Gayrimenkulü Almadan Önce Nasıl Araştırabiliriz? Eksper Gibi Araştırmak Nasıl Oluyor? Parsel Sorgu
Vložit
- čas přidán 6. 05. 2020
- Gayrimenkulü Almadan Önce Nasıl Araştırabiliriz? Eksper Gibi Araştırmak Nasıl Oluyor? Parsel Sorgu
Parsel Sorgulamak İçin
parselsorgu.tkgm.gov.tr
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Samimî bir şekilde bilgilerinizi paylaşmanızdan dolayı sizi tebrik ederim.
KIsa, net, temiz ve faydalı bilgi. Teşekkürler video için
Teşekkürler, oldukça anlaşılır ve açıklayıcı bir video! Tebrikler
Emlak işine yeni başlayan birisi olarak anlattıklarınız benim için gerçekten çok değerli ve önemli. Anlatımınız çok akıcı, basit ve bir o kadar da akademik. Çok teşekkürler. Ağzınıza sağlık.
Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler emeğinize yüreğinize sağlık
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim , yalın ve anlaşılır bir dille anlatmışsınız, Gayrimenkul ile ilgili paylaşımlarınızı bekliyorum.
Çok açıklayıcı ve aydınlatıcı bilgiler olmuş. Teşekkürler.
ilgiyle takip ediyoruz..İyi çalışmalar...
Açıklayıcı bir anlatım oldu. Teşekkür ederim.
samimi ve net bilgiler bunun için çok teşekkür ediyorum celal bey .
Çok net tane tane güzel bir türkçeyle anlatım gerçekleştirdiniz.çok teşekkür ederim.
Teşekkürler çok güzel bilgiler paylaşmışsınız
Beyninize,yüreğinize sağlık.Teşekkürler.
Cok faydali bilgiler paylaşmasınız cok teşekkürler
Bir çok emlakçının bu video için size beddua ettiğini düşünüyorum. Tabi onlardan daha fazla ev alacak insanında dualırını kazandınız. Teşekkürler. Emeğinize sağlık üstad.
Etmezler, onlarda da bilmeyenler öğreniyor. Çok dua ediyorlardır, inşallah :)).
Maşallah celal bey
Allah razı olsun samimi öreti bilgileriniz için
Allahü Teala siz dürüst insanların sayılarını hayırlısıyla çoğaltsın inşallah.
Doğru yolda, yolunuz her daim açık ve aydın olsun inşallah.
Selâm ve dua ile inşallah.
Sygılaarımla
Teşekkür ederim iyi dilekleriniz için. Selamlar, saygılar.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim
Merhaba, çok yararlı bir video olmuş! Emeklerinize sağlık...
Verdiğin bilgiler için teşekkürler
Benim gibi bilmeyenler icin çok kaliteli bir paylaşım olmuş. Ne kadar teşekkür etsek az sanırım. Emeğinize sağlık.
Harikasınız. Teşekkürler
Çok teşekkürler. faydalı bir çalışma olmuş
Teşekkür ederim güzel bilgileriniz icin
Aydinlatici olmis,tesekürler
Mükemmel Tanitim Tesekürler
İzlediğim en yararlı video.
Çok tesekkurederım harika bir video🙏🏻
Gercekten cok guzel bilgiler tesekkur ederim
Çok Teşekkür ederim çok çok sağlıklı olduğunu konular ve devamını bekleriz!!!
Oldukça faydalı bir paylaşım
Tekrar tekrar izlemek çok güzel ve harika öğrenim oluyor. Tekrardan teşekkürler :) ( yandex i de anmış olduk )
Mükemmel bilgiler teşekkürler hocam
Harikasınız teşekkürler
Teşekkürler Celal Bey.
Gerçekten çok güzel bilgiler.
Teşekkür ediyorum vakit ayırıp bize bilgi verdiğiniz için
Çok teşekkürler Hakan Bey, emeklerimizin sizlerin işine yaradığını görmek mutluluk veriyor. Selamlar.
Merhaba arkadaş gayet güzel bilgiler sunuyorsunuz teşekkürler arkadaşım lütfen i sağlığınıza dikkat edin İyi günler dilerim 🙏
Cok guzel anlatmissiniz agziniza saglik hocam
Benide bilgilendirdiniz. Cok sey ögrendim. Sagolun.
Coook süper bilgiler
Emeginize saglik abim.
Hem begendim hem abone oldum.
Basarinizin devamini bekleriz insallah.
Teşekkürler Mustafa Bey. Selamlar.
Emeğinize dilinize saglık teşekür ederim
gerçekten yararlandım. çok ama çok teşekkür ederim.
Mükemmel ve çok kıymetli bilgileriniz için çok çok teşekkürler, iyi çalışmalar 👍
Teşekkürler İsmet Bey (hata yapmıyorumdur inşallah), işinize yaramasına sevindim. Selamlar, sizlere de iyi çalışmalar dilerim.
@@GayrimenkulOkulu
"Hikmet(ilim) Müslümanın kayıp malıdır. Nerede bulursa alsın."
Rabbim, ülkemizde ve dünyada sizin gibi eğitmenlerin sayısını arttırsın. ☝
Çok teşekkürler. Harika bilgiler.
Teşekkürler Güven Bey, selamlar.
Çok teşekkür ediyorum 👍
Çok faydalı oldu teşekkürler
Nimet değerinde bilgiler çok teşekkürler.
Hocam müthiş siniz maşallah
üstünkörü bildiğim şeylerin detaylarını öğrendim çok faydalı bir videoydu gerçekten çok çok teşekkürler kardeşim ...
Teşekkürler Tayfun Bey.
Sıkıntı ilanlarda evlerin tam konumları paylaşılmıyor. Evin önünün açık olup olmadığını illaki giderek mi anlayacağız bu devirde :(işkence...
Aslında cok basit ada parsel denen olay var ordan bakabilirsin bunlar ama paylaşılmıyor nedense.
Aboneliğimi tamamladım..ilk defa izlemiştim
Çok seviyeli içerik uretiyorsunuz teşekkürler
Teşekkürler Aslan Bey, elimden gelenin en iyisini yapmaya çalışıyorum. Selamlar.
Daha muhteşem daha güzel daha ihtişamlı bir anlatım yoktur. Dehasınız kıymetli hocam. Deha.
Estağfurullah, beğenmenize sevindim. Selamlar.
çok iyi!!
Emeğinize sağlık
Sol üst köşedeki il, ilçe ve parsel no girilerek sorgulama yapsanız. O noktalamayı cep tlf. larda nasıl yapılacağını gösterseniz
Çok teşekkürler
harika bir video sonuna kadar seyredin
Yoğunluk haritasına ulaşamadım benim gibi sorun yaşayan var mı ?
Merhaba çok güzel bir anlatım olmuş ben almak üzere olduğum bir arsa var ve imar durumu sorguda meskun kırsal kesim imarı gözüküyor bu ne demek oluyor acaba cevaplarsanız sevinirm tşk.
yeni başlayan bir Gayrimenkul danışmanıyım. Gaziantep Babil Gayrimenkul de çalışıyorum. çok şey öğrendim. Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler. Gaziantep'e yolunuz düşerse bekleriz.
İnşallah, görüşmek üzere. Selâmlar
Teşekkür ederim
Yani kat mülkiyeti olarak aldığınız dairenin bile eskiden bir dönem kat irtifaklı tapu veya arsa tapusuna sahip olduğunu bilmelisiniz.
Yani özetle iki tapu tipi arasındaki en temel fark binanın kurallara uygun inşa edilmiş olduğunun kat mülkiyetli tapu aldığında tescil edilmiş olmasıdır.
Kat Mülkiyet Kanunu’nda 27 Kasım 2007’de resmi gazetede yayınlanan değişiklik ile kat mülkiyeti tapusu zorunlu hale getirildi ve alımı zorunlu hale getirildi. Bu kanundan kaynaklı kat mülkiyeti sahibi olmamanın 1000 TL civarında bir cezası vardır.
Kat mülkiyeti olmadığında sizin satın aldığınız bağımsız daire net bir şekilde tanımlanmadığı için parasını ödeyip aldığınız daire ile resmiyette aldığınız dairenin aynı olduğuna kontrol etmek kolay olmamaktadır. Bu konuda güvenilir bir uzmanın yardımı bu riskten korunmanızı sağlayacaktır.
Teşekkürler sağolun
Harikasınız harika izlemeyen çok şey kaybeder.ev arsa dukkan vs alacaklar satacaklar icin cok degerli
Ağzınıza sağlık. Ben Canakkale Biga Camialan koyunden bir ada parselin imar durumuna bakmak istedim. Çanakkale belediyesu sorgulamada baska iki yer cikti ayni numaralarla. Bir de Biga belediyesine bakayim dedim. Ama Biga e belediyede de imar sorgulama yok. Acaba boyle bir arsa yok mu?
Teşekkürler
Merhaba hocam acaba parsel numarasindan kişinin addressini veya ad soy adını numarasını NASIL öğrenebiliriz yardimci ollabillir misiniz lütfen
Tapuda yazan satış bedeli sadece mütahitten alınca mı yazar ? Örneğin mütahitten alan bi kişiden başka biri alınca satış bedeli 0 olarak mı görünür her zaman ?
Merhabalar, satın alacağım evin kredi borcu varmıs. Bu durumda kendimi garantiye alarak satın alım işlemini nasıl gerçekleştirmem gerekiyor acaba? Yol gösterirseniz sevinirim.
Sectigimiz arazinin sahibine ulasip almak icin nasil yol izlemeliyim tesekkur
Bu gösterdiğiniz sistem de ‘mevkii’ ne demek ve eyer mevkii ‘çiftlik’ yazıyorsa, bu ne anlama geliyor? Sıkıntısı olur mu?
Çok teşekkür ederiz. Çok güzel bilgiler. Hep merak ediyordum nereden bakılıyor diye 👏👏👏
İmar durumuda Birden fazla plan bölgesinde kalmaktadır ne demek hocam
Hic bilmedigim bilgiler edinir gibi oldum, "gibi" dedim cunku tam idrak etmis degilim, benim icin bu (Turkiye) piyasa yeni... ipin ucunu verdin, cok tesekkurler. Bende satin almak icin simdilik internetten dairelere bakiyorum cunku benden 300 km uzakta bir sehirde, bu yuzden bu ip uclari bana cok lazim olucak. Turkiyedeki emlakcilar transparant is yapmiyorlar, hep satici taraftarlari. Avrupada pazarlik dersinde docentlerimiz "bir musteri memnun olursa, geri gelir ama 10 kisiyle beraber gelir, o 10 kiside daha bi 100 kisi ile gelir" derdi. Para harcamadan, postif reklamdir bu. Hem isinde rast gider, Allah cc katinda durust ve yardimci oldugun icin. Neyse, cok tesekkeru ederim Celal bey, butun videolarinizi izleyecegim... dairelere bakmaya gittigimde cahil gitmeyim.
abi tapu kaydı ile takbis kaydı tutmuyor ne yapmamız lazım lazım
Hocam tapuda karkas apartman yazıyo değersiz bir ev mi betonarmeye göre
Sunum için çok teşekkürler.
Her zamanki gibi cok yararli bilgiler paylasmissiniz. Emeginize saglik
Teşekkürler Kaan Bey. Selamlar.
Öncelikle bize böyle olanak sunduğunuz için teşekkür ediyorum. Benim arsamın yanında 45m2 bir arsa var. 2005 den buyana sahibini arıyorum bulamıyorum. Arsayı sahipsiz diye çöp alanı yapmışlar. Köpek pisliği,pet şişe çöp çok üzücü ve tiksindi verici bir manzara. Ben burayı satın alıp ağaç dikip yeşillendirmek istiyorum. En azından görüntü kirliliğinden kurtarıp oksijen saçan bir yeşil alan yapmak istiyorum. Lakin parselin sahibi yok gibi ne gören ne tanıyan yok. Bu durumda bu parsel kime ait nasıl bulabilirim. Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim saygılarımla mahbup Akgül
MERHABA HOCAM, gayrimenkul danışmanıyım(emlak), gayrimenkul değerleme işini ek olarak yapabilirmiyim?
Merhaba, maalesef. SPK bunu yasaklamış durumda.
Merhaba sizleri severek saygı duyarak çevremdeki insanlara sizlerin kanallarınızı öneriyorum. Benim izniniz olursa bir sorun olacak .Nitelikte: ARSA olarak geçmektedir. Zemin Tipi: de ise KART İRTİFAKI yaziid bunların anlamı nedir ? Şimdiden Allah gönlünüze göre versin işiniz gücünüz rast gitsin abi.🙏🏻
Bir videodamda iki tapuyu da gösterdim. Kat irtifakı, kat mülkiyeti tapularını. Ayrıca arsa tapusunu da gösterdim. Onlarla karşılaştırarak anlayabilirsiniz. Söylediğinizden kat irtifaklı diye anlaşılıyor.
@@GayrimenkulOkulu evet Kart irtifaklı tapuyu kat mülkiyetine çevirmeye gerek varmı ?
Paylaşımınız çok güzel ,emeğinize sağlık ancak ,bu bahsettiğiniz kaynaklara başvurduğumuzda elde etmeyi umduğumuz çoğu bilgi ya eksik ya yanlış yada güncel değil maalesef.
İmkan varsa değerleme raporu hazırlatmak en iyisi. Tabi maliyet açısında bu videodaki ücretsiz yöntem.
Bugün Sahibinden sitesinde bir daire baktım ve Emlakcı ile kontağa geçtim. Bana tam olarak yayınladığınız dairenin adresini verebilirmisiniz diye sorduğumda bana Tramvay durağına yürüme mesafesinde karayolların iki sokak üstü dedi. Ev almak'da çile oldu, artık kime ne güveneceğimi şaşırdım.
kardesım ben emlakcıyım benide arıyanlara genellikle sokak bilgisi vermiyorum sebebi bizden hariç daireye ulaşıp komşulardan daire sahibinin numarasını almak isteyen gavat müşteriler yüzünden
@@recaisel2201 terbiyesizlik etme önce saygılı olmasını öğren, sonra emlakcı ol. Önüne gelen Emlakcı olduğu için seviye de düşük oluyor senin gibiler yüzünden. Bir emlakcı sakladığı bir şey yoksa acık Adress verir yalan yanlış konum atmaz. İşiniz gücünüz kendi vatandaşlarınıza kazık atmak, yalan dolan sizde peynir ekmek. Malesef iyi niyetli cok insan var ve göz kırpan bi yönetim, daha yoksa size ekmek cıkmaz ama ne aldım özürdilerim koparım kar sayoyorsunuz.
@@recaisel2201 derdinizi argo kullanmadan da anlabilirdiniz.Burası kimsenin başkasyla hesaplaşma mecrası değil.Siz taşınmaz sahibiyle hizmet sözleşmesi yaparak başladıysanın bilgi saklamanız gerekmez.Bilgi sakladıkça şaibeli hale gelen emlak sektörü bu nedenle güvensiz bir ortamdan kurtulamıyor. kULLADDIĞINIZ KELİMENİN ANLAMINI DA öğrenin.Eleştirmöek ve fikir beyan etmek kıtmetlidir.Sizin yaptığınız kabadayılık
Size bişey sormak isterim
tskkr
İnternetten rasgele arama yaparken videoya rastladım. Anlatan kişi rasgele bie arama yaparken çocukluğumdaki mahalleyi seçti :)
👏👏👏
Bunları alıcılara anlatamıyorum. Anlatmama rağmen halen 8 katlı olup ancak 5 kata imarlı binadan daireyi satın aldı.
düşündüğüm
Celal Bey ağzınıza sağlık.
Şunun altını çizmek isterim: Projesini yapmak üzere görüştüğüm müşterim, İzmit Belediyesi E-İmar bilgisinde AYRIK nizam görülerek satın aldığı arsanın gerçekte BİTİŞİK nizam yapılaşma şartı olduğunu görünce ilk başta arsayı satmak istedi. Sonra uygun bir proje ürettim ve hızla sattı.
O gün bugündür E-İmara şüpheyle bakar ve belediyeye bizzat giderek imar durumunu sorgularım...
👍
Herkesin bilmesi gereken altın gibi bilgiler...
Çok faydalı bilgiler.Teşekkurler.
Yatırım amaçlı kiracılı daire kolay şekilde nasıl bulabilirim?
Adan Zye Konut Yatırımı videosun kira amaçlı yatırım videolarım var.
Hocam verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederiz. Nasıl soracam bilimyom ama en kabacası 55 yıllık bina 3 kat dükkan üstü 2 daire .arkada bahçesi var. Tamamı elden geçecek. Almayı istiyorum konum bana ideal. masrafı göze alıyorum. 55 yıllık olması tek problemim. Sıkıntı olur mu 🤔😇 kime gidip sorayım. Nasıl araştırayım. Kafam çok karışık
Fatih Bey merhaba, imkan varsa karot aldırıp test yaptırın. Belediyede hasar bölümünde kayıt var mı bakın. Bir de bir inşaat mühendisi ile binayı kontrol edebilseniz çok iyi olur.
@@GayrimenkulOkulu, 👍teşekkürler sağolun
50 yaş üzeri betonerme ev almayın diyor uzmanlar.
👍👍👍
Ankara Altındağ için ilçe belediyesi mi yoksa büyüksehir belediyesi İnternet sitesinden mi bakalım? Tkgmden baktım ama belediye İnternet sitelerinden ikinci aşama İmar durumu getir çıkmıyor.
İlçe belediyesine bakmalısınız.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler
Bırak vatandaşları emlakçıların dahi teknik ve hukuki yeterliliğe sahip olmadan bunları yapması mümkün değil. Iyi niyetli bir paylaşım olmuş diyebilirim sadece.
Merhaba parsel sorgudaki tapu alanı ile belediyede yazan plandaki rakam aynı degil bu durumda ne yapmaliyim
Merhaba, tapu eski ise uygulama görmüş olabilir parsel. Belediyeye gidip öğrenebilirsiniz detayını.
@@GayrimenkulOkulu evet eski tapu.itiraz hakkı oluyormu böyle durumlarda.yoksa belediye ne derse o mu oluyor? Kusura bakmayin çok sordum yanıtlarınız için teşekkür ederim
@@cigdempolat690 Öğrenebildiniz mi Çiğdem hanım? Bende merak ettim
Merhaba ben bir daire satin almayi dusunuyorum iki bloklu site icerisinde fakat tapuda blok yazmiyor bana gosterdigi daire cikmama durumu olabilirmi?
Tabiki var Volkan Bey, karşılaşıyoruz bu tip durumlarla. İnceleme yaptırmalı ya da anlıyorsanız yapmalısınız.
@@GayrimenkulOkulu size tapuyu gondersem bakma sansiniz varmi
@@GayrimenkulOkulu parsel sorgulamada iki blok kare icinde cikiyor cozemedim yardimlarinizi bekliyorum
0212 2329313 numaralı telefondan ararsanız hizmetle ilgili destek alabilirsiniz.
Nitelik Arsa yazan bir parsel var bulunduğum bölgede fakat belediye imar vermiyor yani şunu mu anlamalıyız sizin videonuzdaki yorumdan sonra, her arsa yazan imarlı olmuyor .
Arsa ise 1/1000 uygulama imar planı vardır, ancak planda yapılaşma olup olmadığı ayrı bir konu.