KİRA KONTRATI NASIL OLMALI? (ÖRNEK KONTRATLA)
Vložit
- čas přidán 11. 07. 2024
- KİRA KONTRATI NASIL OLMALI? (ÖRNEK KONTRATLA) #S02E46
Türkiye genelinde TÜFE tarafından açıklanan yıllık artış %20'ler seviyesinde iken cari kira fiyatlarındaki artış BETAM Sahibinden verilerine göre Türkiye genelinde %68, İstanbul’da %84,6, Ankara’da %62,6, İzmir’de %56 artmıştır. Bu artışlar da kiracılar ile mal sahipleri arasında anlaşmazlıklar yaratmaktadır. Bu durumda hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarını bilmesi önem kazanmaktadır. Anlaşmanın ilk adımı olan kira kontratının doğru hazırlanması, taraflar için oldukça önemlidir. Bu videoda bir kira kontratı nasıl hazırlanmalı ve nelere dikkat edilmesi gerektiğine dikkat çekiyorum. Ekran paylaşımında gösterdiğim kontratın bir örneğine aşağıda yazımdaki linkten ulaşabilirsiniz.
celalerdogdu.com/video/kira-k...
! Unutmayın, videoda belirttiğim gibi mutlaka hukukçu desteği almanızda fayda var.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Kira Kontratı Nasıl Olmalı?
00:15 Intro
00:20 Nasıl Başlamalısınız?
00:55 Demirbaşlar
01:10 Abonelikler
01:35 Teslim Koşulları
01:50 Kira Ödemeleri
02:15 Örnek Kontrat
02:30 Matbuu Kontrat
03:00 Sözleşme 1.Sayfa
04:20 Sözleşme 2.Sayfa
04:30 Sözleşme 3.Sayfa
04:42 Sözleşme 4.Sayfa
05:20 Sözleşme 5.Sayfa
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
👥 Birebir danışmanlık için
celalerdogdu.com/egitim/
📣 Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
/ celal-erdogdu
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🐦 Güncel twitter paylaşımlarım için:
/ celalerdogdu
🏗️ Kentsel dönüşüm videoları:
• Kentsel Dönüşüm
🏠 A-Z’ye konut alma rehberi videoları
• Konut Yatırımı Rehberi
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. [www.igd.com.tr](www.igd.com.tr/) Tel: +90 212 2329313
Tesekkurler hocam. Cok kiymetli bir is yapiyorsunuz. Iyi ki varsiniz❤️🙏🏻
Çok teşekkürler emekleriniz için
İyi yayın oldu
Teşekkürler kardeşim emeğinize sağlık
Kamil abi videoyu izlerken yorumuna denk geldim 😂 saygılar
Elinize sağlık, basit birşey görünse de aslında çok önemli bir belge. Hele ki son 2 senedir daha da önemli hale geldi. Bilgilerimizi pekiştirmek çok güzel . Mesela evli çiftler de ev kiraladığında ikisi de imza atmaları gerekirmiş bunu yeni öğrendim :) bir de kefil olan kişi ne kadar süre kefil olacak vs. Böyle maddeler de var. Depozito konusu da çok önemli bir mevduat hesabı oluşturulmalı. Maalesef çoğu kişi döviz olarak veriyor.
Elinize sağlık
Merhaba Celal bey, ben daha önce damga vergili kira kontratı hiç oluşturmamıştım... Bu nasıl oluşturuluyor, ? Biraz daha açarsanız çok sevinirim....
Gerçekten çok güzel, işe yarayan videolar yapıyorsunuz... çok teşekkürler🙏🏽
Avukatla yaptığımız videoda bahsettik bu durumdan czcams.com/video/EzNHm8KZ-GU/video.html
Çalışmalarınızda başarılar dilerim.samimiyetinizi tebrik ederim.arka sayfalardeaki matbu maddeleri okumayı, kira devir ile ilgili olan önemli hususlarda açıklama yapsaydınız iyi olurdu...
Ekte kontrat var, dilerseniz bakabilirsiniz. Teşekkürler
@@GayrimenkulOkulu kefil yoksa nasıl olacak
Abi merhaba dukkan satin aldik fakat icinde kiraci var degerine gore kira cok az. Eger kiraci zam kabul etmedigi takdirde ihtar mi cekicez
Selâmün aleyküm abi.30yillik ama içi komple yenilenmiş 0 gibi bir daire aldım.kendi oturduğum yerde kira ve ödemede çok sıkıntı yaşayabilirim eğer kira ödemesi gecikirse ödenmezse.sozlesmeye google drive gibi bir adres ekleyip buradaki vidyo resimler gibi evi teslim ettigimi belirtip sözlesmeye eklsem gecerliligi nedir
yasalar tek taraflı korursa adalet terazisi şaşar yürümez yılların emeği ile ev alın zarar edin tapuyuda direk kiracının adına yapın yapabilecek olan varsa sıkıntı yok demektir
yasalar hem kiracıyı hemde ev sahibini eşit şekilde korumalı ki sıkıntı çıkmasın
günümüzde allah kiracıyada yardım etsin ev sahibinede
kiracı geçinemiyor şartlar zor
ev sahibi milyonluk yatırım yapmış yüksek enflasyon karşısında zarar ediyor gelir az acınacak durumda
yanlış anlaşılmasın sözüm ne kiracıdan yana nede ev sahiplerinden yana
kiracımıyım ev sahibimiyim bunun bir önemi varmıdır yok önemli olan olup bitenleri doğru söylemek bunlar acı ama gerçek
parası olan eve yatırım yapmazsa zarar ederse kiralık ev bulunmayacak ne olacak o zaman çözüm nedir
çözüm bu
işçi maaşları emtia fiyatları ve kiralık ev fiyatları eşit şekilde tefe tüfe enflasyonun gerçek değeri üzerinden adaletli şekilde artmalı artmazsa
adalet terazisi şaşar iş yürümez
kiracı geçinemiyor şartlar zor
rabbim herkesi güzel kiracıyla ve güzel ev sahibiyle imtihan etsin.
Sözleşme yaparken kefil şart mı? Sadece kiracı ve ev sahibi yeterli olur mu
Hocam merhaba benim çok acil yanıt almam gereken bir sorum var.
Şimdi ben bir daire aldım.
Daire kiracılı ve bu kiracılardan önceki ev sahibi 6000 tl depozito almış. Ben evi alırken önceki ev sahibi ben o parayı onlara öderim dedi bende tamam demistin..kira sözleşmesi halen önceki ev sahibin uzerinde kiracim sözleşmeyi benimle yapmak istiyor şimdi bu depozito yu kim ödeyecek?
Kira kontratına depozito dolar olarak yazılabilir mi?
Evimi 2 yıl önce kiraya vermesi için anahtarı emlakçıya bıraktım il dışındaydım kiraya vermiş ve benim yerime imzalamış 2 yıldır kiracıyı şahsen görmedim konuşmalarımızdan agresif biri çıkartmak istiyorum kontratta benim imzam olmamasından ötürü geçersizmidir
Merhaba kiraladığım ev kira süresi ilgili ayın sonun da sona ermekte ve bende yeni evime kira bitiminden 9 gün sonra taşınacağım. Ev sahibim kirasını tam almak istemekte bende kaldığım 10 günün kirasını ödemek istiyorum. Kanunen nasıl ödeme yapılmalı. Ayrıca kızım da öğrenci üç arkadaş ev kiraladılar. Ama evi 2022 Temmuzunda mezun olacak arkadaşı kiraladığı için ev sahibi benim anlaşmam sizinle değil o yüzden kira bitiminde boşaltmanızı istiyorum diyor. Doğru sözleşme nasıl olmalıdır. Saygılarımla
Otele git adam mecbur mu senin ne vereceğine? çocukca soru 🙂
İkinci soruda da ev sahibi haklı.
Avukatsız yapılan kira sözleşmeleri geçersizmi olur?avukatsız yapılan kira kontratları geçerliyse,avukat danışmanlıği ile yapılmayan kiara kontratını tasdikletmek gerekirmi noterden tasdiklettirmezsek geçersiz olurmu kira kontratı?sevgiler.
Avukat zorunlu değil elbette. Şu video da faydalı olabilir czcams.com/video/EzNHm8KZ-GU/video.html
Bence avukata gerek yok, boşuna masraf. Emlakçi da yapabilir. Kendinizde yapabilirsiniz. Basit.
Merhaba hocam ben kiracımla yaptığım kontratta artış oranı TÜFE değil Yİ ÜFE olarak belirtilmiş. Kiracı %25 artırırım diyor. Bende kontratta yazan Yİ ÜFE oranına göre zam yapmak istiyorum. Hangimiz haklıyız bilgi verirmisiniz? Çünkü kontratta artış Yİ ÜFE oranına göre artış yapılacak diyor.
Teşekkürler sorunuz için. Sorunuzun cevabını hafta içi kanalda yayınlanacak videoda vereceğim. Selamlar.
Bilginize için tesekürler. Kira artislari yüzde kaç olmali. Örnegin 1200 TL kaç TL artis olur.. Bilgi verirseniz sevinirim
12 aylık TÜFE azami oran.
12/1/2011 tarihli ve 6101 sayılı Kanunun 10 uncu maddesiyle 18/5/1955 tarihli ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır
hocam merhabalar bir tarlamız vardı bu tarlayı kiraya verdik ve kiracı çay bahçesi yaptı kontratta bitti lakin kira çok düşük kaldı biz kiracıyı çıkartmak istiyoruz nasıl çıkartabiliriz kirası 500tl biz bunu 4000 tl yapmak istiyoruz çünkü adam yıllık 400bin tl kazanıyor ( 5yıl boyunca zam yapmadık ülke durumlarından dolayı ama artık mecburen zam yapmak zorundayız herşeyin fiyatı arttı )
Konutlarda 5. yılda kira yeniden değerleme davası açabiliyorsunuz ama iş yeri için de geçerlimidir bilmiyorum
Vicdanen 500 tl olan kirayı 4 bin tl ye çıkarmak nedir? kiracının emeği, yatırımı var sizin boş boş duran tarlanızda. Onun emekleri ne olacak. Size ne ne kadar kazandığından, kira bedeli kiracının kazancına göre mi belirleniyor? .
@@sanatgucu328 enflasyon var ya hani güzelim o zaman 500 tl ye telefon alınabiliyordu şuan en kötü telefon 3000tl dolar olmuş 4 tl den 13tl ye benzin olmuş 10tl 45kya aldığımız araba 451k olmuş vicdanen ve mantıken zam yapılması lazım 5 yıl boyunca 1 tl bile zam yapmadım ama şimdi zam yapınca vicdansızmı oluyorum !!!
mecburen zam yapmak zorunda kalıyorum canım benim bilip bilmeden boş yapma
Rayiç davası açacaksın da, hâkim napacak? Etrafta başka tarla var mı kıyas yapabileceği 🙂 yoksa biraz zor o oran. Yani icara verilen tarla vs var mı o bölgede ona bakar hâkim.
Kira sözleşmesi olmayınca , malıma zarar verilse hukuken yine de hakkımı savunamıyormuyum? Kiracının yanınamı kalıyor yaptıkları
kira kontrarı imzaladığımızda önden ücret ödüyormuyuz ev sahibine
ilk defa ev sahibini koruyan bir video izledim
Tahliye taahhüdü muhakkak alınır
Bir mülkün mesken ve ticari anlamda hem kiracı ve hemde evsahibinin korunması için kontratın devletin kanun ve yasasıyla teminat altına alınması şarttır, şöyleki küçük bir işletmeye başlarken ilk önce kiracı korunmalı, iş yerinde kazancı ne kadar kazançlı olursa istihdamda ekonomiye işletme ve mülk sahibine o kadar faydası olur, maalesef ülkemizde daha ticarete başlamadan, hem devlet, hemde mülk sahibi kiracının kazancını takibe alıyor, küçük bir işletmeyle başlayan iş sahibi enaz 5 sene korunmalıdır, işletmesini büyütmeye istihdamı artırmaya, zincirleme beraber çalıştığı işletmeye faydalı olmaya çalışsınki, işini büyütme yolunda devletine, ekonomisine ve mülk sahibine faydalı olabilsin, daha işe başlamadan mülk sahibini kanunlarlak koruma yoluna gitmişler, stopajdır vergidir derken küçük işletmecilerinin çalışma alanlarını daraltıyorlar, kira günü geldiğinde kiralar yüzde yüz ve üzeri kira talebinde bulunuyorlar, devlette o gelire binaen daha fazla vergi ve diğer belediye adı altındanda birçok vergiye maruz tutuluyor, yani vatandaşın işletme sahibinin nefesini kesiyorlar, onun için yasalar kanunlar kontratlar ilk önce kiracıyı sonra mülk sahibini koruyacak, vesselam
Bir sorum olacak kira kontratı yaparken kiracının 1 yıl sonra çıkacağım maddesini ve tefe tüfe + % 10 gibi maddeler ekleyebilirmiyiz eklersek sorun olurmu
Tüfe üst sınır.
Merhaba , kira kontratları yasal bir konu olunca geçerli sayılıyor mu
Elbette bu konuda şu videomuz da faydalı olur czcams.com/video/EzNHm8KZ-GU/video.html
@@GayrimenkulOkulu ev sahibi sözleşme yapmaya yanaşmıyor çıkarayım o zaman
Avukat dünyanın parasını istiyor
İyi günler.. Ev sahibim noterden bana ihtarname göndermiş evi boşaltmam için. Gelecek ayın 15'inde bir yıllık sözleşmemiz doluyor. Evi boşaltmak zorundamıyım. Ne yapmam gerekiyor. Ben evi boşaltmak istemiyorum
Merhaba, bu videoda konuştuk bu konuları czcams.com/video/EzNHm8KZ-GU/video.html
@@GayrimenkulOkulu Tamam teşekkür ederim
Kefil olan kişi evli ise ne olacak? Eşinin haberi yoksa kefillik.gecersiz oluyot
Tüm detayları yazın özellikleri , çalısan musluk doğalgaz kapılar cam hepsi
Kiraya verenlerin avukatı olduğunu hiç duymadım o kadar parası olanlar varmıdır bir avukat bilgi sormak için bile para talepleri oluyor danışma ücreti
ben kimsenin damga vergisi yatırdığını duymadım
İcra takibi gerektiğinde gerekli olduğundan bahsetti avukat bey yayınımızda czcams.com/video/EzNHm8KZ-GU/video.html
Avukat ne alaka beyefendi ? Şaka mı yapıyorsunuz?
Kiraya evli çift yerleşti eşini kefil olarak yazabilir miyiz
Cevap nedir