EMLAKÇI SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ?
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- EMLAKÇI SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ? Emlakçılar hakkında birçok olumsuz yorum olsa da birçok gayrimenkul alım satım ve kiralama sürecinde emlakçılardan hizmet alıyoruz. Bu demek değil ki tüm emlakçılar kötü. Kötü örneklerin olması, bütün piyasadaki emlakçıların kötü olduğu anlamına gelmiyor. Peki iyi emlakçılar ile kötü emlakçıları nasıl ayırt edebiliriz. Hatta bizimle çalışması için emlakçıyı nasıl seçmeliyiz, size A'dan-Z'ye Emlakçı Kılavuzu hazırladım.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Emlakçı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli
00:27 Intro
00:34 Teknoloji İlerliyor Emlakçıya Ne Gerek Var
01:00 Emlakçılık Hakkında İstatistik Veriler
02:25 Türkiye'de Emlakçılık İstatistik Veriler
03:27 Emlakçı Belgeli Olmalı Seviye 4 ve Seviye 5
04:10 Emlakçı Kurumsal Olmalı
04:40 Emlakçı Sözleşme Yapmalı
05:06 Emlakçı Nelere Sahip Olmalı
05:10 Emlakçının İlan Sitesinde Mağazası Olmalı
05:24 Emlakçı İyi Fotoğraf Çekebilmeli
05:28 Emlakçı İlan Açıklamalarını Doğru Yazmalı
05:50 Emlakçının Uzmanlığı Olması Gerekir
06:20 Emlakçı Son İşlemleri Hakkında Bilgi Paylaşabilmeli
06:40 Emlakçı Sosyal Medyadan Yararlanabilir
06:57 Emlakçı Güven Verebilmeli
07:25 Emlakçının Geniş Bir İletişim Ağı Olmalı
07:43 Emlakçı Nasıl Bulunur
08:11 Emlakçı Eğitimli Tecrübeli Olmalı
09:20 Destek Veren Emlakçılara Teşekkür
09:50 Emlakçı Pazarlama Sürecinde Neler Yapmalı
09:54 Emlakçı Prensip Sahibi Olmalı
10:02 Emlakçı İkna Edebilmeli
10:06 Emlakçı Ön Araştırma Yapmalı Raporlamalı
10:36 Emlakçı Satış Kiralama Sürecini Tahmin Edebilmeli
11:15 Emlakçı Sözleşme İle Hizmetlerini Garanti Etmeli
12:21 Emlakçı Önerilerde Bulunabilmeli
12:47 Emlakçı Hizmet Bedeli Hedefleri
13:10 Emlakçı Sözleşme Süresi Çalışması
13:30 Emlakçı Pazarlık Sürecini Yönetebilmeli
14:10 Emlakçı Pazarladığı Gayrimenkulü Tanımalı
14:39 Emlakçı Tapu Sürecini Bilmeli
15:08 Hangi Emlakçılarla Çalışılmamalı
16:08 Emlakçı Kadar Ekspertiz Yaptırmak da Önemli
Bu video hazırlık aşamasında yardımlarını esirgemeyen (A-Z'ye):
Ertunga Avcı, Beyoğlu Konut Uzmanı
Eser Oral, Eser Emlak Pendik
Şeyma Acar, Coldwell Banker Alfa, Doğu Batı Ataşehir Konut Uzmanı
Ulvi Özcan, Bosforce Gayrimenkul, İSTEB Yön.K.Başkanı.
Teşekkür ederim.
TTBS Sorgusu için
ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSor...
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve CZcams kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖥️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
🗨️ Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Twitter / celalerdogdu
Yazılar celalerdogdu.com/
Podcast / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: czcams.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Dürüst bir Emlakcı bulmak şu zamanda çok zor.
Emlakçılara karşı önyargıları yıkacak bir video olmuş. Hatta kamu spotu niteliğinde. Meslektaşlarım adına da ben çok teşekkür ediyorum 😃
Ön yargı ile seyretmeye başladığım videonuzda müşteri adaylarımıza anlattığımız her şeyi kelimesi kelimesine anlatmışsınız. Konuyu tarafsız ve gerçekten araştırarak hazırladığınız için bir emlakçı olarak teşekkür ederim. Sektörde hem müşteri hem emlakçı tarafında bilinçlenmeye ihtiyaç olduğu bir gerçek. Bu gibi videolarla farkındalığı arttırmaya devam etmek gerekiyor bence. Sevgiler....
Aynı fikrindeyim
2008 den beri Türkiye'de Alanya bölgesinde emlak danışmanı olarak çalışıyorum. Kanalınızı yeni buldum-iyi bir iş çıkartıyorsunuz-tebrikler ve Alanyadan selamlar.
Tarafsız birisinin bunları anlatması ne kadar sevindirici.
İnsanlar hayatlarında çok fazla emlak alış verişi yapmadıkları için deneyimsizler. Emlak danışmanına hangi pazarlama çalışmalarını yapacaksınız sorusu yerine ne kadar para ödeyeceğizi soruyorlar.
Hizmet bedeli/komisyon ödemediğini sanan mülk sahiplerinin yanlış pazarlama sonrası (bazen de farklı sebeplerle) farkında olmadan çok daha fazla bedeller ödediğine defalarca şahit olduk.
Her işin doğru olan kuralları var. Kuralların dışına çıkarsanız yanlış bir şeylerin olması olasıdır.
Değerleme lisansına sahip bir gayrimenkul danışmanı olarak tüm gerekli bilgileri içeren bu harika video için teşekkür ediyorum. Her ne kadar alanınız olmadığı konusunda eleştiri olsa da bu alanda tarafsız birinden böyle güzel içerik görmek mutluluk verici. Mesleğimizin olumsuz imajının farkındayız ve düzeltmek için mücadele ediyoruz. Sektör paydaşlarının bilinçlenmesi adına böyle bilgilendirici içeriklerin çok sayıda izlenmesi önemli. Bu yüzden her platformda paylaşacağım.
Evimi şehir dışına çıkacağından bir emlakciya satması için sözleşme yapmadan vekaletname vererek satmasını istedim. Müşterinin zaten hazır olduğunu söyleyerek parasını hesabıma yatırdı. Üç hafta sonra beni aradı. Tapudan randevu aldım. Ertesi gün sattı. Ancak altı ay sonra bana vergi çıktı diye bildlirim geldiğinde evi daha yüksek bir rakama sattığını anladım.. Ticaret yaptım diyor. Bu durumda ne yapmalıyım.
Çok güzel bir anlatım olmuş. Meslekte en iyi şekilde hizmet vermeye çalışmaktayım, Yönetebileceğim gayrimenkul dışında çalışmıyorum. Komple Antalya’yı satamam tek çizgim bu oldu. Burada seni severek izliyorsam her zaman eğitime aç olmamdır. Başarılarınızın devamını diliyorum…
Elinize sağlık, yine çok bilgilendirici bir video olmuş.
Celal Bey, emeğinize sağlık. Emlak sektöründeki arkadaşlarımın da gayrimenkulünü satmak/kiralamak veya satın almak isteyen vatandaşlarında eminim çok işine yarayacaktır.
Çok teşekkür ederim şahsım adına. Süper bir paylaşım olmuş. 👍🧿
Çok faydalı bir çalışma olmuş.Emeğinize sağlık.
Hocam emeğinize sağlık bilgileriniz için teşekkür ederim.
Emeğinize sağlık çok güzel anlatmışsınız hocam..teşekkürler
Paylaşımınız için çok Teşekkürler, ideal iş yapış şeklinin tanımlanmasını çok güzel bir çerçeve içinde tanımlamışsınız .
Ulaş Ata
Celal bey tebrik ediyorum. Gayet ortada ve gerçekleri konuştuğunuz bir içerik olmuş. Ağzınıza sağlık 👏👏
Mükemmmel tespitler. Halkımızı bilinclendiriyorsunuz. Bu tür videoların devamını bekliyoruz. ÇEKER Gayrimenkul olarak çalışmalarınızı takdir ediyoruz...
Teşekkürler emeğinize sağlık kardeşim
1 ay kiralık ev aradım. Gerçekten çok kötü emlakçılar ile karşılaştım. bu sektöre olan bakış açım çok değişti. işini başta ahlak ve terbiye gereksinimlerine sahip olarak yapan sanırım çok az kişi kaldı. bence bir video yapacaksanız " Gayrimenkul danışmanı kimler olmamalı" diye bir çalışma olabilir.
Su andahada kotu malsahibi 3 diyor bunlarin bazilari 5 diyor eger mal
sahibide haramzadeyse insanlara yillarca yulsek kira odetiyorlar
Çok Teşekkür ederiz.
Emeğinize sağlık celal abi
Bir emlakçı olarak videoyu izlerken alıcı gözüyle izledim .Bu paylaşıma yorum yapanların yarısı emlakçı yarısı da emlakçı mağduru veya karşıtı vatandaşlar olacaktır .O yüzden çok aydınlatıcı buldum .teşekkürler
Yer gösterme belgesi nedir bizi korur bir belge mi yoksa mağdur edici mıdır bu konu hakkında video bekliyoruz
Ve sürekli eğitim almak gerekiyor gelişen ve değişen dünyada. Kim ne derse desin Kurumsalların bu sektöre katkısı büyük. En başta eğitimler ve destekler ile.
Gayrimenkulde UMUT / murat AKBULUT:) Güzel faydalı bir anlatım olmuş. Biz 20 ile 40 satiyfayı bulan KARŞILAŞTIRMALI PAZAR ANALİZ DOSYASI HAXIRLIYORUM. Fiyatı birlikte değerlendirmek için olumlu olumsuz özellikleri dairete özel. Ve pazarlama planı. Yetkisiz çalışmam. Süreçte gelişme raporu veriyorum. Ve tabi finalde herkes kim ne aldı neye aldı açık ve net. Sonra mutlu müşteri yorumu.. Ancak alıcı ve satıcılarda bilinçli doğru dürüst olnalı. Bu süreçte tek Oyuncu ve etken sadece emlakçı değil.
Merhaba,
Bilgilieriniz icin tessekkürler. Ben izmirden daire satin almak istiyorum. Hangi emlakciya bas vurabilirim :)?
Mrhb sizi şu an dinliyorum özelikle çok kıymetli aydınlık dolu bilgilerinize çok teşekkür ederim.
Ben üç aylık bir sözleşme yaptırdım bir gün bizi arayıp bir bilgi bir haber vermedi emlakçı ama hocam sözleşme yaptırdık ama bir kere bile aramadılar çok üzüldüm boşa bizim zamanımızı çaldılar ne yapabilirim beni yönlendirseniz çok mutlu olurum.
Birde sözleşme yaparken cepten benim satıcağım evimin tapusunun resmini aldı benim için sıkıntı olur mu bir ay kaldı sözleşmem bitmesine bitince ne gibi iptal edeyim çünkü güvenecek bir emlakçı değil çok pişman oldum bu emlakcışarları seçmişim.🙏
Merhaba hocam. Esenyurt'ta daire alırken nelere dikkat edelim. Bize vereceğiniz ipuçları varmıdır.
Ve en baştada bir taşınmaz satışı kiralaması ve benzeri için bölge uzmanlığı alan uzmanlığı önemli.
Paylaşım için teşekkür ederim.
İnşaat sektöründe 10 yıllık bilgi, tecrübe ve A.Ü. Emlak ve Emlak Yönetimi bölümünden mezun olup emlak sektörüne girdim.
Kendime uzmanlık bölgesi olarak 3 bölge seçtim ve yaptığım çalışmalarda; ikinci el satılık bazı konutların mevcut imar durumuna uygun olmadığını, yapı kayıt belgesi kapsamında bazı binaların çatı ve bodrumların konuta, zemin girişli konutların işyerine çevrildiğinin, aynı konutun değişik fiyat ve özelliklerde pek çok emlak işletmesi tarafından ilana verildiğini gördüm. Hatta kombi ile şofbeni birbirine karıştıran ve merkezi sistem konutun kombili olduğunu belirten ilanları da görebilirsiniz.
Kısaca, her alıcının bağımsız bir emlak danışmanı olmalı veya beğendiği konutu almadan önce bir değerleme uzmanından destek almalıdır.
Hocam bu video sevdiğim bu kanala gölge düşürdünuz ABD de emlakçı evi gezdirir gezenler teklif verir ev en yüksek teklif verene satılır doğrumu ev sahibinin 200 bin dolar istediği eve 210 bin teklif eden dahi olur doğru mu ne dersiniz
Teşekkürler.. Gayrimenkul almak isteyen için bu seçim daha da önemli sanırım.
Tabii belgeler, krumsallık ve sair şeyler önemli, amma benim fikrimce en önemli ticaret ahlakının olmasıdır, zira kendi arkadaşımın tecrübesinden gördüm kurumsal Remax firması arkadaşımın depozito parasını aylar sonra geri iade etti. O da ki Amerikadaki şirketlerine şikayet edeceğimizi ve lisanslarının iptal edilmesinin talep edeceğiz dediğimzden sonra parça parça paranı iade ettiler.
Keşke beni de arasaydınız Celal Bey.
👏👏👏👏👏
Cevap verirseniz sevinirim Merhaba birşey sormak istiyorum Mesela bana ailemden Kayseride bir tarla kaldı Ben Aydında ikamet ediyorum Veraset intikal işlemleri için Aydın tapu müdürlüğünden tapu kaydı alabilirmiyim
@ çok teşekkür ederim
Bir yakinimin 600 e sat dedigi emlakci 675 e satmis birde alicidan 10 bin lira almis yakinima da 600 verdi yani adam 85 bin bir evden para almis sizce yorumunuz nedir
0:54 istatislikler yalan söylemez ama istatisliklerle yalan söylenebilir.
TEMİZ TURİZM NAKLİYAT EMLAK DANIŞMANLIĞI
TEŞEKKÜRLERİMİZİ SUNARIM
GEBZE
Kurumsal haricinden uzak durmak lazim uckagitci emlakci kisa sure sonra yiklacak binada kiralik daire var dedi bina sakinlerine sormasak bilemeyecekdik
konut kiralamada, kiralayacak olan kisiden komisyon aliniyormu?
"Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır."
@@GayrimenkulOkulu eger kiraci tarafinda isen bir lira bile vermem
Ben geçen ay ev kiraladım bir kira ücreti kadar da emlakçıya komisyon ödedim.
Emlakçılar bu videoyu beğendi.
Emlakcilarin ayni anda muhendislik isleri yapması yasak mı.Boyle birsey mumkun mu acaba
Bilmiyorum. Emlakçılar yardımcı olabilir belki sorunuza.
Remax adını kirletmiş % 50 çalışanları var fırıldak olmuş hepsi
Muaterilerdede ben komisyin vermem sende calis o da calissin elime bunu isterim ayagima bunu sacma sapan tiplerde beles hamal ariyo komisyinun ne olur bize, en son aliyim der pazarlik eder kapora ver dersin ben bi dusunuyum der zor is evde kiraci vardir kabul etmez gosteremezsin branda asmana izin vermez disardan goster der evime ben caliscam.musterin olursa getir der falan filan bu isler cok zor evi bi kere gosterdi su kadar parami vercem der bilmezki ondan ince yuz kisiye gostermistir vsss
Ha taksici ha emlakçı.
Emekli albayım ve halen öğretim üyesiyim. Çok teşekkürler. Gayrimenkul danışmanıyım. İzmir de çalışıyorum. 553_773.88.18 Erbil GÜNDÜZ.
Emlakçı komisyonları çok yüksek
Siz% de kaç komisyon verdiniz çok.merak ettim.boyle.komisyon çok demissiniz ama
Merhaba dairemi satarken emlakcıya satan kişi olarak ben ücret ödeyecek miyim yoksa daireyi alanmı ücret ödeyecek bilgi verirmisiniz çok teşekkür ederim
Emlakçıyla anlaştıysanız evet, ancak alıcı kendi emlakçısı ile geldiyse bu durumda anlaşmazsanız o alıcıya satmayabilir ya da emlakçı bu anlaşma koşullarına uyabilir.