KİRA GELİRİ İÇİN EV ALMAK
Vložit
- čas přidán 13. 07. 2024
- Konutu uzun vadeli bir yatırım olarak görenler, kira getirisi amacıyla konut yatırımı yapabilmektedirler. Kulaktan kulağa bilgiler her zaman doğru hesap yapmamıza izin vermez bu sebeple kira getirisi amacıyla konut alırken nelere dikkat etmemiz gerektiğini sizlere özetlemeye çalıştım.
Videonun Bölümleri:
0:00 Kira Getirisi İçin Ev Almak
0:28 Giriş
0:33 Kira Getirisi İçin Ev Almak
0:57 Bir Ev mi Beş Ev mi?
1:26 Kira Geliri Ne Kadar Olur?
1:58 Pahalı Ev Ne Kadar Getiriyor?
2:18 Beş Evin Avantajları?
4:12 Tek Evin Avantajı?
4:37 Beş Evin Dezavantajları?
5:57 Başka Şehirden Ev Almanın Avantaj Dezavantajları?
7:26 Kira Getirisinde Beklentilerimiz Ne Olmalı?
10:46 Kira ve Ek Gelirler Nelerdir?
12:16 Giderler Nelerdir?
14:43 Hangi Kiracı Tipi Size Uygun?
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
Videoda bahsettiğim linkler:
Nereden Konut Almalı: Ceviz Kurdu Olmalı mı Olmamalı mı?
celalerdogdu.com/yazi/nereden...
Gayrimenkul Değer Hesaplama
www.igd.com.tr/Hesaplama-Aracl...
A'dan Z'ye Konut Yatırımı Video Serisi Bölümleri 👇
1️⃣ Karar Süreci
• NEDEN EV ALIYORUZ? KON...
2️⃣ Yaşayacağınız Evi Alırken
• OTURACAĞINIZ EVİ ALIRK...
3️⃣ Yatırım İçin Ev Alınır mı?
• KONUT YATIRIMI HAKKIND...
4️⃣ Kira İçin Ev mi Dükkan mı?
• KİRAYA VERMEK İÇİN DÜK...
5️⃣ Kira Getirisi İçin Ev Almak
• KİRA GELİRİ İÇİN EV AL...
6️⃣ Değer Artışı İçin Ev Almak
⁴ • KONUT YATIRIMI VE SON ...
Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Sohbet kanalım için Discord bağlantısı:
/ discord
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; adım Celal. Gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 150.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Tesekkurler ihtiyac olan bir konuyu ele almışsınız, basarılar dilerim.
Emeklerinize sağlık. Pandemi sürecinde içerik yaratmaya devam etmeniz tüm mevcut ve potansiyel takipçileriniz ve tabi müşterileriniz için çok değerli. Gayrimenkul sektörünün gelişmesine katkıda bulunduğunuz için ayrıca teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını diliyorum.
Saygılarımla.
Teşekkürler Ömür Bey, bunları duymak bizi sonraki çalışmalar için teşvik ediyor. Selamlar.
Elinize sağlık çok faydalı olmuş.Örneği 200 bin TL'lik 5 dairemi 1 milyon'luk tek dairemi diye verseydiniz izleyiciler (ben de dahil) komplekse girmeseydik:))
Hakan Bey merhaba, sonra bana diyecekler 200bin'e ev mi kaldı :)) şaka bir yana teşekkürler yorumunuz için. Selamlar.
200 bine daire yok
Elinize emeğinize sağlık sizin igd linkinden evin bedelinden kirayı çıkardım piyasa şartlarına göre oldukça düşük kalıyor keza kiradan malın ederi de düşük çıkıyor, teşekkürler
Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye'de Taşınmaz Edinimleri hakkında bilgi verir misiniz?
Abi merhaba ben bi apart daire satın almak istiyorum ama kafam karıştı kimisi alma diyor kimisi al diyor sizce alsam ilerde sorun yasar miyim mantıklı bilemedim alcagim apart daire aydin Efeler mh inde cvb bekliyorum Teşekkürler
Ağbi çok tatlısın başka kanallar olsa çoktan küfürü basmıştı.
Hocam evi krediyle aldığımız zaman kira gelirini faizlerden düşüyoruz diye biliyorum böylelikle ilk yıllarda vergi de çıkmıyor
Yarısı nakit yarısı da kredi cekerek Satın aldığım evi aldığım fiyat üzerinden degerlendi diye satmak istiyorum ya da daha yenisini almak için ne zaman satmak mantıklı? Lütfen cevap verir misiniz minnettar olurum teşekkürler 🙏🙏🙏
merhabalar . 350 bin tl istanbulun neresinden ev alsak yatirimlik olur ?
bu videonun 2022 versiyonuda olsa çok güzel olur
Hazırlığını yapıyorum, yakında.
Merhaba hocam. İstanbulda ev alıp kiraya versem , kira getirisi ve ev fiyat artısını mı? Bu istanbul’daki daire parasına istanbul çevresinden lüks dubleks villa mı almalı? İkisi arasında kararsız kaldım? Yazlığın fiyatı istanbuldaki daire kadar artar mı acaba? Fikir verebilir misiniz? Teşekkürler.
Abi fatihten eski ev alip kiraya vermk sence nasil yatirim icin eski eve nedersin gecinmem icin
Kira geliri için ev almak artık biraz sıkıntılı, neden mi?
1) Yasak olarak %25 kira artış oranı sınırı var, bu enflasyon karşısında erimesi demek…
2) Tahliye taaht. Bile almış olsanız mahkeme süreleri nedeniyle en az 3 sene kiracıyı çıkarmakla uğraşırsınız…
ttemettü ve eurobond yatırımından şaşmam valla
@@mitrae aynen şu an için reel getiri sağlayabilen iki araç gördüğüm. Ama en karlısı her zaman arsa arazi tabi o çok ama çok çetrefilli iş, tam kurtlar sofrası…
Peşin olarak alınan daire ile kredili olarak alınan daire için bankaya verilecek faizlerini ve kiraya verilse kiracının faturalı şekilde masraflarını daireye yapılacak masrafları vergiden düşülmüyormu? Kredili daire almanın bu yazdıklarım gibi kar avantajları olmuyormu?
Vergiden düşülüyor diye biliyorum
Merhaba Hüseyin Bey, kira gelirine konu vergi için hazırladığım videoda anlattığım gibi götürü ve gerçek gider beyanı yapabilirsiniz. Gerçek giderde giderleri yazabilirsiniz. Faiz giderlerini de yazabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu pekii teşekkür ederim kolay gelsin
Kira getirisi için ev en son seçenek . En iyi seçenekler Taksi veya S plaka yada dükkan daha iyidir
Taksi ve plaka ne kadar haberin var mı
Bir şey sorsam
Bizim ötv siz araç alma hakkımız var ama malum 5 sene satamıyoruz birde pandemi var diye yazlıklarda aldı başını gitti sizce ötv siz araba almakmı daha iyi yazlıkmı almak önümüzdeki 5 yılda sizce hangisi daha kârlı kazanç olur teşekkürler
Merhaba Tolga Bey, bir yatırımda teşvik var diğerinde yok. Benzer avantajı gayrimenkulde ucuz kredi imkanı ile yazın sağladılar ancak şu an maalesef o imkan gm de yok. Selâmlar
@@GayrimenkulOkulu merhabalar geri dönüş için teşekkür ederim evet teşvik sağlandı yazın ama maalesef takip ettiğim ilanlar bi anda minimum 55 bin zam yaptı :) ozaman teşviğin bir anlamı kalmadı o yüzden bizde almadık ozaman araçda takdir kılalım tekrardan geri dönüş için teşekkürler
iyi günler bir sorum olacaktı bir miktar param var acaba 400 ile 500 arasında tek sıfır bir apartman dairesimi almakmı yoksa 250 bin liralık eski 2 daire mi almak mantıklı olur kira getirisi ve genel masraf olarak düşündüğümüzde
Aynı durumda ben 545 bin TL ye bir tane alıp oturdum . Ama pişman oldum . Yerinizde olsam 2 tane alır , birini kiraya veririm , diğerinde otururum .
Serkeftın dıxwazım mamoste
Yaptığınız paylaşımlar çok faydalı ama size bireysel ulaşmak için Bi mail hesabınıız olmalı
celalerdogdu.com/egitim/
Arka seslendirme çok eski model ve amatör hava vermiş. Kanalınız zaten kurumsal ve faydalı görünüyor uygun olmamı..
Hata yapınca paylaştık sizlerle, teşekkürler yorumunuz için. Kurumsallık yapıştı üstüme :))
Yada ney tavsiye edersin yurtdisindan donmek kurtulmakkkk niyetim
Timur Bey, birebir yönlendirme yapamam. Kira getirisinin düzeni şüpheli, düzenli kira ödeyecek kiracıyı bulmak kolay değil.
@@GayrimenkulOkulu e nasil ev alip kiraya vercemki ozamn
@@GayrimenkulOkulu ozamn yatirim icin neyapcam ben faizsiz tabi
Eger yaslanmak istiyorsaniz ev alip kiraya verin! Kesinlikle tavsiye etmiyorum, ya ticari mulk Alin ya da arazi Alin.
Bir anlamı kalmadı bence
Merhaba Ahmet Bey, şu an hiçbir şeyin anlamı kalmadı ama biz yine de bir süreci işlediğimiz için bu adımın eksik kalması doğru olmazdı. Selamlar.
Sovmenlık yakısmıyor sana kardes
Hepimiz insanız, yaşadığımız hataları da paylaşmak güzel.