What is real estate valuation and how can be do it?
Vložit
- čas přidán 28. 01. 2020
- Real estate valuation is not favorite as car valuation in Turkey. We know that real estate valuation known developed countries. Real estate valuation market still growing business and day by day being known by people in Turkey. Our aim in this video is sharing our market insider information and sharing from the first hand. We hope you will enjoy in this video.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Helal olsun. Bunca soru işaretini barındıran bir konu ancak bu kadar detaylı ve iyi niyetle anlatilabilirdi. Emeğinize sağlık. İki günde gelmeyen rapora laf edeceklere söyleyecek onları aydınlatacak yeterince veriye sahip oldum.. saygılar.
Celal bey, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Sağlıklı günler dilerim.
Celâl Bey, bu konudaki bilgi ve tecrübelerinizi çok güzel bir anlatımla dile getirmişsiniz. Çok teşekkür ederim. Selâmlarımla sağlıklar diliyorum.
Gayrimenkul değerleme konusun da verdiğiniz bilgiler için teşekür ederim. çorum kargı şevket yiğit
Izlemeye değer teşekkür ederiz
Celal bey değerli bilgileriniz için teşekkürler
Celalcim seni 25 yil sonra yeniden gormek cok guzel :)
Merhabalar 🤗
Merhaba değerli hocam
Size konuyla ilgili olmamakla birlikte bir sorum vardı. Şu şartlar altında senelik%11 ile konut kredisiyle gayrimenkul alınsa enflasyonun %12 veya daha üzeri olduğu varsayımında reel olarak kârlı durumda olurmuyuz? Birde uzun vadede on yıl yirmi yıl gibi zaman diliminde gayrimenkulun değer kazanmasini ortalama hesaplama yapılabilirmiyiz? Teşekkürler emeğinize sağlık
Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz.
Konut alırken veya satarken, kentsel dönüşüme giderken ne yapılmalı, hem alıcıyı hem satıcıyı koruma anlamında önemli konularda da videolar paylaşmayı planlıyor musunuz?
Merhaba, alım-satım ile ilgili videolar yaptım son ay içinde izlemenizi tavsiye ederim. Kentsel dönüşüm gündemimde, teşekkür ederim katkınız için.
Merhabalar. Kentsel dönüşümde anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerimin maliklere ihale usülü satılması konusunda SPK değerlemeyi bu vidoada anlatığınıza göre mi yapıyor yoksa belediyede önceden belirlenmiş raiç bedele göre mi? Dükkanımın piyasa değeri 800 bin tl civarı ama belediyedeki raiç bedel 150 bin tl civarı çıkıyor. Bu nasıl oluyor? Şimdiden teşekkürler .
Bence emsal satış fiyatına bakmak kadar yanlış bir veri seti olamaz. Millet tok satıcı belki satılır diye satılığa koyuyor. vs vs. Türkiye'de bu bir kriter olmamalı.
Peki ne olmali
@@erfwryhweweyweyey3841 nüfus yoğunluğu iş gücü. Sosyal yaşam vs
Evet bilgilendirme için teşekkür ederiz. Ama siz olması gerekeni detayları ile anlatmışsınız. Ancak tüm bu iş akışının, 350-400 lira bir bedel karşılığı yapılamayacağı, yapıldığı takdirde sizin anlattığınız pek çok detayın sözleşmeli uzman tarafından incelenmediği gerçeğini yetkililer bir gün anlarlar veya bir anlatan bulunur umarım.
Merhaba hocam kolay gelsin bir konu hakkında bilgi almak istiyorum sizden yardımci olursanız sevinirim. Benim ve kardeşim hisseci olduğumuz 12.300 m² bir taşınmaza dava açıldı taşınmazın içinde 3 ev bir tavuk kümesi 1 dönümu nektari ağaçları ve 3 dönümü bağ ekili bunlar arazinin kendi değerinden başka artı bir değer katar mı? Ve bu değer tarlanın boş yerlerini de etkilermi değer olarak teşekkür ederim.
beylıkdüzünde bir daire satın almak istiyorum, ekspertiz bir fırmasi var mı o taraf da?
Merhaba bişey sormak istiyorum izninizle. Alıcağım evin alt katına bir kredi çıktı ekspertiz raporu sonucunda banada aynı kredi çıkabilir mi? Kredi notum yüksek bu arada
Eksper raporunda mevcut kullanıma esas piyasa değeri ile yasal kullanıma esas piyasa değeri arasındaki fark nedir?Vatandaşlık sürecinde hangisi baz alınmalıdır?
Teşekkürler.
Merhabalar biz bir tarla almayı düşünüyoruz kredi kullanmak için tapuda gerçek fiyatının yazması gerekiyormuş ama fiyatı çok düşük göstermişler tarlanın fiyatı nasıl yükseltilir ? Bunu satıcı mı yapması lazım ?
Selamun aleykum. Allah razı olsun
Merhaba, ben Tapu'da sözleşmeli memur olarak çalışıyorum, tecrübe şartını sağlar mı?
Merhaba, konut olarak satılan ve projede konut olan bodrum 1 konutunun fiyat değerlendirmesi nasil yapılıyor. Örneğin 3.katta 200 bin tl olun konutun aynı binada 1.bodrumdaki konutun değeri nedir.
Konut 118 metrekare
14 gün iş günü belirlendi cayma hakkımız varmi,evi almak istemezsek Kaporamizi alabilir miyiz?Bu arada %6 lık bir bedel olacağını bildirmişler sözleşmede acemiligimize geldi sanirim bilgi verirseniz cok mutlu oluruzzz.
Merhaba bende ev almayı düşünüyorum ev sahibi ile anlaştıgımızı fiyat 200 bin ama bana bankadan 160 bin TL çıkıyo exper tiz mesela evi 210 bin yada 220 bin çıkarırsa biz expertizin dediği fiyatı mı vericez bankaya?
Merhabalar hocam.Cevaplarsaniz çok mutlu olurum. Enerji sınıfına gore A B C üzerinden banka kredi limitini oranını değiştiriyor ona da exper karar veriyor. Bu enerji sınıfına göre belirleme nasıl oluyor bilgi verirseniz çok mutlu olurum. Ne oran da 10 yıllık daireye enerji sınıfı veriliyor
Kanalnizdan pek sey ogrenmis oldum. Emeginize saglik. Bir kounda fikinizi almak istiyorum ve ona gore hareket edecegim. Kredi cekmeceksem, TOKI taranfindan yapilmis bir projede yer alan bir daire icin ekpertiz yaptirmam gerekiyor mu sizce?
TOKI projelerinde yasa dışı uygulama olmamalı diye düşünüyorum. Tapu bilgileri önemli ikinci el ise.
Merhabalar Celal bey. Bursa merkezli çalışan bi gayrimenkul eksper uzmanı arıyorum önerebileceğiniz bi firma var mıdır?
Merhaba benim bir sorum olucaktı örnek vericem. Biz 330 bin tl ye ev alcağız bina 2 yıllık kredi limitimiz 300 bine kadar çıktı. çokta güzel ekspertiz bize bu binaya ne kadar fiyat biçer otoparkına kadar herşeyi sorunsuz ve eksiksiz yeni bina daire 88 metre kare mühit pendik. lütfen cevaplarınızı bekliyorum 🙏🏻
Merhaba krar defteri ile noterden satış alacağız inşaallah dairenin tapusu yok karar defteri var nasıl bir yol izlemeliyiz kredi çıkar mı veya exper ve ileride bir kentsel dönüşümde ne sorunlar yaşarız teşekkür ederim
Çok Teşekkürler)). Konutumun değerini bilmek istiyorum. Ayrıca Değerleme uzmanından alacağım rapor için ne kadar ücret ödemeliyim ? İstanbuldayım.
Eren Bey, belediye ilçelerine göre harçlar belirleniyor. Konut için asgari ham değerleme fiyatları için bu linke bakabilirsiniz: www.igd.com.tr/fiyat/
Celal bey vidoonuzda çok açıklayıcı bilgiler paylaşmıssınız teşekkürler.biz ilk defa ev almayı düşündüğünüz için hiç bir bilgimiz yok size sormak istediğim krediyle ev almak için başvurduk eksper raporu çıkınca bu raporu bize banka verecekmi yada biz nasıl alabiliriz eksper raporumuzu .birde eger evde anlattıgınız gibi sıkıntılar olursa depremden hasar görmüş yada diger sıkıntılar gibi proplemler varsa eksper raporu olumlu çıkarmı banka kredi verirmi öyle durumda cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, beğenmenize sevindim. Ekspertiz raporunu şube çalışanları size gösterebilir ama elden teslim yapamazlar. Sorunlu durumlar raporda belirtilir. Sorunun büyüklüğüne göre banka kredi kullandırmaz. Rapor çıkınca şube personeli ile inceleyin. Hayırlı olsun şimdiden.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim .
Merhaba teşekkür ederiz daire satın alırken bazen bina yaşını yanlış beyan verebilirler o binanın gerçek yaşı nedir nasıl öğrenilir
Merhaba Celal bey bir sorum olacaktı; Dairenin krediye uygun olması demek o dairenin sorunsuz olduğunu projeye uygun olduğunu gösterir mi?
Henüz kat irtifaklı olan daireye kredi çıkması dairenin projeye uygun olduğunu mu gösterir ?
Cvp için teşekkürler şimdiden
Krediye uygun olabilir ama yasal değer ve mevcut değer farkı olabilir.
Celâl bey adeta sizin müdaviminiz olduk. Çok güzel anlatımınız var. Çok teşekkür ediyorum
Merhaba, expertiz raporunu banka veya expertiz şirketi müşteriye de veriyor mu?
Celal bey size sorularim var ,bana yardimci olurmusunuz size nasil ulaşabilirim
Çok teşekür ederim güzel bilgiler veriyorsunuz bende ev almak istiyorum arkadaşım bana dedi bizim orda uygun ev satılıyor gittik baktık ama kıredi cıkmıyor toprak tapuluymuş bu evi alsam bana sorun cıkarmı nasıl anlıyacağım kensel dönüşümlü mü diye bana bilgi verirseniz iyi olur teşekür ederim
Gülay Hanım, toprak tapulu bir yerde sorunlar olabilir. İnceleme yaptırmadan almanızı tavsiye etmem. İleriki videolarda bu durumlardan bahsedeceğim. Selâmlar.
şimdi abicim sormak istediğim soru : Emlak danışmanına tamam ben alıcam bu evi hadi sözleşme yapalım diyebiliyor muyum ? kira çekicem sonuçta , anlaşma var , daha sonra caymasını istemiyorum veya caysa bile bi bedeli olmalı.
Merhaba, gayrimenkul değerlerme raporu için toplanan emsaller gerçekleşmiş satış rakamlarına göre mi oluşturulmak zorunda yoksa sadece satışa konan rakamlarda emsale girebilir mi?
Merhaba Murat Bey, gerçekleşen satış bilgisi Türkiye'de TKGM'de bulunuyor ama paylaşılmıyor. Ayrıca o veri de zaten pazar değerinin çok altında, yani yararlı bir bilgi değil maalesef. 2002'den bu yana Türkiye'de yapılan işlemlerin çok büyük bir bölümü pazardaki satış değerleri üzerinden gerekli düzeltmeler yapılarak kullanılmakta. Çok kısıtlı bir değerleme, gerçekleşen satış bilgisinin olduğu durumlarda, satış fiyatları da kullanılarak yapılabilmekte. Selamlar.
Celal bey günaydın iyi hafta sonları tüm Türkiye'nin merak ettiği bir konu var lütfen aydınlatır mısınız bizi diyelimki tapuya gittik satış yapılacak fakat öncesinde tapu masrafı var harç alıcı hepsini karşıladı ödedi az bir para değil 7 8. Bin TL geldiler tapuya olduya bi sıkıntı tartışma anlaşmazlık çıktı ev sahibi ben ev mev satmıyorum dedi bastı gitti satış devir olmadı bu durum karşısında alıcı yapmış olduğu tapu masrafını harç ödemesini ödeme yaptığı kurumdan geri alabilirmi hakkı varmı şimdiden teşekkürler saygılarımla kolay gelsin sizide yoruyorum hakkınızı helal edin
Celal bey ben ev aldım ama Exper bana rapor göndermedi. Bende istemedim. Şimdi merak ediyordum. Eksper raporuma nereden ulaşabilirim
Celal bey merhaba,kat irtifak tapulu dairemi satmak istiyorum.Emlakçı arkadaş belediyeden aldığı bilgilerle ( ekspertiz uzmanı olmadan ) sizin dairenizin krediye uygun olmadığını belirtiyor.Bu konu hakkında bilgi vermenizi önemle rica ediyorum.Belediye çalışanı evin krediye uygun olup olmadığını beyan edebilir mi?Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum
Uzerinde ercumen yikim karari ve para cezalari olabilir. Bu nedenle emlakci oyle demistir. Bu durumlarda bankalar krediyi onaylamiyor. Bunu belediye calisani bilemez ama emlakci tecrubelerine dayanarak bunu soylemis belliki.
İyi akşamlar.inşaat firmasindan ev almayi düşünüyorum. 400 bin tl banka 340 350 bin tl kredi verirken, insaat firmasi 150 bin tl kredi cektirebiliriz diyor. Nasil davranmamiz gerekir teşekkürler
Celal bey kolay gelsin bir sorum olacaktı ; Paylı Mülkiyet pay /payda 1/1 ifadesi ne demektir ? Takbis sorgulamasında bu ifade var .. satıcının hissesinin tam olduğunu mu gösteriyor bağımsız bölüm veya arsa üzerinde ? yani bu tarz bir ev alınırsa ilerde herhangi bir prosedür sorunu çıkar mı ??
Rıdvan Bey, tek hissedar olduğunu gösteriyor.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler
TEK KELİMEYLEEE ADAMMMSINNNN....
Müteahhit anlaşması esnasında proje öneri planı verildiğinde, parsel sahibinin hak oranları hesaplanırken, hesabın sağlamasını ekspertiz ile yapabiliyor muyuz? Diğer parsel sahipleri ile ilgili m2 ve proje plan konumuna göre değişen oranları doğrulamak için ne yapmalıyız? (Örneğin parselin projenin ortasında bulunması ile projenin yanında bulunması gibi farklarda m2 değeri değişir mi?, şerefiye nasıl karar verilir?) m2 haklarını hesaplamak için ekspertize başvurmalı mıyız? Ne tarz özelliklerin sabit oranları vardır?
👍👍👍👍👍
Merhaba, değerli bilgiler için teşekkür ederim. Almayı düşündüğüm bir gayrimenkul için bireysel olarak bir ekspertiz raporu istediğim zaman gayrimenkul ile ilgili detaylar uzman olmayan birinin anlayabileceği gibi mi raporlanıyor? İlgili raporda tespit edilen değer resmi olarak kayıtlara giriyor mu? Emlak vergisini etkiler mi?
Ayça Hanım, ekspertiz raporu örneği için igd.com.tr de rapor örneği yazarsanız bir rapor göreceksiniz. Resmi kayda girmiyor veriler. Vergiyi etkilemez. Selamlar
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim.
@@GayrimenkulOkulu merhaba Celal Bey; rapor örneği alırken 'aradığınız sayfaya ulaşılamıyor' hatası alıyorum. bir inşaat müh. olarak yürümek istediğim bu sektörde kafamda bir fikir oluşması adına hazırladığınıız bu örnek rapora bakmak istemiştim. yardımcı olur musunuz?
Celal bey merhaba birşey sormak istiyorum mesela benim alacağım dairenin arsa yüzölçümlü 364 metre kare
Altta bim var üste bir kat var orada 2 daire var
Onun üstünde benim alacağım daire var orada da 3 daire var
Bu durumda benim alacağım dairenin numarası kaç olmalı alttaki dükkan da bina içinde numaralandırılıyor mu
Tapu da 7 numara yazıyor
Alt katım da 2 daire var onunda altında dükkan var
Yani bu durumda dükkanın numarası 1 mi oluyor
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar
Merhaba iyi çalışmalar banka kredisi ile alınan daire için Exper şirketleri binanın ve dairenin herşeyini inceliyor sık dokuyor diyorsunuz peki iskanı olup olmadığına baktıkları araştırdıkları dairenin elektrik su. Ve gaz. Durumunuda araştırıyorlar mı kaçak kullanım varmı. Tek fatura üzerindenmi geliyor ödeme yani ortak kullanımmı yoksa İski bedaş. igdaş tarafından sayaçları bağlanmış her dairenin kendisine ait herkesin ayrı ayrı kendi üstünemi olup olmadığını da araştırıyormu
Merhaba, bu bahsettiğiniz hususlar değerleme kapsamına ne Türkiye'de ne de Dünya'da girmemektedir. Selamlar.
Videonuzda oldukça faydalı bilgiler verdiniz ancak şu sorunun cevabını bulamadım; içinde kiracısı olan ve sözleşmesi devam eden bir evin satışı esnasında yapılacak ekspertiz işlemi için kiracının evi gösterememesi veya sorun çıkarması durumunda bankanın ön onayını kabul ettiği kredi işlemi ne kadar süre sonra iptal edilir yada bunun içim herhangi bir süre kısıtlaması yok mudur? Yani bankadan kredi için ön onay alınmasından 1ay sonra da olsa ekspertiz işlemi yapılabilir mi? Yoksa kiracının evi göstermemesi sebebiyle süreç otomatik olarak sona mı erer?
Cavit Bey merhaba, bankalar ön onay sonrası ekspertizi başlatıyorlar genelde. İçerisinin görülmemesine karşı alınan aksiyon bankaya göre değişebilmekte. Konut kredisinde (Covid öncesi) dairenin içerisinin görülmesi mutlaka isteniyor.
Kolay gelsin ekspertiz raporunda evin yapı yasal alanı 119m2 ve yapı mevcut alanı 119m2 alan yazıyor ekspertiz evin bürütü 119m2 yazmış açıklamada yani ekspertizin bürüt dedigi kısım net kullanılan alan mı
Kredi ile 35 40 yillik binada daire alacagim gelen exper binanin deprem hasarina bakıyor mu eger hasar coksa daireyi alamazsiniz diyorlar mi?
ne oldu hocam son durum?
merhabalar ekspertiz evin brüt m2 sine göre mi net m2 sine göre mi fiyat biçer
Merhabalar kolay gelsin ne güzel bilgiler verdiniz Allah razi olsun. Bir sorum olucak,suan ev alma aşamasındayız ön sözleşme yapıldı kapora verildi ama ev iskânlı 5 ay icinde alincak denildi bize biraz araştırdıktan sonra cok tedirgin olduk su aşamada ne yapabiliriz bilgi verebilir misiniz?
Sümeyye Hanım, iskan garantisini müteahhit verebilir ama cezai şartı ne olacak? Ya alamazsa? Bu gibi durumlar için ödemede, son kısım iskan sonrasına bırakılabiliyor. Mesela %10'u gibi.
Sümeyye Hanım son durumunuz nedir? Evi satın aldınız mi? Sorun yaşadınız mi? Bizlerin de dikkat etmesinde fayda gördüğünüz bir süreç varsa lütfen paylaşabilir misiniz? İskan ile ilgili problem yaşandı mi?
@@ulkiyeaydemir2772
iyi aksamlar cok saolun ilginiz icin,henuz iskân alınmadı alınacağını söylüyor müteahhit güvenmekten başka bir yol yok simdilik ama birlik olmak her zman cok iyi apartmanda hepimiz bir oluyoruz ne istiyorsak yaptirabiliyoruz bu şekilde cok tesekkur ederim.
merhabalar.Yarın exper satın almak istediğimiz eve gelecek.Ama tapuda kat 2 daire 6 yazmasına ragmen ev kat 3 daire 6 da yer alıyor.Exper acaba tapuya bakarak burada yanlıslık var diyip red verir mi:(
Alacağım konutta kiracı var. Ev sahibi ile iletişim kurmuyor. Evi alacağım ancak eksperi eve almama ihtimali var. Bunun için yapılabilecek nedir?
Celal bey merhaba nasipse bir daire alıcam daire şehit ailesine devlet tarafından çok uygun olarak verilmiş bi daire 2005 yapımı şimdi direnin bir adet rehni çıktı 50000 TL lik bu rehini kaldırıp tapudan temiz kağıdı alıcaklar sorum şöyle Exper bu konularıda araştırırmı dosyaya bununda bilgisini verirmi teşekkürler
Merhaba, ekspertiz sırasında tapu ve belediye dosyası incelenir.
Hocam kredili konutu anlatirmisiniz?
Video için çok teşekkürler çok yararlı bilgiler edindim. Bir sorum olacaktı, tapu harcı bedeli evin satış değerinden mi ekspertiz değerinden mi hesaplanır? Ekspertiz değeri satış değerinden fazla ise hangisi dikkate alınır az ise hangisi dikkate alınır?
Tapu harcı asgari emlak rayicinden, tapu satış bedeli ne ise o bedel üzerinden hesaplanır.
genellikle karşılaşılan soruya cevap vermiş üstad. ee neye göre yapıyorsunuz ekispertizi?
Videolar için çok teşekkürler. Arsa payı değerleme yaparken etkileyici bir unsur oluyor mu ?
Önemli bir fark yoksa, etkilemiyor.
@@GayrimenkulOkulu mrb
@@GayrimenkulOkulu size nasil ulaşabilirim
ben evimi alırken banka yaptırdı ama bana vermedi hatta istemedim bile. Ama aradan 6-7 ay geçti ve kendim yaptırdım . ama yapılan değerleme çok daha güzel içerikler de yer alabilirdi. İyi gibi görünsede daha geliştirilmeli. Hatta bu degerlemeler ve içerikleri bu platform da durmalı vb.
Uğur Bey sanırım sizin beklentiniz daha çok home inspection denilen yönde. Türkiye'de o iş henüz yok. İlerde olursa, o da alınabilir. Değerleme dünyada çok daha basit, emin olun. Biz Amerika ve İngiltere de resmi kurumlara da hazırlıyoruz. Çok daha temiz ve az bilgi var.
Eksper raporu olumlu-olumsuz ne zaman belli olur acaba
Harika bir anlatım... benim de birkaç adet arsa ve tarla gibi gayrimenkulum var. Bunlar için danisabilir miyim? Çok tesekkurler..
Merhaba. Tabiki. Özel birebir görüşme sağlayabilirsiniz: celalerdogdu.com/egitim/
Merhaba. Bana dönmüşsünüz. Çok teşekkür ederim. Verdiğiniz adreste bulamadim sizi. Sanırım adres değişikliği oldu. Alakanız için çok teşekkür ederim. Saygılar.
Merhaba, değerleme yapılacak konutta enerji kimlik belgesi yoksa bu değerleme skor puanını etkiler mi ?
Ayrıca enerji kimlik belgesi sınıfı , skor puanını ne derece etkiliyor ?
Merhaba, güzel soru. Enerji kimlik belgesi değeri etkilemiyor (şimdilik, ilerde etkili olacaktır Türkiye'de de) ancak konut kredilerinde faiz oranını etkileyebiliyor bazı finans kurumlarında.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler
Çok teşekürler ben daire aldim banka 248 tapuda gözükuyor birde emlak ayri bir araci diye 56 milyar kağit vardi çözemedim olayi
Hocam merhaba, dokuz eylül inşaat mühendisliğinden mezun olmak üzereyim,mesleğimi pek sevmiyorum ben de yapabileceğim alternatifleri ararken gayrimenkul değerleme uzmanlığına rastladım. Meslekte herhangi bir tecrübem yok , diplomamı 1-2 aya alacağım. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Sizce bu konuda kendimi geliştirebilir miyim?
Merve hanım merhabalar, bu alanda ilerlediniz mi acaba?
@@Efkan19 hayır kpssye girdim 89 aldım bir şeyler olmasını beklerken özel ders veriyorum öğrencilerim var
Hangi alanda ders veriyorsunuz peki
hocam biz satıcıyla 1 milyona anlaştık ama ekspertiz 1 milyon 100 bin değer biçti bu durmda kredi de peşinat düşecek. ne yapacağız
Satıcı eve 75 metrekare dedi eksper raporunda 49 metrekare yazıyor ama evin 49 MK olması imkansız eksper yanlış ölçmüş olabilir mi ya da holü ölcmemis olabilir mi
Celal bey bir sorum daha olacak ilginize alakanıza şimdiden teşekkür ederim sağolun celal bey alacağımız dairenin komisyoncusu emlakçı hariç bir başka kişi daha var ev sahibinin kiracısı şu ana kadar bütün işlerle bu kiracı ilgilendi şimdiye kadar ve ev sahibi ile devamlı aracılık yapıyor diyalog halinde herhangi bir evrak şu bu sorunları ev sahibine haber verip hallettiriyor ev sahibinin bu kiracıya 10 bin TL bir vereceği varmış pazartesi bankaya imzaya gidicez kiracı olan kişi bana dediki kredinin haricinde olan kalan parayı bankadan çek tapuda tapu memuru satışı gerçekleştirdiğinde parayı aldınmı aldım verdinmi verdim diyip imzaları atıp resmi olarak tapu senin üstüne geçtiğinde çantada getirdiğin parayı ev sahibine verirsin bizde orda ondan alacağımız meblayı ondan alırız diyor şimdi kalan parayı bu şekilde vermemde benim için bir sorun olurmu sorundan kastım iban olmadan herhangi bir çek olmadan sadece tapu memurunun tapuyu üstüme resmi olarak geçirmesiyle parayı elden vermemde bir sorun olurmu ileriye yönelik yoksa tapuyu resmi okarak almışım onaylanmış imzalar atılmış parayı ne şekilde aldıkları bizi bağlamazmı şimdiden teşekkürler kolay gelsin
Merhaba, kiracının alacağı olması da iyiymiş, genelde mal sahiplerinin alacağı olur ya. Neyse. Bankadan çekip elden verebilirsiniz, sadece hırsızlık dolandırıcılık konularında dikkatli olun. Selamlar.
Merhaba, örneğin bina tapuda 398m2 ve 3 katli bir binada orta katın arsa payı tapuda 64/330 gözüküyor, bu garip değil mi, 110/330 olmalı değil miydi, tapudaki bir yanlışlık midir, düzeltilibilirse nasıl olur, böyle bir daire alınır mı (kat mülkiyetli daire), cevaplarsanız sevinirim.
Merhaba, giriş katta dükkan varsa olabilir. Arsa payı değer ve şerefiye gözönünde bulundurularak yapılmalı.
@@GayrimenkulOkulu giriş katta da daire var, peki dediğiniz gibi uygun yapılmamışsa ne yapılabilir, dönüşü var mı.
Tüm malikler ile yeniden kurulur tabi ama ikna etmesi genelde imkansızdır.
Tamm yani o kadar okul egitim sistemi vs tras piyasanin icinde olan emlk yani komisyoncu piyasaya yon veriyor anlasilan .
Dislike atanlar neden dislike attılar acaba bence çok güzel bilgiler.
Öyle bir kitle var maalesef. Belki rakiplerdir :) var mı ki :))
hocam degerlemede mülkün net m² mi yoksa brut m² mi baz alınıyor?
Brüt alınıyor.
Celal bey, Peki projeden/topraktan ev alirken ekspertiz raporunalinabiliyor mu? Ornegin bolgesindeki bitmis evler ile ayni fiyatta projeden ev satışı yapan bir insaat firmasi yapacagi evin daha yeni olmasindan ötürü mü fiyati ayni seviyede tutar?
Gayrimenkul alırken az da olsa bir kredi kullanmak gerek demek ki, banka sizin adınıza bütün bu değerleme işlemini yaptırıyor ☺️
Celal bey merhaba bir sorum daha olacak affınıza sığınarak tapu hem alıcıya hem satıcıya mesaj atacak harçları yatırın gelin diye anlaşmamız gereği ben onunkinide ödeyeceğim peki ben harçları ödedikten sonra anlaşamazsak satış gerçekleşmezse benim ödediğim harç bedeli ne olacak birde emlakçıdaki sözleşmede ev sahibinin değil bu kiracının imzası var ev sahibinin adının altında burada zararlarımı yinede bu kontratla karşılarlarmı
Size özel danışmanlık yapsak :))
Mal sahibiyle neden anlaşma yapmıyorsunuz da kiracıyla yapıyorsunuz, kiracı mal sahibini temsil edemez ki.
@@GayrimenkulOkulu biz emlakciya gittik satış sözleşmesi yaptık bizim evin sahibi sandığımız şahıs meğer o evde kiracıymış evin sahibinin ismini yazıp altına kiracıya imza attırmış emlakçı kiracıda bunu bilerek imzasını attı biz bunu bankaya kredi için başvurduğumuzda öğrendik emlakçıyı aradık dediki abi güven bana yılların emlakçısıyız burda bizi herkes tanır asıl ev sahibi uzakta haydi deyince gelemez o yüzden böyle yaptık şimdi krediye başvurduk kredi çıkacak eve sorun yok fakat expertiz ücreti şu bu gittikçe masrafım artıyo evin asıl sahibi geldiğinde bir anlaşmazlıktan dolayı çekip giderse bu masraflarımı emlakçıyı ve kiracıyı dava edip zararımı karşılayabilir miyim soru biraz avukatlık galiba savcılık :))
100 Bin TL değerinde bir ev için kdv dahil 940 tl değerleme ücreti istediler. Kredi çekmeyeceğimiz için şimdilik vazgeçtik. Benzer değerinde otomobilin ekspertiz ücreti yaklaşık üçte bir fiyatına, bence konutun değerine göre bir fiyat belirlenmeli.
Asım Bey merhaba, konut fiyatı için asgari tutar 673 TL. Bu fiyat bankalara sunulan bir hizmet bedeli, yani yılda 2-3000 adet işlem veren müşteriler için. Bu hizmet bedeli, bireysel tek müşterilerde haliyle biraz daha yükseliyor. Ancak ek masraflar var. Örneğin tapu harcı 32 TL, gayrimenkul bilgi merkezi kesintisi 4 TL, belediye harçaları 250-300 TL civarı, KDV 121 TL diyince 673 TL ekspertiz bedeli çıkıyor 1100 TL'ye. Konutun fiyatına göre belirlenmesi SPK tebliğine göre yasak. Sakıncaları olduğu için fiyata bağlı olamıyor. Ama araçla karşılaştırırsanız oransal olarak çok daha ucuza geliyor. 300.000 TL'lik bir ev için 12.000 TL sırf tapu harcı, 9000 TL emlak komisyonu ödeniyor. 1100 TL yine bu bedele göre çok düşük. Bugün bir saat çalışan bir tamirci 100 TL'den aşağı para almıyor İstanbul'da. Videoda belirttiğim gibi 2.5 gün boyunca, bir sürü insan bir raporla ilgileniyor.
@@GayrimenkulOkulu mukemmel tespit
@@GayrimenkulOkulu merhabalar.
Ben bu konularda çok bilgisizdim. Öncelikle video için teşekkür ederim.
Değerleme fiyatlarını bireysel talep olarak benim gözümü korkutan bir detaydı. Ama gerçekten değerini bilmek istiyorsak bir degerleme firmasından bu konuda rapor almak çok mantıklı bunu gördüm. Fakat altına yorum yazdığım bu mesajdaki örneği anlamadım. Yani 300 bin TL lik ev için 12.000 tapu harcı ve 9.000 tl emlakci komisyonu yanında 1100 tl uygun olan kısmı (tabii 300 bine ev kalmadı. Hersey fırladı:) bunun farkındayım) değerleme firmasına değerleme yaptırsak bile tapu harcı zaten ödüyoruz. Emlakcı ile anlaşır isek emlakcı komisyonu da ödeniyor zaten.
iyi günler size bir sorum olacak ? yaklaşık 1.000.000 tl ye henüz inşaat halinde kat irtifaklı bir bağımsız bölüm almak istiyorum. lakin inşaat üzerinde arsa maliklerinden birinin durdurma kararı aldığı söyleniyor. (inşaat devam ediyor) böyle bir karar varsa bu tapuda yada belediyede hangi belge üzerinde görülebilir. belediyeye sorun dediğinizi duyar gibiyim ancak bu inşaatı yapanlar belediyeye çok yakın oldukları için pek güvenemedim onlara. cevap verirseniz çok makbule geçer video için ayrıca teşekkür ederim.
Merhaba Hakan Bey, eğer mahkeme ile tedbir alındıysa mutlaka tapu kayıtlarında görünür. Güncel TAKBİS almasını isteyin satıcının. O belgede gözükür, ya da tapudan sorgulayabilirsiniz. Belediyede ise, proje dosyasında karar varsa dosyada görülür. Tapu ve belediye incelemesi yapmanızda ya da bizim gibi yapan firmalardan destek almanızda fayda var. Az para vermiyorsunuz, boşa gitmesin kazancınız.
çok çok teşekkürler
Merhaba efendim kolay gelsin 2+1 bi daire almak istiyorum biraz evlilikte takılarım var 100 bin falan geriye kalan kredimi kullansak ne yapsak acaba sizce nasıl bir yol izlemem gerekir danışmak istiyorum çok teşekkür ederim
Eksik kısmı krediyle tamamlamak makul bir çözüm.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ediyorum
hocam üniversite öğrencileri 3 ve 4 sınıfta sınava gırebılıyormu ?
4.sınıflar girebiliyordu eskiden, SPL nin sayfasında gayrimenkul değerleme sınav şartlarına bir bakın. Başarılar.
06:56 Ek bilgi. Projeler kat irtifakı kurulduğunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne verilmektedir. Ancak inşaat devam ederken yapılan proje tadilatları ise sadece belediyeye verilmektedir. Örneğin bitişik iki konutun tek bir konut olarak birleştirilmesi halinde bundan belediyenin haberi oluyor ancak Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün haberi olmadığını düşünüyorum.
Yaşadığım bir konuyu paylaşayım. Projede katta görünen bir konutun inşaat devam ederken proje tadilatı ile dubleks haline çevrilmiş ancak tapuya bildirilmemiş. Bu nedenle konutu alacak kişinin kredi talebi değerleme raporu sonucu kabul edilmemişti.
290 bin liraya almak istediğim bir eve 230 bin kredi cikabilir mi ? Bana gerekli miktarı istedim bankadan. Fazlasını istemem bana fayda sağlayabilir miydi?
Merhaba, doğrusunu yapmışsınız. Artık önemli olan ekspertiz sırasında çıkacak yasal değer.
krediyle konut alırken Banka tarafından yönlendirilen eksper (kat irtifaklı daire için ) Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmenin incelemesini yapıp bir suretini alır mı ? yani ileride oluşabilecek olumsuzluğa karşı ne gibi sağlam işlem yapılıyor bu konuda ?
Merhaba Rıdvan Bey, bahsettiğiniz sözleşme inşaat aşamasındaki tarafları ilgilendiriyor. Kredi aşamasına gelip, satılan bir konut için bir önemi yoktur. Biz videoda bahsettiğim proje dosyalarını inceliyoruz tapu ve belediyede. İleride oluşacak olumsuzlukların önlemini ekspertiz ile alamazsınız maalesef. Dairenizin bulunduğu binada, çatı katını komşunuz genişletirse bunu 5 sene evvel yapılmış ekspertiz ile öğrenemezsiniz. Ama o binada o güne kadar yapılmış olumsuzlukları öğrenebilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim
@@GayrimenkulOkulu sormak istediğim aslında burada
( czcams.com/video/jmSIdi9GIIg/video.html ) konu olan durumdu Celal bey ..yani eksper raporu dogrultusunda krediyle alınan konutta bu tarz durumların önüne geçilmiş olur mu? Eksperler gerekli belgelerin (müteahhit-arsa sahibi arasındaki ) muhafazasını yapar mı ?
Rıdvan Bey, yalan yanlış bir haber. Doğru düzgün detay verilmemiş, iskansız diye tapu iptali değil ordaki konu ama haberciler olayı öyle anlamışlar. Florya'da 2 kat imarlı yere mütahhit 7 kat bina yaparsa bunlar olur. Siz bir gayrimenkul alacağınız zaman, değerleme raporu alın. Değerleme yaptırdığınız firmaya da gidin, bana A-Z ye anlatın bir eksiği var mı diye. En kolayı ve ucuzu bu.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim öyle yaptım içim rahat .. Tüm değerleme uzmanlarına teşekkürler
Merhaba,ben ev almayı düşünüyorum, almaya karar verdiğim ev için değerleme konusunda sizden destek alabilir miyim?(Ankara)
Tabik Perihan Hanım. Bizi arayabilirsiniz 0212 2329313 nolu telefonumuzdan.
@@GayrimenkulOkulu İlginiz için çok teşekkür ederim.
merhaba antalya kepez duraliler bölgesinde ev satmayı düşünüyorum. 2 tane daire metrekaresini bilmiyorum, sorum şu değerleme olayını ben mi yaptırmalıyım alıcı mı yaptırmalı
Merhaba, alıcı yaptırsa faydalı olur. Ancak siz eğer proje okumayı biliyorsanız belediyeden proje inceleyebilirsiniz. Dilerseniz 02122329313 ten bizi ararsanız, size proje inceleyebiliriz.
Anladığım kadarıyla resmen dedektif gibi çalışıyorsunuz. Ben de ev alırken değerleme yapan şirketten rapor isteyeceğim. Verdiğiniz biligiler gerçekten çok kıymetli. Teşekkürler
Merhaba İbrahim Bey, çok güzel söylediniz. Aynen dedektif gibi araştırıyoruz. Selamlar.
değerleme yapan şirketi sadece bankalarmı buluyor yoksa kendi başlarına çalışan şirketmi bunlar...
Hocam değerleme yaptırabileceğimizi bilmiyoruz , o nedenle
Merhaba ben bir ev almak istiyorum ama nakit almak istiyorum sizde dinledim eksper raporunun önemli olduğunu söylüyorsunuz ben de sizinledikten sonra emlakçı ile görüştüm oda bana abla belediyenin vermiş olduğu evraklar zaten eksper raporuyla birebirdır diyor ve benim de biraz kafan takıldı beni bu konuda aydınlatır mısınız
Merhaba, belediye ne evrağı veriyormuş? Siz eğer kendiniz belediyede tüm dosyayı ve tapuda proje dosyasını inceleyebilirseniz iyi olur. Ama teknik konulara hakimseniz anlayabilirsiniz. Uzmanlar yılda 450ye yakın dosya inceliyor, onların tecrübesi acil servis doktorları gibi :).Emlakçı ortalık karışmasın istemiş herhalde.
Gayrimenkul Okulu Şimdi ben konuya çok hakim değilim ve hayatımda ilk defa ev alacağım ve alacağım evin bedeli de 120 milyar bodrum kat oda bana abla senin elinde belediyeden iskan kağıdı topun ve temiz kağıdın var bunlar yeterliDiyor bana ben de Rabbimden diyorum ki hayırlıysa nasip et hayırsızsa nasip etme bir de çok aceleci davranıyor bu konuda da bir an önce tapu işlemlerine başlayalım diyor
Gayrimenkul nerede, hangi ilçede?
Gayrimenkul Okulu İstanbul Esenyurt
Gayrimenkul Okulu birde alacağımız ev tapu kat ittifakı gözüküyor iskanı var
Merhaba. 2 yıllık, 2 katlı temiz bina. Üniversite civarında 2+1 eşyalı. Fiyatı 335 bin TL. Emlâk ücretiyle falan toplamda 347 bine mal oluyor. Babam 65 yaş üstü emekli. 300 bin nakit vardı, 50 bin TL için kredi başvurusu yaptı, eksper eve gitti ancak hâlâ sonuç gelmedi (2 gün oldu) ne zaman netleşir acaba ve olumlu olur mu sizce. Çünkü şu an hiçbir gelişme yok
Bu arada ev, piyasanın altında bir fiyattı...
Süreyle ilgili detaylar bu videomda czcams.com/video/xdj1FOr78hA/video.html
48 saat
bu süreç kaç gün sürüyor acaba ?
Ekspertiz süreci 2 tam gün sürüyor.
@@GayrimenkulOkulu bende ev almak için bankaya başvuru yaptım banka expertiz gönderdi cuma günü geldiler oyuzden sordum uzun sürermi he bide expertizin verdigi deyer mi onaylanıyor yoksa bankanın mı cevapınız için çok teşekkür ederim
nacizane sorum. eskperler konutların ısıı yalıtımı ve ses yalıtımına da bakıyorlarmı acaba. malum çoğu evde komşu gürültüsünü bırak dairenin bitişik odaları hatta en uç odalarındaki sesten çok rahatsızlık çekenler var. ısı yalıtımı da ısınma giderini etkiliyor olumlu ya da olumsuz.
Merhaba, hayır o detaylar değerleme uzmanı konusu değil. O detaylar yurtdışında home inspectorlar tarafından dahi ekstra bakılan unsurlar.
Merhaba, şu an ev alım sürecindeyiz. Alacağımız evin anlaştığımız fiyatı 300bin ancak evin üzerinde 150 binlik banka ipoteği var. Aynı zamanda biz de yaklaşık 120 bin tutarında konut kredisi başvurusunda bulunduk. Ön onaydan geçti ertesi gün ekspertiz eve gelip fotoğraflar çekti ve gitti.
Satıcının bizden istediği şey; bu ipotek tutarını bizim peşinatımızın borcunu kapatacak olan kısmını kendisine vermemiz ve böylece bankaya ödeme yaparak güncel ipoteği kaldırttırmak. Benim öğrenmek istediğim şey ise, biz bu peşinatı kendisine verdiğimizde satıştan vazgeçmesi durumunda ne olur? Kendisine ödediğimiz tutarı geri almak konusunda bir sıkıntı yaşar mıyız? Nasıl bir yol izlemeliyiz?
Cevaplarınız için teşekkürler...
Ne yaptınız sonra?
@@ozcan1074 Parayı alıp kaçtı mı abicim, merak ediyoruz burda . Evi aldınız mı?
Ev ne oldu ev :)
@@dilaykaracan4466 Söylemiyor ki Dilay. Merak içinde bırakıp gidiyorlar sonra otur dertlen dur ...
@@melikahmetkarahanl7781 bu ödemeyi noterde yapmadı ise dolandırıldı yüksek ihtimal
Uzman bir değerlendirmeyi ancak bir haftada yapar belkidaha da fazla .
Bir uzman senede en fazla 100 değerleme yapar . 3 günde 1 tane
5.000 uzman x 100 = 500.000 değerleme /yıl
İlerki yıllarda bazı eşitliklerden dolayı bu 500 değerlem/ yıl olur
5.000 x 500 = 2.5 milyon değerleme yıl
3 yıl pekçok özellik açıklık kazanmıştır Exper 1.000 değerlem yapar yılda
5.000 x 1.000 = 5 milyon değerleme/yıl
Ülkede 30 milyon konut var . Değerleme kaç yıl sürer .
Uzmanlık bölgemde birçok değerleme uzmanı arar benden değerleme yapacağı yerler ile bilgi sorarlar bende gerçek ve doğru bilgileri görüşlerimi samimi olarak iletir paylaşırım. her hafta mutlaka birileri arar. senelerdir böyle. Ancak en son bir satış öncesi alıcı kredi kullanacak ve malum süreç işliyor ekspertiz geldi gördü sordu bizde yardımcı olduk. Kredi onaylandı vs. Bende daha sonra ....... değerleme uzmanına acaba ne kadar bir fiyat değer biçildiğini sordu. Belki mesleki olarak sır addediyor olabilir bir şey diyemem ancak cevap şu oldu. o bilgiyi veremem. tşk ettim. iyi çalışmalar diledim. sonuçta alıcıda bankadan ve bende öğreniyorum vs. burada bir şekilde değerleme uzmanının cevabını yaklaşımını meraktan sordum. Ki zaten değerleme uzmanlarınında bilgi kaynağı emlak danışmanları - gayrimenkul danışmanlarıdır. Ben değerleme mi zaten yapmıştım. 25 sayfadan ve 9 kriter icmalinden. Verdiği cevap daha sonra bana bilgi görüş soracaklara karşı yaklaşımımı değiştirdi. paralel veya aynı kulvarda işgören hizmet veren meslektekiler birbirlerine yardımcı olmalıdır.
Bence de öyle olmalı. Neden böyle davrandı acaba bir yanlışını gizlemiş olabilir mi?
Murat Bey onun sebebi, sizinle veya meslekteki emlakçı dostlarımızla ilgili değil. Bankalar kesinlikle ama kesinlikle ekspertiz süreci hakkında (değer, ne kadar zamanı kaldı vb) sorulara cevap verilmesini istemiyorlar. Değerleme şirketleri ile bankalar arasındaki sözleşmede de buna dai maddeler var. Kimse işini kaybetmek istemiyor.
Yukarıda anlattım sebebini.
Cok guzel bilgiler tesekkur ederim,belki biraz kizacaksiniz fakat,ekpertize evi gosterdikten sonra emlakciya da ihtiyac yok gibi :)))))
Niye kızayım 🤗 ben emlakçı değilim bu arada, eğer bunun için diyorsanız. Selâmlar.
Emlakcilar, tapu kaydi disinda hicbir bilgiye ulasamiyor. Belediye dosyasina, belediyedeki projesine vb. Ben emlakciyim biz mecburen mal sahibinin beyaniyla ilerliyoruz . belediyeye gidince zorla yuzeysel bilgi alabiliyoruz ve cogu yanlis soylenen bilgiyi exper raporunda sizinle birlikte goruyoruz.
Experlerle tek ortak noktamiz evin mevcut piyasa degerini belirlemek. Exper evinizi pazarlamaz, pazarlik asamasini satis surecini yonetmez, biz de onlarin girdigi eristigi yerlere bilgilere ulasamayiz.
hocam ben evimi 250 ye satcam ekspertiz ben evim için çıkarsam değerinide ögrenebiliyormuyum evimin teşekkürler
Songül Hanım, ekspertiz raporunda değer takdiri de yer alıyor.
Merhabalar hocam acil cvp verirseniz sevinirim. Ben müstakil bir bina almak istedim yıllardır aradım ve buldum imar durumu 2 kat imarlı resmi yAnlız imar durumunda tehvit var 4 parsel birbirine yıkıp yapma şansın yok adamlar 5 kat yapmışlar benim aldığım yer kaçak yapmış 2 katlı 1 kat 1+1 55 m2 /2 kat 88 m2 yanlış imar barışından faydalanmıs ilk başvuru yapılmış yapı kayıt alınmış cins değişikliği ne gidilmemiş o yüzden arsa tapusu olarak gözüküyordu bende 20 yıldır iş bankasıy la çalışıyorum bankaya baş vurdum kredi olayı nedir ticari kredi kullanabilirsin arsa gözüküyor konut olmaz dedi bende ne yapmam gerekiyor dedim cins değişikliği yap tapuları çıkar dedi. Bende mal sahibi ile anlaştım kapora verdim ve işlemlere başladım. Haritacı alanı inceledi mimara ölcüleri yolladı mimar ile proje cizdi yönetim planı ile belediye numara taj işlemi veriler harçlar tapu Kadastro ya gitti munasabat vergisi. İlişki kesme vergi dairesi ve en son tapu harçları yatırdım bu olaylar 2 ay sürdü ve inan öyle yoruldum ki tapuda yatasım vardı bitti şükür gıcır 2 adet kat mülkiyeti tapuları onaylandı ve çıktı. Alıp iş bankasına gittim dedi bu sefer biz imar barışlı yere kredi veremiyoruz 16 madde varmış ing öyle banka kredim hazır ama dalga geçer gibi bir şey oldu eksper değer biçemez nasıl dedim ben de inşaattan gelmeyin kuşaktan yerin değeri 1 milyona yakın Ünüversite dibi önü park yeşil alan köşe neden dedim susuyor bende finans bank gittim sinirlendim ekspertiz istedim ben bir dünya para harcadim tapu için para geç sitresi bambaşka ve yarın eksper gelecek bakalım ne olacak en yüksek yere kadar dava acarım böyle birşey varmı devlete para ödüyorsun kredi çıkmaz yasal dişi yok 2 kat imarlı belediyede adam 2 kat yapmış tapuları hazır çıkmış böyle bir şey var mı hocam ilk defa karşılaştım cvp bekliyorum
Merhaba, kredi koşulu açısından bankalar teminat konusunda seçici olabiliyorlar. Her bankanın kredilerde teminat koşulu farklıdır. Ekspertiz öncesi, banka ile görüşmek en doğrusu.
Ziraat kac günde exper belli oluyor
Ekspertiz kısmı, değerleme şirketinde 3 günde tamamlanır ama belediye vs gibi işlemi uzatan etmenler olabilir. Geri kalan kısmı banka, kredi süreçleri bilgim dışında. Şubenizden süreci öğrenebilirsiniz.