KİRA ÇARPANI İLE EV FİYAT HESAPLAMA? NASIL HESAPLANIR?
Vložit
- čas přidán 17. 03. 2021
- KİRA ÇARPANI İLE EV FİYAT HESAPLAMA? NASIL HESAPLANIR?
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
mailchi.mp/bfc9708d3522/bulten
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Sayin hocam, web sayfasi icin tebrik ederim👏👏
birde ortalama konut fiyatlarini gorebilecegimiz kisitli da olsa bir sayfa yaparsaniz insanlara fikir edinmis olur. O malum sitedeki manupulatif fiyatlara bakmak zorunda kalmaz 😊 saygilar🙋♂️
İyi ki varsınız
Gerçekten çok iyi bir formül.kendi evimi hesapladım.burdaki dairelerin fiyatlarıyla karşılaştırdık çarpan yaptım hepsi tuttu .istenilen fiyatlarla nerdeyse aynı.
Bu bahsettiğiniz çarpanlar 2020in başında faizler yüksekken mi 2020 ortası faizler düşükken mi. Bir iki ayda evlere yüzde 30-40 a yakın zam geldi ve bu çarpan i çok açtı. Bu dönemler için elinizde kıyaslama rakamları var mı
2 Katlı Müstakil evin fiyat hesaplamasını söylerseniz memnun oluruz. Dubleks veya iki daireli evler gibi...
Çok güzel bir çalışma tebrikler iyi ki varsınız
Çok teşekkürler..Güzel bir video olmuş
Çok faydalı ve güzel bir çalışma Teşekkürler
Kiralamalar salt kira fiyatı çarpanıyla bulunamaz. 1+1,2+1,3+1 VS mülk büyüdükçe çarpan değişir.
Güncel fiyatlara göre yeni videoyu merakla bekliyoruz.
Merhaba, bu yıl yaptık çalışmayı ama çok hızlı eskidi. Bu sebeple yayınlayamadık. Ekimde yapacağız kısmetse, paylaşacağım taze taze. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler, merakla bekliyoruz. İyi çalışmalar
Kirasina gore fiyati cok yuksek evler var. O zaman bu tarz evleri kiraya vermek icin degil oturmak icin almali.
Evet Anıl Bey, fiyat yükseldikçe ihtiyaçtan çıktığı için çarpan da çok artıyor. Sizin dediğini gibi yapılmalı. Oturma amaçlı ev ile yatırım amaçlı birbirinden net olarak ayrılıyor.
Kira degeri cok farkli eski kiracinin 20 bine oturdugu evin guncrl kirasi 35 bin hangisine gore kura carpani hesabi yspacagiz bu noktadan bahsetmemissinix
Bu video bence yeilenmeli 2022e gore. Birde Izmir icin carpanlar daha yuksek sanirim.
Antalya ışıklar caddesinde( caddeyi istanbulun taksimi gibi dusunun) toplam net alanı 220m2 olan iki katlı köşe bir dükkan var..
dükkana dönerci-pizza-hamburgeci rahatlıkla acılabılabilir,şuan dönerci işletiyor...
Bu dükkanın bedeli 15 mılyon tl ve aylık getirisi 30 bın tl.... amortisman süresi 500 ay yani 41 yıl....
sizce amortisman süresi normal mi? yada kabaca ederi sizce nedir ?
Maks 10mn eder 200 300 ay arası ideal diye biliyorum
Evi alırken 800 1000 civarı idi 120 ayda her türlü çıkardık 85 bine aldık faiz i biraz fazla oldu tabi 🤭😎
Merhaba,
Kiradan konut fiyatı, konttan kira fiyatı tespiti için sizi tebrik ederim, İstanbul Gayrimenkul Programında Arsa fiyat tespiti için bir çalışma yaparmısınız
Teşekkürler
Örnek vermişsiniz ama kaynak.vermemişsiniz yani kira 1000 tl ise doğru olup olmadığı nerden belli kiraya düşük veya yüksek vermişsse sağlaması nasıl olacak kira çarpanı orsnı dediğiniz oranı nasıl buldunuz önemli olan bu
Genelde mülk bedelinin %. 04 ü ile % .06 sı arasında min. Max. İyidir ortalamadır. Ancak matematiği genelde arz talep belirler. Lokasyon hedef kitle daire tipi sirkülasyon vs vs. 200 ayda olur 350 ayda. Ancak lkiraya vermek amaçlı konutta okasyonu önemli öğrenci iş yoğunluğu kurum kuruluşlara mesafesi ve ulaşım. Kriterler iyi ise sonuçta kirada iyi olur:) GAYRİMENKULDE UMUT / MURAT AKBULUT. Enfkasyonun yüksek olduğu ülkelerde bizim gibi. En iyi yatırım kredi ile uzun vadeli düşük ve sabit tl faizli konut almaktır. 4 veya 5 yıl sonra kirası krediyi öder mülkte değet kazanır. Kimse %10 u peşin ve kalanı taksitle başka yatırım yapamaz.
merhaba, banka kredisi ile yatirim fikrine cok katiliyorum. 5-6 sene sonra kira, banka aylik kredi odemelerini karsiliyor. Bir sorum olucak, izmir`de yatirimlik daire bakiyorum. TL200-300k lik evler suan 600-1,200m arasi, dolayisi ile 5 sene sonraki aylik kira getirisi, aylik kredil odemesini ancak yarisini karsiliyor. Bu durum icin yorumunuz nedir?
Tesekk ...Amerika da 15 yıl 180 ay dır ,Benim Los Angeles ta dairem var kira sı $ 3300 ve satsam sizin hesaba göre 38 yıl - 460 ay - 1,350,000 $ eder -- keşke de bu ev 640-700.000 $ ediyor yani 180 aylık kira ...
Abicim sen hesaplama boşver al kiranı keyfine bak :-)
Iyi paraya vermissin daha ne istiyon.
Aylık 1000 TL kirada oturduğumuz apartmanda bir daire için 660 bin istiyorlar. Bu da 55 yıla tekamül ediyor. Çok fazla değil mi? Bulunduğumuz il Kastamonu, üstelik şehir merkezine uzak ve gelişmemiş bir bölge, ev 11-12 yaşında ve lüks olarak tek barındırdığı şey ebeveyn banyosu ve toplu kapalı garaj.
Sedef Hanım gelişme bölgelerinde kirada oturmak avantajlıdır, rağbet artınca kiralar da zamanla artar.
Müthiş fiyat istemişler. 660.000 müthiş para. Faizi bile aylık 10.000 getirir. 1000 TL kiraya verin 9.000 TL cebinize kalır. Bu şartlarda öyle bir ev alınmaz.
@@ozcan1074 üstelik maalesef ki lüks olarak gelişen bir bölge değil. Hatta şehrin lüks kabul edilen yerlerine en uzak köşede.
Oğlumuzun özel eğitim ve rehabilitasyon merkezine yakın diye taşındık buraya, videoyu izleyince evi satın alsak kaç yıla gelir diye düşündük ama yaş 36, 55 yıl yaşamayız gibi geliyor
7
Ama fiyatlar şişirilmiş fiyatlar gerçek değeri değil hiç bir zaman
Celal hocam öz eleştirim olacak size çok alğoritma çok akedmik cümle çok detay detay
Halbuki şunu deseniz
600 bin %5 ile carp çıkan sonucu
12 aya böl
Sonuç senin evinin değerinin sonucu
Bu kadar
Bence genel videolarını bu doğrultuda çeksen emin olun
Sokaktaki vatandaş kahvedeki amca
Evde oturan teyzeler dahil seni çok
İyi anlayacak
Kolay gelsin
Hocam 190 bin tl ev 1.200 kira amorti 15 yik gibi sanırım iyi midir
Kira kesin 1200 ise ve evin boş kalma durumu yoksa, hiç kaçırmayıp, alın o evi...
Tabiki evin yaşıda çok önemli. Yaş 20'yi geçmişse o evi ileride satamazsınız.
@@dedekorkut5347 hocam ev 3 yaşında ayni bölge de ayni mahallede 170 e vardı asagi ceker dedim 3 gün de satıldı
@@Umutgülll 190 olanı pazarlık edip alın, kaçırmayın derim naçizane.
Bu arada özel değilse ev hangi il ve semtte?
@@dedekorkut5347 Bursa demirtaş bölgesinde
Beton cehennemi, birinci derece deprem tehlikesi altında İstanbul a hoş geldiniz.
Artık kira çarpan kalmadı 3 ayda bi fiyat gincelleniyor
Artık bitti o eski devirler ev sahipleri artık altı ay da bir kira artışı talep ediyor enflasyonun yüksekliğini öne sürerek
Durumlar değişti, haklısınız.
almanyada bir evden aylık 1000 Euro kira alırsanız bu size bir ay net mutfak da dahil yeter. peki Türkiye de aylık 1500 TL kira alsanız bu size bir aylık giderinize yetecek mi? alım gücünü unutursanız hesap eksik kalır.