimli degil. Bulmakta kolay degil ;)
Verdiginiz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim!!
Acaba teminatı yatırınca evi gidip görme imkanı oluyor mu ki ona göre karar alalım. Bir de banka üzerinden arsa da bu şekilde alınabiliyor mu? Teşekkürler
@@GayrimenkulOkulu malesef yanlış biliyorsunuz fiyatı uygun olanların yani daha dogrusu satilmayanların bir çoğu eski sahibi yada kiracı tarafından kullanılıyor içini göremediğimiz gibi banka almanız durumunda tahliye sizin sorumluluğunuz da diyor yinede verdiginiz bilgiler için çok teşekkürler birde ziraat bankasını tam bilmiyorum ama halkbankası ve incelediğim birçok özel banka tüm tapu harçlarını alıcıya odetiyor
Arkadaşlar bir sorum var. beylikdüzün de ev satın almak istiyorum, sahibinden websitesinde araştırdım ve fiyatları çok farklı gördüm. mesela yüzlerce daire 200 bin altında var ve mahalle'de yakından araştırdığım zaman hep bana 300 üzerinde fiyat söylediler. bu konuda bana yardım etmek için bilginiz var mı?
emlakcılar reklam amaçlı yalan ilan cıkarlar fiyatsal görsel konularda ... ben isterseniz size yardımcı olurum. keremceyllan@gmail.com hangouts hesabınızda beni ekleyip yazın konuyu ayrıntları konuşuruz saygılar.
tesekkürler bilgileriniz için bir sorum olacak annemin tapulu evı satılacak tek hısse tapu anneme ait gelinine satabilirmi bu evi tapuda sorun cıkarmı
Merhaba, ihaleye katılıp alabilir. Eğer sürdüğü pey yeterli gelirse ve kazanırsa alır.
@@GayrimenkulOkulu yani annem gelinine tapu devredebilir dogrumu
İhaleyle ev almal videosu altında yazdığınız için sorunuzu tahmin etmeye çalışıyorum, açarsanız daha net cevap alabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu annemin kendisine ait olan evini ben almak istiyorum tapu bana cikmaz diyorlar esime alabilirmiyim tapuyu nasil alabilirim onu sormak istedim evi ben almassam banka satisa koyacak kredili ev
eder ancak satis gormesi lazım, tapu harcı urer iki taraf icin
ihaleyi kazanamazsak teminat bedeli geri iade ediliyor mu?
Tabiki.
Şu evlerin içini görebilsek bir de tadindan yenmez.
Hocam bilgilerin için tşk fakat bir çok sorun çıkıyor bankaya gittim bu konutla ilgileniyorum diyip bilgileri sundum böyle bir satışımız yok diyor ısrar ettim bir çok TLF görüşmesi yaptı tamam alabilirsiniz teminat verdim İstanbul'dan muğlaya gittim görmeye konut boş değil adam alırsanız çıkmam münakaşa ettik geldim şubeye anlatım biz onlara karışmayız sen çıkaracaksın banka haciz etmiş tapoyu almış adam yedi yıldır oturuyor kira ödemiyor yetkili bizim binlerce mülk var hepsiyle ilgilenmek boşaltmak eşyaları polis eşliğinde bir depo kiralıyıp depolamak çok yük oluyor biz içindeki adama karışmayız diyip geçti bende vaz geçtim. mantıksız geldi bana banka boşaltmaması saçma bir uygulama adam tarlayı ekiyor veya zeytinlik araziyı kullanıyor alanada sorun çıkarıyor satılmasını engeliyor bu nasıl bir sistem tşk uzun oldu ama başıma geleni aktardım
Ramazan Bey merhaba, çok iyi oldu paylaştığınız. Sayenizde bir vakayı öğrenmiş olduk. Teşekkürler. Selâmlar.
@@GayrimenkulOkulu Ben de bankadan satısta olan bir bahce+ev icin ugrastım. Ev kullanılıyor, bahceden sahibi meyve topluyor. Cıkmaya pek niyetli gorunmedi. Paramla basım derde girmesin diye vazgectim.
Ziraat Şubeleri teminat yatırma işlemini bilmiyorlar. 3 şube gezdim herkes birbirine soruyor internetten satın alım nasıl oluyor diye . İzmir burası Yozgat değil ayrıca ..
Yapılan islemle şehrin ne alakası var?
Satış işlemi ile ilgili eğitime katkı payı dâhil her türlü vergi, resim, harç ve masraflar Müşteri tarafından
ödenecektir. Gayrimenkulün satışından doğan, satış bedelinin binde 40’ı olan tapu harcının tamamı (satıcı
tarafından ödenmesi gereken binde 20, alıcı tarafından ödenecek olan binde 20 harç bedellerinin tamamı)
Müşteri tarafından ödenecektir. Tapu harcı, emlak rayiç değeri ile satış bedelinden yüksek olanı üzerinden
hesaplanacaktır banka tapu harcın tamamı bize ödettiriyor.Birde 2 yıldır aidat ve ortak alan boçlarını vergi borcunu bize ödetiyor.
634 sayılı kanun değişmeden yatırım amacıyla ev almak isteyenlerin defalarca düşünmesini tavsiye ederim.
neden bilgi verirmisiniz
Yüksek teklif nan nedemek
Davacının şaşkını derdini mübaşire anlatırmış...Mesajların çoğu bu durumda.
Devletimiz istese gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına alamaz mi?
Denemeler daha çok kira üzerine yapılmış, kısa süre fayda ediyor uzun sürede vazgeçiliyor. Selamlar.
benim merak ettiğim bir şey var. gayrimenkule bir teklif verdiğimizde başkası bizden sonra teklif verirse onu görebiliyor muyuz?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
görebilirsiniz
Xweda jıte razîbe mamoste
ARKADAŞLAR ÖNCELİKLE HERKEZE MERHABALAR BENİM BİR SORUM OLUCAK.
BEN BANKA İHALESİNDEN BİR DAİRE ALDIM.(İHALEYİ KAZANALI 1 HAFTA OLDU ) ALDIGIM DAİRENİN TAPUSU BANKAYA AİTTİR.SÜREÇ İŞLİYOR TAPU ÜZERİME GEÇİCEKTİR.
DAİRENİN İÇERİSİNDE ESKİ MÜLK SAHİBİ OTURMAKTADIR.
MUHTEMELEN DAİRE SAHİBİ ÇIKMAK İSTEMEYECEKTİR .
DAHA ÖNCEDEN BU OLAY İLE KARŞILAŞAN BİRİSİ VARSA DENEYİMLERİNDEN YARARLANMAK İSTERİM
NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM.
ŞİMDİDEN TEŞEKKUR EDERİM
merhaba recai bey bizde bankadan içinde kiracılı bi daire aldık istanbulda kiramızı düzenli almak la birlikte kira bedeli konusunda dava açtık . 1 yıl oldu . siz yorum yapalı 5 ay olmuş . merak ettim tahliye edebildinizmi etti iseniz hangi yöntemlere başvurdunuz
son durumda dairenizi alabildiniz mi ?
Çok basit tuşlara basa basa alabiliyon
Almanizi tavsiye etmiyorum zor emlakcilar kapiyor
bankanın çalıştığı online ihale firması yatırdığınız ihale teminatından komisyon alıyor ama ihalede almak istediğiniz ev ile ilgili hiçbir kesin bilgi vermiyor ve hiçbir sorumluluk da kabul etmiyor. diyelim ihaleyi kazanamadınız 1 ay içerisinde paranızı iade ederiz diyorlar. hem komisyon alıyorsun hem de tüm katılımcıların pey akçesini 1 ay işletip öyle iade ediyorsun. Ne güzel iş valla....Neden bankalar kendi web sayfalarında bir ihale düzenleyip bu mülkleri satmıyorlar? Düşünsenize bankaların o kadar büyük bilgi işlem bölümleri var. kendi mühendislerine kendi web sayfalarında bir ihale sayfası eklettiremezler mi?
Balkondan balkona geçit te varmış..
Ipoteklimi.bu tasinmazlar
Merhaba Aslı Hanım, hayır bankanın malı olmuş ve üzerinde ipotek yok. Ama her gayrimenkul için tapu kayıt bilgileri dahil herşeyi araştırmak gerekiyor.
Hepiniz kredi ile ev alın, bende elime gecen her kurus ile kur kac para diye bakmadan döviz ve altın alıyorum..Gün gelecek 5 e aldıklarınızı ben karnımı kasıyarak 2 ye alıcam.
Hımm, mantıklı...(•‿•)
İyi hoş fakat evin içinde ev sahibi varsa resmen tehdit ediliyor
itina ile kiracı (ev sahibi vb. fark etmez) evden çıkartılır detaylar için mesaj atınız..
@@onurturkay1093 hshahha dayak hizmeti mi veriyorsunuz onur bey 😂
@@hasan_onr5147 kardeşim her türlü fizikzel ve psikolojik ikna hizmetini veriyoruz. Uygun oranlar ile faydalanabilirsiniz hizmetlerimizden 👍🏼😂
Atalarımız derki Ağlayanin mali gülene yar olmaz o evdende hayır gelmez icradan ev alınmaz hocam
aceleci genelleme safsatasına düşmüş bir yorum.
Teşekkürler
👍
Teşekkürler