EV ALIRKEN & KİRALARKEN NE KADAR PAZARLIK YAPILMALI? YÜZDE KAÇ İNDİRİM ALABİLİRSİNİZ?
Vložit
- čas přidán 20. 03. 2021
- EV ALIRKEN & KİRALARKEN NE KADAR PAZARLIK YAPILMALI? YÜZDE KAÇ İNDİRİM ALABİLİRSİNİZ?
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Aynı ilanı 10 kişi birden veriyor. Konut stoku o kadar olmayabilir :) Videolarınız çok güzel. Emlak sektöründe dürüst ve kurumsal kişilere ihtiyaç var.
Aynen öyle
100 ilan varsa 70-80 tanesi tekrar
Video çok değerli, teşekkürler.
şu an tek derdim faiz düşürülmesinden önceki döneme fiyatların dönmesi ....
Teşekkürler.
Muhteşem bir çalışma olmuş hocam harikasınız 🙏👌
Tüm bunları yapmak için de o mülkü mutlaka görün. “Biz ciddi alıcıyız. En son ne olur? Biz o evi biliyoruz” gibi telefonda yapılan pazarlık teklifleri çok iyi sonuç vermiyor. Çoğu zaman ciddiye bile alınmıyor.
Hocam bu konu tamamen satıcı alıcı bütçe ilişkisine bağlı. Geçtiğimiz sene ticari gayrımenkul aldım fiyat 350 bin'di. Satıcı 3 yıldır satamamış ve ekim ayında ben 305 bine aldım. Her ikimizde karlı çıktığımızı düşünüyoruz. Yani demem o ki yüzdelik oranlara takılıp satıcıya bu mantıkla yaklaşmamak.
Hazırladığınız bilgi dolu videoları tek tek izliyorum. inanılmaz faydalı. emeğinize sağlık
Emeğinize sağlık 👍
🤗 😚
Merhaba Celal Bey;Bir faizsiz finans firması ile ev alma durumum var finansman miktarı 250.000tl konum olarak Tuzla,Pendik, Darıca, Çayırova sizce en çok ne kadar'lık bir konuta talip olmam lazım .
Site aidatları hakkında çalışmalarınız var mı konut alımı ya da kiralamada tercihler nasıl fiyatlar hangi aralık da bunlarla ilgili bir video hazırlarsanız sevinirim. Başarılar.
Burak Bey olmaz mı, site mi apartman mı adlı bir videomda var. Sorularınızın yanıtı Adan Zye konut alma rehberi adlı serimizde. Oynatma listesini izleyebilirsiniz. Selamlar
Merhaba. Benim sorum imar barışı ile ilgili. Kayınpederim imar barışından yararlanarak iki katlı evin belirli bölümleri için ödemesini yapmış. Fakat tapuyu almamış. Tapu arazi olarak gözüküyor. tapuyu çıkarmak istedik. Ödemeleri ve tüm başvuruları yaptık. En son da hata yapılmış evinize yakın tarihi eser yapı var o yüzden tapunuz çıkmaz denildi ve şehircilik bakanlığına yapılan ödemenin geri verilmeyeceği söylendi. 20 yıllık müsakil daireye tarihi esere yakın diye tapu çıkarmamaları nedendir? Ev ile tarihi eserin arasında bir yol ve bir ev mevcut.
Favorimde olan çoğu gayrimenkuller 1000 000 - 1500 000 tl civarlarında, giriş fiyat ile indirimden sonra 100 000- 200 000 tl fark oluyor, bazen daha çok oluyor, soru böyle, bu kadar marji emlakçıkarmı koyuyorlar?
Merhaba ,Degerli bilgilerniz icin tesekkur ederim,emlakci ile pazarlik marji ne kadardir ?:)
🤣
Tesekk .......Hızı 2 alın ......Pazarlık her zaman bütün dünya da % 10 dur , Amerika
Tekirdağ saray Güngörmez Mahallesi'nde Müstakil Tapu 840metre kare arsaMın içinde iki katlı Evim satılıktır.Montalamali, çatısı var ..üst katta oturuyorum .Alt kat boş .depo olarak kullanıyorum.Bahcede çam ağaçları Meyve agaclarim mevcuttur. 100metre kare kullanım alanına sahip 2+1 mustakil evim satiliktr.Kiyikoye Karadeniz'e 15dk.saraya 5dk Doğa ile iç içe ferah mis gbi havası vardır .Fiyatı 975.0000 lira. Pazarlık sünnettir ..😊
peki 2023 için elinizdeki verilere dayanarak ortalama kiralık dairelerde % kaçlık bir indirim söz konusu olurdu?
Su an alıcılar daha güçlü en az yüzde 10 ile alınabilir duye düşünüyorum.
Filtreleme olayı mantıklı ama şöyle bir durum var, yüzlerce ilan gördüm milyon fiyat yazıp 900-800-700-lere düşenleri.
Her zaman işe yaramıyor bu filtreleme işi, ülkenin ayarı düzeni yok denetleyeni yok.
bu yüzde ortalamalar iyimiş. Ama ev arayanlar da şişirilmiş rakamlardan uzak dursunlar. Bedava gibi fiyatlardan da uzak dursunlar
Pazarlık sünettir ??
Londra da ozellikle insaat firmalarindan aliyorsaniz %10 %12 civari bir indirim alabilirisiniz.
Celâl bey merhaba izmir'den selâmlar yayınlarınıza elimde olmayan nedenlerle gelemedim bugün izleyebildim çok önemli konularla bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkürler iyiki varsınız . emeğinize yüreğinize sağlık .
Bu arada aklıma geldi kitaplarınizdan imzalı olarak hediye edermisiniz 🙏 şimdiden şükranlarımı sunuyorum .
Satıcilar akılli.Teklif fiyatina,zaten pazarlik pay oranini ekleyerek fiyatinı yaziyor ilanina..Kesin ele gecmesini istedigi degerin üzerine pazarlik payi ekleyip oyle belirliyorlar fiyati.Satıcı acil paraya ihtiyaci varsa..Alıci da pesın ödeyecegini soyluyorsa,pesin para her zaman caziptir.Yani banka kredi prosedur falan olmayinca arada,alim-satim hizla ilerliyor.Alici ve saticinin yuzyuze gorüsme ortami cok önemli..
2bin tl ye nereden kiralama yapabiliyorsunuz, öyle bir ev kalmadı istanbulda. 5bin tl üzerinden bir pazarlık yaptığınızda pazarlık marjı % 8 civarında. tabiki 2bin tlde 100 tl indirim makul.
Ara kat evlerin farkı ne alınır mı
Tam da müstakil evimi satmak için ilana koyduğum vakitte böyle bir video gelmesi güzel olmuş. Bu arada duyurayım; Sahibinden komisyonsuz, İstanbul- Ümraniye- Cemil Meriç Mah.'de, merkezi lokasyonda, arsa ve arsa üzerinde bulunan 2 katlı doğalgaz kombili binamız satılıktır. Arsamız ve binamız tapuludur. İmar durumu; Ocak 2021 tarihi itibariyle İBB'de imarı onaylanmıştır. Ümraniye Belediyesinde plan çalışması yapıldıktan sonra imar çıkacaktır. Detaylı bilgileri belediyeden alabilirsiniz. Alt kat boştur. Üst katta da ev sahibi olarak biz oturmaktayız. Satış yapıldığında bina boşaltılacaktır. Satışa engel her hangi bir sorun yoktur. Ortalama 2.500 TL kira getirisi vardır. İster kiraya verin, ister kendiniz oturun, ister imar çıktıktan sonra yeni bina yapın. Otopark sorunu yoktur. Aracınızı istediğiniz yere park edebilirsiniz. Her yer müsaittir.
Konum Özellikleri:
Buyaka AVM'ye araç ile 5 dk.
Şile otobanına araç ile 5 dk.
Dudullu meydana araç ile 2 dk.
Ümraniye merkeze araç ile 5 dk.
Ümraniye devlet hastanesine araç ile 10 dk.
Üsküdar-Çekmeköy Metrosu Altınşehir ve Lise duraklarına yürüyerek 5 dk.
Bina Özellikleri:
Arsa: 214 m2 / Köşe Parsel
Bina yaşı: 25
Ada: 139 / Parsel: 1
Üst kat: 3+1 Net 100 m2 (üst kat komple yenilenmiştir) / Giriş kat: 2+1 Net 90 m2
100 m2 bahçe kullanım alanı + bahçede 2 adet ardiye/depo vardır.
Fiyat: 1.000.000 TL Ciddi alıcılarla az da olsa pazarlık payı vardır.
Kat karşılığı vermiyoruz. Çek, senet, takas vs teklif etmeyiniz. Nakit olarak satılıktır.
Emlakçılar hazır müşteriniz varsa iletişime geçiniz. Yoksa zahmet etmeyin.